群众文化中心建设项目可行性研究报告

****市群众文化中心建设项目可行性研究报告（代初步设计）****市建筑设计研究院二OO九年七月****市群众文化中心建设项目****市群众文化中心建设项目目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章 总论 1\o"CurrentDocument"第二章 项目提出的背景及建设的必要性 3\o"CurrentDocument"第三章市场分析 4\o"CurrentDocument"第四章 建设选址及建设条件 5\o"CurrentDocument"第五章建设方案 7\o"CurrentDocument"第六章节能环保篇 15\o"CurrentDocument"第七章消防专篇 16\o"CurrentDocument"第八章招标篇 20第九章项目实施进度 20\o"CurrentDocument"第十章投资估算及资金筹措 21\o"CurrentDocument"第十一章经济、社会效益分析 21\o"CurrentDocument"第十二章结论与建议 23附表：一、二、三、四、五、六。附件：****市规划院规划总平面图。市国土和规划委员会会议纪要。****市群众文化中心方案审定会议纪要。****市财政局建设资金出资函。****市群众文化中心建设项目****市群众文化中心建设项目件等均是须经国家消防电子产品质量监督检测中心检验合格的产品第八章招标篇根据《中华人民共和国招投标法》为了保护国家利益、公共利益和招标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本工程对设计、施工、监理及材料采购等均进行公开招标。一、 项目业主业主单位为****市广播电视事业发展中心。二、 招标范围主要招标范围包括：****市群众文化活动中心建设及配套设施等的设计、施工、监理、设备、材料的采购进行招标。三、 招标组织形式招标工作由业或项目代建单位委托具有法人资格的代理招标单位负责办理。受委托单位负责承办招标、开标、揭标、中标及相关的招标工作，中标单位由招标委员会确定。四、 招标采用公开招标的方式，由招标单位在报纸、相关网络上发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定的日期内向招标单位申请投标。2009年1月2009年2009年1月2009年7月第九章设计方案招投标编制项目可研报告项目实施进度2009年2009年9月初步设计审查2009年9月 项目前期工作2009年12月项目开工2012年6月 工程竣工投入使用第十章 投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据辽宁省工程造价信息及北京院提供相关资料。本项目总投资：27994.3万元。土地费用暂按48万元/亩、契税4%古算，预备费按4%古算。项目总投资估算详见附表一。大剧院投资估算详见附表二。青少年宫投资估算详见附表三。群众艺术馆投资估算详见附表四。科技馆投资估算详见附表五。资金筹措：中央代地方政府发行的债券28000万元。还款计划：1、由****剧院、少年宫、群众艺术馆、科技馆土地出让收入归还；2 、不足部分由地方财力解决。第十一章经济、社会效益分析****市群众文化中心的项目建设重要优势之一就是社会效益显著。它成为我们这座城市一个标志性建筑，一个人们面对面交流的“聚集地”，一个文化艺术的传播地。青少年宫与大剧院对于人类的文化发展具有重大意义，精神场所的建立有利于促进城市用乃至国家的文化繁荣，同时供给人们以精神上的食粮，促进****市文化产业的发展。****是满族发源地，是一座历史悠久的名城，文化底蕴丰厚。人们在市群众文化活动中心不仅能够欣赏到国内外的各类文艺表演、戏曲、歌舞、优秀影片，还能将自己的编排的各类具有特色的文化展现在此，充分享受到文化传播带给人们的精神上的愉悦，使人们能够精神饱满地投入生产工作中，为我市的经济发展做出贡献，可见精神文明的建设能够带动我市经济和社会效益的提高。财务生存能力分析（****剧院）因本项目为公益事业项目，所以只进行财务平衡分析。2006年〜2008年原剧院收支情况年项 份目、2006年2007年2008年收入（万元）192.52182.87145.20支出（万元）213.28211.18208.68根据上述，每年均需对剧场进行补贴。新剧院建成后，每年运营成本及收入预测如下：运营成本（万元/年）序号项目估算额（万元）备注1取暖费62.72水、电费39.6每月3.3万元3工资233.47每月每人2432元，80个岗位4其它费50.0合计385.77新剧院功能齐全，可以进行电影放映、戏剧演出、会议租场等，环境设备发送后，可以提咼票价，增加收入。收入估算数（万元/年）序项目估算额（万元）备注号上座率单价天数收入1地下电影院收入60%20元36095.04按220座计算2剧院50%20元90117按1300座计算3会议租场4.045180合计392.04每年收入392.04万元，支出385.77万元，收支基本平衡，基本可以维持项目的正常运营。北部科体建筑群北部科体建筑群由青少年宫、群众艺术馆、科技馆、附属楼部分组成，原班人马经营。新建改善环境、设施后，可以维持项目正常运营。第十二章结论与建议****群众文化中心建设项目是一个民心工程，也是市政府承诺为市民所办好事之一，项目的建设是必要的，因此要抓紧前期相关工作，尽早开工，尽早投入使用，