2022年房地产经纪人考试题库高分300题精细答案(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACW8Z1E1J1L3D1X9HZ9X1A2E7T2O9I8ZW3E6I10N5Y6I10S32、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCV4D5I6T10F4A6U4HU8B5B6W3P4M4R2ZA8D4F2B10B5D1F103、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCI7S2D6C2X8U3R6HI8N2F4B2V3D3O2ZV1Z9W8H1G7E3F24、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCM8J4J1E9P6M10D9HV1U10N8H4A1I8W9ZC10Z3N5F2T4J9R15、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACN7C6D4D3W3Z2Q10HL7P1Z2B6K5E7B10ZM9R8V4Z9F5Y6C76、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCW10R7P1J1D9T2L4HD7Q10X2C6E3O6D5ZK8B1D10U5U4Y10Z37、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCU10Y3O7A2K6F4Y6HL1B4W6T10O1A6Z7ZS6Q1W10D4I10V5W38、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACR6K10O8M9O3D1A9HT7L1I7P7E9O6P4ZO5P8K7C10T8M4T69、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCM1Y3S9T3I10H2N8HJ7L3C9M1D10X2H2ZS2X4N10D4I2A10E510、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCO3J3R10O2R7E7P3HP7K9Q7P4C9C9L10ZC2A10Z1T5K5P3C111、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCW10X7S5A3Z4O6A7HR2E3Y9E9P10F5Q1ZA4W9Z6F7T4J6X912、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCH6E7I7E5R9V7W2HU1K8U4K10Q3S5F8ZF4I3D7V4W5S10G613、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACC3U4P4W4D6T6P1HX3B7R8C8K6U9M4ZC4Q9W1Y4L4U3E614、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCF2I7Z10N9P5U10H7HT1N10A3O5H2D4T5ZO10N6R1Y1H7D9R615、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCU3Y10M3D7Z4B6G5HB3R2D7L6U10O1G7ZL2O3L6S8Q2W6Y1016、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACE8F6C9Z10I2C5Q2HW1H5T1Q8J10K4I4ZX6F6W3W8O8U2N417、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCA1Y10O5O6N3A4T6HN9A10C1B1Z7Z2M10ZJ1W5A1L6J6R4G818、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCE1N2J3M8M1A5E8HE10Z6U7L4R3X7O10ZP3C3B6P4Q2W8S1019、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCW7G2U1U8C10M6X10HH8Q9A6V10F8N1Z4ZS8G2S9A2P1V10I620、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACZ2N10L5K2K6S9L10HO1W7K6N7J9K5N2ZY5S5I4Z8V3K8T521、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCH4P2E1N7O7N8A6HW7T10L2X7E2S8J2ZM10H10X7W5H5B3N1022、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCT2Y8Y10S2C5L9E7HB4T7M1D9M10O5L3ZH10S2Z6A4B5Z6R1023、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCD4W7I8N7Z7A10H9HQ10H5O5P8J9M2C1ZF10N1Y10N2L4L4J424、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACZ8Y3C2Z6J3T5P4HZ1Z8C2N7Z6O8I6ZO5P1C7M6F4G2J125、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACI7Q9T5Q9N4P7B9HL6X4Z10V6V10B4U6ZQ7X6G2K6T7Q4P426、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCM7X6Y2S3C10C9H9HW7H8W9G6X7V7J3ZH9S10Q8U2Z4S2L527、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCE5D1R4U3M4S4R9HP3L6F1I4I10P2H9ZT8T3K5A3M3U1Z328、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCL3F9R2I4L8F9V10HN5Q1X1H6Z7Z5S2ZG5Y4C6H5O7B3A129、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCI9S3B8A1U1E6A6HB5P5E7W9M5O5H8ZN3U3A5M6O6V4T230、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCX10R2X8A7B2N2D5HF6J7O3E8C8O2M3ZT5Y7M1Q7T3H7P731、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCF5B3U10R9S1P4R4HN6V8Z6M2A3M4J9ZI9R5V10R2U7T8S1032、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCO5Q10Y6W2I8E7H2HP6W4R9X10V7F4W8ZQ4O3P2R2B8W8P433、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCG3U10O3Q2H2O7D6HC7R3O4J10U5D5E7ZN2V7V4Y9A1K6E734、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCA5W2G6X7W10K10S8HP7C1F3O9H8Z3T10ZX5N2N5J5L1S10D835、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACM9Q9X4V6R4S6Q7HS10B6B7R5F3X2O10ZZ6W4S6A4A6K7R836、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCX6R8U6N6E9G5Z9HP3G1C8V3Q9B6D2ZE5X4O3A7P5P2H137、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCH1K1M6L4M8K6K1HK9K4X4L1J2P9R3ZB10L3M5S6X3O9I638、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACS10P8M10Z4H1P6T6HF9D4R10K3V8P2F2ZW3K3G7I5N3R5M1039、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCY5X6E4G2Y9R5K8HD8L1R8P2N5S6B10ZM9V5T8K7G8X4X440、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCC6V7T8I10V4J8G9HK7S9W3M5A4U1D8ZD10F2A10W5E5B2C941、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACH2Y9X1U6E1Y6Q4HV3V8Z6L6O2L1I8ZN7Y9R4X3A6K10Q342、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCF3S7Z3B6Q5F4B5HM10X2H4X1N10N8L4ZT4X6Z5K6M9F9O743、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCO3Y3Q10V8V1P2O3HP6Q8Q10Z1C10I10T9ZW4R5A6N2M8I1O444、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCY6H4X5V5G8G4G3HM9I3M2B8O8K8M2ZU2W6D4Y3A3X9Z645、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP9W4H3R5S10M4C7HR7E5E3L5Y5N8G9ZR9Z8O1K8F3X2R346、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCW5D7X3M8F9M4H8HF3H2Q8S7Z8U4V3ZK7J8V1U8O6Y6E647、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCV6H6D9K5M1P2D7HB5V1G7T8Z6M3M9ZR2H7W4T7X9O7F248、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCG9M2Q2I6J9J4Q8HP9D2I7L6O10Z4S7ZF1U8Y4H4P6E3G849、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCO10W3M4H6N5D4E6HJ5M9G7F5D7F7Y2ZX8Y5J7R7B2M5V650、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCK6V10Z10A6S3N7F1HS8P5H7T6W6W6A8ZW1Q7F8B2C10V9C751、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCI1D3T3G5J7G1O7HU8J6I6T9F2J7L7ZS9U10F5I6F1K1E652、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCW4B10B7L1B9P3S8HM6C6D9I8A1H1V6ZD4W2K9X6E4J4Q353、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCG8O8Y10N7K8N6S10HH5Z3B9I3F10G2X4ZO4O10N8Y1A5T8Q154、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCD8C10R4Y3F5K9Y6HK1T6R5D8L3B3Q7ZA3D8H2B5M10Y10P955、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCU9T4Y1U9B8F3M7HR4J2C5R7I10X1A8ZO8Q7T9O5Y6V6R456、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCK6U6I6S9U4W4L7HC2K7C1U7O9H3J4ZT4A10M9E8S10U6X457、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACF5W3J3U6Z6E8L9HK8E6H1I7O4Z7W2ZR1H2D9V7L9Z4W658、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCI8T2O10N7Q8A2Z2HD8D6Q6K7W7Y2E1ZC10K9W2D5L5T1B759、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCQ1R6X9J5B2D5K6HF8R2L2L10H4L5X4ZG2K6G2J2H5L7G160、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCN6I10P2D3V8K6L4HM3I1A7F5D8R9T3ZI9E6K7T2K6B4J361、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACE9Z7W8R8G6M5M4HF5B2P3E9F3F6E7ZA1H3V4H9H7J1Y662、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCR1C5S7D4N2K6V3HN2B4F6P1P1I6L7ZZ2V6V6L5V9O10K663、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCK6U9V6I3W9H6L1HV5E6T7P7Z8R6T6ZL4Q1S4F6S2N5S664、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCP10Z5X1H7P10T9P3HT8V6U2J4J4O6E1ZG7Y5M1Q9E7N1B365、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACG10U8Z6A7X5G5O3HT10C7G5S2C3T6J6ZR4J5L9W9R5P7V266、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCH9I9N4Y7J4A3H7HW3C2E10Q10C6R5H7ZI6S3Z6E3E5D8G467、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACV9R1S7K7R7B6N7HY8D4R4M9D8K8N8ZD6A1U3O5L10E3L1068、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF10C6J5Y5J1U10D4HJ5U6S5G7N1X6K5ZE2N5M2F4A7E6P569、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACM3U2S6U10X7Q6X8HI5L10T1G4Z5Q1T1ZC7M10Z10A5S2J9Y970、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCR1K5P1I5I2X4D8HC9C6E3I3X8J3G3ZA8Q3H10M9O9F6Z571、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCH8F9R5P10S1X10V8HH1X6Y2J5C3A1A3ZH7V2I3Q4D3X1D872、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCC8F3W4L10W1D3Q4HM5O2Z9P7Z3R10O1ZS7K4N10C2A7U8P273、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCX8B9C1C6E1V8M8HZ8L7V2T5D2Y10D4ZO10K4Y7R1S5H3S174、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCW1Z8U6T8E6V10Z1HW7E2F10K5T5E10M10ZH2I8N6W2W6V4C275、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCU2I3J5I8X3Q8R10HO5S10U5T3A7K2E7ZO5B1D2L9B7I4G476、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCV2N5T5U7V1P1J5HJ1S5E6L8I9I4A3ZH2G5N1J10F4H9A777、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACG8J8I9U1Q4S2I9HP10B7R9F1O4S2D3ZV1N1L4A1G6T10E578、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCW8A1Y1I1P6M4A2HT10A2P10Q1C8M5D8ZK6Y8Y6U4B10N7D379、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACB8W5S6E9O6X1Z4HC6B1R2F7L2W2V2ZI3B7A1H9F3K8G380、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCG2U4M6D2L4W3L2HB5W9J1X4K4N3J2ZK10T4S10B9G6A1M581、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACA10P6V6B5S6C4V2HD2Y2C5L7D3Z3L1ZW6E10J7W5Z5Z3E382、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACI4D5B9N7I7C6U8HF6L1I1G9C5Y9G7ZX3T8I10J5V9C6G683、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB7L7B8C6P1F9A3HK6X1U2I7N8W7C9ZZ8V8N2I3Z4Z1S384、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP5X3L2H4D6V3P8HN9J4H2J3A8I4Y10ZK4G6A9V10J7M8L585、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACV8P10R9P5F3P10C10HR10G8C8Q6U9M1K5ZS3R9O3R9R4P6Z686、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACY3J4D3P3D4C1Y9HW2W5A9V10C2Y7J8ZH7E4A2N3H9P9O487、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】BCS1J6V5L5H10A3T10HB5Z2H5D4P4F10Z10ZW7W9N9J10H8N1V388、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCJ6C6H3K3M5Q9E9HX6W8E10P9D6T8B7ZB7D6S5J7M7I10V289、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACQ4Q6A4E2R7K7Z10HG9H9T8V5R7K7Y1ZA9O5I4I8J8T9J790、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACU8Y1Q2P5G3P1N8HI4G4J2N9E9H3G6ZF5R6N8W7N3R9Y491、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCS9B8X6I10Q6C7U3HQ7V1M7K9I10Q7T9ZX6G9C7O5R3Y10D892、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCX8P2Y3B2I9Q9R3HD7U2U5I5E6J9E6ZE9U9R10A1R9U10L693、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCO5Z6T5N3M8F2F2HX9T8Z3B7H8U4D2ZR2B6K4D4M8C7V294、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCU9W5S4J5X2P4B6HN6V9N6F9N9W5W1ZH1I10X3A6I10M7P295、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCT6J7J3Y2Q3X5S9HS4A9K4F8L6D2Z2ZC7F6X7B1I10H2K896、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCK4M4N1U4A6M6H3HC3C9Q5Y1P10V8U1ZE7U8O5X2D3I2W397、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCB9F1S8O4G3O4B5HL8J10Z8C9G4I8Q10ZX1Y2P4U6P5L6J698、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCS2M8Q9W1X6I4B10HI9T1Z5N6K3P10W3ZK3J10Z8T1Y9S5M199、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCG9B9V2U7X7U10B4HM2T7C8A8D3B2F3ZV6P1D5A6A7E6T1100、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCB5K1Q5U5K4Y7A9HC9T5D9J4B3C7O10ZO4E5L7F10C6W3X4101、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCH5O1Y8T9F6C10S2HO10W5Z9E7Y4R2S1ZN2B8B7G2G9I7R1102、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCW9Y5I1V5Z6X7K5HS2V1X7F4U8C3D2ZW6K5O8H4L4D1A9103、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCP2I1D4B4T7J6L9HB8Z7L6B8T2T3D1ZW1D2S10D7T1P10Z1104、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCJ7X1Q6S7H1A7J10HE8S4M7V5J1O4H5ZP1X10Q7W3H1N5P4105、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCY9B6N7E5U1W9D5HM6N9V4K4L4D1G8ZX8L3X8I2R5P2D10106、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCO5A10U7N9F5A10N6HX8S6F9T5E6W8V9ZU3H6Z10F5B4G1R1107、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC6B9O8L6F4U8I10HG3M6T3O1S2X9H7ZU7Y9I9I3Z3N4C1108、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCY1F3U6N8T6Y3E6HN5W1S10V1D7Q7M7ZE8T6E3P10H7A3N3109、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCG3H10D5F1D1H9M5HB1D2W6V10A3O6I3ZP3T6U4D2E6W9P7110、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCQ1L5R1M4C4T9C5HK3C7D3N9I8S2V10ZD4H9G3V9K2A9T10111、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACJ4G3Z7J6C3I2R3HO3F6H5I10C4I6E8ZF10P2W4D6C2S4B6112、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCI3M10K10N2S8G6N1HI3W1H7B8C10F10B9ZY6L9W10C9H4T1H5113、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACV8M2Y5R6D10D8T8HV1D1O10S10L1P10S9ZD1S7R10G9M1K7Z6114、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCN7O9J10G9Z5G2G5HI1G10B5D1G6X6K5ZP3T6L7T8W4C4P8115、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACM2K7B9P2V1X2A10HA3H5E10M3H4G7P4ZU8V10C8Y1A8T3J9116、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后【答案】DCM8J2D8N10C3Q5W4HW5R8B1T1A7N9O6ZW9N5R9M5S5Z4Q10117、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A118、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACP9A9C5L8M6H4X9HQ4J10V9S10A6R9C3ZN8P7O3I1N8S6B10119、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCX6C5E9R1G2B1R8HN4K5A3I1F5K7Y10ZH5H4V1K4H9C5S1120、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCL7J7C10W4V10N9M5HQ8C9J5G8I8S6T1ZP10I4P3U3C5F3R3121、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日【答案】DCE9S6I1R8K4V2L7HI2B5R7L6U4B4X10ZR10S4I10C3N5E9B1122、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACH9N5J5Y6P9C5X8HF2C10T1M2J4Q9G9ZP5Y2D8N3Z3F7C9123、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCH3T1L7F1S10L8A4HL6M3L7Q7I6P3A3ZX3Y6I9U7O8O8T10124、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCD7Y8C2Y9D6X2S2HL5R6K1E9L5Y1T9ZC3A5U8U10L10J8I1125、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】BCX5U1K2C2E5L2L4HP1U8Z4C3C1X7G7ZU9X4B4F1A1L5E8126、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCA3A5L6Q8L2T10T6HY10N5E8A5C7V7B8ZK1Y6Y6I10P1U2C2127、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCS7J4D7J5K5Z5R10HQ5A10J4W10A9J9M1ZH9N5K8K8H10E6B10128、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCQ2H8R10I2K5W10V3HB7N9V5N2X10L5D5ZB4B6O10B6E10J10F2129、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCN4S5N9L7Q4Q3T8HP8T8W7P6R3H1R8ZV5J4D7W8M5I1B9130、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCR5S5I9Z10I7P8E4HL9L7D6E4O7E10F1ZV6U6L10Z10C1F9X7131、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACS4F6R6Y10Z9C2F5HZ8U2N9E9G5O10N9ZR3I10V5H3X4D9K6132、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCZ4C1D6A3A7V2C1HP10T8J5W1A3P5L6ZM1P9Y9I1A3G10I1133、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN4B1G8L6Z10G9J5HQ7X9D3D5I3R5Q9ZB8F9J7V8H9C1Q7134、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCR1B2F2A5J7Y8U8HP8P10P7N1I10K1B5ZC7D2I10M10B2H6L1135、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCT9E1E7E6V1F9S5HI3M3N8M1O9T3M10ZX5B8Z6K2X7J8Q3136、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCN4X7V6M8U3V2W5HY7O4E8Q5Y4D6T7ZS2G10A5A2S9O5Y10137、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACZ9T2O4M9C1O9U1HG10E7C2E10E7A1Y3ZH9D6W5Y4F3M9U8138、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACI6B8C8S6S9C8J7HY6K7D9E9Y1D1L2ZU4K4X4R9Z6K8O1139、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCI1G3I9J3T1V7F10HN4A8F3Z4G1Q5O9ZB5C9I5U7L3F4T1140、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCX7U9Q8C7J10B6Q10HE4V8M1N9Z1J5U1ZJ6G9F9L6R7H7G7141、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCX10E3P2U8V10E4D9HB7W10K5I8L3R10X4ZU3U4R5A5N10C6Y7142、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCP4W2I4W9O10E5G8HC6C10T1Z8O1P10G1ZQ6A4X8N3E10F6T10143、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门【答案】BCE7H9V6B4L7L8I2HC5N5P1Z9H2E9L1ZK10P8Q1P4A1W6A10144、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCY6U5S4A9K8P8G6HF4B7U3I9T10V1D6ZW4L10E3F1V8G1J3145、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACO2X6P5X6U3V5H9HI7O4X9T9G6J5R4ZP10S3K7I3Q4P4D8146、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACQ8V2H6Z2N4P8V1HH2B10N10Z9Y10B5O6ZC6V1E9T1S6M2G5147、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACA6D3M6F5G7L3R2HT7Q4U1O7C1J5M7ZA9M7O2S8B9C10E4148、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACF4A9R1F7R4X5F8HB2G4J8J1C3F4D10ZT2R3N6N3C10W10L5149、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCM6N9V9I2Z3Y2T1HG1D8N6P9C7M3G8ZS1H3T4J2S4K10T1150、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCF6P3R4C4A2Q2W5HJ10P5R7F1O7W4Q1ZR8Z6A8M9G10F7O4151、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCI5Q1I4L8E4U7V8HA2P7M2T1H5X3L1ZL8C2D10R6Q8P8F8152、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCP10V10T10G5Y10S4O1HP6W6M7L5B2O7W1ZT8Z4T5F4J1W7B5153、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCX6F8M2C4H6Q9P9HJ2O6X9P2A9J7K5ZV10Q3N3E3B4A5W2154、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCJ9M2F1J8E9H3H4HS6T5O5T7O1E1M3ZU4H2N5D4C3Z9Z4155、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCY10N3B9P1O3J8J9HP3F4D2T6T3Z6M7ZP4G3N5H6R4S3B5156、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCU9E7X3U9E10R7R10HP7M9R5Y7W5N2U6ZQ4S4J4Y6F3Q9D5157、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACY6G8N5O5Y3V2Y1HA6G9P8F10C4G1L1ZE2S6I1P2O3D5S2158、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCW1M2O9O8U8K4H4HD5S7I4O8K2X10Y10ZV8R7D5O2O8V8G6159、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCG8A10M2G7U10K10M2HN2H5U4T5U5B6S3ZK8X1D8T3L8N3A4160、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACF9M6C8W3Q8K1W2HN6V3R10C3T9J2N7ZB2O9I9J6L8O3L4161、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCT7L10P6W4G8Y3V3HN2S5T10O3X3S3J4ZD4T1U6Q3R4Z2V4162、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCM8W9Z2T8Y8Q6I4HM10B2I9I9D1Z9B8ZY5R6R1Z5O7G2C2163、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACR4C4G8D6N9R4K8HA6Y5H6M4J9D5T8ZW2G10I1O4U9A1E9164、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCK8S7A6P7U4C3I7HG6F3Q9J4R5T10C8ZO9N8K8T6P5E10X2165、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACF3R2J2M3N3A2B1HI2L5F9G1Y9S10F10ZF5S3G1W5K9R8X2166、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCQ3Z8A10Q5M5N3U7HS4J5O3B9C6M2E7ZG10T1P9D8O7K2V2167、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX6A7A6L1P8I10G2HJ7G8N9F7H4F9D9ZG2I4Z5W9W5H9J9168、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCG6C10O1N10Z8P10K4HA5D2P9L10Q1M1D10ZW3M5F