现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践

“意在绝佳”BetterBeBetter——现代企业总部办公建筑绿色健康设计实践

Green&HealthDesignPracticeinModernHeadquarterOfficeBuildings企业业简简介介服务务内内容容服务务内内容容服务务内内容容服务务内内容容服务务内内容容服务务内内容容企业业愿愿景景1.发展展趋趋势势———现代代大大城城市市中中办办公公建建筑筑的的发发展展趋趋势势1.发展展趋趋势势宏观市场推动用户意识增强设计标准提升办公公建建筑筑市市场场1.发展展趋趋势势1.1.宏观观市市场场推推动动金融服务专业服务零售医疗健康科技独角兽媒体贸易+（1）““高供供给给”与与““高需需求求”同时时并并存存中国国甲甲级级办办公公楼楼市市场场净净吸吸纳纳量量新增增需需求求行行业业以郑郑州州为为例例：：2018年甲甲级级写写字字楼楼市市场场累累计计新新增增供供应应47.1万平平方方米米，，较较去去年年上上升升6.1倍，，写写字字楼楼井井喷喷式式的的供供应应，，推推升升全全市市五五大大核核心心区区域域存存量量至至299.8万平平方方米米。。资料料来来源源：：河河南南商商报报，，/v2/article/detail/E6AM9Q4B0512GAH5.html1.发展展趋趋势势（2）““多中中心心”与与““再中中心心”同同时时发发展展非中中央央商商务务区区的的新新兴兴办办公公中中心心和和产产业业园园提提供供了了建建立立低低成成本本““根根据据地地””的的机机会会对中中央央商商务务区区中中老老旧旧地地产产资资源源的的更更新新改改造造来来重重新新激激发发活活力力

虹桥交通枢纽闵行前滩五角场中央商务区上海海主主要要办办公公区区分分布布>数据据来来源源：：仲仲量量联联行行研研究究部部，，2019年7月1.1.宏观观市市场场推推动动1.发展展趋趋势势郑州州五五大大核核心心办办公公区区域域以郑郑州州为为例例：：由于于龙龙湖湖金金融融岛岛外外环环项项目目将将陆陆续续交交付付，，带带来来大大量量新新增增供供应应，，写写字字楼楼租租赁赁市市场场将将面面临临激激烈烈竞竞争争，，2018年第第四四季季度度甲甲级级写写字字空空置置率率依依然然有有23%。提提高高项项目目品质质和和差差异异化化策略略将将是是未未来来市市场场竞竞争争的的核核心心。。郑州州甲甲级级写写字字楼楼市市场场概概况况>数据据来来源源：：戴戴德德梁梁行行研研究究部部，，2019年1月（3）““品质质化化”与与““差异异化化”竞竞争争核核心心1.1.宏观观市市场场推推动动1.发展展趋趋势势1.2.用户户意意识识增增强强腾讯讯新新总总部部>设计计风风格格使用用灵灵活活性性舒适适体体验验健康康环环境境智能能化化社区区化化健身身、、娱娱乐乐、、社社交交活力力人文文精精神神1.发展展趋趋势势1.3.设计计标标准准提提升升设计计技术术标准准绿色色建建筑筑标标准准———2019版，，升升级级LEED标准准———LEEDzero，升升级级WELL标准准———V2版，，升升级级理念念不不断断丰丰富富水平平不不断断提提高高融化化融融合合深深化化节能能、、低低碳碳、、环环保保健康康、、舒舒适适、、智智能能数据据、、人人文文、、共共生生1.发展展趋趋势势“意意在在绝绝佳佳””BetterBeBetter———“你你最最好好变变得得更更好好！！””2.探索索———朗绿绿企企业业总总部部设设计计理理念念、、判判断断与与方方法法论论。。苹果总部ApplePark设计师：NORMANFOSTER2.探索2.1.参考案例100%环保生态园区完全采用绿色能源，百分百的电能都将来自于太阳能发电或者生物发电。80%的土地都将是绿地空间，整个园区内将拥有7000多棵树。独特自然通风设计大楼设计了独特的通风设备，全部倚靠ApplePark自给自足的微电网供应系统提供的可再生能源，确保零污染。ApplePark在一年之中有9个月不需要使用暖气和制冷。全屋顶光伏板整座大楼的顶部铺设了太阳能电池板，共7.5万平方米，发电量17兆瓦特。苹果计划建筑内所有的电力都来自太阳能发电。剩余的电能还能作为备用能源，或者对外出售。生活用水循环使用巨大的循环水处理系统，将非饮用水过滤为再生水，为园区内的园林设施服务。这些循环水还能供给城市居民，总水量占当地城市循环水量的四分之一。园区景观生态系统苹果请了斯坦福树艺师DaveMuffly，引入309种植物。很多能吃的果树，比如苹果树、杏树橄榄树、柿子树、李子树和樱桃。它们中的一部分将用来供应给苹果的餐厅。彭博新欧洲洲总部Bloomberg’snewEuropean设计师：NORMANFOSTER2.探索2.1.参考案例自然通风和遮阳外立面的鳍片的朝向、倾斜度以及分布密度都做了相应的调整，以避免过强的阳光直射入室内。当室外温度合适，鳍片会自动打开，放进新鲜空气，将空气送入屋顶层。集成吊顶50万个LED灯，比典型的办公荧光灯照明系统节能40％。屋顶的铝合金页片由压板工艺制造，打磨成花瓣的样子，能反射折射LED灯的光线，让光线在室内均匀分布，更高效的利用了光，节省电能。节水、净水采用了最新的排水系统及集雨系统，每年可节约2500万升水。智能气流根据建筑物每个区域的大概人数来控制通风量。根据使用时间和模式动态调整气流的功能，每年节省600-750兆瓦时电能，约300吨二氧化碳排放量。人性办公室可调节高度环形工位+小圆桌，保证隐私和团队交流。开放休息区、食品室提供聚会和漫谈的机挥，鼓励员工合作与共享。开放性对公中开放、吸引参观者在彭博工作或者与彭博合作。艺术性-氛围放置水景雕塑、艺术家作品等，塑造文艺的工作氛围。像素大厦PixelBuilding设计师：STUDIO5052.探索2.1.参考案例独特的遮阳表皮五彩斑斓的“像素”表皮让人过目不忘，它们是由种植植被、遮阳百叶、双层玻璃幕墙以及太阳能遮阳共同组成的综合系统。遮阳百叶系统在夏天起遮阳作用，减少空调系统的负荷。自然光优化设计经过设计的叶片可以100%地允许自然光进入办公区域，同时避免眩光的影响。因此室内光线非常温和，主要窗户上不需设置遮阳百叶，各区域均可使用显示设备且不用担心炫光。绿色屋顶建筑的屋顶是一个节水型花园，超过75%的建筑屋顶面积由当地原生物种所覆盖。同时起到过滤雨水并对建筑起到隔热保温的作用。水循环利用系统通过屋面收集的雨水经过相应处理可作为建筑的主要供给水源：雨水首先浇灌屋顶花园，同时植物和土壤为雨水提供初步过滤，通过管道汇集到地下雨水箱，有需要时再通过净化处理泵送到各个龙头和设备以做二次利用。楼板辐射技术冷热源为燃气空气源吸收式热泵，其效率是普通燃气锅炉的1.8至2倍，耗电量则是空气源热泵的1/10。厌氧消化池内置一个蓄水系统，能够储存所有来自浴厕及厨房排放的黑废水，并提取其中所产生的甲烷替代天然气，为屋顶上加热和冷却水系统提供能源。边缘大厦TheEdge设计师：PLP建筑事务所所2.探索2.1.参考案例控温外墙南面外墙厚实的混凝土承重墙能够帮助大厦调节温度，而深凹进去的玻璃窗即使在阳光直射的时候，也可以减少对遮阳的需求。建筑标志性的斜切体量在给中庭和工作空间灌满日照的同时，也作为声音缓冲带，隔离了高速公路和火车轨道的噪音。健身管理大厦健身中心鼓励员工们在午休时间来此锻炼。在打卡处只需刷一下手机，健身房的应用软件就会自动追踪到你的健身进程。一些健身器材可将你锻炼时所产生的能量加以利用，转换为电力。自由办公大厦的员工不会配备指定办公桌，鼓励办公空间里新的人际关系的展开、机会互动、思想碰撞，同时也最大化的实现对空间的有效利用.智能清洁运动传感器被嵌入了建筑钢板当中用于追踪整栋大厦里的活动情况。这些数据使得负责清洁打扫的工作人员及机器人能够重点清洁日常使用最为密集的区域。供水系统设有一个巨大的混凝土缸来聚集雨水，用于冲刷大厦内的卫生间和灌溉花园。数据分析大厦可收集大量数据以显示员工与大厦之间的互动，大到整体能源运用，小到咖啡机需要何时补充，中央主控台都可以追踪到。因此收获“全球最智能大厦”的称号。2.探索2.2.朗绿的理念念与技术方方法论设计技术标准以标准控制制质量与设计协同同合作用技术提升升环境2.探索2.2.朗绿的理念念与技术方方法论核心理念：：5大价值点技术方法论论：14大体系，100+项技术2.探索2.2.朗绿的理念念与技术方方法论技术方法论论14大体系，100+项技术被动式建筑体系建筑节能、综合遮阳自然通风、气密性……01室内气候调节体系热湿分控、置换送风、金属辐射板、水幕空调……02室内空气品质控制体系芬兰S1甲醛控制、TVOC控制、颗粒物过滤……03智慧建筑管理体系BA系统、IBMS系统、环境监测、智能会议系统……04健康高效照明体系自动调光灯具、等效生理照度灯具……05人性办公体系高度电动调节办公家具、灵活办公空间、员工睡眠舱……10环境友好用水体系直饮水系统、雨水回收利用系统、节水器具……06材料严选管理体系GreenGard认证、BIFMA认证、FSC认证……07综合建筑节能体系光伏发电、高效热回收、电动车充电……08整合设计体系声、光、热、风物理模拟分析技术、BIM技术、09黑科技展示体系AR技术、智能导视系统楼宇仪表盘显示11绿色文化体系绿色积分系统、有机健康食物供应……12绿色调试运维体系13绿色施工体系143.实践——朗诗绿色中中心（LGC）设计实践践成果。3.实践3.1.项目概况朗诗绿色中中心（LGC）朗诗朗绿双双总部位于上海虹虹桥商务区区4层，约6000平方米14大技术体系系108项建筑科技技LEED铂金+WELL铂金+绿建三星+DGNB四类标准全球同类标标准建筑中中首个案例例2018年11月竣工使用用3.实践3.2.技术路径3.实践3.2.技术路径3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.3.特色技术3.实践3.4.成果与价值值总结3.实践3.4.成果与价值值总结3.实践3.4.成果与价值值总结全面实现整合：设计+技术+标准战略价值+品牌价值+工程价值经济效益+社会效益+环境效益4.升级——未来工作目目标与技术术路径。4.升级4.1.新的实践朗诗集团新新总部；南京，紫金金山北，园园区总建筑筑面积约9万平方米；；自用总部按按照增能建筑标准设计；；绿色、健康康、环保、、舒适、智智慧、人文文标准再次次全面提升升；比LGC更上一层楼楼。4.升级对增能大楼楼进行可研研性模拟验验证。太阳辐射量量分析全年系统负负荷场地地形分分析4.1.新的实践4.升级对增能大楼楼进行可研研性模拟验验证。建筑模拟计计算模型光伏发电场场景分析发电量模拟拟测算办公总部日日照辐射模模拟4.1.新的实践4.升级对增能大楼楼进行可研研性模拟验验证。中庭热压情情况下通风风室内温度度场与室内内风环境中庭热压-风压情况下下