【上海】某火车站北广场项目概念规划设计文本（+166）

PLANNINGDESIGN

2015.08外部环境欠佳，自创环境，提升品质形象标新立异资源专属，服务专享强化圈层归属感，认同感建立与历史/艺术/文化的沟通紧握客户资源，

调整开发时序，

货值递增•以办公定基调，•酒店，艺术，精品商业提升格调•高端公寓抬升价值•终极豪宅显王者风范方案一高线公园——打造内部景观环境概念分析——商务人群火车站人流将景观公园抬升，形成地面、空中、高空三个层次，分别服务于不同圈层精英圈层精英圈层精英圈层商务圈层火车站圈层——将互相孤立的功能通过水平层相互连接，水平层内部可以是公寓、酒店、配套、办公、酒吧街、艺术展览；下方可以是商业、独栋办公、、等多业态复合BEFORE不同功能的高层塔楼彼

此孤立。AFTER拥有丰富功能的悬浮连楼

将塔楼建筑群连为整体。视觉形象800m空中长街立面视觉形象轨道与速度高线公园项目用地南侧靠近铁路线路，发达的铁路线体现城市的生机与活力。提取蜿蜒交错的铁轨形态作为连楼建筑的形式母题。进一步深化得到连楼的基本形态，强调线性延伸、交错的动势。概念分析日照现状180m概念分析概念分析概念分析概念分析150m视觉形象180m视觉形象总平面图办公独栋办公独栋办公独栋办公独栋办公独栋办公独栋办公独栋办公18F14F15F45F5F20+20F14F5F5F21F16F4F12F20F住宅公寓+酒店办公办公独栋办公公寓PHASE3三期PHASE2二期PHASE1一期人行流线公交站地铁站居民区居民区车行流线来自沪太路落客区落客区落客区落客区来自中兴路来自恒丰北路车行方向地下流线升至地面升至地面地下通道地下通道地下通道连通中远两湾城长途客运站地下火车站北广场地下空中流线如何吸引人？吸引什么人？人们怎么来？火车一般旅客商旅人流酒店、商业地铁、汽车商务人流办公、商业商旅人员主要通过地段南侧火车站或其他远程交通工具到达，前往项目内的企业出差或酒店住宿。项目内入驻的企业提供大量工作岗位，日常通勤人员将开车或乘地铁等前往此处工作。地铁、汽车步行社区人流商店目的地人流商业、商店项目内入驻的品牌商店、餐饮、超市等将吸引大量消费者，主要通过地铁、公交等交通方式前往此处购物消费。项目内偏向生活服务类的商店会吸引附近居住区的居民，主要通过步行方式抵达。方案三此间山水上海无山城市宜居生存环境的再塑造山水都市上海是一个现代化的城市，也是一个拥有极高城市密度的都市，因而越来越多的精英关注生态的生存方式。我们在本无山

的上海塑造山峰，引入植物和花园，建筑塑造山水并成为山水的一部分。“仁者乐山，智者乐水”，山水都市更能满足人们在

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5F5F40F8F22F9F22F4F14F22F4F22FN此间山水独特的意境与标志性屹立于城市环境之中，清新自然，不受世俗烦扰，不为俗事左右，常保自身独特的性格。

建筑特有的标志性，纵使时光流逝，亦不会过时或令人觉得乏味，丰富变化的空间层次给人时时创造新鲜感。圈层社交内在人生，外在世界在室内的办公、起居空间可通过玻璃窗专享到室外的绿色景观，即保证空间私密性同时又能享受室外环境的舒适视觉感受。高层空间独拥区域内外景观优势：向内——城市峡谷令视野无限延伸，绿意盎然；

——陆家嘴、南京路景观资源，无限都市尽收眼底。顶层空间尊享城市河景风光：基地区位临近苏州河畔，自180m高塔顶俯瞰，饱览蜿蜒流淌的苏州河，涤荡身心。附录案例研究自创环境，提升品质LeCinqOffice顶级格调形象标新立异硬件配置高服务服务专属化满足精神诉求公寓上海每套3400万起，月租金45万元半岛酒店公寓坐落在外滩，绝佳的地理位

置让公寓客人轻松前往人民广场、南京路

和上海的商业、银行、金融区。每套3400万起，月租金45万元白金五星级的上海半岛酒店不仅为半岛状

的外滩平添新风采，更将依托驰名世界的

品牌、丰富的管理经验和世界一流的服务，

成为上海高档场所的新地标。公寓世界前沿The积木豪宅：翠城新景奥雷·舍人认为：“这一设计直

接探讨当代社会中共享空间与

社交需求的问题，并通过提供

针对热带环境的多种室内和室

外空间，兼顾公共居住空间和

私密性的要求。”The积木豪宅：翠城新景最拉风豪宅：吉宝湾映水苑外观如波浪般起伏，由六栋高层公寓和11座低层公

寓共1,129户组成，包括一房到四房豪华公寓和顶层

公寓单位。豪华的休闲设施有高级会所，奥林匹克标

准长度泳池，水力按摩池等。最拉风豪宅：吉宝湾映水苑Sky最有三体感豪宅：晴宇动态梯形结构，密集开放式花园，使得每户都拥有私

人阳台，将别墅独有元素融入到高楼，让摩天式公寓

也能有如别墅Sky最有三体感豪宅：晴宇Hamilton豪车入户：华彬。汉美登30层楼高的顶级项目由3居室的单元以及空中别墅，

独立的汽车电梯通道将业主的汽车直接送至自己单元

内的停车位。每个公寓都配备2部独立汽车通道电梯，

空中别墅配有4部。公寓的面积大小不等，都带有阳

台的花园都可以眺望到无敌新加坡景色。豪车入户：华彬。汉美登One全球富豪大本营One前厅和电梯分离开来，方便住户和凯悦酒店双方。One全景落地窗20m长的泳池Le平层豪宅空中泳池Le平层豪宅空中泳池建筑顶部充分利用回廊型露台构成休憩空间，融入别墅的精装庭院露台建筑顶部充分利用回廊型露台构成休憩空间，融入别墅的精装庭院露台室外温泉区图书馆顶层复式大宅U型开放露台建筑顶部充分利用回廊型露台构成休憩空间，融入别墅的精装庭院露台休憩区域旋转楼梯室外烧烤区室外温泉区双层挑空客厅开放式厨房与露台倒椎体的塔楼底部即缩小了占地面积、形成更多的开放空间

区域，又有助于打造私密性良好的花园空间，界定了项目的

尺度和密度。建筑体量的纵向切割形成了富有特色的建筑立面，实现了对

流通风，塔楼顶部采用层层退台式设计，形成了建筑肌理与

天空之间的自然过渡。HKof部分3D打印的地标博物馆of部分3D打印的地标博物馆商业基本指标项目整体规划：甲级写字楼街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓总建筑面积25.1万㎡，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。甲级写字楼——睿东中心（12.3万㎡）博舍酒店（100间客房，1.52万㎡）服务式公寓博舍（42间客房，0.76万㎡）购物中心——太古里（10.6万㎡）设计理念以现代诠释传统：承载文化与历史是城市空间的重要职责。项目是对衰落城市空间的复兴，用现代的手段重现了老成都的市井风貌和人文韵味，同时又不失城市活力。成都所特有的色彩、质感、文化精神都在太古里的房屋、街巷和广场当中呈现出来。规划理念整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念。快里：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺展示它们的旗舰形象，从而提供畅“快”淋漓的购物体验。慢里：围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。除美食外，“慢里”还引入了各类文化生活品牌。项目用地及总平面项目基地毗邻地铁2号线，近接新天地、淮海路，远接虹桥、浦东机场都非常方便。兴业太古汇项目预计2016年起分阶段投入使用，太古集团将

持有项目50%的股权。基本指标项目整体规划：5栋塔楼裙房，主要功能包括办公、酒店及商业。项目占地面积6.28公顷，为商业办公综合用地，容积率4.63，地上建筑面积将达到。建筑限高250米，小汽车停车位1730个。地块内历史建筑原民立中学主楼将实施平移，并作保护性修缮。酒店办公楼（限高250米）办公楼（限高170米）购物中心沿石门一路鸟瞰图复合型创客办公多功能复合公共活力开发

引入人流增加潜在商业价值在办公店中有非常多的，比较知名的有产品推荐平台ProductHunt、众筹网站Indiegogo，和个人定制鞋设计商ShoesPrey等等。办公店和一般的联合式，服务式办公室或者创业孵化器不同在于，这里是前店后办公。在商场里的消费者们能直接看到、触摸并实地测试全新的电商产品。Westfield集团总监说，这个创新的办公店就是为创业的电商们开的，让他们能够在实体落地，前店后办公的方式让他们能够直接面对顾客。既然是办公店，就要有店的样子。入口就在电梯旁，很显眼。会议室非常特别，一边可以打开对外经营。让路过的顾客来试用新产品。而关起门又可以开封闭会议。非常创新的设计。小阅读室可供在中办公的人在此阅读，更好地利用难得的休闲时光。休息区也成为了观众看台，场外的人可以办公或在休息区闲坐观看比赛。在休息区还设置了人工草坪，办公的人在休息时可以在此玩高尔夫球或者板球。办公形象标新立异硬件配置高服务与精神诉求形象标新立异硬件配置高（办公智能化）

（楼宇自动化）

CA（通讯传输智能化）

（消防智能化）

SA（安保智能化）顶层商务会所

恒温恒湿空调系统

行政卫生间行政专用梯员工之家•LEEDin&Design)是由美国与绿色建筑委员会下的领先能源与环境设计建筑评级体系•––环贸广场–––•––––国金中心(Gold)汇亚中心(EBO&MGold)LEED)4568其它效益：•40-60%••能耗二氧化碳排放量用水固体废弃物成本与效应服务与精神诉求WEWORK联合租赁办公GOOGLEEMEAENGINEERING自由讨论区私人休息室私人电话间Soundcloud/Soundcloud/KBPWESTOFFICE,JENSEN&中央多功能房间阅览室讨论空间+SHUBIN+DONALDSONARCHITECTS自由讨论空间大台阶（阅读，交流）自由讨论空间WOODSOFFICE“交流与自由带来创意”自由工作区EnecoHeadquarter落地策略目标:•提升货值•快速回款•城市更新,改变认知现有产品：•饱和市场产品，随着时间的推移稳步提升，增值稳健（成熟的大型办公，社区商业）•稀缺产品，高货值（独栋的企业办公楼；loft办公产品）•随时间的推移能迅速提升货值产品产品特点：•成熟大型办公6~7元/天，5体现城市形象。•150米的甲级办公楼在租金的变化上，不会随层数的增加而增加低密度企业办公单价高。•上海办公市场竞争激烈，不易推高价格•公寓和住宅，楼层高，货值高。政策导向住宅限购，取消限购是趋势，时间推移可以争取更

优质的客户。金融街现有资源•金融街拥有大量的金融类客户•大客户可以带来上下游客户和供应商•这些客户落户上海闸北可以给闸北区带来大量的企业税收，增加市民