建设工程施工签订基础知识讲义

第十一章建建设工程施施工签订第一节建设设工程施工合合同签订第二节建设工程施工工合同谈判第三节建建设工程程施工合同的的签订第一节建建设工程施施工合同签订订一、合同审查查分析的目的的1、澄清标书中中某些含糊不不清的条款，，充分解释自自己在投标文文件中的某些些建议或保留留意见。2、争取改善合合同条件，谋谋求公正和合合理的权益，，使承包人的的权利和义务务达到平衡。。3、利用发包人人的某些修改改变更进行讨讨价还价，争争取更为有利利的合同价格格。第一节建建设工程施施工合同签订订二、合同审查查分析的内容容技术条款审查查和商务条款款审查（一）、合同同效力审查1、合同当事人人资格的审查查2、工程项目合合法性审查3、合同订立过过程的审查4、合同内容合合法性审查。。第一节建建设工程施施工合同签订订二、合同审查查分析的内容容技术条款审查查和商务条款款审查（一）、合同同效力审查1、合同当事人人资格的审查查2、工程项目合合法性审查3、合同订立过过程的审查4、合同内容合合法性审查。。（二）、合同同的完备性审审查1、合同文件完完备性审查2、合同条款完完备性审查第一节建建设工程施施工合同签订订二、合同审查查分析的内容容技术条款审查查和商务条款款审查（一）、合同同效力审查1、合同当事人人资格的审查查2、工程项目合合法性审查3、合同订立过过程的审查4、合同内容合合法性审查。。（二）、合同同的完备性审审查1、合同文件完完备性审查2、合同条款完完备性审查（三）、合同同条款的公正正性审查P197第二节建设设工程施工合合同的谈判一、合同谈判判的主要内容容1．承包内容和和范围的确认认2．技术要求、、技术规范和和技术方案3、价格调整条条款4、合同款支付付方式5、工期和维修修期6、争端的解决决7、其他有关改改善合同条款款的问题第二节建设设工程施工合合同的谈判二、合同谈判判的准备工作作（一）、谈判判的思想准备备（二）、谈判判的组织准备备（三）、合同同谈判的资料料准备（四）、背景景材料的分析析（五）、谈判判方案的准备备（六）、会议议具体事务的的安排准备第二节建设设工程施工合合同的谈判三、谈判程序序1、一般讨论2、技术谈判3、商务谈判4、合同拟订四、谈判策略略和技巧（一）、谈判判的目标（二）、谈判判策略第二节建设设工程施工合合同的谈判1、搪塞2、拖延3、观望4、缺席5、威胁6、分而治之7、回避问题8、使用宣传手手法9、逃离现场（三）、谈判判技巧说服对方的工工作技巧案例某建设单位(甲方)拟建造一栋职职工住宅,采用招标方式式由某施工单单位(乙方)承建.甲乙双方签订订的施工合同同摘要如下:一、协议书中中的部分条款款（一）、工程程概况职工名称：职职工住宅楼工程地点：市市区工程内容：建建筑面积为3200平方米的砖混混结构住宅楼楼（二）工程承承包范围承包范围：某某建筑设计院院设计的施工工图所包括的的土建、装饰饰、水暖电工工程（三）、合同同工期案例（三）、合同同工期开工日期：2007年3月21日竣工日期：2007年9月30日合同工期总日日历天数：190天（扣除5月1日~3日）（四）、质量量标准工程质量标准准：达到甲方方规定的质量量标准（五）、合同同价款合同总价为：：壹佰陆拾陆陆万肆仟元人人民币（￥166.4万元）（八）、乙方方承诺的质量量保修在该项目设计计规定的使用用年限（50年）内，乙方方承担全部保保修责任。案例例（九九））、、甲甲方方承承诺诺的的合合同同价价款款支支付付期期限限与与方方式式1、工工程程预预付付款款：：于于开开工工之之日日支支付付合合同同总总价价的的10%作为为预预付付款款。。预预付付款款不不予予扣扣回回，，直直接接抵抵作作工工程程进进度度款款。。2、工工程程进进度度款款：：基基础础工工程程完完成成后后，，支支付付合合同同总总价价的的10%；主主体体结结构构三三层层完完成成后后，，支支付付合合同同总总价价的的20%；主主体体结结构构全全部部封封顶顶后后，，支支付付合合同同总总价价的的20%；工工程程基基本本竣竣工工时时，，支支付付合合同同总总价价的的30%。为为确确保保工工程程如如期期竣竣工工，，乙乙方方不不得得因因甲甲方方资资金金的的暂暂时时不不到到位位而而停停工工和和拖拖延延工工期期。。3、竣竣工工结结算算：：工工程程竣竣工工验验收收后后，，进进行行竣竣工工结结算算。。结结算算时时按按全全部部工工程程造造价价的的3%扣留留工工程程保保修修金金。。（十十））、、合合同同生生效效合同同订订立立时时间间：：2007年3月5日合同同订订立立地地点点：：市市区区街街号号本合合同同双双方方约约定定：：经经双双方方主主管管部部门门批批准准及及公公证证后后生生效效案例例二、、专专用用条条款款中中有有关关合合同同价价款款的的条条款款合同同价价款款与与支支付付本合合同同价价款款采采用用固固定定价价格格合合同同方方式式确确定定合同同价价款款包包括括的的风风险险范范围围：：（1）、、工工程程变变更更事事件件发发生生导导致致工工程程造造价价增增减减不不超超过过合合同同总总价价10%；（2）、、政政策策性性规规定定以以外外的的材材料料价价格格涨涨落落等等因因素素造造成成工工程程成成本本变变化化。。风险险费费用用计计算算方方法法：：风风险险费费用用已已包包括括在在合合同同总总价价中中。。风险险范范围围以以外外合合同同价价款款调调整整方方法法：：按按实实际际建建筑筑面面积积520.00元/平方方米米调调整整合合同同价价款款。。案例例三、、补补充充协协议议条条款款在上上述述施施工工合合同同协协议议条条款款签签订订后后，，甲甲乙乙双双方方又又接接着着签签订订了了补补充充施施工工合合同同协协议议条条款款。。摘摘要要如如下下：：补1：木木门门窗窗均均用用水水曲曲柳柳板板包包门门窗窗套套补2：铝铝合合金金窗窗90系列列改改用用42型系系列列某某铝铝合合金金厂厂产产品品。。补3：挑挑阳阳台台均均采采用用42型系系列列某某铝铝合合金金厂厂铝铝合合金金窗窗封封闭闭。。问题题：：1、上上述述合合同同属属于于哪哪种种计计价价方方式式合合同同类类型型。。2、该该合合同同签签订订的的条条款款有有哪哪些些不不妥妥当当之之处处？？应应如如何何修修改改。。3、对对合合同同中中未未规规定定的的承承包包商商义义务务，，合合同同实实施施过过程程中中又又必必须须进进行行的的工工程程内内容容，，承承包包商商应应如如何何处处理理。。答案案1、上上述述合合同同属属于于哪哪种种计计价价方方式式合合同同类类型型。。答：：从从甲甲、、乙乙双双方方签签订订的的合合同同条条款款来来看看，，该该工工程程施施工工合合同同应应属属于于固固定定价价格格合合同同。。2、该该合合同同签签订订的的条条款款有有哪哪些些不不妥妥当当之之处处？？应应如如何何修修改改。。答（1）、、合合同同工工期期总总日日历历天天数数不不应应扣扣除除节节假假日日，，可可以以将将节节假假日日时时间间加加到到总总日日历历天天数数中中。。（2）、、不不应应以以甲甲方方规规定定的的质质量量标标准准作作为为该该工工程程的的质质量量标标准准，，而而应应以以《建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收统统一一标标准准》中规规定定的的质质量量标标准准作作为为该该工工程程的的质质量量标标准准。。（3）、、质质量量保保修修条条款款不不妥妥，，应应按按《建设设工工程程质质量量管管理理条条例例》的有有关关规规定定进进行行修修改改。。（4）、、工工程程价价款款支支付付条条款款中中的的““基基本本竣竣工工时时间间””不不明明确确，，应应修修订订为为具具体体明明确确的的时时间间；；““乙乙方方不不得得因因甲甲方方资资金金的的暂暂时时不不到到位位而而停停工工和和拖拖延延工工期期””条条款款显显示示公公平平，，应应说说明明甲甲方方资资金金不不到到位位在在什什么么期期限限内内乙乙方方不不得得停停工工和和拖拖延延工工期期，，且且应应规规定定逾逾期期支支付付的的利利息息如如何何计计算算。。答案案（5）、、从从该该案案例例背背景景来来看看，，合合同同双双方方是是合合法法的的独独立立法法人人单单位位，，不不应应约约定定经经双双方方主主管管部部门门批批准准后后合合同同生生效效。。（6）、、专专用用条条款款中中有有关关风风险险范范围围以以外外合合同同价价款款调调整整方方法法（（按按实实际际建建筑筑面面积积520.00元/平方方米米调调整整合合同同价价款款））与与合合同同的的风风险险范范围围、、风风险险费费用用的的计计算算方方法法相相矛矛盾盾，，该该条条款款应应针针对对可可能能出出现现的的除除合合同同价价款款包包括括的的风风险险范范围围以以外外的的内内容容约约定定合合同同价价款款调调整整方方法法。。（7）、、在在补补充充施施工工合合同同协协议议条条款款中中，，不不仅仅要要补补充充工工程程内内容容，，而而且且要要说说明明其其价价款款是是否否需需要要调调整整，，若若需需调调整整应应如如何何调调整整。。答案案3、对对合合同同中中未未规规定定的的承承包包商商义义务务，，合合同同实实施施过过程程中中又又必必须须进进行行的的工工程程内内容容，，承承包包商商应应如如何何处处理理。。答：：首首先先应应及及时时与与甲甲方方协协商商，，确确认认该该部部分分工工程程内内容容是是否否由由乙乙方方完完成成。。如如果果需需要要由由乙乙方方完完成成，，则则应应与与甲甲方方商商签签补补充充合合同同条条款款，，就就该该部部分分工工程程内内容容明明确确双双方方各各自自的的权权利利义义务务，，并并对对工工程程计计划划做做出出相相应应调调整整；；如如果果由由其其他他承承包包商商完完成成，，乙乙方方也也要要与与甲甲方方就就该该部部分分工工程程内内容容的的协协作作配配合合条条件件及及相相应应的的费费用用等等问问题题达达成成一一致致意意见见，，以以保保证证工工程程的的顺顺利利进进行行。。第三节节建建设工工程施施工合合同的的签订订经过合合同谈谈判，，双方方对新新形式式的合合同条条款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即进进入合合同签签订阶阶段。。一、工工程合合同的的签订订应注注意以以下事事项1、符合合承包包商的的基本本目标标（1）、基基本目目标是取得得工程程利润润（2）、基基本原原则利益原原则第三节节建建设工工程施施工合合同的的签订订（3）、承承包商商在签签订承承包合合同中中常犯犯的错错误A、由于于长期期承接接不到到工程程而急急于求求成，，急于于使工工程成成交，，而盲盲目签签订合合同。。B、初到到一个个地方方，急急于打打开局局面、、承接接工程程，而而草率率签订订合同同。C、由于于竞争争激烈烈，怕怕丧失失承包包资格格而接接受条条件苛苛刻的的合同同。D、由于于许多多企业业盲目目追求求高的的合同同额，，而忽忽视对对工程程利润润的考考察，，所以以希望望并要要求多多承接接工程程，而而忽视视承接接到工工程的的后果果。第三节节建建设工工程施施工合合同的的签订订2、积极极的争争取自自己正正当权权益合同法法和其其他经经济法法规赋赋予合合同双双方以以平等等的法法律地地位和和权力力承包商商在合合同谈谈判中中应积积极的的争取取自己己的正正当权权益，，争取取主动动。3、重视视合同同的法法律性性质（1）、一一切问问题必必须““先小小人，，后君君子””，““丑话话说在在前头头”。。（2）、一一切都都应明明确地地、具具体地地、详详细地地规定定。第三节节建建设工工程施施工合合同的的签订订（3）、在在合同同的签签订和和实施施过程程，不不要轻轻易相相信任任何口口头承承诺和和保证证，要要少口口头多多书面面。（4）、对对在标标前会会议上上和合合同签签订前前的澄澄清会会议上上的说说明、、允诺诺、解解释和和一些些合同同外要要求，，都应应以书书面的的形式式确认认。第三节节第三节节建建设设工程程合同同的订订立一、合合同订订立的的概念念当事人人双方方就合合同的的主要要内容容达成成合意意（意意思表表示一致致）的的法律律行为为。二、订订立合合同应应遵循循的原原则1、合同同自由由原则则（意意思自自治原原则））2、诚实实信用用原则则：当当事人人在从从事民民事活活动时时，应诚实实守信信（降降低交交易风风险和和交易易费用用），，以善善意的方方式履履行其其义务务，不不得滥滥用权权利及及规避避法律律或合同同规定定的义义务。。第三节节3、合法法原则则4、平等等、公公平原原则5、不得损害社社会公共利益益、扰乱社会会经济秩序、、违背社会公德德。三、建设工程程合同订立前前的准备工作作1、当事人缔约约资格审查和和资信状况调调查2、可行性研究究（合同的可可履行性、可可收益性）3、交易安全性性分析（交易易的经济、法法律和社会环境的稳定））4、组成谈判机机构第三节四、建设工程程合同订立的的程序（一）合同的的一般订立程程序1、要约：希望望和他人订立立合同的意思思表示。要约有效的条条件：要约是由具有有订约能力的的特定人作出出的意思表示示，具有订立合同同的意图且表表明一经对方方承诺即受约约束的意思，要要约必须向要要约人希望与与之缔结合同同关系的受要约约人发出，要要约内容必须须具体确定和和完整即要约应应包含未来合合同的主要条条款（一般应应具备的条款）），要约必须须送达受要约约人。要约引诱（要要约邀请）：：希望他人向向自己发出要要约的意思表示示。第三节寄送价目表，，招标公告，，拍卖公告，，招股说明书，商业广告告（但悬赏广广告视为向社社会不特定人人发出的要约））。要约与要约邀邀请的区别要约邀请是当当事人一方邀邀请对方向自自己发出要约约的事实行为，，要约邀请不不具备一经对对方承诺便形形成合同的效力力，要约邀请请不完全具备备确定的当事事人双方之间未未来合同的主主要条款（一一般应具备的的条款），要约约邀请不具有有明确的订约约意图。第三节合同实实践中中有效效区分分要约约与要要约邀邀请极极为重重要。。区分方方式主主要有有：依据法法律规规定作作出区区分，，根据当当事人人的意意愿作作出区区分，，根据是是否包包含了了未来来合同同的主主要条条款作作出区区分，，根据当当事人人之间间的交交易习习惯作作出区区分，，根据是是向特特定人人还是是向非非特定定人发发出作作出区区分。。第三节节要约的的约束束力：：要约一一经生生效，，要约约人即即受到到要约约的约约束，，不得得随意撤撤回、、撤销销或对对要约约内容容加以以限制制、变变更和和扩张；；受要要约人人在要要约生生效即即取得得依其其承诺诺而成成立合同同的法法律地地位（（只有有受要要约人人才享享有对对要约约人的要要约作作出承承诺的的权利利，承承诺权权不能能继承承和随随意转让让，受受要约约人有有权决决定是是否行行使承承诺权权）；；出售或或购买买特定定物的的要约约，要要约人人不得得同时时向第第三人发发出。。第三节节要约的的撤回回和撤撤销。。要约的的撤回回指要要约人人发出出要约约后，，未到到达受受要约约之前通通过明明示取取消要要约从从而使使要约约失效效的行行为。。要约的的撤销销指要要约到到达受受要约约人并并生效效以后后，在在受要约约人最最终作作出承承诺之之前，，通过过明示示取消消该项项要约，，从而而使其其效力力归于于消灭灭的行行为。。鉴于于要约约撤销时时要约约已经经生效效，受受要约约人可可能基基于信信赖已已为履行行合同同的准准备行行为，，故国国内合合同法法对要要约的的撤销进进了严严格的的限制制，要要约人人只能能撤销销没有有规定定承诺期期限的的要约约。第三节节要约失失效：：要约约失去去其约约束力力。要约失失效的的条件件：拒绝要要约的的通知知到达达要约约人；；要约人人依法法撤消消要约约；承诺期期限届届满，，受要约约人未未作出出承诺诺，受要约约人对对要约约内容容作出出实质质性变变更。。第三节节2、承诺诺：受受要约约人同同意要要约的的意思思表示示。承诺有有效的的条件件：承承诺必必须由由受要要约人人向要要约人作出出，承承诺必必须在在承诺诺期限限内到到达要要约人人，承承诺的内内容必必须与与要约约的内内容一一致（（未对对要约约内容容作出实实质性性改变变的情情况下下），，承诺诺必须须表明明受要要约人决决定与与要约约人订订立合合同，，承诺诺的方方式必必须与与符合合要要约约的的要要求求。。（（若若无无具具体体要要求求，，可可采采用用法法律律允许许的的各各种种方方式式。。））承诺诺迟迟延延：：迟迟发发而而迟迟到到的的承承诺诺，，被被视视为为新新要要约约。。承诺诺迟迟到到：：未未迟迟发发而而迟迟到到，，要要约约人人负负有有通通知知义义务务（依依据据诚诚实实信信用用原原则则））第三三节节要约约的的实实质质性性内内容容和和非非实实质质性性内内容容要约约的的实实质质性性内内容容指指当当事事人人双双方方之之间间未未来来合合同同的的主要要条条款款（（一一般般应应具具备备的的条条款款））要约约的的非非实实质质性性内内容容指指除除上上述述合合同同主主要要条条款款外外的的其它它次次要要合合同同条条款款。。第三三节节3、通通过过代代理理人人代代订订的的建建设设工工程程合合同同代理理：：代代理理人人以以被被代代理理人人的的名名义义，，并并在在其其授授权权范范围内内向向第第三三人人为为意意思思表表示示，，所所产产生生的的后后果果（（权权利利和义义务务直直接接由由被被代代理理人人享享有有和和承承担担的的法法律律行行为为。。委托托代代理理：：代代理理人人通通过过委委托托代代理理合合同同获获得得代代理理权而而为为的的代代理理行行为为。。职务务代代理理：：根根据据企企业业、、组组织织的的所所赋赋予予的的工工作作职职权权获得代理理权而为为的代理理行为表见代理理：代理理人所为为代理行行为具有有合法代代理的外在表现现形式，，但实际际上代理理人并无无代理权权而为的代理。。表见代代理的后后果由被被代理人人承担。。表见代理是职职务代理理中常见见的情形形。第三节（二）建建设工程程合同的的特殊订订立程序序招标投标标程序招标：要要约邀请请投标：要要约向中标人人发出中中标通知知书：承承诺第三节五、建设设工程合合同的成成立1、概念：：当事人人之间存存在法律律上认可可的合同同关系。。合同成立立的重要要性表现现在：合合同成立立旨在解解决合同是否存存在的问问题。合合同成立立是区分分合同责责任和缔约过失失责任的的前提条条件。合同成立立与合同同生效之之间存在在密切联联系。第三节2、合同成成立要件件一般要件件：合同同主体存存在双方方和多方方当事人人，订约当事人人对合同同主要条条款达成成合意，，合同成成立具备要约和和承诺两两个阶段段。特殊要件件：依据据合同性性质而定定。3、缔约过过失责任任缔约过失失责任是是指在合合同订立立过程中中，一方方因违背其依据据诚实信信用原则则所应尽尽的义务务，而致致使另一方的信信赖利益益的损失失，应承承担的民民事责任任。第三节特点：此种责任任发生在在合同订订立阶段段。缔约过失失责任发发生在缔缔约过程程中而不不是发生生在合同成立以以后。只只有在合合同尚未未成立，，或者虽虽然成立，但因因为不符符合法定定的生效效要件而而被确认认为无效时,缔约人才才承担缔缔约过失失责任。。信赖利益益赔偿的的结果，，是使当当事人之之间达到到合同未曾发生生时的状状态。而而履行利利益赔偿偿的结果果，是使当事人人达到合合同完全全履行时时的状态态。第二节包括因他他方的缔缔约过失失行为而而致使信信赖人的的直接财产的减减少，如如支付各各种费用用等，也也包括信信赖人的财产应应增加而而未增加加。在工程建建设项目目的招标标投标活活动中，，招标人人向中标人发出出中标通通知书后后又拒绝绝与其签签订建设设工程合同的情情况比较较普遍。。根据合合同法及及招标投投标法的有关规规定，招招标人必必须为此此向中标标的投标标人承担缔约过过失责任任。第三节缔约过失失责任的的构成要要件：缔约一方方当事人人违反先先合同义义务，未违反先先合同义义务者遭遭受损失失，违反先合合同义务务与损失失之间有有因果关关系，违反先合合同义务务者有过过错。先合同义义务是缔缔约双方方为签订订合同而而互相接接触磋商逐渐产产生的附附随义务务，如：：相互协协助，相相互保护，相互互照顾，，及时的的相互通通知、通通告，其其它依据诚实信信用原则则而产生生的义务务如保密密、确保保合同的真实性性等。第三节缔约过失失责任的的类型：：1、擅自撤撤回要约约的缔约约过失责责任，2、缔约之之际未尽尽到通知知、通告告等义务务给对方方当事人造成成损失的的缔约过过失责任任，3、缔约之之际未尽尽保护义义务而侵侵害对方方的人身身权、物权时的的缔约过过失责任任，4、合同不不成立时时的缔约约过失责责任，5、合同无无效时的的缔约过过失责任任，6、合同被被变更或或被撤销销时的缔缔约过失失责任，，7、无权代代理时的的缔约过过失责任任，第三节8、订约之之际未尽尽诚实交交涉义务务致使对对方当事事人遭受财产产损失，，9、订约之之际未尽尽条件成成就努力力义务使使对方当当事人遭受财财产损失失时的缔缔约过失失责任，，10、订约之之际标的的物的客客观上不不可能。。第三节合同成立立后生效效前的先先合同义义务：先合同义义务指从从发出要要约时开开始，直直至合同同生效之时的包包括当事事人在缔缔约过程程中依据据诚实信信用原则而产生生的先合合同义务务以及合合同成立立后生效效前当事人所应应承担的的义务。。违反先先合同义义务构成成缔约过失责任任，违反反后者则则构成一一种独立立的不同同于缔约过失责责任的法法定责任任，它和和缔约过过失责任任都适合于合同同责任前前并相互互衔接，，一起构构成“先先契约义务”责责任，从从而形成成整个合合同过程程严密的的责任体系。第三节六、合同同的生效效与合同同的效力力1、合同生生效的概概念：合合同开始始具有受受法律保保护的约束力力（对当当事人双双方）。。2、合同生生效要件件：行为人具具有相应应的民事事行为能能力，意意思表示示真实，，不违反法法律和社社会公共共利益，，合同必必须具备备法律所要求的的形式，，标的具具有实现现的可能能性。第三节3、附条件件和附期期限的合合同附条件的的合同指指当事人人在合同同中特别别规定一一定的条件,以条件是是否成就就来作为为决定合合同的效效力发生或消消灭的的依据据。我我国法法律规规定，，除了了法律律明确确规定的的法律律行为为，如如继承承权的的接受受或放放弃等等民事事法律行行为不不得附附条件件以外外，其其他民民事法法律行行为均均可以由由当事事人设设定条条件，，以此此限制制民事事法律律行为为的效力力，从从而满满足当当事人人的各各种不不同需需要。。第三节节附条件件合同同中的的条件件：条件必必须是是将来来发生生的事事实，，条件件是不不确定定的事事实，条件是是由当事人人议定的而而不是法定定的，条件件必须合法，，条件不得得与合同的的主要内容容相矛盾。。附期限的合合同：指当当事人在合合同中设定定一定的期期限，并将期期限的到来来作为合同同生效或合合同消灭的的根据。在生生效期限尚尚未到来之之时，合同同根本没有有生效，当事事人也不能能享受权利利且不必履履行义务。。也即，债权权债务关系系并没有发发生法律上上的约束力。第三节七、违反生生效要件的的合同1、无效合同同及其类型型无效合同指指虽经当事事人双方协协商一致成成立，但因因其内容违反反了法律、、行政法规规的强制性性规定和社社会公共利益益，因而从从合同订立立时起就不不具备法律律效力的合同同。无效合同的的类型：一方以欺诈诈、胁迫的的手段订立立合同，损损害国家利利益第三节恶意串通，，损害国家家、集体或或第三人利利益以合法形式式掩盖非法法目的损害社会公公共利益违反法律、、行政法规规的强制性性规定。2、可撤销合合同（可变变更、可撤撤销的合同同）：指当事人在在订立合同同时，因意意思表示不不真实，法法律允许撤销销权人行使使撤销权而而使已经生生效的合同同归于消灭的的法律行为为。第三节国内合同法法规定：因因重大误解解而订立的的合同，在在订立合同时时显失公平平的合同及及一方以欺欺诈、胁迫迫的手段或者者乘人之危危使对方在在违背真实实意思的情情况下订立的的合同，受受损害方有有权请求人人民法院或或者仲裁机构构变更或者者撤销。3、效力待定定的合同效力待定的的合同是指指合同虽然然已经成立立，但因其其不完全符合合合同生效效要件的有有关规定，，因此其效效力是否产生生，尚未确确定，一般般须经有权权人表示承承认才能生效效的合同。。第三节此类合同，，行为人并并未违反国国家法律的的强制性规规定及社会公公共利益，，也不存在在因意思表表示不真实实而导致合同同被撤销的的情况，而而主要是因因为合同当当事人缔约资资格有缺陷陷，因无权权代理行为为及无权处处分行为而产产生的合同同。缔约资格缺缺陷：无民民事行为能能力人和限限