平湖和南通、苏州片区产品标准化研发设计

正荣集团大师系产品设计要点控制手册2018CONTENT基于于客客群群和和案案例例分分析析，，搭搭建建产产品品价价值值树树，，提提出出标标准准化化的的产产品品线线。。并从从地地脉脉、、文文脉脉、、人人脉脉的的角角度度，，提提升升产产品品线线附附加加值值客群画画像像产品品控控制制要要点点对标案案例例123PART客群群研究究儒商商精精英英群群体体·客户户特特质质及及需需求求1首置首改品质生活改善置业高端置业客户户需需求求分分级级层层次次生活栖息安居筑巢优家乐居优品—中端舒适宜居品味彰显大师高端精品—高端功能扩展品质升级精工改善精品—中高社会标志自我实现典藏豪宅臻品—顶端大师师系系客客群群———高知知新新贵贵30-45岁为主以夫妻为主，潜在结构以三口、四口为主，三代和夫妻次之面积和居室改善明显，2-6年换房国企、外企、已上市民企中高管为主年收入100-500万之间中高管/企业主为孩子改善住房或聚巢客群特特征征追求品味,内心倾向典雅的气质品格。热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。典雅追求自我，在可自由支配时间内，达到生命保健、体能恢复、身心愉悦等目的。懂得生活方式，保持生活情趣，追求身份标签、追求品牌。休闲追求卓越生活的态度，保留传统贵胄的身份需求，杂糅了一点士大夫式的逍遥心境，追求生活品质越来越丰富，对稀缺资源的占有。品质人性的自由放在首位，拒绝任何对精神的束缚和对世俗的过分妥协。行为处事自有章法，对自由度的追求在同阶层中最为强烈，实现自有享受最大化。享受关键键词词多以功改为主，卧室/卫浴间尺度要大，阳台空间大且朝南，具备功能房，追求舒适性户型尺度拥有一定的档次，可满足孩子，兼具运动，休闲餐饮功会所配置至少有一辆私家汽车，对社区车位数量较关注车辆数2个孩子四口人居住，偶尔父母居住房型、房间数品质好档次高，性价比高，结合智能居家的实用型精装修，后期维护方便精装修注重产品的尺度与舒适,对风格没有定向喜好，但对品质感要求高居住舒适度注重安保，车辆管理，社区管家式服务（专人快递收发服务等）物业服务绿化率高且参与感强，有休憩体验空间，需人车分流社区氛围有多次置业经历，需要居住形态的改善，，属于对高端生活初体验”。购买动机客群群需需求求居住住的的舒舒适适度度体现现价价值值感感品质质与与氛氛围围PART对标标案案例例大师师系系对对标标案案例例梳梳理理·产品品价价值值树树2对标标案案例例郑州州金金茂府府龙湖湖昱昱湖湖壹壹号号深圳圳华润悦悦府府中原原壹壹号号院院产品品线线：龙湖壹壹号号产品品线线：：融创创壹壹号号院院系系产品品线线：：华润悦悦府府系系产品品线线：万科科如如园园长春春万万科科如如园园12345产品品线线：金茂茂府系系郑州金茂府龙湖昱湖壹号中原壹号院华润悦府万科如园容积率1.692.561.512.801.09

均价待定2万-2.35万元/平方米5.6万-6万/平米120000/平米15000元/平方米土地区位郑州新区北龙湖片区重庆市渝北区郑州新区深圳长春特征是央企中国金茂进驻中原后打造的首个匠心之作。礼嘉中央商贸区核心地段，紧邻重庆唯一滨水低密商圈。双CBD轴心，西靠郑州国家森林公园，东毗龙子湖高校园区。周边围绕深圳湾公园和后海公园两大主题公园近净月潭公园，东北虎园及鹿鸣谷度假村、惠斯勒山体公园。户型产品主力面积段180-370㎡128-196㎡190-315㎡115㎡-365㎡128-195㎡户型建筑立面立面材质干挂石材+玻璃幕墙玻璃幕墙+金属干挂石材+晶钻玻璃玻璃幕墙+金属干挂石材立面风格现代简约公建化立面简约新中式公建化立面简约新中式景观规划规划景观特征一心两轴，五重院落空间低密滨水一心、一轴、两环、四片景观大花园一轴、一脉、三院落交通停车流线组织人车分流人车分流人车分流人车分流人车分流地库高配比车位主出入口三车道车库无梁楼板，空间更开阔高6.3m，车位2.7*6一期地下车位672个车位配比1：1.4售楼处北龙湖风景一览无余围绕主题的建筑景观一体化设计，现代新锐造型城市展厅单体建筑著名建筑师程绍正韬设计打造人文艺境美学售楼中心中式礼序大院精装修智能家居主打科技+健康智能生态精装，新风系统、装甲门、指纹密码锁保证居住空间最大化,全球领先门窗幕墙技术、社交厨房厨房设计简洁、硬朗线条,全厨电卫浴皆为世界级标准注重空间收纳，独立储藏、家政间。美好家”装修优选180㎡㎡158㎡㎡164㎡㎡160㎡㎡191㎡㎡大师师系系标准准线线总总结结子项说明建筑立面立面风格富有文化内涵，具有标识性的现代立面景观规划打造地上、地下归家体验城市界面——社区大堂——核心景观——入口大堂——电梯厅——套内空间城市界面——车行入口——地下车库——地下大堂——电梯厅——套内空间休闲游园情景体验从精神层面应该带给业主的自豪感、归属感，给人一种放松身心、健康愉悦的生活感受。从物质层面应该在满足功能要求的前提下，尽可能的利用建筑灰空间形成多层次、人性化、具有参与性、可持续活力的景观空间和生活化场景。社区主景观仪式化对称景观轴/内部大花园、中央水景/多重景观庭院泛会所空间提供室外/半室外活动与会客空间。示范区参观与展示主要针对访客（入住阶段）及客户（销售阶段）参观强化仪式感，够提升业主对社区的荣耀感户型产品产品分布优质户型朝向优质景观，高层利用高度优势充分借景产品特征户型各房间形状方正，房间尺度舒适。动静分区组织流线停车停车设计车位舒适，提高车位可售比,常规适用8100x8100柱网流线组织人车分流，停车地下化精装修装修配置注重舒适度，贴合客户对于生活享受的追求入口、电梯厅等公共空间体现品质和风格装修风格易于体现装修高端水准的新古典风格为基准，提供客户多样性的风格变化选择，如新古典简约、新古典现代等配套功能配置功能完善，凸显业主的身份，尽量满足家庭各个年龄段活动的需求，需功能完善的健身房及适当休闲、娱乐功能。基本本点点：：户型型产产品品、、精精装装修修、、售售楼楼处提升升点：景观观规规划划、、社社区区配配套套、、地地库库案例例价价值值点点模模型型标准准线线LOCALITY城市市地缘缘文文化化CULTURE空间间文脉脉美学学HUMANITY社群群增量量运营营设计计理理念念PART产品品线线构构思思大师师系系产产品品标标准准分类类研研究究3e7d195523061f1c0205959036996ad55c215b892a7aac5c0B9ADEF7896FB48F2EF97163A2DE1401E1875DEDC438B7864AD24CA23553DBBBD975DAF4CAD4A2592689FFB6CEE59FFA55B2702D0E5EE29CDF0034FBECF3F39D9E56CE59B316F8DECE0E2BD70ABFAACF571AD15CF4A370499F686CAF25182A10EFCA9B4565897AC25F109E939A694F130智能化智能家居智能安防智能设施人性化智能通信系统精装修整体风格大堂样板房售楼处文化软装规划景观形象界面中轴主景宅间组团风雨连廊单元入户示范区主题示范区创意示范区地库停车空间舒适阳光地库组团式大堂配套服务健康中心休闲区亲子教育商业配套品质户型全生命周期收纳系统立面表皮双玄关尺度舒适建筑形象立面表皮整体风格立面表皮近人尺度大师系建筑形象品质户型地库示范区配套服务规划景观精装修智能化价值值体体系系框框架架建筑筑形形象象01.CITYIMAGE打造造永永不不过过时时的的经经典典———大气气富有有价价值值感感的的建建筑筑立立面面品品质质———典雅雅富于于质质感感的的材料料加加设设计计细节节———精致致产品品线线立立面控控制制要点点富有文化内涵，具有标识性的现代立面整体风格比例和谐、线条疏朗、整体统一造型构图具有尊贵感的入口门头近人尺度打造具有识别性的城市地标形象顶部造型公建化的材料与细节，利用材质形成肌理立面表皮突出时代感与现代感，与城市色彩整体协调色彩造型型之之势势———现代代亦亦典典雅雅吸取古典建筑传统构图手法，表现手法和建造手段的统一，建筑形体和内部功能的配合，简洁的处理手法和纯净的体型。表达出一种古典精神，现代外衣的视觉传达模式。现代材料和现代设计手法的重新组合运用千尺观观势势百尺尺观观型型半百百观观细细近距距入入微微精工工品品质质———材质质精工艺术，讲究不同材质的搭配精选用材，细节推敲半百百观观细细金属属细节节石材材线线脚脚玻璃璃质质感感精工工品品质质———基座座及及入入口口精工艺术，讲究不同材质的搭配，近人尺度更加重视现代美学在建筑中的运用，讲究不同材质的搭配；精工艺术，不一味强调堆金砌银，而讲究对材料的精雕细琢提升近人尺度，讲究细节的精雕细琢天然然石石材材镂空空玻玻璃璃精美美雕雕花花金属属细细部部矜贵贵艺术术公建建化化的的立立面形形象象现代气质，明朗调性；强调均衡，构图统一；竖向线条，高耸挺拔；横向线条，疏朗通透；厚重石材，朴实高雅；穿插虚实，层次丰富。简约大气、庄重典雅、精致细腻、灵尚奢居品质质户户型型02.LIVINGSPACE每一一分分投投入入都都与与生生活活内内容容相相关关———舒适适设设计计创创造造价价值值，，关关注注功功能能细细节节———人性性生活活体体验验而而非非财财富富体体验验———尊贵贵适老化、适幼化、强收纳、空间复合全生命周期实现一梯一户私属独立入户多功能空间适应不同场合及生活模式复合空间打造不同的收纳模式极致的收纳系统主卧套、双主卧、全套房·······多套房系统礼仪玄关墙+收纳双玄关产品品线线户户型型控制制要要点点公共空间十字轴礼仪化礼仪化流线宽敞明亮，舒适怡人空间尺度舒适生活阳台+工作阳台双阳台户型型升升级级价价值值点点各功功能能空空间间互互相相联联动动现有有居居住住空空间间拥拥有有多多功功能能家家庭庭厅厅减少少纯纯交交通通走走廊廊空空间间空间联动产品价值提升1+1>2DSLK通过可改造墙体的设置视线奢华三房再到属蛇四房的功能灵活转换，从而再已套租房内视线从首置到首改再到二改的多房转变。适应家庭全生命周期的空间可变变户户型型SNSSDSL多功功能能空间间设置置餐厅+客厅+书房组合空间灵活适应不同场合

不同生活模式一个灵活百搭的家阳台凸窗凸窗m全凸窗设置+宽景阳台视线多方位拉长处理极限南向面宽一个通透的家视觉觉化大大空空间间设置置礼仪十字轴家庭公共空间礼仪化设计一个高贵尊享的家顶级级酒店店分分流流路线线收纳系统多种收纳模式一个精打细算的家精细细化收纳纳常用型居家收纳紧凑型居家收纳双玄关礼仪玄关+功能玄关一个礼仪私享的家玄关独独立立入户户主卧套开阔明亮，主卫五件套一个温馨舒适的家套房房式式主主卧卧设计计独立中西厨配套餐边柜和早餐台一个香气四溢的家中西西厨厨结合合配套套服服务务03.CHAMBERCLUB休闲闲交交友友、、提提升升自自我我的的场场所所———社交交有文文化化底底蕴蕴的的交交往往空空间间———圈层层满足足全全龄龄段段的的需需求求———生活活产品品线线配配套套控制制要要点点泳池、健身房、单车房、瑜伽、高尔夫等健康中心私宴、酒吧等休闲儿童教育、四点半学堂等亲子教育足不出户体验医疗服务社区医疗荣私厨、荣农场等荣学堂零售/进口超市/餐饮生活服务/金融服务商业配套配套套理理念念1234创造造健健康康、、文文化化氛氛围围、、健健康康成成长长的的场场所所健康康乐活活关怀怀成长长全年年龄龄段段需需求求活力力场场所所体检检、、诊诊所所无障障碍碍设设计计亲子子体体验验儿童童乐乐园园健身房户外运动动健康中心心123泳池健身房高尔夫练习/SPA创造健康、私私享的生活方式式作为一个高端社交平台台，创造身心舒适适与健康康的生活提供高端端健身场场所，一一对一服服务休闲学习习123创造舒适学习环境，可预约课程，利于业主自我提升荣学堂容纳老人图书角、活动区等。设陶艺、航模等少儿主题活动。打造便利的兴趣、休闲交友平台荣书吧打造私密高端的交流洽谈环境接待访客的礼仪性空间商务会谈亲子童乐乐123促进儿童身心健康、和谐地发展的一种培训儿童天地将有机农业、体验式种植、收获品尝与分享的模式融入社区建设有机农场家长、老人、小孩同乐在其中满足儿童健康成长需求亲子国学堂医护关怀怀123健全的诊所设施配套服务诊所体检快捷的知名医院就诊绿色通道就诊绿色通道预约科学的专业私人护理私人护理贴心的酒店物业业管理在常规管理之上提供个性化服务，停车、洗衣、出行与旅行预定、医生上门美容医疗……酒店式物业——管家服务地库04.GARAGE礼仪化归归家流线线——尊贵较大尺度度空间设设计——舒适明亮、安安全的空空间体验验——阳光舒适的室内层高，宽敞的停车间距舒适的空间主车道宽度大，坡度较小宽阔的车道地上地下双礼仪豪华大堂设置双大堂分区域就近停车组团分区入户产品线地地库控制制要点打造景观私属车位，明亮安全的下沉庭院阳光地库地下宝库，提供财产安全等保障，私人洗车等附加服务舒适的空空间123车库于单体的正下方设计，打造尊贵私属车库，提升住户的空间体验私家地库主要地下归家流线，适宜在宽度、高度等舒适性角度重点打造主车道酒店式礼仪单元大堂前场，完善的地下大堂服务系统地下大堂阳光车库库更安全更明亮的地下体验。更多的立体空间设计，营造景观化地下空间。阳光地库创造立体空间，结合顶板采光井和建筑架空的立体设计，将景观引入地下车库，为地下车行归家路线带来更多的阳光、自然通风以及景观空间体验。地下大堂堂双层五星级车库大堂，奢华的空间体验。奢华酒店式单元地下大堂打造奢华开阔，具有仪式感的空间，提供休憩场。暖色调让业主感受归家的温馨。地下宝库库国人骨子里的储存情怀，发达国家的财富标配，国人越来越富裕，储存需求的必然性。地下保险库中国第一个领先安防级别的第三方保管机构，采用与美国NASA同样的军用安防技术，配置了LENEL智能安防系统，是目前安防级别颇高的私人保管箱。地库分区区系统在偌大的地下停车场最烦的是什么？当然是找不到自己家的入口，一直在地下兜圈圈。通过流线将地库分为若干组团，分区各自进入，将地下车库打造成顺畅通行的路网。同时利用不同颜色让寻找分区一目了然。营造地面化的组团归属感示范区05.SHOWROOM与项目格格调遥相相呼应——代表性难忘的参参观体验验——仪式感富有特色色的品质质与服务务——体验性以艺术文娱等主题为载体，实现多功能场景体验创意售楼处不定期与公益组织合作，组织业主及客户做义工公益性主题给客户尊贵私密的体验私属化洽谈区产品线示示范区控控制要点点带来身临其境的科技智慧体验VR体验“科技博物馆里的展厅”全息投影强调诏示性和第一印象标志性立面形象景观公园园主题示示范区示范区入口——落客区——停车区——前区景观——项目沙盘展示——实景样板房——景观示范区——洽谈区引人入胜的展示流线撼探觅悦醉品植入多元元化功能能售楼处1.0，售楼处是卖房子；售楼处2.0，开始叠加休闲功能，吸引客户到访；售楼处3,0时代，叠加咖啡馆、图书馆、书店等功能；售楼处4.0时代，售楼处的功能更加多元化、复合化。从纯粹的销售功能到生活体验平台咖啡/酒吧/餐厅食堂健身会所图书馆超市联合办公……会所主题题示范区区结合社区配套功能，引入健身品牌。待未来楼盘交付之时完全可以运营使用，同时可以向业主展现一种健康活力的社区理念健身体验馆——与售楼处结合结合品牌宣传，打造具有主题化的示范区。展览馆、、艺术中中心主题题示范区区与品牌艺术馆合作打造，可不定期展出当期画作，辅助阅读、表演、讲座、手制工艺等活动，影响客户提升审美甚至艺术水平，并为客户创造不同的交流空间。美学体验馆——与艺术、展览中心结合售楼处未来的重心是要往精神层面转移，打造项目的未来精神内核。形成了自身鲜明的文化标签。展示体验验创新——融入科技技通过活动、展示等方式进行创新，包括展示道具、高科技应用、销售道具创新等，带来身临其境的科技智慧体验。全息投影/VR体验展示道具高科技应用销售道具洽谈提升升——私密与尊尊贵洽谈的专属空间，结合景观，给客户极致尊贵的体验结合景观打造独立VIP洽谈室洽谈的独立专属空间结合极致景观视野给客户尊贵私密的体验服务创新新头等舱概念，极致尊贵享受贴心服务，关怀入微高颜值团队+五星级服务遮阳服务车辆引导便民服务儿童陪护标志性的的建筑立面富有原创性和设计感的建筑立面。富于质感和耐久性的材料与设计细节。打造符合时代潮流、细节品质和文化内涵的现代风格作品，成为“不会过时的经典”。标志性的建筑立面规划景观观06.LANDSCAPE生活态度度和品位位的追求求——仪式感身心舒适适与健康康，文化化精神滋滋养——人性化创造更多多的社交交可能注注重家庭庭关系——生活化丰富的景观层次，尊贵感场景营造仪式化社区入口全面彰显空间的庄重与尊贵是社区展现自身特色的空间中轴主景兼具功能、景观于一体生活化宅间组团内外空间交融渗透，环保、高效、可靠风雨连廊突出领域感，提升整体入户调性入户大堂、架空层夜光跑道、地上自动洗车位附加产品产品线景景观标准准仪式化的的社区入口配合景墙衬底，打造仪式感突出领域感，提升整体入户调性社区的第一形象，形象展示空间打造一个隔绝城市喧嚣，让人对内部无限遐想的过度空间礼仪景观观轴多结合水景以中轴对称打造，全面彰显空间的庄重与尊贵。是社区展现自身特色的空间。结合入口轴线，归家礼仪感、尊贵感场景营造高品质的的组团生生活空间间根据住户生活习惯及使用需求设定景观空间；设置聚能环，链接各个场景云顶会所等；空间；增加调性功能选项，天幕露台花园.兼具功能、景观于一体正荣跑道道全龄活动动社区环境境健康幸福福++风雨连廊廊、入户户大堂风雨连廊：内外空间交融渗透，业主间经常碰面交流的内容性空间场所，适合布局接待功能。入户大堂：对外展示的空间，酒店式宽绰的接待大厅环保、高效、可靠归家途径重要要节点，接待来来宾邻里活动动空间可感应跑跑道跑道的灯光结合社区主题式的亮化设计，铺装节能环保的LED防眩光灯，配合夜光砖点状排布，提高跑道的可识别性，增加夜跑时的安全防护。同时，根据跑道的位置不同，灯光也会有所变化，增加了跑步趣味性。主题式环保灯光，夜跑=安全+趣味智能化健康趣味自动洗车车位地面预留一个车位作为自动洗车处，为客户提供便利的服务。环保、高效、可靠便捷高效环保地域性&文化性在建筑中通过不同的符号、材料、色彩、形式、空间组织和景观方面都可能包含某种文化意义。形成与建筑文化相互关联的规则、法律、习惯、规范、道德、情操、宇宙观等文化符号与空间氛围精装修07.FINEDECORATION选材到细细节精益益求精——精工品味极致致生活——细节独具匠心心的艺术术手法——文化凸显项目门面、气质格调高颜值售楼处简洁典雅、尊贵奢华奢华大堂自动呼梯，一键到家一键式电梯经典轻奢、国际品质精装样板房人性化的智能体验智能化设施达到直饮健康标准健康净水系统产品线精装修控制要要点享受健康标准空气净化系统品质材料、毫米级工艺品牌材料彰显地域特征文化软装精装售楼处售楼处需要营造一个自然、和谐的环境。用简洁的设计，打造舒适、安宁的会所气氛，让住户们远离繁忙的都市生活，回归到一个宁静的悠闲圣地，在这里得到真正的放松，带来身心具备的幸福感。项目门面、气质格调精装地上上地下双双大堂大气的空间尺度，打造大堂的尊崇感受。整体的硬装延续简洁典雅风格。讲究材料的本身质感与考究的工艺。简洁典雅、尊贵奢华精装电梯梯厅智能梯控制系统，大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。自动呼梯，一键到家精装样板房样板房风格结合居住功能性，采用国际品质的设备和材料，体现整体低调华丽的品质感。并结合软装布艺营造品质与舒适感，打造整体温馨和谐的空间氛围。经典轻奢、国际品质同样昂贵的材料，普通设计让人看见成本面，正荣让你看到它的艺术面。石材，铜艺