建设工程招投标阶段的成本规划与控制

第7章建建设工工程招招标投投标阶阶段的的成本本规划划与控控制26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室教学目目标介绍工工程招招投标标对工工程成成本的的影响响，工工程招招投标标的范范围、、方式式和程程序，，工程程招投投标活活动中中的成成本规规划与与控制制（如如招标标方式式的选选择、、工程程量清清单及及其编编制、、标底底的编编制与与审查查、工工程评评标定定标、、常用用投标标报价价策略略与技技巧））；介绍建建设工工程施施工合合同的的计价价方式式及其其对工工程成成本的的影响响；说明常常用建建设工工程承承发包包模式式对成成本控控制的的影响响。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室基本要求了解工程招投标对对工程成本的的影响，工程程招投标的范范围、方式和和程序，工程程招投标活动动中的成本规规划与控制（（如招标方式式的选择、工工程量清单及及其编制、标标底的编制与与审查、工程程评标定标、、常用投标报报价策略与技技巧）；熟悉建设工程施工工合同的计价价方式及其对对工程成本的的影响；熟悉常用建设工程程承发包模式式对成本控制制的影响。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室本章重点1、影响建设设工程成本本的主要招招标环节；；2、不平衡报报价及其应应用；3、建筑安装装工程承包包合同的选选择。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室教学内容7.1影响建设工工程成本的的主要招标标环节7.2常用投标报报价策略与与技巧7.3建筑安装工工程承包合合同的选择择7.4常用工程承承发包模式式及其对成成本控制的的影响26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.1影响建设工工程成本的的主要招标环环节7.2常用投标报报价策略与与技巧7.3建筑安装工工程承包合合同的选择择7.4常用工程承承发包模式式及其对成成本控制的的影响26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室7.1影响响建建设设工工程程成成本本的的主主要要招招标标环环节节内容容要要点点招标标投投标标制制概概述述影响响建建设设工工程程成成本本的的主主要要招招标标环环节节招标标标标段段的的划划分分工程量量清单单及其其编制制工程量量清单单计价价方法法26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室工程标标底作作用和和编制制工程评评标定定标方方法无标底底招标标在成成本节节约上上的优优点及及其实实施26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室问题：招标投标阶阶段，哪些些工作影响响着工程成成本？招标标段的的划分招招标方方式的选择择招标文件的的编制工工程量量清单的编编制评标定标方方法合合同形式式的选择承发包模式式的选择其其他…26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室1、招标标段段的划分标段的划分分是招标活活动中较为为复杂的一一项工作，，应当综合合考虑以下下因素：对建设成本本的影响——直接影响管管理费的变变化引起招标项目的的专业要求求招标项目的的管理要求求工程各项工工作的衔接接26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室2、工程量清单单及其编制工程量清单是是表现拟建工工程的分部分分项工程项目目、措施项目目、其他项目目名称和相应应数量的明细细清单。是按照招标要要求和施工设设计图纸要求求规定将拟招招标工程的全全部项目和内内容，依据统统一的工程量量计算规则、、统一的工程程量清单项目目编制规则要要求，计算拟拟招标工程的的分部分项工工程数量的表表格。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室工程量清单的的基本作用为投标者作报报价和为招标标者编标底之之用，为投标标者提供了一一个共同的竞竞争性投标的的基础；工程实施过程程中，每月结结算时可按照照表中序号对对已实施的项项目，按合同同单价和有关关合同条款计计算应付给承承包商的款项项；26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室在变更增加新新项目或索赔赔时，可以选选用或者参照照工程量清单单中的单价来来确定新项目目或索赔项目目的单价和价价格。工程量清单质质量的高低直直接影响到投投标者的报价价和招标单位位标底的准确确性以及施工工过程中的投投资控制工作作，必须十分分重视工程量量清单的编制制工作。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室工程程量量清清单单的的内内容容根据据我我国国《建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范》（GB50500-2008）我我国国工工程程量量清清单单的的标标准准格格式式包包括括封面面、、填填表表须须知知、、工工程程量量清清单单总总说说明明、、分分部部分分项项工工程程量量清清单单、、措措施施项项目目清清单单和其他他项项目目清清单单。其其中中分分部部分分项项工工程程量量清清单单包包括括项项目目编编码码、、项项目目名名称称、、项项目目内内容容、、计计量量单单位位和和工工程程数数量量五个个部部分分。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室工程程量量清清单单单单价价的的组组成成形形式式工料料单单价价工料料单单价价原原也也称称为为直接接费费单单价价，现现应应改改称称为为直接接工工程程费费单单价价或基本本直直接接费费单单价价。工工料料单单价价由由人人工工费费、、材材料料费费和和机机械械台台班班使使用用费费组组成成，，它它包包含含了了工工程程成成本本要要素素最最核核心心的的内内容容。。间间接接费费、、利利润润、、税税金金按按照照有有关关规规定定另另行行计计算算。。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室综合合单单价价综合合单单价价不不仅仅包包括括了了人人工工费费、、材材料料费费和和机机械械台台班班的的使使用用费费，，还还可可根根据据需需要要包包括括管理理费费、、利利润润、、税税金金等等各项项费费用用。。综综合合单单价价所所综综合合的的内内容容多多少少与与具具体体的的工工程程量量计计量量规规则则有有关关，，它它不不一一定定是是全全费费用用单单价价。。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室全费费用用单单价价全费费用用单单价价综综合合计计算算完完成成分分部部分分项项工工程程所所发发生生的的直直接接费费、、非非竞竞争争性性费费用用、、竞竞争争性性费费用用，，是是典典型型、、完完整整的的单单价价，，它它包包括括直直接接费费、、间间接接费费、、利利润润、、规规费费、、税税金金等等。。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室备注：：根据我我国《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》（GB50500-2008）我国国工程程量清清单采采用综综合单单价计计价，，我国国工程程量清清单采采用的的综合合单价价包括括完成成一个个规定定计量量单位位项目目所需需要的的人工费费、材材料费费、机机械使使用费费、管管理费费和利利润，，并适适当考考虑风风险因因素。因此此，我我国《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中采用用的综综合单单价为为不完全全费用用单价价。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室工程量量清单单计价价方法法工程量量清单单计价价是我我国改改革和和完善善工程程价格格的管管理体体制的的一个个重要要的组组成部部分。。工程量量清单单计价价方法法相对对于传传统的的定额额计价价方法法是一一种新新的计计价模模式。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室图7.3我国工程量量清单计价价的基本过过程统一的工程量清单计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量项目设置招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设工程项目标底价格建设工程项目投标报价26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室工程量清清单计价价制度的的推广对对工程造造价管理理制度带带来的巨巨大影响响国家对计计价依据据的控制制市场双方方的自主主定价标底是评评标的主主要依据据无标底招招标，最最低价中中标成为为可能总价合同同为主单价合同同为主26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室3、工程评标定定标方法工程招标投标标的核心是标标价问题，招招标投标活动动的关键环节是评标阶段。掌握正确的评评标定标原则则和科学的评评标方法，正正确选择中标标单位，与实实现业主质量量、成本控制制目标密切相相关。符合性评审、、技术性评审审、商务性评评审26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室《招标投标法》第四十一条规规定：中标人人的投标应当当符合下列条条件之一：（一）能够最最大限度地满满足招标文件件中规定的各各项综合评价价标准；（二）能够满满足招标文件件的实质性要要求，并且经经评审的投标标价格最低；；但是投标价价格低于成本本的除外。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造有标标底底招招标标评标标标标底底的的确确定定由招招标标单单位位或或其其委委托托的的具具备备资资格格的的中中介介机机构构编编制制出出的的标标底底，，经经过过主主管管部部门门的的审审定定后后，，可可直直接接作作为为评评标标标标底底。。为了了避避免免标标底底泄泄密密造造成成的的影影响响，，采采用用以以标标底底价价修修正正，，作作为为评评标标标标底底。。修修正正通通常常是是用用投投标标人人报报价价的的平平均均值值与与原原标标底底进进行行加加权权平平均均，，作作为为评评标标标标底底。。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室评标指指标的的设置置中标人人应““能够够最大大限度度地满满足招招标文文件中中规定定的各各项综综合评评价标标准””。所所谓综综合评评价标标准是是由一一系列列评价价指标标来衡衡量评评价的的。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室评标的的方法法百分法法（综综合评评分法法）将各项项评审审指标标在百百分之之内所所占比比例和和评标标标准准在招招标文文件内内规定定。开开标后后按照照评标标程序序，根根据评评分标标准，，对各各投标标进行行打分分，最最后以以投标标总得得分最最高的的投标标单位位为中中标单单位。。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室无标底底招标标什么是是无标标底招招标？？我国从从杭州州市首首先提提出““无标标底招招标。。现在在无标标底招招标已已在全全国范范围内内得到到响应应。无标底底招标标是一一种利利于业业主降降低工工程承承包价价格的的招标标方式式。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室推行无标底底招标的起起因无标底招标标的实质我国《招标投标法法》中对是否编编制标底并并没有给予予强制性规规定，只是是采取了一一种“淡化化”的方式式。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室目前对无标标底招标主主要有三种种说法或做做法：完全不设标标底，认为为标底在招招标中不再再有任何作作用；认为标底可可有可无，，完全可凭凭兴致来定定；认为所谓““无标底””招标，并并非真正意意义上的无无标底，也也就是说标标底还是有有的，只是是在具体招招标时淡化化标底的作作用。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理某媒媒体体对对无无标标底底招招标标效效果果的的报报道道：：金黔黔在在线线讯讯【贵州州商商报报】贵阳阳南南明明河河大大规规模模清清淤淤将将于于12月10日正正式式开开始始,此次次清清淤淤工工程程首首次次采采用用无无标标底底招招标标方方式式(即最最低低价价中中标标),预计计可可节节约约资资金金千千余余万万元元。。据了了解解,从电电厂厂坝坝至至团团坡坡桥桥全全长长11.7公里里河河段段分分两两段段进进行行清清淤淤,电厂厂坝坝至至通通用用坝坝采采用用机机械械清清淤淤方方式式,通用用坝坝至至团团坡坡桥桥则则采采用用泵泵吸吸式式清清淤淤。。整整个个工工程程预预计计投投资资2080万元元,由于于采采取取无无标标底底招招标标方方式式,最终终可可望望800万元元拿拿下下上上述述两两段段工工程程,节约约资资金金千千余余万万元元。。26十月2022青岛理工大学学管理学院有关人士介绍绍说,1999年采用机械化化清淤的经费费为69元/立方,此次招标中标标价仅为33.7元/立方,泵吸式中标价价也仅为14.3元/立方,平均价格比以以前的节约了了一半。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室目前无无标底底之争争，实实质上上是““标底底在评评标中中的作作用””而已已。作作用用有二二：一是在在具体体招标标时，，业主主还是是应编编制一一个标标底，，只是是这个个标底底仅仅仅是作作为业业主自自己对对投标标人报报价是是否合合理的的一个个参考考，使使业主主在招招标时时做到到“心心中有有底””，而而在评评标时时并不不发生生具体体的作作用。。二是当当所有有投标标人的的报价价均高高出标标底时时，可可作为为项目目业主主拒绝绝所有有投标标的依依据。。26十十月青岛理现阶段工工程造价价改革仍仍亟待解解决的任任务真正做到到量价分分离，使使定额成成为工程程消耗量量的基准准。推行综合合单价报报价，利利于竞争争费的改改革。青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室在制订消消耗标准准定额时时，应扩扩大统计计样本，，应包括括各类能能承担此此类工程程的施工工企业。。鼓励和培培育企业业建立本本企业的的定额，，用以方方便企业业报价和和内部进进行成本本控制。。研究科学学的评标标办法26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室结合国际际惯例，，在实施施标价的的评议时时，重要要的是分分析每一一分项的的单价是是否合理理，是否否能够确确保施工工所需要要的费用用，即应应采用“分项单单价核准准评议法法”。因此，评评标决不不是在短短时间内内（1天、半天天、甚至至1-2小时）比比较一下下总价就就能确定定中标人人。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室市场主体行为为规范与素质质问题建筑市场准入入、企业资质质改革、企业业制度改革、、法规体系的的完善等。26十月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室案例：：美国国的无无标底底招标标信息发发布：：美国政政府要要求所所有政政府投投资工工程招招标信信息必必须完完全公公开。。招标标方必必须提提前一一个月月在指指定报报纸和和计算算机互互联网网上向向全社社会公公开披披露招招标信信息和和条件件，并并通知知全国国总承承包商商会。。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室资格格预预审审：：美国国法法律律规规定定提提供供工工程程担担保保函函是是参参加加政政府府工工程程投投标标的的必必要要条条件件之之一一，，因因此此，，工工程程担担保保保保函函金金额额就就成成为为衡衡量量投投标标人人资资格格的的主主要要标标准准，，提提高高或或降降低低保保函函金金额额也也就就改改变变了了对对投投标标者者的的资资格格要要求求。。同同时时，，还还要要求求有有同同类类工工程程施施工工经经验验等等。。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室标底底编编审审：：美国国的的工工程程施施工工招招标标全全部部不不设设标标底底，，投投标标报报价价依依据据是是企企业业内内部部定定额额和和当当时时的的市市场场价价格格信信息息。。招标标方方式式：：美国国只只有有公公开开招招标标一一种种方方式式，，凡凡政政府府投投资资工工程程超超过过l0万美美元元必必须须公公开开招招标标。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室评定标方法法：美国一直采采用最低价价中标法。。中标之后后，招标方方必须对中中标的最低低报价进行行复核，确确保最低价价已包括所所有工程内内容，发现现错误时，，报价不得得修改。中标者要么么明知亏损损也坚持完完成。要么么放弃正式式签约，用用投标保函函赔偿招标标方损失，，最多可达达投标报价价的5％。此时，，次低报价价者成为新新的中标者者，继续对对其标书进进行复核。。如次低报报价者仍不不能签约，，重新招标标。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室合同签订：：美国立法规规定，所有有政府工程程签约时，，中标方必必须提供履履约保函和和付款保函函。履约保函是是工程担保保公司向业业主保证中中标方能够够履行，否否则担保公公司继续承承担合同执执行责任和和赔偿责任任。付款保函是是保证中标标方向分包包商和材料料设备供应应商付款的的担保。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.1影响建设工工程成本的的主要招标标环节7.2常用投标报报价策略与与技巧7.3建筑安装工工程承包合合同的选择择7.4常用工程承承发包模式式及其对成成本控制的的影响26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.2常用投标报报价策略与与技巧内容要点常见投标策策略如何利用以以降低成本本常用投标报报价技巧根据招标项项目的不同同特点采取取不同的报报价不平衡单价价的运用多方案报价价26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.2常用投标报报价策略与与技巧1、投标策略略投标策略是是承包商在在投标竞争争中的指导导思想与系系统工作部部署及其参参与投标竞竞争的方式式和手段。。常见的一些些投标策略略：以信取胜以以快取胜以廉取胜靠靠改进设计计取胜采用以退为为进的策略略 采用用长远发展展的战略26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室2、常用投标标报价技巧巧根据招标项项目的不同同特点采取取不同的报报价遇到下列情情况投标人人可能会适适当提高报报价：施工条件差差的工程；；专业要求求高的技术术密集型工工程，且本本公司在这这方面有专专长及声誉誉；总价低低的小工程程；特殊工工程；工程程要求紧的的工程；投投标对手少少的工程；；支付条件件不理想的的工程。26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室遇到到下下列列情情况况投投标标人人可可能能会会适适当当降降低低报报价价：：施工工条条件件好好的的工工程程；；工作作简简单单、、工工程程量量大大且且一一般般公公司司均均可可承承担担的的工工程程；；公司急于打入入某一市场或或地区，或在在该地区面临临工程结束，，机械设备等等无工地转移移时；26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室本公司在附近近有工程，而而本项目有可可利用该工程程的设备、劳劳务，或有条条件短期内突突击完成的工工程；投标对手多，，竞争激烈的的工程；支付条件好的的工程。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室不平衡单价的的运用采用不平衡单单价是投标报报价常见的一一种方法。是是指在不影响响总标价水平平的前提下，，某些项目的的单价可定的的比正常水平平高些，而另另外一些项目目的单价则可可以比正常水水平低些。目的是使承包包商尽早收回回资金，或为为可能的变更更或索赔奠定定基础，或为为了隐蔽报价价规律。采用该方法要要注意避免显显而易见的畸畸高畸低，以以免导致降低低中标机会或或成为废标。。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室通常在以下情情况可采用不不平衡报价：：①对能先拿到到钱的项目，，如开办费、、土方、基础础等前期工程程费用的单价价可适当定高高；对后期的的项目单价则则可适当降低低；②估计以后会会增加工程量量的项目，其其单价定高，，工程量可能能减少的项目目，单价可降降低；③图纸不明确确或有错误的的，估计今后后会修改的项项目单价可提提高；26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室④没有工工程量量，只只填单单价的的项目目（如如土方方工程程中的的挖淤淤泥、、岩石石等备备用单单价）），其其单价价宜高高，这这样做做既不不影响响投标标报价价，以以后发发生时时又可可多获获利；；⑤对于于暂定定工程程，分分析它它会做做的可可能性性大，，价格格可定定高些些；估估计不不一定定发生生，价价格可可定低低些；；⑥计日日工一一般可可稍高高于工工程单单价中中的工工资单单价，，因为为它不不属于于承包包总价价的范范围，，发生生时由由业主主的暂暂定金金额实实报实实销，，也可可多获获利。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室例题分析：：某建设项目目的建设单单位经多方方了解，邀邀请了A、B、C三家技术实实力和资信信俱佳的施施工企业参参加该项目目的投标。。在招标文件件中规定：：评标时采采用最低综综合报价中中标的原则则。工期不不得长于18个月，若投投标人自报报工期少于于18个月，评标标时将考虑虑其给建设设单位带来来的收益，，折算成综综合报价后后进行评标标。若实际际工期短于于自报工期期，每提前前一天奖励励1万元；若实实际工期超超过自报工工期，每拖拖延一天罚罚款2万元。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室假定：贷款月利率率为1%，各分部工工程每月完完成的工作作量相同，，在评标时时考虑工期期提前给建建设单位带带来的收益益为每月40万元。A、B、C三家投标单单位投标书书中与报价价和工期有有关的数据据汇总于下下表。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室表7.4投标单位报报价与工期期汇总表26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室问：1、不考虑时时间价值应应选择哪家家投标单位位作为中标标人；2、考虑时间间价值，应应选择哪家家投标单位位作为中标标人。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室分析解答答:（1）不考虑虑时间价价值时：：投标单位位A总报价为为：400+1000+1020=2420万元总工期为为：4+10+6-2=18月相应的综综合报价价：2420万元。。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室投标单位位B总报价为为：420+1080+960=2460万元总工期为为：3+9+6-2=16月相应的综综合报价价：2460-40×(18-16)=2380万元26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室投标单位位C总报价为为：420+1100+1000=2520万元总工期为为：3+10+5-3=15月相应的综综合报价价：2520-40×(18-15)=2400万元因此，若若不考虑虑资金的的时间价价值，投投标单位位B的综合报报价最低低，应选选择其作作为中标标人。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室（2）考虑时时间价值值时：招标单位位A综合报价价的现值值26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室招标单位位B综合报价价的现值值26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室招标单位C综合报价的现现值26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室表7.5现值系数表因此，若考虑虑资金的时间间价值，投标标单位A的综合报价最最低，应选择择其作为中标标人。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室多方案报价法法对于一些招标标文件，如果果发现工程范范围不明确，，条款不清楚楚或很不公正正，或技术规规范要求过于于苛刻时，往往往使承包商商要承担较大大的风险，承承包商为了减减少风险就会会扩大工程单单价，增加不不可预见费。。但这样做又又会因为报价价过高而增加加了被淘汰的的可能，多方方案报价就是是为对付这种种两难的局面面出现的。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室具体做法是标标书上报两个个价，一是按按照原招标文文件报一个价价；二是加以以注解，“如如招标文件中中的某条款做做某些改变时时”，则可降降低多少费用用，使报价成成为最低，以以吸引业主更更改招标文件件。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室无利润算标缺乏竞争优势势的承包商，，在不得已的的情况下，在在计算标价中中不考虑利润润，以低报价价去夺标。一般处于以下下情况采用：：①有可能得标标后，将大部部分工程分包包给索价较低低的分包商；；②对于分期建建设的项目，，先以低价获获得首期工程程，而后赢得得机会创造第第二期工程中中的竞争优势势；③较长时间内内承包商没有有在建的工程程项目，急需需承接项目以以维持公司正正常运做。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.1影响建设工工程成本的的主要招标标环节7.2常用投标报报价策略与与技巧7.3建筑安装工工程承包合合同的选择7.4常用工程承承发包模式式及其对成成本控制的的影响26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.3建筑安装工工程承包合合同的选择择内容要点总价合同、、单价合同同和成本加加酬金合同同的特点和和适用情况况固定价格合合同，可调调价格合同同特点和适适用情况26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室建筑工程承承包合同根根据合同计计价方式的的不同，一一般可以划划分为三大大类型：总价合同单价合同成本加酬金金合同或划分为：：固定价格合合同可调价格合合同成本加酬金金合同26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室弄清各种合合同的计价价方法，优优缺点和适适用范围，，选择正确确的、适宜宜的合同形形式，对于于保证项目目目标的顺顺利实现，，对于成本本计划与控控制具有重重要意义。。业主在决定定采用什么么合同计价价形式时，，应主要根根据设计图图纸深度、、工期长短短、工程规规模和复杂杂程度来综综合考虑。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室总价合同所谓总价合合同是指支支付给承包包商的款项项在合同中中是一个““规定的金金额”，即即总价。它是以图纸纸和工程说说明书为依依据，由承承包方与发发包方经过过商定做出出的。总价合同的的主要特征征：一是价格根根据事先确确定的由承承包方实施施的全部任任务，按照照承包方在在投标报价价中提出的的总价确定定；二是待待实施的工工程性质与与工程量应应在事先明明确商定。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室采用这种合合同时，必必须弄清建建筑安装承承包合同标标的物的详详细内容及及各种技术术经济指标标，否则承承包、发包包双方都有有蒙受经济济损失的可可能。总价合同按按其是否可可以调值又又可以分为为以下两种种不同形式式：固定总价合合同可调总价合合同26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室固定定总总价价合合同同这种种合合同同的的价价格格计计算算是是以以图图纸纸及及规规定定、、规规范范为为基基础础，，承承发发包包双双方方就就承承包包项项目目协协商商一一个个固固定定总总价价，，由由承承包包方方一一笔笔包包死死，，不不能能变变化化。。这种种合合同同形形式式承承包包商商要要承承担担以以下下风风险险：：设备备、、材材料料价价格格、、工工资资上上涨涨恶劣劣气气候候地质质状状况况异异常常实物物工工程程量量变变化化26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室采用这种种合同，，合同总总价只有有在设计计和工程程范围有有所变更更（即，，业主要要求变更更原定的的承包内内容）的的情况下下才能随随之做相相应的变变更。因此，采采用这种种合同，，业主风风险较小小，可清清楚把握握与控制制工程造造价，防防止超支支，易于于业主投投资控制制。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室承包商的的风险较较大，因因此承包包商要在在投标时时对一切切的费用用上升因因素做出出估计，，并包括括在投标标报价中中。因为为承包方方将要为为许多不不可预见见的因素素付出代代价，所所以承包包方往往往加大不不可预见见费用，，致使这这种合同同一般报报价较高高。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室这种形式式的合同同主要适适用于：：工期较短短（一般般不超过过一年））；对最终要要求非常常明确，，工程规规模小，，技术简简单的中中小型建建设项目目；设计深度度已达到到施工图图阶段要要求，合合同履行行中不会会出现较较大的变变更。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室可调总价价合同是一种““总价””合同，，也是以以图纸及及规定、、规范为为计算基基础，但但它是按按照“时时价”进进行计算算的。是是一种相相对固定定的价格格。与固定总总价合同同的区别别在于，，在合同同执行过过程中，，由于通通货膨胀胀而使所所用的工工料成本本增加，，可对合合同总价价进行相相应的““调值””。“调值””的含义义是，合同总价价并未变变化，只只是增加加调值条条款。26十十月2022青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室这种合同同对合同同实施中中出现的的风险做做了分摊摊，发包包方承担担了通货货膨胀这这一不可可预见费费用因素素的风险险，而承承包方只只承担了了实施中中实物工工程量、、成本和和工期等等因素的的风险。。这种合同同适用于工程内容容和技术术经济指指标规定定很明确确的项目目，由于于合同中中列明调调值条款款，所以以工期在在一年以以上的项项目较适适用于采采用这种种合同形形式。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室单价合合同在施工工图不不完整整或当当准备备发包包的工工程项项目内内容、、技术术经济济指标标一时时尚不不能明明确、、具体体的予予以规规定时时，往往往要要采用用单价价合同同形式式。这样在在不能能精确确的确确定计计算工工程量量的情情况下下，可可以避避免使使发包包方或或承包包方任任何一一方承承担过过大的的风险险。单单价价合同同可以以分为为：估计工工程量量单价价合同同纯单价价合同同26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室估计工工程量量单价价合同同这种合合同是是以工工程量量表和和工程程量单单价表表为基基础和和依据据来计计算合合同价价格的的。通常是是由发发包方方委托托设计计单位位或造造价工工程师师提出出工程程量清清单列列出分分部分分项工工程量量，由由承包包方以以此为为基础础填报报单价价。最后工工程的的结算算价应应按照照实际际完成成工程程量计计算，，由合合同中中分部部分项项工程程单价价乘以以实际际工程程量，，得出出工程程结算算的总总价。。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室采用这这种合合同时时，要要求实实际完完成的的工程程量与与估计计工程程量不不能有有实质质性的的变化化，否否则应应调整整单价价。工程量量多大大范围围的变变更才才算是是实质质性的的变化化，需需要双双方合合同约约定，，如：：10%，15%。采用这这种合合同时时，工工程量量是统统一计计算出出来的的，承承包方方只要要经过过复核核并填填上适适当的的单价价即可可，承承担风风险较较小；；发包包方也也只要要审核核单价价是否否合理理即可可，双双方都都比较较方便便。目目前国国际上上采用用较多多。这种合合同适适用于于工程程性质质比较较清楚楚，但但任务务及其其要求求标准准不能能完全全确定定的情情况。。26十十月月2022青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室纯单价价合同同采用这这种合合同时时，发发包方方只向向承包包方给给出发发包工工程的的有关关分部部分项项工程程以及及工程程范围围，不不对工工程量量作任任何规规定。。工程量量按实实际完完成数数量进进行结结算。。发包方方必须须对工工程的的单位位的划划分做做出明明确的的规定定，以以使各各承包包方能能够合合理地地定价价。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室成本加酬金合合同这种合同形式式主要适用于于：工程内容及其其技术经济指指标尚未全面面确定，投标标报价的依据据尚不充分的的情况下，发发包方因工期期要求紧迫，，必须发包的的工程；发包方与承包包方之间具有有高度的信任任；承包方在某些些方面具有独独特的技术、、特长和经验验的工程。26十月2022青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室这种合同形式式的缺点：发包方对工程程造价不能实实施有效的控控制；承包方对降低低成本也不感感兴趣。这种合同几种种主要形式：：成本加固定百百分比酬金合合同成本加固定金金额酬金合同同成本加奖罚合合同最高限额成本本加固定最大大酬金合同26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室成本加固定定百分比酬酬金合同承包商实际际成本实报报实销，同同时按照实实际直接成成本的固定定百分比付付给承包方方一笔酬金金。这种合同形形式弊端明明显，很少少被采用。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室成本加固定定金额酬金金合同与成本加固固定百分比比酬金合同同相类似。。不同之处在在于酬金是是一个固定定的金额。。不易于发包包方降低成成本，也不不易于调动动承包商降降低成本的的积极性。。也较少采用用。使用时时应有一些些“补充条条款”使承承包方节约约资金，降降低成本。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室成本加奖罚罚合同根据估算的的工程量和和单价表编编制确定目标成本；根据目标成成本确定酬酬金的数额额或比例；；根据实际工工程成本支支出确定一一笔奖金或或罚金；当实际成本低于目标成本时，承包方方除从发包包方获得实实际成本、、酬金补偿偿外，还可可根据成本本降低额来来得到一笔笔奖金；当实际成本高于目标成本时，承包方方仅能从发发包方得到到成本和酬酬金的补偿偿，并可能能根据实际际成本高出出目标成本本的程度，，被处以一一笔罚金。。26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室最高限额成成本加固定定最大酬金金合同采用这种合合同形式需需要事先确确定最高限额成成本、报价价成本和最低成本。然后根据据实际成本本大小分不不同情况来来确定酬金金大小。如如以下示意意：26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室图7.4最高限额成成本加固定定最大酬金金合同示意意26十月月2022青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.1影响建设工工程成本的的主要招标标环节7.2常用投标报报价策略与与技巧7.3建筑安装工工程承包合合同的选择择7.4常用工程承承发包模式式及其对成成本控制的的影响26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室7.4常用用工工程程承承发发包包模模式式及及其其对对成成本本控控制制的的影影响响内容容要要点点承发发包包模模式式对对造造价价的的影影响响平行行发发包包与与总总分分包包CM模式式26十十月月2022青岛岛理理工工大大学学管管理理学学院院工工程程造造价价教教研研室室不同同的的承承发发包包模模式式有有不不同同的的合合同同体体系系和和管管理理特特点点，，对对建建设