#培训文案# 项目景观设计建议课件

xx年xx月项目景观设计建议这里是副标题TIPS:此报告是产品规划建议的组成部分，只不过作为一个单独专题拿出来讲了。-2

-CONTENTS目录PART1项目概况PART2地块研判PART3设计建议PART4分期开发及投资估算1.综述2.总体定位3.总体布局1.地块景观资源特性分析2.地块景观价值分区1.绿化景观体系2.节点及专项设计1.分期方案2.首期景观建议3.投资估算TIPS:四个部分是按说明景观设计工作的叙事逻辑形成的递进关系。阐述项目总体情况、聚焦地块、各层面设计建议、最后说开发与投资的事。-3

-PART1

项目概况1.综述2.总体定位3.总体布局TIPS:概况综述就是全面地说明项目情况，项目定位是确定景观设计的大方向需要单独强调，总体布局决定了住宅区的空间格局，是景观设计的重要前提。1.综述概况叙述项目情况，涉及位置、四至、用地性质、开发单位、进行阶段等。综述示例内容-4

--5-项目二期经济指标分析：超过3.0的容积率，属城市中心高容项目，适合走高层豪宅发展路线；地块内主要以住宅为主，居住较纯粹，为保证居住品质，内部不宜排布低密度物业；绿化达47.5%，宜居价值高芙蓉路韶山路新建西路南二环地块经济指标占地面积276.9亩建筑面积662775㎡住宅面积364291㎡综合容积率3.48二期容积率3.07绿地率47.50%1、66万㎡建面，具备规模优势，利于档次的打造；2、36万㎡住宅，商业部分体量约30万㎡，占比达到45%，具备成为大型综合体的优势；3、住宅部分容积率约为3，容积率较高，不适宜低密度物业的打造，高层产品更有利于降低建筑密度，加大绿地面积，拉宽楼间距，营造社区的高端品质。1.综述示例内容-6-大型新中式城市湖畔宜居型高尚社区规模：650亩的大规模居住区风格：以现代的建筑演绎中国文化的精髓地段：上风上水的城市宝地资源：丰富的湖景资源价值：绿色、健康、生态、运动、人文、休闲等2.总体定位项目定位示例内容-7-以低密度产品为特色，以高层、小高层产品为主流的新中式住区——新中式风格渗透在社区建筑风格和园林风格中院景美墅（联排）高端产品——

社区形象产品——院文化叠景华府（5+1）高端产品——社区特色产品——府文化阔景华宅（7+1）中高端产品——

社区主流产品——宅文化观景名邸（18+1）中端产品——社区主流产品——邸文化2.总体定位产品定位示例内容-8-目标客群定位——

银川市中高端人群为主，周边能源、资源行业人群为辅银川市区中高端人群政府官员、私营业主；金融、电信、电力等垄断性行业人员；工商、税务、烟草等效益较好的事业单位的中高层；银川兴建的工业园所带来的高收入人群。能源行业客群能源行业从业人员（如能源行业国企中的中高层管理人员，私营业主）；宁东能源化工基地高收入人群。资源行业客群进行羊绒、枸杞、麻黄等贸易及加工的资源类私营业主。银川周边县市客群银北地区：石嘴山、大武口等市的政府官员和企业主；银南地区：中宁、吴忠、灵武等地区的政府官员；内蒙地区：左旗、乌海等地区的政府官员和企业主。客群定位2.总体定位示例内容表述项目地块的总平面布局方案、重点阐述绿化景观系统需要遵循的布局结构3.总体布局总体布局示例内容-9

-3.总体布局总体布局示例内容-10

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-PART2

地块研判1.地块景观资源特性分析2.地块景观价值分区TIPS:主要从地形地貌、景观资源角度分析可以利用和规避的方面，价值分区是对景观布局方式在空间上的预期判断。地块景观资源特性分析：地块形状规整，利于规划，二期地块东西高差达10米，具坡地品质，项目可充分利用地形优势打造具有层次感与立体感的园林景观，从而为项目营造豪宅形象与氛围提供支撑1、地块临芙蓉路，同时有城市东西向规划路金色大道，展示面较长，利于展示项目形象；2、地块形状整体比较规整，昭示性好，利于规划；3、地势呈东北高，西南低的态势，高差达到10米，可塑造自然坡度，提高地貌的丰富性，使得园林景观更具层次感以及空间立体感。1.地块景观资源特性分析示例内容-12

-先期规划有酒店、写字楼、公寓、市民广场等，物业类型丰富，具有较好的城市影响力与综合配套价值，同时规划有8000㎡的人工湖，具有良好的景观资源价值，能带动二期整体价值的提升1、项目临芙蓉路一面规划为酒店、写字楼商业部分，利于项目整体形象的展示；2、市民广场将写字楼与酒店有机结合，将提升项目整体价值；3、住宅区域规划在地块内部，环境幽静，利形成纯粹的住宅区域，同时保证了良好的私密性；4、居住区内8000㎡的人工湖在城市中心区极为罕见，为本项目打造豪宅提供了良好的条件。摇摆区2.地块景观价值分区示例内容-13

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-PART3

设计建议1.绿化景观体系2.节点及专项设计TIPS:分两个层面，一个是整体的体系上的，另一个是局部节点的，互为补充。专项设计是将需要着重阐述的几个方面单独拿出来详细表述。阐述总体的设计理念、并对绿化景观体系提出结构性的建议，还可对各个分区提出具体意向1.绿化景观体系总体理念景观结构分区特征绿化景观体系示例内容-15

--16-新中式水景园林，引湖水入地块，形成内外联通水系；打造高品质的水景生态社区；景观设计原则：充分利用北塔湖天然水景优势，考虑引入传统文化中“方”与“圆”和谐统一的理念，在方正、规则的地块中加入不规则的圆形、曲线设计，加之以简洁的中式景观表现，实现曲径通幽、移步换景的园林意境。1.绿化景观体系总体理念示例内容1.绿化景观体系景观结构示例内容-17

--18-景观设计工作要与前期的建筑设计院进行有效配合。建筑设计院在进行总平面图的规划时，对建筑物的排布要上升到组团的角度考虑，适当的区分为数个组团；每个组团内建筑要形成一定程度上的围合，便于之后的景观设计能够在每个组团中嵌入一个鲜明的主题，完成相应的景观表现，而多个组团的主题能够形成一个完整的系列，从而契合整个社区景观主题；同时，建议在A、B地块内部各设计一个面积较大的中心景观区，在总平规划中应留出中心景观区的位置，同时主要道路的规划上也要有所考虑。组团景观示意1.绿化景观体系分区特征示例内容-19-建议A地块中可引入湖水，营造一条环绕社区的主河道，形成独特“环绕水系”景观，并体现出空间层次错落的景观特色；强调循环流动水，避免死水带来的环境卫生问题；B地块的水景小品要动静结合，形式多样；考虑到银川当地枯水及冬季冰冻时间较长，水景需充分考虑到枯水、蓄水时景观表现。分区特征1.绿化景观体系设计要点一：建议只在A地块引入湖水，做浅水系；B地块采用水景小品，节约开发和维护成本示例内容-20-每个小区和组团绿化都有其独特的中式主题园林的设计，可根据园林主题来为每个小区和组团命名，每个组团可以重点表现一个极富中国韵味的主题，所有组团串联而成一个系列，例如琴棋书画系列、梅兰竹菊系列等，使整个社区蕴含浓厚的人文气息；建议中国元素不追求原有的繁琐，而采用用现代手法处理，力求简洁。简洁的园林景墙设计，但保留中国元素，传统而不落后分区特征1.绿化景观体系设计要点二：园林景观蕴含新中式风格示例内容-21-项目售楼处设置于湖边，并设置看房通道，通过沿路景观的打造增加客户的现场体验感受；建议将社区东侧环湖路提前进行规划，使道路与社区内部景观及北塔湖沿湖路景观相互统一，不仅使社区园林景观更加生态自然，同时也使北塔湖公园成为社区的“私家公园”；通过亲水空间、雕塑小品、植被等规划，将沿湖路景观塑造成北塔湖公园的重要一景、最惬意的休闲区。车道亲水休闲空间景观缓坡分区特征1.绿化景观体系设计要点三：环湖路景观打造，环湖路是项目漫长的展示线，也是项目最佳的名片，通过河道的处理，满足客户需求同时，更加直观，更加有效的传达项目形象示例内容阐述各个景观节点的设计意向、对各专项设计提出指导性建议2.节点及专项设计节点设计专项设计节点及专项设计示例内容-22

-2.节点及专项设计节点设计节点A建议示例内容-23

-2.节点及专项设计节点设计节点B建议示例内容-24

-2.节点及专项设计节点设计节点C建议示例内容-25

-灯具建议2.节点及专项设计专项设计示例内容-26

-2.节点及专项设计专项设计室外家具小品建议示例内容-27

-2.节点及专项设计专项