商场物业部管理制度

商场物业部管理制度商场物业部管理制度79/79商场物业部管理制度物业部管理章程——目录——第一部分：物业部职责第二部分：物业部构架第三部分：电工部第四部分：安保部第五部分：维修部第六部分：保洁部第七部分：商场装饰管理第八部分：各项工作表格第一部分物业部职责一、物业部部门职责负责商场物业管理的实质操作；1、细分现场管理工作（保护、洁净、安全、消防等），并计划和安排适合人选与人数跟进负责各项工作。2、负责商场消防安全等方面之对外交流工作。3、依据国家有关政策，依据专业规范、规程对商场的采暖、空调、给排水、消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设备，进行平时检查、管理、规划、运行、等工作。4、检查、管理和规划商场内、外面的各项平时安全工作。5、检查、管理和规划商场内、外面的各项平时保洁工作。6、紧迫事故的应急协调与办理。7、年度物业开销收入和支出的估计及监控。8、各项中、长久及短期物业工作计划。9、周、月、年等工作检讨会议，并每周和月提交工作计划。10、对商场的防盗、防暴、防火安全负责，对公司发生的各样紧迫险情和火情能有效控制与办理11、对整个商场的公共设备、设备的实时抢修，并将抢修状况报告上报公司主管领导二、物业部部门经理职务说明：物业部经理职务说明书基本资料1、职务名称：物业部经理2、直接上级职位：总经理3、所属部门：物业部4、直线下级：电工主管、保安主管、保洁主管5、部门人数：人6、定员人数：人岗位职责描绘编号1234

工作职责权限绩效备注拟定部门的基本管理制度，严格依据监察、执手下无违犯公司规章制公司的各项管理制度与操作规程，监行度按期完成工作任务督部门执行各项任务部门年度估计的拟定与推行，部门年监察估计方案科学，工作计度的工作计划方案的拟定与推行划、整体绩效显着负责监察完成商场的物业管理工作任监察、执务，执行各方案的操作完成，拟定各优秀高效完成行阶段的工作任务并下达给本部门细分现场管理工作（保护、洁净、安全等），并计划和安排适合人选和人数监察将工作落实到部门负责人负责部门各项工作。5678

负责商家进场装饰申请的审查执行保证商场装饰安全负责物业部人员培训工作执行提升员工的工人工作能力协调各部门之间的交流，监察各工作保证与各部门交流顺环节正常运行，按期向上级领导报告执行畅，让上级领导理能随状况，做好总结工作。时掌握工作进展完成上级安排的其余工作任务执行准时按质按量完成第二部分：物业部构架图一、物业部架构图物业部第三部分电工部一、电工部部门职责：经理1、负责拟定空调、电梯、用电设备月度和年度的养护计划和备件的采买计划，并按期报物业部审查。负责组织、安排维修、养护计划的推行及工程质量的监电工部安保部维修部保洁部督。2、督导手下严格执行设备操作程序，坚持设备维修、养护制度和例行检查制度，按期编制“设备运行保、安主维管修、养护状消防况主管一览表”，提交物业部经理。主管保结主管3、设备发生故障时，实时组织办理，做好技术把关工作。当重要设备发生故障影响正常营业时，要快速赶到现场组织办理，并实时上报物业部经理。班长班长保洁公做到4、要亲临现场督察厂家展位装饰中电路、消防、通风口等设备检查工作，早发现问题，早办理，减少浪费，控制、查收厂家装饰的电、消防、通风等设施的安全质量，发现问题实时纠正。电工保安员消防员维修保洁员5、对门店各展位的用电量及装饰线路审查要严格把关，根绝电量超负荷运载，对暂时用电要增强管理，减少安全隐患。6、负责强电和弱电的调试、养护、维修工作。7、建立齐备的展位各厂商的装饰档案（包含电气施工图、立项通知单、装饰单、装饰查收单等其余厂商装饰所必备的文件资料）。8、建立齐备的商场全部厂商的用电管理档案（包含每个月电费抄表读数记录表、月度、季度、年度电费收缴状况统计表以及各厂商电表改动改换状况等有关用电管理的各项资料）。9、对配电间全部有关记录资料进行建档保留，包含停、送电时间记录、高低压配电框电气仪表，每小时抄表数据记录，交接班工作记录、全部操作、检修工具的报关、年检、改换记录、平时各项巡逻、检修、养护工作记录，季度、年度停电检修工作记录等。10、楼层电工必然保证分管楼管平时照明灯具的准时启闭、完成实时改换维修工作，保证分管楼层过道、公用大厅照明率达100%，并且要求拟定出相应的保护计划。11、楼层电工必然在每个月5日前完成本楼层全部厂商上月电字、电话费抄写工作送交财务部。12、严格恪守空调、高低压配电间有关的操作规程，依据有关规定和程序进行操作，绝对禁止违章操作。13、值班电工每季度完成一次配电间停电检修工作，包含电缆沟杂物清理，所有电气设备除尘，接线部位电缆杆坚固，故障电气及仪表设备改换等。完成空调动季的检修和养护工作。14、值班电工必然完成对配电间全部电气仪表、电气开关、电气设备的数据记录、巡视检查、维涵养护工作、电气仪、空调系统每小时抄表记录一次，数据必然真实正确，电气开关、设备维涵养护必然详尽记录，留查存案。15、在保证系统安全正常运行的状况下，争取创新，节俭能源耗费。16、每周招开一次工作会议，总结一周来工作，并对下一周工作提出建讲和安排。17、完成上级交办的其余工作。二、电工部职务说明：电工部主管职务说明书基本资料1、职务名称：电工主管2、直接上级职位：物业部经理3、所属部门：物业部4、直线下级：电工班长、电工5、辖员人数：人6、定员人数：1人岗位职责描绘编号工作职责权限绩效备注拟定部门的基本管理制度，严格依据监察、执手下无违犯公司规章制度1公司的各项管理制度与操作规程，监行按期完成工作任务督部门执行各项任务2部门年度估计的拟定与推行，部门年监察估计方案科学，工作计划、度的工作计划方案的拟定与推行整体绩效显着负责监察完成商场用电管理工作任3务，执行各方案的操作完成，拟定各执行优秀高效完成阶段的工作任务并下达给本部门4领导部门做好商场用电管理与电力设备维监察优秀高效完成护工作5负责商家进场装饰用电方面的审查管执行优秀高效完成理设备发生故障时，实时组织办理，做6好技术把关工作。当重要设备发生故监察执优秀高效完成障影响正常营业时，要快速赶到现场行组织办理，并实时上报公司领导。对配电间全部有关记录资料进行建档保留，包含停、送电时间记录、高低压配电框电气仪表，每小时抄表数据7记录，交接班工作记录、全部操作、执行优秀高效完成检修工具的报关、年检、改换记录、平时各项巡逻、检修、养护工作记录，季度、年度停电检修工作记录等8完成上级安排的其余工作任务执行准时按质按量完成电工班长职务说明书基本资料1、职务名称：电工班长2、直接上级职位：电工主管3、所属部门：电工部4、直线下级：电工、5、部门人数：15人6、定员人数：1人岗位职责描绘编号1234

工作职责权限绩效备注负责强电和弱电的调试、养护、维修监察、执优秀高效完成工作。行建立齐备的商场全部厂商的用电管理档案（包含每个月电费抄表读数记录表、月度、季度、年度电费收缴状况统计执行优秀高效完成表以及各厂商电表改动改换状况等有关用电管理的各项资料）。对配电间全部有关记录资料进行建档保留，包含停、送电时间记录、高低压配电框电气仪表，每小时抄表数据监察、执记录，交接班工作记录、全部操作、优秀高效完成行检修工具的报关、年检、改换记录、平时各项巡逻、检修、养护工作记录，季度、年度停电检修工作记录等。要亲临现场督察厂家展位装饰中电路、消防、通风口等设备检查工作，监察优秀高效完成做到早发现问题，早办理，减少浪费，控制、查收厂家装饰的电、消防、通568

风等设备的安全质量，发现问题实时纠正督导手下严格执行设备操作程序，坚持设备维修、养护制度和例行检查制执行优秀高效完成度，负责电工平时工作的管理执行优秀高效完成完成上级安排的其余工作任务执行准时按质按量完成二、电气规范：电气作业人员职业道德规范为了增强电气作业人员的精神文明建设，提升整体综合素质，联合社会主义职业道德要求，特拟定本规范。一、建立安全用电的责率性：电气安全工作是直接关系到广大用电人员的安全健康，关系到整个公司的经营能否正常进行的问题。实践证明，事故出于麻木，安全来自警惕，我们每个电气工作人员要热爱本员工作，忠于职责，以高度的安全用电责率性和对同事、对客户、对公司极端负责的精神，做好电气安全工作，提升安全警惕，反对麻木粗心，冒险操作，坚持做到“装得安全，拆得完好，修得实时，用得正确”的职业要求。二、弘扬团结互帮的协作性：电气作业是建立在分工协作的基础上，常常是几个人同时进行操作，还涉及到上下、左右、前后及各部门之间的关系。假如相互之间缺乏联系和协调，独断独行，各干各的，不只工作任务没法顺利完成，并且简单发惹祸故。所以每个电气作业人员都应弘扬团结互帮的协作精神，互有关怀、相互爱惜、相互支持、相互当合。在同事之间，对老员工有一个传、帮、带的要求，对新员工有一个学、用、改的要求，在部门之间有一个协调、配合、反应的要求。新老员工及各部门之间随时随处互有关怀、团结互帮、扬长避短、相互监察，就能够防备电气事故的发生，促使公司经营不断发展。三、掌握事故发生的规律性：电气事故常常都是忽然发生的，忧如是不可以捉摸的，但假如我们每个电气工作人员各处为集体着想，把自己作为公司的主人，对已发生的事故多作分析，实质上是能找到必然规律性的。如触电事故：事故多发的场所为湿润、高温、多尘、有腐化性气体等场所；事故多发的季节为梅雨季节、高温季节、台汛季节、御寒保暖季节；事故多发的电气设备为没有靠谱的漏电保护、接地或接零保护及外壳、引线、插头有损坏的电具；事故多发的作业区和通道为人体简单涉及带电体而没有采纳绝缘、屏护、间距等安全举措的地方。这样，掌握了事故发生的规律，就能够加以防备。从事故发生的季节规律来看，大部分触电事故集中在6-9四个月，这是因为这段时期空气湿润，天热多雨，降低了电气设备的绝缘性能，同时，这段时期人的衣服穿得少，身体外露部分比好多，汗水又多，这就增添了触电的可能性，所以雷雨季节是防备触电事故的重要季节。四、坚持执行制度的严肃性：电气作业人员的职业道德则集中表此刻“遵章守纪、安全第一”上。遵章守纪的一个详尽要求就是恪守电气安全各项制度，它是电气作业人员在长久安全工作经验和无数“血”的教训的基础上拟定出来的。做为电气作业人员，除了要恪守行业上的各项电气安全制度，还要恪守拟定的各项电气安全制度，不论新老员工都必然严格恪守，不只要切记在心上，并且要落推专家动上。电气作业人员要坚持执行电气安全各项制度，它包含以下内容：、岗位责任制：在自己所管辖的范围内，保证设备和电气线路的圆满，设置必需的安全保护装置，防备别人乱摸乱动造成事故。、安全教育制度：电工是一种特种工种，必然持证上岗、按期复审。同时要养成用电安全宣传和教育的习惯，对四周全部人都要随时随处进行用电安全宣传和教育。、安全检查制度：要踊跃参加各项电气安全检查活动，如平时巡视检查、按期检查的互查及不按期的专项要点检查等，发现隐患实时整顿。、事故分析制度：凡发生电气事故都要认真分析事故原由，找出防备事故的对策并加以推行，分管部门要敦促检查其整顿状况。、安全作业制度：是电气安全管理的重要内容，主要包含停电检修安全工作制度、不断电及带电工作安全制度、倒闸操作安全制度等。、安全查收制度：装饰工程常常是安全隐患的产生地，安全要预防为主，对装饰工程要全程进行监察和查收，根绝安全隐患的产生，主要包含装饰管理制度、工程规范制度等。五、除去事故隐患的实时性：隐患是产生电气事故的土壤，电气维修人员在对电气设备及线路进行平时巡视检查中，应能实时发现隐患，实时加以整顿。要实时发现电气设备及线路的隐患，必然张开常常性、季节性和专业性的安全检查，而除去隐患要突出一个“勤”字，做到勤检查、勤养护、勤维修，要主动找问题，除去不安因素。关于湿润、高温、有导电性粉尘、腐化性气体和金属履盖面较大的场所，是安全用电工作的要点。对这些场所的电气设备的绝缘性能，漏电保护装置和保护接地或保护接零举措，更要增强检查，实时消除隐患。六、掌握先进技术的进步性：跟着此刻社会的发展，各个领域对宽泛采纳先进技术的要求也愈来愈急迫。所以，努力学习科学文化知识和安全技术知识，勤苦研究专业技术，精晓业务，不只是完成任务，提升工作效率的需要，并且也是搞好安全用电工作的必需前提，这相同是关系到与员工有关的亲身利益。电气操作是一项专门技术，在电气操作时又会与四周的事物发生亲密联系。作为一名电气作业人员不只要掌握电气安全技术知识，并且要认识与电气有关的安全技术知识。比方：电气操作要登高作业，就要懂得预防高处坠落的知识；要防备电火花惹起火灾，就要懂得各样物质的理化性质、焚烧条件等特色；要采纳漏电保护装置，就要懂得它的结构、原理、性能等。只有掌握了这些知识，不断提升自己的技术业务水平，才能的确保证电气工作的安全性。所以，要求每个电工应当做到“四懂”、“三好四会”和“四个过得硬”。“四懂”就是懂原理、懂结构、懂性能、懂工艺流程。“三好四会”就是对设备要用好、管好、修睦，会操作、会养护、会维修、会除去故障。“四个过得硬”就第一要设备过得硬。即要熟习各样设备、工具和安全装置的用途；第二要操作过得硬。即要动作娴熟不误操作；第三要质量过得硬。即要符合要求不留隐患；第四要在复杂状况下过得硬。即要能判断和预防事故，做到防患于已然。七、坚持一心一意的服务性作为电气作业人员，必然本着诚信原则，提议用服务取代管理，严格执行各项文明服务规范，坚持一心一意的为部门、全部客户供给优秀服务。每一位电气作业人员都要以公司主人翁的态度和责任感，弘扬奋斗进步的精神，勤劳学习，以适应此刻社会经济和技术的高速发展，共同把部门工作做好。三、机房管理中央空调及辅助设备机房管理制度一、中央空调操作人员必然持证上岗，工作应认真负责，依照领导安排，严格恪守中央空调运行管理规程，保证机组及辅助设备的正常运行。二、操作人员开机前应严格依据中央空调运行管理规程对有关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作。三、经过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供给系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保，确认设备正常后，方可按正常程序开机。四、准时查察各设备运行参数，填写设备运行记录，记好工作日志。五、假如设备运行参数出现异样，应实时采纳相应举措，重要问题实时向有关领导报告，并实时通知维保单位来人办理。六、做好设备管理台帐，照实记录设备使用状况。七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风优秀，卫生洁净，保证机组的正常运行。八、机房内禁止抽烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。九、机房内按规配置各样消防灭火器械，并搁置于显然处。十、设备运行时期每周洁净设备；设备停用时期每个月洁净设备。保持设备表面无油垢、无尘埃。十一、机房钥匙由专人保留，没关人员不得任意进入机房。十二、设备运行时期每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机时期每个月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。高低压配电设备机房管理制度一、配电值班电工必然持证上岗，工作认真负责，依照领导安排，严格恪守配电运行管理规程，保证配电设备正常供电。二、配电设备由配电值班电工执行24小时操作、监控、记录。禁止不合理的超负荷运行。三、认真执行交接班制度，发现问题实时解决，并详尽填写交接班记录。四、非工作人员进入配电机房，须经分管主管同意后，在值班电工或楼层电工陪伴下方可入内，并按规填写人员进出登记表。五、机房应保持优秀通风及照明，门窗应开启灵巧。六、机房内按规配置各样消防灭火器械，并搁置显然处。七、配电机房内禁止抽烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。八、不得私自更正配电机房内各配电设备线路，如需更正则必然经过有关领导同意后，方可推行。九、保持配电机房洁净卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘、无水渍、油渍。十、每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。电梯设备机房管理制度一、电梯工作人员必然有高度责任感，工作认真负责，忠于职责，依照领导指挥、安排，严格恪守电梯运行管理规程，保证电梯正常、安全使用及运行。二、开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查，做好开机前的准备工作。三、经过专业人员及仪器对电梯进行检测、调试，由声威机构确认正常并发证后方可使电梯投入运行。四、电梯维保、检修、检测时应设置显然的维修表记，以示提示。五、按规定填写设备运行记录。六、电梯出现异样应实时采纳相应举措，重要问题实时向领导报告，并实时通知维保单位来人办理。七、做好电梯设备管理台帐，照实记录电梯使用状况。八、机房设备每周洁净一次，保持设备表面无油垢、尘埃。轿箱、层站门、扶梯、招唤每天洁净，保持光明、洁净。九、电梯机房应通风优秀、卫生洁净、温度适合，保证电梯的正常运行。十、机房及轿箱内禁止抽烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。十一、机房内按规配置各样消防灭火器械，并搁置于显然处。十二、电梯各处应做到表记齐备、显然，应急报警系统圆满无缺。十三、机房钥匙由专人保留，没关人员不得进入机房。十四、每周组织一次机房、设备、轿箱、扶梯的卫生、安全检查。电话、音响设备机房管理制度一、播音员、电话转接人员、维修人员必然对工作认真负责，忠于职责，依照领导安排，严格恪守各项管理制度，保证程控电话、音响系统的正常工作及相关活动的顺利进行。二、机房应保持优秀的照明，电源线路齐整，设备插接线齐整、插接合理。三、机房内应保持环境齐整，通风优秀，室温适合。四、每天洁净设备及机房，保持设备表面无尘埃、机房洁净无杂物。五、做好设备使用记录，做好设备管理台帐，照实记录设备使用状况。六、机房内禁止抽烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。七、机房内按规配置各样消防灭火器械，并搁置于显然处。八、维修人员应做好设备维保工作，并按规定详尽填写维修记录。九、电脑程控系统必然由专人管理，其余没关人员不得动用程控系统电脑及电脑程序。十、机房钥匙由专人保留，没关人员不得进入机房。十一、每周组织一次机房、设备，卫生、安全检查。文明机房标准一、硬件部分㈠、机房门窗：1、机房门应能上锁，机房门上必然张贴醒目的“机房重地，闲人免进”的警示表记。2、机房环境必然洁净、齐整。3、机房门窗必然符合“三防一通”的要求：即防汛、防尘、防小动物、通风。4、机房窗户必然保持清楚、光明。㈡、机房设备：1、机房内只同意齐整搁置与设备有关的、必需的物品（设备配件、油料、工具箱等）。2、配电面板必然安全、规范，裸露线桩必然有保护，并注明电压等级，线路及设备插接线齐整、安全。3、暂时电源用后必然立刻回收，用电用具的插头必然圆满，符合挪动电具安全规范。4、消防设备必然齐备，搁置在显然、易拿地点。各机房按相应使用要求配置灭火器、沙桶2–5只。5、机房内的环境温度应保持在10℃—30℃之间。6、机房内的设备等应涂刷油漆的部位要按期检查，若有零落应实时补漆。7、设备、设备、控制屏等应保持齐整，不得有积灰。二、软件部分㈠、员工须知：1、操作、维修人员必然着工装上岗。2、工作态度应热忱、诚心，使用文明礼貌用语。3、各机房工作人员应保护公司形象，展现公司的最正确精神风采。4、遇客户观光或领导巡视，现场工作人员应浅笑、点头表示并连续工作。5、对客户或领导的咨询，现场工作人员应依照实质需要赏赐满意的回答。6、机房内禁止抽烟。三、机房表记及其余1、机房内的表记必然粘贴在相应的地点上，若有零落应实时补。2、机房管理中必需的文本要放在机房内醒目的地点上，实时填写并保持齐整。3、机房必然装备对外通信的工具：如电话、对讲机等。变风量和新风机组的运行管理规程一、风量和新风机组运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻，检查风机叶轮转动能否灵巧。2、有传动皮带的机组，应检查机组传动皮带松紧及磨损。检查轴承润滑状况，应实时加油、换油。3、检查密封条能否老化或损坏，风机软接头能否损坏，若有损坏，应实时维护改换。4、检查空气滤网、冷、热媒水过滤器、冷凝水接水盘能否冲刷洁净；检查机房内能否有杂物，机房、机组能否卫生洁净。5、检查换热翅片上污垢、油污状况，必需时冲刷。6、检查各管路系统连结处的紧固和严实程度，不一样样意有松动、泄漏现象。7、检查供配电系统，用电动方式检查风机转向能否正确。8、检查各电气安全保护装置能否圆满，工作设定值能否在要求范围。9、检查各地脚螺栓有无松动。10、检查并对冬、夏天变换开关，进行运行方式变换。二、变风量、新风机组的启动操作：1、先开启冷、热媒水出口阀、再开启冷、热媒水进口阀。2、为防备风机启动时其电机超负荷。启动风机前，有风道阀门的应先关好风道阀门。3、启动一台机组，待风机运行起来后，再逐渐翻开风门。4、一台机组的风机运行正常后，才能再启动另一台机组。5、全部设备启动完成后，应认真巡回检查，察看各设备运行能否正常。三、变风量、新风机组的运行管理：1、按期巡逻各机组的运行状况。2、巡逻机组冷、热媒水的供水流量状况。3、依据机组制冷、制热状况调理冷、热媒水流量。4、巡逻空气过滤网能否拥挤。5、巡逻冷凝水排放状况。6、巡逻风道系统能否有漏风现象。巡逻电机的运行电流、电压能否正常。8、巡逻风机及电机运行声音能否正常，有无异样震动。9、巡逻风机及电机在运行中有无异味。10、巡逻风机及电机轴承温度能否正常，能否缺油。11、巡逻机房及机组卫生状况并实时清理杂物。四、变风量、新风机组的停机操作：1、封闭冷、热媒水进口阀。2、封闭冷、热媒水出口阀。3、停风机。4、有排风阀的机组要封闭排风阀。5、检查冷凝水排放状况。6、长久停机要排空机组内冷、热媒水。冷却塔的运行管理规程一、冷却塔运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻，电机的防潮举措能否符合要求。2、检查减速箱内油位能否保持在油标规定地点上。3、盘动电扇看叶轮旋转能否灵巧及有无松动现象。4、检查布水器上的喷头能否拥挤。5、检查冷却塔内的填料能否有损坏。6、检查集水槽、集水池能否储存杂物。7、检查进风百页窗上能否有塑料布、塑料袋等污物拥挤进风。8、检查集水池内水位能否达到最高标高，全部管路中能否都充满了水。9、检查集水池有无渗漏现象。10、检查供配电系统，用点动方式检查叶轮转向能否正确。11、检查各电气安全保护装置能否圆满，工作设定值能否在要求范围。12、检查各地脚螺栓能否紧固。二、冷却塔的运行管理：1、运行中常常检查、除去管道、布水器上喷头处的结垢、污垢及杂物。2、每半月冲刷集水槽、集水池，清刷过滤栅网，严防拥挤现象发生。3、每半月清理一次冷却塔，注意布水装置的布水平均性，发现问题实时调整。4、保持冷却塔减速箱中油位正常，每年检查油的颜色及粘度，若有变化，实时改换。新装冷却塔减速箱润滑油在运行一个月时要改换。5、电机和联轴器内轴承中润滑油脂，每年改换一次，不一样样意出现硬化现象。经常察看风机轴承的温度，温升不大于35℃，最高不可以超出70℃。6、实时除去叶片、进风百页窗等处的附着物，实时改换腐化坏了的叶片，以减少风机运行时的震动及噪声。7、并联风机为节俭能源，可依据不一样样状况适合减开风机。8、要注意风机轴、尾部和接线盒的密封状况。水泵的运行管理规程一、水泵运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻。2、有联轴器的水泵要进行手动盘车，检查叶轮运行能否灵巧。3、点动水泵查察正反转。4、检查润滑油状况，应急时加油、换油。5、检查压盖松紧，查察水泵能否有泄漏现象。6、检查水系统中水压状况能否达到要求，系统中能否有空气。二、水泵的启动操作：1、生活水泵应先开进口阀，冷却水泵、冷热媒水泵应将进出口阀门翻开（不得在断水状态下运行）。2、启动水泵。3、生活水泵开出口阀。4、检查各泵出口压力及运行电流、电压坚固状况。5、检查管路排气系统，进行排气。6、检查水流量状况。三、水泵的运行管理：1、巡逻水泵的运行状况。2、巡逻水泵的供水流量。3、巡逻电机运行电流、电压能否正常。4、巡逻水泵运行声音能否正常，有无异样震动。5、巡逻电机运行中有无异味。6、检查水泵能否缺油、轴承温度能否正常。7、巡逻有关阀门能否有异样震动、能否失灵。风机盘管的运行管理规程一、风机盘管运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻，检查鼠笼式叶轮转动能否灵巧。2、检查轴承润滑状况。3、检查空气滤网能否洁净。4、检查水过滤器能否拥挤。5、检查清理冷凝水接水盘及冷凝水排水管。6、除去盘管、翅片之间的尘埃，除去鼠笼式叶轮、叶片间的尘埃。7、检查盘管有无泄漏现象。8、利用旁通管冲刷供、回水管路。9、检查管道、阀门的保温能否圆满。二、风机盘管的启动操作：1、检查并将风机盘管进出口水阀翻开。2、启动风机，如风机是多挡控制，应先开小挡，等风机运行正常后，再转到所需挡位。三、风机盘管的运行管理：1、巡逻风机盘管的运行声音能否正常。2、常常检查空气滤网，按期检查水过滤器。3、检查盘管与翅片之间、鼠笼式叶轮与叶片之间有无显然尘埃。4、巡逻冷、热水的供水流量状况。5、依据各风机盘管束冷、制热状况合理调理冷、热水流量。6、巡逻冷凝水排放状况。7、巡逻风机盘管及管路、阀门有无泄漏状况。四、风机盘管的平时保护工作：1、检查风机风量，保证风机处于正常工作。2、检查电机温度及轴承状况并进行保护。3、监听运行声音能否正常，对异样声音进行办理。4、检查空气滤网的洁净程度并按期冲刷。5、检查水过滤器的洁净程度并按期冲刷。6、检查冷凝水接水盘及排水管的拥挤状况并进行清理。7、检查盘管及有关阀门、管道有无泄漏现象并进行办理。8、检查并除去盘管翅片之间的尘埃。9、检查并除去鼠笼叶轮、叶片之间的尘埃。10、检查有关阀门、管道的保温状况并进行办理。电梯、货梯的运行管理规程一、电梯、货梯运行前的准备工作：1、检查拽引机能否安装圆满、靠谱（包含检查拽引电机、蜗轮、蜗杆、制动器、拽引绳轮、机座等）。2、检查拽引钢丝绳能否有断股，连结轿箱、均衡对重能否坚固靠谱。3、检查均衡对重重视量与轿箱重量比率能否符合指标范围，对重块能否用压板压牢等。4、检查导向系统的安装、导轨的固定与连结状况能否优秀。5、检查导轨加油状况及加油盒中的油量。6、检查轿箱状况，（包含轿箱、安全钳、安全窗、导靴、自动开门机、平层装置、控制箱、轿箱内指层灯、警铃、应急电话等）。7、检查电梯机械安全装置（包含限速器装置、安全钳装置、限速钢丝绳装置、限速钢丝绳张紧装置、各层厅门门锁、极限开关、缓冲器装置、安全窗装置、人力拽引轮、安全触板、超载装置、速度控制联动机构等）。8、检查电力拖动系统，（包含电梯电机拖动系统、变频变压调速系统）。9、检查电气控制系统，（包含自动门开关线路、轿箱指令控制与厅外招换控制、指层线路与定向控制、电梯的启动加快与减速平层控制、超载控制、消防运行等）。10、检查电气安全装置，（包含电气安全保护系统、终端越位应急系统、半途停止应急系统、报警系统、照明系统、应急电源等）。11、检查清理机房、机组、轿箱、底坑卫生，底坑要防备有水进入。12、检查电梯及机房各表记地点，检查盘车工具能否齐备。13、检查机房通风、防尘、降温、地面办理状况能否符合要求。二、货梯的运行管理：1、常常巡逻电梯性能能否安全靠谱，有司机的货梯要严格控制载重量及防备超长超高货物进入而损坏货梯，观光客梯禁止载货。货梯载货货物质量较大时，应将货物放在轿箱的中央地点，防备轿箱倾斜。2、常常检查电梯自动开门、关门控制，检查门槽地沟有无杂物拥挤，常常清理门槽。3、常常巡逻电梯的内、外招换控制，检查其各点动作能否正常。4、常常检查制动减速控制、平层泊车控制。5、巡逻电梯的安全保护系统，（包含超速断绳保护、层门锁保护、电梯门的安全保护、上下端站的减速保护、上下方向限位保护、缺相和错相保护，有司机货梯应由司机控制电梯上下试运行数次，察看并确立电梯的开门、启动、运行、选层、换速、平层停靠开门、上下端站限位装置、安全触板、信号登记和消号等性能）。6、检查拽引轮、拽引钢丝绳、限速器、限速钢丝绳状况。7、准时填写运行记录、报表及运行日志。8、做好轿箱、轿箱门及其余可见部分的卫生工作，做好电梯机房的通风与清洁工作。自动扶梯的运行管理规程一、自动扶梯运行前的准备工作：1、检查梯级能否圆满无缺，（包含梯级踏板、踢板、主辅车轮、轮轴、支架等），有无杂物、大批尘埃。2、检查牵引链条及链轮有否损坏（包含主牵引链条、链轮、扶手驱动链条链轮及连结减速器中间传动环节的驱动链条、链轮）。3、检查驱动装置及轴承，（包含电动机、减速装置、制动器、驱动主轴及中间传动环节等零件）能否圆满、能否缺油。4、检查扶梯的骨架结构各接点能否紧固、能否歪曲。5、检查梯级导轨，看导轨工作表面能否圆滑平坦耐磨。6、检查扶手装置有无问题，（扶手装置包含扶手栏杆及装饰、扶手传动系统、扶手胶带等）。7、检查上、下端梳齿板有无损坏，若有损坏实时改换。8、检查电气系统能否正常、供配电能否正确。9、检查安全保护装置动作能否正确（包含运行过电流保护装置、限速器、紧急制动器、牵引链条安全保护装置、扶手断带保护装置等）。10、检查扶梯上、下端及中间检修窗、检修通道内的紧迫泊车按钮与警铃能否有效。11、洁净、打扫扶梯，特别是打扫梯级、梳齿板及机箱内的杂物尘埃。二、自动扶梯的运行管理：1、依据自动扶梯运行管理时间，准时开停扶梯。2、巡逻扶梯在运行中有无异样声响。3、巡逻运行中有无杂物卡在梯级、梳齿板等处。4、巡逻梯级、梳齿板能否圆满。5、查察扶手带能否存在问题，扶手传动链条能否圆满。6、查察牵引链条及链轮能否有断裂、损坏状况。7、查察梯级轮轴轴承、链轮轴承能否损坏，能否缺油。8、查察驱动装置及驱动主轴轴承状况及能否缺油。9、禁止用自动扶梯载货。10、洁净、打扫电梯各部位。五、设备工作表格：独自文件第四部分安保部一、安保部部门职责：安保部职责1、负责商场各阶段消防安全工作的计划编制、检查落实和总结。2、对厂商的展位、商品防盗、防火安全负全责。每天巡视门窗、玻璃、墙壁、地面、屋面等能否圆满、齐整。4、认真审查装饰厂商的消防状况，对现场的烟感、喷淋进行检查，必免移位和损坏。审查装饰厂商能否装饰手续刘全，能否依据规定施工。5、认真做好无烟商场的管理工作。巡视时发现动用明火,要检查能否拥有动火同意证.若有,则应有专业消防人员在现场推行监护,如无立刻遏止,并通知到有关部门办理动用明火手续。6、认真检查各楼层及全部消防器械能否圆满。7、巡视有无烟味、焦糊味等有无酒精等易燃易爆物品泄漏之味。8、增强商场公共设备的保护，阻截顾客乱写乱画、敲击和损坏，对造成后果的要报部门主管办理。9、排放好责任区内的车辆，并增强看守，防备被盗。10、对违禁电梯上货、无人照看儿童上电梯者，要婉词拒绝，保证人员及电梯安全。11、商品出门一律凭出门证，出门证上要有商管部楼层管理人员署名的手续放可予以放行，无正当手续的扣货后，要实时报告部门主管办理。12、晚班保安必然提早十五分钟上岗，与白班进行交接班时，以书面记录状况作为办理问题的衣据，并详尽检查各大门锁，填写好交接班记录。13、展位若有在夜晚装饰的，要派专门人员在现场推行监护，对进出人员应检查有无进出证，对没有进出证的一律逐出场外。防备展位货物的抛弃。14、晚班每隔30—40分钟，必然全面对商场进行检查，并填写各楼层巡视表。检查厂家电源能否封闭，有无气味和烟优等不安全隐患。15、坚持全天对营业区消防巡回巡视检查，每小时巡视检查次数不得少于一次，同时配合做好治安防备工作，晚班须对商场和单位外面进行消防巡逻1—2次。16、严格依据巡场六因素及巡场规范做好商场巡场工作，消防员可独自或在安全部安全员的配合下进行消防检查和巡场。17、巡场过程中不得任意走开商场，在班前和班中不得饮酒，任何时间不得在禁烟场所抽烟。18、在巡视、检查、值班等工作中对发现的火灾隐患、治安隐患、发生的安全事故等必然追追终归，并形成书面资料上报。同时在应急办理过程中必然实时上报上级领导。19、对要点防火部位及各经营户进行平时性消防监察检查，其包含防火间距能否占用，消防通道能否畅达，防火卷帘门运行状态能否优秀，灭火器械是否圆满，有无被挪作他用，消火栓被家具或杂物遮挡状况，能否影响使用，防火安全隐患死角存在状况等。20、按期组织义务消防队训练，做好消防安全宣传工作，主动与各部门之间进行交流与合作。开好每周部门例会，并做好记录。21、协调与主管上级机关及辖区中队的业务联系，多头并举，齐抓共管，在公安消防部门的指导和帮助下改进消防工作。22、实时办理好各样突发事件的发生。23、认真完成上级交办的其余工作。安保部工作流程1、白班准时与晚班进行工作交接。2、两班交接后，晚班召开班后会总结分析谈论当班状况；白班召开班前会，安排各安全员工作岗位并下达当班工作任务及注意事项。3、各保安员依据分工对责任区安全状况（包含消防安全及治安安全）进行认真检查。4、由当班班长组织张开晨训。5、晨训结束后，并做好升旗前的准备工作。6、依据升旗岗位分工，有关保安员按规定着装参加升旗仪式。7、升旗结束后，保安员各就各位，并按各自分工的岗位规范要求做好责任区的安全保障等管理工作。8、就餐时各岗位保安员应轮番取代，以保障商场正常的经营次序。9、营业结束时保持员工通道的大门畅达，其余通道大门锁闭，禁止没关人员再进入商场，并严查出货证明。10、在非营业时间出货必然依据商场有关管理规定办妙手续后方可放行。11、清场时，做到边清场边统计各楼层加班厂家和加班人数。12、当班班长对各楼层加班厂家、人数进行汇总、登记。并做好当班工作台帐。13、由白班班长与晚班班进步行工作交接，两方在工作台帐上署名确认。14、晚班召开班前会，安排各保安员工作岗位并下达当班工作任务及注意事项；白班召开班后会总结分析谈论当班状况。15、商场晚班当班人员及其余有关人员签订《夜间安全责任书》并依据各自分工的岗位规范要求做好责任区的安全保障等管理工作。安保部工作纪律1、恪守国家的法律、法例，执行公司的各项规章制度，保护公司的利益和形象。2、依照领导、依照指挥。3、准时并保质保量地完成领导交办的各项工作。4、值勤时按规定着装，精神饱满、行为规范并使用“十字”文明用语。5、执行职责时要态度谦恭、语气委宛，礼貌待人，做到有礼、有节，不得以任何原由欺侮、殴打别人。6、提升警惕，尽责尽责，禁止私自离岗、脱岗、睡岗，不私自接班、迟到早走。7、禁止在值勤前2小时内和值勤时饮用含酒精的饮品。8、禁止在岗位上干私活、闲谈、打牌、下棋等与工作没关的事。9、准时参加有关培训、教育、会议、训练等活动。10、禁止利用职务和工作之便，向手下、厂家及顾客索贿行贿。11、保护和爱惜公私财物，未经有关单位及人员同意禁止私自动用与本职及本岗位工作没关的任何设备及物品（碰到突发事件应急办理时需要除外）保安人员工作细则为了进一步提升全体保安人员素质，特拟定细则以下：一、巡视保安人员细则：（1）、着装齐整、一致，巡视时不背手、不抱臂、不插口袋和军人相同行走。2）、巡视门窗、玻璃、墙壁、地砖等能否圆满、洁净，营业员能否有违规行为，如：不穿工作服、不挂工作牌、串岗、脱岗、睡岗、玩牌、嗑瓜子、带儿童、穿拖鞋等。3）、巡视能否有拒绝进入商场的顾客，如：赤膊、穿拖鞋、带宠物、精神病、酗酒过分、无人照看的儿童等。4）、巡逻时要常常到装饰厂家，进行完好检查。（包含装饰厂家能否有正常装饰手续，能否依据消防规定的资料推行装饰，有无乱拉、乱接电源专线等现象，如上述三条有一条不符，立刻向上级报告。同时还应给他们宣传消防方面的知识。5）、巡视时如发现动用明火，要检查能否拥有《动火同意证》，若有，则应有专业消防人员在现场推行监护；如无，应立刻遏止，并通知到有关部门办理动用明火手续。6）、巡视时认真做好无烟商城工作。（发现抽烟者，先敬礼说：“您好，先生，这里是无烟商城，请您配合我们共同做好无烟商城的工作，待顾客熄灭烟蒂后，说声：感谢您的配合和支持！）7）、认真检查各楼层及全部消防器械能否圆满。（如：消防栓能否被货物遮挡？灭火器瓶能否缺乏或倾倒？卷帘门下能否堆放货物等）8）、巡视能否有可疑人员，以及未经同意拍照、摄像之人。9）、闻有无烟味、焦糊味等，有无酒精等易燃易爆物品泄漏之味。10）、听有无高声喧华，喧华之声，发现特别状况，三分钟以内必然实时赶到。11）、对违规人员，应视状况予以劝止、责备、处分，对营业员顾客提出的问题和要求应视状况予以解决、解说、报告。12）、保护商城内正常的营业次序。（如发现打斗打斗实时遏止，同时向部门领导报告，发现可疑人员要实时追踪，并向部门领导报告，采纳举措）13）、婉词阻截违规使用电梯、货梯者。14）、巡视保安每周进行一次完好检查，检查各经营户有无易燃物品、违纪物品。（如发现以上违犯操作，一律整顿）15）、发现不属本部门管辖之外的状况应踊跃主动地与其余部门主管联系或实时报告本部门主管。16）、认真完成上级分派暂时性的工作。二、门卫保安细则1）、门卫保安做好门卫环境卫生工作（包含每天收放地毯），实时做到门卫洁净、齐整，保证商场进出口的畅达。2）、发现顾客及厂家老板抽烟，要礼貌遏止，做好无烟商场的宣传工作。3）、保持大厅内的营业次序，发现可疑人员要注意追踪，报告领导办理。4）、增强商场公共设备的保护、阻截顾客乱写乱画，敲击和损坏，对造成结果的要报部门主管办理。5）、亲密注意商场人员动向，对乞讨、销售、衣冠不整者、摄像拍照者，前三种劝其离场，后一种，状况必然经上级领导同意方可进场，不然劝其离场。6）、对违禁电梯上货，无人照看儿童上电梯者，要婉词拒绝，保证人员及电梯安全。7）、家具出门一律凭出门证放行，对撤场厂家凭齐备的撤场手续予以放行，无正当手续的扣车和货后，实时报告部门主管办理。8）、禁止私自走开岗位，禁止串岗、擅辞职责。9）、认真完成上级分派的其余工作任务。三、晚班保安细则：1）、晚班保安必然提早十五分钟上岗，并着装齐整一致，准时打卡（不准代打卡），和白班进行交接，详尽咨询白班留下来的问题办理状况，交接班时，要详尽检查各大门锁，（包含消防通道门、办公地区门等）及厂家货物大体摆放地点，同时填写好交接班记录。2）、在值勤时，如捕获小偷，应立刻向单位主管报告或送派出所办理。3）、上班时，禁止睡觉。4）、夜晚商位若有装饰，要派专门人员在现场推行监护，对装饰厂家进行安全教育，防备其余厂家货物抛弃。5）、检查装饰加班人员有无进出证,对没有进出证的一律逐出场外。6）、每隔30~40分钟，必然全面对商场进行检查，并填写各楼层巡视表。7）、每次巡视时都要检查厂家电源能否封闭，有无气味和烟优等不安全隐患。（如发现不安全隐患立刻办理，并做好登记）8）、夜间值班巡场时发现问题要实时办理，自己不可以够办理的向部门主管报告。四、罚则：保安人员违犯细则任何一条一次扣罚20~50元，情节严重者作待岗或除名办理。二、安保部岗位说明：安保部主管职务说明书基本资料1、职务名称：安保主管2、直接上级职位：物业部经理3、所属部门：物业部4、直线下级：安保班长、保安员5、辖员人数：24人6、定员人数：1人岗位职责描绘编号1234567

工作职责依据商场的实质状况细化拟定本商场安全部所属各班长和安全员等岗位的管理制度、工作流程、核查、赏罚等推行方法，并上报物业部存案。敦促、检查和指导手下班长及安全员的执勤工作和遵章守纪状况。常常性地敌手下班长、安全员张开有关管理技巧、执勤能力、工作制度、消防安全、军事技术、精神容貌等方面的培训，并做好记录；每个月好多于3次。发现严重搅乱商场次序及超越职权范围之外的重要事故，应实时与当地公安机关系系，并踊跃辅助、配合当地公安机关展动工作7、按规定建立、填写各样工作台帐，敦促本部门人员保留好公司发放的各类公用物品和资料。按期召开部门业务及各样安全、工作会议并做好记录；每个月好多于2次。本部门、本商场如发生重要问题和安全事故，安保部主管负有在第一时间向公司进行紧迫报告的责任，不然，视作成心隐瞒，将酌情赏赐警示、扣分、贬职降薪、除名办理。如安保部主管对事故负有责任的，还要肩负相应的法律责任

权限绩效备注监察、执手下无违犯公司规章制度行按期完成工作任务监察执行优秀高效完成监察优秀高效完成执行优秀高效完成执行优秀高效完成执行8完成上级安排的其余工作任务执行准时按质按量完成保安班长职务说明书基本资料1、职务名称：保安班长2、直接上级职位：安保主管3、所属部门：物业部4、直线下级：保安员5、辖员人数：12人6、定员人数：1人岗位职责描绘编号工作职责依据工作要求及安保部主管的指令，分派当班保安员的岗位和工作任务，并常常性地加以敦促、检查和指导。增强自己的岗位技术学习并做好本班2安全员的岗位技术培训工作

权限绩效备注监察、执手下无违犯公司规章制度行按期完成工作任务监察34

在安保部主管的指导下做好所属安全员的思想工作，理解关怀安全员，合理组织和安排勤务，保证本班安全员准时上岗并能踊跃全面地完成交给的各项工作任务。每天召开班前、班后会并按期召开班务会，总结和评选各安全员的工作情况及存在问题，并将特别状况和重要问题实时上报安全部经理。负责办理好执勤范围内消防安全、治

执行优秀高效完成监察优秀高效完成安状况及突发事件的办理，超越职权范围的即时上报安保部主管。负责填写当班执勤记录，组织进行交6接班工作。

执行优秀高效完成执行优秀高效完成安保部主管不在岗位时，依据安全部执行7经理的指定，代理安全部经理职责。8完成上级安排的其余工作任务执行准时按质按量完成保安员职务说明书基本资料1、职务名称：保安员2、直接上级职位：安保主管3、所属部门：安保部4、直线下级：保安员5、辖员人数：12人6、定员人数：1人岗位职责描绘编号工作职责权限绩效备注1依据岗位安排，严格依据各岗位保安监察、执员工作细则展动工作。行2保障责任区的安全，的确抓好防火、监察防盗、防损坏、防事故等工作。认真做好巡逻、检查、守夜等工作，3预防责任区内发生各样治安、刑事案执行优秀高效完成件及其余灾祸事故。4提升警惕，增强工作责任心，对进出监察优秀高效完成商场的货物进行检验。按规定填写好各样工作台帐，保留好5公司发放的各样公用物品及工作资执行优秀高效完成料。8完成上级安排的其余工作任务执行准时按质按量完成三、岗位规范：门卫岗位规范1、做好责任区卫生工作，踊跃配合保洁员做好现场卫生监监工作。2、发现抽烟人员进入商场，要礼貌遏止，做好无烟商场的宣传工作。3、增强商场公共设备的保护，阻截顾客乱写乱画、敲击和损坏，对造成结果的要报本部门领导协调办理。4、亲密注意进入商场人员的动向，对乞讨、销售、衣冠不整者、拍照、摄像人员，前三种劝其离场，后一种状况则必然经商场总经理同意或企划部办理手续后方可进行拍照、摄像，不然要礼貌地做好解说工作并禁止拍照、摄像。5、亲密注意责任区的车辆，防备被盗。6、货物出门一律按有关规定放行，对撤场厂商的货物，要凭齐备的撤场手续予以放行，无齐备手续的应即时向有关领导报告，由有关部门人员进行办理。7、发现其余可疑状况，要认真察看，必需时通知有关人员共同办理。巡逻岗位规范一、巡逻报案员当班时期要不中断地对责任区推行全方向巡视检查。二、巡逻中应注意门窗、玻璃、墙壁、地砖等能否圆满洁净。三、巡逻能否有打赤膊、穿拖鞋、带宠物、酗酒、乞讨、销售、无人照看的小孩、精神病人以及未经同意的拍照、摄像等拒绝进入商场的人员。若有，应视状况予以解说、劝告，切不可以出言不逊。四、当班时要常常到装饰厂商进行巡逻：1、厂商的装饰手续能否齐备；2、能否依据消防规定推行装饰；3、有无私拉乱接现象；4、装饰现场有无违章用火现象及违章动火作业；5、防火涂料能否按工艺要求涂刷；6、有无其余违犯装饰管理规定的行为及现象。如上述几条有一条不符，应立刻遏止并向上级领导报告并通知有关部门人员出席辅助办理，同时还应付装饰人员进行安全知识等方面的教育。五、巡逻时如发现动火作业，要检查能否拥有《动火同意证》，若有则应有专职消防员或安全员在现场进行监护，并有圆满的防备举措；如无《动火同意证》应立刻遏止，见告其到有关部门办理手续并报告商场有关领导对其违章行为行处分。六、巡逻时做好无烟商场的宣传工作及占用安全通道的清理工作。七、巡逻各楼层全部消防器械设备能否圆满：1、消防栓能否被遮挡影响使用、配件能否齐备；2、灭火器能否过期、压力能否正常；3、烟感、喷淋头、手动报警阀、警铃、分别指示、标记、表记等能否损坏；4、建筑消防设备和灭火器械能否有不便于鉴识、不便于使用及其余异样状况等。九、闻有无酒精、香焦水等易燃易爆物品泄漏之味及有无烟味、焦糊味等。十、巡逻时如发现打斗打斗要实时遏止，对高声喧华、喧华、躺卧等现象，应视状况予以劝止、责备、处分，必需时劝其走开现场，对营业员和开销者提出的问题和要求，应视状况予以解说、解决，必需时应即时向部门主管及有关领导报告。十一、巡逻时应注意安全用电状况，有无照明灯具、用电设备损坏造成不正常运行等现象，要即时通知电工办理并向上级报告。十二、巡逻时如发现职责之外及不属本部门管辖的状况应踊跃主动地与有关部门联系或实时报告本部门主管（如：发现厂商大批出货应即时通知楼层管理人员查明原由并报告本部门有关领导，防备厂家逃场。）十三、巡逻时发现任何可疑状况，均要认真察看，必需时通知当班班长及有关部门人员共同配合处晚班岗位规范1、晚班保安员应按规定着装与白班保安员进行交接。2、捕获偷窃、损坏等人员，禁止对其进行殴打、诅咒；应立刻向有关部门领导报告并依据领导指示决定能否送公安机关办理。3、夜晚商场若有装饰，要检查装饰加班人员有无进出证，对无进出证的即时请示有关领导酌情办理，施工场所要有专门人员在现场或准时巡逻进行监护，对装饰厂家人员进行安全教育，防备其余厂商货物抛弃、损坏及其余事故的发生。4、检查全部没关电源能否封闭，有无异味和烟优等不安全隐患，发现不安全隐患应立刻稳定办理，并做好记录，办理不了的即时向有关领导报告。5、严格依据规定要求进行巡场，并做好夜间巡逻记录。6、发现可疑状况，要认真察看，必需时通知当班班长协调办理。泊车场岗位规范1、准时上岗，指挥车辆时动作标准到位。2、遇有嘉宾、公司领导和当地政府有关部门的车辆要实时安排好车位，并做好引领工作。3、泊车场须对各样车辆进行分区停放，并有规范显然的表记。4、对不按规定停放车辆的要耐心说服，禁止出言不逊。5、防备车辆被损、失窃等事故发生。6、发生车辆碰撞、交通拥挤等状况要稳定协调办理、并视状况实时报告公安、交通管理部门介入检查办理。7、做好泊车场的环境卫生监监工作。8、发现可疑状况，要认真察看，必需即时报告有关领导或通知有关部门人员处理。六、管理制度：电子巡检系统管理制度1、为敦促、核实夜间值班保安员的工作状况，商场须安装电子巡检系统。2、巡检频率：当班设置好多于10次。3、巡检间隔：同一地点巡检时间间隔不得少于30分钟且不得超出90分钟。4、信息钮设置：防备盲区且上下相邻楼层同一楼梯对应处应错位设置。5、巡检要求：依据确立的巡检路线设置信息钮代码并挨次打点且同一楼层任意相邻的两个信息钮打点间隔不得少于30秒。6、物业部设专人负责巡检信息的电脑化管理，每天输入数据并分析办理。7、安保部主管须对每天巡检记录进行检查，分析值班状况能否正常，并建立夜间巡检记录台帐和故障存案；若有异样状况应进行检查，分析并对有关责任人作出办理建议，报告有关领导办理。8、电子巡检系统故障和夜间值班异样状况应实时上报公司领导。9、物业部将不按期对各商场电子巡检记录台帐和故障存案进行检查（突击抽查或普查），对存在问题的将视状况建议中心或商场赏赐有关责任人以相应的处分或追查其上级领导的管理责任。夜间查岗制度一、夜间查岗的时间范围为：安保部晚班当班当天22∶00至第二天零晨6∶00。二、夜间查岗的人员及次数：1、商场物业部经理：每半月一次；2、安保部主管：每周一次；三、各级领导每次查岗必然由自己将查岗日期、时间、值班状况、查岗人署名等有关内容在安保部夜间值班记录上详尽登记。四、安保部晚班当班班长必然在值班台帐上记录各级领导查岗的有关信息。五、公司领导将不按期检查、抽查商场夜间值班状况和商场部门经理夜间查岗制度的执行状况,对存在问题的将视状况赏赐有关责任人以相应的处分或追查其级领导的管理责任。消防安全管理规范一、消防主管负责单位各阶段消防安全工作的计划编制、检查落实和总结并按期向消防安全责任人、消防安全管理人报告。二、专兼职消防员严格认真做好交接班工作，填写交接班记录（交接班记录应用黑水笔填写且不得潦草）。三、专兼职消防员坚持对责任区进行巡回巡视检查，每小时巡视检查次数不得少于1次，同时配合安全员做好治安防备工作；晚班须对单位内部和外面进行消防巡逻1至2次。四、消防主管每天(公休时必然指定专人负责)对要点部位的设备、电、水道等进行消防安全监察检查，每班次监察检查好多于3次（接班此后和班中及下班从前）。五、专兼职消防员严格依据巡逻五因素(嗅、听、看、帮、说)及巡逻规范做好单位巡逻工作，专兼职消防员可独自或在安全员的配合下进行消防监察检查和巡逻。六、专兼职消防员巡逻过程中不得任意走开本单位，在班前二小时内和班中不得饮酒，任何时间不得在禁烟场所抽烟。七、消防主管在巡视和检查工作过程中，对发现的火灾隐患、治安隐患等必然追追终归，同时在应急办理过程中上报有关部门和人员，不得隐瞒和轻率办理。八、为保证单位消防安全和规范有序的工作环境，应重视对本单位要点防火部位及有关责任区进行以下各项的平时性消防监察检查：1、防火间距能否占用，消防通道能否畅达；2、防火卷帘门运行状态能否优秀，其下有无搁置物品；3、灭火器械能否圆满，有无被挪作他用；4、消火栓被家具或杂物遮挡状况，能否影响使用；5、责任区内能否有人抽烟，员工及厂商驻场人员劝止义务能否尽到；6、有无私拉乱接电线或违犯电器安装、使用规定的现象；7、装饰厂家能否有违犯有关安全管理规定及装饰管理制度的行为；8、责任区能否有违章动火用火现象；9、下班后用电器能否封闭，电源能否切断；10、责任区内有但是使用中的易燃易爆化学危险物品寄存；11、防火安全隐患死角存在状况；12、毗邻商场外面有无搭建暂时建筑物，能否存在防火隐患；13、毗邻商场的垃圾场中的可燃垃圾一旦着火有无对商场造成危害的可能；14、商场建筑内外各样消防安全标记、表记等能否有损毁或缺乏的状况；15、违犯消防安全的其余行为及现象。九、专兼职消防员对发现存在的违犯消防法例和防火安全规定的行为有权责令立刻更正；对峙刻不可以够更正的，要下发《防火安全隐患整顿通知书》，并敦促责任单位（或责任人）限时更正，并在整更限时内敦促检查整顿落真相况。十、对火灾隐患进行实时、有效的整顿是防备火灾发生的重要手段之一，对火灾隐患整顿提出以下要求：1、消防主管要将当地消防监察部门、商场消防安全管理部门经过检查发现的隐患和电工、保安员、楼层在工作中发现的不安全因素一并汇总并出具《防火安全隐患整顿通知书》后，每周报总经理办公室进行立案，由安保部主管协调有关部门拟定整顿方案，执行单位应按要求限时整顿结束。2、在整悔过程中由单位安全部指定人员负责监察消防整顿推行的全过程。3、整顿结束后，由商场安保部指定人员负责对整顿部位进行检查、查收，直到符合消防安全要求。整顿结束后属于当地消防监察部门发出的整顿通知，由单位办公室发文通知其抵消防整顿进行复查。4、整顿完成，经过查收，符合法律法例和规范要求，方可销案。5、单位各部门和各厂商抵消防整顿工作应赏赐踊跃有效的配合和支持，不得以任何借口阻截和延迟整顿工作的进行，发现上述行为的，将按《中华人民共和国消防法》和商场所在地公安消防机构的有关规定依法追查责任或责令休业。十一、罚则：1、开销者违犯规定，还没有造成严重结果和损失的，应以劝告和教育为主，并责令就地更正违章行为；造成严重结果的应请示单位领导办理或送交公安机关依法办理。2、遇有厂商进出货或谈买卖等特别状况下有时没心存在的违犯一般消防安全管理的行为和现象，应灵巧办理；对厂商在装饰过程中或单位建筑长久存在的防火隐患要坚持原则，一抓终归。十二、依据不一样样时期的火灾特色，拟定相应的预防举措。十三、拟定灭火作战计划和应急分别方案，按期组织操练，增强与友邻单、位互防联动合作。十四、对商场员工、厂商驻场人员进行消防安全教育培训。十五、按期组织义务消防队训练，做好消防安全宣传工作，主动与各部门之间进行交流与合作。十六、协调与主管上级机关及辖区中队的业务联系，多头并举、齐抓共管，在公安消防部门的指导和帮助下，改进消防工作。十七、认真学习和研究业务知识，不断提升自己业务技术及管理水平。十八、完成单位领导交办的其余工作。消防控制中心岗位规范一、做好交接班工作，认真填写值班记录和系统运行登记及控制器日检登记表。二、值班时间禁止睡觉（白班）、饮酒、抽烟、不得聊天、打个人电话、禁止在控制中心会客。三、严实监察设备运行状况，遇有报警要按《消防报警办理程序》快速作出判断、正确进行办理，并做好各样记录。四、发生火灾要赶快确认，实时、正确启动有关消防联动设备，正确有效地扑救早期火灾及组织人员分别，给领导决议当好顾问，并应直拨119向公安消防指挥中心报警，不得迟报或不报。五、公安消防行出席后，要照实报起诉况，辅助消防人员扑救火灾，保护火灾现场，检查火灾原由。六、保证消防通信畅达，使用消防专用电话每次连续通话不宜超出三分钟，来电振铃三声必然接听。七、宣传贯彻消防法例、恪守防火安全管理制度。八、以高度的责任感去完成各项技术工作和平时消防安全管理管理工作。九、遇有重要状况要实时报告或请示有关领导。十、如因渎职对单位造成不可以挽回的影响或损失的，当事人应负相应的法律责任。四、消防主管岗位说明：消防主管职务说明书基本资料1、职务名称：消防主管2、直接上级职位：物业部经理3、所属部门：安保部4、直线下级：消防员5、辖员人数：4人6、定员人数：1人岗位职责描绘编号工作职责拟定公司年度及各阶段消防工作计1划。推行平时消防安全管理工作。拟定消防安全工作资本投入和组织保3障方案供上级领导参照推行防火检查和火灾隐患整顿工作。推行对本单位消防设备、灭火器械和消防安全标记的保护养护，保证其完好有效，保证分别通道和安全出口畅达。管理专职消防队和义务消防队。拟定灭火和应急分别方案并在分管领9导的组织下推行和操练。

权限绩效备注监察、执行监察执行优秀高效完成监察优秀高效完成执行优秀高效完成执行准时按质按量完成执行消防主管应按期向消防安全管理人和10消防安全责任人报告消防安全状况，执行实时报告涉及消防安全的重要问题。公司消防安全责任人、消防安全管理执行人拜托的其余消防安全管理工作。公司安排其余消防安全管理工作。执行消防控制中心人员职务说明书基本资料1、职务名称：消防员2、直接上级职位：消防主管3、所属部门：安保部4、直线下级：5、辖员人数：6、定员人数：4人岗位职责描绘编号工作职责消防控制中心设备操作人员在消防主1管的直接领导下展动工作负责对各样消防控制设备的监察和运2用，做好检查、操作等工作。熟习本系统所采纳消防设备系统的基本源理、功能，娴熟掌握操作技术，辅助技术人员进行维修、保护，不得私自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行。抵消防控制室设备及通信器械等要进行常常性的检查，保证建筑消防设备各系统正常运行。按期做好各系统功能试验，以保证消5防设备各系统运行状况优秀。踊跃参加消防专业培训，不断提升业8务素质。

权限绩效备注监察、执行监察执行优秀高效完成监察优秀高效完成执行优秀高效完成执行准时按质按量完成遇有重要状况要实时报告或请示有关领导。。五、操作规程：消防设备平时保护养护（参照）操作规程一、火灾自动报警及联动控制系统一、火灾自动报警及联动控制系统：1、集中控制器：每个月试验火灾报警控制器的基本功能。2、探测器：每个月试验（抽检，好多于8%）探测器的报警功能能否正常，并除去探测器的故障（误报及不报）。⑴探测器的保护养护：①对有故障的探测器进行冲刷，并作响应阀值及其余必需的功能试验；②试验中有不合格的探测器必然进行改换。⑵采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。3、手动报警按钮：每个月试验（抽检，好多于8%）手报按钮的功能能否正常。4、春联动系统的保护养护：每年最少对以下消防控制设备手动、自动试验1—次，试验消防控制设备的控制显示功能：⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；⑶消防广播、应急照明灯及分别指示标记灯；⑷货梯迫降功能试验；⑸消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验；⑹逼急迫断非消防电源功能试验。5、对系统布线的保护养护，发现线路故障立刻检修。消防设备平时保护养护（参照）操作规程二、自动喷水灭火系统1、喷淋头保护养护（除去喷淋头上的油污、涂料等）：每个月（好多于10%）应对喷头进行一次外观检查。2、管路系统的保护养护：⑴察看稳压泵的启动频率，确立管网有无渗漏现象。⑵每个月需对好多于20%的管道尾端进行放水，保证管道内的水质优秀，并对水流指示器的报警功能进行试验。3、报警阀的保护养护：每季度应付报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，考证系统的供水能力，压力开关的报警功能能否正常。对安装的压力表要按期检查。检查报警阀前、后压力表指示能否正常。4、消防水泵房的保护养护：⑴抵消防水泵的保护养护：①检查消防水泵动力运行能否靠谱，水泵能否正常运行，流量和压力能否保证；消防水泵应每个月启动运行1—3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每个月模拟自动控制的条件启动运行1—3次。。②手动、自动控制启动水泵1—3次，查信号有否返馈，水压能否上涨，电机转动能否正常。主、备泵能否自动切换。③压力表能否变形、水泵起动后动作能否正常。④每二年抵消防水泵大修一次，增添润滑油，冲刷内部杂质等。⑵电控柜的保护养护：①电压、电流表的指针能否在规定的范围内。②开关、继电器能否零落、松动，接点能否烧损，变换开关应处于自动状态，指示灯显示能否正常。⑶对水泵电动机的保护养护：电动机机械、电气性能能否优秀（电动机在运行时应不发热、无异样振动及杂音）。5、系统功能的保护养护：应依据设计要求，经过尾端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。消防设备平时保护养护（参照）操作规程三、消火栓给水系统1、抵消火栓的保护养护：⑴每个月试验（好多于10%）室内、外消火栓的供水功能；⑵每个月试验（好多于10%）消火栓按钮报警显示功能能否正常；⑶水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫能否圆满、优秀；⑷消火栓的阀门能否变形、损害、漏水，启闭能否灵巧。2、消防管网的保护养护：⑴管网阀门有否漏水现象，阀门常开或常闭状态能否正确（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。⑵检查全部输水管道上的阀门的阀杆能否曲折，操作手柄能否零落、损害、启闭能否靠谱。3、消防水泵房的保护养护：参照自动喷水灭火系统的水源及消防水泵房的保护养护。4、系统的保护养护（每年两次）：⑴最不利点射水试验后，用消火栓按钮启泵，查水压有否上涨。⑵地下室试验消火栓放水，压力降落伍应能自动启泵。消防设备平时保护养护（参照）操作规程四、防排烟系统1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的保护养护：⑴排烟口、送风口阀件能否圆满，易熔片能否零落，动作能否正常；⑵旋起色构能否灵巧，每年对机械传达机构加适合润滑剂；⑶进行手动、远程启闭操作，检查能否可圆满翻开。2、对送风、排烟风机的保护养护：⑴电动机的接线能否松动；电动机的外壳有无腐化现象。⑵电源供电能否正常（检查电压表或电源指示灯）。⑶检查电动机的轴承部位润滑油液能否正常。⑷启动电动机，旋转时有无异样振动、杂音。⑸操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查以下事项：①手动或自动能否正常启动。②运行电流能否正常。③运行中能否有不规则杂音及异样振动。3、对风机电柜的保护养护：⑴控制柜电压、电流表的指针能否在在规定的范围内。⑵操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态能否正常。⑶继电器能否零落、松动，接点能否烧损，变换开关能否正常切换。4、每年应付防、排烟风机的风量进行测定。5、正压送风阀：检查其送风阀能否圆满，能否完成送风功能消防设备平时保护养护（参照）操作规程五、防火分开等设备、器械一、防火卷帘门：按期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（好多于10%）；并进行整体联动试验。二、火灾应急照明和分别指示系统：1、应急照明灯：试验（好多于10%）应急照明灯能否圆满，工作能否正常，及时改换损坏的灯泡、电池，每个月抽30%应急照明灯放电30分钟。2、分别指示灯：试验（好多于10%）分别指示灯能否圆满，工作能否正常，及时改换损坏的指示灯管、电池，每个月抽30%分别指示灯放电30分钟。三、灭火器械：1、灭火器械的保护养护与报废参照中华人民共和国公共安全行业标准（GA95—1995）《灭火器的维修与报废》执行。2、全部因到保质期、灭火剂减少至规定值、驱动气体压力不足及工作需要动用需维修的灭火器，在送拥有维修资质的专业公司维修前，必然充分加以利用作排空办理（组织义务消防队、单位员工及厂商驻场人员实质操作培训），绝对禁止将留有残液的器械送修。消防报警办理程序一、消防报警系统出现声、光报警此后，值班人员应依据设备显示资料，确立报警点所在地区。二、依据报警点所在地区，查察地形图，确立火警点的实质地点。立刻通知（用对讲机或电话）巡视人员或指示有关人员到报警点查察实质状况。三、巡视人员将查察的实质状况报告（用对讲机或电话）监控指挥人员，并采取以下坚决举措：1、有火警：监控指挥人员采纳坚决举措，按商场事故应急办理流程方案及《安全分别方案》有关程序办理并实时向119报警。2、无火警：监控人员将报警器复位，查明报警原由，并认真做好记录。3、发现设备故障监控人员应报告主管领导并实时组织人员检修。四、状况办理完成后，恢复各样消防设备正常运行状态。五、值班监控人员必然将实质状况、办理结果按规定要求记录在案。消防安全管理制度一、为了增强和规范并明确商场、合作店、工厂、商场的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，依据国家和地方政府机关及行业主管部门宣告的有关法律法例及规章制度，拟定本制度。二、本制度合用于红星家具公司所属的商场、合作店、工厂、商场（以下统称单位）自己的消防安全管理。三、单位应当恪守消防法律、法例、规章（以下统称消防法例）及本制度，贯彻预防为主、防消联合的消防工作目标，执行消防安全职责，保障消防安全。四、单位的主要负责人（商场总经理、合作店店长、工厂厂长、商场店长）是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。五、单位应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确立各级、各岗位的消防安全责任人。六、各单位能够依据需要确立本单位的消防安全管理人。消防安全管理人对单位的消防安全责任人负责，推行和组织落实消防安全管理工作。七、单位应当设置或许确立消防工作的归口管理职能部门，并确立专职或许兼职的消防管理人员。归口管理职能部门和专兼职消防管理人员在消防安全责任人或许消防安全管理人的领导下张开消防安全管理工作。八、消防控制中心推行二十四小时定岗轮番值班制。从事专、兼职消防安全管理的岗位人员和消防控制中心值班的操作人员必然持证上岗其实不断增强业务学习，提升业务技术和管理水平。九、单位安全部在单位的主要负责人或单位的主要负责人指定人员的领导下详尽推行和落实单位全面安全管理工作。十、单位安全部各级、各岗位人员依据分工负责自己所在岗位职责范围内的安全管理工作。十一、单位应依据公司有关安全管理的规章制度和国家及地方政府机关、行业主管部门宣告的有关法律法例、规章制度并联合单位所在地的实质状况建立健全各部门、各工种、各岗位的安全管理制度和档案、台帐。十二、单位对安全工作推行三级检查制，确立各部门的防火、治安责任人，并按期组织和参加防火、治安安全工作会议。十三、单位应当将存在违犯消防法律、法例的行为，可能造成火灾危害的部门、部位，确立为火灾隐患。发现违犯各项安全管理制度和安全操作规程的行为应立刻遏止并敦促整顿，对峙刻不可以够整顿的，要下生气灾隐患限时整顿通知书，明确整顿的责任部门和责任人，拟定整顿举措和限时，并追踪敦促复查整顿落真相况。十四、单位要依据行业特色并联合自己的实质状况，区分并确立要点捍卫目标和一般捍卫目标。抵消防工作要分类确立消防安全要点防火部位。依据捍卫目标和消防部位的分类，岗位责任人员对要点目标和部位每班次监督检查好多于三次（班前、班中、班后，下同），对一般目标和部位每班次巡视检查好多于三次；负责巡逻的安全员每小时巡逻好多于一次；夜班安全员每班次巡逻单位内部和外面，外面要达到每二小时好多于一次的强迫规定。十五、单位应当对各部门、各厂商积蓄的易燃、易爆化学危险物品推行集中保管、管理；非使用中的易燃品禁止在非指定地区寄存。十六、对建筑进行装饰、改造时要规范管理，经营和生产场所禁止动用全部明火，对必然进行焊接、切割，对管道、门窗进行保护几，对建筑进行加固、防漏办理等必然动用明火作业时，严格推行动火审批制和“定人、定岗、定防备举措”的现场监护作业制度，落实到详尽部门的详尽人监察、监护和检查。十七、在重要节假日时期和举行大型促销活动时、以及火灾多发季节，单位应当张开有针对性的消防安全宣传教育活动，组织进行消防安全和治安安全大检查或专项检查，实时对存在的管理破绽和火灾隐患进行有效的整顿，除去全部不安全因素。十八、单位应当对各部门、各厂商积蓄的易燃、易爆化学危险物品推行集中保管、管理；非使用中的易燃品禁止在非指定地区寄存。十九、