北京酒店工程勘察报告（机电、建筑）

工程勘察报告告——北京市魏公村鸿梓旭旭酒店勘察报告工程部2015.12.10项目风险1、未提供消防防一次申报相相关资料，二二次消防改造造资料无法递递交。勘察需求勘察清单是否完成勘察未完成原因核对产证是

需BD协调

周边环境、交通是

院落、外立面是

租赁范围的室内装修情况、结构、层高

是

消防通道是

屋面是

电梯、机房是

生活水泵房或接驳点是

化粪池、市政排污接口否

需BD协调

租赁区域总配电箱、层箱，或总配电室否

总配电箱未见

燃气接入点否

此物业无燃气管道

消防泵房、水池否

此物业无消防系统

现有供热、供暖情况是

新建项目装饰饰-楼体1，租赁楼体形形式：独幢建筑；□多幢建筑；；□其他补充说明（综综合描述）：1层为底商；2-5层为酒店2，建筑类型：：楼间距均大于于6m多层建筑；□高层建筑；□塔式高层建筑；补充说明（现现状描述）：3，建筑结构类类型□砖混结构；；框架结构；□框剪结构；；补充说明（现现状描述）：4，建筑使用性性质：□商业；□工业；□民用；补充说明（现现状描述）：其他房产5，建筑总高度度约20米，建筑总层层数：地上层，地下1层6，各楼层高度度（板底、梁梁底高度）补充说明（现现状描述）：板底高度：3.4米梁下高度：2.87，设备转换层层：无8，搭建范围（（附照片））：无现场照片及改改造方案（楼楼体）1、外立面重新新设计整体出出新；2、加装空调格格栅；3、新做门头；；新建项目装饰饰-屋面1，屋面现状状□坡屋顶；□彩钢瓦屋面面；□岩棉屋面；；原有隔热层（（架空层）屋屋面。补充说明（现现状描述）2，屋面防水防水完好；□局部渗漏；；□需新做。补充说明（现现状描述）未见渗漏现场照片及改改造方案1、按现设计方方案需在屋面面新开设透气气孔，施工后后屋面防水需需局部修补。。2、屋面新做约约100㎡的晾晒区。。新建项目装饰饰-外墙3，外墙有无空空鼓无空鼓；□有局部空鼓鼓；□空鼓面面积较大、较较严重。补充说明（现现状描述）4：空调安装方方式：外墙可安装空空调外机1，外墙保温□无；有；□外保温温；□内保温温补充说明（现现状描述）2，外墙渗水情情况无渗水；□有局部渗水水；□渗水水较严重补充说明（现现状描述）现场照片及改改造方案（外外墙）1、外立面重新新设计整体出出新；2、加装空调格格栅；3、新做门头；；新建项目装饰饰-窗户现场图片及改改造方案：1、根据新方案案每间客房新新开一个可开开启扇，安装装纱窗。2、原有的窗扇扇全部更换。。窗户类型□塑钢窗；铝合金窗；□铝型材窗；；□落地窗补充说明（现现状描述）房间内为下旋窗，外窗腐蚀严重重开启不顺畅畅，建议更换换。入口现场照片及改改造方案：大堂重新装修修。1，门类型□单进平开门门；□双进平开门；；旋转门；□自动感应门门补充说明（现现状描述）建议按魔方标标准改造加设设避风阁2，地面材料□石材地面；；地砖地面；□混凝土地面面；补充说明（现现状描述）建议按魔方标标准改造新建项目装饰饰-地下室楼板结构类型型□预制板；现浇；□木楼板；补充说明（现现状描述）现场照片及改造方案：无需改造。高度防水状况设备间使用状状况补充说说明（（现状状描述述）现场照照片及及改造方方案：：新建项项目装装饰-楼板新建项项目装装饰-墙体1，数量量2尺寸（（长*宽）8*5结构形形式2，满足足消防防要求求：是;需增加加数量量0位置形式补充说说明（（现状状描述述）楼层中中部及及一侧侧设有有消防防楼梯梯现场照照片及及改造方方案：：地面铺铺设有有地砖砖。楼楼梯扶扶手及及墙、、顶面面翻新新。墙体形形式□承重重墙；；□剪力力墙；；□轻钢钢龙骨骨补充说说明（（现状状描述述）现状为为轻质质砖墙墙体现场照照片及及改造方方案：：原有是是室内内隔墙墙全部部拆除除，根根据设设计方方案重重新砌砌墙。。新建项项目装装饰-楼梯新建项项目装装饰-外场有无无补充说说明现场照照片及及改造方方案：：停车场场区域域临街停停车位位；□院中中停车车位；；□地下下室停停车位位补充充说说明明（（现现状状描描述述））停车车位位为为公公用用，，需需BD协调调现场场照照片片及及改造造方方案案：：无需需改改造造新建建项项目目装装饰饰-辅房房新建建项项目目机机电电（二二））一、、给给排排水水系系统统1、冷水水1）冷水水供供水水方方式式2）冷水水系系统统--水箱箱3）冷水水系系统统--水泵泵4）现场场使使用用建建议议2、热水1）热水供水水热源2）热水系统统--水箱3）热水系统统--水泵4）现场使用用建议3、排水1）排水形式式--化粪池排排污2）排水形式式---市政直接接排污3）现场改改造建议议二、供电电系统1、业主总配配电箱2、业主供给给电容量量(KW)3、供电系统统--电箱三、消防防系统1、供水方方式2、高位水水箱3、喷淋、消消火栓系系统4、报警系系统5、消防系统统有无验验收合格格证6、现场使用用建议新建项目目机电（二）四、空调调1、形式2、参数3、安装位位置4、现场改改造建议议五、采暖暖1、热源2、现场场改造造建议议六、通通风1、新风风系统统2、排气气七、消消防通通风1、送风风2、排烟烟八、电电梯1、数量量2、参数数3、年限限4、验收合合格证证5、安全使使用年年检证证书6、现场场使用用建议议给排水水系统统-冷水冷水供供水方方式市政直直接供供水□业主主提供供供水水主管管□业主主提供供气压压罐供供水方方式冷水主主管接接入管管径：：一路DN50接入位位置：：地下一一层市市政管管道冷水系系统--水箱□未配配置冷冷水箱箱有配置置冷水水箱水箱数数量：：水箱容容量：：立方水箱材质：：不锈钢□混凝土□玻璃钢水箱外部是是否做保温温：否保温材质：：安装位置：：改造方案：：无需改造冷水系统--水泵未配置增压压泵□有配置增压压泵水泵数量：：水泵流量：：立方米/小时水泵扬程：：米是否为变频频水泵：使用年限：：*需附铭牌及及现场照片片。改造方案：：现场使用建建议：□水箱、水泵泵新增□水箱、水水泵部分改改造□水箱水泵泵维护维修修改造内容：改造方案：：1、原有设备备需要检修修。2、室内管路路新做。给排水系统统-冷水（现场场照片及改改造方案））给排水系统统-热水热水供水热热源：1.热泵系统热泵数量：：单台热泵加加热功率：：KW安装位置：：使用年限：：2.锅炉系统锅炉数量：：单台锅炉功功率：KW安装位置：：使用年限：：3.锅炉燃料方方式：□天天然然气气□煤煤气气□燃燃油油□燃燃煤煤□蒸蒸汽汽接口口位位置置：4.市政政蒸蒸汽汽供供热热水水蒸汽汽供供应应管管道道管管径径:两路路Φ32热水水管管5.换热热设设备备换热热面面积积：：换热热功功率率：：安装装位位置置：：使用用年年限限：：6.太阳阳能能供供热热水水有无无电电加加热热：：电加加热热功功率率：：36KW集热热管管长长度度：：米集热热管管数数量量600根使用用年年限限：：约6年左左右右。。改造造方方案案：：1、现现有有太太阳阳能能系系统统需需要要检检修修。。2、室室内内热热水水管管路路全全部部新新做做。。给排排水水系系统统-热水水（（现现场场照照片片及及改改造造方方案案））给排水系统-热水热水系统--水箱□未配置热水水箱有配置热水箱箱；水箱数量：水箱容量：12立方水箱材质：不锈钢□混凝土□玻璃钢安装位置：屋屋面改造方案：水箱已使用6年时间，需维维护维修并清清理沉积物。。热水系统--水泵□未配置增压压泵□有配置增压压泵水泵数量：水泵流量：立方米/小时水泵扬程：米是否为变频水水泵：使用年限：*需附铭牌及现现场照片改造方案：现场使用建议议：□水箱、水泵泵新增□水箱、水泵泵部分改造□水箱水泵维维护维修；改造方案：现有系统满足足需求，需维维修维护给排水系统-排水排水形式--化粪池排污1.化粪池位置：：建筑周边位位置2.化粪池容量：：无排水形式---市政直接排污污1.接入位置：南侧楼梯间内内2.接入管径：Φ1101.化粪池是否新新建；否2.化粪池新建位位置：3.接入市政管道道新做：4.接入市政管道道接入位置：：5.化粪池清理维维护：现场照片及改造方案：现排污主管管管径为Φ110，不满足使用用需求；需要要在二层做同同层排水，二二层整体抬高高房间管道汇汇总一根管径径为Φ160主管外墙排出出下地面挖沟沟至污水转换换井内。供电系统业主总配电箱箱1.总配电箱位置置：地下一层高压压配电间内2.业主总供电容容量：356KW3.总配电箱进户户电缆线径：：未见4.总配电箱开关关容量：未见*需附现场和总总配开关照片片改造方案：2-5F现每层有一条50平方五芯电缆缆不动，更换换楼层配电箱箱；屋面电梯梯机房内35平方电缆不动动。业主供给电容容量(KW)1.是否增容□是否□业主增容□公司增容改造方案：楼层客房强电电布线全部新新做。三、供电系统统--电箱1.合用电箱□新增总配电电箱□使用业主总配配电箱新增电箱摆放放位置：租赁赁范围内原有电缆线径径:2-5F现每层有一条条50平方五芯电缆缆2.独用电箱--桥架□利用原物业业桥架部分改造□维护维修现场实际描述述：改造内容：新增桥架□新建电井利用原电井改造方案：1、室内线路全全部新做。供电系统（现现场照片及改改造方案）消防系统消防供水方式：未设置消防水水池□有设置消防防水池消防水池容量量：物业统一管理水池位置：：需BD协调改造方案：：与物业共用用未设置高位位水箱□有设置高高位水箱高位水箱容容量：水箱安装装位置：：物业统一一管理*需附铭牌牌及现场场照片改造方案案：喷淋、消消火栓系系统□未设置喷喷淋、消消火栓系系统有设置喷喷淋、消消火栓系系统室外消火火栓*需附铭牌牌及现场场照片改造方案案：与物业共共用报警系统统□未设置报报警系统统有设置报报警系统统物业区域域内统一一管理配配置改造方案案：与物业联联动消防系统统有无验验收合格格证：应对方案案：现场使用用建议□系统新新建□系统部部分改造造□系统维维护维修修改造内容：应对方案：室内消防设备备新做消防系统（现现场照片及改改造方案）空调系统形式：1.中央空调无无□水冷主机（（带冷却塔））□风冷主机□VRV多联机□独用□合用合用范围说明明：2.单体空调中央空调主机机台数：无主要参数1.用电量：kw2.制冷量：kw3.制热量：kw4.使用年限：*需附铭牌及现现场照片主机安装位置置：*需附铭牌及及现场照片片中央空调末末端1.使用年限：：现场使用建建议□中央空调调系统新建建□中央空调调系统部分分□改造中央央空调系统统维护维修修改造内容：：中央空调系系统新建□中央空调调系统部分分改造□中央空调调系统维护护维修改造内容：：改造方案：：空调系统（（现场照片片及改造方方案）1、客房安装装独立分体体空调。供暖系统热源无□中央空调调市政采暖接口位置:□原有自建建锅炉锅炉台数：：锅炉位置：：*需附铭牌及及现场照片片□锅炉燃料料方式□天然气□煤气□燃油□燃煤□蒸汽接口位置：：原有末端形形式散热器□中央空调调风机盘管管□地暖使用年限：：：现场场使使用用建建议议：：采暖暖系系统统新新建建□采暖暖系系统统部部分分改改造造□采采暖暖系系统统维维护护维维修修改造造内内容容：：改造造方方案案市政政供供暖暖已已接接入入租租赁赁楼楼层层内内，，客客房房暖暖气气散散