建筑工程设计概算讲解

第五章建筑筑工程设计概概算设计概算的基基本概念概算定额概算指标单位工程设计计概算的编制制方法建筑工程概算算工程量计算算第一节设计计概算的基本本概念一、设计概算算的含义1.设计概算的含含义设计单位根据据初步设计图图纸、概算定定额、费用定定额和有关取取费标准对建建设项目进行行的费用计算算。2.设计概算与施施工图预算的的比较二、设计概算算的编制依据据1.经批准的可行行性研究报告告2.初步设计或扩扩大初步设计计图纸和说明明书3.概算定额和概概算指标第一节设计计概算的基本本概念4.设备价格资料料5.地区材料价格格、工资标准准6.有关取费标准准和费用规定定7.工程量计算规规则8.投资估算文件件第二节概算算定额一、概算定额额的概念1.概算定额的含含义2.概算定额（P164）与预算定额额（P57）的比较二、概算定额额的作用1.编制初步设计计概算的依据据2.快速编制施工工图预算、工工程标底和投投标报价参考考之用3.设计人员在初初步设计阶段段做多方案技技术经济比较较之用三、概算定额额的内容和特特点1.概算定额的内内容(P164)第二节概算算定额2.概算定额的特点1）项目划分简简明适用，在在预算定额项项目划分的基基础上，进一一步综合扩大大，概算定额额项目内容，，包括完成该该工程项目的的全部施工过过程的人工、、材料和施工工机械台班费费用。2）全部工程程项目，基基本上形成成独立、完完整的单位产品价价格，便于设计计人员做方方案技术经经济比较。。3）充分考虑虑到定额水水平合理的的前提下，，取消换算和和系数，为有效控控制建设投投资创造条条件。第二节概概算定额4）基本保持持综合预算算定额水平平，略有余余地，一般来说，，概算定额额加权综合合平均水平平比综合预预算定额增增加造价2.06%。四、概算定定额的编制制1.编制依据（（与预算定额额比较）1）建筑工程程预算定额额2）建筑工程程单位计价价表2.编制原则1）项目划分分应简明适适用，便于于计算，项项目要齐全全，只能综综合，不能能遗漏。第二节概概算定额2）概算定额额与预算定定额之间应应存在幅度度差，一般控制在在5%以内。3）尽量不留留活口或少少留活口。。3.编制步骤三阶段：准备阶段、、编制阶段段、审批阶阶段（同预算定额额）第三节概概算指标一、概算指指标的含义义与作用1.概算指标的的含义是概算定额额的综合和和概括，是是对各类建建筑物以面面积、体积积或万元造造价为单位位所整理的的造价和人工工、主要材材料用量的的指标。2.概算指标的的作用1）在初步设设计阶段编编制建筑工工程设计概概算的依据据。2）设计单位位在建筑方方案设计阶阶段，进行行方案设计技技术经济分分析和估算算依据。3）在建设项项目的可行行性研究阶阶段，作为为编制项目的的投资估算算的依据。。第三节概概算指标4）在建设项项目规划阶阶段，估算算投资和计算资源需需要量的依依据。二.概算指标的的内容1.概算指标的的种类1）建设投资资参考指标标（P166）第三节概概算指标第三节概概算指标2）各类工程程主要项目目费用构成成指标（P167）第三节概概算指标第三节概概算指标3）各类工程程技术经经济济指标（P169）第三节概概算指标第三节概概算指标三、概算指指标的编制制1.编制依据1）各种类型型工程的典典型设计和和标准设计计图纸2）现行建筑筑工程预算算定额和概概算定额3）当地材料料价格、工工资单价、、施工机械械台班费、、间接费定定额。4）各种类型型的典型工程结结算资料。5）国家及地地区的现行行工程建设设政策、法法令和规章章。2.编制方法第三节概概算指标选择典型工工程和图纸纸，根据施施工图和现现行预算定定额编出预预算书，求求出每100平米建筑面面积的预算算造价，人人工、材料料、机械费费及主要材材料消耗量量。第四节单单位工程设设计概算的的编制方法法一、单位工工程设计概概算的概念念单位工程设设计概算：：在初步设计计阶段，利利用国家颁颁发的概算算指标、概概算定额等等，按照设设计要求，，概略地计计算建筑物物或构筑物物的造价，，以确定人人工、材料料和机械等等需用量。。二、单位工工程设计概概算的编制制方法1.应用概算定额编制设计概概算2.应用概算指标编制设计概概算3.应用类似工程预预算编制设计概概算第四节单单位工程设设计概算的的编制方法法三、应用概概算定额编编制设计概概算1.编制依据1）初步设计计或扩大初初步设计的的图纸资料料和说明书书。2）概算定额额3）概概算算费费用用指指标标4）施施工工条条件件和和施施工工方方法法2.编制制方方法法（（综合合单单价价法法（P172表7-5）））①熟熟悉悉设设计计图图纸纸，，了了解解设设计计意意图图、、施施工工条条件件和和施施工工方方法法②列列出出建建筑筑工工程程设设计计图图中中各各分分部部分分项项的的工工程程项项目目，，并并计计算算其其工工程程量量。。第四四节节单单位位工工程程设设计计概概算算的的编编制制方方法法③确定定各各分分部部分分项项工工程程项项目目的的概概算算定定额额单单价价和和工工料料消消耗耗。。④计计算算各各分分部部分分项项工工程程的的直直接接费费和和总总直直接接费费。。⑤进进行行概概算算工工料料分分析析，，并并计计算算概概算算材材料料价价差差。。⑥计计算算间间接接费费、、利利润润和和税税金金等等费费用用⑦计算算预预备备费费⑧计计算算单单位位工工程程概概算算总总造造价价⑨计计算算每每平平米米建建筑筑面面积积造造价价。。⑩编编写写概概算算编编制制说说明明。。2.编制制方方法法（（工料料单单价价法法的的编编制制步步骤骤见见下下表表）：：第四四节节单单位位工工程程设设计计概概算算的的编编制制方方法法问题题：：1.比较较应应用用综综合合单单价价与与工工料料单单价价编编制制设设计计概概算算的的异异同同点点？？2.比较较单单位位工工程程设设计计概概算算与与施施工工图图预预算算的的编编制制方方法法？？第四四节节单单位位工工程程设设计计概概算算的的编编制制方方法法四、、应应用用概概算算指指标标编编制制设设计计概概算算1.编制制特特点点概算算指指标标一一般般是是以以建建筑筑面面积积为为单单位位，，以以整整栋栋建建筑筑物物为为依依据据而而编编制制的的指指标标。。它它的的数据据均均来来自自各各种种已已建建的的建建筑筑物物预预算算或或竣竣工工结结算算资资料料，用用其其建建筑筑面面积积除除需需要要的的各各种种人人工工、、材材料料等等而而得得出出。。在初初步步设设计计阶阶段段编编制制设设计计概概算算，，如如有有初步步设设计计图图纸纸，则则可可根根据据初初步步设设计计图图纸纸、、设设计计说说明明和和概概算算指指标标，，按按设设计计的的要要求求、、条条件件和和结结构构特特征征，，查查阅阅概概算算指指标标中中相相同同类类型型的的建建筑筑物物的的简简要要说说明明和和结结构构特特征征，，来来编编制制设设计计概概算算。。如无无初初步步设设计计图图纸纸无法法计计算算工工程程量量或可可行行性性研研究究阶阶段段只只具具有有轮廓廓方方案案，也也可用用概概算算指指标标来编编制制设设计计概概算算。。第四四节节单单位位工工程程设设计计概概算算的的编编制制方方法法2.编制制方方法法1）直接接套套用用概算算指指标标编编制制概概算算①根根据据概概算算指指标标中中的的人人工工工工日日数数及及现现行行工工资资标标准准计计算算人人工工费费。。②根根据据概概算算指指标标中中的的主要要材材料料数量量及及现行行材材料料预预算算价价格格计算算材材料料费费。。③根根据据求求得得的的主主要要材材料料费费及及其其他他材材料料占占主主要要材材料料费费中中的的百百分分比比，，求求出出其他他材材料料费费。④施施工工机机械械使使用用费费在在概概算算指指标标中中一一般般是是用用占直直接接费费百百分分比比表示示，，直接接按按概概算算指指标标规规定定计计算算。⑤按按求求得得的的人人工工费费、、材材料料费费、、机机械械费费，，求求出出每每平平米米建建筑筑面面积积直直接接费费。。第四四节节单单位位工工程程设设计计概概算算的的编编制制方方法法⑥按求得的直接接费及地区现现行取费标准准，求出间接费、利润、税金等其他费用及及材料价差。⑦将直接费和和其他费用相相加，得出概概算单价。⑧用概算单价价和建筑面积积相乘，得出出概算价值。。2）概算指标的修修正法修正方法：单位建筑面积积造价修正概概算指标=原概算指标单单价-换出结构构件件单价+换入结构构件件单价换出（或换入入）结构构件件单价=换出（或换入入）结构构件件工程量×相应的概算定定额单价第四节单位位工程设计概概算的编制方方法编制步骤：①根据概算指指标求出每平方米建筑筑面积的直接费。②根据求得的的直接费，算算出与拟建工工程不符的结结构构件的单单价。③将换入结构构构件工程量量与相应概算定额单价价相乘，得出拟拟建工程所需需要的结构构构件价值。④将每平方米建建筑面积直接接费，减去与拟建建工程不符的的结构构件价价值，加上拟拟建工程所要要的结构构件件价值，即修修正后的每平平方米建筑面面积的直接费费。第四节单位位工程设计概概算的编制方方法⑤求得修正后的的每平方米建建筑面积的直直接费后，就就可按照“直接套用概算算指标法”，编制出单位位工程概算。。3）例题一：拟建工程的结结构形式与已已建的某工程程相同。已建建的类似工程程每平方建筑面面积主要消耗为：：人工5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗窗0.24m2，其他材料费费为主材费的的45%，机械费占直直接费8%。拟建工程主主要材料预算算价格为：人人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗窗350元/m2，拟建工程综综合费率（包包括间接费、、利润、税金金）为20%，求拟建工程程的设计概算算。第四节单位位工程设计概概算的编制方方法例题二：若已建类似工工程的建筑面面积3420平米，概算指指标为701.08元/m2。拟建工程外外墙为加气混混凝土保温、、外贴釉面砖砖，每平方米米消耗量分别别为0.08m3、0.82m2，预算价格为为185.48元/m3、49.75元/m2。已建工程外外墙为珍珠岩岩板保温、水水泥砂浆抹面面，每平方米米消耗量为0.044m3、0.842m2，预算价格为为153.1元/m3、8.95元/m2。求拟建工程程概算造价。。第四节单位位工程设计概概算的编制方方法四、应用类似似工程预算编编制概算1.类似工程预算算法的概念利用技术条件件与拟建工程程相类似的已已完工程或在在建工程的工工程造价资料料来编制拟建建工程设计概概算的方法。。2.适用性适应于拟建工程初步步设计与已完完工程或在建建工程的设计相类似又又没有可用的的概算指标时，但必须对建筑结结构差异和价价差进行调整整。第四节单位位工程设计概概算的编制方方法3.价差调整方法法1）类似工程造造价资料有具体的的人工、材料料、机械台班班的用量时，可按类似似工程造价资资料中的主要要材料用量、、工日数、机机械台班用量量乘以拟建工工程所在地的的主要材料预预算价格、人人工单价、机机械台班单价价，计算出直直接费，再乘乘以当地的综合费率，即可得出造造价指标。2）类似工程造造价资料中只有人人工、材料、、机械台班费费和其他直接接费、现场经经费、间接费费时，可按下面公公式调整：第四节单位位工程设计概概算的编制方方法式中：D为拟建工程单单方概算造价价；A为类似工程单单方预算造价价；K为综合调整系系数。例题：某新建工程取取费标准：间间接费25%、利润率7%、综合税金率率3.44%。类似工程预算成本本(直接费+间接费)为85元/m3,其中直接工程程费占63.32%,其他直接费占占1.5%,现场经费占15.5%.经测算,新建工程直接接工程费修正正系数1.35,其他直接费修修正系数1.12,现场经费修正正系数1.08,间接费修正系系数1.02.另外,由于局部结构构不同,单位建筑面积积净增加直接接工程费12.5元.编制拟建工程程概算.计算公式：第五章建筑筑工程设计概概算案例分析析案例一:拟建某砖混结结构住宅3420m2，结构形式与与已建成的某某工程基本相相同，只有外外墙保温贴面面不同。类似似工程外墙为为珍珠岩板保保温、水泥砂砂浆抹面，每平方米建筑筑面积消耗量分别为为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外外墙为加气混混凝土保温、、外贴釉面砖砖，每平方米建筑筑面积消耗量分别为为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单单方造价588元/m2，其中，人工工费、材料费费、机械费、、措施费、规规第五章建筑筑工程设计概概算案例分析析费、企业管理理费、利润和和税金占单方造价比比例，分别为：11％、62％、6％、3．6％、5．0％、5％、4％和3．5％，拟建工程程与类似工程程预算造价在在这几方面的的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、l.54、1.02、1.01、0.87和1.0。问题：应用类似工程程预算法确定定拟建工程的的单位工程概概算总造价。。第五章建筑筑工程设计概概算案例分析析案例二:某市2005年拟建教学楼楼一栋，建筑筑面积6800m2，编制土建工工程概算时采采用1999年建成的6000m2该地区某类似似教学楼预算算造价资料，，如下表所示示。由于拟建教学楼与已建建成的类似教学楼在结构构上做了调整整，拟建教学学楼采用钢筋筋混凝土整板基础，外墙为红色釉面砖；该地区1999年已建的类似似教学楼，采采用钢筋混凝凝土条型基础础，外墙为为彩色干粘粘石。拟建教学学楼每平方米米建筑面面积比类似教教学楼增加直接接工程第五章建建筑工工程设计计概算案案例分析析费28元。拟建建新教学学楼所在在地区的的利润率率为7％，综合合税率为为3.413％。问题：1.计算1999年建成的的类似教教学楼成本造价价和平方米米成本造造价。2.用类似工工程预算算法计算算拟建教教学楼的的概算总总造价和和平方米米造价。。第五章建建筑工工程设计计概算案案例分析析本章思考考题1.简述施工工定额、、预算定定额、概概算定额额、概算算指标的的联系和和区别？？2.简述利用用概算定定额、概概算指标标、类似似工程预预算编制制设计概概算的步步骤？3.比较工料料单价法法(综合单价价法)编制施工工图预算算与利用用概算定定额编制制设计概概算的异异同点？？4.有一栋六六层砖混混结构，，建筑