建设项目全寿命周期成本控制PPT102

建设设项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本控控制制提纲纲一、、建建设设项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本二、、建建设设项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本控控制制三、、建建设设项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本评评价价四、、建建筑筑项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本评评价价基基本本原原理理五、、建建设设项项目目全全寿寿命命周周期期成成本本优优化化一、、全全寿寿命命周周期期成成本本全寿寿命命周周期期成成本本是是确确定定公公路路从从建建成成到到其其寿寿命命期期结结束束的的总总费费用用，，一一般般以以LCC（LifeCycleCost）来来表表示示，，有有时时也也表表示示为为WLC（Whole-lifeCosting），进行行全寿命命成本分分析的方方法就是是全寿命命经济性性分析法法。美国著名名项目管管理专家家HaroldKerzer将全寿命命周期成成本定义义为“某某一产品品全寿命命周期所所需的全全部成本本，包括括研究、、开发、、生产、、运营、、维护和和报废等等所有成成本”。。以美国为为例，混混凝土基基建工程程总价为为6万亿美元元，但现现在每年年用于维维修和重重建的费费用高达达3千亿美元元。英格兰中中部环形形快车道道上11座混凝土土高架桥桥，最初初建造费费2800万英镑，，到1989年因为维维修耗资资4500万英镑，，是造价价的1.6倍，预计计后续耗耗资1.2亿英镑，，累计接接近最初初造价的的6倍，造成成的损失失远远超超过初期期估计。。在可持续续发展的的大环境境背景下下，全寿寿命周期期成本理理论（LCC）日益受受到人们们的关注注和重视视，美国国建设合合同词典典对LCC理论的定定义是:它是一项项技术，，起源英英国工料料测量师师研究与与发展委委员会的的研究工工作，由由英国皇皇家特许许测量师师学会于于1983年7月正式提提出，通通过研究究建筑物物整个生生命期的的总成本本来评估估和比较较各个可可选方案案，从而而获得最最佳的长长期成本本收益。。LCC理论的文文字记录录有些含含糊。1933年，美国国总审计计处首次次正式提提出全寿寿命周期期成本的的概念。。正式进进入决策策系统是是在上世世纪60年代初，，当时美美国国防防费用预预算受到到国会制制约，武武器装备备的购置置费却因因科技发发展而日日益增长长，而武武器使用用与维护护费远远远高出购购置费，，所以美美国国防防部在采采购武器器装备时时不得不不综合考考虑购置置费和维维护费。。于是美国国国防部部提出全全寿命周周期成本本问题，，建立并并实施了了《规划一计计划一预预算系统统》（PPBS），将PPBS建立在系系统分析析基础上上，它从从可以收收到的效效益和必必须支付付的费用用等多方方面评价价规划和和计划，，从而做做出正确确的决策策。上个世纪纪70年代之后后，LCC概念在一一些发达达国家如如美国、、英国、、澳大利利亚等国国已经普普及。从1975年到1989年，LCC技术迅速速发展并并达到高高潮，无无论是政政府机构构还是私私人部门门都投入入巨大的的财力去去研究开开发，LCC技术被广广泛应用用到各个个领域，，如汽车车、航空空、计算算机软件件、制造造业、商商业投资资、电信信、医疗疗、建筑筑业等。。到20世纪80年代，日日本的LCC理论已经经获得国国际上的的认可。。1987年月颁布布了《全寿命周周期成本本评估概概念、程程序及应应用》标准，并并获得国国际标准准化组织织150认证，LCC技术上升升为标准准，并以以技术规规范的形形式加以以推行。。1999年，美国国总统克克林顿签签署政府府命令，，各州所所需的设设备采购购及工程程建设项项目，必必须有LCC报告，没没有LCC估算、评评价，一一律不得得批准。。同年，以以英国、、挪威为为首的50多个国家家和地区区代表组组建了LCC国际组织织。2005年10月，美国国斯坦福福大学推推出全寿寿命周期期成本分分析指导导书，全全面介绍绍全寿命命周期成成本分析析，将LCC理论继续续向前推推进发展展。建设项目目全寿命命周期成成本的特特点多主体性性（企业业、社会会和消费费者）多阶段性性（决策策、设计计、施工工、使用用、维护护、拆除除）复杂性建设项目目全寿命命周期成成本的内内容更加加丰富建设项目目全寿命命周期成成本控制制更加复复杂建设项目目全寿命命周期成成本影响响因素分分析的对对象范围围更广，，成本影影响因素素的类别别更加丰丰富系统性国内的发发展我国引进进建设项目目全寿命命周期成成本理论，首首先应用用于设备备采购。。1987年，中国国设备管管理协会会成立了了LCC专业委员员会，致致力于推推动LCC理论方法法的研究究和应用用。国内的发发展20世纪纪50年年代，我我国的工工程造价价管理是是仿照苏苏联模式式，采用用实报实实销制度度。随着工程程造价管管理的进进一步发发展，人人们逐渐渐认识到到，仅靠靠施工阶阶段的造造价管理理远远不不能满足足对工程程项目成成本控制制要求。。国内的发发展80年代代中期以以来，我我国工程程造价管管理领域域的理论论工作者者和实际际工作者者，先后后提出了了对工程程项目进进行全过过程造价价管理的的思想。。工程造造价的控控制从立立项就开开始全过过程的控控制，从从前期工工作开始始抓起，，直到工工程竣工工为止。。国内的发发展1997年建设设部提出出要从建建设工程程的前期期工作开开始，采采取全过过程、全全方位的的管理方方针。进入21世纪后后，随着着建设项目目全寿命命周期成成本理论在设设备采购购中的大大量运用用，取得得巨大成成功，国国内的部部分高校校学者开开始将建设项目目全寿命命周期成成本理论引入入到工程程建设领领域中。。二、全寿寿命周期期成本控控制概念念全寿命周周期成本本控制是是在满足足可靠性性要求的的基础上上，使设设备和系系统在经经济寿命命使用期期限内拥拥有最低低的成本本管理。。基于价价值链下下的全寿寿命周期期成本管管理是从从设备、、项目的的长期经经济效益益出发，，全面考考虑设备备、项目目或系统统的可研研论证、、采购、、安装、、运行、、检修、、改造、、更新，，直至报报废的全全过程，，在整个个流程中中追求全全寿命周周期成本本最小的的一种管管理理念念和方法法。建设项目目全寿命命周期成成本控制制的意义义1.全寿命周周期成本本控制可可以实现现对建设设项目寿寿命周期期成本的的优化2.全寿命周周期成本本控制可可以实现现建设项项目寿命命周期内内的资源源节约3.全寿命周周期成本本控制有有助于实实现我国国建筑业业“绿色色化”战战略－考考虑到了了生态的的成本，，（应应当更加加重视建建筑的健健康性，，以人为为本才是是绿色的的中心任任务）。。建设项项目全全寿命命周期期成本本控制制的意意义其实我我们目目前考考虑到到的社社会成成本其其实就就是政政府的的长期期成本本，但但是真真正意意义上上的社社会成成本还还应该该考虑虑到人人的成成本，，如猪猪流感感，政政府不不关闭闭海关关，是是为了了经济济的发发展，，但是是就会会有问问题了了，有有些人人发展展了，，可是是给有有些不不发展展的人人带来来的损损失，，有如如，空空气污污染给给人们们的健健康带带来的的问题题，责责任由由谁来来负..等都是是将来来需要要研究究的问问题。。全寿命命周期期是个个经济济概念念，但但是更更重要要的我我认为为是一一个责责任概概念，，更深深一层层讲是是个政政治概概念，，是个个社会会文明明进步步的标标志。。Costoptimization建造阶段使用阶段拆除处置阶段材料价格、生产成本、辅助活动成本检测成本修复成本拆除、处置成本成本控制活动可靠度与失效概率分析混凝土相关材料、构配件成本；建造阶段辅助活动的成本；其他间接性成本检测设备、仪器相关成本的分摊；检测活动引起的间接成本直接修复成本：材料、施工机械、人工等；间接修复成本：修复活动引起的生产、交通成本等混凝土结构拆除时爆破等生产成本；建筑废弃物处置产生的成本全寿命命周期期总成成本包包括初初始投投资、、运营营和维维护成成本、、替换换成本本等。。通过研研究历历史成成本和和现行行成本本来预预测未未来的的成本本是建设项项目全全寿命命周期期成本本的核心心内容容，采采用净净现值值法来来比较较各种种可选选方案案或者者进行行资产产评估估是建设项项目全全寿命命周期期成本本理论的的直接接目标标，实实现全全寿命命周期期成本本最小小或者者全寿寿命周周期利利润最最大化化是建设项项目全全寿命命周期期成本本理论的的最终终目的的。全寿命命周期期成本本控制制内涵涵1、建设项项目全全寿命命周期期成本本理论的的基本本理念念:不把具具有最最小的的初始始投资资作为为方案案的优优选标标准;2、建设项项目全全寿命命周期期成本本理论是是一种种成本本效益益或者者说是是面向向成本本的技技术，，通常常建设项项目全全寿命命周期期成本本为决策策者提提供基基于数数据化化处理理结果果的决决策支支持，，即整整个生生命期期的全全部成成本，，通常常情况况下，，建设项项目全全寿命命周期期成本本技术不不考虑虑政治治、安安全、、美学学、环环境等等因素素，因因为这这些因因素的的成本本和收收益无无法明明确计计算;全寿命命周期期成本本控制制内涵涵3、建设项项目全全寿命命周期期成本本理论与与价值值工程程(VE)的区区别:VE是一一种效效益管管理工工具，，其核核心内内容是是功能能分析析，是是一种种面向向功能能的技技术。。建设项项目全全寿命命周期期成本本技术是是一种种效益益评估估工具具，一一种面面向成成本的的技术术，建设项项目全全寿命命周期期成本本技术可可以应应用于于VE分析析。全寿命命周期期成本本控制制内涵涵4、建设项项目全全寿命命周期期成本本理论与与可行行性研研究的的区别别：最最初的的建设项项目全全寿命命周期期成本本理论是是可行行性研研究的的一部部分，，包含含于可可行性性研究究当中中。随随着建设项项目全全寿命命周期期成本本理论的的发展展，建设项项目全全寿命命周期期成本本技术并并不仅仅仅应应用于于可行行性研研究阶阶段，，它还还可以以应用用于项项目的的实施施和运运营阶阶段;全寿命命周期期成本本控制制内涵涵5、建设项项目全全寿命命周期期成本本理论在在项目目实施施过程程中能能够动动态的的控制制项目目成本本。在在建设设项目目实施施就阶阶段，，建设项项目全全寿命命周期期成本本技术通通过比比较现现时成成本与与预测测成本本之间间的差差异，，不断断修正正前期期的建设项项目全全寿命命周期期成本本分析报报告及及结论论，以以此来来指导导后期期的项项目成成本控控制，，在成成本控控制阶阶段发发挥重重要作作用;全寿命命周期期成本本控制制内涵涵6、建设项项目全全寿命命周期期成本本理论是是否考考虑运运营期期间的的收益益:通常认认为建设项项目全全寿命命周期期成本本仅考虑虑全寿寿命周周期成成本，，而不不考虑虑收益益，这这是因因为目目前一一般将将建设项项目全全寿命命周期期成本本理论用用于单单项设设备采采购，，而设设备的的功能能或者者发挥挥的效效益通通常是是很明明确的的，在在采购购决策策分析析中，，只要要设定定效益益(收益)为一个个定值值，只只需考考虑全全寿命命周期期成本本最小小即可可作为为方案案的评评选标标准。。对于于建设设项目目可行行性研研究阶阶段的的方案案选定定，不不同的的方案案有不不同的的收益益，各各个方方案的的比较较只能能是净净现值值，因因此，，需要要考虑虑收益益。全寿命命周期期成本本控制制目标标1.实现建建设项项目寿寿命周周期成成本持持续改改进（（目的的）2.实现““技术术、经经济、、社会会、生生态””的协协调统统一（（手段段）――这就是是为什什么国国家可可以花花大价价钱补补贴节节能产产品等等的理理论基基础。。――但是我们国家家的底能源政政策、底资源源政策是与科科学发展观背背道而驰的，，国家的信息息化政策与科科学发展观背背道而驰的。。比较一下香香港的信息政政策与大陆的的信息政策就就知道问题的的差别了。这这是最令人痛痛心的地方之之一。3.实现建设项目目寿命周期内内全社会成本本最低（目标标）全寿命周期成成本控制的性性质管理属性技术属性经济属性全寿命周期成成本控制手段段技术手段经济手段法律手段文化手段：就就是通过文化化教育、道德德规范等方式式规范人的行行为。全寿命周期成成本控制基础础1.建设项目全寿寿命周期成本本控制的技术术路线（分阶阶段控制，全全寿命优化））2.建设项目全寿寿命周期成本本控制的理论论基础技术经济系统工程项目管理价值工程寿命周期理论论――满足当代人的的需要而又不不损害未来各各代人需要的的要求循环经济（reducereuseresource：减量化、再再利用、资源源化）设备综合工程程学――全寿命费用作作为经济指标标。财务管理建设项目全寿寿命周期成本本控制理论与与实践现状寿命周期成本本理论应用研研究――理论研究相对对成熟，其实实践研究却相相对非常落后后，因此非常常有研究前途途和价值。建设项目全寿寿命周期成本本控制理论应应用及发展展展望（可操作作性的东西，，基础性的东东西太少，所所以现在说得得多，做得少少，大量的工工作还在后面面，等待大家家的不断努力力来实现，归归根结底要靠靠人民群众））建设项目全寿寿命周期成本本控制理论应应用及发展展展望1.建设项目全寿寿命周期成本本的意识――建设各阶段的的主体－没有有全寿命的意意识，即是有有意识也不可可能去追求，，除非不理性性。2.建设项目全寿寿命周期成本本体系研究――各主体的责权权利不清晰，，责任体系没没有建立起来来。建设项目全寿寿命周期成本本影响因素分分析研究――不成体系，不不够细致，研研究困难。建设项目全寿寿命周期成本本分配机制研研究――经济上的分担担机制建设项目全寿寿命周期成本本系统研究――技术方法三、建设项目目全寿命周期期成本评价建设项目全寿寿命周期成本本评价的目的的和意义建设项目全寿寿命周期成本本评价的目的的：优化科科学决策建设项目全寿寿命周期成本本评价意义建立系统效率率的观念：而而非个体体效率，个体体需要配合建立全寿命周周成本的观念念：全寿寿命成本最优优建立能量效率率的观念树立“追求系系统经济性””的基本思想想：靠大家家共同努力来来追求整体的的效率最优。。建设项目全寿寿命周期成本本评价的对象象按建设项目内内容划分的建建设项目全寿寿命周期成本本评价对象（（工民建、桥桥梁、道路、、铁路、隧道道、水利、港港口、海洋等等）建设项目全寿寿命周期成本本评价的对象象按成本类型划划分的建设项项目全寿命周周期成本评价价对象1、全寿命周期期资金成本2、全寿命周期期环境成本可追溯性（管管好自己，谁谁污染，谁负负责，法律可可追溯）相关性（对上上家和下家负负责）递增性（会留留下后遗症和和将来的破坏坏影响会不断断放大，比如如，今年的一一个破坏，损损失1元，明年的一一个破坏就损损失5元，不断递增增放大）建设项目全寿寿命周期成本本评价的对象象3、全寿命周期期社会成本（（很复杂，几几乎不可操作作，如：西方方文化建筑的的影响，立交交桥的影响，，等等）如：：生态、区域域、人文、经经济、政治、、社会等方面面。如三峡工工程的影响、、黄河上游的的引水工程、、造成上游没没有水用，下下游干涸等问问题。如西藏藏铁路的影响响等。西部通通道的影响（（一证多签的的影响是深远远的。）又如如新加坡的和和谐家园建筑筑。人以类聚聚、物以群分分。群人与富富人一起居住住是共产思想想。经济基础础决定生活方方式，不同的的生活方式如如何在一起生生活？也不利利于设施的效效率提高。没没有一点可行行性。建设项目全寿寿命周期成本本评价对象按阶段划分的的建设项目全全寿命周期成成本评价对象象1.决策阶段的成成本2.设计阶段的成成本3.施工阶段的成成本4.使用阶段的成成本――重点研究对象象――政府应该带头头5.回收/报废阶段的成成本――重点研究对象象――政府应该带头头建设项目全寿寿命周期成本本评价对象按主体划分的的建设项目全全寿命周期成成本评价对象象1.生产者成本2.使用者（消费费者）成本3.社会成本――比较难计，但但是应该开始始进行研究。。常指经济的的、生态的、、社会的－人人、活动、生生产等建设项目全寿寿命周期成本本评价对象按成本构成要要素划分的建建设项目全寿寿命周期成本本评价对象（（材料、设备备、人力、管管理）四、建设项目目全寿命周期期成本评价基基本原理基础原则一般步骤分析框架评价方法建设项目全寿寿命周期成本本评价的基础原则全面性原则科学性原则－－依据科学、、程序科学、、结果准确稳健性原则－－可靠性高激励性原则（（考虑先进因因素和重要内内容的贡献，，――体现全寿命周周期成本管理理的绩效，激激励成本管理理等等）层次性原则客观性原则实用性原则建设项目全寿寿命周期成本本评价的步骤骤建设项目经济济评价的一般般步骤明确系统的目目标和任务环境调查收集资料方案创造（搞搞多几个可比比方案）明确系统的评评价要素及其其定量化方法法方案评价编制评价报告告建设项目全寿寿命周期成本本评价步骤建设项目寿命命周期成本估估算分析框架架（就某个方方案而言如何何计算）――描述目的范围围、识别成本本、分解成本本、计算方法法、成本分析析、优化改进进建设项目全寿寿命周期成本本评价方法1.技术经济评价价方法（现金金流折现）单一方案评价价（如：NPV>0等等）多方案比选方方法建设项目全寿寿命周期成本本评价方法2.价值分析法费用效率法（（简单来讲就就是回报率，，投入产出率率等）固定效率法和和固定费用法法（就是比值值固定，求分分母最小，即即费用最小的的方案，或：：分母固定，，费用固定，，求分子最大大的，即产出出最多的方案案）权衡分析法（（不左不右，，取中庸）建设项目全寿寿命周期成本本评价方法3.系统分析评价价方法（比较较复杂的数学学方法，一般般要通过计算算来计算实现现）层次分析法模糊糊综综合合评评价价和和模模糊糊聚聚类类分分析析运用用全全寿寿命命周周期期成成本本评评价价法法的的注注意意事事项项1.全寿寿命命周周期期成成本本评评价价法法运运用用的的前前提提（（准准确确描描述述、、科科学学量量化化））2.确切切地地表表达达系系统统目目标标3.使效效益益和和费费用用明明确确化化4.将不不确确定定性性分分析析方方法法引引用用到到评评价价计计算算之之中中5.需要要考考虑虑通通货货膨膨胀胀的的影影响响6.树立立全全寿寿命命周周期期成成本本评评价价的的意意识识建设设项项目目全全寿寿命命周周期期建建筑筑与与设设备备成成本本控控制制建筑筑全寿寿命命周周期期成成本本估估算算1.初始始建建造造费费用用的的估估算算方方法法建筑筑工工程程费费的的估估算算方方法法设备备及及工工器器具具购购置置费费的的估估算算方方法法安装装工工程程费费的的估估算算方方法法建设设期期贷贷款款利利息息能耗耗成成本本的的估估算算方方法法运行行管管理理成成本本建设设项项目目全全寿寿命命周周期期建建筑筑与与设设备备成成本本控控制制建筑筑全寿寿命命周周期期成成本本控控制制建筑筑全寿寿命命周周期期成成本本控控制制的的重重点点建设设期期成成本本控控制制运行行期期成成本本控控制制建设设项项目目设设备备类类型型与与特特点点1.设备备的的类类型型2.设备备的的特特点点大额额性性（投资资额额大大、成成本本高高））单件件性性系统统性性过程程性性阶段段性性种类类复复杂杂设备备运运行行与与维维修修成成本本所所占占比比例例较较大大设备备全全寿寿命命周周期期成成本本的的构构成成生产产与与建建筑筑设设备备寿寿命命周周期期成成本本构构成成施工工设设备备寿寿命命周周期期成成本本构构成成设备备购购置置(租赁赁)成本本运行行成成本本维修修成成本本养护护成成本本管理理费费用用其他他费费用用报废废处处置置成成本本设备备全全寿寿命命周周期期成成本本的的估估算算1.设备备设设置置费费用用的的估估算算(1)生产产能能力力指指数数法法(2)比例例估估算算法法(3)编制制概概算算的的方方法法2.设备备维维持持费费用用的的估估算算(1)逐项项估估算算法法(2)比例例估估算算法法设备备决决策策过过程程中中的的成成本本控控制制建设设项项目目设设备备决决策策的的影影响响因因素素设备备决决策策分分析析步步骤骤设备备决决策策过过程程中中的的成成本本(投资资)估算算设备备所所折折旧旧的的计计算算方方法法租赁赁设设备备成成本本计计算算设备备决决策策的的技技术术经经济济分分析析方方法法设备备经经营营租租赁赁与与购购置置方方案案的的经经济济比比选选方方法法基于于价价值值工工程程的的设设备备采采购购方方案案选选择择方方法法设备备决决策策过过程程中中的的成成本本控控制制设备备制制造造及及储储运运过过程程成成本本控控制制1.设备备制制造造过过程程成成本本控控制制2.设备备储储运运过过程程的的成成本本控控制制设备备安安装装调调试试过过程程成成本本控控制制设备备决决策策过过程程中中的的成成本本控控制制建设设项项目目设设备备决决策策的的影影响响因因素素设备备决决策策分分析析步步骤骤设备备决决策策过过程程中中的的成成本本(投资)估算设备所折旧的的计算方法租赁设备成本本计算设备决策的技技术经济分析析方法设备经营租赁赁与购置方案案的经济比选选方法基于价值工程程的设备采购购方案选择择方法设备运行过程程中的成本控控制1.设备大修理的的成本控制建设项目设备备磨损的主要要方式设备磨损的补补偿方式设备大修理周周期的确定2.设备更新的成成本控制设备更新周期期的确定设备更新方案案的比选设备运行过程程中的成本控控制3.设备日常管理理的成本控制制设备日常管理理的成本控制制措施建筑设备日常常管理的成本本控制措施4.设备报废成本本控制建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制建筑材料的发发展方向节能建筑材料料绿色建筑材料料轻质高强建筑筑材料上图：英国建建筑材料成本本发展动向注：1、资料来源源于英国《住宅与建筑统统计1986——1996》》；2、图中以1990年英国建筑材材料成本为标标准指数100。材料成本指数时间建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制建筑材料寿命命周期特点建筑材料寿命命周期不同于于建设项目寿寿命周期不同建筑材料料的寿命周期期存在显著差差异不同建筑材料料的寿命周期期存在不同的的循环特性不同主体对建建筑材料寿命命周期的关注注不同建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制建筑材料寿命命周期成本1.建筑材料寿命命周期成本的的概念2.建筑材料寿命命周期成本的的类型基于社会的建建筑材料寿命命周期成本基于项目的建建筑材料寿命命周期成本建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制寿命周期评价价的技术框架架1.目标定义和范范围界定(GoalandScope)2.清单分析(InventoryAnalysis,LCI)(1)清单分析的概概念(2)清单分析的步步骤及结果3.寿命周期影响响评价(ImpactAssessment)4.释义与改进分分析(InterpretationandImprovementAnalysis)建设项目全寿寿命周期建筑筑材料成本控控制建设项目寿命命周期各阶段段的材料成本本控制决策阶段的建建筑材料成本本控制设计阶段的建建筑材料成本本控制采购阶段的建建筑材料成本本控制施工阶段的建建筑材料成本本控制项目运行阶段段建筑材料的的成本控制回收报废阶段段建筑材料的的成本控制建设项目全寿寿命周期人力力资源成本控控制人力资源人力资源的定定义人力资源的特特点建设项目寿命命周期人力资资源建设项目寿命命周期人力资资源成本构成成1、按发生的时时间特性分类类原始成本重置成本2、按是否实际际发生分类实际成本机会成本建设项目全寿寿命周期人力力资源成本控控制3.按是否能直接接分清归属分分类直接成本间接成本4.按是否可以控控制分类可控成本不可控成本建设项目全寿寿命周期人力力资源成本控控制5.按人力资源寿寿命周期分类类人力资源的取取得成本人力资源的开开发成本人力资源的使使用成本人力资源的保保障成本人力资源的离离职成本建设项目寿命命周期人力资资源成本核算算人力资源成本本核算模式人力资源成本本会计模式人力资源价值值会计模式建设项目寿命命周期人力资资源成本核算算人力资源成本本核算的原则则合法性原则可靠性原则相关性原则分期核算的原原则权责发生制原原则一致性原则重要性原则建设项目寿命命周期人力资资源成本核算算人力资源成本本核算的流程程掌握现有人力力资源的原始始材料对现有人力资资源原始资料料进行分类总总汇制定人力资源源标准成本制定人力资源源成本报表进行成本核算算分析人力资源成本本控制的措施施1.调整组织结构构2.稳定员工队伍伍3.提升员工素质质员工的能动性性实施有效的培培训4.实施有效的激激励基于PDCA的人力资源成成本控制方法法人力资源成本本循环控制计计划环节预算规划决策人力资源成本本循环控制执执行环节人力资源成本本循球控制检检查环节人力资源成本本循环控制处处理环节人力资源成本本预测方法人力资源的计计算方法人力资源成本本的计算方法法人力资源价值值的计算方法法人力资源成本本的分类预算算方法人力资源原始始成本人力资源保障障成本人力资源离职职成本建设项目人力力资源管理内内容的整合1.建设项目人力力资源管理中中存在问题的的分析2.人力资源与建建设项目三大大目标的关系系3.人力资源管理理与其他职能能领域的整合合建设项目全寿寿命周期管理理成本控制建设项目全寿寿命周期管理理的特点全寿命周期管管理是一个系系统工程全寿命周期管管理贯穿于建建设项目全过过程，并在不不同的阶段具具有不同的特特点全寿命周期管管理的持续性性全寿命周期管管理的参与主主体众多，并并相互联系、、相互制约全寿命周期管管理的复杂性性建设项目全寿寿命周期各阶阶段的管理决策阶段的管管理设计阶段的管管理施工阶段的管管理运行和维护阶阶段的管理报废回收阶段段的管理建设项目全寿寿命周期管理理成本的构成成1.建设管理成本本建设管理费建安管理费2.运行管理成本本我国建设项目目全寿命周期期管理成本的的核算方法1.建设管理费的的核算方法2.建筑安装管理理费的计算以直接费为计计算基础以人工费和机机械费费合计计为计算基础础以人工费为计计算基础3.运营和维护阶阶段管理成本本的核算建设项目全寿寿命周期管理理成本的影响响因素1.宏观方面法律环境经济因素的影影响保险环境的影影响项目管理国际际化趋势信息技术现代建设项目目的特殊性2.微观方面建设项目本身身的特点管理人员的素素质建设项目全寿寿命周期管理理成本控制的的措施1.加强建建设项项目价价值链链的管管理2.落实项项目法法人责责任制制3.建立和和完善善建设设项目目成本本核算算制度度4.统一思思想，，提高高认识识5.实行上上岗竞竞争制制度6.协调好好各层层次之之间的的关系系7.强化激激励和和约束束机制制8.完善管管理体体制和和机制制9.提高计计算机机应用用水平平，充充分利利用现现代信信息技技术五、建建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化的概概念（就是是多方方案评评价后后的选选优））建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标（目目标：：成本本最低低或或价价值最最大，，原则则：阶阶段服服从全全程，，部分分服从从全局局）1.决策阶阶段成成本优优化目目标（（寻找找全寿寿命成成本最最低的的方案案是目目标，，而非非自身身的决决策成成本支支出，，这部部分的的支出出万万万省不不得，，我们们的做做法往往往是是省了了这部部分，，浪费费了大大量的的后部部分。。）建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标2.设计阶阶段成成本优优化目目标（（目标标仍然然是全全寿命命的优优化问问题，，进一一步落落实决决策阶阶段的的优化化思想想和结结果，，而非非自身身支出出的减减少，，否则则会出出大问问题的的。））3.施工阶阶段成成本优优化目目标（（本阶阶段的的费用用＋全全寿命命的影影响，，主要要任务务是控控制实实现目目标））建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化目标标4.使用阶阶段优优化目目标（（本阶阶段的的费用用＋全全寿命命影响响，多多注重重维护护的支支出，，以保保养物物业达达到较较新的的状态态，而而能有有个好好价钱钱，好好租金金，好好寿命命――香港山山顶的的阳明明山庄庄的保保养非非常好好。））5.回收报报废阶阶段成成本优优化目目标（（本阶阶段的的费用用＋回回收利利用的的收益益，好好的回回收利利用有有着及及其重重要的的意义义和影影响））建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化内容容1.决策阶阶段成成本优优化内内容2.设计阶阶段成成本优优化内内容3.施工阶阶段成成本优优化内内容4.使用阶阶段优优化内内容5.回收报报废阶阶段成成本优优化内内容建设项项目全全寿命命周期期成本本优化化意识识可