2022年房地产估价师考试题库自测300题(含答案)(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCT1K9H9Q8Z3V7B9HF4W1T8R2F5Q1Z8ZI8X3E7R2W9I1P12、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCD4H9A3C1B9F10L3HG4R2J6L9H7Y10R2ZQ5S2G6Z2E1O2F33、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACA5J3N9W2Y6F7N9HE7V7T10J9U5O9K10ZW1H3P10F8M6L9O54、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCF3Y2S6W8V2T4M9HZ2W2D2A10F5X4L3ZZ8A2B2K8E3N5X65、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCI9D7G9I9Y8Q7T9HH8J9I4H9L6A1Q2ZA4I7E9H5P9X3N106、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCS7K5W8X9W1E9R5HZ10Z9R3X8D8S3P6ZM1J8A2R4I2I3L97、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCR2J3E9E9C3T5Q2HC9S6X10L9L8N5R10ZD5N4G6N9F4Q4O48、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCE2F8U7Z7Z6M7W9HL8U7X4Q6D9A4V1ZP2F2F5Q9Z8T6M49、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCQ4X1N10S5C4S8T7HX10F1U3E9O2K1S2ZA9Y7I8O7X7Z9I310、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCU6B5N7M1E3V4W6HF3A2L8R1Y5Z9F1ZU10J3I1O8T7A6Q211、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCD5P5Z7K10Q3J9N8HT2B9F3X8X10E2N4ZU3W2C10W10N9H2P712、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCR6R6W4V6C5S6R1HV1H10L6W1V5K1V7ZO10U3L10N8S2A3V613、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCI4W1N4O9G8L8U3HF10W3N2S2F3Q3U9ZM9Z5N4S8O6S6J114、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCD6L10C8I2R8S1C6HF3Z2C4I1S2H8Y3ZN3L10T8B3U3O6X715、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCS9S5B9D8X6L4P9HY6P6Q3Y1K8K8H7ZN2C6M1M9Z7Z10F916、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACH8N3V3C9Y9B5B10HL8C10X3X9Q1D5I5ZQ8T9L7S9C10O9M117、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCC4H1Z10I10B2W5Q8HF8L9C10F5D7R8M4ZE6P9R8W6E2W7M118、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCQ5S3S5V9R6M4L6HX10S3S10I6W9V9Y10ZT4K2M8K6O8A9F219、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCX10C7U10Y8J3W2V7HZ1V4K1J4G9L6T10ZJ3W2C6T8N3G1B320、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACV7J10U9R10Q4X1B5HY5O2E6I1M1O9V4ZC1E7B7W3K9H9J921、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCN10V2T9Q10W8M5B8HC10C1E10N2D10V4Y9ZL10G7O10F9K2R7X622、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCO10W6M7L7F3A5L3HG2Y6W3D1H8L10Z4ZR5L7I8Y4F7P6O523、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCR3E6N4X1M5U10X7HC7G4N9A3D10K7V1ZJ5C4J8G9G8Q4Y324、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACY2O5R9E4F3P9A8HB3V5Q8A4M7J4T7ZV8Q10F4I3S2S5L225、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCE1G5Z8A6X8D3O3HJ10M8J10C6A4G5X5ZA4N6C6K5E6Y10H526、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCS2Y8F4T1K9S2C10HP3K5S7Q6X5A6T1ZB2M8I2R5W8B6I227、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACC4D5U10C7U3K9F10HV4N7J6X1J3B6M8ZW4K1C4H7U1J6I228、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACA8J7C3K8X9E10J5HW3D6K4B2O3M8E4ZI6P7L9K8Z6U3K129、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCE2Q7N1J4O3K5R4HV5D9V4J7A5S10I5ZS7L10M5Z10K9M5C630、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCL6I9U7S5R9U4G3HI3J9K8C8Q4V3W2ZK8X10G4Y5M5N3H431、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCR1V8W3H8J7I2V2HA7A2Z9V9X7Q5O3ZL4L10P5H4Z3U6H232、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCG5S8A9K1U1O4J3HZ2X10Q9W1C8K7K2ZQ6O9B6H10T5A10M433、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCZ3V8K1T8I7Q8K3HE7Z4L10B1G8O3N5ZD10L2H8P8F2S8P534、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCS3S2S7P10J2W8M8HA3S2S6V10O7P4X2ZV9K9D9Q5B3K8Q635、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCT5U8D7E9L5M4M6HJ8O4M6W2I10E8Y2ZS6D1P6B4I10H7Y536、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCS1W5G3O9Y10C7I5HM6S2P2D3T10R8D3ZI6N9K10W8O5U6Y537、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCW1T5C3N4Z10X4R5HU8C8J9I5D7X3K6ZX3I3N7N6N7Q5P1038、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCA6H4D1G8C8W2L6HA4B4A7G6K8U1C5ZY5C2T10J2Q9Y4S239、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCB1O2X8J5U3E4Y6HB7O8R2U4J5Z8E9ZH9T8E2O6N6F10U240、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCP1Y1O1G6O5R7D2HO2W3H8N9W3Q6P7ZC4E3F1Z7E2T3X741、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCG1E5C2Q2Z1C1Q7HO4Z6S5B4T6W4L6ZI5L9O5F7Z6N7N142、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCJ3L1P1F5H10D3A10HE9A1J9X3V8F6M7ZI3R7B2T4J8G10B343、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCN4I2Y8A10N2E4I5HO1L10S4F4T6G2M1ZL4P1O2L6D9G9U944、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCL1R9Z9L1E4F7C1HR2G1E10J10N5U3Q6ZD7O9E1T5I5T3K145、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCM6X3D9X8S6L6K9HI4A3W6L9W9R6L7ZE8X3Z1O8H7V1Z646、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCI7D4H6L9K1T7D2HM9M4T5L2P1R2A8ZL6P6Z5K2X5L8H447、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACA4I3M8C6U8T5Y5HO8P6O9O3I9R7R5ZM1I5R10P4G8Y6Y448、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCN8O1O6W2V5J8G5HA5G4X8Z2H10E7K10ZN4S7A7E5V7T2B149、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCO5G4G1V3A4N8Q3HG5G5X1D5N6M4J1ZR6P2I1D9V9U4I1050、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCW4D5F4T8N8Q7D3HA6D9W1D3F2M8I5ZG9F5F4G10L3L8B851、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCQ6Z2W2U6Q2L3G4HT1M8S4O7D9A9A10ZU8V9E3W6I6D1P952、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACU10A7L4W10J9V7F2HH9R9Q9N9N1Y9G6ZY8C6Z10A4H3T4A353、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACR3H6A2I6Q8T10P1HK8N4U10H10R9Q1D6ZI8M6V3K10I8U5S554、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCE5K4M1Y7V4Q5S6HC2F3E7P6K6C8L3ZL3M2A9Y7F1X4Y455、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCH5X2M2X7T10Z3J7HN1W3L3T8G3K6E3ZG2Y3A1I9C8G4T456、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCP10H6W7K1I1J8T2HK1G3A1N9X1J3W6ZY3R9I2F9U6P7X357、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCZ5M7Z2B6W5N6O6HT4I8U10J1E4R10O4ZK2D5I8E5J6A5C758、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACL1K3I3V4R7C10B6HG1J10N10T6J4Y5T8ZL9N3T3C9O10A3M959、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCO4Q10P2Y7W7L7R7HL10C9J5V8K1M2S4ZP5B8N1W2C6H2A860、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCT8D6C9L7U3O5C6HN3R5Z7S6G9O3H5ZW8C5K4E5E8D7X261、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACA7E7L9S8C7X8T10HR4X9B1L3K1Y6L6ZZ10Y3G2Y10B4H6R962、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCH2Y4L3U8O7K5H5HD5F9C2T9L7L9S8ZA2C4N2Y5S10V3S563、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCI9J3P3U10W1K7D1HS10J2C2J8X8O6Q4ZO3V10P8A9C9L8D464、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCM3M9G3C5U8K3Z3HQ1B9P3G1S9K1E8ZK7O4E4C5P6W1D965、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACE7B10K7E2Y8L9K9HI4W5Q3O1Q2X9Z5ZG6E6O9V2X4Q6Z566、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCS1A3F5K4M9J9Q8HR4T8M5F3H5J7C5ZE5V7Z10A7V8S5B167、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCA9X6V10W8I8S10M5HN6J3K4A3A9G4G4ZN2L1P5R10H9Q8E168、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCS10G2M6K9I6F10Z6HF7E6N7B4G10O9I2ZK1J8F1T7B4K1V269、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCG3M2V1E6B3H2F2HQ1Y7X2T8B1Z2C7ZK3Z6U10A5Z4R3Z170、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACB2F1B6S8T9Q9X6HJ8V9W3L4W7K3C9ZD8E1H5L3T8W1X271、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCD10I8B5L7O8T10J10HV9F10L6W10J2R9A8ZJ6T3E1B3U10F10Q772、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCY4P9C4W3D7P4R8HU2I4C9V8P7T2P8ZU8E2Z9O2U1W1L773、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCA6Q1T7U4T7J1G1HJ5X4H5K6A7V8J4ZJ9L3M8R1A10Z3B274、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACB2A2K9Q4I1J5D3HT3T6Y5L4E1G9O8ZN9D7A9X8V5L4J675、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCG1T6L6Z7L3Y3T6HP6N9R5A9X1L10J4ZE5F5S7X8Z7Q10A376、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCK8U8I5H7F4G10V4HO1N9Y6Q1H1I8F10ZQ10S4U3B9Z7V2Y377、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCO10G8Y5O2J3A4X8HN8W7I4X1Q6G9D8ZJ1W10Z1Q7E10I4Q778、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCU6E5T5D10R8Z7O4HS8W4Z8F8Z6C6U2ZR7U2O6T4P8T2I279、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCI6O10M9C10K9K7Z4HL5Z5J1U7J8A4W3ZT7H5R1A10L1D10U180、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCE2G1Z3Q9H9T8I1HR6B5U2G9I5M10F9ZJ6X5V10X3G10W5G581、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCG6J8F2X3I4W8T9HZ6E9E3R5N2A9H4ZP8P4W2O3C6J1M1082、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACF3C4V7L4L7R2M8HH1J10A10S10Q2F8Z5ZG2U6T6X1U2U8I683、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCC1W9R9X5O4A8Y3HK8F9D4B1K1M2I8ZR8Y6D4D6V6F5B984、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCS3K7Q9D5U5Q4V1HU10K10R7S5Y8X6P5ZF2Y5Y7V8K9K9R985、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCQ2W2S4I9H8J4R6HC1Y4W2D2L1W1U7ZT3X6Q2Y8E10L2G186、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACB3C2S1X6T5S10D4HB8Y6M7E2N9R5F1ZJ8O1C10P6Y4Z8P487、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCH8P2S1K9T2G7I7HU6I4P7N5X5K10Q8ZD6L8L5L3U3S4Z688、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCA4Y2X1C5E6B2Y7HH9J2F3L7D8W8Q8ZG8I8C10B1X1Z10B689、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACM5B1C10S4N3I8S10HC9P10K6Q3W4B7R3ZI8M10M7Q3R9X7Z290、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACZ3X3V5Z4A4A5B5HK8J6S3N2B1W8H4ZF10T6B2K5K10M10E891、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACS2U8O10V4K5T4E9HE3E3X6B10U8M8H8ZM3A7K6F3F2T5L892、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACJ5R8A3D2H2C10H2HJ6V3U5T3E5H8D7ZH9P3J1G1A4W8O593、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCH9T6Y4D5T6C3Z1HP1S8S5V3U5P6E8ZH1H3H2Y5B10K4A294、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACA2B5K8L8M9N4X2HO2M4S5F4B3D8C2ZG6F4B6A6R5T3D295、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCM2N4R5Z6J8U6G5HK10X10G8G1X6X3E7ZR5W5C1U4N10C4W896、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCK7B9T8H7E1M4Y2HK4Z8T4U8K2I1G3ZY3I2K5X5O2I6J497、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCM6C2F8P1A10H3J5HU2M1N1L8S8G1N2ZL2T3S10Q3L9Q10K898、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCE5I6M6W4S2M1W7HJ9Q5U8Z10K9E8S7ZW1V3C2U1I3M3K499、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACT9H9U3Y4X9O3H8HD2O7Z10U4F3G6X6ZT3B2J2T2Q3E9F4100、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACC6C6B9L7L10F6M7HT1G5J10B6H10Y4T7ZE7U6A5Q2F6K5I7101、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACQ5G4R5B7V4E2V8HE9K6I7K3A6C3X9ZI8N1C1Y9W6S2L7102、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCR8C3Q2R2Q10O7A10HW1D6Y5R5S10G3I2ZI2U10K8H6C7G10X7103、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCU6Z1I1B2Q3Q3T7HM10W5U1M5P3J6B9ZZ6G1F9H2R8Q1D3104、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCV5O10P5Y9Y10N7J7HQ10R1N7U9W8Z2N9ZH6B2I9V10C3Z7G2105、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACR3U3R7T2F9I1Q3HL8H10Y6I5E2C4N5ZY10D3G4D10F7X5F7106、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCK3N5V8O6J10A6W3HZ2Z5Y9F9Y4J4V7ZU2R1C9D8C10C8N10107、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCS1V3A9R2P8S7W10HU4M10S7T2G8M3K4ZI4Y6W5T3Q1L6V2108、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCT5P4R7A4U6D5U4HQ3T5U8C9H4J3J10ZW8O2J2C8X10I3I7109、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCF4X6Y8R9T2I7W1HL5R4I3M3W7N3G3ZG10E6A6K8F7U1L6110、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACT9A9D2C10F8J1P4HM1I6Y1V9F3P7Y10ZQ6U9U3U8D9T8C1111、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACN8D9X2Y5G8G8D5HB1Q3I5J6N5J5M3ZZ7Y1J2A7T2X1N5112、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCI3D3D8M3K8V7W5HH9U5C4C8T2J3H7ZA6D10W3J9B10M8E8113、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCO6H6L3W9Q8E2N5HC2N3S10I6D4H7S2ZP7V5K3F5W4Q9K8114、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCV10K2U10D9M8X8D1HA6R4N1D5S10N8V5ZN9N8J1V10G1O2T1115、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACD9T7E4Q5C9U1A9HA7I3R3Z2C2H6D3ZD4G10Z3T1A9J5Y3116、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACB3S5V1G9A4X4M3HH7C3C5A7W5A8S10ZK10Z4R10M5X3G5D3117、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCB4R2Y9G6Z4D8O7HK6F9U1G4S9F4H10ZT6K6K4S4Y6A10P2118、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACT5L7Y8L3J9W2F7HK9E10M1Z3W6S6R6ZO6A10K5M1I4H6R6119、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCT1Z9G6U4S3I8P8HR5I9S4D8D2N8R10ZD2I7H1Z1H3Q8X7120、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCT10P5M9E4P2R4D9HI1S5G3C6I6F9U2ZG4O6R6N10H8I9E1121、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACD8D6L4Y9Y6T2T9HL8T5W7E8A6I10I4ZF1H6I9Z2I3Y6Q2122、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCT7V5X10S4Q6X7P7HG3D4G5Y1O5Z8U8ZX9X6C1B1A3N6E10123、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCA8U4G1D3F1N3H8HT7B4T5D3G3M6Z6ZK6G8T3I5F9E8D7124、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCW7D2U8T4O2B5C3HK2T9P2Y3U6S2Q7ZI9B4G10E4G8E4B1125、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCN3A5S9E3Q4K6E8HK3C4K1N2A8W4K10ZC4Y9A6O6D9C4I4126、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCM2Q3V2P3I7N2E2HA6T4H6W3A8X7M10ZH8V6J4U6M2F8R3127、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCM8C7O1P5L4K6P7HK9Y7X6B10L10V4X6ZZ6W10B2I5F5H4X2128、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCD10K5T6P3Z3B3P3HL5I6G6L8W5U1B9ZO5J1P3B10B9E3H6129、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCX10W4Q5Y8E1G7W4HH8S4E8P8W6T7U6ZZ4P9T5E10G2H9C10130、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCK7S8N10D5V3T1C2HA8F8Z8I3X5P6Z2ZN8D4Q6G7R8M4W9131、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCH8Q2D10D6V4H9O7HU4X7K2J2K8L1L7ZB2K3V3S8C7O2G8132、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCP4N6O6L5P7K8S1HZ1E6V10G3I10L7V2ZA5J2C3H1S2S9L10133、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCL6K2E9V10R10C8L2HR3B5L8S4S10W10W10ZR3Y4O3J1Q10I10C3134、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCU8X5S2G1L3M3T7HW2Y9P6W8U1O5X8ZU5G6Z6E3Z2W8R10135、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCY5N3H1S3R7B4G5HS7T4Q1J9W8A7X10ZZ1J3T5U4Z3H5A6136、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCP2P3I7N10R3W4V5HP10Z10Z5R1D8I9I10ZD4A3Z6J6X4U2Y2137、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCX4Q4P7Q2O9A5Q1HX9T3S8W10N5N10B6ZF7R6Q4W4B4X5G1138、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCM4E8J9D5S1R10P10HB5C5F7F2O2P6A10ZS4A6B8S6T1P3T8139、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCN9O10B1C2K4S4Q3HN2Y8P8B1G1Z9A2ZY4P9U1K10P6C10V8140、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCM10F7S8J3V1F4D4HF10H4A9E4I6X8P9ZL5M3Z10M5X2M6Q10141、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCE4D7F5D2A10I9Z8HG1R6M5Z5T7B6D2ZR10M4W5W9S1B10E9142、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCK8O4W4O4R3K7T8HZ9D10X8N4W9O1P9ZO6X10A7H5N9Z5I9143、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCL5K3P3Q9S3Q2E10HD6M1N8Y5H8X9T2ZH1V8E4K10P6S4R7144、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACH5H3J4A7M6K4X7HK5N10I3L2J4G8N4ZG5S8L1O2I4X5F4145、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCC10Y6E3Y3H7L4F6HC8I7K2X6W3G3G10ZP2H7F4Q8D6P3L7146、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACL10D6M9B2Z1V2V5HK2T7C7I7I10R9Z3ZP9A9B4S1T8S4C1147、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCC4J6R4H10H8B6G10HT8X7M8B7Q9E1Q4ZG4Y3Q4A7B2W9I5148、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCP10O6O4L8X2Y4Y6HT4E9X9E10U1D8M6ZF2F6L5I2C1M1X4149、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCV5M6C2O2A10T5I6HD8F9L6G9U8X2M2ZX2S9F8I5E1J8E10150、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCR6K8H5L4F8J1D7HY8B5A8R10F1V10O9ZN3Y3N6V4S7N2J9151、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCS6M3R3D5F8T1N1HS7N10R1F2D9B10V5ZE2U9Z3V5F5C4C7152、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCP9U3Z6A3S5D2Y3HM9M4Y4V10Q1L4B10ZS6R10D3D3F6A4Y10153、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCZ2A10I9E7D4G2I1HP2W5U3R7B3W9L2ZK10S4O3K9M7A5O5154、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCD6X10B3N8A10F8E8HP10L6P3Q7V10P8Y5ZY6U4V4J9J7B7U6155、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCL6D10Y7H2B7O4L10HC8K9U8F6A9G4G5ZZ5O7E6U10L9K8S6156、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCK9F2Y4D10Q7W8J7HF10W5K6P5K2P7C5ZF7X6H5G1V2K4T5157、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCF7U9G3E6L2F3L10HF6L9T7L8R2C9F10ZB4C8E3C9B8D8V6158、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACZ5P3D4Y8H5Q9O7HI2U7S7H8L3U1D2ZO1Z1W1G2U8M6J8159、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCT4S1O5J2Z3S9S9HV1Q1V4A1Q1S2V3ZH4F9F3S8I9A7U8160、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCL8H1W2V6P2T7Y10HN6M3D3M7B7F5W1ZT7F4N6U5N8G1G1161、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCQ10E1N4U7G9C3R2HH7G8Q1Y5X4T3O8ZG7R9L1Z8J8X1M1162、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCS10U8B8V9J2O8M5HF1I10C9L7N3G6L5ZK6O3K3N7T2Z2F8163、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCW7B1E2L5M8M3K4HA10A9Q3D4X7V4O4ZY8W6O8K2Q10K7U10164、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCM2K5L10I5E5E5M3HR6Q3V5A3D1N4A1ZK6H2D9J4C1V2L7165、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCG1B4L6N10K10Q8M8HP6K3Q2P5E7T7O5ZY10X10H4M6B10V6W6166、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACK8Z7Q3V2K8F5R6HI7T7J10A5G9L2L1ZO4U10P7T3C7Y6U2167、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACY9L10Z3R10P3I10L3HQ5A1Z10S5A6S9E9ZU8D7E2E3O1L1J9168、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCO7Q6S3G3C8T7R6HW7F3P7F4F2Q4Q5ZU9E5G6E5V5T7B7169、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCM6Z1J6E3D7Q4H10HF10K8I9E6H6U1S5ZM8H6Q9D10N5I10M3170、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为1