工程项目设计阶段的成本规划与控制

第六章工工程设计计阶段的成成本规划与控制制第一节工工程项目目设计阶段段的成本规规划与控制制概述第二节工工程项目目设计方案案的比选原原则第三节工工程项目目设计方案案的比选方方法第四节设设计概算算的编制与与审查第五节施施工图预预算的编制制与审查工程项目设设计阶段的的划分工程项目设设计阶段成成本规划与与控制的意意义第一节工工程项目目设计阶段段的成本规规划与控制制概述（一）工程程设计的含含义工程设计是是指在工程程开始施工之之前，设计者根根据已批准的设设计任务书书，为具体实实现拟建项项目的技术术、经济要要求，拟定定建筑、安安装及设备备制造等所所需的规划划、图纸、、数据等技技术文件的的工作。设计是建设设项目由计计划变为现现实具有决定意义的工作阶段段。设计文文件是建筑筑安装施工工的依据。。拟建工程程在建设过过程中能否否保证质量量、保证进进度和节约约投资，在在很大程度度上取决于于设计工作作的优劣（准时和高高质量）。一、工程项项目设计阶阶段的划分分总体设计阶阶段初步设计阶阶段技术设计阶阶段施工图设计计阶段工程设计、、设计阶段段及及设计程程序（二）工程程设计阶段段划分及深深度要求1.工业项目设设计两阶段设计计：初步设计计、施工图图设计三阶段设计计：初步设计计、技术设设计、施工工图设计通常的设计计程序：（1）设计准备备（搜集资资料）（2）总体设计计（布局设设想）（3）初步设计计（主要技技术方案、、工程总造造价和主要要技术经济济指标）（4）技术设计计（各种技技术问题的的定案）（5）施工图设设计（施工工的依据））（6）设计交底底和配合施施工（派人人到施工现现场，汇审审、技术交交底、修改改错误、参参加验收））工程设计、、设计阶段段及及设设计程序（二）工程程设计阶段段划分及深深度要求2.民用项目设设计方案设计，，初步设计计和施工图图设计三个阶段对于技术要要求简单的的民用建筑筑工程，经经有关主管管部门同意意，并且合合同中有不不做初步设设计的约定定，可在方方案设计审审批后直接接进入施工工图设计。。在有关各阶阶段工作内内容的描述述中，设计计准备工作作和设计交交底与配合合施工工作作与工业项项目设计大大致相同。。5.1.1设计阶段的的划分设计阶段的的层次划分分建设项目一一般按照初初步设计、、施工图设设计两个阶阶段进行。。技术上复杂杂的建设项项目，根据据需要可按按照初步设设计、技术术设计、施施工图设计计三个阶段段进行。针对大型项项目，在初初步设计之之前可能还还需进行总总体设计。。总体设计及主要内容容编制目的：：为了解决决总体开发发方案和建建设项目总总体部署等等重大问题题，可进行行总体设计计。总体设计计的内容容一般应应包括文文字说明明、必要要的图纸纸和工程程投资估估算等。。1.初步设计计阶段及其其主要内内容是在指定定的地点点和规定定的建设设期限内内，正确确拟订项项目的设设计标准准以及基基础形式式、结构构、水暖暖电等各各专业的的设计方方案，并并合理的的确定总总投资和和主要技技术经济济指标。。初步设计计文件根根据设计计任务书书进行编编制，由由设计说说明书、、设计图图纸、重重要设备备及材料料表、工工程概算算书等四四部分组组成。2.技术设计计阶段及及其主要要内容技术设计计阶段是针针对技术术上复杂杂或有特特殊要求求而又缺缺乏设计计经验的的建设项项目而增增加的一一个设计计阶段，，其目的的是用以以进一步步解决初初步设计计阶段一一时无法法解决的的一些重重大问题题。技术设计计阶段在在初步设设计总概概算的基基础之上上编制出出修正总总概算。。3.施工图设设计阶段主要要内容施工图是是对建筑筑物、设设备、管管线等工工程对象象的尺寸寸、布置置、选用用材料、、构造、、相互关关系、施施工及安安装质量量要求的的详细图图纸和说说明，是是指导施施工的直直接依据据。因此，施施工图设设计的主主要内容容是根据据批准的的初步设设计（技技术设计计）文件件，绘制制出完整整、详细细的建筑筑、安装装的图纸纸。二、工程程项目设设计阶段段成本规规划与控控制的重重要性1.在设计阶阶段进行行工程造造价的计计价分析析可以使造造价构成成更合理，，提高资资金利用用效率2.在设计阶阶段进行行工程造造价的计计价分析析可以提高高投资控控制效率3.在设计阶阶段控制制工程造造价可以使控控制工作作更主动动4.在设计阶阶段控制工程程成本便便于技术术与经济相结合合5.在设计阶阶段控制工程程成本效效果最显显著工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计计曲线100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计阶段段工程造造价控制制的重重要意意义5.1.3工程项目目设计阶阶段成本本规划控控制的流流程1.设计阶段段的成本本规划2.设计阶段段的成本本控制5.2工程项目目设计经经济性的的含义及及其影响响因素5.2.1工程项目目设计经经济性的的含义，，项目设计计阶段进进行成本本规划与与控制的的目标是是追求设设计的经经济性。。设计经济济性是指指在满足足功能要要求的情情况下，，工程所所需全寿寿命周期期费用最最小。1．设计经经济性与与全寿命命周期有有关设计阶段段的成本本规划与与控制，，不能仅仅考虑项项目一次次性的建建设成本本，而应应该考虑虑项目目设计、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考虑虑项目全全寿命周周期成本本。全寿命周周期成本本（LifeCycleCost简称LCC）是某一一产品全全寿命周周期所需需的1．设计经经济性与与全寿命命周期有有关设计阶段段的成本本规划与与控制，，不能仅仅考虑项项目一次次性的建建设成本本，而应应该考虑虑项目目设计、、建造直直到建成成后使用用的所有有支出，，即考虑虑项目全全寿命周周期成本本。全寿命命周期期成本本（LifeCycleCost简称LCC）是某某一产产品全全寿命命周期期所需需的全寿命命周期期成本本（LifeCycleCost简称LCC）是某某一产产品全全寿命命周期期所需需的全全部费费用。。工程程的全全寿命命周期期费用用是指指工程程在准准备规规划阶阶段、、设计计阶段段、使使用与与维修改改造阶阶段以以及拆拆除报报废阶阶段所所需的的全部部费用用.工程项项目与与制造造业产产品相相比较较，其其自然然寿命命和经经济寿寿命都都比较较长，，在使使用过过程中中发生生的运运营及及维修修费用用也很很大。。建成成后的的使用用运营营阶段段不但但是能能源消消耗的的主要要阶段段，也也是经经费支支出的的主要要部分分。据据日本本财团团建筑筑中心心研究究发现现，住住宅建建筑使使用寿寿命内内支出出的维维修费费为建建造费费的125%。德国国对几几种典典型住住宅分分析发发现，，使用用寿命命的80年中，，用于于维修修的费费用达达到建建造费费的130%～140%。建筑物物在使使用期期间除除开支支维修修费外外，还还要开开支房房地产产税、、保险险费、、能源源消耗耗费、、管理理费等等运营营费用用。1983年，美美国的的研究究机构构采用用25年寿命命周期期和20%的贴现现率对对纽约约市某某多层层办公公楼群群（总总建筑筑面积积27000M2）进行行LCC分析，，发现现一次次性建建造成成本占占LCC的49.6%，运营营及维维护费费用占占LCC的50.4%。某医医院大大楼寿寿命周周期内内各项项费用用的比比重如如表5-2所示。。2．设计计经济济性与与工程程的质质量目目标有有关工程质质量目目标与与建设设成本本、使使用成成本之之间存存在密密切关关系。。工程程项目目质量量特性性包括括了适适用性性、安安全性性、耐耐久性性、可可靠性性、经经济性性和美美观协协调性性等方方面。。项目目质量量目标标水平平过低低，则则项目目使用用成本本很高高；而而项目目质量量目标标水平平过高高，则则使得得项目目建设设成本本提高高。图图5-2表明了了质量量目标标水平平与项项目建建设成成本和和使用用成本本之间间的关关系。。在合合理的的质量量目标标水平平下，，项目目全寿寿命周周期成成本最最低。。图5.2费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系5.2.2工程项项目设设计经经济性性的影影响因因素1．工业业建设设设计计影响响经济济性的的因(1)厂区总总平面面图设设计(2)工业建筑筑的空间间及平面面设计1)工业厂房房层数的的选择选择工业业厂房层层数应考考虑生产产性质和和生产工工艺的要要求。对对于需要要跨度大大和层高高要求高高，拥有有重型生生产设备备和起重重设备，，生产时时有较大大振动及及散发大大量热和和气的重重型工业业，采用用单层厂厂房是经经济合理理的；而而对于工工艺过程程紧凑，，采用垂垂直工艺艺流程和和利用重重力运输输方式，，设备和和产品重重量不大大，并要要求恒温温条件的的各种轻轻型车间间，可采采用多层层厂房。。多层厂厂房的突突出优点点是占地地面积小小，缩小小传热面面，节约约热能，，经济效效果显著著。多层厂房房层数随随建厂地地区的地地质条件件、建筑筑材料的的供应、、结构形形式、建建筑面积积以及施施工方法法、自然然条件（（地震））等因素素变化。。在地震震区或地地质条件件差的地地区，厂厂房层数数以2~3层为宜；；在7~8度地震设设防区，，层数以以3～4层为宜（（5层以上由于于要采取取抗震措措施，会会使土建建投资增增加）；；其他地地区可采采用预制制现浇节节点的全全装配结结构，层层数可达达6层及6层以上。。2)工业厂房房层高的的选择3)合理确定定柱网4)尽量减少少厂房的的体积和和面积(3)建筑材料料与结构构的选择择(4)工艺技术术方案的的选择(5)设备的选选型和设设计设备选型型和设计计应注意意下列要要求设备选型型和设计计应注意意下列要要求1)设备选型型应该注注意标准准化、通通用化和和系列化化；2)采用高效效率的先先进设备备要本着着技术先先进、稳稳妥可靠靠、经济济合理的的原则。。先进设备备必须经经过试验验验证，，在产品品定型或或有工厂厂的技术术鉴定后后，证明明是正确确可靠、、切实可可行时，，才能在在工艺设设计中采采用；3)设备的选选择必须须首先考考虑国内内可供的的产品。。如需进进口国外外设备，，应力求求避免成成套进口口和重复复进口，，注意进进口那些些国内不不能生产产的关键键设备。。4)在选择和和设计设设备时，，要结合合企业建建设地点点的实际际情况和和动力、、运输、、资源等等具体条条件考虑虑。2．民用建建筑设计计影响经经济性的的因素(1)小区的规规划设计计(2)住宅建筑筑的平面面布置(3)住宅的层层高和净净高(4)住宅的层层数(5)住宅建筑筑结构方方案①砌体体结构②钢筋筋混凝土土结构③钢结结构民用建筑筑一般包包括公共共建筑和和住宅建建筑两大大类。民民用建筑筑设计要要坚持““适用、、经济、、美观””的原则则。设计要求求(1)平面布置置合理，，长和宽宽比例适适当；(2)合理确定定户型和和住户面面积；(3)合理确定定层数与与层高；；(4)合理选择择结构方方案。民用建筑筑设计的的评价指指标有有效面积积=使用面积积+辅助面积积

平面面系数K=使用面积积/建筑面积积

建筑筑密度=建筑基地地面积/占地面积积

平面面系数K=使用面积积/建筑面积积

平面面系数K1=居住面积积/有效面积积

平面面系数K2=辅助面积积/有效面积积

平面面系数K3=结构面积积/建筑面积积

单元元周长指指标=单元周长长/单元建筑筑面积（（m/m2）

单元元周长指指标=建筑周长长/建筑占地地面积（（m/m2）

建筑筑体积指指标=建筑体积积/建筑面积积（m3/m2）

平均均每户建建筑面积积=建筑面积积/总户数居住小区区设计评评价小小区区规划设设计的核核心问题题是提高高土地利利用率。。

（1）建筑毛毛密度=居住和公公共建筑筑基地面面积/居住小区区占地总总面积×100%；

（2）居住建建筑净密密度=居住建筑筑基地面面积/居住建筑筑占地面面积×100%；

（3）居住面面积密度度=居住面积积/居住建筑筑占地面面积（M2/ha）；（（4）居住建建筑面积积密度=居住建筑筑面积/居住建筑筑占地面面积（M2/ha）；（（5）人口毛毛密度=居住人数数/居住小区区占地总总面积（（人/ha）；（（6）人口净净密度=居住人数数/居住建筑筑占地面面积（人人/ha）；（（7）绿化比比率=居住小区区绿化面面积/居住小区区占地总总面积。。5.3限额设计计限额设计计的含义义限额设计计的目标标设置限额设计计的纵向向控制限额设计计的横向向控制限额设计计的不足足（一）限限额设计计的含义义按照批准准的投资资估算控控制初步步设计，，按照批批准的初初步设计总概概算控制制施工图图设计，，同时各各专业在在保证达达到使用功能的的前提下，，按分配的的投资限额额控制设计计，严格控制技术术设计和施施工图设计计的不合理理变更，保保证总投资限额不不被突破。。所以限额设设计实际上上是建设项项目投资控控制系统中中的一个重重要环节，，或称为一一项关键措措施。在整整个设计过过程中，设设计人员与与经济管理理人员密切切配合，做做到技术与经济济的统一。（二）限额额设计的全全过程限额设计的的全过程是是一个目标标分解与计计划、目标标实施、目目标实施检检查、信息息反馈的控控制循环过过程。流程见下表表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图（三）限额额设计的目目标设置提高投资估估算的合理理性和准确确性目标分解合合理（四)限额设计的的纵向控制制按照限额设设计过程从从前往后依依次进行控控制，称为为纵向控制；以投资估算算控制初步步设计以设计概算算控制施工工图设计加强对设计计变更的管管理工作

变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用(五)限额设计的的横向控制制对设计单位位及其内部部各专业、、科室及设设计人员进进行考核，，实施奖惩惩，进而保保证设计质质量的一种种控制方法法，称为横向控制。设计单位的的责任范围围设计单位不不承担责任任的情况建立设计院院内部限额额设计责任任制实行限额设设计节奖超超罚(六)限额设计的的不足实际操作的的被动性与价值工程程提高价值值的两种途途径相矛盾盾仅考虑一次次性投资费费用，而没没有考虑经经营性费用用2.限额设计的的改进1.正确理解限限额设计的的含义2.合理确定限限额设计3.加强建筑各各专业的方方案比选5.4工程项目设设计方案的的比选工程项目设设计方案的的比选原则则原则一：设计方案必必须要处理理好经济合合理性与技技术先进性性之间的关关系。•满足功能要要求的前提提下，尽可可能降低工工程造价。。或，在资资金限制范范围内，尽尽可能提高高项目功能能水平。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：设计方案必必须兼顾建建设与使用用，考虑项项目全寿命命周期的费费用。原则三：功能设计必必须兼顾近近期与远期期的要求。。•选择项目合合理的功能能水平。同同时也要根根据远景发发展需要，，适当留有有发展余地地。5.4.2设计方案的的比选程序序1.按照使用功功能的要求求，结合工工程实际，，探讨和建建立可行的的设计方案案2.初步筛选各各方面都比比较满意的的方案3.根据方案的的目标，明明确评价的的任务和范范围4.确定方案特特征并满足足技术经济济指标5.对方案的各各项指标进进行计算6.方案的分析析和评价7.综合论证，，方案抉择择工程项目设设计方案的的比选方法法5.4.3设计方案比比选的指标标体系1．工业建筑筑设计的评评价指标体体系(1)总平面设计计评价1)建筑系数（（即建筑密密度）。2)土地利用系系数。3)工程量。4)企业经营条条件指标，，(2)建筑设计评评价常用的有：：1)单位面积建建设成本。。2)建筑物周长长与建筑面面积比。主主要用于评评价建筑物物平面形状状是否合理理。指标越越小，平面面形状越合合理。3)厂房展开面面积。主要要用于确定定多层厂房房的经济层层数，展开开面积越大大，经济层层数越高。。4)厂房有效面面积与建筑筑面积比。。主要用于于评价柱网网布置是否否合理，合合理的柱网网布置可以以提高厂房房的有效使使用面积。。此外，建设设工期、主主要实物工工程量、材材料消耗指指标、经常常使用费、、用地指标标等均可用用于评价。。2．民用建筑筑的评价指指标体系民用建筑一一般包括公公共建筑和和住宅建筑筑两大类。。常用的民民用建筑设设计的评价价指标有：：(1)公共建筑评评价指标公共建筑类类型较多，，具有共性性的评价指指标有占地地面积、建建筑面积、、使用面积积、辅助面面积、有效效面积、平平面系数、、建筑体积积、建筑密密度等。其其中：有效面积=使用面积+辅助面积平面系数=使用面积／／建筑面积积建筑密度=建筑基底面面积／占地地面积平面系数反反映平面布布置的紧凑凑合理性。。(2)居住建筑评评价指标居住建筑设设计评价指指标见表5-6所示。(3)居住小区设设计评价指指标居住小区设设计评价指指标见表5-7所示。一、设计方案选选择最常用用的方法是是比较分析方方法例：某住宅宅工程项目目设计为六六层单元式式住宅，现现有如下两两个备选方方案供选择择。方案一：砖混结构，，一梯三户户，由三个个单元组成成，共54户。建筑筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积））。浅埋砖砖砌条形基基础。按该该地区建筑筑节能有关关规定要求求，外墙为为240厚砖墙，内内做保温层层。内墙为为240厚砖墙。结结构按8度抗震设防防设计，沿沿外墙和内内墙、纵墙墙的楼板处处及基础处处均设圈梁梁，沿外墙墙的拐角及及内外墙的的交接处均均设构造柱柱。现浇钢钢筋混凝土土楼板。方案二：将砖混结构构改为内浇浇外砌结构构体系。经经设计人员员核定，内内横墙厚度度为140mm，内纵墙为为160mm，选C20混凝土。其其它部位的的做法、选选材及建筑筑标准均按按原方案不不变。解：1.根据两个方方案建立对对比条件，，进行技术术经济分析析与比较（1）平面技术术经济指标标因方案一与与方案二的的外墙做法法相同，建建筑面积不不变。但方方案二的内内墙厚度减减薄，所以以增加了使使用面积。。其对比参参见下页表表所示。平面技术经经济指标对对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可以以看出，在在保持方案案一的平面面布局、使使用功能不不变的原则则上，方案案二由于内内墙厚度减减薄，增加加使用面积积84.78m2，每户平均均增加1.57m2，增加率为为3.03%。（2）造价按当时当地地市场价格格计算，方方案一的概概算总值为为4108494元（含基础础、设备、、电气，下下同），每每平方米建建筑面积折折合1040.23元；方案二二概算总值值为4272695元，每平方方米建筑面面积折合1081.80元。如按使使用面积计计算，单方方造价方案案一为1468.79元，方案二二为1482.56元。参见下下表。方案造价比比较表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单方建建筑面积积计算，，方案二二比方案案一高41.57元，约高高4%。如按使使用面积积计算，，每平方方米高13.77元，约高高0.94%，大大缩缩小了两两者的差差距。(3)综合比较较从平面技技术经济济指标和和造价两两个因素素的分析析比较看看，方案二增加加使用面面积较多多，增加加造价较较少。2.将其他有有关费用用计入后后进行比比较按该地区区有关规规定，砖砖混结构构住宅每每平方米米建筑面面积需交14元粘土砖砖限制使使用费，，内浇外外砌结构构须交7元。方案案一计交55295元，方案案二计交交27647元，计入入该项费费用后的的造价比较参参见下表表所示。。计入费用用后造价价比较表表单单位位：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实心粘粘土砖限限制使用用费计入入后，两两者的差差距又进进一步缩缩小。按按建筑面面积计算算，方案案二由未未计入该该项费用用前的4%降至3.28%。按使用用面积计计算，由由原来的的0.94%降至0.24%。综合比比较后的的结果是是：每户户增加使使用面积积1.57m2，多投入入252.45元，综合合经济效效果较好好。3.经济效益益（1）当每平平方米建建筑面积积的售价价为4000元时，折折算后使使用面积积售价的的经济效效益参见见下表所所示售价的经经济效益益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总售价价不变情情况下，，方案二二还可降降低单方方售价。。按使用用面积计计价方法法计算，，方案二二的每平平方米使使用面积积售价比比方案一一低166.15元，即低低2.94%。（2）单方售售价不变变的情况况下，按按使用面面积计价价的总售售价值的的对比参参见下表表所示按使用面面积计价价的总售售价值的的对比表表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方使用用面积售售价不变变，方案案二的全全楼总售售价比方方案一多多478834元，约多多收入3.03%，经济效效益可观观。4.综合评价价综合上述述分析，，在同等等级、同同标准的的情况下下，将砖砖混结构构方案改改为内浇浇外砌，，平均每每户可增增加使用用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商商品房，在原原单方使用面面积售价不变变的情况下，，全楼可多3.03%收益，能收到到较好的经济济效益。70工程项目全生生命周期造价价管理(LCC)20世纪70年代末、80年代初英美的的一些工程造造价界的学者者和实际工作作者将项目竣竣工后的使用用维护阶段纳纳入造价管理理范围，提出出了以实现整整个项目生命命周期总造价价最小化为目目标的全生命命周期造价管管理理论(LifeCycleCosting—LCC)和全生命周期期成本控制(LifeCycleCostControl—LCCC)。全生命周期不不仅包括初始始阶段，还包包括未来的运运营维护以及及拆除翻新阶阶段。71实施阶段和运运营阶段投资资/费用的累累积（不包括括土地成本））实施阶段投资资的累积（不不包括土地成成本）投资节约的可可能性（不包括土地地成本）投资/费用累积投资节约可能性约12%节约投资的可能性=100%实施阶段投资(不包括土地成本)设计准备概念设计初步设计技术设计施工图设计施工阶段全部投资/费用(不包括土地成本)开始运营报废投资节约可能能性和投资累累积曲线对全生命周期期造价管理的的需求由投资节约可可能性和投资资累积曲线可可以看出，仅仅靠施工阶段段的造价管理理远远不能满满足对工程项项目造价和成成本的控制要要求，项目前前期设计阶段段是节约投资资可能性最大大的阶段，且且项目运营和和报废阶段都都会带来费用用的累积增加加，因而应对对项目的前期期设计阶段、、施工阶段、、运营阶段和和拆除报废阶阶段进行全生生命周期的造造价管理。72对全生命周期期造价管理的的需求(续)随着工程造价价管理的进一一步发展，人人们逐渐认识识到：仅靠施施工阶段的造造价管理远远远不能满足对对工程项目造造价和成本的的控制要求。。业主是推动建建筑业发展的的原动力：业业主方更多地地希望设计和和施工紧密结结合，提供包包括项目前期期的策划和开开发设计、施施工以至物业业管理和项目目结束的全生生命周期服务务。因此，迫切需需要对工程建建设项目全生生命周期进行行造价控制。。73信息流向前集集成，建设运运营一体传统的工程造造价管理注重重一次性建设设成本，而忽忽视后期的运运营和维护成成本。而全生生命周期造价价管理注重一一次性建设成成本和后期的的运营及维护护成本之间的的平衡。按照全生命周周期造价管理理，应在项目目前期的策划划设计阶段充充分考虑项目目的运营和维维护阶段的成成本，使运营营和维护阶段段信息流向前前集成，达到到建设运营一一体化，从而而实现全生命命周期成本最最低。要实现信息流流向前集成，，就要运用早早期价值管理理思想，因为为成本问题的的实质就是价价值的缺失或或过剩。74全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造造价（LCC）管理模式下下一次性建设设成本与运营营及维护成本本的平衡75天津奥林匹克克体育场，总总投资14.8亿人民币。建建筑底面面积积为80,000m2，屋顶面积76,719m2，地上层数6层，最高点高高度53.00m，可容纳观众众数60,000人。屋顶结构构采用钢桁架架悬挑结构。。屋面桁架落落地，形似水水滴。天津奥林匹克克体育场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生命周期造造价管理LCC案例一76——在设计阶段就就充分考虑运运营阶段的经经济效益建有大面积的的商业用房——群众休闲、健健身、购物、、餐饮、娱乐乐的主题公园园；二楼的多功能能厅——大型文化俱乐乐部；体育场外的训训练场，在女女足世界杯和和奥运会后，，将造价高昂昂、养护费钱钱的天然草皮皮换上相对便便宜的人造草草皮，对外向向广大足球爱爱好者开放，，实现良性经经营。设计阶段“以球场养球场场”—弥补维护费用用天津奥林匹克克体育场的全全生命周期造造价管理77塔身454m天线156米广州电视新塔塔广州电视新塔塔是为了满足足日益发展的的广电事业和和2010年亚运会转播播的需要而建建设的，总投投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线线156米。总建筑面面积约11万平方米，占占地8.4万平方木。2006年开工建设，，工期为50个月，2010年正式使用。。全生命周期造造价管理LCC案例二78对项目规划管理理、项目招投投标管理、项项目施工管理理等项目周期内不不同阶段的活活动进行管理理；注重项目建设设成本与运营营成本合理分分配，达到项目寿寿命周期成本本最低（从经经营收入的角角度考虑，规规划电视塔旅旅游、娱乐的的开发前景））。原计划修正计划原投资额：15亿元投资额：22.15亿元为了增加项目目运营阶段的现金流入入和满足利益相关者利利益，增加了娱乐文化化设施。广州电视新塔塔的全生命周周期造价管理理79运营信息向前前集成——指导项目设计计与建设安装装工程1、客流量预测测—项目前期，运运用宏观比例例预测法和同同类项目比较较预测法，对对电视观光塔塔项目的客流流量作初步预预测；2、电视塔观光光塔收入预测测。收入组成旅游观光收入入发射信号收入入观光门票收入餐厅收入纪念品收入其他设施收入电视发射收入广播发射收入通讯业务收入其他信号发射广州电视新塔塔的全生命周周期造价管理理（续）5.5价值工程价值工程原理理提高价值的途途径价值工程的主主要工作内容容（一）价值工工程原理1.定义价值系数功能系数成本系数2.特点以使用者的功功能需求为出出发点目标上的特征征：提高价值值方法上的特征征：功能分析析活动领域上的的特征：侧重重于研究设计计阶段组织上的特征征：依靠集体体智慧（二）提高价价值的途径既提高工程的的功能、又可可降低工程的的造价保证功能不变变的情况下降降低工程造价价在造价不变的的情况下提高高工程功能在功能略有下下降的情况下下使造价大幅幅度降低在造价略有上上升的情况下下,使功能大幅度度提高（三）价值工工程的主要工工作1.对象选择2.信息资料的收收集3.功能系统分析析4.功能评价5.方案创新的技技术方法6.方案评价与提提案编写案例背景：

某市市高新技术开开发区有两幢幢科研楼和一一幢综合楼，，其设计方案案对比项目如如下：A楼方案：结结构方案为为大柱网框框架轻墙体体系，采用用预应力大大跨度叠合合楼板，墙墙体材料采采用多孔砖砖及移动式式可拆装式式分室隔墙墙，窗户采采用单框双双玻璃钢塑塑窗，面积积利用系数数为93%，单方造价价为1438元/m2；B楼方案：结结构方案同同A方案，墙体体采用内浇浇外砌，窗窗户采用单单框双玻璃璃腹钢塑窗窗，面积利利用系数为为87%，单方造价价为1108元/m2；C楼方案：结结构方案采采用砖混结结构体系，，采用多孔孔预应力板板，墙体材材料采用标标准黏土砖砖，窗户采采用单玻璃璃空腹钢塑塑窗，面积积利用系数数为79%，单方造价价为1082元/m2.方案各功能能和权重及及各方案的的功能得分分见表1方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题：1、试应用价价值工程方方法选择最最优设计方方案。2、为控制工工程造价和和进一步降降低费用，，拟针对所所选的最优优设计方案案的土建工工程部分，，以工程材材料费为对对象开展价价值工程分分析。将土土建工程划划分为四个个功能项目目，各功能能项目评分分值及其目目前成本见见下表按限限额设计要要求，目标标成本额应应控制为12170万元。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812试分析各功功能项目和和目标成本本及其可能能降低的额额度，并确确定功能改改进顺序。。分析要点：：问题1考核运用价价值工程进进行设计方方案评价的的方法、过过程和原理理。

问题题2考核运用价价值工程进进行设计方方案优化和和工程造价价控制的方方法。价值工程要要求方案满满足必要功功能，清除除不必要功功能。在运运用价值工工程对方案案的功能进进行分析时时，各功能能和价值指指数有以下下三种情况况：（1）V＝1，说明该功功能的重要要性与其成成本的比重重大体相当当，是合理理的，无须须再进行价价值工程分分析；（2）V＜1，说明该功功能不太重重要，而目目前成本比比重偏高，，可能存在在过剩功能能，应作为为重点分析析对象，寻寻找降低成成本的途径径；（3）V＞1，出出现现这这种种结结果果的的原原因因较较多多，，其其中中较较常常见见的的是是：：该该功功能能较较重重要要，，而而目目前前成成本本偏偏低低，，可可能能未未能能充充分分实实现现该该重重要要功功能能，，应应适适当当增增加加成成本本，，以以提提高高该该功功能能的的实实现现程程度度。。各功功能能目目标标成成本本的的数数值值为为总总目目标标成成本本与与该该功功能能指指数数的的乘乘积积。。答案案：：分别别计计算算各各方方案案的的功功能能指指数数、、成成本本指指数数和和价价值值指指数数，，并并根根据据价价值值指指数数选选择择最最优优方方案案。。1.计算算各各方方案案的的功功能能指指数数，，见见下下表表注:表3中各各方方案案功功能能加加权权得得分分之之和和为为：：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.计算算各各方方案案的的成成本本指指数数，，见见下下表表方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.9993.计算算各各方方案案的的价价值值指指数数，，见见下下表表方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由上上表表的的计计算算结结果果可可知知，，B方案案的的价价值值指指数数最最高高，，为为最最优优方方案案。。问题题2：根据据表表2所列列数数据据，，分分别别计计算算桩桩基基围围护护工工程程、、地地下下室室工工程程、、主主体体结结构构工工程程和和装装饰饰工工程程的的功功能能指指数数、、成成本本指指数数和和价价值值指指数数；；再再根根据据给给定定的的总总目目标标成成本本额额，，计计算算各各工工程程内内容容的的目目标标成成本本额额，，从从而而确确定定其其成成本本降降低低额额度度。。具具体体计计算算结结果果汇汇总总见见下下表表功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表6的计算结结果可知知，桩基基围护工工程、地地下室工工程、主主体结构构工程和和装饰工工程均应应通过适适当方式式降低成成本。根根据成本本降低额额的大小小，功能能改进顺顺序依次次为：桩桩基围护护工程、、装饰工工程、主主体结构构工程、、地下室室工程运用价值值工程优优化设计计方案（一）在在设计阶阶段实施施价值工工程的意意义（1）可以使使建筑产产品的功功能更合合理。价值工程程的核心心就是功功能分析析（2）可以有有效地控控制工程程造价。。价值工程程需要对对研究对对象的功功能与成成本之间间关系进进行系统统分析（3）可以节节约社会会资源。。价值工程程着眼于于寿命周周期成本本，即研研究对象象在其寿寿命期内内所发生生的全部部费用运用价值值工程优优化设计计方案（二）价价值工程程的五条条基本途途径（1）产品功功能提高高，产品品成本降降低。（最理想想状态））（2）功能提提高，成成本不变变。（3）功能不不变，成成本降低低。（4）成本稍稍微增加加，功能能大幅度度增加。。（5）功能稍稍微下降降，成本本大幅度度下降。。运用价值值工程优优化设计计方案（三）价价值工程程在新建建项目设设计方案案优选中中的应用用步骤：（1）功能分分析价值工程程的核心心就是功功能分析析（2）功能评评价。功能评价价主要是是比较各各项功能能的重要要程度，，用0~1评分法、、0~4评分法、、环比评评分法等等方法，，计算各各项功能能的功能能评价系系数，作作为该功功能的重重要度权权数。（3）方案创创新。根据功能能分析的的结果，，提出各各种实现现功能的的方案（4）方案评评价。对第（3）步方案案创新提提出的各各种方案案对各项项功能的的满足程程度打分分，然后后以功能能评价系系数作为为权数计计算各方方案的功功能评价价得分。。最后再再计算各各方案的的价值系系数，以以价值系系数最大大者为最最优。运用价值值工程优优化设计计方案【例】某厂有三三层混砖砖结构住住宅14幢。随着着企业的的不断发发展，职职工人数数逐年增增加，职职工住房房条件日日趋紧张张。为改改善职工工居住条条件，该该厂决定定在原有有住宅区区内新建建住宅。。（1）新建住住宅功能能分析。。为了使住住宅扩建建工程达达到投资资少、效效益高的的目的。。价值工工程小组组工作人人员认真真分析了了住宅扩扩建工程程的功能能，认为为增加住住房户数数（F1）、改善善居住条条件（F2）、增加加使用面面积（F3）、利用用原有土土地（F4）、保护护原有林林木（F5）等五项项功能作作为主要要功能。。（2）功能评评价。经价值工工程小组组集体讨讨论，认认为增加加住房户户数最重重要，其其次改善善居住条条件与增增加使用用面积同同等重要要，利用用原有土土地与保保护原有有林木同同样不太太重要。。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，，各项功功能的评评价系数数见下表表。运用价值值工程优优化设计计方案【例】续前0-4评分法很重要的的功能因因素得4分，另一一很不重重要的功功能因素素得0分；较重要的的功能因因素得3分，另一一较不重重要的功功能因素素得1分；同样重要要或基本本同样重重要时，，则两个个功能因因素各得得2分。运用价值值工程优优化设计计方案表0~4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00【例】续前运用价值值工程优优化设计计方案【例】续前（3）方案创创新。在对该住住宅功能能评价的的基础上上，为确确定住宅宅扩建工工程设计计方案，，价值工工程人员员走访了了住宅原原设计施施工负责责人，调调查了解解住宅的的居住情情况和建建筑物自自然状况况，认真真审核住住宅楼的的原设计计图纸和和施工记记录，最最后认定定原住宅宅地基条条件较好好，地下下水位深深且地耐耐力大；；原建筑筑虽经多多年使用用，但各各承重构构件尤其其原基础础十分牢牢固，具具有承受受更大荷荷载的潜潜力。价价值工程程人员经经过严密密计算分分析和征征求各方方面意见见，提出出两个不不同的设设计方案案：运用价值值工程优优化设计计方案【例】续前方案甲：：在对原住住宅楼实实施大修修理的基基础上加加层。工工程内容容包括：：屋顶地地面翻修修。内墙墙粉刷、、外墙抹抹灰。增增加厨房房、厕所所（333m2）。改造造给排水水工程。。增建两两层住房房（605m2）。工程程需投资资50万元，工工期4个月，施施工期间间住户需需全部迁迁出。工工程完工工后，可可增加住住户18户，原有有绿化林林木50%被破坏。。方案乙：：拆除旧旧住宅宅，建建设新新住宅宅。工工程内内容包包括：：拆除除原有有住宅宅两栋栋，可可新建建一栋栋，新新建住住宅每每栋60套，每每套80m2，工程程需投投资100万元，，工期期8个月，，施工工期间间住户户需全全部迁迁出。。工程程完工工后，，可增增加住住户18户，原原有绿绿化林林木全全部被被破坏坏。运用价价值工工程优优化设设计方方案【例】续前（4）方案案评价价。利用加加权评评分法法对甲甲乙两两个方方案进进行综综合评评价，，结果果见下下表各方案案的功功能评评价表表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963运用价价值工工程优优化设设计方方案【例】续前各方案案价值值系数数计算算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算算可知知，修修理加加层方方案价价值系系数较较大，，据此此选定定方案案甲为为最优优方案案。108国家体体育场场为第第29届奥运运会的的主会会场，，位于于北京京奥林林匹克克公园园内，，建筑筑面积积25.8万M2。2008年奥运运会期期间，，国家家体育育场将将承担担开幕幕式、、闭幕幕式、、田径径比赛赛等赛赛事活活动，，可容容纳观观众9.1万人。。其中中包括括1.1万临时时座席席。国国家体体育场场于2003年12月24日开工工建设设，原原计划划投资资38.9亿元，，后经经过变变更投投资额额缩减减到22.67亿元。。混凝凝土主主体看看台工工程于于2005年11月15日封顶顶，钢钢结构构主体体工程程于2006年8月31日完成成合拢拢，国国家体体育场场计划划将于于2007年底完完工。。价值管管理VM案例国家体体育场场国家体体育场场（又又称为为“鸟鸟巢””）原原有方方案造造价高高，后后调整整为：：去掉掉活动动屋盖盖，减减少用用钢量量，以以降低低工程程造价价。其其实，，对该该类项项目的的造价价控制制，不不能仅仅仅从从造价价角度度考虑虑，而而是以以提高高项目目的价价值为为主要要目的的，进进行价价值管管理。。109去除滑滑动顶顶盖后后的效效果图对比比1101施工成本去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价2变更成本由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视3项目价值活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低2004年7月30日，国国家体体育场场突然然停工工，随随之进进行了了重大大的设设计方方案变变更——体育场场顶部部世界界最大大的可可开启启滑动动式活活动屋屋盖被被去除除，并并将顶顶部开口扩扩大。。价值管管理（（VM）案例例Ｆ↓↓Ｖ↓＝＝―Ｃ↓功能降降低＞＞成本本降低低111价值管管理的的演化化过程程战略层层战术层层VMVEVA项目开开始设计建造/运营VM：价值值管理理VE：价值值工程程VA：价值值分析析112VM、VE与VA的比较较分析析条款价值分析价值工程价值管理目标用最低的成本实现构件的功能用最低的成本实现项目的功能利益相关者相互之间价值的妥协对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等时间实施阶段项目的设计和建造阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质纠偏纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程应用层次构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用提高价值的方法减少成本来提高价值多方案或者减少成本来提高价值通过融合主观的和客观的价值标准来提高价值技术打分法工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方法效果能够使成本降低的方法改进的建议和被选的设计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案参与人员技术人员技术人员和业主/使用者代表所有的利益相关者113VM与成本本控制制VM的一个个重要要功能能就是是进行行工程程项目目成本本控制制，尤尤其是是通过过在投投资意意向阶阶段的的切入入，基基于业业主的的企业业发展展战略略，评评估投投资意意向，，来协协助业业主作作出投投资决决策，，避免免业主主盲目目投资资造成成资金金的浪浪费。。另外外，VM还通过功能能分析等手手段来研究究对象的功功能，剔除除不必要的的功能来节节省成本，，成本的减减少通常是是VM的一个结果果，而不是是目标。通过设计招招标和设计计方案竞选选优化设计计方案建设单位发发布公告，，吸引设计计单位参加加设计招标标或设计方方案竞选，，以获得众众多的设计计方案；然后组织7~11人的专家评评定小组，，其中技术术专家人数数应占2/3以上；最后，专家家评定小组组采用科学学的方法，，按照经济济、适用、、美观的原原则，以及及技术先进进、功能全全面、结构构合理、安安全适用、、满足建设设节能及环环境等要求求，综合评评定各设计计方案优劣劣，从中选选择最优的的设计方案案，或将各各方案的可可取之处重重新组合，，提出最佳佳方案。标准化设计计标准化设计计又称定型设计、通用设计，是工程建建设标准化化的组成部部分。各类类工程建设设的构件、、配件、零零部件、通通用的建筑筑物、构筑筑物、公用用设施等，，只要有条条件的，都都应该实施施标准化设设计。（1）改进设计计质量，加加快实现建建筑工业化化的客观要要求。（2）提高劳动动生产率，，加快工程程建设进度度。（3）节约建筑筑材料，降降低工程造造价5.6设计概算的的编制与审审查设计概算及及作用设计概算的的编制依据据和内容单位工程概概算编制方方法单项工程综综合概算的的编制方法