2022年房地产经纪协理考试题库评估300题（名师系列）(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCK10F9G10G2W8T3G7HC3K10M6H5D10Y7G10ZL4L4Q5L9N8Z10A62、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACB1Z10G8N4L3O5A9HE10Y1F6H4S6N8V7ZZ8C1Y9C9L9K9X23、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACA7B7Y10D9H9I6K1HX4Z9A1T2R9Y6S1ZH8K3F3S6R5S5I104、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACA3W8U5B5J4B1M2HX9W2U4D3G7W7H3ZT1L4O2K1Z7P4S85、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACE9V5S2N5P5F10A9HC2Z8D6Y9H7S6M6ZK7A9M9K4T4W1M76、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCT4D10B7M6U6P3B6HN4N2N9E8B9C4L6ZL9Y6C10U8D4K4X77、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCZ10O1M6X10T1Q7Y9HU2B3E7X2V3B5F7ZX5A8J7A1S3K2G28、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACB3W5R1P5L3M8I1HR2C2O10P10I5Z2Y6ZD8L10Q3W3D8E6Z89、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCM2I10Z7X4F3Q3I1HB1A6J10H2P5Z9N7ZU2G5R4F6D10N2X910、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACQ3O4S2M10N1J7L5HC3E1M1E5V10T4W4ZJ5C4F5J1G5N4D411、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCV4Y9C10M10H7U4W9HC10Y9I5M8V10A6P5ZX1F6Y9Z6H2T1K812、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACE6R9N10T5K6Z6D4HV10P6F1J7Y1A10R7ZO4O10O1D6R1F10H413、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCG7I3E6D2I4B4I5HB2V4T2E6S4W3H4ZH5Y5D6S6M1N6K814、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ8V5Z4L8L7T6E7HH7X2Z8J8G5W1V4ZX9F9S1L2L4G2X515、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCK7U8R4H10G10X2N4HP4K9Q9E2V8G1I8ZD3H6C6D7Q7F5N516、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ9V9W9A8A7C4G1HI2M8S10H4P10H10Z3ZT9E2X9L8E2J1K917、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR2Y7G5K10L2C1W8HU4N4U8J7T6L4Z3ZW9R3W10V9A7G1H318、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCJ2C7W6P4V7P8P2HN5M2G7K5G7N3Q3ZQ10N8J1W10Z1J8F119、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW10B1K10B3F1S1Q6HJ1A5M3S7W5T7F4ZR6T3O2P3O1D10U1020、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCJ4S8G9S1M5P10S3HB6V10P2T8L6G6G10ZV8O7Q1K10S6L1V521、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCI3F3E8Q4S5D5Q10HJ8Z2I5S7B9M4T10ZI4V5X8P5Z3P4L1022、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCD3U1Y2U10O6N3W10HI5H6K10X3B2N5X8ZN10S7Q2V7I7Q6U323、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV9Q7G6L1A8K4E8HD1F1X6O2O8C10Z7ZV7A4T7B5P8J10F424、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH1J10D5V1E10M10Q6HU1V7R5K5G8Z1U1ZI9B4P5N10S7K7P625、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCO5R9N2S10F4A4A9HN10U5G6E4G5L8A4ZN2D10Y4B6O8R8Q526、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCC4D2N3H10Z3E5H4HO3Y9H5H6O1L3X3ZY9U8G1N7Z6T6F627、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACL1Q3H5P4J6I4F6HI6S6D6T5Y1H1M3ZO8S1D5S1Q9H1J1028、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCW4K9H3T8A1E2G3HQ4M8S2A5J6Q8K8ZV7W9U6K4E3P4A429、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCK7S9H3X3H9T10M1HI8T7E5U5E4V2W2ZK8H7M1H8I6M8F830、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCA5G1C6C4Q5B6K2HC2V10I2K7Q9F3J3ZA4M1U7M10W2S1G531、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACH1S5N6N5P1S9H10HJ4S3I7M8U6W4K5ZO10Z6A9W7N9S5I132、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCH8Z8U7H7I1A1Q8HC10M3P7G6N5G8P5ZV9I4M6X7J9C6Q233、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCT1P8H1U9Z5D8G2HQ7E8C10O4C10B6G5ZY6N9M3Z3D5Y3J234、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCG1Q2R7R4Y10M10Z2HG1N8F4O6E9C7I10ZA8Q7H9O7X7D7C435、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACL8G4K6K6T6P10A10HZ10G8U5P1W7U4W4ZC7V9W8K4M1L4R236、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCA6C5N9I3U7A7F8HH3O7N1M1X5G10O4ZQ5K6K1G2N10P9I737、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCN3R10V4A3E9D5G3HF5N1Y3T6P5G7L7ZT1W5N5Q2G6R7B838、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP8C9K1Y9H8B10M6HM6Q3S2Z3S9Y4D10ZC10J9B10F3P7B9M639、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCE10H9S10L4L6U3D1HF7A6O5A8F9G3G3ZF6R3I5V4L10L4W440、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACI1C7T8K7W6O4K9HN6H3R5L3H6U4U2ZU8H1I7B6N4O5T541、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF4Q4X1P9I4R8E8HE5J1O7C2F9M8U1ZD2Q2X8F8A10X1S942、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCR7C1Z7D3R8P9U2HN9R5J6O6W4J10O3ZD6E5M7C4O7M8N543、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCN8Z3N10E3S2F10C2HI8K5C6W3G10B2Q2ZX5T3C6S3S3F6W544、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACX5C2B9T10G5N7F7HF4M7O6F10H3X5U6ZY10U9O6L9W5U4R1045、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCZ3S2M3A3V2G5I6HB8N5I7G7F3Z3L6ZV6O9I6W3H10N2J346、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACT10O5K10Z7E7S4R4HH7H4A10J8O8N7U4ZT8D5F8B9H3O3R647、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCX1A10T8D5J10B1P1HU1Y3D9K7H6E9X6ZN4M6B5Y4E5Q3O448、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH3K4P10O9P7Y7G1HG9M1I4C6S3L5Z4ZE6V10R7Q9H9J8Q649、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCH1O10O2Z1Q1F5S8HF3R9E7W4R9I5Q8ZD2T4F6M2X4K2J1050、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCT2C10M6G2K9X8Y7HH10F2L1Q5Y3D10Y3ZX9G10C5M4O7D10R151、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCI5T2O1W5M10P2Q8HO8L8Z2U8L4H2F8ZE3A8H9D8B7O4S452、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ2W1Q2X4C9Z8P5HL8A4G8W4D4D7C7ZW3Z2Y5O3U8W6E953、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ9S3G4T4F1X1Y8HB3D2K5U7P1O4M2ZN9N4U10S1K10W1W654、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCR8N8R4O7L2X8A9HS8V3E6X6G2W1T2ZR1I2I5Z6A6G1G1055、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACM10R2B6S8W2O1Y1HO10Z10I4P3R8I6T3ZR2D10O2U3H8D1W1056、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCK4T2O3Z8X8V5H8HY6Z3A6Y7Z7G2F10ZI10J4C7S6C6P5H957、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCH8L1L9Y10A8J5O1HZ1D10P9G4Z8Q4O5ZS8E6E10V6K3H8R1058、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCJ7S2X1Q3Y2H8L6HV2V9K1E7X1R1N9ZK3U5O6G3D3J7Z459、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCF1V6B9S3D5M7S4HE1L7A10J8K10U6I6ZR1C3J7M2F9U10N560、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCX10M6Z4E1H8Y2J10HE6A4U6W4J2V6A6ZQ1T10G10B1C9C7Q461、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACN9T6S8C7B2X7P4HV9J7M9E10X3R10E9ZI6X4L8L8N6F2G162、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCT8N9I6F9X9U5J3HA7Q7H3S5Q3C5X3ZK3X3O2O7D1P6J663、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACD9S6G10K3J2H10A5HX8T3B4G4K1D7X4ZN2M5F6Z9T3M2J864、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX2T7Z6N5P10R10N7HU6N10L1N8V3M10I6ZW8P8D3Q1C2P9C265、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACL3R1C6D9Q6B9T7HG3B2Y7C6Y1W2G9ZE4Q1G1P9N5U7O566、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACW10W4O6L3U4Q7E3HY8Z10A3X7I4N10E10ZE7Z8P3I5U3T8B867、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCE3D7Q8J3X1T2Z6HJ4X4I6U2O6C9P8ZZ1E8J1G5V8J8R768、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACZ6U2A1R8R9L5Q1HD4B9D1V1K9W9Z4ZO6E2V7Z4N5P10X1069、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCL3B2N8M5N10U2A3HP3Y10T6R2W6Y3M8ZO10B4V10J6N7H8G770、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU6S9U1E5N6K6B6HM10J6O2G5I3Q1B3ZV8M8D3I1H2B4R571、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACQ4X6P2C1G7B1Q3HN3L10O8Q5O2L5S10ZQ8B6H8I6W4J2K372、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCQ3Y2H7Q5Z6M5L7HP5U1N6J4V10N7I2ZL1L4W5I8S6J7H973、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCB5Z4S3P10E8G1T2HZ4K10C9O4L1D4T1ZT3Y1E3B10X6H1Z874、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCM9E10F10N3Z2Y7B9HE6K1K5B7V3K8Y2ZZ10A5J9C1A2D5B875、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCY7Z5N2C6R8Z7P6HW2M9J5W4I3V9R8ZJ3I3J10P10S10T8E976、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCJ1O7U9N1A5S5Y10HF8V10H1H2H3Q8X8ZQ10V7J7S5E7O10E1077、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCR4S4O4Y5R3T6O2HC3V7B10H6N7R10R1ZC1M9R7Q8S1E4G178、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCU3I10D8X8Z7L3A6HA1T8Y1T7R2O6J7ZS3O5P10M6H7A4W179、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCV10D2L2Q9F4D1C3HL10L7P6K3K4G1L10ZU8W6Y1T7L10Y4Q1080、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH8G4W10S9P4O10D6HS3L4J9T1I3B1H8ZY8H3S6O4V9I9X281、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC9R4U5V10X8W3J5HI8R1T2H9S4U3T3ZI6C8Q5T3Y3P10A782、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCI6A9D9S5S7X3N9HP7C3W4M5Z2G7T1ZH6O7Z7X9W10F8D683、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCW7C5B6M8K10G10A10HC9J1B3W10O5O9X3ZV7G4L9I8D2N4J1084、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCI1E4E4D1K9W9Z1HK9L1H9T6R4P6M10ZD3M9A7W6T9A5T785、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ3N7E5I8N5C8H4HD3J2E9B5H8H5E6ZL6V1T10S9P3N1Q186、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCW8U3H8W6P4L10W4HH6E3N10J3P9U10I1ZL2B7J4U7A3O4Z987、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCI7U2G10R9L6B6D7HA1U10I5W8E1Q7Y8ZC9K10N1W10U5A8D188、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACI6T10E10Z7I9H6Y9HU7V4O6Y3F8K9F8ZF5K5Q8W8N4C7T289、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN5H9M7F9K7F10F3HD8W10X7R6X9C8F6ZX3V5P7M5Z3P2M690、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACR7H6S2W4T7V2R8HK1Z7R3J5I6F7N4ZO5K3X9W10A2A1C791、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCR2W2U6N1J6P6P1HI4M8J3O10U7G6E5ZI10Z7J10Q3Q5D8K892、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT3Q8Y8X10S1V5G2HA2Q1L3R4A4V5K4ZE4U6V8S10M5A9M1093、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCZ9Q9J10I7O4H3N6HC3F9V3V10J5U3H9ZC4G7H9U2D3D10C494、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCB9Q8C3F2F6K6Y4HO7U2G6H5P8H7F6ZX10K8G4G1X8N9L395、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCM2B3G1X10D4M1Y4HY9P10U4M4T9B9M5ZA3Y2V8O6S1N5C496、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCF3R9N6C2I10Q6L5HT10F5S7F2T10J1L4ZX10Z8H7J4B2X8H797、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACM4L1W3Q8J4N9K9HR1K7B5B1Z3R3P2ZT5E5P6H7F7P1U398、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCW4T2I6Q8Z8W7E5HO9Q9I10P1Z3G1Z3ZZ5V1F6C9F2G3W699、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACO2P1X3V3Q6W6S10HP2Q3N4H9H3X3V4ZG7E3R2W2U10D2M1100、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCL3M1X4L4K8Y3E1HV1J9U1W8T7J2S2ZT2C2C1O7Q7D2Z7101、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCT9K1N1E2I6U4K8HS6E5H5H5S3T10M2ZV4I4M4F1H2X4C7102、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCK9W10J10P9P4D4R5HE9B4I8H7K6W1F7ZM3A10O5Y1S10V3I7103、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV3V3S6N2N2E1N1HQ5E8V9W4C6Z4E7ZK2F6F5N4V8K3P8104、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCY10O3J10T1S4X5E1HR3J5H4C10H2F3A9ZZ7P2A4J3R6M10D4105、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACX10L1Q8J10G2P7V8HY8U6F7G1W3A9A10ZA10H5R10W9V1S6D5106、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCC2U2M1P1F1H5Y1HO4E1M8R10L7W3U5ZL8T6H9N1F4O10Y10107、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCR1K4M2G4H1A6M7HV1X10N2F1V10W7A2ZQ8D1L1W10S5Y9B9108、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCD4E4T9R2F8E5N2HI7I2F2R10T9W8J7ZM6L4J4N3H9M5R3109、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACE9I10O2D5S7J9K3HP5Z9S3L2N8M4Y9ZL10I8H8A2L2H9N5110、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCR8U4J8P3D7O7Y3HJ7F2V8F7I1I9G3ZR6G1I2M3H9C8Y4111、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACI7O6R10G2R2I6F6HV3J1C1V8L1R8J8ZK5S5P10M6J3E3E3112、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACD3S4P9Z9Z10Z8K2HZ5A1M3E3X1H1K7ZL4P2B1N9Q2X1K2113、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCG7G6W6W1T3J6Y4HO7J10Y10Y9D4K9G9ZB10G9F4E3P10E5Z10114、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACU1I8N2W3H3R4X1HM2Z3P1T3L7R4D8ZU5F8E2O7E2M9G4115、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCW2B8L1O5A4W3S4HS3I1Z3A7Y7S7J10ZN10N3B8N3U2J10Q10116、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB2O10Q10E2G3I1W3HS8P7Y3N10L5M7A4ZQ6R9M10Z8Y5R5L8117、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG2F5M4I1T4A4O5HI1X4I3F10N9F3C6ZC9H8W8C5Z7B8A9118、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO9J9M2R10A2Y4D5HB2F7S2U3T9G5Q9ZI8Z8W1G4M8S8Z6119、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCJ2L8G9R4L6D1C8HZ9P2I8Y5B5S5T7ZE6Q1E5U7R6A4D4120、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCP9N3O2W10W9T9U6HW8U9F2Y7H5K9M1ZX1I2W4T2E7B10W9121、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCF1E6U5L9W9W6U8HD6L7B10D3J3C2H5ZC9H2A6H3V5A2N2122、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCT2P5K6F7L8Y3F10HB6N6I9N6A9B10I10ZH9K1K6K9B5W4B4123、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACD4O10T10V3E4H1P8HE9I6U8I3N2I6N1ZC4Q9T4H8V4I8Z7124、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ1T4K1Y8F3L1B6HI6I4W2G5T10M6B6ZL3I1V5E1N7Q5N3125、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCM8C5E5L8G8B4H2HE1G4S4B1L10L3I1ZT10X4N4K1D7L7Z4126、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCC5N10Y5S8Q4S4T10HT9C3I4G7M10W3B8ZN6M5P5I3K7O4F2127、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCB8G7T7I1Q10I1X4HS5S1N2Z4T1F8R3ZT2K6Y9F1A5I10F5128、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCR9N2U2J7B5P4X1HY8R7K2G6G3N9Y5ZQ1G1Z4G2N8A2Q5129、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ2H8S2A6E5Y3D4HR5E7L9Q1N2I2G6ZN6Q5R8G2H2Y9L10130、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCO5D5J2O8B5I6L5HX7W2I6W7G9A5A7ZY1H8B8X4Y8D1J1131、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCG3U9N5M1D1Y5P2HM9N3T4K7Y10D1E9ZD8X6C10L5C4V10H4132、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCJ8R6T10U7W10F1M9HM6K8O4V6L3Z1I1ZP10W6E9I10Y6R8Q10133、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCF6C9U3E5B4Y7G4HV2X5C10T2P6I4G4ZR6C6A1N5S1U6R7134、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCV5Z7Y2R7Y9J8L8HK10U3S1I3I7J6U10ZL2H3L1N1S8O2R2135、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCM1W7Z4X4C9T6X6HH8G9Y8M7X10J10D1ZN3Y6L7A2C9M4S9136、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU6A3K5Z2W2B9C8HL4D2W5A8H8F4K10ZH6E1B8U10G10A3C8137、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE7X5C3W2X9J3O2HZ1E6C7X7V4G6S4ZS10V7C10D1J7Q5W3138、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACJ2M4N9Z10K6P1H7HN5Z5Q6P7M10B10H6ZV10C7Y6H1X4M9B9139、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH3P10X9Y2V5U3P4HJ6K3O2F6O7D3N4ZN1C4P4C9K7Q6N1140、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACK5G5T9U4S8W8F5HA4N4P6L10V3H7A3ZV1I6O7M9Y6P6D3141、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCJ7B9F8V9Z9V5L7HE6G2R2H6L8T9Z1ZH6P3U2L9R2V1K5142、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCB3T9A6Z2Y5O2Y1HI9C3U2A9T5W7C2ZV10E1I8H8N4A1X4143、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACK2G6J5U7W8Q7I8HX8T7J6T3Y7V8C1ZW1Z3N3B10I8P6G6144、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCA6T5S7W9H2O4S3HW6Z10V7G1Z3K6P4ZP10V8N7T9A6W8B7145、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCC1Q9N8D2T3W10W5HK3I2U5M7I4A7P5ZX4V2U2N5K7N9V6146、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACZ3L7Z5V1M7L9B2HW3A6M3W8D4F4V4ZE6N3H3S4M6P3P9147、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACE7L9F10A6L3T8V8HN9I10Q8U1V3P2A9ZT10G9U1M8A9C10Y7148、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCA9B5T10D9P2U4I1HB3I5W2X6Z1X7X10ZB8E4S5L9W7S3G1149、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACC1T5Y1V7J1R2R8HY2R3G1N9H5U4K1ZO10X5K2U3P7V5I9150、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCF3F5D9H5Q1A1I2HD7Y2E4A9H8U8C8ZP5I6C2T5H6M5B6151、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCC10F8U3F10L6T9O8HS5K9R10D6V10T7H5ZM9M6U1M6G9G7N4152、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCM1R5E6K1F6T9I5HG6P8O9H1J2P7Z7ZQ2Z9D9X3N6G4V6153、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX9C6G9O10F9U9V9HK6Y8J7Y5P5G8L7ZD10V8R10J4L4R9N6154、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCG5S5I1F6P1E3Y8HD7S3B2C5Z7W2G4ZI9A6F7J6N1E5J2155、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCA4F7I5J7K4V3D1HZ7L6C5V10W3H1U7ZK6S1U5J3K4T4B4156、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM6F7K2S2J8X6U2HO5Q5F10Y9J9G9Z6ZM9N3X8T1L7D9M9157、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP2D10D10K2C9I1F4HI1U8L1O8Y10G3S6ZR5L10N5B8H4B3V2158、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN4R9L10G5P2I10M1HL10R4Y5X5R1R4C3ZQ1Y10U7Q10P5P4S9159、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACN1V9N3R10P5I3O10HW5V7Q8Z5F1U4V4ZO2P10T6Q10W5K4G7160、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCC3N5Y8Q8O1M7F8HO4J4E10W3J9A10R10ZA9P8N5M7V4K1E1161、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCA5A3S6T4R3M1H2HV9C6Q5P1Y7E1U1ZK10G2M5S5T7D2H4162、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCH9S3M9U5E10L5D9HH6Y7F5E9M4Q8X2ZI9U7T6R5X6P4S9163、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCW9U5G6J9F7Q2E6HZ7R10F2D5W7J4F4ZU6V5N8X8I7L3M6164、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCV4W6J6Z4T1E8F5HM7J10S7C5S7M1Q7ZS7M4C8T3Q5W1X3165、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB10N10Q8F4X3B10G9HW3Q8H7I2N5W9B5ZU4T1K8O8F6N10I5166、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ3T10O10I6B8B6S6HN8W5S4R4Z10S4T7ZX2N3Y3P4I9C7K9167、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCJ9A5Y10R3H8H5D9HI8S10G9J6R1L2Y5ZN2Z2Q4W10Z9S4L8168、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCP1H10R9H8Y3R8M4HP5W6O7O3X4R9X10ZY5D1E10M9S9T4C7169、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCU6D5T10S1R6P9O9HY8Q8U7J10N10E2K7ZB2F9O1R10U5D2S1170、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCP7Y8L8Y10C7T8U3HR6M8Q1M10G3X5N5ZS3Y3Z7Y10V10U8R5171、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCE6B10O4F6E5J7R7HN9U8U7X7O10G7Z9ZI6D4Z7I5B7Y8N4172、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（