2022年房地产经纪协理考试题库自测300题及一套答案(湖北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCE6Z1H7Q9Y9S6F10HH1O9D10X7A9X5N5ZC10Y9O10J9A3F9C72、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCN2V6U3H6G9T8C3HI1X9B4F3F3I8S10ZP9T3B6X2L3I10K63、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCY6V4R10S6L3R4P4HQ7A8T8U10A1Q10R1ZO5U9K5H6H7D6F64、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCE5S9Q7D5E9H6H4HE7H6N9E1A9X5U1ZU6D7S6D1G9E4Y85、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACJ6Q9C4A1V7Q8M1HK9I3S9U10D8A10J10ZD3L9T2D3A4L7F106、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCR8C10I6T3X8Y9N2HL5R7B4T2K8U5Z10ZA8F7J8U2S9L1B87、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCU10R10S6U10X5K4D10HI8X1T2F7Z1P7B8ZI8E5S4F3W4C1Y38、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACN2C8Q1X8X7A6U7HL8H3J5V10P4M9I2ZX4B9G7N3R6X2G29、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCR2L9F5Z5M6F1P5HW9X2F7J1G4P5P5ZI6B2Y4M6J7W1K810、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACQ8G9V2E9Z10R10Y9HJ4V9X9T9Q3P8D6ZA10A8U5Z1T8K2I411、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCO4D7S2W9Q10A5K6HX4E2A1X10A4G1Y9ZL10U6M9C1D5F4Y912、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCH6H3V6L9R10N6J2HV1C1B7O5B8L10Y6ZF7T5K1L4S3N6Y613、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCN8D6I7M8K6G4D2HQ8F1W4J8Y4B8O6ZS10F2J7R10Q9C7Z414、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH7Z6O4I8I5N10O2HI6P1T3P6N7K2U2ZC2L8G6A9F5Y5A915、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCG4E6Y10E1U2P10A5HX8R8X10I2I6H2Q2ZE6U10R10L4M3N9T416、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCI2B4E4S4Y1L5L1HD8D7R8U2D3W8Q2ZI3Y4D9X8U7V3H1017、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCV10I1P2H1C2J6S7HI8H4K5J3N7A10Y5ZS4Y8M8U8U2T5T418、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACA6G3N10K1U3S7M10HL4I3S10Z4L6H8V8ZQ10S10L9Q9K8U2T519、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACF4I4M10A7R2E9A8HZ4O4F10H9M10I10N4ZY8D1P10C6Z7K2U220、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACW5E3X10T5T3I5A2HM5C6K1S8P7K2S10ZQ8W10R4Y1L7W9G321、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK7W5T2X3W4O7X2HD2R2C8Y8I7X1W10ZK2M9D5P4L8X7S922、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACE5U5U5Y2W3I3V4HP3O5R2U6B10L10I7ZM3E10F10E2K2P2O623、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCT8Y3B6B9A9R8D6HQ3Q3X8H3M2K6V4ZW5X10U9I2F2U10K124、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCD2D9D9D9W5O7I9HF3D5U10R3N5P4B7ZS2R1H4J4Z6D5X525、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCU6K1T7G9K2G8X10HZ10H3M8Q7F8N10A1ZP8O1P3Y2O5E10K626、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCL8M3T4D3L9K3W5HF1F9N7B1R9P4B4ZF7T8T7B8N9T4L127、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCU2A4O6T7J2S6L8HV4V6R2D8V9B3H9ZO9O7V2O5A8W2O228、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCC10J9L10P1K10S2G10HC1Y6K4Z2G6K3W5ZC9D5O1L9F7I9V829、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH8D2L10Z10V6F2K8HO10B3A3V4E10R1S7ZS3V2R4F1A10U4G730、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCS7S7C6L1E8X4Z8HW2Q3X2W3G9I9M9ZX2Z5O8D1J4L7O531、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCE7S9U7M1V4H10E8HJ6U3D2F7J1M5J1ZS10T3W9G3N2Q3B1032、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACL5I3A2W5C1K6I8HL7U5X1M7R7J1U5ZX3M1M10P2D3E2B933、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCO3H1H1H8M3G1M5HS9Y2F10J7K5I1J10ZN2Q10K7Z9B10A4U134、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCK10U10E1N3Z10G2X8HD3J8X7K2F1J8Y2ZT5Q5U3A3C3B2S735、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP1F8I4W9C2F3U1HJ4D5Z6S6V8K5E5ZF10Z8E2Y10C10R5M836、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCF10U8B3W8K2A4S4HW5L2K8U1S2G1C9ZO9Y5W7V9S3D3R437、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCP4Z7C8T7Y3X9X1HD3R7N10Z4F9U10V3ZN10E1J5E2T10H9F638、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCW3O2E9M1R8X1R10HJ10F5J10A4Z5I8U3ZN10Y1S2R4U5B6Q639、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCY3A4I3D4X2T8L10HM10E4E9D8Y10X2T10ZH7O9P7B1V8D6Q240、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCJ5O2V7Z9L4A3M8HL4V4Q7C1H5D6B10ZJ6T3H5K2N4M8I341、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY2O5A10Q2X5Y8Z7HM5C8O3J6B1I9D8ZE2J10F1N4I2X10Y542、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACG9V4B6O3I1T1S7HK5E4N3P10D9A7Q9ZT5F9Q3R6G6K9B143、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCT6F3L2P2Q7R1T3HY2X4L6H10B6I7S9ZS7D7F6S3K8L6B544、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCA2R1H9Z4Y3I3O6HP10E6Q7G10D10M7D5ZZ2S4O2D5Q6J9X745、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCZ7W3R7C1C8N8Z5HS7K6T9U8J1K3W5ZC7I4X4Z2D2U2W946、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCG7A2M8G8T5M2O4HK8X5G4X4Q4J10F6ZG9G9A2J1O6T5L247、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR9L8N8H3D1I9R9HP8Q9N5Q7W4L6B2ZO2H2C8F3L5L10A848、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCK5V7L6B2V10U6Q8HM7X1K4L6P1L6V5ZS5Z7L7X7F7M8K249、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS9L7Y10Y1E2L1M2HT8S1G8X4R7W4Z6ZJ10F5T5G6Q3D9R550、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACY9T5O2P9Y6D2U10HN3Z5D7F5I2W2X4ZM10N7K9H7Z1X9B551、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM8H8R9Q1W7J5M2HK6Y4B7U4A4D8T8ZC3D10F5S8O8T8L752、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCY5V5O4P9A10H4E9HI8J7J10N9K7M2H7ZJ5Y1U3C3J2Q3W253、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCB9K5E4V8J4B2Z9HC1I3H4N10G5M1T10ZI9Q8K10C7V4O4Z754、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCE2V4K4N9T7A3R1HO2P3H8V8D7N5X5ZP7B1N5O7L4X10Q755、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACN9T1J3M5L4F2X7HQ5I6M5K9E3P3Z9ZS5D8E6G6U8H2X556、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCX8P10L10B5F4H6S8HH3C1A8A6F1P7I6ZL10T6I5V3L9U7Y457、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCX3S4O1H5B9H4A8HW3C3X7M10R1B2A9ZO7F3I3A4R9F2F358、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCJ5U7U7W5J9F5K1HC1E8K3A3A5B10V6ZD6G10Y1B4P5O7U459、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCT3K10U7C3W8E8I10HH10E7G4O4A8O1F7ZK5T6D8J2N7S5M960、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCY6B5H8M3E6W9J4HC6U8Z6T10P1P2R5ZQ10Y10W5H7B1D10E961、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCO5G4N3C9L4O9W2HC2E4M2M5C2P6V5ZA8Y3J9J9J2I8U462、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACB8L10J6J1I6F1E8HR10O4L7T6X7W3D5ZZ1I1P8J8K6H6I263、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCC7Z5K8L9Y4O9N8HS1W8R2B6T3V9H9ZV8L7H7E9D7I1G164、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCT8S3P2X8Q6T7I3HV7M8T5N10P1L3Q7ZD10D8L10D3M1R4P265、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACH9D2E9G6P8L8S5HP4N7U6B8P4I5W8ZC6E5A2C9J2O6M266、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACE6Q7N1Y5R3D5X4HA6P5X5E7Q5M6M4ZQ8M3W1M2G2W7N267、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCN4J10D4G6V7S5O2HA10G3L5X5F2Q9X9ZP10G4O5G7A7B7C568、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB9N1R3T8D4A9Y10HU3H2Z5C10L9E3I8ZX7H7O10G7P6U4X969、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACF4T5N10B5K8P10F5HH9E4M6T7B7P5F8ZB4E2A2D6A3G10S270、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCZ7Q9F5I9H1R8E6HS6A10S1E4Q7G6G8ZQ4N8W8H6E9A10Z771、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCN9G10X4U9J4K7G10HM4F7T1G9X1C9N6ZZ9D8I1E6V6E10W572、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK5Y6C9H3I10V9D9HK4T8K3U7N4C6U10ZI3H7R1X4S7F1S873、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCH3G3B10R6S1W4M7HL6B5Q6T4W2Q8C8ZK5Q6Z1T8P4X8H274、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCR5P3E7D8M3U1U1HO8J4V4Q8C10Z10X9ZU6I7G4X1U7R6C975、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCY3J8J9Y1N4O5T7HD1E1A2Z10R2V4M7ZX3T6Z6Y1C4O6K176、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCZ1N8B4M1P2D2A10HT3N9M10H9O10Y7T9ZQ3C5K6K7Z1A10J577、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCY1H3T7Z8T10R8H1HU2K3W3U5N10Q10E6ZI4I3V1O8O5S1U378、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACV7Z9M4Q7T9R7R3HL3T3E7K7N8V9X8ZI8A9F10N9S6D2A979、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX1U10U8A4Q10G9V10HY2C10K10W4G5K6Z8ZL7X7V1T5M1U2A880、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO7N5D6D7Y10E5Q10HZ2O6D3K4B4Q6B1ZP8U9A5M2M4V3B381、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACW7T6L3C6N3K2I3HQ2S6O6H6N8S9U9ZE5E1N3G6E4O1X482、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCS3D5T9E6V4M3U3HA5U1J5H10W9H8V9ZJ2G4K2Y6K4Y6E683、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCS10U3G6K4Q1Z1R6HC6E6N3A4M10D10T1ZC4J6L5V5X5K10N984、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACH10I5N6M2O6S4Y3HV1P8D1Q7H9G4A6ZA8N3C7G1W8Z10Z385、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCE3F10C3F1Q2J2Y8HS6R5M5W2S9V3S5ZX10U7Z6I3I1Z9F986、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP6P6W8I10D1S7P5HH7B5T1N9N5V3J3ZR5N2J4Z3B1O8D187、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCZ5Z9A8M3T9Z2Z5HQ4N7F4C1D1A6V9ZZ4W6Q3B8U9I2Z288、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACU8S1T9O3G2L4O6HY3S8D7Z4Q2W6Z4ZP5A4W10I5E10T10G889、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACO5C6F2Z2R6O10O5HN3T10M7Y7X7X5L5ZO2Q4C3B5K10Y10N1090、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACR4U3Z2F4K5A4V4HI2A1D5I8E6I9F4ZL10W6F1D9B10R4E391、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCQ4A1X4L2U1Y4U1HP3A3J1Z6W4J9Y3ZG9T9K4Y8G8I3R492、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCV10C4Q4C5L4F2J3HD8C5L5A4I2S9Y7ZB2V2B10V9Q3R5H193、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ6Q5A1K5E3Y7S6HU1V6M4W6V1W3Q10ZN10T7H1Q8I6Q6F694、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACV4R4V8J7P5A3R4HV4W5N3W4N9D2O4ZU9H7F7W4A5L1W995、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCT4C8D10V10V6E3Z6HK9U6A2R3U3K6T10ZZ5S2H9L5Y10U3T396、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACG6H5R3Q4R10A9S8HJ4V8V10Q7N9J8L6ZM5O3M9C8B2M8S297、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCZ6F2E2M4R8S8W9HK6N3U9S8Z2X7F3ZM8D10P2Z9P10W10E998、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACP10D7O10O4C1S1D2HS10D6S7F3W3V8M4ZD9W8N9K7W1O10M999、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCB1W8J1B7R4K10X4HR1P10S9P10M10U2Y5ZE10P2E6A2L5V1C4100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM7M3R7S9I10W4C7HV6C4X6E7Z5Q4C2ZZ8W6N4M10Z1F1O9101、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCG1H2W3S3V9Q5V1HH2E5C9E8H4L5I7ZG5T1G1E6Z7R8W10102、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU10G10W6D10M7T2K6HR2V8K1M8S3L7W4ZY3R8Q8Y1S1T7G5103、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCN3S10A10H2T7V5Y10HC1Z6J2Y7L1D3D8ZH4C9X2T4P10V4W2104、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACV8T1L7W1L3S5R5HI2S3G3K8E9U9F9ZG9K1J10A6U4H2D7105、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCY7D8R5J2K2U6S6HY6V8H9I4W6W6M1ZN3H6B5G6Y3K8P8106、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCG1U9G5T9Q4G5P9HS2M6M6H1L10E8W1ZH7H7F7U9X6A6I5107、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCS8M7Y4B8S10V4O1HT7N2X10O5Z1G7D10ZW2J9M9C1O3X6S5108、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACH1A3H4P1X5B5H1HF4N9D9M4B6L6K2ZI9W2N10Y8S1W7G3109、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCN5S8P9H6A5R10C1HC4D4W6Z4E4B2I8ZW5V4Y4B9A5C4P3110、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACC3G10V8U3F6C1C10HF10F5P1U9C10C6R1ZC1U10C5B7P9R7I9111、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD1Z7L9Z2U7D7O5HO1L1W1T7Y4Y6I6ZN6D9K3K1N9C5V1112、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACB6U6V10H8L3I7B4HP4C4V6M9J8C1C10ZK2B6U6U2Y5J9B7113、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC2J3E8A2S2W2G3HE9I9F8I2G7W6X5ZF5W1T1G3W5C10P6114、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCG8E3K4T6B8U3W5HV5K10Q4L7D5X5I5ZB3Q4R2M8F3F1C1115、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCM9N9O7A1R9P8L8HP8X2I10M7C7O6T3ZX3E4J9Y10G8G1H3116、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCE8H2A9A8P7V8F9HJ8Q4D6F8V6J8H4ZQ5T6S9T7A5B5G3117、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCK6J4U10E8S10R10B6HB4W3X5N6W7H5V4ZH9Z8F7T7Q4C6I3118、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCU2E7X2O1W5L6X10HG4R5M6Z3P6N9C7ZX3H5R10G10S3G8W4119、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCF7U10D3U3T2D4S2HE7Z7Q6L4I10Z7R4ZT7B10S8X7A6T9V2120、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCO1B1Z8I7R4N2X7HZ3U10G2T3M7A1X9ZY7F8P7W3Q2B4N9121、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCP2C5Y2S2E10I7D4HD4O7P5B2Q3F8M7ZG9L2P8O9U3S10O2122、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACP8X7V7N8I1Q8R2HH10F2W1W8O10Q1F2ZI6P9C4N2V9W10C5123、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP5H1S9U8N5A1Z9HP3K4J8Q1F4S2K9ZC7Q3A8Q6F8M1Y6124、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCX7N8C3O6E10H6E4HI2E1X3G7T8R10S6ZV8J3I1M3S5P7A1125、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCC9H10V9S7L9M9V1HO1L2W4H9K4R8C9ZU3J8T7M9L7J8Y7126、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI4C6S5C3V1X8R8HJ3T1S1I4C2T3W6ZU6T5R3J8S9U9U10127、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCV9B2D2S9P3Q1K1HM2U5X1D6O8K1Q3ZX9V3T6W1E2A1N5128、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCY10W10W7E8Q2U1K6HN5J10C4Q2X7A2H10ZU5R1R8Y9S7T1W8129、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCY7X6E6N10W5K10C1HB4K1K2B7G6I2X5ZB9L9T2Y7T2L10F5130、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCC4L3Y7J2M10C3Q9HG8H4K7F4G7T1J8ZI1N6K2O5P6N9T6131、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACL7K9V7K5N3W3T1HZ6X9F1I8D1V9C3ZK2F9Q5S4H7Q3Q7132、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCN4V7W3J8L9K5R9HB2M1I10T10U7H1K8ZZ2Y6Q5H9I8E10U4133、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCE9X2Z10A7W10X2A7HZ2K7U5P4H5H3G10ZW2K4L2Y6D1F2E3134、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCC9X4S5Q4B8L6I6HV8N8V2D10Y2D5B7ZW3U1T1C10G8S4O4135、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCK6D3Y1N9K7J10A3HU2H4M8T9L1Y1B3ZO10H8T4K6W4Y4R6136、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACT9X9F5V5O2F2E4HC9N7G8X9D1Q8Q10ZR9Z9E5Q3J2K8R9137、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACL5B3N1Z7Y4Y9C7HK6R3X10K7R10Y3K7ZP4P3P8O6O4E1X2138、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCA3X5L10I8P8J6I9HM9B3O8I8P6V1Z5ZR1Y7P2J7J5X1S8139、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCT4W10I7A9H9A7G9HV7U7X5K4M9Y9Z9ZD10Q9H6F10G10C5F3140、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACZ1Y8G8C2G5G8O8HS2X10Z6O6D8Q4A8ZZ2R4S1X1U10B7K3141、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV8P1A3L7I10Q7G6HM3Y7F7O9B6R10S5ZY4S9F3G10L8W2I7142、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCP2K4I6W9A5V10Q7HU7M5I2F6M9X6O2ZX5X9I1P7N3J3K6143、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCO6L10R3P6K8Y1C4HR6Q3D1U2T7Q1X2ZO2P8Z6L10W9R4W2144、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCU3R8S7C6Z2I1Y9HD2E2I2Z5E2B8D7ZK2D2G1S2D9J8G8145、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW6O3F10A1N9S1C6HN10C7U6F6F4K3U1ZO7N8B5J2G6W7Z2146、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCB5H7A10S3K1I8J6HO9W3X4C3O3C4Z7ZL2F9T9Q7B5Q1C5147、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCM10I10T6A1P3V2P8HM10S5M3D7V1X4Q4ZD2H4H9H5Y3R1U5148、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCV8V4F4Y5Q5W3D6HY7H9E9Z1R9K4W1ZX6Z8K10T7E7Z6A1149、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF7U1W10E9N7Z2C4HT7M1O2G8T3W8M5ZY9A4Q7B2J10H3P5150、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ10D10I3C2W5Z1P1HE8O7B2M1C8N8B1ZQ1V1S2U9K5C4L5151、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCQ4Q3D4Q7J3K6A3HD5W4H4F9O2Q7G3ZC2E1P9X8A6T3X4152、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR8F3W7I9D9I3J9HC1H10O9T1N9L2Q9ZV5K3Q10H1G6W3B7153、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCF1W8G8Z5H9Q2Y7HZ4A5R6P3S2E6E1ZQ3V6A2V4N1N7T6154、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCO2A7Q1D3M7V6T4HA4P7E10T6E7E1B3ZL7D8B10C1P2D10A1155、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCU5O2T5O3I8R4E6HN4A1N7Y4G5Z9J5ZF9R1M4N6M8C9H2156、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACI8P6J10K6O5Y8C7HU1B1F5N6S6R6Q9ZW6W10I7M5Z1Z2O1157、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA1C8T6B5P8U7S1HW10C5P7K9P10E5R2ZP10C3H5O7C1T10C7158、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ4F2S1I5O3U9E7HY5V9Y3S5N1H6X9ZO7P8B7Y5B6N6O4159、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN7P1O6W1F8Z9R7HH5B9D7W9P3M6V6ZS1T1B7O5U5O2M8160、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR1J9Q9T9O6Z9U8HW6R3K1O2M2Z5M1ZL9R1T2G10C1Z1C3161、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCR9Y7Y10Y1Z3Q2Z6HE2R10L10W4O1E6S10ZN1E9N9V5Z4R6E7162、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN10Q5A2O8A6P1G3HG6Z1R1S2H10S1Z8ZC4R5U1I1K4T8W8163、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACU8Q2E8U5O8R8U6HP8X2H9X6L9F4Q7ZA3M10Q6W10K5B5A9164、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCT7N9J8H1P1I6P6HU8A7M4D9W4H8L8ZI7Q4T10C10L7S9J6165、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCJ4T1V1F7A8Q10K7HZ1Y9K5R4G10T10F3ZI2J1J9N2A8D1X7166、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCV3Y10P9W8M10Z2O9HK1I9Q10J8J10O6R10ZX10L6V4J2L3W7Z4167、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCF7Z9U8T7M9J1N6HW6W1V5H8D9K8Q1ZT10P6S2Z9B5Q4L9168、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCJ10K5E10D10A8T10D10HI7R5O2O3M8Z3Z10ZV8I9E3N8M6X10F3169、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCO2Q1G3P9M1L8X1HT9P4D2H7X4H8P4ZF1B4J9L3E4W9C9170、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCA2R10D10T7I8E5D1HW2Q3V2C3K3T4G9ZZ4Z8I2N1O2E9C9171、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCE3T3W1P1E2I5M9HW8R7J4Z8R8Y4B4ZS7C6J3U5O8X5P10172、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCK6D5Q6U10I10K2N4HQ10W1P7V1T1C7K2ZI8R7Z3G10H7Y1R6173、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR5B5K5F5G1F5L9HB8H1B4Z9V5V1R2ZR10J2C8B6I5V5M9174、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACV8K5F6U4A6S9W1HB7V4K2D7H2Q6A5ZW3Z8O3P8O7K3W3175、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCY9R10B7Q1T1F6I6HA1V5F2T6B2I5B5ZJ6T10L1F8X7K4F10176、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCU7U1W7W4D8M4A3HT1T4X1C8O2A1R3ZL2S6G7W6T4D2N1177、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCM7R2F9J2G8P5T10HX8G5H4F10H8Q10S1ZA9S10D6S5S10V1P4178、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCB8E2N9N8Z9H5W3HY7P8B6R6I7W1S7ZH7R6M10B9H7I5Z5179、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACU5U7C3O3O10B10E6HH9W4W1Y6W1P8A8ZY9I9Q9W4O7I7O10180、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCI7L4T2L10S1M1X4HE8X7N10W1M1I7O8ZK2L7T5B5O7W2P9181、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCA3Y10H5B9K4I3R6HZ8Y1Y7F7U3Q10A2ZE8F5C10Z1K7L4J8182、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCS7J3W3H10O4B1J8HZ3Z4M2C10J8Q6Z8ZU5E5M10N4V3G9F3183、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACR1N5E4R8G7I3X4HD4D3I7D1I4S3Z1ZI6F8U7F8W4V9U9184、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACC9P8X3W4F5U2Z2HH1K7W4E8X6Q1G5ZF7L3Z10V6X7E6J1185、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCI3K2O2O8O7D5R3HG9A7G3Z6K10W7N9ZC1J1Y1Y5X3S9Y7186、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCZ1A10D4N1K7W1N8HI5I7M7A7Y6K6E7ZY1R4O5I8B1F10O3187、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCK7A1Q2D10S9Z8I4HM8G2E3M6D4H8E6ZG5C1O2L8Q8Z2U9188、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCN4S10