地下车库住宅会所配套商业设计标准技术

万科设计标准（现有风格纯纯化与提升升）总设计要求求最新设计标标准建筑专业结构专业总设计要求求规范严格责任明晰施工图设计计单位应作为为设计总包包，配合市政政设施配套套专项设计计，汇总管管网综合图图；配合各各设备专业业厂商完成成专项设计计；配合室室内外精装装修等专项项设计，完完成审核，，并盖章出出图。同时时包括各项项专业厂家家二次设计计的审核工工作。正图及每次修修改图纸编号必须注注明版本与与日期以便便图纸查阅阅、区分和和存档。方案设计单位要提供建筑筑外装材料料一览表，，要提供外外立面造型型的重要节节点详图。。总设计要求求:细则住宅结构专专业应当按照户户型要求进进行结构优优化。方案设计单单位及其施工设计单单位在扩初初阶段，施工图阶阶段平面图图及立面图图上标明雨雨水管，阳阳台落水管管的位置。。建筑专业要要协调各专专业保证净高要要求，各专专业要表达达开关、插插座、管井井、箱、柜柜、雨水口口、地漏、、洁具、集集水坑等的的定位。管线综合与与景观设计计要同步进行，密切联动动。总设计要求求:细则建筑专业结构专业建筑专业>>现有风格纯纯化与提升升住宅技术要求会所技术要求配套商业技术要要求地下车库技术要求（（不考虑人人防）建材选用标标准现有风格纯纯化与提升升建筑专业现有风格纯纯化与提升升建筑专业建筑专业>>现有风格纯纯化与提升升住宅技术要求会所技术要求配套商业技术要要求地下车库技术要求（（不考虑人人防）建材选用标标准第一节住宅外立面面设计要点点采用三段式建筑筑形式，根根据建筑高高度的不同同，选择合合式的比例例关系。立面在外装装贴面材料料变化处、、门窗周围围、阳台、、露台、檐檐口等处做做出细部线线脚过渡。。窗框考虑香香槟色，窗窗框分格不不要太细碎碎。要求厂厂家根据建建筑门窗表表及门窗图图集，根据据施工工艺艺及验收规规范再出一一遍门窗图图集，并要要求原设计计单位复核核。底层勒脚处处不露墙根根，绿化紧紧贴建筑，，建筑四周周仅留出单单元出入口口。地方规范要要必加外遮遮阳的项目目:应对措施:01窗扇尽量布布置在外墙墙内侧,建议加窗套套;02在窗外采用用织物下拉拉窗帘式外外遮阳,尺寸小不影影响外立面面造型,便于拆卸更更换;03造价便宜。。雨水管高端端项目可以以通过虹吸吸排水或内内排水解决决，中端项项目尽量布布置在隐蔽蔽处，如外外墙凹进部部位或阴角角处。雨水水管应避免免过多弯头头，当遇到到建筑腰线线或其它突突出墙面装装饰物时，，雨水管宜宜直通。阳台落水管管要求：布布置在阳台台内侧：01无外装饰柱柱时：一般般布置在外外墙侧一边边；阴角阳阳台布置在在阴角处；；02有装饰柱时时:装饰柱外缘缘高层采用用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉拉结;多层采用砖砖砌构造柱柱,上下钢筋拉拉结;落水管布置置在L型构造柱阴阴角部位。。L型构造柱内内侧宜采用用轻质砌块块，将落水水管隐藏。。空调位与空空调冷凝水水管要求：：01.空调位尽量量考虑结合合阳台，露露台布置；；02.空调位尽量量考虑做到到外墙凹进进部位或阴阴角处；03.空调位位于于凸窗下，，隔板不应应采用实体体墙面以避避免安装不不便及影响响散热；04.空调位位于于平窗下，，铁艺隔板板两侧应大大于窗套边边200MM,冷凝立管应应布置在窗窗套与外墙墙阴角处;05.精装修房建建议空调冷冷凝水由室室内机冷凝凝水口沿墙墙地暗埋PVC管引至就近近的卫生间间或阳台地地漏。雨水管,阳台水落管管,空调冷凝水水管宜与墙墙体颜色相相同，建议议物资统一一向生产厂厂家订制，，但应禁止止在白色PVC管材上喷涂涂颜料，不不耐久。外墙基座规规则石材贴贴面的勾缝缝宽度建议议为12-15MM。双联窗设计计要求：01客厅与主卧卧室部位不不出现双联联窗；02双联窗尽量量布置在次次要房间；；03南立面双联联窗的数量量不超过20%；04双联窗尽量量出现在顶顶部1-2层即可。第一节住宅外立面面设计要点点一．首层门门厅与门廊廊空间1．除类似海海南地区项项目外，其其余地区北北向电梯厅厅不考虑敞敞开式。2．单元入口口前宜做门门廊或采用用玻璃雨蓬蓬，雨蓬必必须有坡度度并有组织织排水，靠靠墙一侧设设300MM混凝土翻边边。入口应应设入户对对讲机等设设施，并应应进行无障障碍设计。。3．单元门不不应采用无无框玻璃门门，开启扇扇应设电磁磁门锁、闭闭门器及门门碰。门窗窗应有详细细设计，型型材安全性性、玻璃安安全性应经经过专业计计算，并满满足建筑设设计的要求求。4．住宅入口口大堂面积积，多层宜宜为8～12㎡、中高层层（18层以下）宜宜为15～25㎡，高层（（18层以上）宜宜位25-30㎡，大堂面面积不包括括电梯厅面面积。5．入口大堂堂一般应设设置公告栏栏、信报箱箱，休息座座椅；高档档楼盘共享享型大厅（（2-3个单元共享享）宜增设设电子显示示屏、服务务台、寄存存间等功能能、提供休休息饮品服服务。6．信报箱的的深度应可可投放16开本杂志，，可考虑与与奶箱结合合布置。在在大堂内时时，宜考虑虑外投内取取：模式01.作专门信报报投递间，，净宽不宜宜小于1.5米；模式02.箱设在大堂堂外时需考考虑防雨，，上加玻璃璃雨棚并尽尽量潜入墙墙体内（参参见上海绿绿城）；模模式03信报箱在架架空层时，，应有照明明；04双厅设计：：外厅设信信报箱，不不设门禁，，内厅为业业主入口。。7．消火栓箱箱、电表箱箱等水电设设备应避免免设在首层层大厅的主主要视线范范围内，可可设于楼梯梯间内，但但应避开人人行主要通通道。以上上箱体应当当采用嵌壁壁式安装。。第二节公共部分设设计要点二．电梯厅厅、走廊1．电梯厅、、敞开式过过道、走廊廊应加强遮遮雨及排水水措施，防防止雨水倒倒灌。地面面采用防滑滑材料，找找坡(敞开式走廊廊靠外侧可可考虑作浅浅边沟)并设地漏。。外设花池池应考虑取取水点和排排水设施。。2．应避免从从公共空间间跨越或翻翻爬至户内内，尤其注注意防止从从栏杆、水水平挑板等等处跨越。。3．公共空间间应合理安安排消火栓栓箱的安装装位置，避避开厅、卧卧室墙面及及正对户门门设置，消消火栓箱必必须采用嵌嵌壁式安装装。4．强弱电井井宜合并为为1个，以减小小管井面积积，提高得得房率。竖竖井应利用用通道作为为检修面积积，高层竖竖井净宽度度不宜小于于0．60M；多层竖井井净宽度不不宜小于0．35M；管井门宽宽度设计应应保证维修修操作方便便。5．所有管道道井门上缘缘宜与入户户门上缘齐齐平，即2100高度。设备备管井应设设不少于100MM高的门槛，，门槛高度度应与踢脚脚高度一致致。管井门门油漆颜色色宜与周边边墙体颜色色一致或者者与楼梯间间疏散防火火门颜色一一致。第二节

公共部分设计要点三．电梯电梯门口做做高差10-20MM的反坡，防防止电梯井井进水。住宅每单元元至少有一一台电梯通通达地下车车库。在初步设计计和施工图图设计阶段段，电梯数数量应经计计算确定。。电梯的服服务质量应应满足以下下要求：乘客平平均等候时时间不宜超超过120秒，发梯间间隔时间不不宜超过60秒。高档住宅宜宜考虑电梯梯直接入户户设计；观观景住宅宜宜考虑设观观光电梯；；为了与欧式风格协调，不宜采用弧弧形观光电电梯；高层层豪华住宅宅宜考虑佣佣人电梯与与主人电梯梯分离设计计。电梯数量、、容量和速速度表第二节

公共部分设计要点四．公共楼楼梯间1．单元交通通核平面应应合理、紧紧凑，尽量量减少公摊摊面积，保保证高得房房率。2．疏散楼梯梯应尽量考考虑自然通通风。3．楼梯应注注意梁底碰碰头问题，，高度较高高或较低的的楼梯平台台不设吸顶顶灯，可设设置壁灯。。4．楼梯间窗窗户开启扇扇的高度应应满足安全全高度和方方便开启的的要求，落落地玻璃窗窗应设护栏栏。楼梯间间为敞开式式时，应采采取措施防防止台风时时雨水飘入入梯间，并并设地漏，，楼梯间地地砖应考虑虑防滑。同同时应防止止从梯间攀攀爬至户内内的可能性性。5．双双跑跑楼楼梯梯间间层层高高2.90米，，开开间间控控制制在在2.60-2.70米；；高高层层剪剪刀刀梯梯楼楼梯梯间间的的净净长长度度不不宜宜超超过过6.60米；；电电梯梯前前室室的的宽宽度度控控制制不不宜宜小小于于1.8；电电梯梯井井道道尺尺寸寸设设计计要要求求按按照照选选用用具具体体电电梯梯产产品品的的最最小小尺尺寸寸进进行行设设计计，，18层以以上上宜宜考考虑虑高高速速电电梯梯。。第二节

公共部分设计要点五．屋面面1．屋屋面面局局部部作作为为顶顶层层业业主主的的私私家家花花园园使使用用时时，，应应满满足足防防火火规规范范所所要要求求的的公公共共疏疏散散面面积积和和疏疏散散要要求求，，并并预预留留公公共共设设施施检检修修通通道道，，私私家家花花园园栏栏杆杆设设计计应应保保证证屋屋面面排排水水畅畅通通。。2．屋屋顶顶私私家家花花园园、、露露台台应应考考虑虑安安全全防防范范措措施施；；顶顶层层阳阳台台应应考考虑虑晾晾衣衣遮遮雨雨设设计计。。3．上上人人屋屋面面宜宜考考虑虑可可做做公公共共屋屋顶顶花花园园。。铺铺地地布布砖砖，，女女儿儿墙墙压压顶顶及及压压顶顶上上避避雷雷带带等等应应精精细细考考虑虑，，屋屋顶顶排排气气管管应应做做美美化化处处理理；；屋屋顶顶宜宜作作局局部部花花架架，，考考虑虑遮遮雨雨设设计计，，花花架架可可宜宜布布置置室室外外桌桌椅椅；；屋屋顶顶绿绿化化宜宜采采用用盆盆栽栽植植物物；；女女儿儿墙墙高高度度不不宜宜过过高高，，如如外外立立面面需需要要做做超超高高女女儿儿墙墙（（仿仿檐檐））时时，，应应设设置置相相应应洞洞口口，，避避免免屋屋顶顶空空间间闭闭塞塞。。4．上上层层屋屋面面的的雨雨水水不不应应排排入入下下层层私私家家使使用用的的屋屋面面和和露露台台。。5．机机房房屋屋面面应应设设爬爬梯梯，，便便于于检检修修，，爬爬梯梯应应有有防防止止儿儿童童攀攀爬爬的的措措施施。。6．屋屋顶顶排排气气管管外外加加钢钢管管保保护护，，钢钢管管与与结结构构层层应应有有可可靠靠连连接接。。在在排排气气管管300范围围内内多多加加一一层层柔柔性性防防水水层层。。第二节

公共部分设计要点第三节

套内空间设计要点≥81%电梯梯房房单体体得得房房率率18层以以上上11层-18层≥84%多层层单体体得得房房率率花园园洋洋房房≥87%7层-11层≥87%当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。第三节

套内空间设计要点—入口空间1．入入户户门门1.1入户户门门应应具具备备防防盗盗功功能能，，门门洞洞高高不不少少于于2100MM，门门洞洞宽宽按按两两种种考考虑虑，，子子母母门门宽宽1300MM，单单扇扇门门宽宽1000MM（门门扇扇净净宽宽900MM）。。1.2一梯梯三三四四户户单单元元，，中中间间单单元元防防盗盗门门宜宜设设通通风风装装置置。。1.3入户户门门应应设设墙墙垛垛，，垛垛宽宽不不小小于于100MM，可可能能情情况况下下垛垛宽宽200MM。1.4入户户门门不不宜宜正正对对居居室室门门，，不不应应正正对对卫卫生生间间门门和和户户外外管管井井门门。。1.5多层层住住宅宅入入户户门门应应避避免免紧紧贴贴楼楼梯梯台台阶阶，，应应留留有有不不少少于于300MM的缓缓冲冲距距离离。。2．入入户户花花园园（（根根据据地地方方政政策策规规定定与与房房型型需需要要设设置置））2.1入户户花花园园根根据据设设计计具具体体情情况况宜宜结结构构降降板板100～150MM。2.2配电电箱箱可可以以安安装装在在花花园园内内合合适适的的墙墙上上。。2.3入户户花花园园要要考考虑虑照照明明，，防防水水电电源源插插座座和和给给排排水水设设施施。。第三节

套内空间设计要点—入口空间第三节

套内空间设计要点—入口空间3．入户玄关3.1套型面积九十十平方米以上上户型宜设入入户玄关，并并应考虑鞋柜柜位置，鞋柜柜深300MM。3.2入户玄关的走走道净宽度不不小于1200MM，（不包含鞋鞋柜位置）。。3.3玄关天花中央央明装吸顶灯灯，在门开启启方向一侧暗暗装照明开关关，底边距地地1.30M；在门开启方方向一侧安装装对讲机，底底边距地1.30M（如选用挂墙墙式对讲机可可只预留标准准接线盒86×86MM），对讲机距距门边的距离离宜大于400MM；可能情况下下暗装住户弱弱电分线箱，，底边距地0.30M。开关，对讲讲机，住户弱弱电分线箱应应考虑布置的的美观。第三节

套内空间设计要点4．客厅及餐厅厅4.1客厅小二房户户型（90㎡以下）开间间不宜小于3600MM，大两房及小小三房户型（（90-110㎡）不宜小于于3900MM；大三房及小小四房户型（（90-120㎡）不宜小于于4200MM，130平米以上户型型不宜小于4500MM。客厅应有良良好的朝向或或户外景观视视野。4.2客厅布置主家家具（组合沙沙发或电视柜柜）的墙面不不宜小于3000MM。如考虑设置置柜式空调则则不宜小于4000MM。客厅通往阳阳台的落地门门不应满开间间布置，至少少一侧设置宽宽度不小于550MM的墙垛；尽量量减少直接开开向客、餐厅厅的门的数量量。4.3客厅、餐厅合合设时，三房房以上户型尽尽量不需要通通过厨房便能能形成穿堂风风。4.4客厅内不允许许露梁；客厅厅、餐厅之间间不宜设梁，，可采用大板板形式。4.5无入户花园时时电视墙宜面面对住宅入口口，有入户花花园时沙发宜宜面对花园。。4.6客厅正/侧面设阳台，，进深不宜小小于1500MM。建议采用住住宅偷面积手手段，将实际际进深做到1800MM以上。（双层层栏杆，间距距600MM，作为空调位位报建，验收收后将内侧栏栏杆拆除。））4.7客厅要考虑安安装壁挂式分分体空调或柜柜式分体空调调的两种可能能性，并预留留相应的电器器插座和冷凝凝水管，合理理设计空调留留洞及排水方方式。采用分分体机，暗装装插座距侧墙墙边200～300MM，底边距地2.0～2.2M，冷媒管穿墙墙留洞直径80MM，中心距地2.20M，向外倾斜2%。采用空调柜柜机，暗装插插座底边高度度0.30M，留洞中心距距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。4.8客厅电视墙暗暗装电视及电电源插座；沙沙发墙暗装电电话、网络插插座及电源插插座；其他墙墙面应保证3米之内有电源源插座；以上上插座安装高高度一般为底底边距地面0.30M。客厅电视柜柜背景墙上都都应设置3个以电源插座座，并设置相相应的电视．．电话．多媒媒体．宽带网网等插座。安安装高度应高高出电视矮柜柜（300-400MM高）100MM，安装高度宜宜底边距地面面500-600MM。客厅电视柜柜背景墙上各各种插座宜组组合设计，并并位于电视的的垂直中间线线上。4.9餐厅的位置尽尽量缩短与厨厨房的距离，，有条件的情情况下尽量做做到明餐厅设设计。4.10餐厅开间净宽宽度不宜小于于2400MM，大三房以上上房型净宽度度不宜小于2700MM。第三节

套内空间设计要点5．卧室及书房房5.1卧室及书房的的开间与进深深5.1.1主卧室开间：：小二房户型型（90㎡以下）不宜宜小于3400MM，大两房及小小三房户型（（90-110㎡）不宜小于于3600MM；大三房及小小四房户型（（90-120㎡）不宜小于于3800MM，卧室开间一一般不宜大于于3900MM。5.1.2次卧室开间：：中等户型以以上次卧室开开间不宜小于于3200MM，大户型不宜宜小于3300MM。5.1.3书房与儿童房房开间：不应应小于2400MM和2700MM。5.1.4卧室进深最小小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚厚度）第三节

套内空间设计要点5.2不影响外立面面效果及外墙墙保温的情况况下，尽量考考虑采用凸窗窗扩大使用面面积。5.2.1在外立面设计计无需在凸窗窗下做空调位位的情况下，，宜采用步入入式凸窗，进进深宜不小于于600MM。建议按照正正常凸窗作窗窗台，验收通通过后敲掉，，为客户提供供高附加值空空间。5.2.2步入式凸窗窗窗洞底边一般般距地面600MM，如房间考虑虑设置书写功功能，可设置置为900高，内窗台板板宜800高且整体浇筑筑，业主装修修时可拆除窗窗下填充墙后后可做写字台台使用。5.2.3凸窗防护栏杆杆考虑交房时时体验及装修修时拆除，考考虑作25MM薄壁方管，喷喷涂黑色。5.3卧室开门、开开窗位置需结结合室内设计计的要求考虑虑家具的合理理布置。卧室内均应考考虑一定衣柜柜位置，大三三房以上主卧卧宜设步入式式更衣间。主主卧室宜避免免卫生间直接接对床开门，，如通过步入入式更衣间连连接则可不做做特殊要求。。卧室门洞高高2100MM，宽900MM，门垛宽不小小于50㎜。5.4主卧室棚顶不不允许露梁，，在上层平面面设计时要严严格注意。5.5书房的家具布布置应考虑与与插座、网络络接口相一致致。第三节

套内空间设计要点6．厨房6.1厨房单侧布置置操作台时开开间不宜小于于1.8M，双侧布置操操作台时开间间不宜小于2.4M。6.2厨房宜配置服服务阳台，阳阳台应考虑布布置洗衣机，，阳台增设给给水龙头及洗洗衣机专用地地漏。6.3厨房须考虑配配置以下电器器：抽油烟机机（插座暗装装于吊橱内，，底边距地2000MM）、冰箱（专专用插座暗装装，底边距地地130MM）、消毒柜（（插座暗装于于操作台面下下，底边距地地500MM）；如厨房房设置燃气热热水器，在适适当位置设置置电源开关，，底边距地130MM。液化气探测测器暗装于炉炉灶下方，底底边距地0.30M，天然气探测测器安装于吊吊顶。在燃气气探测器（0.4M）旁应预留电电源线和接线线盒。第三节

套内空间设计要点操作台总长度度不宜小于2600MM6.4为方便使用电电饭煲，烤箱箱，电热水壶壶等小家电，，厨房在操作作台适当处（（非灶台，洗洗菜池，切菜菜板）另外预预留3-4个成组防水型型可开关插座座，底边距操操作台面200MM高，一般距地地面距离1000MM。6.5冰箱预留位不不应小于700×700MM，当住宅面积积超过150㎡时，应考虑虑市面上双开开门冰箱（1000MM宽、800MM深）的尺寸。。6.6厨房不设地漏漏，洗菜池宜宜靠外窗设置置，洗菜池和和灶台之间应应为调理台。。窗户设计应应考虑橱柜的的位置及合理理性。6.7厨房排水管在在楼板面上起起坡明敷设，，尽可能与服服务阳台上的的排水立管接接驳。6.8排气道6.8.1联排别墅、独独立别墅宜设设排气道；多多层以上住宅宅均应设置排排气道。6.8.2排气道不可与与冰箱位相邻邻。6.8.3不设排气道的的厨房，应在在外墙预留ФФ150孔洞。6.8.4四房以上户型型宜考虑工人人房及小设备备间，工人房房尽量紧靠厨厨房、生活阳阳台等服务区区域，应设独独立卫生间。。工人房卫生生间应设蹲便便器、柱盆、、淋浴（在蹲蹲便器上）。。第三节

套内空间设计要点7．卫生间7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间间应尽量做小小降板（结构构降板50MM），如卫生间间下层为厅房房时，可采用用结构降板350MM的大降板、侧侧排或同层排排水等方式进进行排水。7.2卫生间间墙周周边应应做200高（距距结构构面））反槛槛，反反槛高高度应应按照照相邻邻房间间地坪坪计算算。7.3卫生间间：门门洞高高2100MM，宽800MM。7.4卫生间间内不不宜设设置热热水器器，也也不宜宜设洗洗衣机机；7.5坐便器器应尽尽量避避开卧卧室墙墙面布布置。。7.6给水管管、排排水管管不应应发生生冲突突，立立管宜宜结合合管井井布置置，不不遮挡挡排气气洞口口、不不影响响开窗窗，室室内吊吊装排排水管管不影影响热热水器器排风风管出出洞。。7.7复式房房上下下卫生生间尽尽量对对齐。。第三节

套内空间设计要点8．阳台台及露露台8.1生活阳阳台面面积不不小于于4.5㎡，推推拉门门两侧侧宜留留不小小于550MM的墙垛垛，方方便立立管和和室内内家具具摆放放；8.2服务阳阳台面面积不不宜小小于3.0㎡，进进深不不小于于1200MM，在服服务阳阳台宜宜设燃燃气热热水器器、燃燃气计计量表表、洗洗衣机机水嘴嘴和拖拖布池池水嘴嘴，空空调室室外机机等应应与厨厨房开开窗协协调，，合理理设置置，保保证厨厨房可可开启启窗扇扇面积积满足足规范范要求求，开开启方方式应应有利利于通通风换换气。。燃气气热水水器应应保证证与排排水立立管的的水平平距离离不小小于400MM。阳台台门不不宜采采用门门连窗窗形式式。8.3阳台露露台降降板：：为防防止雨雨水灌灌入室室内，，阳台台一般般宜降降板80MM，露台台降板板分3种情况况：①①凡凡是垂垂直落落影为为下面面房间间一部部分的的，为为保证证下面面房间间顶棚棚平整整美观观，可可不降降板，，采用用门槛槛方式式，门门槛高高度不不宜超超过200MM，铝合合金推推拉门门下框框轨道道面距距结构构楼面面高度度不小小于80MM；②②凡是是垂直直落影影为全全部小小房间间的，，降板板150MM；③凡是是垂直直落影影为阳阳台的的，根根据露露台进进深降降板80-100MM。④阳台台铝合合金推推拉门门下框框轨道道面距距结构构楼面面高度度不小小于50-80MM，便于于装修修。第三节

套内空间设计要点8.4空调穿穿墙管管避免免与雨雨水管管冲突突。8.5阳台、、露台台及种种植屋屋面应应预留留给水水点，，并充充分考考虑排排水顺顺畅。。花池池需考考虑底底板与与平台台完成成面的的高差差，并并需有有防水水和排排水处处理。。花池池池壁壁须现现浇细细石混混凝土土。8.6热水器器①1热水器器可设设在厨厨房或或靠近近厨房房的服服务阳阳台上上，且且应标标明热热水器器的位位置及及形式式。②纯THOUSE及别墅墅有条条件时时应预预留可可使用用太阳阳能热热水器器的设设备给给水管管。③热水水器设设在室室内时时，应应预留留热水水器排排烟孔孔，如如排烟烟孔穿穿梁，，则孔孔中心心距梁梁底为为150，如排排烟孔孔在梁梁下，，则孔孔中心心距梁梁底为为100。应避避免和和给排排水管管发生生冲突突，外外墙预预留ФФ120孔洞。。第三节

套内空间设计要点第三节

套内空间设计要点9．首层层顶层层住户户特别别设计计9.1首层住住宅特特别设设计①应尽尽可能能设私私家花花园，，花园园范围围应包包括该该户整整个面面宽。。花园园范围围内不不得设设有管管井，，花园园标高高可以以比环环境标标高略略高。。②私家家花园园外有有人行行道路路的，，花园园可向向人行行道开开门。。③首首层住住户各各入口口应设设门禁禁，公公共楼楼道主主入口口门内内设对对讲机机，花花园次次入口口设门门铃。。④私家家花园园应预预留上上、下下水设设施。。水表表箱应应避免免设在在私家家花园园。9.2顶层住户特特别设设计①顶层层复式式上层层卫生生间在在下层层厅房房之上上时，，为保保证下下层厅厅房天天花平平整，，上层层卫生生间不不降板板，并并采用用同层层排水水。②复式式厨房房与标标准层层不对对位时时可不不做排排气道道（管管）而而采用用水平平排放放方式式。③顶层层住户户的私私家花花园应应预留留上下下水，，私家家花园园出入入口设设防雨雨设施施并预预留带带防水水电源源插座座。9.3主体地地下一一层空空间的的利用用①主主体地地下室室北侧侧宜作作为非非机械械停车车库，，南侧侧宜作作为住住户生生活用用房。。②住住户生生活用用房宜宜延面面宽分分为2部分：：一部部分归归首层层住户户使用用，可可采用用户内内楼梯梯上下下联系系；一一部部分归归2层住户户使用用，可可采用用别墅墅类电电梯上上下联联系（（净尺尺寸1800×1800MM）。③如如考虑虑北侧侧地下下非机机械停停车库库实际际作为为机械械停车车库使使用，，则主主体地地下室室北侧侧地坪坪及基基础局局部降降低至至与地地下车车库底底板同同高。。主体体北侧侧地下下室考考虑上上部做做夹层层，净净高2190。有户户内楼楼梯或或爬梯梯与南南侧空空间结结合布布置。。④南南侧应应有地地下庭庭院，，进深深不宜宜小于于2400MM。夹层层北侧侧结合合采光光井设设置采采光通通风高高窗。。第三节

套内空间设计要点第四节

建筑构造节点第四节

建筑构造节点第四节

建筑构造节点第四节

建筑构造节点第四节

建筑构造节点第四节

建筑构造节点建筑专专业>>现有风风格纯纯化与与提升升住宅技技术要要求会所技术要要求配套商业技技术要要求地下车车库技术要要求（（不考考虑人人防））建材选选用标标准1．根据据项目目本身身的规模、、品质质、业业主层层次、、经济济承受受能力力等度身定做做。配套设设施不宜过过分追求大大而全，提提高会所使使用效率，，降低造价价和运营成成本。2．居民对社社区功能的的需求为：：24小时营业的的便利超市市、阅览室室、健身房房、咖啡馆馆、美容院院、网球场场、棋牌室室、中西餐餐厅、视听听室、桌球球室、迷你你高尔夫球球场、壁球球室等。设设计会所时时可适当增增加棋牌室室、乒乓球球室等群众众喜爱的项项目的数量量。3．高档小区区的会所采采用封闭式式管理，仅仅仅针对项项目业主开开放，采用用会员制。。设计时要要保证会所所的环境安安宁、考虑虑会员的人人身安全、、私密性，，提升物业业的品质。。要让业主主在其中能能充分地感感受到自身身的归属感感和享有特特殊会员权权的满足感感。4．中高档档小区的会会所采用半半开放式和和开放式管管理，针对对不同的项项目采用不不同的开放放形式，会会所的设置置要便于对对外经营，，同时要考考虑外部消消费群体不不对社区住住户安全构构成威胁。。5．社区会所所要能起到到延展住宅宅客厅功能能的作用，，其相关的的服务及配配套符合住住宅业主的的身心需要要。要关注注老人和小小孩，给他他们多提供供一些活动动场地。6．高端会所所可根据不不同的消费费层次，确确定各自的的风格、特特色和品位位，从开放放式经营做做起，进而而逐步确定定会员类型型，然后再再过渡到会会员制的路路子，这类类会所更类类似于高档档的休闲娱娱乐场所或或针对细分分后的特定定市场需求求而产生的的个性化活活动场所。。设计时要要充分考虑虑到会所经经营项目的的变化。第一节

会所功能布置要求1．会所设计计时优先按按会所功能能设计，考考虑近期改改造为售楼楼处。2．在会所和和售楼处转转换过程中中，应减少少对外立面面的影响。。2.1厨房、卫生生间等涉水水房间原则则上不做改改造，设计计时应统一一考虑。2.2设计时应注注意避免结结构、水、、电做较大大的改造。。第二节

会所兼作售楼处设计要点第三节

会所兼作售楼处立面设计要点1．会所一般般为二、三三层建筑，，大体量豪豪华会所局局部考虑四四层2．立面造型型要均衡优优美，体现现稳重尊贵贵的身份地地位。布局局水平展开开，通过竖竖向高耸塔塔楼，打破破水平线条条，丰富天天际线。通通过连续拱拱券柱廊，，体现优美美的韵律感感。3．会所入口口设计要典典雅、大气气，成为功功能与身份份体现的结结合4．细部设设计要精致致典雅，展展现形象档档次品位。。5．会所空间间要开放通通透，营造造商务休闲闲娱乐的功功能氛围。。6．立面采用用三段式构构图，注意意比例、尺尺度的处理理。屋顶采采用红色西西班牙筒瓦瓦、外墙采采用浅色的的高级涂料料、勒脚采采用黄色澳澳洲砂岩。。建筑专业>>现有风格纯纯化与提升升住宅技术要要求会所技术要要求配套商业技术要要求地下车库技术要求（（不考虑人人防）建材选用标标准1.布置要求:1.1.一般所占比比例不宜超超过项目总总建筑面积积的10%;1.2.主力店，次次主力店宜宜布置道街街道转角，，主入口等等重要部位位。1.3.主力店，次次主力店宜宜采取独立立商业，一一般宜作为为餐饮，设设计应当留留好燃气，，上下水，，隔油池。。1.4沿街商业景景观要充分分考虑人行行道至商业业店铺的通通达性。1.5沿街商铺及及景观应统统一设计店店招。1.6沿街商铺及及景观应统统一设计亮亮化工程。。第一节沿街商铺或步行商业内街第一节沿街商铺或步行商业内街2.面积配比:2.1标准模式2.1.1标准模式一一般由主商商场（4层）+商业街区（（2～3层）+酒店式公寓寓及酒店构构成。标准准店为大、、中主力店店带动小店店模式，商商业街以餐餐饮娱乐及及特色主题题商业为主主。2.1.2如果为星级级酒店（4星级/5星级）宜单单独设置地地块，且宜宜与商业街街区或商业业街相邻。。第二节步行商业街区或大型商业广场2.2面积配比:第二节步行商业街区或大型商业广场2.3地下车库设设备层设计计要点2.3.1超市应有步步道到地下下车库。2.3.2地下室客用用电梯应有有门厅，设设自动开启启玻璃门。。2.3.3结合货梯位位置在地下下设置卸货货区和垃圾圾间面积应应该在25-30平方米之间间，（分类类间+总间，供商商场使用）），卸货区区应有相应应的管理用用房，垃圾圾间应设给给排水口供供清洗，应应设排气装装置。两者者尽量统一一设置管理理用房。卸卸货区应考考虑若干装装卸位，并并注意回车车空间，大大型货车卸卸货平台1M高，小型车车卸货平台台0.45M高。第二节步行商业街区或大型商业广场第二节步行商业街区或大型商业广场2.4地上部分设设计要点2.4.1柱网尺寸以以8.1M×8.1M为主网，边边沿部分依依地形，造造型灵活处处理。2.4.2外街店铺室室内外高差差为150MM，室内店铺铺室内外高高差为15MM。2.4.3层高：普通通梁板结构构：一层5～5.5M；二、三层层5～5.2M（超市部分分的净高宜宜在3.8M以上）；四四层约4.8M（影视厅除除外）。2.4.4主商场内中中庭回廊不不设柱子（（除大中庭庭部分外））。2.4.5主商场内街街商铺的店店面玻璃墙墙距柱边≥≥300MM。2.4.6单面走廊宽宽约3M，中间走走廊宽约约4M。2.4.7沿外街的的商铺，，大型餐餐饮店、、大型店店、中型型店内预预留独立立卫生间间位置，，预留上上下水口口，余不不设。2.4.8结合货梯梯位置设设置卸货货区以5～10㎡左右垃垃圾间，，垃圾间间应设给给排水、、排气装装置。2.4.9公共卫生生间不设设门，平平面布局局，采用用视线遮遮挡。2.5消防疏散散设计要要点2.5.1不超24米高的高高层裙房房按建规规设计，，所有建建筑的耐耐火等级级套规范范低限。。2.5.2相邻防火火分区之之间借用用疏散宽宽度应达达到本区区理论疏疏散宽度度的30%。2.5.3相邻防火火分区宜宜共用疏疏散楼梯梯。2.5.4疏散楼梯梯宜用半半层剪刀刀梯形式式。2.5.5设计中须须应用““虚拟防防火分区区”及““准安全全区域””的概念念。2.6立面设计计2.6.1主商场建建筑外立立面造型型与广告告位布置置应协调调，求得得最佳造造型效果果和经济济效益。。2.6.2主商场餐餐饮业态态应有自自然采光光与通风风，余不不开窗或或少开窗窗。2.6.3立面设计计须考虑虑沿街小小店采用用分体空空调的外外机位效效果。第二节步行商业街区或大型商业广场建筑专业业>>现有风格格纯化与与提升住宅技术术要求会所技术术要求配套商业业技术要要求地下车库库技术要求求（不考考虑人防防）建材选用用标准4.1.1独立式汽汽车库的的单车面面积宜控控制在30平方米以以下，车车库平面面布置应应紧凑，，减少单单车面积积指标。4.1.2地下室设设计时先先进行停停车区布布置，设设备用房房宜集中中布置，，附加在在停车区区外，进进行加法法设计。。4.1.3设计时应应安排车车道两面面停车，，允许少少量单面面停车，，避免车车道边无无停车位位。第一节地下车库技术要求柱网尺寸寸参照图图：4.1地下车库库柱网与与单位停停车面积积指标4.2地下车库库层高4.2.1独立式汽汽车库层层高宜控控制在3米。4.2.2柱网布置置时宜采采用长短短跨布置置，兼顾顾停车经经济性和和车库层层高的经经济性。。4.2.3设计时时通风风专业业应提提前参参与到到方案案设计计中，，确定定排烟烟机房房位置置、风风管走走向，，综合合风管管走向向进行行柱网网布置置。风风管从从短跨跨梁下下走，，喷淋淋管穿穿梁走走，以以节约约层高高。第一节地下车库技术要求4.3采光井井、下下沉式式广场场4.3.1地下室室宜设设采光光井、、下沉沉式广广场，，减少少后期期物业业维护护费用用4.3.2地下室室建筑筑应与与景观观进行行联动动设计计，采采光井井、下下沉式式广场场、出出地面面的楼楼梯间间、汽汽车坡坡道、、自行行车坡坡道等等应减减少对对景观观的影影响。。4.3.3设采光光井、、下沉沉式广广场后后，能能不设设机械械排烟烟的地地下室室防火火分区区可不不设机机械排排烟，，以节节约工工程造造价。。4.3.4车库顶顶板向向两边边结构构找坡坡排水水，避避免植植物根根系长长期泡泡在水水中腐腐烂；；地坪坪同坡坡度向向两边边找坡坡，水水直接接汇到到集水水井，，取消消排水水沟做做法。。集水水井间间设联联通管管，仅仅在端端部井井内设设泵。。第一节地下车库技术要求4.4地下室室防水水4.4.1地下室室防水水应优优先采采用混混凝土土自防防水结结构4.4.2应选用用能在在潮湿湿基层层上施施工的的防水水材料料4.4.3变形缝缝处止止水带带选用用钢板板止水水带，，取消消橡胶胶止水水带做做法4.4.4所有后后浇带带、变变形缝缝处都都要采采取超超前止止水做做法。。4.4.5地下室室侧墙墙防水水做好好后，，砌一一皮砖砖砖墙墙保护护层，，砌至至室外外地坪坪下500处。第一节地下车库技术要求4.5地下车车库与与主体体通道道布置置原则则4.5.1地下车车库与与主体体建筑筑地下下室宜宜直接接连通通4.5.2连通通通道宜宜便捷捷，顺顺畅第一节地下车库技术要求建筑专专业>>现有风风格纯纯化与与提升升住宅技技术要要求会所技技术要要求配套商商业技技术要要求地下车车库技技术要要求（（不考考虑人人防））建材选选用标标准建材选选用标标准>>建筑专专业结构专专业VS>>结构专专业>>结构形形式与与材料料限额额标准准结构设设计总总则材料选选用范范围各类建建筑的的具体体要求求构造柱柱、圈圈梁、、过梁梁的布布置原原则及配筋筋要求求备注：：A.住宅层层高为为2.9米，无无地暖暖。B.钢筋含含量的的调整整：抗抗震等等级6°时，，钢筋筋含量量降低低3~5kg；抗震震等级级8°时，，钢筋筋含量量提高高5~7kg。C.结构限限额设设计变变更指指标：：别墅墅、多多层为为已完完工作作量1.1%；小高高层为为1.0%；高层层为0.8%。D.地上指指标列列入设设计合合同条条款，，若低低于限限额指指标，，则按按比例例奖励励设计计人员员；若若超过过限额额指标标的5~7%，则根根据实实情对对设计计单位位及项项目公公司处处以一一定数数额的的罚款款。罚罚款条条款在在签定定合同同时确确定。。E.表中地地下指指标为为参考考指标标，具具体工工程应应根据据地勘勘报告告和设设计管管理中中心审审定的的基础础形式式加以以调整整，调调整后后的数数额列列入设设计合合同补补充条条款。。第二节

会所第三节

商业步行街第四节

酒店式公寓第五节独立地下车库结构专专业>>结构形形式与与材料料限额额标准准结构设设计总总则材料选选用范范围各类建建筑的的具体体要求求构造柱柱、圈圈梁、、过梁梁的布布置原原则及配筋筋要求求第一节结构设计一般原则1．必须须严格格执行行规范范中的的强制制性条条文，，不得得有任任何违违反。。2．结构构形式式一般般采用用钢筋筋砼结结构。。3．结构构方案案应合合理，，应兼兼顾安安全与与成本本，即即在保保证结结构安安全的的前提提下坚坚持成成本最最优原原则。。4．构件件尺寸寸及配配筋若若不是是计算算和概概念设设计需需要，，应取取规范范中较较低值值。除严格格执行行《建建筑结结构荷荷载规规范》》外:1.商业步步行街街中独独立商商铺楼楼面使使用荷荷载取取4.0KN/平方米米。2.会所中中健身身房、、舞厅厅使用用荷载载取4.0KN/平方米米，其其余取取2.0KN/平方米米。3.独立地地下车车库顶顶板荷荷载应应根据据景观观布置置图或或文字字说明明分块块计算算，并并满足足《种种植屋屋面工工程技技术规规程》》取值值标准准。顶顶板活活载取取值：：绿地地取1.5KN/平方米米；小小型广广场取取4.0KN/平方米米；机机动车车道一一般兼兼做消消防车车道，，可按按《建建筑结结构荷荷载规规范》》相关关条文文取用用。4.公共建建筑的的种植植屋面面填土土厚度度为500mm，活载载取值值：绿绿地取取1.5KN/平方米米，观观光处处取3.0KN/平方米米；住住宅的的入户户花园园及露露台有有填土土要求求时，，填土土厚度度为200mm，活载载取2.0KN/平方米米。第二节各业态荷载取值要求第三节

梁、柱断面及配筋率取值范围1.主梁断断面高高度一一般取取跨度度的1/10~1/14,合理的的计算算配筋筋率一一般在在0.8%~1.6%之间。。2.次梁断断面高高度一一般取取跨度度的1/14~1/18,合理的的计算算配筋筋率一一般在在0.4%~1.4%之间。。3.除砖砖混混结结构构外外，，结结构构外外围围梁梁的的高高度度还还应应满满足足建建筑筑要要求求，，一一般般梁梁底底至至洞洞顶顶小小于于150时梁梁高高做做到到窗窗顶顶。。4.大跨跨度度（（大大于于10米））和和大大悬悬挑挑（（大大于于2.5米））的的梁梁应应专专门门验验算算绕绕度度和和裂裂缝缝。。5.梁配配筋筋的的归归并并系系数数取取0.15，并并严严格格按按计计算算结结果果配配置置，，不不应应随随意意放放大大。。6.当梁梁腹腹板板高高度度小小于于450时，，不不配配置置构构造造腰腰筋筋。。（（如如计计算算结结果果需需要要配配置置抗抗扭扭腰腰筋筋则则属属例例外外））7.悬挑挑梁梁箍箍筋筋全全长长加加密密。。第三节

梁、柱断面及配筋率取值范围8.主次次梁梁相相交交处处以以加加密密箍箍筋筋为为优优先先，，吊吊筋筋设设置置与与否否应应根根据据计计算算结结果果文文件件中中剪剪力力包包络络图图为为依依据据，，如如不不需需要要，，不不应应随随意意设设置置，，以以减减少少施施工工麻麻烦烦。。9．管管道道穿穿梁梁应应加加套套管管，，直直径径大大于于30的圆圆洞洞（（30X30方洞洞））应应配配置置洞洞口口加加强强筋筋。。10.屋面面、、露露台台板板跨跨中中一一般般不不设设反反梁梁，，若若设设反反梁梁，，应应根根据据排排水水情情况况在在反反梁梁上上预预留留过过水水洞洞，，标标出出洞洞的的位位置置、、大大小小，，并并做做疏疏水水处处理理，，保保证证洞洞口口排排水水通通畅畅。。11.柱断断面面可可根根据据层层数数、、层层高高、、轴轴压压比比等等要要求求来来确确定定，，尽尽量量使使柱柱轴轴压压比比接接近近规规范范限限值值。。12.沿竖竖向向柱柱计计算算配配筋筋变变化化大大于于15%时，，应应分分层层配配置置；；同同一一层层柱柱配配筋筋归归并并系系数数取取0.15，并严严格格按按计计算算结结果果配配置置，，不不应应随随意意放放大大。。13.柱断断面面配配筋筋中中拉拉筋筋应应钩钩住住主主箍箍筋筋并并参参与与体体积积配配箍箍率率计计算算。。1．楼楼板板荷荷载载应应满满足足装装饰饰要要求求。。2.楼板板厚厚度度一一般般取取跨跨度度的的1/30~1/35,合理理的的计计算算配配筋筋率率一一般般在在0.20%~0.6%之间间。。3．楼楼板板负负筋筋不不应应大大面面积积拉拉通通，，但但小小板板块块如如卫卫生生间间、、暗暗埋埋管管线线较较多多处处、、建建筑筑平平面面薄薄弱弱处处、、温温度度应应力力较较大大处处则则属属例例外外。。4.楼板板配配筋筋应应满满足足地地方方标标准准的的有有关关要要求求。。5．同同样样跨跨度度，，同同样样支支承承条条件件，，同同样样荷荷载载的的板板板板厚厚及及配配筋筋各各单单元元必必须须完完全全一一致致。。6．异异形形板板设设计计应应进进行行有有限限元元分分析析，，对对跨跨度度较较大大的的异异形形板板应应验验算算弹弹塑塑性性下下挠挠度度和和裂裂缝缝。。7．设设备备专专业业与与结结构构专专业业应应密密切切配配合合，，楼楼板板中中穿穿线线管管不不应应出出现现大大量量集集中中及及相相互互交交叉叉超超过过2层的的情情况况，，否否则则应应予予以以处处理理，，防防止止砼砼开开裂裂。。8.窗台台板板转转角角处处应应设设置置放放射射筋筋。。窗窗台台侧侧板板宜宜采采用用现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土。。9.所有有屋屋面面板板采采用用细细石石砼砼；；板板厚厚≥≥120mm，裂裂缝缝宽宽度度[W]≤0.2mm；钢钢筋筋C8＠150双层层双双向向拉拉通通，，大大板板块块配配筋筋不不足足者者，，额额外外配配筋筋补补足足。。第四节

板厚及配筋要求第五节

地下室外墙，顶板有关要求1．地地下下室室均均采采用用钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构，，超超长长结结构构不不设设温温度度变变形形缝缝。。设设计计上上采采用用后后浇浇带带（（加加强强带带））措措施施，，防防止止裂裂缝缝的的产产生生。。2．地地下下室室顶顶板板、、外外墙墙应应进进行行强强度度计计算算及及变变形形验验算算。。3．地地下下室室采采用用的的水水泥泥品品种种应应为为抗抗水水性性好好、、泌泌水水性性小小、、水水化化热热低低且且有有一一定定的的抗抗侵侵蚀蚀性性，，水水泥泥标标号号要要求求不不低低于于425号。。混混凝凝土土标标号号宜宜小小于于或或等等于于C35。4．砼砼外外墙墙板板的的最最小小厚厚度度应应满满足足防防水水要要求求，，外外墙墙中中的的施施工工缝缝应应有有止止水水(钢板板止止水水)构造造措措施施。。5．地地下下室室管管道道如如需需穿穿梁梁，，位位置置应应选选在在梁梁受受力力最最小小处处，，并并配配置置洞洞口口加加强强筋筋。。6．外墙留留洞均应应有防水水套管，，套管周周圈应满满焊止水水钢板。。7．在建筑筑范围内内的地下下挡土墙墙均应与与主体结结构连成成一体，，避免采采用重力力式挡土土墙。8．有防水水需要的的地下挡挡土墙均均做砼墙墙。9．在进行行挡土墙墙设计时时，应与与建筑、、园林专专业进行行沟通，，使挡土土墙形式式与建筑筑、园林林专业要要求的外外观、质质感相致致。10．砼抗渗渗等级应应满足防防水要求求，一般般采用S6。(特殊部位位另定)1．基础形形式应安安全、经经济、可可行，根根据地质质条件及及上部结结构情况况，一般般的工程程设计院院出两个个方案报报设计管管理中心心审批，，重要的的工程在在基础论论证会上上确定。。2．独立基基础：A.为保证施施工质量量，独立立基础采采用阶梯梯式。B．一级框框架及特特殊情况况下的独独立基础础才设置置拉梁，，其余不不设拉梁梁。（兼兼作底层层填充墙墙基础属属例外））拉梁梁梁高按平平均跨度度的1/10取值，配配筋率一一般为0.4%~0.6%，兼