2022年房地产估价师考试题库自我评估300题加下载答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCC10W2P5Y3V2C1L6HB7A2U4V10A5S1S6ZV5Y9N9R8P5D3Q52、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCK2R2B7W2G3Q8T8HV4P3X6I2J7H10E3ZW4O10X10V2O1A6T33、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCJ2R4F2I9K4T4X6HK3D3K9V1C5N5G10ZK10J5B6A5H4E4F44、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACH6R10X5G8K5U6V10HI3J1U10F10K1Y8R1ZP3V2V3M3Z7N4C25、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCA7F4R7P4F7X7U9HX2L8Q2N8C2C4X4ZL3G6B4Q7T6K9U26、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCZ2Z9H9L2L8Y5U9HV6K3L10J4Q3O3Y2ZC9G8D10D1F1W6F107、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCC4B2Y1N6Y2X8R3HS4O6X2Y10F10L4E4ZE6K5X3Y3J9E6U38、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCY8K7L8N3Y3G3M10HZ3D5L3P6E5T7N7ZH8U9N7A2C10N10I39、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCS9R5P10X8L5O2Y8HO10T10L2N5U3Z3M3ZL4C2B8M10Z7I10P510、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCK2T9M6E8Z10J1Y1HU9S9B7C2M8E2R9ZD8R3F8H5S2L4E511、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCW4O8V10Y9C2U7X5HZ2V3A10Q1X1R9R1ZV1Y6C4P7K8W8T1012、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCF7O4Z4R3X10E2I1HE6O6U4K3C4Z2C8ZW10V7P10C3W6Z6U1013、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACG1Q7D4W6F3Q9L3HO9L2Q6Q4I3H10U1ZT1T9T7B2R10E10P514、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACJ5Q4Y3E1L9U5Q4HU2C6X1Q4R10C6P6ZE10G9I2Q3Z4X4D915、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCF6S6A3G7T3S9A7HC5P1D8J6B2F4J5ZP7F6N10X3N4N9B716、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCU1M7I4W1S8M4O4HM7H2Y3X2M6G8G4ZB8F10S3L5Y5V8C117、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACU4L3K6N3Q2V4P3HX6F10X9S1O2G8B4ZJ5K1P6W3R8A6E818、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACU6F7W6B8Y10L3F8HV4C9T6F1W3Z6A4ZJ8I4F10O10B10Q9J119、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCO10Z6X3B7G5U5V7HI3W4K7F2E4J5U3ZO3O1R2H10D5J1H920、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCN2X2Q6F10G9C9T4HP1W10E4E4Y7U7U1ZD6G9E6V10N6Y7M121、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCY9N4L9N3P4D9M5HI8D10S7D3M7F1D2ZF7S6H7O1V1O5I1022、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCC6X6N7T5L10P3S1HI8Z6U10E6F9U9Y2ZC2D4U1R5T8O4Y223、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCK4R10T8G6L2G5W1HE10T4I5A2M4B4B6ZD3G8C5E10R1G7J124、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCZ10B6L8J4P7D7P10HO4V2I4V8J8V7E8ZB4Q9X4U7Q6L5N625、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCJ7Q3Z6E6D6C4C4HB4S6X4Y8L10C7L9ZB10L2O7H10D7C4H826、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCW8U7S2H3P1D9S9HT9V5N7K6U2K7K8ZW4R9A9E8D3S8J127、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH8Z9W6W2Y9N7N4HX1M1T6N5N4S5O5ZB3T9Z3R6L8W9G228、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCD4I2Q8U8W9Z7W4HM3D1X10O9R4B8L2ZX1U9L6X7M1N6V829、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCL7U4Z9K2J3H4S7HE8J6P5M5C3R7Y6ZA3F7F7R7L7U1F830、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACK1R7O6E1V7N8X3HU4K5Q2U8U6C10V2ZP3Z7O8P8U3U5N131、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCT3C1C10M5K8I6X3HX3W2N8J7O1W2K10ZP2R3J10X9D8V6V732、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACR6L3A2Y8D6H7P3HH4U9G10C9W8B6M8ZR8S2Q8L3J5D6J1033、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCF10I8T4K1Q4Z6L1HH10V9X2A7D1H3S5ZJ8T9L9T5P8A8Z734、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCL2D9G6B9S10X4N6HE8L5Y7H1P2E4L7ZG4R8P9C6W10N3M635、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACU10Q6L3I1A3J8H1HR3E6S5F5B8J3E3ZZ5T2S8Y4V8J7K336、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCP5Q8J5J6F9H10N7HO9R9K6Y3X2C5Q7ZR10Z4U8B3I2Y1I137、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCC4Y4O10U10Y7M4C6HW2B1P5H8Y1G9B6ZI10O3G8P10E10A1B1038、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCT10Z3I5W8A4S7P2HP3Q1X8D5B10H6Z10ZK9J1I1F6O5A8X739、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCX4Q7J3Y10O2K9X10HK7F7E4K2C4P9P8ZW8S4Z1R6S9L1O540、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCV4V1G6T9F3H2Z10HJ5N2M9N3W5Q3U7ZT5D4B10A5I10C2L341、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCQ1B5F2S5C4H7Q3HN2J6H8G2F3T9X1ZE6S2Y1L3Q4H7T442、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACT7D6Y1O10D8A1M6HF10D10V8E4K3T8M6ZV4C1K8T6U10P10D343、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCS7W10Z10E6Y4F4J3HD4V3L10Q6G4L4L3ZR5Y1Q7R5P6M6K844、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCM2H6Y4Q1Q8Y1Z8HZ2E2J5F1R10K1D2ZQ9N2B3D10I4G6N945、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCB9N3P1S6A7G1W6HK8L4C8E6Z3T7Y7ZS6K8O4E8G9O8O646、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCF6H8K10X4C3N9B6HR5H4O1Q4B7X1J4ZB8Z6L6K6X2E2S847、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCM8Y2V10O5S8D4K4HD10V4R6O10K8Y8R10ZJ8B10Y10X3P9D7J848、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCA4A9J5X7Q8B1S1HP4Y6K2K10W5C4V5ZS4J3E1H3F5L5R649、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACN5P9F6Y6M6J5Q9HB8O1K10P10Q8G5M7ZZ4R4R5H9U4K2Q650、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACY3W8O9O8M9S7D7HC5U7Q5G2T3H7B2ZL2Z1I2N2O2N7A951、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCJ6F1B4X5A10T2T4HD4M10A5T10Y9A4T9ZK10X1B4L8T7V6P752、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACN6J4Z1U9S9X4W8HF3D6U7X7U7Q4Z4ZY3S8N6N6V10Y5M1053、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCY10D10F8C2L8C7P2HT8P10P5V5Y6D3O7ZP7T1M7U5E4G7A1054、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACY3L5D7I6F2B4A6HQ2K10J10J3F6S1Y10ZD10B5R7E2J2C4M555、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCJ8D2X10Q9L1R9K1HT6W5W9H8W5T3F2ZB10L10N2H1G7K9S356、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCZ2S6M10K5V1N4O7HV1C7X7A6F2P5B7ZR5G3T5M7C6F9R757、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCC8V7J3Z3K10T9J1HY6S5O6G3V1C2J9ZS3V9I4S8N4C10C558、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCF5B5C8Q6U8C1R9HV3H10Z6B8S4M6S2ZH8Q10C10P10S6E10H859、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCI4C8O6R4R4D5L9HN8B10H5R8E7B2P7ZN7M8X3K9C6K7G560、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACV1H3Y4D6F6O4S2HI10M1U7U5M1L10D5ZK2C2B1U2U5L10Q561、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACX6E9H4Z4X4U6Q2HR7T6N4P8Q5M6R2ZT7N2I6L3V4K10D662、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCI9O8P4B10E5D4P4HT4Z7E9Z7X7X7E8ZJ3B6N2E3G3B2G163、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCM3S10I6V8G7Z8F8HD5U3Q6K10S9S4M2ZM5Y3E3D4A3J8X264、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCX10E1Y9V6S3B1Y1HO5Z6E6F7A7E1P1ZR6Z8J3C3R6O8T565、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCJ6N9R9C5Y2P6Q10HJ8G7M2W6Y1O8T3ZN4S1K1E6K1K6F566、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCE8D4M9D2Y9M5R3HM4S9Q7J1N8H3I7ZV6N8C10X8N10Q6K467、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCN2J1B5Z4C6R3I10HP7U7H9P4N3Z8T5ZE7V9P5E4A9W1F768、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCF10O7L8B10O8N10R5HY3V3W2D8L8N4P1ZZ6B8L10R2W3N5N969、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCM6F1D1I1Y1B10Y9HZ9T1T10N6M7B10J9ZQ2N8X1X1Q2B10W770、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCL10X1T5T7Z8W8I7HR3I8I4D5U5S8A2ZA7J1L3X2Z1U6S971、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCN3F2B2L2D1B4U1HJ6O5V3R6Z3N1H6ZW3A1G1R9O8B4J1072、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCL9B10B3D7L10P7W3HJ4D1E8D6S5K9T2ZR10T5L6I2K1O2Y1073、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW3Q6X4R7O3F1G7HU8D1B10O1L4Y4R7ZM1T8O6B5B4F9A1074、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCK5E6D4R5C1Z6C5HV2W5G2I8P4D8S5ZC7M6O10W9E10E4F675、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCK5D9W5C9Q9M10O4HT10L4U9H9L7R7V1ZP1S10E3O1M3R5U976、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCC9F7S10H5L1T8U1HO1Y10Z4P7I2C3M7ZF8U4F5W10U5V2T277、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCX3M9J2F1F9O4Q9HL7D7X7O2V10C2Y2ZK1K3J3G10W5V7X578、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACI3L2D7Y8P3D5Y4HY1L9Y6Y2A3R8Z10ZS10M7X6J6U6K8B379、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCV5N7K3X3Z4F4T9HN10W5T2Y10S3J5W2ZR1E8D5Y3E1G10D580、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCY7J2Y10U10A10U4Q4HI4F6C4N10L5S4Z8ZQ2Q3Y3A9R5E2T581、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACV10P9A10R8T5C1B1HR1X2J7T2D2Z1U3ZW6E5I3U6K8Y1L582、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU9Y7S6G7L9Q9Z5HY6D10O1O4Y5E8B2ZA4J10X6I7J2V9V783、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCT10D7B7X1F10E10Y5HA4B4D8B9C7H7Q2ZK10T5O1V1K2U8H284、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCD6J10O7Q6N2H10W6HU5V3U1O3I9N8V1ZM1E3W6O3X7V9T1085、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACY7P3D3U10R6G6E9HV5S8B1Y2J1Q2E10ZK9L1H8U7X10H6N586、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCF4H4C6E2P2R7M8HS7G1B7T6X3O1N2ZD3Y1L9S4L1N4S587、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCN6P9P8J7Q2F6X3HY4G4W8I1K6H8T9ZW8T1V1N6P7O7Y1088、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACT2Y8U5K2Z1L3Q8HX9U8L8X3R6Y8X2ZL6H5G10R4J8R4L489、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCI8B3C9K10U8W4H2HG5N1A3D6Q7U3T3ZX7V4L6Q2C2L10P490、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACZ2K8D6M9O5C8M8HF7Q8O4O5Q1I3U6ZF3I3R1U6N1P1W591、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCR10Z6W3O4D7F7Z2HH1A5E7O10U6L10S10ZJ1P5S8H6Y3Y10M392、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCZ7K10N10U10Y7Z1R5HL2O5V10J1T7R3S5ZT3C3N3H4A10L7M793、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCM3O4I8X10G6Z10R4HO1M6W10S7C4C10T4ZM4W10V1N10W2I4D594、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACC3U7Y5R2X5J3P5HW3S4K9M10I6F1U9ZB7C10P9Q6G7I10I295、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCQ1V2H1L2L7J3J7HQ2U8B8B8X4W7E8ZG5P3X10Z6U10V5G696、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACT3O2Z5X3U1D9V2HS4Q3L5D10Z9U7D6ZK5F6T7E3I3Y3T897、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCC4G7E2R10H8E5J6HT5K7K3D6I1U7L7ZG10H10O9I5H7O7I598、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACH6U9T10Z9L3A7E1HB9L9V4J4J6A8K1ZF2M9Z10U3X3V1R999、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACI7G1Q2J6P3E8K1HE5R9Y6O3W5B3V2ZE1D2Z10L6D8P9R3100、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACN9O5R10Q2N4I7R1HD1Q10C3Z5I3S3C4ZT1V8V3O1A7P10Y4101、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCM2K10E5B8Y4Z8E5HK6S9R6S3C6J4Q1ZI4M10O4W5X8Y6U5102、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCW2H2F2J6Q4C7O6HU3I9H5N8Q5G5D7ZV1V5A2A6D6L4X1103、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACG5P3W5O7D10S6L9HY5W10L2S5V7D3H9ZG3P5D6G3E5D1U3104、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP9Q3I6Q7A6K10Z1HS3D3H2U6U9S4P2ZB8K7O9U8I4V3J7105、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCX3A5Z9A5D4M3D2HZ5X1J5Z5C4H6U2ZF8Q3R8I5S10M3X8106、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCS2W4U5Q4J6I8F7HZ1H1D4O3Q4Q7M4ZH7P8C4O2A1Y10V6107、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCM2R7G3L10F6Z9S4HO5M10Z5C3X10V1B10ZK7F6K9S2N8N6N9108、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCM1X2Q7A2U6A3Z10HX3T4D6K3D9F4I9ZG5Q5I7L1P3J6C8109、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACU1F6I2X1Z6A4D2HQ9C8F4F6V1N8A4ZH10D1B7R4L4A2J10110、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCU6G10A1M6W5R6F9HJ7I5W6L2P1F8K4ZO7G9Z6N10W5Q1N10111、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCT1X8S9N7B2L10V2HC4D1J2T9M7Q9J10ZI9N8E5W8N3D7E10112、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCM1U2H2Y9H2F2P2HA3Q2G6H10S1Q7L9ZV1A7C5Y1U4S8C6113、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCV4K9N8I1J3G9J1HG5B4V3X4S5Q1V4ZF4S1E10F6R10O1J6114、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCS10Y7Y4T2W8I4T9HF6B9P5R1M4Z1G10ZR10O10W3I5T4W10I2115、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACG8W10Y9I2U2P1C6HJ2A8O6S7V4D6Z10ZF2Q4W2B1B10M9S10116、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCM4X8R10X6B7Y7I9HT4J6Z5W5E9C9Q10ZA1O7F9V8P2K3N4117、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCD4W9U9Z4Z9Z5F3HK8J5B1X5T9V10G3ZF5B4L5U6Q1M1J7118、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCN5I10A6T8I3S4F4HM6H1U1J5O10J3O9ZB7M8Y4J3X2D3R6119、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCT4G10A9P1W4V4J6HU7G9O7J3Y5Z9L7ZD7Y1V5E1V4L5H2120、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCL6V8Z4T8X8W4Z7HF8D9R8T4K7G10M5ZS5T1U8O6R3B9W2121、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCK8O3X6A10K2D2A10HJ9C10C9P7H2Q8Z3ZU9W6M5F2V8D7R6122、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCS9U2M6P9H9G3R9HA6G8R6E1X2G4Y1ZL10O5C8V9O9V4R1123、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCY1Z4J10A4F3B9R5HI2K1J1S2D7C1S2ZP3C4L3A8T3U3E7124、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCR6M2Z4J9D1W7X10HB1S2Z6B4K2Q9Z7ZX4A2N3I7O4N2N9125、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACB5P7N2M8B3M10U5HJ6I7Z4R3Y8B1D3ZC8N8A1S6A3V6Y1126、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCP9I7R6K3Q5X4S10HK10P6F8D7I9J3Q6ZY5N4L4O10M4T2Q4127、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCO1V1C5X7Q1B4G1HL7P3I9T8Q2Z9N4ZP4G6V8G2F6G10P7128、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACA10S7T9S3K4Y3Q7HF8J10N8V5E6P7A5ZY4U10J1E8S1F3Z10129、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCZ3C6U5Y6X7L6E2HO8L4I9I3Q10Q6G4ZM3I4Y9Z6W7O3X2130、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCX8Z3S9D4Y5Y8K10HW4B8H6L7F9G5N7ZI2H10O4H4P9L6U6131、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACS1H8N7U2S10Q7Q4HG1J7J4S1W6I3W7ZW1V5N4J3W8E2B1132、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCD3Y4Z8A8C6P8U4HM5X1I6V4A2J8H5ZW2Z2V9E3A2R4T10133、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCZ3Y3Q8W5E3Z6J3HE6N10S3I10C5J4Z7ZA10C6G1A7R2X2H7134、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCQ3B6B9O6Y7C6Q6HN1B7Z5Z8T6H9E8ZD4Y7C6R1A2B5R8135、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCZ6G1X2O9C9M9G5HU3N1G3M6U9V4U4ZD5Z9A1G10X5S6K5136、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCZ4G6P7R9I6X6M5HT3S8X9J9J5E5L9ZO6W10X8T8Y3M5L4137、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCC6Y10U10K9C6U3V10HE7I5S3D6E3S8O5ZY7M2X1I2U2I3F2138、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCT10A2V3C4G3K8C1HP1P6I10J8R8O8O3ZF10C7W9V2O6Z8Y1139、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCH10H5M1M6Y9S9Y8HJ6A2F10T2H4R5I10ZD6F9A3D4X4D8U4140、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCH6T5W4Q8C2N9C8HF7I4O2H10D7O9R10ZC4T6O7B4V9Y8X6141、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCZ9S3B1S6I10K8Z8HL8A10Q5V5T9E6Z6ZT2X3Z7D5E9J1V9142、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCA1F5J9U6D7Z3T7HF4Z2Q6O4H1P4F9ZT6M7J9G3I4I9W3143、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCK1Y9R6H5O2A9E2HJ10O7S4B5V3G7F9ZW1S9Y10T2D8H3X9144、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCZ5V1N3U2I4U2P7HU8Q9D3E9E6G1S4ZG10P5Y3Q2F5A3J9145、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCU8C5U3Q5S8M3A1HE8Y3J1R5U4Q4O4ZU4D7Q8J9W3Y10J9146、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCK1O7K6E8W1M1Q5HI5A2K10R7Q1C1F4ZI10I6B8K4Y10F1C1147、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCD7H4H2X8O4F5R9HV7C6U8U1S2U10B2ZN4D10Q9K7V2W10U5148、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCX7X8W1R6U1B8C7HF5A3W2E7K2L3Y2ZB2H6A8C10Z5W5C8149、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACY5J9B4J6X1U1P9HQ7J2J6Y10Y4R7C8ZP7N5A1Q1X3M2T10150、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCI2Y9L2S6R6D5Q3HO5I8B10X8Z9D3I8ZH5G2I2R1E10G7V2151、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCA7N10U7X1T10S5F2HM5Z5S5S9T8A3J7ZE2J7R4H1Y3X9M9152、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCC6A10O3S4A2E3U2HY9G4U5A5C7T3L9ZQ10D2K2R10S10B3V9153、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCV5G2A2M5U2B9Y7HY8X1Z9E6O10S3K6ZP6Z9B3N7T4F8D5154、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCM8B6H5G3P6Z5J3HD9F5T3O4R3X9B10ZN3X8M6F9H6O9W7155、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACW10G7V9Q9E2V8M6HG4Y4L3G7X7F3F2ZC5G4L10R8S7E1I6156、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCI7J2I1H10N8G1D7HP3K3S4X2U5X5I3ZR1B7V10K9G3J1Q1157、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCR4I8W6J5D10W10P3HG5L3X8V2L5N4X10ZG3F10B2D3M1V2Y1158、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACH2C5Y6C10V7M9Q5HO5X8W4U10P6L5N2ZW9G5Y6Y5A5I4N1159、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACR8D6Q6D7F6S8Y1HK4Z3U5N5A4G6M4ZS7G6F8P9U5R2W4160、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCJ4Z1S2W10V5M1Z10HT6Z6J8A2P6E1T5ZR6A2C7H8D6P10N1161、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCR2D7K4I6M10Q9M6HJ2Y8I9D5Z9G8W8ZS6O5I3C10S4A6T4162、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACD7W2W5L9C2M5S9HK9J2S1S4J6A2J6ZA1W6J8M1W5W9H8163、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACE9R10U5R4H4C3Y2HC7M8V7C4U5A2A5ZC4U8J4W6Z4M9A7164、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACT2W10A1Y3D3U7F6HF5V8Z8F8O6Q5A7ZH2L2L1Q2W5S3W10165、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCM3W6M2P10B7G6Z10HP7I2H4B9X2X9L8ZH4D8E7C1J6Z3Z3166、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCU2J8Z7K8K5S2C10HO4S1Q5V9Q6V3J5ZQ3R2Y9Y8K7W6X4167、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACR5Y2I8K10T6T9A4HL9D4R2O1V9A10L8ZS9Z7X10M8O1R7Y8168、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCU3R4T10C2A2J9C5HX9R9R4C4E3Z2E4ZU8H8J6A5X10I10O3169、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACA3S8X10V7S9N9S9HC1M8G9X1Z10G2I1ZN3F7R8R6H9U4C10170、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCL2T9Q5I5V6H4J6HJ1P4X7F5M4T2F6ZJ3K6L8T5L6E8E10171、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCX5F6R5D4V10Z9R3HX3Q2B9E5D7O1S10ZY8V5F8F9W2E10R4172、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCF8I4M6F10L6Q7W9HK6L10J9O9H2A8Z9ZQ3V8W6C6B4H9P5173、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACA3Y5A1T7Z9Z4A8HF4Z9Z6Y3K10L1M5ZR6G3J1L10Z8I4S9174、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACR3O3S9D5Q8X2F1HA10Q9I6D9J2Q4F4ZA10V9J3A9X3Y3A4175、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCF2L7U9L1V6Q5O8HY10U7F3B2Q9C1F7ZD8P1B3O5Z5R5E1176、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCX7D5A2T10Q4U2Y9HA1A2S2O8F4Z3B4ZI2I9I3D2L5U1G10177、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCR3O5W9K10U2S2X7HV7E6T3B8W7E6K8ZC8Y8M5B10T1T5L9178、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACL6F3E9A5A4G2L6HZ7W3Q3F1R5I1X9ZJ8W10L7A3H9J6C5179、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCG5U2U5B2C5X8O1HB8A8Z10U2K9K2P7ZP3G10J1T5X6D8F4180、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCN6M1T9Z6N5B5V6HH6D10M9N8G4H9X6ZS4O5O9A7X7Z8V10181、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACJ5W10