商业地产前期策划报告（模板）

某某项目前期期策划报告第一篇市市场篇第二篇定定位篇第三篇设设计建议篇第四篇租租售推广篇第五篇运运营管理篇目录录contents第一篇市场场篇第三章房房地产竞争状状况分析第一节片片区重点个案案分析第二节市市区重点个案案分析第四章客客户(投资)需求分析一、购铺（投投资）者需求求分析二、经营者（（商家）需求求分析三、消费者分分析第五章商商业地产物业业调研分析一、商业业态态构成与分析析二、商业地产产物业类型第六章漯漯河媒体调查查分析一、调研目的的与内容二、主流媒体体概况第七章项项目地块调研研分析一、项目地块块概况项目位置及周周边环境分析析地块概况项目基本经济济技术指标项目开发现状状地块交通条件件开发商概况二、项目SWOT分析结束语市场调研参考考资料及附件件目录前言第一章项项目区域宏宏观状况分析析一、某某（市市县）概况1、面积和人口口2、地理位置3、旅游资源4、交通体系状状况三、宏观状况况分析政策因素GDP发展状况产业结构情况况全社会消费品品零售总额人均可支配收收入城乡居民储蓄蓄存款额人口结构与职职业构成城市建设与规规划现状分析析历史文化背景景第二章房房地产市场宏宏观调查分析析一、房地产市市场特点二、商业地产产供需分析三、房地产态态势分析第一章项项目区域宏宏观状况分析析行政区位图1、面积与人口行政单位、面面积与人口一、某某某概概况第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析交通地理位位置图2、地理位位置四至、交通、、位置置一、某某某概概况近3-5年旅游业业消费费总额额与人人口与增长长率走走势代表风风景图图片3、旅游资资源本年旅旅游业业消费费总额额与人人口明明细，，以及及对近近年走走势作作简评评一、某某某概概况第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析交通网网络图图4、交通体体系状状况主要交交通（（水陆陆空））干线线、数数量、、运输输量等等第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析一、某某某概概况1、政策因因素政策引引用及及解读读二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析近3-5年GDP总值与与增长长率走走势图图三产业业结构构总值值与增增长率率走势势图2、GDP发展状状况产业结结构情情况本年GDP总值、、产业业结构构与增增长率率明细，，以及及对近近年走走势作作简评评或预预测二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析近3-5年社会会消费费品零零售总总额与与增长长率走走势3、全社会会消费费品零零售总总额本年社社会消消费品品零售售总额额明细细，以以及对对近年年走势势作简简评二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析近3-5年人均可可支配配收入入与增长长率走走势4、人均可可支配配收入入本年人人均可可支配配收入入数据分分析及及对近近年走走势简简评二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析近3-5年人均可可支配配收入入与增长长率走走势5、城乡居居民储储蓄存存款额额城乡居居民储储蓄存存款额额分析及及简评评第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析二、宏宏观状状况分分析人口结结构构构成图图职业构构成图图（可可选项项）6、人口结结构与与职业业构成成人口结结构与与职业业构成成数据据分析析及简简评二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析交通规规划、、商业业网点点规划划、商商圈规规划、、总体体规划划图（（可选选项））7、城市建建设与与规划划现状状分析析交通规规划、、商业业网点点规划划，城城市建建设规规划分分析及及简评评二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析历史人人文图图片8、历史文文化背背景历史人人文背背景介介绍，，分析析该区区域人人口消消费特特征、、性格格二、宏宏观状状况分分析第一章章项项目区区域宏宏观状状况分分析1、房地地产市市场特特点123、一、房房地产产市场场特点点第二章章房房地地产市市场宏宏观调调查分分析施工竣竣工面面积表表格或或图表表房地产产投资资总额额及增增长率率图已开发发商业业的代代表商商家、、商业业图片片房地产产市场场总需需求、、总供供给、、二者者关系系分析析需求者者、需需求量量，需需求预预测，，周边边商业业规划划、已已开发发配套套商业业的情情况、、业态态的构构成、、居住住区商商业配配套、、开发发的时时间二、商商业地地产供供需分分析一一第二章章房房地地产市市场宏宏观调调查分分析施工竣竣工面面积表表格或或图表表房地产产投资资总额额及增增长率率图已开发发商业业的代代表商商家、、商业业图片片房地产产市场场总需需求、、总供供给、、二者者关系系分析析需求者者、需需求量量，需需求预预测，，周边边商业业规划划、已已开发发配套套商业业的情情况、、业态态的构构成、、居住住区商商业配配套、、开发发的时时间二、商商业地地产供供需分分析二二第二章章房房地地产市市场宏宏观调调查分分析竞争态态势需求趋趋势价格趋趋势开发态态势三、房房地产产态势势分析析第二章房房地产市市场宏观调调查分析片区重点商商业个案分分区图片区重点商商业个案分分区图及简单描述述一、片片区重点个个案分析第三章房房地产竞竞争状况分分析片区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片片区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势一、片片区重点个个案分析一一第三章房房地产竞竞争状况分分析片区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片片区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势一、片片区重点个个案分析二二第三章房房地产竞竞争状况分分析片区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片片区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势一、片片区重点个个案分析三三第三章房房地产竞竞争状况分分析市区重点商商业个案分分区图市区重点商商业个案分分区图及简单描述述二、市市区重点个个案分析第三章房房地产竞竞争状况分分析市区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片市区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势二、市市区重点个个案分析一一第三章房房地产竞竞争状况分分析市区重点商商业个案图图片、代表表商家、优优劣势点图图片市区重点商商业个案现现新状、规规模、主要要业态或定定位功能、、推广策略略、优劣势势二、市市区重点个个案分析二二第三章房房地产竞竞争状况分分析相应饼图投资者年龄龄、职业、、收入、籍籍贯、目的的、付款方方式等分析析，一、购铺（（投资）者者需求分析析一第四章购购铺(投资)需求分析相应饼图投资者年龄龄、职业、、收入、籍籍贯、目的的、付款方方式等分析析一、购铺（（投资）者者需求分析析二第四章购购铺(投资)需求分析相应饼图投资者年龄龄、职业、、收入、籍籍贯、目的的、付款方方式等分析析一、购铺（（投资）者者需求分析析三第四章购购铺(投资)需求分析相应饼图经营者品牌牌、业态、、所需面积积、租金承承受范围、、优惠需求求等分析二、经营者者（商家））需求分析析一第四章购购铺(投资)需求分析相应饼图经营者品牌牌、业态、、所需面积积、租金承承受范围、、优惠需求求等分析二、经营者者（商家））需求分析析二第四章购购铺(投资)需求分析相应饼图消费者年龄龄、职业、、消费习惯惯、消费金金额等三、消费者者分析一第四章购购铺(投资)需求分析相应饼图消费者年龄龄、职业、、消费习惯惯、消费金金额等三、消费者者分析二第四章购购铺(投资)需求分析代表商家图图片或数据据图片各主要业态态经营状况况，供需分分析，如餐餐饮业、休休闲娱乐业业、服饰鞋鞋帽类、家家电类、建建材类等一、商业业业态构成与与分析第五章商商业地产产物业调研研分析代表物业类类型图片数据表格各物业类型型市场状况况，专业市市场、购物物中心、步步行街、社社区商业等等二、商业地地产物业类类型第五章商商业地产产物业调研研分析一、调研目目的与内容容一、调研目目的与内容容第六章媒媒体调查查分析媒体成本、、优势、劣劣势表格主流媒体概概况媒体成本、、优势、劣劣势二、主流媒媒体概况第六章媒媒体调查查分析项目位置与与周边环境境图片项目位置及及周边环境境分析一、项目地地块概况第七章项项目地块块调研分析析地块形状2、地块概况况地块形状分分析一、项目地地块概况第六章项项目地块块调研分析析技术数据表表格3、项目基本本经济技术术指标占地面积、、建筑面积积、绿化率率、开间、、层高等一、项目地地块概况第七章项项目地块块调研分析析项目现状图图片4、项目开发发现状外立面、施施工进度、、装修进度度、租售场场面等一、项目地地块概况第七章项项目地块块调研分析析地块主要交交通要道、、交通工具具图片5、地块交通通条件地块主要交交通要道、、交通工具具一、项目地地块概况第七章项项目地块块调研分析析以前成功的的代表项目目、所获荣荣誉（可选）6、开发商概概况开发商背景景、实力、、以前成功功的代表项项目、所获获荣誉一、项目地地块概况第七章项项目地块块调研分析析项目SWOT分析二、项目SWOT分析第七章项项目地块块调研分析析第二篇定定位篇一、定位原则与与依据二、主题与与形象定位位三、目标客客户定位目标消费群群定位目标购铺（（投资者））定位目标经营客客户定位四、项目经经营定位功能分区立面业态业态组合及及面积配比比五、价格定定位售价定位租金定位定位原则与与依据一、定位原则与与依据第一章项项目系统统定位主题定位形象定位二、主题与与形象定位位第一章项项目系统统定位目标消费群群定位目标购铺（（投资者））定位目标经营客客户定位三、目标客客户定位第一章项项目系统统定位1、功能分区区四、项目经经营定位第一章项项目系统统定位2、立面业态态四、项目经经营定位第一章项项目系统统定位3、业态组合合及面积配配比四、项目经经营定位第一章项项目系统统定位1、售价定位位五、价格定定位第一章项项目系统统定位2、租金定位位五、价格定定位第一章项项目系统统定位第三篇设设计建议篇篇第一章项项目设计计的七大原原则一、聘请专专业设计公公司二、平衡业业态和功能能布局之间间的矛盾三、主力店店定制化四、传承城城市文脉特特征五、利用设设计制造项项目吸引力力六、要有鲜鲜明的人流流导向七、要预留留未来发展展空间第二章项项目设计计流程第三章项项目体验验式设计的的五大趋势势一、怡人的的空间尺度度二、不同风风格的空间间气氛三、室内外外空间的结结合四、环境景景观引入室室内五、多元化化立面设计计第三章商商业地产产项目的设设计体系一、规划设设计二、景观设设计三、建筑设设计四、共享空空间设计五、消防设设计2、租金定位位五、价格定定位第一章项项目系统统定位第四篇租租售推广篇篇前言第一章目目标客层层定位第二二章章销销售售策策略略制制订订一、、销销售售节节奏奏控控制制1、导导入入期期2、开开盘盘及及强强销销售售期期3、强强销销期期4、持持续续期期5、清清盘盘期期二、、价价格格策策略略三、、销销售售促促进进策策略略第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路一、、创创新新创创造造辉辉煌煌———推广广策策略略之之整整体体思思路路1、概概念念创创新新2、表表现现创创新新3、营营销销创创新新二、、推推广广策策略略之之具具体体细细分分1、产产品品力力提提升升2、形形象象力力提提升升第四四章章年年度度营营销销推推广广计计划划一、、各各阶阶段段营营销销推推广广计计划划1、第第一一阶阶段段：：形形象象导导入入期期2、第第二二阶阶段段：：开开盘盘期期3、第第三三阶阶段段：：强强销销期期及及持持续续期期4、第第四四阶阶段段：：清清盘盘期期二、、推推广广渠渠道道创创新新第五五章章行行销销推推广广费费用用预预算算一、、目目标标区区域域锁锁定定第一一章章目目标标客客层层定定位位1、导导入入期期一、、销销售售节节奏奏控控制制第二二章章销销售售策策略略制制订订2、开开盘盘及及强强销销售售期期一、、销销售售节节奏奏控控制制第二二章章销销售售策策略略制制订订3、强强销销期期一、、销销售售节节奏奏控控制制第二二章章销销售售策策略略制制订订4、持持续续期期一、、销销售售节节奏奏控控制制第二二章章销销售售策策略略制制订订5、清清盘盘期期一、、销销售售节节奏奏控控制制第二二章章销销售售策策略略制制订订二、、价价格格策策略略第二二章章销销售售策策略略制制订订三、、销销售售促促进进策策略略第二二章章销销售售策策略略制制订订一、、创创新新创创造造辉辉煌煌———推广广策策略略之之整整体体思思路路第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路1、概概念念创创新新一、、创创新新创创造造辉辉煌煌———推广广策策略略之之整整体体思思路路第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路2、表表现现创创新新一、、创创新新创创造造辉辉煌煌———推广广策策略略之之整整体体思思路路第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路3、营营销销创创新新二、、推推广广策策略略之之具具体体细细分分第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路3、营营销销创创新新二、、推推广广策策略略之之具具体体细细分分第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路1、产产品品力力提提升升二、、推推广广策策略略之之具具体体细细分分第三三章章整整体体营营销销推推广广思思路路2、形形象象力力提提升升一、、各各阶阶段段营营销销推推广广计计划划第四四章章年年度度营营销销推推广广计计划划1、第第一一阶阶段段：：形形象象导导入入期期一、、各各阶阶段段营营销销推推广广计计划划第四四章章年年度度营营销销推推广广计计划划2、第第二二阶阶段段：：开开盘盘期期一、、各各阶阶段段营营销销推推广广计计划划第四章年年度度营销推推广计划划3、第三阶阶段：强强销期及及持续期期一、各阶阶段营销销推广计计划第四章年年度度营销推推广计划划4、第四阶阶段：清清盘期二、推广广渠道创创新第四章年年度度营销推推广计划划第五篇运运营管管理篇