工程造价系列讲义-建筑工程造价概述

第1章建筑筑工程造价价概论1.1建筑工程造造价概述1.1.1工程造价的的概念及其其特点1）工程造价价的概念工程造价是是指建设工工程的建造造价格。工工程造价的的含义，由由于当事人人所处的角角度不同，，其具体含含义有以下下两种：从业主（建建设单位））的角度上上讲，工程程造价就是是指建设工工程项目固固定资产所所需的全部部投资费用用.即业主（建建设单位））在选定一一个工程项项目后，必必须对该工工程项目的的可行性研研究与评估估进行决策策，并在此此基础上再再进行设计计招标、工工程施工招招标直至竣竣工验收及及决算等一一系列投资资管理活动动。所有这这些开支就就构成了建建设工程造造价。。从承包商(建筑企业)的角度来讲讲,工程造价是是指一项建建设工程项项目的建造造价格（费费用）.它包括建成成该项工程程所预计或或实际在承承包市场、、技术市场场、劳务市市场和设备备市场等交交易活动中中所形成的的建筑安装装工程的建建造价格或或建设工程程项目建造造的总价格格。上述工程造造价的两种种含义是从从不同角度度对同一事事物本质的的表述。对对业主（建建设单位））来讲工程程造价就是是“购买””工程项目目所付出的的价格，也也是市场需需求主体的的业主（建建设单位））“购买””工程项目目时定价的的基础。对对承包商来来讲，工程程造价是承承包商通过过市场提供供给需求主主体（业主主）出售建建筑商品和和劳务价格格的总和，，即建筑安安装工程造造价。2）工程造价价的基本特特点由于建设工工程项目和和建设过程程的特殊性性，其工程程造价具有有以下的特特点：（1）工程造价价的个体性性和差异性性;每项建设工程程项目都有特特定的规模、、功能和用途途区别，因因此，导致了工程造造价的个体性性和差异性。。（2）工程造价的的高额性;建设工程项目目不仅实物体体型庞大，而而且工程造价价费用高昂，，动辄数百万万或数千万.（3）工程造价的的层次性。建设项目工程程造价,一般由建设项目工程总造价、、单项工程造造价和单位工工程造价三个层次构成成.（4）工程造价价的多变性。。任何商品价格格都不是一成成不变的，，其价格总是是处于动态而而不断变化的的,建设项目工程程造价也是如如此.1.1.2工程造价的计计价特性工程造价的计计价特性是工工程造价的特特点所决定的的，掌握这些些特性是十分分重要的和非非常必要的。。（1）计价的单件件性建筑产品的个个体性和差异异性决定了其其计价的单件件性。因此,只能逐个地进进行工程造价价的计算。（2）计价的阶段段性（即多次次性）按照建设程序序的规定，必必须按其建设设阶段的不同同与划分进行行工程造价的的计算。（3）计价的组合合性工程造价是按按照建设项目目实施阶段的的不同分别计计算且组合而而成的,即:“逐个计算，层层层汇总”而而成。（4）计价方法的的多样性如计算概、预预算方法有单单价法和实物物法两种等。。3）工程造价价的职能因为建筑物产产品也是商品品，它同样具具有一般商品品的基本职能能和派生职能能。其基本职职能包括表价价职能与调节节职能；派生生职能包括核核算职能与分分配职能。除除此之外，工工程造价还具具有自己特有有的以下职能能：（1）预测职能。。业主进行预预先测算，目目的是为筹集集资金和控制制造价提供依依据；承包商商进行预先测测算，其目的的是把工程造造价作为标报报价和成本控控制的依据。。（2）评价职能。。工程造价是是评价建设项项目偿贷能力力和获利能力力的依据；还还是评价建筑筑安装企业管管理水平和经经营成果的重重要依据。（3）调控职能。。调控职能包包括调整与控控制两个方面面。一方面是是可对建设工工程在建设中中各种物资消消耗水平等进进行有效的调调整与管理；；另一方面是是可对业主的的投资控制和和对承包商的的成本控制.1.1.3工程造价的分分类工程造价可以以根据建设项项目实施阶段段的不同与要要求,进行以下的分分类与计算：：（1）投资估算投资估算是指指建设项目在在项目建议书书阶段和可行行性研究阶段段对拟建项目目所需投资额额的估算文件件。（2）概算造价概算造价（又又称设计概算算造价）是指指设计单位在在初步设计阶阶段或扩大初初步设计阶段段，为计算和和确定拟建项项目所需投资资额（费用））的概算文件件。（3）修正概算造造价修正概算造价价是在初步设设计概算造价价的基础上进进行的修正调调整，比初步步设计概算造造价准确，但但要受设计概概算造价的控控制。（4）预算造价预算造价是指指根据已完成成的施工图纸纸、预算定额额、费用定额额,施工组织设计计等资料而预预先编制的单单位工程造价价文件。（5）合同造价合同造价是指指在工程招投投标阶段，承承发包双方根根据合同条款款及有关规定定，并通过签签订工程承包包合同所计算算和确定的拟拟建工程造价价总额。（6）结算造价结算造价是指指在承包合同同实施阶段，，拟建工程结结算时按其合合同调整范围围和方法，对对实际发生的的设计变更、、工程量增减减和材料设备备价差等进行行调整后所计计算和确定的的工程价款。。（7）实际造价实际造价是指指在竣工验收收决算阶段，，业主（建设设单位）为建建设项目所编编制的竣工决决算造价。也也是最终计算算和确定的实实际工程造价价。1.2建设项目的划划分与分类1.2.1建设项目的划划分（1）建设项目建设项目是指指具有完整的的计划任务书书和总体设计计并能进行施施工，行政上上有独立的组组织形式，经经济上实行统统一核算的建建设工程。一一个建设项目目可由几个单单项工程或一一个单项工程程组成。（2）单项工程单项工程是指指具有独立的的设计文件，，竣工后可以以独立发挥生生产能力或使使用价值的工工程。它由若若干个单位工工程所组成，，如一所学校校的教学楼、、图书馆、实实验楼等。（3）单位工程单位工程是指指具有独立的的设计文件，，能单独施工工，并可以单单独作为进行行经济核算对对象的工程.单位工程是单单项工程的组组成部分,如在住宅工程程中的土建工工程、给排水水工程、电气气照明工程等等都分别称为为一个单位工工程。（4）分部工程分部工程是指指按建筑工程程的主要部位位或工种工程程的不同，以以及安装工程程的种类所划划分的工程。。分部工程是是单位工程的的组成部分，，如一个单位位工程中的土土建工程可以以分为土石方方工程、砖石石工程、脚手手架工程、钢钢筋混凝土工工程、楼地面面工程、屋面面工程及装饰饰工程等，而而其中的每一一个部分就是是一个分部工工程。（5）分项工程分项工程是指指按照不同的的施工方法、、建筑材料、、设备不同的的规格等，将将分部工程作作进一步细分分的工程。分分项工程是建建筑工程的基基本构造要素素，是分部工工程的组成部部分，如土石石方这一分部部工程，可以以分为人工挖挖土方、机械械挖土方、运运土方、回填填土方等分项项工程。1.2.2建设项目的分分类1）建筑项目按按其用途不同同分类（1）生产性建设设项目生产性建设项项目是指直接接用于物资（（产品）生产产或满足物质质（产品）生生产所需要的的建设项目，，工业建设等等.（2）非生产性建建设项目非生产性建设设项目一般是是指满足人民民物质和文化化生活所需要要的建设项目目，如住宅建建设、文教卫卫生建设等.2）建设项目按按其性质不同同分类（1）新建项目新建建设项目目是指从无到到有新开始建建设的项目.（2）扩建项目扩建建设项目目是指为了扩扩大原有产品品的生产能力力和效益，或或增加新的产产品生产能力力的建设项目目.（3）改建项目改建建设项目目是指为了提提高生产效率率、改进产品品质量或改变变产品方向，，对原有设备备、工艺流程程进行改造的的建设项目.（4）恢复项目恢复建设项目目是指企事业业单位的固定定资产因自然然灾害、战争争、人为灾害害等原因部分分或全部被破破坏报废，而而后又重新投投资恢复的建建设项目。（5）迁建项目迁建建设项目目是指企事业业单位，由于于各种原因将将建设工程迁迁到另一地方方的建设项目目。不论其建建设规模是否否维持原来的的建设规模，，均属于迁建建项目.3）建设项目按按规模不同分分类依据建设项目目规模或投资资的大小，可可把建设项目目划分为大型型建设项目、、中型建设项项目和小型建建设项目。1.3建设工程造价价的构成建设工程造价价由建筑安装装工程费用、、设备及工具具器具购置费费用、工程建建设其他费用用、预备费、、建设期贷款款利息、固定定资产投资方方向调节税构构成。现分述述如下：1.3.1建筑安装工程程费用的构成成建筑安装工程程费用由直接接工程费、间间接费、利润润和税金构成成，将在后面面的第2章里作重点介介绍。1.3.2设备及工具器器具购置费用用的构成1）设备购置置费用建设项目的设设备购置费用用是指建设项项目购置或自自制的达到固固定资产标准准的各种国产产或进口设备备、工具、器器具的购置费费用。其具体体计算公式如如下：设备购置费=设备原价+设备运杂费2）工具器具及及生产家具购购置费工具器具及生生产家具购置置费是指新建建项目或扩建建项目初步设设计规定的，，保证初期正正常生产必须须购置的没有有达到固定资资产标准的设设备、仪器、、工卡模具、、器具、生产产家具和备用用配件等的购购置费用。一一般以设备购购置费为计算算基数，按照照部门或行业业规定的工具具器具及生产产家具率计算算，计算式如如下：工具器具及生生产家具费=设备原价×定额额费费率率1.3.3工程程建建设设其其他他费费用用组组成成1）土土地地使使用用费费土地地使使用用费费是是指指建建设设项项目目通通过过划划拨拨方方式式取取得得土土地地使使用用权权而而支支付付的的土土地地征征用用及及迁迁移移补补偿偿费费，，或或者者通通过过土土地地使使用用权权出出让让方方式式取取得得土土地地使使用用权权而而支支付付的的土土地地使使用用权权出出让让金金。。2）与与工工程程建建设设有有关关的的费费用用（1）建建设设单单位位管管理理费费（2）勘勘测测设设计计费费（3）研研究究试试验验费费（4）临临时时设设施施费费（5）工工程程监监理理费费（6）工工程程保保险险费费（7）供供电电贴贴费费（8）施施工工机机构构迁迁移移费费（9）引引进进技技术术和和进进口口设设备备其其他他费费（10）工工程程承承包包费费用用3）与与新新建建企企业业有有关关的的其其他他费费用用（1）联联合合试试运运转转费费用用（2）生生产产准准备备费费用用关于于预预备备费费、、建建设设期期贷贷款款利利息息和和固固定定资资产产投投资资方方向向调调节节税税等等内内容容，，将将在在本本教教材材的的相相关关章章节节中中再再作作介介绍绍。。1.4建设设工工程程造造价价计计价价模模式式1.4.1建设设工工程程造造价价计计价价种种类类我国国现现行行规规定定的的建建设设工工程程计计价价模模式式，，主主要要有有定定额额计计价价模模式式和和工工程程量量清清单单计计价价模模式式两两种种，，1）定定额额计计价价模模式式定额额计计价价模模式式是是指指根根据据工工程程项项目目的的设设计计施施工工图图纸纸,概、预预算定定额,费用定定额,施工组组织设设计或或施工工方案案等文文件资资料为为依据据而计计算和和确定定工程程造价价的一一种计计价模模式。。2）工程程量清清单计计价模模式建设工工程工工程量量清单单计价价模式式，是是指承承包商商(建筑施施工企企业)根据招招标文文件中中的工工程量量清单单计价价表和和《规范》的规定定等为为依据据而填填写、、计算算和确确定工工程造造价的的一种种计价价模式式。1.4.2定额计计价模模式与与工程程量清清单计计价模模式的的区别别工程量量清单单计价价模式式，与与传统统的定定额计计价模模式有有着本本质的的区别别，主主要表表现在在以下下几个个方面面:1）定额额性质质及特特点不不同2）价格格的来来源不不同3）招投投标计计价的的方式式不同同总之，，建立立以市市场经经济为为导向向的工工程量量清单单计价价模式式，是是建设设工程程造价价改革革的需需要，，是适适应社社会主主义市市场经经济和和现代代化建建设的的需要要，是是加入入WTO后与国国际接接轨的的需要要，它它对整整顿建建筑市市场，，进而而规范范市场场经济济秩序序定会会起到到积极极的作作用小结结1本章的的基本本要点点归纳纳如下下：（1）从业业主（（建设设单位位）的的角度度来讲讲，工工程造造价是是指对对固定定资产产的投投资；；从承承包商商（建建筑施施工企企业））的角角度来来讲，，工程程造价价是指指建设设工程程项目目的建建造价价格.（2）建设设项目目是一一个完完整的的系统统工程程。按按其建建设规规模、、范围围划分分的不不同可可分为为建设设项目目、单单项工工程、、单位位工程程、分分部工工程和和分项项工程程，而而其中中的分分项工工程是是建筑筑工程程的基基本构构造要要素。。（3）工程程造价价的计计价特特性是是：计计价的的单件件性、、多次次性、、组合合性和和多样样性。。工程程造价价按建建设项项目实实施阶阶段的的不同同，可可分为为投资资估算算、概概算造造价