建设工程施工合同管理-案例分析

1建设设工工程程施施工工合合同同管管理理案例例分分析析2案例例分分析析基基本本知知识识点点建筑筑安安装装工工程程费费用用的的组组成成索赔赔费费用用的的组组成成索赔赔事事项项成成立立的的条条件件索赔程程序及及索赔赔的计计算不可抗抗力发发生的的风险险承担担原则则工程量量变更更的价价款结结算3建筑安安装工工程费费用组组成利润税金直接工工程费费措施费费人工费费、材材料费费施工工机械械使用用费环境保保护、、文明明施工工、安安全施施工、、临时设设施、夜间间施工工、二二次搬搬运、、大型型机械械设备备进出出场及及安拆拆、砼砼、钢钢筋砼砼模板板及支支架、、脚手手架、、已完完工程程及设设备保保护、、施工排排水、降水水工程排排污费费、工工程定定额测测定费费、社社会保保障费费、住住房公公积金金、危危险作作业意意外伤伤害保保险管理人人员工工资、、办公公费、、差旅旅交通通费固固定资资产使使用费费、工工具用用具使使用费费、劳劳动保保险费费、工工会经经费、、职工教教育经经费、财产产保险险费财财务费费、税税金、、其他他间接费费直接费费企业管管理费费规费4(1)承包商商遭受受到了了实际际损失失或损损害；；(2)损失不不是因因承包包商的的过错错造成成；(3)损害也也不是是承包包商承承担的的危险险造成成的(4)承包商商造成成了损损失或或损害害，应应在合合同规定的的索赔赔时限限内提提出。。索赔事事项成成立的的条件件掌握5可索赔赔的费费用直接费费间接费费人工费材料费施工机械使用费现场管理费利息、税金保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费其他分包费费总部管管理费费利润职工福利费差旅费办公费通讯费管理人员工资6可索赔赔的人人工工费费非承包包商责责任的的工效效降低低所增增加的的人工工费超过法法定工工作时时间的的加班班劳劳动动法定人人工费费的增增长非承包包商责责任工工程延延期导导致的的人员员窝工工费和和工资资上涨涨费不可辞辞退的的工人人是人工工窝工工费可辞退退的工工人是人工工上涨涨费合同之之外额额外工工作所所花费费的人人工费费7可索赔赔的材材料费费由于索索赔事事项材材料实实际用用量超超过计计划用用量而而增加加的材材料费费由于客客观原原因材材料价价格大大幅度度上涨涨由于非非承包包商责责任工工程延延期导导致的的材料料价格格上涨涨和超超期储储存费费用材料费应应包括:运输费仓仓储费合合理的损损耗费8可索赔的的机械使使用费由于完成成额外工工作增加加的机械械使用费费非承包商商责任工工效降低低的机械械使用费费由于业主主或监理理工程师师原因导导致机械械停工的的窝窝工费费窝工费的计算租赁设备：按实际租金和调进调出费的分摊计算自有设备：按设备台班折旧费计算9分包费用用分包商的的索赔应应如数列入总承承包商的索赔总总额以内内现场管理理费完成额外外工程索索赔事项项工作工工期延长长期间管理人员员的工资、办公、通通讯、交交通费等利息拖期付款款的利息息工程变更更和工程程延期增增加投资资的利息息索赔款的的利息错误扣款款的利息息总部管理理费工程延延期期期间所所增加加的管管理费费利润工程范范围的的变更更文件有有缺陷陷或技技术性性错误误业主未未能提提供现现场工程暂暂停、、工期期延长长监理理工程程师很很难同同意在在工程程暂停停的费费用索索赔中中加进进利润润损失失10索赔程程序索赔事事件发发生提出索索赔要要求报送索索赔资资料索赔文文件审审核(工程师师)业主审审核协商仲裁与与诉讼讼28天内28天内28天内11工程量量变更更的价价款结结算工程量量清单单的工工程量量数量量有误误或设设计变变更引引起工工程量量增减减,属于合合同约约定幅幅度以以内的,应执行行原有有的综综合单单价,属于合合同约约定幅幅度以以外的,其增加加部分分的工工程量量或减减少后后剩余余部分分的工工程量量的综综合单单价由承包人人提出,经发包人人确认后后作为为结算算的依依据12某10万立方方米储储罐工工程，，业主主采用用平行承承包方方式，分别别与土建和安装单单位签订了了基础础、储储罐制制安工工程施施工合合同。。两个个承包包商在在通过过协调调后，，各自自编制制了进进度计计划，，并得得到业业主的的批准准。土土建单单位按按计划划进行行基础础施工工，安安装单单位按按批准准的进进度计计划完完成罐罐体预预制工工作，，并将将预制制件运运到现现场准准备安安装，，经检检测发发现基基础存存在质质量问问题，，无法法进行行罐底底铺设设等罐罐体的的施工工工作作，需需返工工处理理，为为此，，安装装单位位提出出索赔赔要求求；另外，，在罐罐体施施工过过程中中发生生了10级以上上的台台风，造成成了现现场的的停工工，就就此事事件，，安装装单位位在规规定的的期限限内向业主主提出如如下索索赔案例一一实务P148*［背景景材料料］13窝工损损失；；索赔事事项:机械设设备闲闲置，，以及及一台台136吨履带带吊车车受损损修复复的损损失费费造成三三名工工人重重伤的的损失失顺延工工期7天修复因因台风风损坏坏的罐罐体部部位，，发生生的费费用8万元场地清清理费费用损损失2万元141、对因因罐基基础存存在质质量问问题，，给安安装单单位造造成的的损失失应由由业主主负责责，因因安装单单位和和业主主有合合同关关系，，业主没没能按按合同同规定定提供供给安安装单单位施施工条条件，，使安安装工工作不不能按按计划划进行行。业业主应应承担担由此此引起起的损损失。。业主主可根根据合合同规规定，，向土土建单单位提提出索索赔要要求。。1、因罐罐基础础存在在质量量问题题，给给安装装单位位造成成的损损失应应由谁谁负责责？为什么么？2、不可可抗力力风险险承担担责任任的原原则有有哪些些？3、对安安装单单位提提出的的索赔赔应如如何处处理？？参考答案［问题］业主安装单位土建单位152、不可抗力力风险承担担责任的原原则有哪些些？（1）工程本身的损失失由业主承担；（2）人员伤亡由其所在单位负责，并承承担相应费费用（3）造成施工工单位机械、设备备的损坏及停工等损失由施工单位承担；（4）所需清理理费用由双双方协商承承担，损坏坏罐体的修复费用由业主承担；（5）工期可可以顺顺延。《施工合合同文文本》第39条163、对安安装单单位提提出索索赔的的处理理方法法如下下：（1）对对于提提出的的第1、2和3项索赔赔不予予认可可，由由安装装单位自自行承承担；；(人员伤伤亡、、机械械损坏坏、停停工）（2）工工期应应给予予顺延延；（3）修修复因因台风风损坏坏罐体体的费费用应应由业业主支支付；；（4）场场地清清理费费用，，双方方协商商共同同承担担。17某石化化公司司（甲甲方））与某某建筑筑公司司（乙乙方））经招招投标标、评评标、、决标标订立立了某某联合合站工工程项项目施施工合合同，，同时时与某某降水公公司订订立了了工程程降水水合同同。甲乙乙双方方合同同规定定：采采用单单价合合同，，每一一分项项工程程实际际工程程量增增加（（或减减少））超过过招标标文件件中工工程量量的10%以上时时调整整单价价；工工作B,E,G作业使使用的的施工工机械械一台台（乙乙方自自备）），台台班费费为400元/台班，，其中中台班班折旧旧费为为50元/台班。。施工工网络络计划划如图图所示示（单单位：：天））案例二二P91*答案:P134［背景景材料料］石化公公司建筑公公司降水公公司1868754321ADBEGFH1256443施工网网络计计划图图C3191、降水方方案错错误，致使使工作作D推迟2天，乙乙方人人员配配合用用工5个工日日窝工工6工日；；2、8月21日至22日，场外停停电，停工工2天，造造成人人员窝窝工16个工日日；机机械2个台班班，每每个台台班50元/台班。。3、因设计变变更，，工作E工程量量由招招标文文件中中的300m3增至350m3,超过了了10%；合同同中该该工作作的综综合单单价为为55元/m3，经协协商调调整后后综合合单价价为50元/m3；4、为保保证施施工质质量，，乙方在施工工中将将工作作B原设计计尺寸寸扩大大，增增加工工作量量15m3该工作作综合合单价价为78元/m3；施工网网络计计划图图（箭箭线上上方为为工作作名称称，箭箭线下下方为为持续续时间间，红红色箭箭线为为关键键线路路）甲甲乙双双方合合同约约定8月15日开工。工工程施工中中发生如下下事件：5、在工作D,E均完成后，，甲方指令增加一项临临时工作K，经核准，，完成该工工作需要1天时间，机机械1台班，人工工10个工日。可以索赔可以索赔可以索赔可以索赔不可以索赔赔20［问题］一、上述哪哪些事件乙乙方可以提提出索赔要要求？哪些些事件不能能提出索赔赔要求？说明明其原因。。二、每项事事件工期索索赔各是多多少？总工工期索赔多多少天？三、工作作E结算价应应为多少少？四、假设设人工工工日单价价为25元/工日，合合同规定定窝工工工人工费费补偿标准为12元/工日，因因增加用用工所需需管理费费为增加加人工费费的20%，工作K的综合取取费为人人工费的的80%。试计算算除事件件3外合理的的费用索索赔总额额。21事件1可提出索索赔要求求，因为降降水工程程由甲方方另行发发包，是是甲方的的责任。事件2可提出索索赔要求求，因为因因停水、、停电造造成的人人员窝工工是甲方方的责任。。事件3可提出索赔要要求，因为设计变变更是甲方的的责任，且工工作E的工程量增加了了50m3超过了招标文文件中工程量量的10%。事件4不应提出索赔赔要求，因为为保证施工质质量的技术措措施费应由乙乙方承担。事件5可提出索赔，因为甲方指指令增加工作作，是甲方的的责任。参考答案一、答：业主要求赶工工期中，施工工单位在赶工工中发生了质质量问题而拖拖延了工期，，施工单位是是否承担违约约责任。2269754321ADBEGFH1256443C38K110111115111251116161211131150951395210801000021000181000242000降水方方案错错误工作D推迟2天ESLSTFFF设计变变更工作E工程量量增加加23事件1：工作D总时差差为8天，推推迟2天，尚尚有总总时差差6天，不不影响工期期，因因此可可索赔赔工期期0天。事件2：8月21日至22日停工工，工工期延延长，，可索索赔工工期2天。事件3：因工作作E为关键键工作作，可可索赔赔工期期：（350-300）m3/（300m3/6天）=1天。事件5：因E,G均为关关键工工作，，在两两项工工作之之间增增加工工作K，则工工作K也为关关键工工作，，索赔赔工期期：1天。总计索索赔工工期：：0天+2天+1天+1天=4天二、答答：24按原单单价结结算的的工程程量：：300m3（1+10%）=330m3按新单单价结结算的的工程程量：：350m3-330m3=20m3总结算算价=330m355元/m3+20m350元/m3=19150元事件1：人工费费：6工日12元/工日+5工日25元/工日（1+20%）=222元事件2：人工费费：16工日12元/工日=192元机械费：2台班50元/台班=100元（机械窝窝工折旧费）事件5：人工费：：10工日25元/工日（1+80%）=450元（综合取费）机械费：1台班400元/台班=400元（台班费）合计费用索索赔总额为为：222+192+100+450+400=1364元三、答：四、答：窝工配合用工25某项工程建建设项目，，业主与施施工单位按按«建设工程施施工合同文文本»签定了工程程施工合同同，工程未未进行投保保保险。在在工程施工工过程中，，遭受暴风风雨不可抗抗力的袭击击，造成了了相应的损损失，施工工单位及时时向甲方提提出索赔要要求，并附附与索赔有有关的资料料和证据。。索赔报告告中的基本本要求如下下：案例三P90［背景材料料］261、遭暴风雨雨袭击不是是因施工单单位原因造造成的损失失，故应由由业主承担赔偿责任任。2、给已建部部分工程造造成破坏损损失18万元，应由由业主承担担修复的经济责任，，施工单位位不承担修修复的经济济责任。3、施工单位位人员因此此灾害导致致数人受伤伤，处理伤伤病医疗费费用和补偿金总计3万元，业主应应给予赔偿。。4、施工单位进进场的在使用用机械、设备备受到损坏，，造成损失8万元，由于现场场停工造成台台班损失4.2万元，业主应应负担赔偿和修复的经济济责任。工人人窝工费3.8万元，业主应应予支付。5、因暴风雨造造成现场停工工8天，要求合同同工期顺延8天。6、由于工程被被破坏，清理理现场需费用用2.4万元，业主应应予支付索赔报告中的的基本要求如如下：27一、甲方项目目经理接到施施工单位提交交的索赔申请请后，应进行哪哪些工作（请请详细分条列列出）？二、因不可抗抗力发生的风风险承担的原原则是什么？？对施工单位提提出的要求，，应如何处理理?（请逐条回答答）？［问题］28一、甲方项目目经理接到索索赔申请通知知后应进行以以下主要工作：参考答案1、进行调查、、取证；2、审查索赔成成立条件,确定索赔是否否成立；3、分清责任,认可合理索赔赔；4、与施工单位位协商,认可合理水平平索赔；5、签发索赔报报告。29二、不可抗力力风险承担责责任的原则1、工程本身的的损害由业主主承担；2、人员伤亡由由其所属单位位负责，并承承担相应费用用；3、造成施工单单位机械、设设备的损坏及及停工等损失失，由施工单位承担；4、所需清理、、恢复工作的的费用，由双双方协商承担担；5、工期给予顺顺延。处理方法1、经济损失按按上述原则由由双方分别承承担，工期延延误应予签证顺延；；2、因工程修复复、重建的18万元工程款应应由业主支付3、索赔不予认认可，由施工单位承担；（人员员伤害）4、机械、设备备的损坏及停停工等损失索索赔不予认可可，由施工单位承担担；5、认可顺延合合同工期8天；6、清理现场费费用由双方协协商承担。30案例四P89［背景材料］］某项工程为石石油设备安装装工程，包括括土建基础与与设备安装，，业主分别与与土建施工单单位与安装单单位签订了承承包合同，两两个承建商都都编制了相互互协调的进度度计划，进度度计划也得到到了监理工程程师的批准，，在履行合同同过程中，发发生了以下事事件：31在土建施工中中，开挖基坑坑土方完成后后，土建施工单位位未按施工组织织设计对基坑坑四周进行围围栏防护，业业主工程师代代表进入施工工现场不慎掉掉入基坑摔伤伤。事件3安装施工中，，由于工序搭搭接和赶工的的原因，安装装单位必须在在夜间连续施施工，并经业主同意批准准，并办理了有有关手续。按按当地政府有有关规定，在在晚上11点以后一般不不得施工，若若有特殊情况况必需在晚上上11点以后连续施施工的，应给给附近居民补补贴。事件4在施工招标文文件中，土建建施工单位和和安装单位按按工期定额计计划，拟定工工期为520天，但因与两两承包单位分分别签订的合合同，总合同工期为为551天。事件1事件2施工合同中规定业主给两施工工单位的图纸纸为各7套，但施工单单位不够，提提出再要两套套图纸。32当设设备备基基础础施施工工完完毕毕，，安安装装单单位位按按计计划划将将设设备备材材料料运运进进施施工工现现场场准准备备安安装装，，并并对对基基础础进进行行验验收收，，在在验验收收过过程程中中发发现现有有一一部部分分基基础础的的地地脚脚螺螺栓栓位位置置偏偏移移过过大大，，无无法法安安装装设设备备，，对对基基础础须须返返工工处处理理，，安安装装工工作作因因设设设设备备基基础础返返工工而而受受到到影影响响，，安装单位提出出索赔要求。。事件6土建施工单位位在基础的施施工中，安装装螺栓的位置置不符合图纸纸和规范的要要求。事件7在安装过程中中，由于业主供电线路路发生事故，造造成施工现场场连续停电3天，停电后施施工单位为了了减少损失，，工人尽量安安排其他工作作，但现场的的用电设备（（电焊机等））、电焊工、、电工等按规规定时间，就就停工情况和和经济损失提提出索赔报告告，要求索赔赔工期和费用用。事件5331、针对事件1，请问工期目目标应为多少少天？为什么么？［问题］2、事件2中施工图纸费费用应由谁来来支付？3、事件3中发生的医疗疗费由谁支付付？为什么？？4、事件4中对附近居民民补贴费用应应由谁承担？？5、事件5中施工单位要要求索赔工期期和费用是否否合理？6、事件6中安装单位提提出索赔要求求应由谁负责责？为什么？？7、事件7中土建施工单单位是否应承承担违约责任任？如果是属属于违约责任行为，应应依法承担法法律制裁，《合同法》规定那几种主主要方式？34１、按照合同同文件的解释释顺序，合同同条款与招标标文件在内容容上有矛盾时，应以合同条款为准准，故工期目目标应为551天。参考答案２、合同规定定业主供应图图纸为7套，施工单位位再要2套图纸，超出出合同规定，故增加加的图纸费用用应由施工单位自行行支付。３、在基坑开开挖后，在基基坑四周设置置安全围栏，，按合同文件件规定是施工单位的责责任未设安安全围栏而而发生人员员摔伤事故故，所花费费的医疗费应由土建施工单单位支付。４、夜间施施工已超出出了正常的的夜间施工工范围，并并已经业主主批准同意意，同时办理了了有关手续续后，应由由业主承担有有关费用。35５、由于于业主的原原因造成连续续停电3天，在一一周内超超过了8小时，施施工单位以以按规定定提出了了索赔报报告，要要求索赔赔工期和和费用是是合理的，事实实上造成成了用电电机械设设备闲置置及部分分工人停停工。由由于一部分工人人安排了了其他工工作，业业主还应应赔偿因因改换工工作引起起的生产效率降降低的费费用。6、安装单位的损损失应由业主主负责赔偿。。因为安装单位位与业主有合合同关系，安装前前所交出的设设备基础应是是合格的基础础，但业主未未能按合同规定给安安装单位提供供安装工作的的条件，使安安装工作不能能按计划进行。另外外，安装受阻阻是由于土建建施工单位施施工质量问题题引起的，但安装单单位不能直接接向土建施工工单位索赔，，因为安装单单位与土建施工单位位之间没有合合同关系。36违约责任的主主要方式有三三种：１、继续履行行合同；２、采取补救救措施；３、赔偿损失失，包括工期期和经济损失失的违约金7、土建施工单位位在安装螺栓时时，没有按施施工图纸和规规范的要求施工，应当承担相应的违违约责任。37某一大型石化化项目，投资资方为国外公公司，合同条条款采用FIDIC《施工合同条件件》。你作为施工承承包商A任命的商务经经理，试回答答以下问题：：1、作为施工承承包商，你认认为承包商在在施工阶段合合同管的主要内容是是什么？2、论述FIDIC施工合同条件件下承包商的的索赔程序案例五［背景材料］］381、承承包包商商施施工工阶阶段段合合同同管管理理的的内内容容（1）严严格格控控制制工工作作范范围围（（2）进进度度控控制制（3）质质量量控控制制（（4）成成本本控控制制（5）工工程程变变更更管管理理（（6）工工程程索索赔赔管管理理（7）计计量量与与支支付付管管理理（（8）价价格格调调整整（9）工程程分包包管理理（（10）合同同文档档管理理（11）工程程竣工工验收收（12）履约约保证证和工工程保保险参考答答案39如果承承包商商认为为由于于业主主或工工程师师方面面的原原因，，或由由于其其他非非承包包商的的原因因，造造成工工程拖拖期或或费用用增加加时，，承包包商应应向工工程师师发出出索赔赔意向向通知知，说说明引引起索索赔的的事件件或情情况。。该通通知应应尽快快在承承包商商察觉觉或应应已察察