【上海】现代风格办公空间新模式建筑方案

CIRCLES

-

时

光

的

花

园上海长宁区延安西路1262

号改造项目非

作

工

作

室

+

J

W

D

A目录分

析

与

研

究概

念

与

策

略规

划

与

设

计发

展

与

愿

景0

43

94

3128CIRCLES

-

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园上海长宁区延安西路1262

号改造项目非

作

工

作

室

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ACircles

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延

安

西

路

1262

号

改

造

项

目2分

析

与

研

究区位分析

-城市尺度12344分析与研究嘉定区闸北区虹口区杨浦区普陀区北外滩概念与策略人民广场外滩陆家嘴静安区南京西路本案黄埔区浦东区长宁区卢湾区规划与设计徐家汇虹桥商务区徐汇滨江青浦区闵行区徐汇区前滩发展与愿景松江区奉贤区Circles

-

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路

1262

号

改

造

项

目区位分析

-区域尺度历史文化风貌区辐射半径1.0km12345分析与研究愚园路历史文化风貌区概念与策略规划与设计衡山路复兴路历史文化风貌区本案发展与愿景新华路历史文化风貌区交通分析

-城市道路出

入

口高

架

路主要道路次要道路12346分析与研究愚园路长宁路凯旋路江苏路常熟路内环高架路概念与策略延安高架路复兴西路规划与设计本案华山路武康路淮海中路衡山路牛桥路发展与愿景定西路番禺路新华路Circles

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造

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目交通分析

-城公共交通公

交

站地

铁

站步行路径辐射半径1.0km12347分析与研究江苏路站中山公园站概念与策略常熟路站规划与设计延安西路站本案上海图书馆站发展与愿景衡山路站交通大学站总体介绍本案地处延安西路

1262

号，南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥

CBD

商务区和新华路历史风貌保护区。距轻轨

3、4

号线延安西路站步行

10分钟。12348分析与研究不但区位优越，交通便捷。地块内更是植物品类丰富，枝叶繁茂，许多香樟大树亭亭如盖，与上世纪初的古老建筑交相辉映。概念与策略规划与设计发展与愿景Circles

-

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延

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西

路

1262

号

改

造

项

目基地历史12349分析与研究1920s1950s1960s概念与策略规划与设计发展与愿景1970s1980s1990sCircles

-

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项

目基地历史1920s1950s1960s1970s1980s1990s2000s临时1分析与研究2概念与策略1

9

2

51

9

5

31

9

9

9哥伦比亚俱乐部上生所、孙科别墅孙科别墅、哥伦比亚俱乐部3规划与设计建于

1925-1930

年，由邬达克设计，是旅沪美侨设在市郊的集会、娱乐及休闲的活动场所时任上海市市长陈毅下令将上海生物制品研究所从天通庵路搬到延安西路被列为上海市优秀历史建筑1

9

6

52

0

1

41

9

3

6麻腮风生产大楼上生所孙科别墅4发展与愿景上生所（延安路）搬迁至奉贤建于

1936

年，邬达克低价出让给孙科Circles

-

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目10基地历史1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目11基地现状

-外部环境1分析与研究2概念与策略延安西路入口3规划与设计4发展与愿景牛桥路界面番禺路入口Circles

-

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目12基地现状

-内部环境1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目13基地现状

-单体建筑1#1分析与研究2#5#6#安管部办公楼/

1

9

8

7变电站/19821#2#2混

合

结

构/

277m²/

高

度

不

详/

2

层混

合

结

构

/

277m²

/

7.59m

/

2

层概念与策略3规划与设计培养基车间/

1

9

5

6培养基副楼/

1

9

8

65#6#混

合

结

构/

1089m²/高

度

不

详/

2

层砖

木

结

构/

68m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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项

目14基地现状

-单体建筑1分析与研究7#8#锅炉房/1965培养基蒸锅间/

1

9

2

47#8#2混

合

结

构

/

296m²

/

高

6.8m

/

1

层砖木结构/

966m²/

高度不详/

1

层概念与策略10#9#3规划与设计工程部

、洗衣间

/

1

9

8

2游泳池及其办公室

/1

9

8

79#10#混

合

结

构

/

686m²

/

高

5.6m

/

1

层混

合

结

构/

1574m²/高

度

不

详/

2

层4发展与愿景Circles

-

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目15基地现状

-单体建筑1分析与研究15#培养基副楼/

1

9

8

6原培养基配置间

/

1

9

7

211#13#2框

架

结

构

/

2296m²

/

22.1m

/

5

层混

合

结

构/

741m²/

高

度

不

详/

2

层概念与策略11#13#14#3规划与设计分装间/1953物资采购楼/

1

9

8

514#15#砖

木

结

构/

1140m²/高

度

不

详/

1

层混

合

结

构

/

1502m²

/

17.6m

/

5

层4发展与愿景Circles

-

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目16基地现状

-单体建筑1分析与研究哥伦比亚大楼/

1

9

2

5大

冷

气

机

房

及

配

电

间

/1965框

架

结

构

/

450m²

/

11.1m

/

2

层16#17#2砖

木

结

构/

2012m²/高

度

不

详/

2

层概念与策略16#17#20#19#3规划与设计麻腮风生产楼/

1

9

6

5八大楼附属机房

/

1

9

6

519#20#框架结构/

6596m²/

35.9m

/

8层+

地下室混

合

结

构/

134m²/

高

度

不

详/

2

层4发展与愿景Circles

-

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号

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目17基地现状

-单体建筑1分析与研究老分包装楼/

1

9

7

3小食堂/198822#21#22#2框架结构/

2936m²/

15.6m

/

4层+

地下室砖

木

结

构/

105m²/

高

度

不

详/

1

层概念与策略25#24#321#规划与设计研发大楼/1983公共厕所/198324#25#框架结构

/

2830m²/

21.95m

/

5

层+

地下室混

合

结

构/

18m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目18基地现状

-单体建筑1分析与研究研发大楼配套房

/

1

9

8

6研发财务室/

1

9

8

526#27#2混合结构/

45m²/高度不详/层数不详混

合

结

构

/

489m²

/

7.85m

/

2

层概念与策略26#27#

28#29#3规划与设计危险品库房/

1

9

6

3财务部库房/

1

9

8

428#29#混

合

结

构/

102m²/

高

度

不

详/

1

层混

合

结

构/

205m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目19基地现状

-单体建筑1分析与研究库房/1975仓储部管理室/

1

9

8

630#31#2砖

木

结

构/

872m²/

高

度

不

详/

1

层砖

木

结

构/

119m²

/高

度

不

详/

1

层概念与策略3规划与设计31#32#30#35#成品冷库/1988电焊间/198032#35#砖

木

结

构/

136m²/

高

度

不

详/

1

层砖

木

结

构/

64m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目20基地现状

-单体建筑1分析与研究白铁间/1972工程部仓库/

1

9

8

036#37#2砖

木

结

构/

77m²/

高

度

不

详/

1

层砖

木

结

构/

52m²

/

高

度

不

详/

1

层概念与策略3规划与设计38#36#39#37#工程部大楼/

1

9

5

2木工车间/196338#39#砖

木

结

构/

874m²/

高

度

不

详/

1

层砖

木

结

构/

332m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目21基地现状

-单体建筑1分析与研究R2工程部马达间/

1

9

8

0工程部仓库/

1

9

8

041#42#2砖

木

结

构/

100m²/

高

度

不

详/

1

层砖

木

结

构/

37m²

/

高

度

不

详/

1

层概念与策略R13规划与设计41#

42#孙科别墅/1930资料档案室

/

年代不详R1R2砖

木

结

构/

1581.5m²/高

度

不

详/

3

层结

构

不

详/

1357m²/高

度

不

详/

2

层4发展与愿景Circles

-

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目22基地现状

-单体建筑1分析与研究T2大食堂/1993新分包装大楼/

1

9

9

1U1U22U1框

架

结

构

/

2570m²

/

15.2m

/

2

层框

架

结

构

/

2212m²

/

14.3m

/

3

层概念与策略U33规划与设计U2仓库及值班配电间

/2

0

0

7车棚（搭建

）/年代不详U3T2轻

钢

结

构/

1073m²/高

度

不

详/

1

层结

构

不

详/

200m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目23基地现状

-单体建筑1分析与研究临

时

办

公、

杂

物

室/

年

代

不

详临

时

库

房、

维

修

/

年

代

不

详T3T42结

构

不

详/

200m²/

高

度

不

详/

1

层结

构

不

详/

100m²/

高

度

不

详/

1

层概念与策略T33规划与设计T4T5T6电气机房/年代不详车棚（搭建

）/年代不详T5T6结

构

不

详/

30m²/

高

度

不

详/

1

层结

构

不

详/

75m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目24基地现状

-单体建筑1分析与研究废弃平房/年代不详废弃仓库/年代不详T7T92结

构

不

详/

120m²/

高

度

不

详/

1

层结

构

不

详/

200m²/

高

度

不

详/

1

层概念与策略T11T123规划与设计T9T7电气机房/年代不详仓储/年代不详T1

1T1

2结

构

不

详/

200m²/

高

度

不

详/

2

层结

构

不

详/

300m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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造

项

目25基地现状

-单体建筑1分析与研究T16设备房/年代不详纺织厂/年代不详T1

4T1

62结

构

不

详/

100m²/

高

度

不

详/

1

层框架结构/面积不详/高度不详/

6层概念与策略T17T143规划与设计车棚/年代不详T1

7结

构

不

详/

170m²/

高

度

不

详/

1

层4发展与愿景Circles

-

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目26基地现状

-总体鸟瞰1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

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目27基地周边

-商圈分布1分析与研究静安寺商圈中山公园商圈2概念与策略天山路商圈3规划与设计本案淮海路商圈4发展与愿景28基地周边

-办公物业分布1分析与研究2概念与策略昭化德必易3.5/m²

/天龙之梦大厦5.5/m²

/天3规划与设计嘉利大厦3.5/m²

/天本案生物大厦

3.2/m²

/天0.5km1.0km1.5km2.0km映像创巷工坊3.5/m²

/天4发展与愿景法华525

创意树林4.2/m²

/天幸福里7/m²

/天29对标物业分析新天地办公租金：10-12

元/m²

/

天1分析与研究特征：1.

临近传统商业街区2.

整体开发3.

高投入高产出2概念与策略上海新天地原是一个旧社区，充满着石库门弄堂平民住宅。1990

年代末，上海市经济起飞，多个旧社区都被迁拆重建。重建这个社区时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。经过精心的装潢、设计和社区整体规划下，小至树木高低、大至商铺排列和独特设计，如今已成为一个现代化餐饮、休闲、娱乐和购物的时尚地标。3规划与设计4发展与愿景Circles

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目30对标物业分析思南公馆办公租金：12

元/m²

/天1分析与研究特征：1.

交通便捷2.

历史风貌完整3.

以商业与酒店业态开发为主2概念与策略思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51

栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式

，是上海近代居住类建筑的集中地。内设有精品酒店、酒店式公寓、企业公馆和商业区，与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映，成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。3规划与设计4发展与愿景Circles

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延

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目31对标物业分析武康庭办公租金：9-11元/m²

/天1分析与研究特征：1.

提倡优雅生化2.

富含历史意蕴3.

选址隐秘，内部别有洞天2概念与策略武康庭又名武康新里，主楼建于上世纪70

年代，是上海仪表局的办公楼。外表相当朴实规矩的老楼在多年前被香港一家投资集团相中并开始华丽转身。武康庭的外围是三层高的红色小洋房，里边就是原仪表局的办公楼了。这里如今是狮语画廊，定期会有小型展览在这里上演。红色砖墙上的喷绘涂鸦显露着这里的年轻与活力。武康庭里随意摆设的艺术品及雕塑，均是出自狮语画廊的精心设计，将当代艺术美感与优雅现代的生活理念完美结现在“武康庭”的租户包括获奖餐厅，葡萄酒店，美容院，服装店，花店

优雅生活，自2007

年起就被著名的LUXE

指南报道，且成为2010

世博会定点接待游客的场所。3规划与设计4发展与愿景Circles

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目32对标物业分析鹿苑889办公租金：10-12

元/m²

/

天1分析与研究特征：1.

花园洋房2.

环境优美3.

闹市中的一片静地2概念与策略鹿苑899

由原来的空军招待所改造而来，七十年代，这个空军招待所因当年林彪事件而留名于史册。鹿苑889，上海人现在也叫它“巨鹿花园别墅园区”，它是匿于上海国际化大都市之中的园中花园，为上海市重点保留保护建筑，这座建造于上世纪三十年代的大花园中，共有9

幢维多利亚的英式和北欧式洋房郁郁葱葱的法国梧桐、优雅安静的庭院深深、还有历史悠久的花园洋房……巨鹿路上十多栋老洋房内，闹中取静，不显山露水，就开在巨鹿路，靠近常熟路，889

就来自于它的门牌号码。进驻的商家以餐饮和办公为主，包括有CLUB

VIETNAM，席家花园，满舟中华料理，新加坡泰国村鱼翅，宴公馆，Top

Space

Lounge

&

Bar，壹号酒窖会所，Lime

LightG

R

ILL&BAR。3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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区

延

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号

改

造

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目33对标物业分析幸福里办公租金：7

元/m²

/

天1分析与研究特征：1.

交通便捷，环境优美2.

以时尚产业为主导3.

建筑风格既古朴又具现代气息2概念与策略幸福里项目位于长宁区番禺路与幸福路之间、法华镇路以北约100米，利用上海橡胶研究所改造成一座新兴的集创意办公、文化艺术产品展示及商业休闲等多种业态于一体的综合型产业园区。改造范围内无历史建筑和大面积绿化。改造前租赁价格为3

元/m²/

天，改造后租赁价格增至7

元/m²/

天。在保留原有建筑风格、建筑体量及空间布局的前提下，对原建筑进行改造与提升，利用构筑空中连廊、悬挑平台等立体手法对原有空间进行现代设计的诠释，同时注重生态与人的和谐关系，注入东方和西方文化于现代建筑设计之中，营造出符合时尚创意特色业态的优美环境。幸福里规划打造成未来国际时尚产业总部办公区，国际时尚企业入驻，为企业提供办公、市场推广、商业合作、展示交流的平台，全面打造一条集设计、展示、营销、商务办公及会议于一体的时尚产业链。3规划与设计4发展与愿景Circles

-

时

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的

花

园

|

上

海

长

宁

区

延

安

西

路

1262

号

改

造

项

目34对标物业分析伦敦clerknwell创意园区1分析与研究1.

英国著名艺术场所2.

以设计类和新媒体入驻为主3.

自组织原则激发社区活力2概念与策略在1900-1965

年，Clerkenwell是当时形成的芬斯伯里的大都会区的其中一个古老的教区，它正式的命名是在1924

年。钟表的制作和维修曾经是这里最为重要的贸易。在1850-1960

年间，Cle

rke

nwe

ll的西南区因为大量的意大利人居住于此而一度被称为伦敦的“小意大利”，被认为是时尚的居住地而名扬英国。

在其后的多年间，Clerkenwell有所沉寂在Cle

rke

nwe

ll，如今已经进驻了几百家设计企业，其中以设计公司和信息与通信技术或新媒体公司为主，而随之配套的艺术中心、多媒体音乐剧院、展览馆等也充满了艺术气息。这里的Sa

dle

rs

We

lls

和Ba

rbica

n

艺术中心时常会举办一些先锋展览，连怪诞的行为艺术展和另类装置展都能在这里一展风采，充分显示其包容性3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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延

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1262

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造

项

目35对标物业分析意大利Zona

Tortona1分析与研究特征：1.

街区与城市公共空间的塑造2.

工业遗产的更新再利用3.

与国际知名会展活动相结合2概念与策略20

世纪80

年代初，创造性的商业空间的转变开始发生，艺术家和设计师正被推到城市的郊区的同时，创意产业开始进一步发展。在最近10

年Zona

Tortona

成为了城市公认的创意区域，演变成为艺术家和设计师的乐土。其富有历史沧桑感的老建筑、曲折狭窄的街巷和石板路，共同构成了Zona

Tortona

的独特景致。在工业区内几条纵横交错的街道中，遍布着大大小小的画廊，艺术店铺，书店和各种各样的艺术空间。每年4

月的国际家具博览会期间，大批的企业和设计师选择Zona

Tortona

作为发布新品和展示自我的舞台。托尔托纳区是米兰国际展览中心之外最大的场外展览活动举办地，也被视为米兰国际家具展的姐妹显示或“卫星展”。不同的是，在托尔托纳可以发现一些最具创新性和前瞻性的独创设计。3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目36对标物业分析重投资、高产出重投资、低产出轻投资、较高产出轻投资、高产出1分析与研究2概念与策略新天地思南公馆武康庭cle

rke

nwe

ll3规划与设计陆苑889幸福里Zona

Tortona4发展与愿景Circles

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项

目37本案与对标物业的差异1、本案位于城市中心区边缘2、交通局限，延安西路单行，牛桥路狭窄3、缺乏传统商业街区支撑1分析与研究4、与周边地块关系紧张2概念与策略5、用地内现状条件复杂，新旧混杂3规划与设计4发展与愿景Circles

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目38概

念

与

策

略设计概念轻1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

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项

目40实施策略"

轻"

的三个层次建设投资运营1分析与研究2概念与策略3规划与设计轻巧

=

投资适度

+

因地制宜轻妙

=

结合遗产

+

形成标杆轻松

=

自主生长

+

品质生活4发展与愿景Circles

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1262

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项

目41主题定位找出与其他物业的差异性，通过严控成本的改造方式，将本项目面临的挑战转化成为独一无二的价值和机遇。1分析与研究本案价值

=地段

+历史建筑

+景观环境

+

办公空间新模式

+

自组织策略2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目42规

划

与

设

计总平面图2F1F2F1分析与研究5F2F7F2F1F2F3F2F2F2概念与策略4F2F3F5F8F2F3规划与设计建筑总面积45014.1

平方米2F改造前建筑总面积拆除面积40711.2

平方米13553.4

平方米17356.3

平方米27657.8

平方米5F2F新建面积4F2F改造面积1F2F2F4办公面积商业面积33345.4

平方米（74.0%）4567.2

平方米（10.1%）发展与愿景会议面积（含精品酒店）

4648.2

平方米（10.3%）辅助面积（停车及其他）

2453.3

平方米（5.6%）停车数量229

辆82.9%综合得房率Circles

-

时

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宁

区

延

安

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1262

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项

目44总体剖面1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目49总体剖面1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

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项

目50改造过程01

-现状1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

时

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项

目51改造过程02

-整理1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景现状绿化拆除建筑Circles

-

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目52改造过程03

-道路1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景取消道路规划道路Circles

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目53改造过程04

-庭院和广场1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景新建建筑庭院广场Circles

-

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项

目54改造过程05

-地形景观和屋顶绿化1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景屋顶绿化地形景观Circles

-

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项

目55改造过程06

-架空漫步道1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景架空漫游步道屋顶漫游步道Circles

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目56改造过程07

-立面1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目57改造过程08

-成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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项

目58改造过程改造过程01

-现状改造过程02

-整理改造过程03

-道路改造过程04

-庭院和广场1分析与研究2概念与策略改造过程05

-起伏地景和屋顶绿化改造过程06

-架空漫步道改造过程07

-立面改造过程08

-成果3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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目59功能布局1分析与研究2概念与策略3规划与设计4办商公业发展与愿景会议中心（含精品酒店）停车Circles

-

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目60交通流线

-车行车行流线P停车P1分析与研究PPPP2概念与策略PPP3规划与设计4发展与愿景改造前车行流线改造后车行流线Circles

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目61交通流线

-车行车行流线P停车落

客

点1分析与研究P2概念与策略P3规划与设计改造后车行流线

-办公改造后车行流线

-

会议/

酒店改造后车行流线

-

VIP4发展与愿景Circles

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目62交通流线

-停车车行流线机械停车PPPP景观停车路边停车建筑下停车P1分析与研究PP2概念与策略PPPPP3P规划与设计P4发展与愿景停车总数

229

辆车行流线其中

集中式机械停车184辆地面及其他停车

45辆Circles

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目63交通流线

-人行人行流线建筑出入口1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景改造前人行流线改造后人行流线Circles

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目64步行交通

-流线人行流线建筑出入口1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造后人行流线

-办公改造后人行流线

-商业改造后人行流线

-漫游4发展与愿景Circles

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目65绿化景观1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前绿化景观改造后绿化景观4发展与愿景Circles

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目66开放空间绿地广场1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景改造前开放空间改造后开放空间Circles

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目67总平面图2F1F2F1分析与研究5F2F7F2F1F2F3F2F2F2概念与策略4F2F3F5F8F2F3规划与设计建筑总面积45014.1

平方米2F改造前建筑总面积拆除面积40711.2

平方米13553.4

平方米17356.3

平方米27657.8

平方米5F2F新建面积4F2F改造面积1F2F2F4办公面积商业面积33345.4

平方米（74.0%）4567.2

平方米（10.1%）发展与愿景会议面积（含精品酒店）

4648.2

平方米（10.3%）辅助面积（停车及其他）

2453.3

平方米（5.6%）停车数量229

辆82.9%综合得房率Circles

-

时

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宁

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路

1262

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项

目68组团分区组团

1-

云逸大院组团

8-

创意工坊组团总面积

:10249.3

㎡组团总面积：5817.0

㎡组团3林荫长庭办公面积：10249.3

㎡办公面积：5817.0

㎡得房率：82%（可扩充至

86%）得房率：86%（可扩充至

88%）组团2

-

绿野大院组团总面积：2808

㎡组团9

-

孙科花园组团总面积：1629.6

㎡办公面积：2808

㎡办公面积：1629.6

㎡得房率：82%1分析与研究得房率：77%（可扩充至

83%）组团4组团5生命中心组团14三角广场海军广场组团3

-

林荫长庭组团总面积：562.9

㎡组团10

-

香樟林苑组团总面积：2526.6

㎡办公面积

562.85

㎡办公面积：2526.6

㎡得房率：87%（可扩充至

89%）得房率：85%（可扩充至

88%）组团6组团7组团8组团4-

海军广场组团总面积：733.7

㎡组团11-

阳光大院组团总面积：2776.4

㎡2美泉圣境智慧客厅创意工坊概念与策略商业面积：366.9

㎡办公面积：366.9

㎡得房率：89%办公面积：2776.4

㎡得房率：78%（可扩充至

87%）组团

10组团9组团5

-

生命中心组团总面积：3527.3

㎡组团12

-

新美广场组团总面积：4921.5

㎡香樟林苑孙科花园商业面积

:978.9

㎡商业面积：3221.5

㎡办公面积：2548.4

㎡办公面积：1700

㎡3得房率：87%（可扩充至

89%）得房率：84%（可扩充至

88%）规划与设计组团

11组团1组团2阳光大院云逸大院绿野大院组团6

-

美泉圣境组团总面积：3262

㎡组团13

-

东升新里组团总面积：2108.3

㎡办公面积：800办公面积：768.42

㎡停车面积：1339.86

㎡得房率：87%会议（含精品酒店）：2462

㎡得房率：86%组团13东升新里组团

124组团7

-

智慧客厅组团总面积：2186.2

㎡组团14

-

三角广场组团总面积：1405.4

㎡新美广场目标与愿景会议（含精品酒店）：2186.2

㎡

办公面积：768.4

㎡得房率：81%停车面积：1339.9

㎡得房率：87%尚

云

里-

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园|上

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宁

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1262

号

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项

目69组团1-

云逸大院

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后屋顶绿化立面改造新建建筑4发展与愿景1、位于基地中心位置，体量和高度在整个场地中较为明显2、现状主体建筑条件较好1、新增屋顶花园和不计容的镂空阳台2、新增外围护构造1、丰富空间使用的可能性2、通过突出的形态与质感形成园区的标志性3、形成完整的合院空间3、附属建筑占据庭院空间3、新增一层东西向体量4、拆除附属建筑4、升起的地景提升二层的空间品质Circles

-

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延

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1262

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项

目70组团1-

云逸大院

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

-

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项

目71组团1-

云逸大院

-平面对比1分析与研究卫生间卫生间卫生间公共空间办公办公办公办公公共空间中庭绿化中庭绿化中庭上空2概念与策略办公办公屋顶绿化公共空间卫生间公共空间卫生间3办公办公办公办公办公办公规划与设计卫生间一层平面图二层平面图四层平面图4发展与愿景Circles

-

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宁

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1262

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项

目72组团1-

云逸大院

-云与长宁1、云逸大院的突出体量和居中的位置，使得该组团建筑必然成为整个园区的地标。2、相邻有保存完好的历史建筑，新的改造既要形成标志性，同时要妥善处理与历史建筑的关系。3、位于长宁区的本案基地，位于上海的都市核心地段，云的意向，旨在传递本案的核心价值：在喧闹的城市生活中找寻内心的宁静。1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

-

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宁

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项

目73组团2-

绿野大院

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后新建建筑4发展与愿景1、主体建筑为轻钢结构仓库，改造利用价值不高2、附属建筑空间狭小，紧邻基地边界1、拆除原有建筑，新建院落式组团1、一层向内院开放2、起伏的二层将对临近居民区的视线和采光影响降至最低3、二层屋面与周边屋面共同形成课容纳活动的高架地景系统，也是为三层的用户提供了扩展空间Circles

-

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宁

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延

安

西

路

1262

号

改

造

项

目75组团2-

绿野大院

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

-

时

光

的

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|

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海

长

宁

区

延

安

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路

1262

号

改

造

项

目76组团2-

绿野大院

-分解图1分析与研究一层一层2概念与策略3规划与设计二层二层空间构成空间拓展的可能性4发展与愿景Circles

-

时

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|

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宁

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延

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1262

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项

目78组团2-绿野大院Circles

-

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宁

区

延

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1262

号

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造

项

目79组团3-

林荫长庭

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后屋顶绿化立面改造新建建筑4发展与愿景1、原为入口通过性空间1、新增空中步道1、形成新的广场空间2、新增与步道交织的建筑体量2、增加由北侧抵达哥伦比亚俱乐部的空间层次Circles

-

时

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宁

区

延

安

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路

1262

号

改

造

项

目82组团3-

林荫长庭

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

-

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延

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目83组团4-

海军广场

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后屋顶绿化立面改造4发展与愿景1、原海军俱乐部建筑颇具历史价值的山墙面缺乏观看距离2、入口前区在形态和空间上均缺乏层次1、拆除部分现状建筑，退让出广场空间2、通过立面改造形成完整的公共空间界面1、形成新的广场空间2、增加由北侧抵达哥伦比亚俱乐部的空间层次Circles

-

时

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花

园

|

上

海

长

宁

区

延

安

西

路

1262

号

改

造

项

目87组团4-

海军广场

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

-

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|

上

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长

宁

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延

安

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路

1262

号

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造

项

目88组团5-

生命中心

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后屋顶绿化立面改造新建建筑4发展与愿景1、两栋现状建筑与一栋烂尾楼并置2、临街哥伦比亚俱乐部1、增加底层裙房1、形成连续商业界面2、现状建筑立面改造3、增加裙房和塔楼屋顶绿化2、将原本杂乱的建筑形态整理成为哥伦比亚俱乐部的背景3、二层裙房上人屋面提升办公空间价值Circles

-

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宁

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延

安

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1262

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项

目90组团5-

生命中心

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

-

时

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长

宁

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延

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1262

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项

目91组团5-生命中心Circles

-

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宁

区

延

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1262

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项

目92组团6-

美泉胜境

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后屋顶绿化立面改造4发展与愿景1、历史建筑与现状试剂楼建筑临建但无联系2、现状试剂楼立面陈旧且不符合办公需求1、两栋建筑之间新增连接体量2、现状建筑立面改造3、新增屋顶绿化1、整合两栋建筑以满足会展和酒店业态的要求2、屋顶绿化成为高架漫步系统的重要组成部分Circles

-

时

光

的

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园

|

上

海

长

宁

区

延

安

西

路

1262

号

改

造

项

目93组团6-

美泉胜境

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

-

时

光

的

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1262

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改

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目94组团6-美泉胜境Circles

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延

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1262

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改

造

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目95组团7-

智慧客厅

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后立面改造新建建筑4发展与愿景1、哥伦比亚俱乐部建筑保存较为完整2、周边环境较为杂乱1、按照历史资料，复建南侧平台上的覆盖物2、清理周围环境并最大限度扩充周边绿化范围3、在庭院中加建小体量构筑物1、增加有效使用面积2、通过规模可观的独享环境进一步提升哥伦比亚俱乐部的空间价值3、提高场地的利用效率增加溢价空间3、南向庭院利用率较低Circles

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改

造

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目96组团7-

智慧客厅

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

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改

造

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目97组团8-

创意工坊

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后屋顶绿化立面改造4发展与愿景1、现状主体建筑条件较好1、室外场地新增覆盖物2、现状建筑立面改造3、新增屋顶绿化1、增加有效使用面积2、建筑之间的室外场地较为消极2、协调与邻近历史建筑的关系Circles

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改

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目100组团8-

创意工坊

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

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目101组团10-

香樟林苑

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后新建建筑4发展与愿景1、现状建筑品质不佳且体量规模较小2、基地内现存两排香樟树1、拆除原有建筑，新建院落式组团1、新建建筑与香樟林形成景观与建筑有机统一的整体2、成为哥伦比亚俱乐部和孙科花园之间的视线通廊Circles

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1262

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造

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目104组团10-

香樟林苑

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

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目105组团10-香樟林苑1分析与研究2概念与策略3规划与设计4发展与愿景Circles

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造

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目106组团11-

阳光大院

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后新建建筑4发展与愿景1、主体建筑改造利用价值不高1、拆除原有建筑，新建院落式组团1、一层向内院开放2、附属建筑空间狭小，紧邻基地边界2、起伏的二层将对临近居民区的视线和采光影响降至最低3、二层屋面与周边屋面共同形成课容纳活动的高架地景系统，也是为三层的用户提供了扩展空间Circles

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宁

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造

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目107组团11-

阳光大院

-改造成果1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造后4发展与愿景Circles

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海

长

宁

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1262

号

改

造

项

目108组团12-

新美广场

-改造过程1分析与研究2概念与策略3规划与设计改造前改造中改造后新建建筑4发展与愿景1、现状建筑多为仓库等临时建筑，品质不佳且体量规模较小2、紧邻基地边界1、拆除原有建筑，新建院落式组团1、通过广场形成园区入口