新建筑工程建筑面积计算规范培训附实例讲义

新版建建筑工工程建建筑面面积计计算规规则培培训《建筑筑工程程建筑筑面积积计算算规范范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实实施。。新版版规范范变化化较大大，对对当前前很多多所谓谓“偷偷面积积”的的绝招招有杀杀伤力力，尤尤其在在规划划方案案阶段段应特特别注注意。国标明明确下下列项项目不不计算算或计一一半面积：：建筑空间名称计算面积标准建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积建筑物内的设备管道夹层。不计算面积建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。不计算面积建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。不计算面积屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。不计算面积建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台不计算面积勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。不计算面积无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积自动扶梯、自动人行道。不计算面积独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。不计算面积层高不足2.2米的建筑空间计一半面积建筑物阳台计一半面积第三条条建建筑内内部空空间建筑物物的建建筑面面积应应按自自然层层外围围护结结构外外围水水平投投影面面积计计算，，结构构层高高在2.2米以上上，计计算全全面积积，结结构层层高在在2.2米以下下的，，计算算1/2面积。。第四条条建建筑外外部构构件建筑物物外围围护结结构之之外设设置进进深大大于0.6米的各各类建建筑构构件（（如墙墙、梁梁、柱柱、板板、花花池、、花架架、装装饰性性阳台台、构构件等等），，除设设备平平台、、空调调机板板、阳阳台、、挑廊廊、檐檐廊和和首层层无柱柱雨篷篷之外外，其其余均均按其其构件件外围围水平平投影影面积积并入入建筑筑物自自然层层计算算面积积（如如建筑筑构件件相接接设置置，进进深累累加计计算））。0.6米条款解解读：：取消设设计利利用和和设计计不利利用的的判读读坡屋顶顶空间间对于形形成建建筑空空间的的坡屋屋顶，，结构构层高高在2.2米以上上，计计算全全面积积，结结构层层高在在2.2米以下下的，，计算算1/2面积。。建筑物物内局局部楼楼层建筑物物内设设有局局部楼楼层时时，对对于局局部楼楼层的的二层层及以以上楼楼层，，有围围护结结构的的应按按其围围护结结构外外围水水平面面积计计算，，无围围护结结构的的应按按其结结构底底板水水平面面积计计算，，且结结构层层高在在2．20m及以上上的，，应计计算全全面积积，结结构层层高在在2．20m以下的的，应应计算算1/2面积。。第五条条天天井井和凹凹槽除低多多层住住宅以以外，，建筑筑物设设置水水平投投影面面积小小于50平方米米的天天井，，以及及非直直接对对外开开敞的的建筑筑凹槽槽应并并入建建筑物物自然然层计计算面面积。。第五条条天天井井和凹凹槽除低多多层住住宅以以外，，建筑筑物设设置水水平投投影面面积小小于50平方米米的天天井，，以及及非直直接对对外开开敞的的建筑筑凹槽槽应并并入建建筑物物自然然层计计算面面积。。第五条条天天井井和凹凹槽除低多多层住住宅以以外，，建筑筑物设设置水水平投投影面面积小小于50平方米米的天天井，，以及及非直直接对对外开开敞的的建筑筑凹槽槽应并并入建建筑物物自然然层计计算面面积。。第六条条架架空空层建筑物物架空空层的的建筑筑面积积应按按其顶顶板水水平投投影面面积计计算。。结构构层高高在2．20m及以上上的，，计算算全面面积；；结构构层高高在2．20m以下的的，计计算1/2面积。。建筑物物吊脚脚架空空层1—柱；2—墙；3—架空层层；4—计算建建筑面面积部部位第七条条挑廊、、檐廊廊在建筑筑主体体结构构内的的或在在建筑筑主体体结构构以外外住宅宅建筑筑最大大进深深超过过1.8米的，，公共共建筑筑最大大进深深超过过2.4米的挑挑廊、、檐廊廊，应应按结结构底底板外外围水水平投投影面面积计计算全全面积积。与与挑廊廊、檐檐廊相相接的的各类类建筑筑外部部构件件，均均作为为挑廊廊、檐檐廊控控制，，并计计算面面积。。1—檐廊；；2—室内；；3—不计算算建筑筑面积积部位位；4—计算1/2建筑面面积部部位第八条条阳台、、露台台、挑挑台1、住宅宅每层层阳台台水平平投影影面积积之和和不得得超过过该层层总建建筑面面积的的15%。同一户户内设设置阳阳台的的数量量不得得超过过居住空空间个个数之和。。在建建筑主主体结结构外外的阳阳台最最大进进深不不得大大于1.8米，水平平投影影面积积不得得大于于8平方米米。在在建筑筑主体体结构构内或或在建建筑主主体结结构以以外的的不符符合上上述条条件的的阳台台按其其结构构底板板外围围水平平投影影面积积计算算全面面积。。2、各类类非住住宅建建筑设设置的的阳台台，均均按其其结构构底板板外围围水平平投影影面积积计算算全面面积。。3、同一一户内内永久久性顶顶盖未未全覆覆盖的的露台台、挑挑台，，按其其覆盖盖部分分水平平投影影面积积的1/2计算面面积；；未覆覆盖部部分不不计算算面积积，阳阳台顶顶盖距距底板板高于于两层层层高高的（（不含含两层层）或或高度度大于于８米的，，视为为未覆覆盖，，不计计算面面积。。4、与阳台台相接接的各各类建建筑外外部构构件，，无论论是否否与阳阳台隔隔断，，均作作为阳阳台控控制，，并计计算面面积。。住宅阳阳台：：面积、、数量量、比比例、、进深深的控控制。。进深由由2.4米调整整为1.8米，由由平均均进深深调整整为最最大进进深。。非住宅宅建筑筑设置置的阳阳台：：计算全全面积积控制各各类构构件相相接设设置,取消0.3高差控控制东端户户型有有4个阳台台中间户户型有有3个阳台台第八条条阳台、、露台台、挑挑台在建筑筑主体体结构构内或或在建建筑主主体结结构以以外的的不符符合上上述条条件的的阳台台按其其结构构底板板外围围水平平投影影面积积计算算全面面积。。凹阳台台——全面积积凸阳台台、转转角阳阳台——1/2面积半凸半半凹阳阳台——1+1/2面积11/2≤1.8米“各类类非住住宅建建筑设设置的的阳台台，均均按其其结构构底板板外围围水平平投影影面积积计算算全面面积””，限限制办办公、、公寓寓建筑筑、研研发建建筑设设计阳阳台。。第八条条阳台、、露台台、挑挑台4、与阳阳台相相接的的各类类建筑筑外部部构件件，无无论是是否与与阳台台隔断断，均均作为为阳台台控制制，并并计算算面积积。第八条条阳台、、露台台、挑挑台3、同一一户内内永久久性顶顶盖未未全覆覆盖的的露台台、挑挑台，，按其其覆盖盖部分分水平平投影影面积积的1/2计算面面积；；未覆覆盖部部分不不计算算面积积，阳阳台顶顶盖距距底板板高于于两层层层高高的（（不含含两层层）或或高度度大于于８米的，，视为为未覆覆盖，，不计计算面面积。。≥8米第九条条设备平平台、、空调调机板板1、住宅宅每户户设置置空调调机板板的总总数量量不得得超过过居住空空间个个数，户内内分散散布置置的空空调机机板单单个平平台水水平投投影面面积不不得超超过1.5平方米米，集集中放放置设设备机机组的的设备备平台台数量量不得得超过过2个，面面积可可适当当放宽宽，但但水平平投影影面积积总计计不得得超过过4平方米米。每每户空空调机机板水水平投投影面面积之之和不不得超超过该该户居住空空间个个数x1.5（平方方米））。2、各类类非住住宅建建筑设设置设设备平平台的的总面面积不不得大大于该该层总总建筑筑面积积的1%。3、在建建筑主主体结结构内内或在在建筑筑主体体结构构以外外的不不符合合上述述条件件的设设备平平台，，按照照水平平投影影面积积计算算全面面积。。住宅设设备平平台：：面积、、数量量、比比例的的控制制。非住宅宅建筑筑设备备平台台：1%第十条条非非围围护性性幕墙墙非围护护性幕幕墙与与建筑筑主体体结构构之间间不得得设置置水平平横向向结构楼板板，幕墙与与建筑主主体结构构之间的的间距不不得大于于0.9米，超出部分分按照该幕幕墙外围围水平投投影面积积计算全全面积。。（十）本本规定新新增关于于幕墙的的控制要要求。幕幕墙超出出外墙大大于0.8米的，均均按相应应标准计计算面积积。设置置幕墙的的单位应应预先考考虑由于于设置幕幕墙产生生的间距距、日照照等问题题，报方方案时要要提前准准备。经与多家家设计院院沟通，，一般幕幕墙（包包括呼吸吸幕墙））设计进进深约0.4——0.6米，但考考虑到呼呼吸幕墙墙外可能能会设计计遮阳设设施减少少太阳辐辐射，因因此控制制为0.8米。此外，为为控制有有些项目目在建筑筑立面外外预留结结构构件件，为将将来搭建建扩建做做潜伏设设计，因因此规定定：建筑外墙墙以外的的构件等等与建筑筑物结构构墙体之之间的间间距不得得大于0.8米。第十条非非围围护性幕幕墙非围护性性幕墙与与建筑主主体结构构之间不不得设置置水平横横向结构楼板板，幕墙与与建筑主主体结构构之间的的间距不不得大于于0.9米，超出部分分按照该幕幕墙外围围水平投投影面积积计算全全面积。。（十）本本规定新新增关于于幕墙的的控制要要求。幕幕墙超出出外墙大大于0.8米的，均均按相应应标准计计算面积积。设置置幕墙的的单位应应预先考考虑由于于设置幕幕墙产生生的间距距、日照照等问题题，报方方案时要要提前准准备。经与多家家设计院院沟通，，一般幕幕墙（包包括呼吸吸幕墙））设计进进深约0.4——0.6米，但考考虑到呼呼吸幕墙墙外可能能会设计计遮阳设设施减少少太阳辐辐射，因因此控制制为0.8米。此外，为为控制有有些项目目在建筑筑立面外外预留结结构构件件，为将将来搭建建扩建做做潜伏设设计，因因此规定定：建筑外墙墙以外的的构件等等与建筑筑物结构构墙体之之间的间间距不得得大于0.8米。区分装饰饰性幕墙墙与围护护性幕墙墙第十一条条飘窗窗1、窗台高高度（窗窗台面与与室内地地面的高高差）大大于0.45米、平均均进深（（自墙体体外边线线至飘窗窗外边线线）小于于0.6米、结构构净高（（窗台面面至飘窗窗顶板底底）小于于2.1米的飘窗窗不计建建筑面积积；如窗窗台高度度小于0.45米或平均均进深大大于0.6米的，按按水平投投影面积积的1/2计算建筑筑面积；；如结构构净高大大于2.1米的，等等同于落落地飘窗窗，按水水平投影影面积计计算全面面积。2、建筑项项目含有有飘窗设设计的，，须在申申报图纸纸中提供供飘窗大大样。飘窗窗台台高度0.3米，进深深0.9米，调整整为飘窗窗窗台高高度0.45米，进深深0.6米，≥0.45米≤２．１１米第十二条条单一空间间超过2000平方米的的大型商商业、文文化、娱娱乐、工工业等大大空间公公共建筑筑由于异异形立面面设计技技术需要要，确需需突破本本规定的的，应通通过市规规划