房地产投资与融资

异地投投资房房地产产异地购购房定义购房者者的户户口所所在地地和要要购房房屋的的所在在地不不在同同一个个省份份最大难难点信息沟沟通不不及时时，一一般市市民不不可能能有时时间和和精力力天天天去关关注异异地的的楼市市情况况需要对对当地地的政政策足足够了了解，，对开开发商商的背背景、、资质质熟悉悉，对对当地地市场场变动动及时时把握握为什么么人们们喜欢欢选择择异地地房产产投资资呢？？房产投投资是是一项项中长长期的的投资资，周周期比比较长长，资资金流流转速速度缓缓慢。。北京京、上上海等等大城城市较较早时时期为为鼓励励购房房出台台了各各种政政策措措施，，提供供按揭揭贷款款、购购房入入户等等政策策，让让很多多先富富起来来的温温州人人看见见了投投资的的机会会，而而高额额的租租金回回报让让温州州人尝尝到了了异地地投资资的甜甜头。。早期期温州州人异异地房房产投投资基基本上上集中中在北北京、、上海海等大大城市市，后后随着着投资资区域域的扩扩大转转向二二、三三线城城市。。异地购购房三三大风风险三、四四线城城市市市场风风险大大市场性性风险险主要要是指指由于于市场场供需需状况况引发发的投投资风风险。。目前前对于于绝大大多数数房产产投资资者而而言，，三线线、四四线城城市最最吸引引其前前往置置业投投资的的原因因在于于房地地产商商品的的绝对对低价价，这这种绝绝对低低价的的诱惑惑正是是诱导导投资资者冲冲动置置业、、盲目目跟风风的主主要原原因。。异地开开发商商存在在信用用风险险开发商商信用用问题题似乎乎已经经引起起了诸诸多投投资者者的重重视。。但是是，在在高额额利润润的诱诱惑下下，在在投资资渠道道单一一化的的今天天，许许多投投资者者又开开始忽忽略了了潜在在的信信用风风险。。监控麻麻烦操操作风风险大大操作风风险是是针对对投资资者在在投资资异地地房地地产商商品之之后，，由于于距离离上的的关系系导致致操作作层面面的风风险。。针对对异地地投资资房地地产市市场中中可能能出现现的种种种风风险，，投资资者切切忌盲盲目跟跟风，，小心心各种种预期期收益益的诱诱惑。。需要注注意点点1了解政政策2认真考考察3注意估估算4注意时时机房产价价格与与国家家的宏宏观政政策息息息相相关，，投资资者既既然有有意到到外地地投资资购房房，就就应该该进一一步了了解国国家的的房地地产政政策和和对置置业地地区的的定位位等，，做到到心中中有数数不管房房产是是自用用还是是投资资，都都应到到现场场认真真考察察，考考察的的主要要内容容包括括当地地房产产的价价格、、地段段、质质量、、升值值潜力力等情情况购买房房产前前先盘盘算手手头的的资金金，自自有资资金最最好，，如果果用贷贷款购购房就就存在在一定定的风风险，，因为为房贷贷需按按月还还款，，会增增加购购房成成本，，建议议在购购房前前先了了解清清楚当当期的的银行行利率率，算算清应应付的的利息息是多多少，，在此此基础础上判判断一一下利利用贷贷款购购房的的获利利空间间有多多大，，如果果得不不偿失失，就就应放放弃凡是商商品都都有价价格，，有价价格就就会有有波动动，房房产作作为一一种商商品，，自然然也存存在这这个规规律，，影响响房地地产价价格的的因素素很多多，作作为投投资者者，应应该时时刻注注意这这些波波动，，尽量量选择择房产产价格格处于于低谷谷时才才出手手。大宁国国际广广场投资商商:崇邦集集团成成立于于2003年，股股东包包括香香港安安泰集集团、、香港港信兴兴集团团、伟伟新集集团、、Timezone国际和和新加加坡和和美集集团。。开发商商崇邦集集团成成员上上海福福乐思思特房房地产产发展展有限限公司司。大宁国国际商商业广广场位位于大大宁路路与共共和新新路交交汇点点，地地处大大宁商商圈。。大宁宁地区区由五五个主主要板板块组组成，，分别别为占占地５５０００００平方方米的大宁宁国际际商业业广场场、总总面积积逾65万平方方米的大宁宁灵石石公园园、多多媒体体谷办办公园园区、、大宁宁国际际居住住园区区以及及上海海马戏戏城和和闸北北体育育场等等。常常驻人人口超过80万，日客客流量量近30万。项目拥拥有国国际星星级酒酒店，，办公公楼及及SOHO式办公公楼，，零售售，各各类餐餐饮，，娱乐乐，文文化、、教育育，现现代服服务业业八大大功能能，为为一综综合性性、多多功能能的商商业房房地产产开发发项目目。本本项目目的出出现，，填补补了闸闸北区区无大大型商商业中中心的的空白白。项目以以现代代建筑筑风格格，重重新塑塑造上上海传传统的的商业业街区区，延延续上上海市市民的的“逛逛街文文化””，提提供一一个有有品味味、高高水平平、具具规模模的商商业环环境。。情况概概述占地面面积:约5.5万平方方米建筑规规模:约25万平方方，建建筑1-4层，由由地面面20万平方方米和和地下下5万平方方米组组成。。共有有15栋错落落有致致的建建筑、、11个大大小小广广场场和和庭庭院院、、约约2公里里步步行行街街和和1,300个停停车车位位。。地地面面20万平平方方米米建建筑筑面面积积主主要要为为：：商务务酒酒店店--30,000平方方米米办公公楼楼--39,000平方方米米商业业零零售售--50,000平方方米米餐饮饮/娱乐乐--45,000平方方米米教育育文文化化和和生生活活配配套套--15,000平方方米米停车车场场和和公公共共区区域域--21,000平方方米米开业业时时间间:2006年10月租售售方方式式:出租租租售售价价格格:5-18元/M2/天租售售情情况况:只租租赁赁交通通状状况况:离地地铁铁1号线线延延长长路路站站仅仅约约80米动线线组组织织:南北北出出入入口口、、车车库库停车车位位：：1300个业态态组组成成：：8大功功能能：：商商务务酒酒店店、、办办公公楼楼、、零零售售、、餐餐饮饮、、文文化化、、娱娱乐乐、、教教育育和和城城市市生生活活配配套套设设施施等等。。超级级市市场场：：大大润润发发-----2万平平方方米米。。娱乐乐：：上上影影星星汇汇影影城城电电影影院院：：五星星级级电电影影院院““上上影影星星汇汇影影城城””由由韩韩国国CGV株式式会会社社和和上上影影集集团团共共同同投投资资，，4,300平方方米米的的电电影影院院有有6个放放映映厅厅，，约约1,000个座座位位。。KTV：日日本本BMB集团团开开设设的的2,300平方方米米的的遊遊歌歌量量贩贩式式KTV旗舰舰店店。。大型型主主题题游游乐乐园园：：由由台台湾湾卡卡通通尼尼集集团团设设立立的的3,500平米米卡卡童童尼尼大大型型主主题题游游乐乐园园，，它它为为幼幼儿儿，，青青少少年年提提供供益益智智类类的的电电子子游游戏戏。。餐饮饮：：45家来来自自世世界界各各地地、、大大江江南南北北的的各各式式美美食食：：沪沪、、粤粤、、川川、、湘湘、、滇滇、、渝渝、、澳澳门门等等各各式式中中餐餐；；日日、、韩韩、、泰泰、、东东南南亚亚、、意意大大利利、、美美国国、、拉拉美美等等世世界界美美食食。。各各类类餐餐饮饮食食全全食食美美。。国际际知知名名连连锁锁企企业业：：星星巴巴克克、、KFC、PizzaHut、哈哈根根达达斯斯、、DairyQueen、汉汉堡堡王王、、棒棒！！约约翰翰、、味味千千拉拉面面、、一一茶茶一一坐坐等等国国际际知知名名连连锁锁餐餐饮饮。。各国国美美食食：：Latina拉丁丁餐餐厅厅、、日日本本DON-DON元气气烤烤肉肉、、BlueFrog西餐餐厅厅/酒吧吧、、汉汉泰泰东东南南亚亚餐餐厅厅、、沪沪、、粤粤、、川川、、湘湘、、滇滇、、渝渝、、澳澳门门等等各各式式菜菜系系汇汇集集时尚尚购购物物200多个个时时尚尚品品牌牌，，涵涵盖盖了了流流行行、、运运动动服服饰饰、、品品牌牌内内衣衣、、潮潮流流饰饰品品、、儿儿童童服服饰饰用用品品，，种种类类多多，，产产品品线线广广。。潮流流饰饰品品：：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各各种种饰饰品品可可满满足足不不同同的的需需求求。。儿童童/青少少年年购购物物博博士士蛙蛙365儿童童百百货货、、法法国国童童装装品品牌牌OKAIDI、TOMKID专卖卖等等各各种种儿儿童童服服饰饰、、天天线线宝宝宝宝儿儿童童摄摄影影、、模模型型、、玩玩具具等等儿儿童童，，青青少少年年用用品品。。电子子数数码码/家居居用用品品教教育育文文化化苹苹果果产产品品大大宁宁旗旗舰舰店店、、国国美美电电器器专专卖卖店店、、宏宏图图三三胞胞数数码码广广场场；；生生活活经经艳艳LifeZtore旗舰店店；水水星家家纺、、香榭榭里、、塞拉拉维家家纺等等床上上用品品品牌牌艺术沙沙龙：：将艺艺术植植入大大宁，，不定定期地地举办办各地地艺术术家作作品展展，艺艺术氛氛围浓浓郁。。配套服服务；；香港港著名名零售售百货货–Watsons、宿野野美容容美发发、ShowHair、THEFACESHOP、日本本知名名眼镜镜连锁锁店HeartUp；国际际连锁锁眼镜镜店亮亮视点点等个个人护护理及及生活活用品品种类类齐全全。中中国联联通营营业厅厅，中中国银银行等等配套套服务务全面面周到到。点评：：大宁国国际商商业广广场的的建成成弥补补了地地区商商业上上的空空白，，完善善了上上海北北部的的现代代服务务业，，形成成对上上海北北部人人群的的消费费截流流。大大宁国国际商商业广广场在在项目目定位位上属属于较较为典典型的的地区区中心心购物物中心心类型型，在在运营营上也也是一一个比比较成成功的的街M