面试房地产公司必备基础知识

PAGE/r/n69/r/n//r/nNUMPAGES/r/n69/r/n幻灯片1/r/n目录/r/n一、房地产基础知识/r/n一、房地产基础知识/r/n二、房地产开发流程/r/n幻灯片2/r/n基础知识/r/n一、认识房地产/r/n1、房产/r/n是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）/r/n2、地产/r/n是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的全然区不也确实是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。/r/n3、房地产/r/n是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、治理权、转让权等）。/r/n/r/n幻灯片3/r/n基础知识/r/n3、房地产业/r/n是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、治理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。/r/n4、房地产开发/r/n是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。/r/n5、房地产市场/r/n一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；/r/n二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；/r/n三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；/r/n幻灯片4/r/n基础知识/r/n房地产市场结构一览表/r/n幻灯片5/r/n基础知识/r/n二、土地/r/n全部土地都为

社会主义公有制/r/n全部土地都为

社会主义公有制/r/n全民所有制（国有土地）/r/n集体所有制（集体土地）/r/n1、中国大陆现行土地制度/r/n全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；/r/n集体所有制：村农民集体；/r/n村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；/r/n乡（镇）农民集体。/r/n幻灯片6/r/n基础知识/r/n2、国有土地使用权出让/r/n土地使用权(一定年限)/r/n国家/r/n土地使用者/r/n土地使用权出让金(提早支付)/r/n土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。/r/n只拥有土地使用权，没有所有权。/r/n国有土地使用权出让方式/r/n国有土地使用权出让年限/r/n居住用地：70年/r/n工业用地：50年/r/n教育、科技、文化卫生、体育用地：50年/r/n综合或其它用地：50年/r/n商业、旅游、娱乐用地：40年/r/n招标方式/r/n拍卖方式/r/n协议方式/r/n挂牌方式/r/n幻灯片7/r/n基础知识/r/n※/r/n都市用地/r/n类不/r/n代号/r/n类不名称/r/n范围/r/nR/r/n居住用地/r/n居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地/r/nC/r/n公共设施用地/r/n居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地/r/nM/r/n工业用地/r/n工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）/r/nW/r/n仓储用地/r/n仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地/r/nTS/r/n交通道路广场用地/r/n铁路、公路、管道运输、港口和机场等都市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地/r/nU/r/n市政公用设施用地/r/n市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及治理维修设施等用地/r/nG/r/n绿地/r/n市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地/r/nE/r/n水域和其它用地/r/n除以上各大类用地之外的用地/r/n幻灯片8/r/n基础知识/r/n※/r/n取得土地使用权/r/n国有土地使用权/r/n国有土地使用权/r/n1.出让方式/r/n2.划拔方式/r/n（1）招标/r/n（2）拍卖/r/n（3）挂牌/r/n（4）协议/r/n3.承租方式/r/n幻灯片9/r/n基础知识/r/n※/r/n国有土地的出让流程/r/n(1)/r/n(2)/r/n(3)/r/n(4)/r/n(5)/r/n公布出让打算

确定供地点式/r/n公布出让打算

确定供地点式/r/n编制、确定

出让方案/r/n编制、确定

出让方案/r/n编制出让文件/r/n编制出让文件/r/n地价评估

确定出让底价/r/n地价评估

确定出让底价/r/n公布出让公告/r/n公布出让公告/r/n(7)/r/n(8)/r/n(6)/r/n(10)/r/n办理土地登记/r/n办理土地登记/r/n核发《建设用地批准书》

交付土地/r/n核发《建设用地批准书》

交付土地/r/n签订出让合同

公布结果/r/n签订出让合同

公布结果/r/n招拍挂实施/r/n招拍挂实施/r/n申请及资格审查/r/n申请及资格审查/r/n(9)/r/n招标/r/n拍卖/r/n挂牌/r/n协议/r/n幻灯片10/r/n基础知识/r/n招标/r/n招标方式概念/r/n指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。/r/n招标流程/r/n评标小组/r/n出让人/r/n投标人/r/n出让人、投标人/r/n确定中标人/r/n评标/r/n确定标的及标底/r/n投标/r/n开标/r/n对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。/r/n幻灯片11/r/n基础知识/r/n拍卖/r/n拍卖方式概念/r/n按照指定时刻、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。/r/n拍卖流程/r/n（一）主持人点算竞买人；

（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；

（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；

（四）主持人报出起叫价；

（五）竞买人举牌应价或者报价；

（六）主持人确认该应价后接着竞价；

（七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；

（八）主持人宣布最高应价者为竞得人。/r/n幻灯片12/r/n基础知识/r/n挂牌/r/n挂牌方式概念/r/n出让人公布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，同意竞买人的报价并更新挂牌价格，依照挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。/r/n挂牌流程/r/n挂牌起始日/r/n挂牌截止日/r/n出让人/r/n出让人/r/n竞买人/r/n出让人/r/n确定竞得人/r/n同意新报价/r/n宗地信息挂牌公布/r/n报价/r/n更新挂牌价格/r/n挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；

（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。/r/n幻灯片13/r/n基础知识/r/n协议/r/n协议方式概念/r/n指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。/r/n划拔/r/n划拔方式概念/r/n指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。/r/n幻灯片14/r/n基础知识/r/n※/r/n出让方式的适用范围/r/n出让方式/r/n划拔方式/r/n招标、拍卖、挂牌/r/n协议/r/n1/r/n经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地；/r/n1/r/n经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的/r/n1/r/n国家机关、军事用地/r/n2/r/n同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；/r/n2/r/n原划拨、承租土地使用权人申请协议出让/r/n2/r/n都市基础设施、公益事业用地/r/n3/r/n划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；/r/n3/r/n划拨土地使用权转让申请办理协议出让/r/n3/r/n国家重点扶持的能源、交通等项目用地/r/n4/r/n出让土地使用权改变用途/r/n4/r/n出让土地使用权人申请续期/r/n4/r/n法律法规规定的其它用地/r/n5/r/n法律法规规定的其它用地/r/n5/r/n法律法规规定的其它用地/r/n异同/r/n有偿使用，需要签定合同/r/n有偿使用，需要签定合同/r/n少量费用(补偿、安置）或无偿/r/n有期限限制/r/n有期限限制/r/n一般无期限限制/r/n幻灯片15/r/n基础知识/r/n※/r/n招标、拍卖、挂牌的异同/r/n招标/r/n拍卖/r/n挂牌/r/n交易场所/r/n指定地点/r/n拍卖行/r/n土地交易场所/r/n交易方式/r/n一次报价/r/n多次报价/r/n多次报价/r/n持续时刻/r/n长/r/n短/r/n长/r/n复杂程度/r/n需要制作标书

十分复杂/r/n不复杂/r/n一般/r/n衡量指标/r/n价格及指定的技术等其它条件/r/n价格/r/n价格/r/n适用范围/r/n具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件/r/n土地用途无特不限制及要求/r/n土地用途无特不限制及要求/r/n幻灯片16/r/n基础知识/r/n三、相关专业术语/r/n生地/r/n指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。/r/n熟地/r/n指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。/r/n三通一平/r/n是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平坦。/r/n七通一平/r/n给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平坦。/r/n幻灯片17/r/n基础知识/r/n建筑用地面积/r/n建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以操纵。/r/n总建筑面积/r/n总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。/r/n容积率/r/n一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。/r/n建筑密度（建筑覆盖率）/r/n用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它能够反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。/r/n幻灯片18/r/n基础知识/r/n绿化率指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。/r/n公式：植被垂直面积/占地面积*100%/r/n绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。/r/n绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率/r/n得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比/r/n/r/n

/r/n套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积/r/n套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积/r/n开间：住宅房子的东西走向的宽度。/r/n

/r/n进深：住宅的南北走向的长度。/r/n层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。/r/n净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。/r/n幻灯片19/r/n基础知识/r/n用地红线/r/n经都市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。/r/n建筑红线/r/n建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新都市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。/r/n道路红线/r/n道路用地和两侧建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度依照要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。/r/n

/r/n/r/n幻灯片20/r/n基础知识/r/n房屋层数/r/n房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪/r/n±/r/n0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。/r/n建筑高度/r/n建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。/r/n建筑间距/r/n两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距要紧依照所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定/r/n幻灯片21/r/n基础知识/r/n低层建筑/r/n高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。/r/n多层建筑/r/n高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。/r/n高层建筑/r/n高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。/r/n小高层建筑（非规范性）/r/n介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。/r/n板式建筑/r/n点式（塔式）建筑/r/n指建筑平面外廓差不多成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,同时短边长度小于或等于16米。/r/n指建筑平面外廓差不多成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。/r/n幻灯片22/r/n基础知识/r/n复式/r/n一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。/r/n跃式/r/n是一层住宅但较一般住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧房或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。/r/n错层/r/n是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。/r/n幻灯片23/r/n二、开发流程/r/n幻灯片24/r/n三、开发流程/r/n选址/r/n选址/r/n立项/r/n取得土地/r/n规划设计/r/n开工建设/r/n竣工验收/r/n1.市场条件推断/r/n1.市场条件推断/r/n2.项目位置选择/r/n1.确定开发方案/r/n1.确定开发方案/r/n2.编制可行性研究报告/r/n1.办理《建设用地规划许可证》/r/n1.办理《建设用地规划许可证》/r/n2.领取《国有土地使用证》/r/n1.领取《建设工程规划许可证》/r/n1.领取《建设工程规划许可证》/r/n2.领取《建设工程施工许可证》/r/n2.领取《建设工程施工许可证》/r/n1.招标:查找施工单位/r/n3.开工建设/r/n1.领取《商品房销售许可证》/r/n1.领取《商品房销售许可证》/r/n幻灯片25/r/n三、开发流程/r/n房地产开发流程能够用/r/n“/r/n五证/r/n”/r/n的取得来贯穿/r/n一/r/n二/r/n三/r/n四/r/n五/r/n建

设

用

地

规

划

许

可

证/r/n建

设

用

地

规

划

许

可

证/r/n商

品

房

销

售

许

可

证/r/n商

品

房

销

售

许

可

证/r/n建

筑

工

程

施

工

许

可

证/r/n建

筑

工

程

施

工

许

可

证/r/n建

设

工

程

规

划

许

可

证/r/n建

设

工

程

规

划

许

可

证/r/n国

有

土

地

使

用

证/r/n国

有

土

地

使

用

证/r/n幻灯片26/r/n三、开发流程/r/n证件解释/r/n《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地治理部门申请征用、划拨土地前，经都市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合都市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。/r/n《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律爱护。/r/n幻灯片27/r/n三、开发流程/r/n国土局

国有土地使用证/r/n国土局

国有土地使用证/r/n计委

项目建议书，可研报告/r/n规划局

建设用地规划许可证/r/n选址/r/n选址/r/n立项/r/n取得土地/r/n规划设计/r/n开工建设/r/n竣工验收/r/n开发商/r/n选址、立项/r/n申报材料：

1、机构代码证副本、代码（首次申报）；

2、申请表；

3、项目有效批准文件；

4、选址意见书复印件（含附图）；

5、已批总平面方案；

6、现势原件地形图3份；

7、其它相关材料；/r/n申报材料：

1、机构代码证副本、代码（首次申报）；

2、申请表；

3、项目有效批准文件；

4、选址意见书复印件（含附图）；

5、已批总平面方案；

6、现势原件地形图3份；

7、其它相关材料；/r/n规划局

建设项目选址意见书/r/n规划局

建设项目选址意见书/r/n国土局

土地挂牌拍卖手续/r/n地震局

建设工程抗震设防要求审批/r/n环保局

建设项目环境爱护审批/r/n其他相关部门

（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）/r/n申报材料：

1、机构代码证副本、代码（首次申报）；

2、申请表；

3、意向性批文、项目建议书或选址申请；

4、现势原件地形图2份；

5、其它相关材料；/r/n申报材料：

1、机构代码证副本、代码（首次申报）；

2、申请表；

3、意向性批文、项目建议书或选址申请；

4、现势原件地形图2份；

5、其它相关材料；/r/n申报材料：

提供计委、规划、土地部门相关审批材料/r/n申报材料：

提供计委、规划、土地部门相关审批材料/r/n申报材料：

1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境阻碍报告表》5份及其软盘

2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境爱护审批登记表》及其软盘

3、附有环境阻碍专项分析或专项评价的应附环境爱护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单/r/n申报材料：

1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境阻碍报告表》5份及其软盘

2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境爱护审批登记表》及其软盘

3、附有环境阻碍专项分析或专项评价的应附环境爱护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单/r/n幻灯片28/r/n三、开发流程/r/n证件解释/r/n《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合都市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中同意监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。/r/n《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、同意开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的要紧依据之一。/r/n幻灯片29/r/n三、开发流程/r/n申报材料

1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）

2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须差不多审查）

3、建设用地土地使用证及规划设计要求讲明书（复印件）

4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续

5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料

6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送

7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料/r/n申报材料

1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）

2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须差不多审查）

3、建设用地土地使用证及规划设计要求讲明书（复印件）

4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续

5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料

6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送

7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料/r/n申报材料

1、建筑工程施工许可证申请表；

2、建筑施工合同文本；

3、建筑工程招标文件；

4、施工单位中标通知书；

5、建设工程会办单；

6、质量、安全、监理手续；

7、工程上缴规费清单；

8、建设资金落实证明；

9、拆迁许可证

10、施工险缴费单

11、外地施工企业准予进淮备案许可证/r/n申报材料

1、建筑工程施工许可证申请表；

2、建筑施工合同文本；

3、建筑工程招标文件；

4、施工单位中标通知书；

5、建设工程会办单；

6、质量、安全、监理手续；

7、工程上缴规费清单；

8、建设资金落实证明；

9、拆迁许可证

10、施工险缴费单

11、外地施工企业准予进淮备案许可证/r/n选址/r/n选址/r/n立项/r/n取得土地/r/n规划设计/r/n开工建设/r/n竣工验收/r/n规划局

建设用地规划许可证/r/n规划局

建设用地规划许可证/r/n规划局

建设工程设计方案评审/r/n计委

初步设计方案/r/n建设局

施工图

设计审查/r/n规划局

建设工程规划许可证/r/n建设局

建设工程施工许可证/r/n气象局

防雷工程设计审批/r/n气象局

防雷工程设计审批/r/n人防办

人防工程建设项目技术审批/r/n其他相关部门

（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）/r/n申报材料

1、申请报告（已批可行性研究项目）

2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）

3、其他文件/r/n申报材料

1、申请报告（已批可行性研究项目）

2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）

3、其他文件/r/n申报材料

1、机构代码证副本、代码（首次申报）；

2、申请表；

3、项目的有效批准文件；

4、有效的土地权属证明；

5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；

6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；

7、全套施工图；

8、其它相关材料。/r/n申报材料

1、机构代码证副本、代码（首次申报）；

2、申请表；

3、项目的有效批准文件；

4、有效的土地权属证明；

5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；

6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；

7、全套施工图；

8、其它相关材料。/r/n申报材料

1、申请报告

2、建设项目打算

3、经规划部门批准的总平面规划图

4、项目建筑方案

5、工程地质勘察报告/r/n申报材料

1、申请报告

2、建设项目打算

3、经规划部门批准的总平面规划图

4、项目建筑方案

5、工程地质勘察报告/r/n申报材料

1、建设单位申报表

2、建设项目总平面图

3、设计讲明（包括分类依据）

4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）

5、高层建筑防侧击雷措施及讲明

6、电气施工讲明及总配电图

7、防雷产品的讲明及有关证件

8、施工资质证，焊工证（复印件2份）

9、接地系统图（复印件2份）/r/n申报材料

1、建设单位申报表

2、建设项目总平面图

3、设计讲明（包括分类依据）

4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）

5、高层建筑防侧击雷措施及讲明

6、电气施工讲明及总配电图

7、防雷产品的讲明及有关证件

8、施工资质证，焊工证（复印件2份）

9、接地系统图（复印件2份）/r/n幻灯片30/r/n三、开发流程/r/n证件解释/r/n图片暂缺/r/n图片暂缺/r/n《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政治理部门同意房地产开发企业销售商品房的批准文件。/r/n选址/r/n选址/r/n立项/r/n取得土地/r/n规划设计/r/n开工建设/r/n竣工验收/r/n建设局

建筑工程施工许可证/r/n建设局

建筑工程施工许可证/r/n计委

开工报告审批/r/n房管局

商品房预销售许可证/r/n申报材料

1、申请表（按要求填写）

2、规划部门、国土部门相关手续

3、初步设计批文

4、项目法人及负责人材料

5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）

6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）

7、监理制实施相关材料/r/n申报材料

1、申请表（按要求填写）

2、规划部门、国土部门相关手续

3、初步设计批文

4、项目法人及负责人材料

5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）

6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）

7、监理制实施相关材料/r/n申报材料

1、商品房销售申请书

2、营业执照、法定代表人身份证明

3、资质等级证书

4、立项批文

5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证

6、国有土地使用证

7、施工许可证

8、建设项目总规划图、销售房平面图

9、建设工程投资及工程进度状况证明

10、白蚁防治合同

11、商品房预售价格审核报告

12、物业治理方案

13、商品房预售方案

14、项目手册实施情况

15、其他材料/r/n申报材料

1、商品房销售申请书

2、营业执照、法定代表人身份证明

3、资质等级证书

4、立项批文

5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证

6、国有土地使用证

7、施工许可证

8、建设项目总规划图、销售房平面图

9、建设工程投资及工程进度状况证明

10、白蚁防治合同

11、商品房预售价格审核报告

12、物业治理方案

13、商品房预售方案

14、项目手册实施情况

15、其他材料/r/n幻灯片31/r/n三、开发流程/r/n开工建设/r/n规划设计/r/n立项/r/n取得土地/r/n竣工验收/r/n选址/r/n人/r/n目的/r/n事/r/n提交文件/r/n开发商/r/n查找能够投资的地块/r/n1.市场条件推断/r/n2.地块位置查找/r/n投资分析报告/r/n本时期,假如需要查找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书/r/n市场前期推断只是宏观方面的粗略推断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行推断/r/n幻灯片32/r/n三、开发流程/r/n开工建设/r/n规划设计/r/n立项/r/n取得土地/r/n竣工验收/r/n选址/r/n人/r/n目的/r/n事/r/n向政府提交文件/r/n开发商/r/n取得项目开发经营权/r/n1.投资分析/r/n2.编制项目建议书/r/n3.编制可行性研究报告/r/n4.进行项目方案概念设计/r/n项目建议书/r/n可行性研究报告/r/n涉及部门分不为:

计委

规划局

建委/r/n涉及部门分不为:

计委

规划局

建委/r/n开发商/r/n开发商/r/n需要提交文件为:

项目建议书

可行性研究报告/r/n需要提交文件为:

项目建议书

可行性研究报告/r/n幻灯片33/r/n三、开发流程/r/n开工建设/r/n规划设计/r/n立项/r/n取得土地/r/n竣工验收/r/n选址/r/n人/r/n目的/r/n事/r/n向政府提交文件/r/n开发商/r/n取得土地开发与使用权/r/n1.取得《建设用地规划许可证》/r/n2.取得《国有土地使用证》/r/n1.《建设用地规划许可证》规定提交文件/r/n2.《国有土地使用证》规定提交文件/r/n幻灯片34/r/n三、开发流程/r/n开工建设/r/n规划设计/r/n立项/r/n取得土地/r/n竣工验收/r/n选址/r/n办理《国有土地使用证》:/r/n需预备文件如下：/r/n立项批复/r/n办理土地出让手续申请/r/n审定设计方案通知书/r/n土地评估报告原件/r/n出让合同附图，一式五份，附图为：钉桩图/r/n或审计设计方案通知书附图，原土地点国有土地/r/n使用证附图（加盖双方公章）/r/n《建设用地规划许可证》及钉桩成果通知单/r/n建筑面积与用途讲明书/r/n加盖工商部门备案章的营业执照复印件/r/n《建设用地批准书》或原用地单位的《国有/r/n土地使用证》、《房屋所有权证》、国有土地权属/r/n来源证明文件（原件）/r/n与原用地点签定的土地使用权及地上物补偿/r/n协议、联建协议及相关文件/r/n房地产开发企业资质证书等/r/n办理《建设用地规划许可证》:/r/n需预备文件如下：/r/n立项批复/r/n建设项目规划审批表/r/n市政府征地批复/r/n用