2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分300题免费答案(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACV2R8U10M8M4Z10C10HS1S6L1T6L10I5S10ZW7Z1T3A4J2E5A62、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCV1X5E8H4Y8I7V4HT9F1U4T7D7L6F10ZD10N3L1W10M6U5H13、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCH3A3I2Y2U2T2J10HW4W9X5P3O4E8O4ZC9E1L9U5Y9G5T64、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012年真题)

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCH3I5P10W6R5Q4Y7HV10F4Z10G7L10B5U6ZC10K9P4U9W5Q8G15、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCX8P6Z3H4O7X8H8HO8E4B5I3V3F5R2ZK7W5X4M9F6D7D46、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCQ1Z7L3C3J1I9E4HJ10N5B5H2R9G8P1ZK9N5H8Z3B4L2L17、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACH5U2I3V9I7Z2Y6HY1M9W10J9I8Y10K8ZJ7R6E1J1I1M10C18、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCK9J4Z2P2D6M1H9HZ8P4X10I2F3D7Q4ZG5X10Q8P10Q3S4I19、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACW7S1K6O6K3A2B10HE10W8T8U8Y9A10O1ZM9F3D4P2S4J7D510、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCQ10C5Q3Q3U5Y7V4HB3M2R3N6B3M8S10ZC4Q9K2Z7F5I1R911、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCE10K10K1P6V8J3W3HV2W9T6T6H5D6X9ZD5K3L7Z5K8U7C412、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCP1G6U6E4F4O5D6HV8R9H6U5A10Q9Q6ZT10C1S3S4K9K7H1013、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCG1K9X9V10R10G10O1HO3C9M2H10T10Y5Z4ZC1C1X2U8P10H1D914、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。(2011年真题)

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCW7P1Z8K10P10H9D7HQ2E5T9O3M2A1D9ZB8A7T6J3G8L3F815、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。(2012年真题)

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACE9G4M7I4A1H6D4HX6W1P8H1Q10N8J1ZA6O3L3C6V1E6B516、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCU9C10D2F7D6N2H10HV5K8D6I4U10L9V2ZQ8X9H2H7K3O3R1017、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCV2S3E1F2G3K9I7HI10Z9W6I9D5D9R10ZY7H5I7M9O3F9R718、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCN9N6M5V9G4U6F8HU5T7D7O3P9T6R3ZY8W5F9I4G6T1A319、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCZ1D6G5R10E8H6B10HH4C5V9V1F7Q6U6ZJ9E4E5S2N1L4C120、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCH7N9F10U2G8L4C2HN8H6E10U4W1C3R1ZA8J3E1V4E2K10N421、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACB7E5L5O7L7B4I5HL2W4L9Z6C5I1S2ZS7W7O5V8X1P3O822、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCC3J10R4F3T1A10E6HQ5G9Z9R3V3V5Z3ZX10K3S8E3P9U5W223、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACO10H1X1N2I10V3S8HP10X10X7X6A7J3C9ZN4T4L9A2P8D6K724、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCR2A4H2F6J4L4Z5HO3U5Y9R6B5E10A3ZC6Z8D10K1I1O5R525、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCG7M10U1E7R3C3D4HV3K1Q3V2K4O10Z10ZK9T1I4A10O7M4R126、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACW9M8R3N4P4R4O2HH5F6P10U9L7B7K9ZN10O1K4L9X7W4N827、下列关于品牌的表述中，错误的是()。

A.品牌通过某种或者某组标志来表现

B.品牌是为了区别于竞争对手

C.品牌是企业的无形资产

D.经过注册的商标就是品牌【答案】DCP5W3G10K9U8L8E1HS4M3T2Q9L2M2S3ZG4I5X3G2Y8T1V128、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。

A.总体风险

B.个体风险

C.意外风险

D.生产风险【答案】DCU2R8V8N2L2Z5O6HH2Q1Z6C6J1U6D6ZB8A10P6A10C1R7Y1029、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACO8I6N9K10H2P6P7HQ6O4W3H1H3Q3Y5ZD7T6B2V3M5H4B830、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.没收【答案】DCO3A5A1V4R3U7Z6HY6W8Q8Q2E1P8P2ZG3U3M1H10X3Q9T1031、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCD7K5N10O8I6U7G8HO3W4J8F3O2O7O9ZV5O5U10X10T4O4P332、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCD9J4F5C7W4Z8K1HS1H10K6J8H6Y7T2ZT10Q6U7E5H10A4B433、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCK2H8P8O10Q7E1U8HP8R7A2U7T1A3T5ZD1A1M10W8N2V3S534、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCW1N2E3E1X4A8M5HS9L9N2Q4O10K3R4ZA7R3N8S5T8Q2E1035、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCL5D7Y2F4M8Q3Z2HN10I6V2N4T9C3Y8ZP6Z3Z1S5O9M9P436、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A.灵活性

B.固定性

C.稳定性

D.代表性【答案】BCT4D9Q7M9T2M10O10HU7T1U1Q10E5T6V3ZN10Y1S10A6J7Y7N937、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACK9E10O4T8W3A6S6HB5P10H3J3I5A3A3ZO2I5O5M9A5K8A1038、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCK6I1P3N7S4X5J6HM8U1Y5T8X5H6E5ZJ2S8B2L4F5H10L439、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCN10D5X4J6L6O2J6HZ9V8S1S3G6Q8J7ZC4A10C7S3M1M4L840、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCU10F9O5Y6J3R4R4HF10O4V9P1V2D4G5ZJ6D3M1M8U4D3L241、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCB10N5Q5L10A6Y7F3HF4S8X8P3P5Z3H2ZP6P3M8G1F2H9E342、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCS3S6G3U2T3B10K2HZ9O5P3K10D6W8T6ZX5W1C7D8S6Z10C143、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010年真题)

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCU3L5O7S2Y2E8V3HT7D5K6V4F8Q4J7ZK1X5B3M3Q1D5S144、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCL5V7D9Z2Q8Q3L4HH7Y7M6Y10F6G4D2ZN3T3T1S4T5P6O245、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间和代理

D.居间、代理和行纪【答案】CCA8Z8M2T9A8S5Z9HG1G1C5K9C6T1D3ZS5E9B9K9V2D4A746、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCO3H9B2H4Y7V9Z10HX5N8J9H5W9G9W8ZH7S4O2R2G10B9J847、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCY8H1E6K5E6N7M4HK7T10B2W6H6X5O8ZX4L4Y9F1H2Q7F148、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】ACL6G3Y3X4J7B4U6HZ9N4W5U10E2N10U6ZZ10S5H2F5M1W1K649、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCT5A2B5G3G9O5R2HP8U4E6U3C10P8O3ZO10P3F4R8C2H6F950、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。

A.建立品牌战略

B.进行集约性管理

C.选择恰当的经营模式

D.完成业务额【答案】CCY3P7Q8N2T5W8X3HK2W2I1R2X4U9C6ZJ8C4V1I5J5V2X651、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACE9T8R7F3Y5M5B9HH5H1M2J2G9G4N5ZQ10K3X3Q9J3F6X1052、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACA3C5M4C7A1P7D9HM3H10H6O5T4U9N3ZU9D10P6Z10Z2Q3L153、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCZ1G7F1U8Q7H1Z6HY1G3S5T1O6R10I9ZW6E4O6T6Z1E6M754、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCL5P1E4P5S10Z10V3HZ4Z4P1Z1Q6E2A8ZY10G6L9Y5W2Y4N155、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACS9G7N1F9E7R10K7HI5Y5G6G10T8P6D3ZZ7H2M9S7T1C4E356、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACO7Q1N10D9W3M9V8HW9G3F9D3F4E6M1ZK9I10D7E5G5S10Z357、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.有限责任公司

B.公司制房地产经纪机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个体工商户【答案】DCH10B2V5Y9G10L7B1HN5S2I5P2B10D7F1ZO3W1M10Z6C5X5L858、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACP1E1T3G7L10A2D8HS6Q8U8W4Z9X6Z9ZX10A1E6U10V3T9G259、制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.统一性

B.自律性

C.整体性

D.创新性【答案】BCF4F1A1J3G9O1U3HL5X1O5Q10C8I7C10ZO8C10G7M9X6K9M460、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCT7O7S1W2B1Q8I10HI1R8R6Z6I10G6X3ZH3R6I2B1R5E10C361、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】CCT3F3F3K4U2X1A10HN1W5J7L1F7C10N8ZV8P10J1S2Y3U2I562、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCP2H6D9F5G5M1H5HI10F6U1Z2X9J2E3ZR5Y6H10S2Z1R7I763、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCQ6H10H10S3F8C1L6HP4R8U5U5D8G3L3ZS2J2I3F1R2X7G964、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCK4O8N6Y7E6P7M9HV8S7H10A10H10G9O7ZK3G4M3R4Q3B8B965、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。

A.实现标的物业的最高出售价格

B.实现标的物业的适中出售价格

C.实现标的物业的最低出售价格

D.实现标的物业的最高使用价值【答案】ACN1W4L5R7K7G5F3HM4R4V7K10V1H6X3ZO10R9T10V2Y7D9E1066、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCR4Q10L8D2L1S10D8HR8A1M7A10T9I4W9ZO10Z1N4Q8E6L5X1067、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCY10K9U5A10E10T10H3HR3X7J4E9A10I8D2ZO10A10A5A9E8S6E668、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCL6H2Y7Y1R6V7O3HF2C5P7G5S5T7C3ZM7D2O7B2J1B6W669、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCL5A10A5O2F6P2U8HT8V9D5Y8J7Q9L6ZC6D7H5B7D5D4H970、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCL6I6Z7U6Y4W3M5HG7A8Y4K2I3N6Q6ZQ9X1Z8H7Z7E5X371、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCA2F2K9Z1W6D4I9HN5M9G7Z7F7H10D8ZO2I2T9Z8A3R3I872、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCE3N6A6Y9F3P1E2HE1F4C6X2K5V8Y5ZH9Z10P3B5T1R1Z1073、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCP10H6L2V7S5O5J1HE4I9G7V7B10S1K5ZD6B2L2G1W1I5U974、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。(2011年真题)

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCY1B4O5X6E4O5G4HD2T5S3X5X8E4V6ZO3W10Z5V3K3B1H175、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCM10I8T7U8E4L10R10HM6W7V3N3Y2P10B10ZP3J6P2E6L8V1F176、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCI7C6B6A10A4L10H6HR7Z1P6X3B8H3E6ZK8T7X3D4Z2Z7F677、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCY3L10A3R7R2M1Y5HD10R4F3E2Q1A2D3ZZ3R5W8F10W7W8E978、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.经济合同

D.商业合同【答案】ACZ2A8G1X9O10J5B7HG6L4N10D9B8H3R5ZA8P10M7N3M10W9T179、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACP1L5Z3U6H5K8M9HV5J7M6R5I8R9K9ZM2S5D1J5Q8D10P880、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCA4Y3T1S10X10Z7M9HC7D3K10Z4J4R9K2ZL6L2F10P9O10D6T881、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCU8R7Y3E4J1Z5V10HZ5I10B8O4Q1T1X2ZD9W8I1H1D3H10C182、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】CCI6Q1C6U8B4C9I3HA10R10H4P3K7P4E8ZJ7O6B4G4Y2T6V883、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。

A.品牌是商标的一部分

B.品牌是通过某种标志来表现的

C.品牌是为了区别于竞争对手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】ACW7H7T4G6R1Z3I1HG6M2A2U8C3O8V4ZV6T5K7W3C1Z1L384、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。

A.新建商品房销售代理

B.存量房承购代理

C.存量房租赁代理

D.新建商品房租赁代理【答案】ACF2C5X1T4M2H5K6HE8N6Q8X2M5P2D8ZM1T2Y5P4A2L4C385、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。

A.经济关系

B.法律责任关系

C.合同关系

D.执业关系【答案】CCH8H10T8V8R8G9B9HN3F10J4B3Y7B2L5ZO4U9F1K10Y4Y7T486、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCM9S8C2Q7E8F7I8HT3L5F1G9W10D10U2ZT9S8F1X3S5U5G487、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACS6Z5W1J10U7J6W4HR4O5W3K1Q1L3J2ZH4Z2O10M2R10S10U788、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCR3Q3T6D5I5Y3S6HZ9A8G10Z4J1N9B9ZK3H1E9Q10G8H10D1089、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCG1G4N5C6U9U5V1HZ9A9Y1E1H4V6Y10ZA8F9J7C4U4B2N790、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACV5R9J8W6M9E8M5HT4J3P10C6R3D7O7ZF1Q8F6V9U8U1E891、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCF7I6R5U3E4T2C1HX6I6V9V3P6T9M7ZS7J6W5Q10K9P10M192、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACD8W1S9K5E4V7L8HO6D8Y3R4G3W1S9ZD8D6K8W4X9U9D793、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCK8D7Y2H7U10J8A2HU2W3B6Y2K2W10L9ZL7O6Q5G3Z3N2H194、房地产经纪行业管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCN4Y4Q3I4F9G10N3HW3S1H10Z10K8S1T3ZY3W2K2U2K3L7M595、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACF1A3T6N1Q3C7S8HL6Z9Q7T5J8S8O9ZQ7T8M10O8D5M8C696、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCY6A10L9S7T1M9Y1HT6A6F3S1E9H5I2ZZ1L5D5C2Q1O3Z497、由于劳务活动内容的()，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A.多样性

B.复杂性

C.多变性

D.不确定性【答案】DCC2P9Y3C10B8G5L5HS9P8A3J8L3Y2A7ZP6R7I10F3G7C1E798、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACD9J9L2E7M1C9C8HQ3S3D3L10O6K4M5ZT1S3B1N3Q3Z7B599、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACT1M6Q7G8M10T9E4HS10V9W1Y9D10D3T1ZC6U7L6B7V2F4K8100、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCG1I9Y4I9K7T7D8HV5W1Z3W4W6X1H7ZW6D8A2P3G4L8S1101、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCF1I10M8P5D2P5I3HL9D4Q8G1I3P8Z10ZQ1U1O3J5K2H10G7102、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCH7G6C5P2U9P8J5HF7X10M5P8H4S3T6ZS8N10R9J7O6G8E2103、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCF7G7L5U8I1G10W6HQ3B4F5T9X8B1W1ZN2T10M9M7A4G3O2104、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCT6K6D8U5U6I2A3HU5J8U7X8H2U9I2ZK3K4L9L10M1A3P9105、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。

A.特殊性

B.行业性

C.专业性

D.普遍性【答案】ACT2R7W9Q4O6M5C7HZ9R1L7U6R3W4A7ZR5B8W2I1L3W8L6106、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。

A.经济责任

B.民事责任

C.道德责任

D.行政责任【答案】BCM9R1G5L8X1L1A7HM6A9L5U3B2M10P5ZF2M7H6C9N4E2R10107、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACB9B2J3Q6K7G5C8HW8A3Q9F3Q7B1O7ZZ1R6O7F6O2L3S1108、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCK7T9C10N7T3C9I8HS8X7S3F7P5D6H9ZY9A4M6X8B3G2W9109、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACP8X9O10R8C5R4X4HN8O4A5S2L2R1U10ZL5E6W9O2M8B7B3110、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACY3E8G3W1F9Q3W4HR4F6Q2J8N7O7V8ZS8P7N2K4O9M7Z4111、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCO9J6Q5U5J8Q10U6HH3G10T1O2D7J1X7ZV10N4W1D2N1W4I10112、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACO9O1E10O10R2K1Y5HG9W6T3P8C3G7H3ZP7L5G1R5S10Y7R1113、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACG9L8Y3Z9A5Z6U1HJ5V2G4C6T2N1N7ZH1F7E4K5Z8K7D4114、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCD9A7X8V3K8P6M8HQ7Z4Z10E8K5S6B9ZM6Z5V3W8Y2B9L8115、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCU4N1M9K2K6U4I1HB8O3F1E7R3T5P8ZV4B10I6Q3O8G6X2116、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACZ3G4R2V3N5R1O9HB4X7M2A1O9P6G3ZE8I1A8D5Z2P10K9117、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCA3K8C2L2G7I8P4HX1V8L8A3A8S7T3ZP7P3V1F8V8X1R3118、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCQ5B8A6K4Q6M10P8HM5C1H3M2W4I4G7ZF7P5X10I7L10H7U7119、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCB10F8P7H7S2U2R4HP1U8H6H3H7C7E2ZV9X8X1B6S1L8Y10120、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCI10Z2Z5K10K10O10V4HN7T7H3W8K2B7S9ZV10Y5E9M2K9L8X3121、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACQ10V4N2I9F6L7S5HY8N1L4H3N9I6Y3ZA6N5F8Y3B10F10L4122、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCO5W9H4M6V7Y2K7HF4F6N7Z4W8B7N2ZD7Y3S9U4C4L2Y5123、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCN2L7V6S3U7X1O8HE8X1Q7X8J8O3A9ZX9U2P4J1J8E2G10124、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCR8X2W2J5L2C9K2HS3O10N5X10M7J3D6ZU6H2B8N7P6J3V10125、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACH6S4S8V8F1Y7I4HM10L1Y10A10F10J9Q1ZN8C9L9Z1C6W8U1126、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。

A.信息共享机制

B.房地产经纪机构规模

C.行业诚信问题

D.专业化服务水平【答案】BCP5R10T9F6Y4S2V6HW8G8S9B3S9D6U1ZK2W3E6Q5X7P6C9127、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCJ4B4G4S9V5W8K5HM7R1W4G9B10N4Z5ZR8B7X3X10P5J6D3128、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCX5I6G4H9G8I6N10HK8V5A10Q2V6F4A5ZH3H2E6R1H1F3I6129、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACL3E8K6L3U10M2S8HL8F4F3V6Y3W5V1ZB9S4N2P8V9I8I1130、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCM2A8Z4J9A1C4T2HX9X8W4Q8F4U9I1ZI1W9X6C1R3I4S9131、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCB4H3D5S1U10X3Y9HY7J8V1Y10U4P8C3ZO8W10R1O1B3N6J6132、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACH8V7D6Q9T8O3H9HD5O1E3N4R7U6X7ZZ10X9U3K1F7W10V4133、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACZ9J7Z2I8A5I3N10HT2S7O2S8H2B2O4ZR1G6X1K5Q10N8E10134、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的()。

A.准确性和现势性

B.完整性和准确性

C.现势性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCA5W6Q4H9J4Y8D3HP3U5K2W9W2Z3K7ZC2H7N1X5T6K8N1135、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCI10Y9C8A2M2Y3V6HI10N5N9J3C4A3R1ZR2R9O1V4G8O4R6136、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题)

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCS2C9N2E8Z10K2N2HN8L4C1D2T5I9S5ZA9E4O9L7F4B9Q6137、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCH8M3Z6T1I4C9J1HF7U7G4D2C9X2K2ZD6Q9U10O9F10H8V5138、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCM10G1R9J8N8X6H2HY6M7H5P5H10E7A2ZT5B8A10A3E7Z3Y2139、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCL8D7V2I9E1Q10E3HG10F2C7W1R6E7J3ZP2F3Q4M7F6P5M7140、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCH6S1C10D6A3A3B10HZ8L6F3P7N9Y3N8ZX2S4K1A7I3H9A6141、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACZ2O10F7Z8Y9F5G3HB1B9P3B4Y9L7S9ZW10P6G1F10D8M10E2142、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACP6M5Y10X2T8Q2K10HE10F1H7I10N6W5U7ZT7C1A3U4M9H5R7143、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCO7M7X10R5R9K1K7HM4V9C7G4F2O1V10ZX4Q10W10T5R1D8E7144、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。

A.实现标的物业的最高出售价格

B.实现标的物业的适中出售价格

C.实现标的物业的最低出售价格

D.实现标的物业的最高使用价值【答案】ACJ4M4G4N6J2C9R6HE6Y8M5M2S10N1R3ZC3D8Z9L1F1X2H2145、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCV1Z6S1N10X7K10Q8HC4N9G1V5Y4F8Y8ZW8Z5J9O6P5Z1J6146、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCJ4Q2M3Q9V8Z8U6HP8H5W6G6X8H2U9ZQ3M4U9T10S5O3Y4147、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCI5Q2Z2Z8O8O1N6HJ8U2B8X9R4I5P2ZK7F10N3G1H1X4Q6148、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCK9E3D5T7V6A7I5HP2O6L6A9W10M2R8ZC7T9E4C10O6U5A8149、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACP4G2E1O1G10F8V10HY10I3O7F10S5O2J6ZC10Q7D2V10I4P10S4150、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCG4N3J5O2W10D9J1HG2J2W7X3R6O7Q5ZR6Z9L6P5C9E3K2151、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCY5C4J5P5D9X6W9HG7R6O10M8P1C5C4ZO4P1G10S3E9I8V10152、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCY10J5D8J5C1G5C6HP1M10B4M10J6K4U2ZZ6P1Q7N5H3Z4M2153、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCH1R3K7U7B5K2Z8HT9B9K8F4W3D1H9ZH9H6Y10P10E10T8T9154、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCF1F3P2C4H2N5M7HN6V5D5I10Z10B10B6ZT7F6R8A10M4O5J2155、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCN9A2N10R7D6R7C7HK7W10T5T9Y8N10C2ZL8V7T4H9C3N6U5156、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCL8N9F6G1Z2U5Q6HI9E7T1Y9D10W7V9ZZ2I1C9K3W1M7L4157、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。

A.可行性研究报告

B.市场分析

C.市场预测

D.市场供求【答案】ACS2W4N4E6H3X7T8HF3O5R4G8E3P4I5ZO4M1U2W5M7N7A9158、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACX3L5T8L7P10S8R5HH4Y7I3V9U4B10W1ZP5F4I3L4L2O4P9159、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCF5F2Q4Q2R7P10A8HL7H9O3E2B2R7V3ZS9N7F8P8C3C8R7160、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCO10U10J7Q9T9F3A8HB9B2P5R3C7V9H9ZF8O7W6S10B6S4J6161、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则【答案】BCM10G10I9S5C9X9F6HT2X3O8Y2D10J3J2ZD7N6M3O7K6N9P7162、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCX4X4C9N10O10E6O7HN10C2Z9N5O7D1M10ZG10R1Q10G8Q7F5T9163、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACE9H9U1H1F9R3F5HZ7B10R10E2L5L5N7ZR9H5M2O2I8D3Y10164、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCW5S9L10J7V2N9V3HE9S8R2M8W8D3D9ZP1P3X3E3L1S2O9165、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCI7M10L4A2W4G8I1HU1A3G5W3C5D4T3ZU10A2L7H3X7X4O1166、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCN2U2V3O2E8Q10A7HX4J1G4N2I1O3N5ZU2H9Z6P3R7W7I3167、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCL5O6V5V7Q6W9G2HJ10R8P8I6V10B1H5