房地产价格波动对经济发展的影响

目录

25562

房地产价格波动对经济发展的影响 2

27960

前言 3

24315

一、房地产价格平稳发展对国民经济发展带来的效应 3

10930

1.促进房地产行业及相关上下产业的经济增长 4

23738

2.促进就业 4

24198

3.拉动内需 4

19241

4.改善国民的购房条件 5

16922

5.降低开发商的投机需求 5

11759

二、房地产价格大幅波动对国民经济发展带来的影响 5

8936

1.房地产市场价格上涨过快对实体经济造成的不利影响 5

23363

2.房地产价格上涨过快容易引起内需不足 6

27214

3.房地产价格上升过快容易引发泡沫效应 6

23305

4.房地产价格下跌过快对银行借贷、抵押产生的冲击 7

7346

5.房地产价格下跌过快对房地产开发商及房地产开发行业产生破坏 7

5080

6.房地产价格下跌过快对经济发展产生冲击 7

21234

7.房地产价格下跌过快使得住房保障体系无法正常实施 8

23857

三、房价波动对区域经济发展的影响 8

2110

1.以重庆与北京的房价波动相关图表分析 8

2158

2.北京与重庆房价对区域经济发展影响分析 11

10183

3.比北京与重庆房价波动情况分析结论 12

15925

四、房地产市场价格平稳发展的建议 13

24812

1.解决好实体经济和房地产之间的失衡问题 13

15475

2.解决好土地与房地产之间的问题 14

15820

3.解决好房地产与其他影响因素之间的矛盾 14

8483

参考文献： 16

5990

致谢 17

房地产价格波动对经济发展的影响

摘要研究房地产价格的变化情况对我国经济发展有着重要的作用。房地产在合适范围内上升或下降会增加就业，促进内需，影响消费；范围以外上升或下降则会带来不利的影响，一方面会引起国家内需不足、阻碍实体经济的发展，引发房地产泡沫等不良效应；另一方面，也会对与之相关联的其他行业及银行借贷、抵押造成不良影响。近几年，我国房地产价格变化明显，与居民收入和消费水平之间差距还有很大。研究房地产价格波动对国民经济带来的影响，对稳定房地产价格、促进国民经济良好发展的意义十分重大。

关键词房地产价格波动经济影响区域经济影响平衡发展

SummaryOfTheInfluenceOfTealEstatePriceFluctuationsOnEconomicDevelopment

AbstractRealestatepricechangesonChina'seconomicdevelopmentthatanimportantrole.Realestatewithintheappropriaterangeupordownwillincreaseemployment,promotedomesticdemand,affectingconsumption;risesorfallsbeyondthelimitsitwilladverselyaffect,ontheonehandcanleadtoinsufficientdomesticdemand,hindereddevelopmentoftherealeconomy,leadingtoadverseeffectssuchastherealestatebubbleontheother,alsoassociatedwithotherindustryandadverselyaffectingBanklending,mortgage.Inrecentyears,China'srealestatepriceschangedsignificantly,withresidentsthereisabiggapbetweenincomeandconsumptionlevels.Studytheinfluenceofrealestatepricefluctuationsontheeconomytostabilizerealestateprices,promotingthesounddevelopmentofthenationaleconomyisofgreatimportance.

KeywordsRealestatepricesfluctuateTheeconomicimpact

RegionaleconomicimpactBalanceddevelopment

前言

我国房地产市场经历时间较短，房价的波动并没有历经一个完整的变化周期。从这短短二十多年历程来看，房屋销售价格持续上升，在最近几年房价上涨幅度不断增高。1997-2002年六年间，房屋平均销售价格上涨幅度比较平稳，年均为2.43%。2003年开始，房价涨幅增加1倍；2004年商品房平均销售价格较2003年增加将近3倍。在当局的调节和控制下，2005年全国商品房平均销售价格增速渐渐变慢。当然，房地产价格的增长拉动了中国GDP，使中国实际GDP增速一直保持在10%左右，在2007年甚至达到14.2%。但是，近几年，过快的房地产价格增长，也给我国的国民经济的正常发展带来了许多麻烦。研究房地产价格波动变化情况对国民经济发展造成的影响具有重大意义。

一、房地产价格平稳发展对国民经济发展带来的效应

作为我国重要产业，房地产的价格并不是一成不变的，它会随着市场的波动而发生变化，从而对国民经济发展带来许多影响，并随之产生一连串的经济效应。据相关资料显示，房价过快增长下跌都会对国民经济产生不良效应，政府近年来也出台了相关政策来协调房地产市场健康平稳发展。

1.促进房地产行业及相关上下产业的经济增长

从宏观角度分析，房地产是与多个生产部门相关联的基础性产业，它的感应系数和影响力系数在国民经济各个产业部门中处于平均水平以上。房地产市场的繁荣发展，对其他例如家电市场，建筑市场和装修等市场的发展起到积极的带动效应。房地产价格的稳定上涨，一方面，增加了投资者对房地产的投资信心，另一方面，促进了国民的消费支出，提高了资金在国民之间的流通速度，带动其他产业快速流通，迅猛发展。按照相关研究，房地产需求每增加100元，将会带动其他行业的需求增加215元，加上房地产自身的需求，总共将增加315元的支出需求。

2.促进就业

房地产行业所吸收的就业人口也在不断的加大，房地产行业不仅是资本密集型行业，也是劳动密集型行业。我国是拥有13亿人口的超级大国，房地产行业吸纳大量的农村劳动者进入建筑行业，解决农民就业问题，减少失业率，增加劳动者自力更生的能力；同时，房地产业的产业链较长，前、后向关联作用明显，带动相关产业发展能力非常强，据此引起的与之相关的上下游产业的就业增加效应也较为突出，对社会的总就业带动效应增强。

3.拉动内需

房价的适度下跌，引起购房消费在国民整体消费中的比例稳定下降，存留给国民的其他消费和投资的资金增多，居民会将多于的钱用于其他方面的消费或投资，（宏观经济学上，居民的可支配收入=消费+投资），一方面，增加其他企业的经济利润，企业将多余的利润用于技术创新、扩大厂房建设；另一方面，增加劳动者的工资，他们将增加的工资用于消费、投资或储蓄，增加资本的循环流通速度。进而优化国内产业，并促进产业升级。在资金充足的情况下，国家会加强对基础设施的建设投资，一方面，改善国内硬件设施条件，造福百姓；另一方面，促进国内经济健康快速发展。我国的农村劳动力多，每年有大量的劳动力被房地产及其相关行业所吸纳，提高农村劳动力的利用率。

4.改善国民的购房条件

房价的适度下跌，一方面会让更多想要购房的消费者降低购房成本，以更少的投入改善自己的生活条件，许多收入群体有极大可能购买到心仪的房子；另一方面，促进房产的交易量，使开发商空置的房屋得到合理的应用，降低房屋空置率，房价的下跌短期内可能会挤掉开发商的超额利润，但是，如果大多数人都无法买到房子，这样的市场发展是非常困难的，政府大力提倡适度降低房价，既满足了居民住房的有力需求，又加快了开发商资金周转的速度。

5.降低开发商的投机需求

房地产投机是指利用房地产价格在短期内的高涨来买卖房屋赚取利润的行为（主要以购买期房为主），众所周知，利润越高，风险越大。在一般的经济活动中，当商品的价格上升，需求量随之减少，供给量进而增加；价格下跌时，需求量将会增加，供给量随之减少。但房地产投机的经济运行机制，与其他的经济活动中价格的运行机制刚好相反：价格上升时，人们会预想今后的价格是否还会继续上升，一旦上升，将会获得超额利润。为了获得超额利润，原有的炒房者会将向市场投入更多的资金，新的投机者也会进入该市场，导致需求量增加；同时，开发商吸收大批土地，房屋所有者拒绝出售，供给量反而减少，这样就进一步刺激了价格上升；价格一旦上升，人们认为自己对价格的变化预期是十分正确的，这就使更多投机者选择继续投机，开发商进一步吸纳土地，更多房屋所有者减少房屋出售，这就更进一步导致价格上升。这一循环机制使房地产投机愈演愈烈。平稳的价格波动，会降低开发商的投机需求。由于投机行为具有短期性，即使投机者增加，相对平衡的房地产市场也会使得他们经营困难，甚至寸步难行。

二、房地产价格大幅波动对国民经济发展带来的影响

1.房地产市场价格上涨过快对实体经济造成的不利影响

从2007年到2015年，中国房地产行业总体规模集体变大，实体经济的总体规模却不断缩减。一方面，2008年的全球经济大萧条，导致中国出口额严重下降，另一方面，实体经济产能过剩，且出现严重的经济债务危机，很多企业缩小生产，或者暂时关闭企业，严重者被迫选择破产，政府超量发行货币，增加货币的流动性，但是实体经济并没有附着，大量的资金进入房地产市场。近两年，房地产商品的金融属性完全取代了金融属性，赚钱效应越发明显，流入实体经济的货币越来越少，社会上大量的人力资源、物力资源也都流向房地产市场。缺投资、缺资源、缺人才、缺消费、缺增长，劳动力成本的大幅提高等原因，严重破坏了实体企业的积极性，抑制了实体行业的蓬勃发展。

2.房地产价格上涨过快容易引起内需不足

房价的快速上涨，居民的可支配收入并没有得到同样增长，为了购置一套房屋，居民不得不缩减其他方面的消费支出，减少对其他产品的消费需求，同时，他们害怕房价进一步增长，引起物价上涨，将减少非必需品的购买，将大量的资金存进银行，市场上流通的货币大量减少，众多商品无人购买，银行降息，减少存款额，消费者产生恐慌，一方面，更不愿意将金钱用来购买上商品，另一方面，生产者将减少生产，消费者愿意购买并且能够购买的商品减少，GDP和CPI同时下降，从而抑制了我国经济的发展。

3.房地产价格上升过快容易引发泡沫效应

房地产价格持续增长，人们预想价格在接下来的一段时间内将继续上涨，使得新的买者增加，随着价格的持续上涨与投机资本的不断增加，房屋的价格远高于与其相关的制造业价格，房地产泡沫由此产生。近几年，房地产由满足基本住房需求的属性转变为满足投机需求的金融属性，房地产市场呈现的投资过剩、房产过剩与居住性住房短缺同时存在的尴尬局面。经过10多年的大幅增长，我国房地产市场已经存在严重的经济泡沫。一方面，抑制了消费和内需，透支了居民的积蓄，使得许多人不敢轻易消费，从而减少支出，并对这部分消费产生了巨大的挤出效应；造成实体经济空洞化，提高了生产方面的成本，也增加了住房成本，从而推动了劳动者的工资，导致中国产品的价格竞争力不断被削弱；一方面，阻碍了城镇化，高房价导致农民还款负担重，一些积蓄小的农民，甚至租不起城市的住宅，农民工很难转变为城市人，这将导致新型城镇化战略目标难以在短期内实现；同时，还会产生金融危机，一旦房地产泡沫破没，房价、地价价值将大幅下跌，银行的抵押物将大幅贬值，银行将承负极大风险甚至破产；另一方面，拉大贫富差距，高房价成为了贫富差距的推动器，房地产的超额利润，拉大了有房者和无房者、房多者和房少者财富差距，房地产泡沫是当今社会贫富差距加大的最主要因素。

4.房地产价格下跌过快对银行借贷、抵押产生的冲击

房地产市场需要吸收大量的货币资金，一般来说，房地产开发商在进行工程建设时，无法一次性拿出足够的资金，此时，银行会是他们最好的借贷选择。我国土地购买者和房屋开发者都需要向银行借入大量资金用于经营买卖，个人通过银行贷款买房占全部购房总数的一大部分。中国建设银行董事长曾经对房价与银行系统之间的关系进行过说明:“当房价下跌10%，对银行的影响不会太大；当房价下跌大于10%，对银行的经营会造成一定的消极影响；当下跌到30%时，会破坏银行的正常经营。”

据权威数据分析，房价下降30%，我行将可能增加超过0.9万亿元的坏账。如果房地产价格大幅下跌，抵押给银行的物品将会贬值，房地产供给大于需求的现实将会使得银行呆账、坏账增加，借贷者将无法及时还款，银行将失去大量的存款而陷入资金流动困难的状况。

5.房地产价格下跌过快对房地产开发商及房地产开发行业产生破坏

一旦房价大幅下降，房地产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是凭借向银行贷款、按期还款购买房子的，房价下跌过快，房产又不能在短期变现，破产的人将会增加，而这部分人在社会的影响力并不小，他们的利益遭到侵害，将引发社会的动荡。大量房地产公司面临破产，导致了与其相关的产业连环衰退，建筑工人要辛苦费、员工要工资、供应商要货款，建筑行业大量货物无法消售，装饰业工人处于非自愿失业，运输业司机无所工作。社会将无法稳定，生活将出现混乱。

6.房地产价格下跌过快对经济发展产生冲击

房价大幅下跌，国民经济由通货膨胀迅速转为通货紧缩，经济将硬着陆。除了破坏房地产开发者的积极性外，将削弱投资者对房地产市场的期望，他们将减少资金投资，转而投入一些其它商品的投资，使得被投资商品的价格上升，通货膨胀加剧；打击消费者的信心，他们在短期内不敢购置房屋，因为他们担心房地产的价格继续大幅下跌，不敢消费。根据房地产行业在中国经济发展中所占的比重，经济会从通货膨胀急剧转为通货紧缩，中国经济将衰退。

房地产价格下跌过快使得住房保障体系无法正常实施

房价急剧下跌，与之相关的土地的价格也会急剧下跌。目前，政府将为阶层实施的建设保障型住房与限定房的措施所需要的支出，一大部分是由地方政府承担，本就很困难。而土地价格的下跌，减少了地方政府很大的财政收入，住房保障体系将很难实施下去，保障性住房的建设又将陷入困境。房价的急剧下降，冲击中国经济，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，中国的失业率将会大增，因为房地产行业可以带动其上下游的产业运行，比如制造业、建筑建材业，、装修装饰业、家具业、服务业等等，通过房地产的带动，拉动我国GDP的增长。一旦经济萎缩，人们的收入与支出也会相应地减少，房价再低，人们不会花钱购买。

三、房价波动对区域经济发展的影响

1.以重庆与北京的房价波动相关图表分析

北京是中国的首都，是经济高速发展的典型城市，近几年，它的房价的变化波动情况在全国来说更是成为了一个典型，快速的房价的波动情况与人们的消费水平日渐产生矛盾，至今已突破2万元；重庆作为四大直辖市之一，经济发展速度是非常快的，但它的房价波动却是非常平缓的，几乎同步于全国房价波动水平。基于这种情况，本文将以北京和重庆作为典型例子，分析它们房价的波动情况对它们的区域经济发展带来什么样的影响

2005-2012年11年间全国、北京、重庆商品房平均销售价格单位（元）

从图表中可以看出，从2005年至2012年，全国、北京、重庆商品房销售价格均有上涨，其中，全国和重庆商品房平均销售价格大体相近，北京上涨幅度高于全国和重庆销售价格的上涨幅度（北京在2005年的基数较大），全国商品房平均销售价格由2005年的3167元/平方米，上涨为2012年的5790元/平方米，增长了2623元/平方米，房价未突破万元/平方米；重庆由2005年的2134元/平方米，上涨为2012年的5079元/平方米，增长2945元/平方米，也未突破万元/平方米；北京由2005年的6788元/平方米，上涨为2012年的17021元/平方米，增长10233元/平方米，2007年涨幅最大，此时北京已进入万元时代。

2005-2012年城镇居民人均消费单位（元）4

2005年至2012年，全国和北京、重庆居民的消费水平有所增加。以城镇居民为例，全国城镇居民消费水平从2005年的8623元，增加到2012年的16573元，增加将近1倍，北京市城镇居民消费水平从2005年13244元，增加到2012年的24045元，增加了81.6%，北京的房价日益快速增长，远远超过全国和重庆房价水平，但城镇居民消费水平上涨幅度却小于全国和重庆城镇居民消费水平，表明北京居民想要购买到合适的房屋，必须付出更多的代价，增加了北京居民的生活负担。

从以上图可以看出，商品房的平均销售价格与城镇居民人均收入与城镇居民人均消费数目在近8年的时间里，均有很大的提高，北京发展的趋势是最明显的。首先北京是我国的首都、直辖市、国家中心城市、北上广城市之一，是我国经济、政治的控制管理中心，也是全世界范围内影响力较大的城市之一；其次，众多外来人口迁移至北京，有数据显示，2005年到2012年，十年间北京常住外来人口增量达300万，人口增长导致购房需求急剧增长；接着，北京土地供应紧张，地价高。一旦房价上升，就不可能请以落下去，因为土地总量有限，供应长期紧张，房地产供给将小于房地产成交需求，房地产的商品供应在具有时间性，开发商不可能在短期内建造与需求量相匹配的房屋，因此，房地产市场在短期内是缺乏弹性的，据可靠数据，从2014年起，北京居住类土地供给规模与市场成交量规模之间的缺口每年保持在400万平方米左右；重要的一点是，北京商品房供应关系失衡，北京住宅供应逐年减少，从2014年年末公布的国有建设用地供应计划分析，北京住宅类用地供应大幅缩小，只剩余数千公顷，其中商品住宅用地只占几百公顷，与上年相比严重缩水。假如减掉需要配建的保障房、限价房等，纯商品住宅用地剩于不足百公顷，2009年到2012年，北京商品房供求比已经达到有史以来的最低点。最后，伴随土地资源的减少、土地价格的上升，北京地王接连出现，北京已有数十宗地块楼价超过万元/平方米，业内估计，每个地块上的将来项目单价将有可能超过“10万+”。

重庆是我国的四大直辖市之一，每年的GDP增速也是非常可观的，在房产这个领域内，：“重庆模式”是在保持GDP大规模增长的情况下保持了低房价的佼佼者，主要是因为：一，重庆1997年成为直辖市，中央政府给了它比原市区大七八倍的土地指标；二，1998年-2002年间，土地的价格十分低，重庆直辖，市政府组建八大投资集团，以超低价格储备了足够开发到20年以后的土地；三，重庆市“城乡统筹试验区”，重庆市人民政府市长黄奇帆在重庆推行了“地票”制度，把偏远农村的宅基地、集体非农业用地置换成重庆主城区的土地指标，

四，正逢中国大量的印钞票，加上重庆21世纪初进行的大扩张，主城区建成面积自2002年到2016年，从大概两三百平方公里，扩展到五六倍之多，但重庆主城区的居民仅仅增加了将近500万。房价增速与GDP增速不同步，重庆被视为中国房价适度增长的典型城市。

2.北京与重庆房价对区域经济发展影响分析

当然，过快的房价增长也确实带给北京许多益处。首先，有利于人才合理布局。北京房价高，无力购房者将选择进入二三线城市，一方面，缓解北京人才拥挤现状，另一方面，帮助更好的构建我国其他城市，使有才者皆能物尽其用；接着，给相关行业带来巨大利益。房地产价格上涨，消费者就选择向银行借款，这给银行提供了放贷的机会，房价上涨也推动了水泥、砖等建筑材料的价格，刺激了不少相关实体经济行业的发展；第三，更好实施计划生育。房价越来越高，中产阶层越来越无力养活六七个孩子八九十年代的孩子潮已经不可能再出现，变相推动了计划生育工作；第四，提高了人口素质。“适者生存”的自然选择在房价大幅上涨的今天，使得只能提高能力和素质，良币逐劣币，人口素质将得到提升。

事物具有正反两面性，过快的房价增长同样给北京带来许多麻烦。首先，冲击了实体经济。众所周知，实体经济才是一国持久发展的基础性与保障性产业，由于房地产价格过高，大量的投资者及投机者选择进入该市场，一则实体经济所能吸收到的资金大量减少，一些中小企业被挤掉，严重时一些大型企业将面临危机；二则使中小企业在消费端受到抑制；三则使中小企业融资越来越困难；接着，导致内需不足，北京的房价增长迅速，但居民的人均可支配收入并没有得到同样的增长，居民将减少非必要性支出，谨慎消费，或者将大量的货币储存起来，减少市面上货币数量，降低货币的流通速度；第三，引发经济泡沫，（上文已经讲过什么是房地产泡沫），北京作为全国超一线城市，形成的经济泡沫是极大的，已经严重抑制了居民消费和内需，造成实体经济空洞化，提高实体经济经营成本，加剧生产者劳动者经济负担，降低中国品牌的竞争力，削减了现代化城市发展进程，同时，孕育了经济危机风险，拉大贫富差距，造成财富分配不公平，降低居民幸福感。

“一股清流的重庆”如此的房价走势，带给了重庆实体经济、消费者众多益处。第一，低房价不会挤压实体经济，在重庆，人们更容易将房子作为消费品，而非投资品，企业家不会将大量的资金投向房地产市场，资金将进入实体经济，帮助实体经济更快更好发展，毕竟，制造业才是一国的基础性与支柱性产业，同时，吸收大量的劳动者，降低失业率；制造业属于劳动密集型产业，我国又是个人口基数相当大的发展中国家，大量的劳动力需要找到工作来谋生，发展态势好的制造业就成为他们工作的机会；第二，增加消费者的幸福感。房价低，消费者只需将部分资金用于房子的相关事宜，大量的资金将用于他们更愿意进行的事宜，比如，增加一下奢侈品的购买、出门旅游，慢节奏生活的重庆人将不会感觉到巨大的生存压力。

3.比北京与重庆房价波动情况分析结论

从以上分析可以得出，北京与重庆尽管都属于直辖市，但由于种种原因影响，两地的房价差别较大，当然，过快的房地产价格增长确实为北京带来许多好处，但同时滋生的麻烦也让消费者，开发商及政府苦不堪言；相比而言，重庆适度的房价增长使重庆经济发展更加健康平稳，同时增强重庆实体经济总实力，又让消费者能够以较低的价格购买到心仪的房子，重庆的房价发展模式更适合中国的经济模式。

四、房地产市场价格平稳发展的建议

现阶段，我国的房价如同必需品价格相似，属于基础性价格，房价的波动直接和间接的影响到一系列其他商品价格，房价过高或过低都能对我国的经济造成巨大冲击，影响国民的正常生活。目前，如何解决好这个问题，对中国经济的发展至关重要。

1.解决好实体经济和房地产之间的失衡问题

（1）实体经济健康发展是支持我国经济高速发展的根本力量，离开了实体经济，国家的经济发展将停滞不前。房地产是我国的基础性与中坚性产业，它的平稳发展对于我国经济发展极为重要。综合利用金融、土地、财政、投资、等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既要抑制房地产泡沫，又要防止过度上涨或下跌。同时，为了稳定市场，保持实体经济的良好发展，要控制信贷资金大量流向房地产行业，瞄准主要矛盾，解决要矛盾；要谨慎对待居民部门加杠杆，抑制居民住房贷款的大幅增长。国家的宏观管理政策要注意处理好短期与中长期调控的关系，以及不同城市房地产市场分化背景下一线城市“防风险”和中小城市“去库存”的关系。

（2）分散优质资源。目前中国的优质资源大都集中或主要流向在一二线城市，尤其是一线城市，集中了过多的优质资源，不仅仅引起大量资源被空置，并且阻隔了改革的进程。政府应利用自身的优势，把一些重要机构迁至二三线城市。主要是因为，中国“官本位”文化影响深远，政府机构的迁移总是会带动许多优质资源的迁移。同时，一些大型国有企业也可以开离大城市，进入其他城市。

（3）实现“居者有其屋”。加快引导优质资源流向其他城市的同时，通过“居者有其屋”的政策来鼓励和吸引优秀人才进入并进行就业或者创业。这样，既可以减少大量的人才留在优质城市所形成的浪费，也可以帮助二三线城市的健康快速发展。

2.解决好土地与房地产之间的问题

（1）加强土地供给，增加土地利用率。众所周知，土地是房地产建设的必须考虑到的因素，近几年，强有力人为限制土地供给的政策，造成了多数城市土地的严重供不应求。政府应积极加强土地调控，增加土地供给的同时，还要积极增加土地的利用率，对未利用土地、不合法用地、利用率低土地等进行清理，对闲置土地和低效用土地进行收回或加收闲置税，这样，土地实际供应比将会增加，促进房价的稳定。

（2）构造健康市场需求结构，积极引导自住型需求。房地产市场实现健康平稳的发展，一方面要防止市场上过多投机需求，另一方面要积极引导自住型需求。拿商品房市场来看，应积极引导中等收入群体对商品房的需求，通过加大对消费者购买首套房资金支持等方式，提高中等收入群体的购房优惠，让他们安心买房。

（3）优化现有土地与住房供给结构。对北上广等一线城市来说，应当加大住宅用地供给。但是也要明确，北上广这些超一线城市近期能够供应的土地大多在郊区，受各方面因素的影响，居民对房屋的购置需求有限，对平抑房价上涨并不能取得特别明显的作用。还主要应该从实现城市发展多元化方面入手，积极引导人口与资本流动，实现社会资源与土地供应的空间匹配。依据市场对住房的需求，调整包括自住型商品房、二手房等在内的住房产品结构，实现住房与土地的完美结合。

3.解决好房地产与其他影响因素之间的矛盾

（1）调控房地产与银行商业信贷之间的矛盾。在我国，房地产开发商进行房地产建设时，不可能一下子调动大量的现金，此时，一般都会选择向银行进行贷款抵押，大部分从银行获得的资金都将进入房地产市场进行流通，所以，银行在这一环节中起到非常重要的作用。银行对房地产开发商和购房者实施一定的管理，对房地产开发公司的信用贷款进行严格管