内外墙免抹灰及穿插施工案例总结（图文）

广州公公司内外墙墙免抹灰灰及穿插插施工工案例总总结提高质质量、、提高高效率率、减减少人人工序“两提提一减减”是是一个个宏大大的课课题，，工业业化和和穿插插施工工都是是这个个目标标的具具体实实现形形式之之一，，与之之相关关的配配套工工艺做做法和和管理理手段段必不不可少少。东东荟城城A17栋通过过结构构外墙墙+构造砼砼墙+装配式式内墙墙的技技术体体系配配合穿穿插施施工，，展示示不一一样的的技术术创新新之路路，没没有PC也可以以搞工工业化化，殊殊途一一样可可以同同归。目录内容提提要一、概概述与与背景景二、技技术与与工艺艺创新新三、实实践中中的重重点难难点四、工工效与与成本本分析析五、后后续工工作展展望概述与与背景景概述与与背景景背景铝模和和装配配式内内墙的的成功功试点点应用用，良良好的的结构构和墙墙体安安装精精度，，为免免抹灰灰工艺艺提供供了坚坚实的的基础础；外外墙渗渗漏和和空鼓鼓开裂裂成为为目前前影响响土建建和精精装修修质量量的老老大难难问题题，全全砼结结构对对症下下药，，直击击要害害；爬爬架、、取消消湿作作业、、层间间止水水为穿穿插施施工提提供了了必要要条件件………概述述与与背背景景前期期尝尝试试与与技技术术准准备备2011年11月首首次次使使用用铝铝模模2012年8月穿穿插插施施工工尝尝试试2012年9月标标特特美美墙墙板板试试点点2012年12月全全砼砼外外墙墙施施工工2013年4月穿穿插插施施工工雏雏形形初初现现2013年8月全全砼砼外外墙墙+PC凸窗窗概述述与与背背景景A17栋的的战战略略定定位位东荟荟城城项项目目体体量量巨巨大大，，在在满满足足运运营营要要求求的的前前提提下下，，集集中中力力量量办办大大事事，，在在A17栋一一栋栋楼楼对对铝铝模模体体系系、、墙墙板板安安装装的的技技术术节节点点进进行行反反复复验验证证，，同同时时进进行行免免抹抹灰灰和和穿穿插插施施工工试试点点，，在在成成本本可可控控的的前前提提下下对对过过程程中中可可能能出出现现的的细细节节问问题题逐逐个个击击破破，，为为大大面面积积推推广广提提供供技技术术储储备备，，同同时时迈迈出出日日式式管管理理尝尝试试的的第第一一步步。。概述述与与背背景景目标标两提提一一减减213交付付提提前前145天，，缩缩短短23%工期期取消消抹抹灰灰，，简简化化施施工工工工艺艺提高高质质量量杜绝绝外外墙墙渗渗漏漏、、空空鼓鼓开开裂裂管线线综综合合一一步步到到位位，，避避免免后后期期开开凿凿细化化土土建建移移交交工工作作，，完完善善精精装装修修节节点点验验收收提高高效效率率铝模模、、墙墙板板降降低低对对木木工工、、泥泥工工等等技技术术工工种种需需求求穿插插施施工工减减少少同同一一时时间间单单一一工工种种人人数数，，工工人人稳稳定定优优中中选选优优减少少人人工工技术术与与工工艺艺创创新新技术术与与工工艺艺创创新新铝模模———周转转60次A17栋外外墙墙全全砼砼，，铝铝模模展展开开面面积积达达2200平米米其中中1200平米米为为由由已已封封顶顶的的A20栋周周转转而而来来拆模模观观感感方方面面新新旧旧铝铝模模没没有有差差异异铝模模工工艺艺稳稳定定后后可可以以达达到到与与木模持持平平的的单单价价A20栋（已封顶，，33层）A17栋(12层)技术与工艺创创新铝模——提高结构精度度采用角钢支撑撑防止外围飘飘板侧板变形形外墙设置第五五道背楞并且且贯通控制外墙垂平日式找平有效效控制天花水平度采用拉顶结合合的固定方式式控制墙柱垂直度技术与工艺创创新铝模——前期深化设计计公共部位二次次结构一次浇浇筑电梯井全砼结结构取消山墙构造造柱构造线条和飘飘台纳入技术与工艺创创新铝模——前期深化设计计由大沉箱改为为小降板，减减少后期工序序，杜绝渗漏漏隐患门过梁拉通下下挂，防止门门头板竖向开开裂技术与工艺创创新装配式隔墙——工艺做法第一步：定位位放线第二步：板运运输第三步：切割割第四步：堵孔孔、放抗震胶胶圈第五步：挂浆浆第六步：立板板安装第七步：调整整挤浆第八步：调平平第九步：顶部部、底部、竖竖向拼缝填抹抹砂浆完成装配式隔墙——工艺做法装配式隔墙——工艺做法技术与工艺创创新装配式隔墙——工艺做法广州公司改进进：1、竖向拼缝界界面剂、粘接接剂、网格布布均采用汉高高专供产品，，减小开裂风风险2、工厂内直接接完成管线、、底盒预埋，，避免后期开开凿3、采用顶部坐坐浆法，避免免梁底拼接缝缝塞填不实导导致开裂装配式隔墙——工艺做法装配式隔墙——工艺做法技术与工艺创创新轻质隔墙板——图纸深化做法法墙板统一编号号，施工时对对号入座通过邮件沟通通，将问题消消灭在萌芽状状态，保证土土建、水电、、装修、墙板板深化图四图图合一深化图完成后后四方签字确确认技术与工艺创创新轻质隔墙板——图纸深化做法法要点：1、厨卫间、衣衣帽间深度必必须满足台面面石要求2、门洞处必须须有门垛3、尽量选用T形板、L形板处理多块块墙板交接部部位，避免阴阴角开裂4、根据墙板的的定位重新调调整厨卫间反反坎浇筑范围围，避免现场场切割5、厨房烟道有有宽梁位置需需加厚墙板保保证抽油烟机机烟管安装6、根据水电管管线、底盒定定位调整排版版，避免跨缝缝安装7、将强弱电箱箱尽可能在剪剪力墙或构造造墙中预埋，，避免后期塞塞填开裂技术与工艺创创新轻质隔墙板——底盒及线管预预埋要点：1、前期深化，，四图合一；；2、结构和反坎坎阶段线管出出地面位置需需定位精确并并固定，防止止偏位；3、墙板预留槽槽大小保证线线管接头顺畅畅；4、安装时需用用激光扫平仪仪控制底盒标标高技术与工艺创创新轻质隔墙板——防开裂做法目前A17栋采用中山建建华轻质钢筋筋陶粒混凝土土结构板，为为防止其与混混凝土墙、梁梁交界面及其其自身拼缝间间产生裂缝，，采取了以下下措施：1、竖向拼缝界界面剂、粘接接剂、网格布布均采用汉高高专供产品，，减小开裂风风险2、工厂内直接接完成管线、、底盒预埋，，避免后期开开凿3、采用顶部坐坐浆法，避免免梁底拼接缝缝塞填不实导导致开裂4、阴阳榫增大大墙板间接触触面；5、结构面和墙墙板面均预留留30X3mm压槽，挂玻纤纤网缓和裂缝缝发展；6、墙板拼接面面均双面涂刷刷界面剂，确确保基层清洁洁；7、结构打凿必必须在墙板安安装前完成的的；8、水电如需开开凿，必须在在墙板安装完完成7天后方可进行行；9、定期抽芯检检测。技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰传统工艺外墙保温砂浆外墙砌体砂浆找平内墙砌体砂浆找平各类门窗洞口砂浆收口沉箱地面找平滴水线、分隔线等A17栋免抹灰工艺内贴复合XPS板保温外墙全砼结构无需找平内隔墙板体系无需找平洞口预留收口节点打胶处理小降板减少一次找平铝模内预先焊接铝条压槽技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——全砼外墙为了达到外墙墙无加气块实实现免抹灰的的需要，设计计初期即要求求设计院将外外围结构全部部改为剪力墙墙，设计院经经过多次验算算复核，最终终通过对核心心筒部位的剪剪力墙进行削削弱来实现上上述目的。技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——构造砼墙飘板部位一次次浇筑，避免免二次施工室内部分构造造柱一次浇筑筑，通过泡沫沫板与结构断断开技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——铝合金窗边收收口通过在铝模上上固定压槽模模板，在铝合合金门窗安装装位置预留启启口，保证窗窗洞内侧比外外侧小10mm便于塞缝；两两侧40cm间距设固定片片安装槽，便便于后期收口口。采用专用工具具注浆，后期期涂料完成后后直接打胶收收口企口及压槽固定片安装塞缝效果技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——铝合金栏杆高高强灌浆固定定传统铝合金栏栏杆安装是在在阳台反坎上上用膨胀螺栓栓固定埋板，，再将栏杆焊焊接安装在埋埋板上，导致致后期需要抹抹灰将埋板收收口改进工艺：铝铝合金单位前前期深化到位位，将栏杆立立柱位置提供供给总包，由由总包浇筑混混凝土时直接接预留洞口灌灌浆固定，取取消收口工序序阳台反坎浇筑筑时预留洞口口栏杆定位精确确控制高强灌浆料6小时达到强度度技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——滴水线、分隔隔线预制将传统在抹灰灰阶段完成的的滴水线、分分隔线、窗台台找坡等工艺艺一次性在铝铝模阶段预制制到位阳台滴水线外墙分隔线技术与工艺创创新内外墙免抹灰灰——水电专业优化化节点角钢压槽出墙面线管固固定完成效果1、套管预埋2、底盒预埋3、给水管、煤煤气管压槽26/74技术与工艺创创新穿插施工——总体策划控制点：外围装修进入入前无湿作业业。内装进入前外外立面及公共共部位完成，，隔水措施完完成。制定详细工序序施工计划，，相互影响的的工序不安排排至同一层施施工各工序质量合合格，基本做做到无返工或或其引起的连连锁返工。定义：穿插施工，即即是要在主体体施工后将后后续工序分层层合理安排，，实现主体——外围——公共——户内各工种分分段分层施工工完成，从而而达到提高效效率、缩短工工期的目的。。技术与工艺创创新穿插施工——制约因素及对对策制约因素传统做法情况A17栋优势及做法图纸滞后无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更采购滞后按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行计划滞后装修计划在交付样板房完成后才开始制定装修计划与土建施工计划同步实施精度较低一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率工序过多二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完，一次收尾除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量缺乏经验施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理交叉污染土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。主体验收主体验收后方可进入装修施工与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修技术与工艺创创新穿插施工——总体形象进度度楼层作业面OR工序结构外墙室内公共水电移交装修12板面浇筑

11铝模

10楼面清理打凿修补9放线外墙腻子

8OK栏杆收口墙板安装7OKOK实测整改管井腻子线管安装6OKOKOKOKOK整改5OKOKOKOKOKOK木作4OKOKOKOKOKOK腻子3OKOKOKOKOKOK部品2OKOKOKOKOKOK泥水技术与工艺创创新穿插施工——外墙穿插11楼——局部打凿修补补10楼——大面腻子施工工9楼——门窗安装、底底漆喷点11楼——局部打凿修补补前置条件：爬爬架应用、取取消砌筑抹灰灰、取消门窗窗外防水和收收口、解决漏漏浆污染重点关注：主主体施工质量量、局部打凿凿修补穿插进进度、外爬架架垃圾清理、、基层面和腻腻子打磨面验验收、临边安安全、面漆最最后吊篮施工工技术与工艺创创新穿插施工——内墙穿插结构拆模人货梯顶升清理放线爬架连墙件拆拆除二次结构卫生间排水管管墙板安装水电配管、塞塞填打磨修修补卫生间间找坡坡、防防水地面找找平入户门门安装装管井内内腻子子消防、、给水水立管管消防箱箱防火门门安装装管井洞洞封堵堵预制楼楼梯吊吊装预制楼楼梯固固定、、塞填填栏杆安安装楼梯间间腻子子层间止止水、、引水水室内穿穿插工工序电梯间间穿插插工序序楼梯间间穿插插工序序技术与与工艺艺创新新穿插施施工——人员配配置作业内容人数（人）时间（天）人工（工）铝模325160钢筋8324混凝土818爬架维护4624垃圾清理236外墙修补打磨339铝合金安装4624外墙油漆4624总包放线326二次结构4312墙板安装6636内墙修补打磨339水电配管6636地面找平4312作业内容人数（人）时间（天）人工（工）入户门框212防火门框212消防施工212楼梯栏杆111煤气施工414装修放线428天花吊顶6636泥水施工4728腻子施工8540安装施工4312橱柜5210淋浴屏414户内门428木地板428土建用工量装修用工量合计401154555技术与与工艺艺创新新穿插施施工——土建移移交土建移移交装装修前前必须须完成成包括括公共共部位位、管管井、、阳台台、楼楼梯间间的所所有施施工工工序土建类类、水水电类类检查查项目目可以以单独独移交交，精精装修修可以以提前前进场场实测测，但但未办办理移移交手手续前前材料料不准准上楼楼，工工人不不准施施工土建移移交装装修前前必须须清理理掉所所有楼楼层内内材料料、垃垃圾，，工完完场清清水电移移交必必须完完成打打压、、摇线线、通通球试试验，，以签签字确确认表表格为为准移交工工序：：1.土建施施工完完成后后书面面通知知装修修单位位、监监理、、甲方方，2层为一一单位位；2.监理和和装修修单位位确认认达到到移交交条件件后由由装修修单位位进场场检查查遗留留问题题，包包括实实测类类、观观感类类、功功能类类指标标；3.装修单单位3天内提提交问问题检检查报报告，，交由由土建建总包包整改改；4.土建总总包原原则上上3天内需需完成成整改改并提提请装装修单单位和和监理理复测测；5.整改完完成项项达到到90%方可办办理移移交，，其余余项直直接切切给装装修单单位处处理，，相关关费用用由土土建总总包承承担；；6.如整改改完成成率达达不到到90%，则总总包继继续整整改，，承担担装修修单位位窝工工费用用。技术与与工艺艺创新新穿插施施工——装修穿穿插单层流流水施施工形形象进进度分层形形象一一览表表基本要要求：：先泥泥水后后油漆漆、先先户内内后公公共、、一次次成活活不留留首尾尾、图图纸深深化按按图按按线施施工技术与与工艺艺创新新穿插施施工——层间止止水A17栋基本本无湿湿作业业，层层间止止水主主要考考虑雨雨水对对装修修施工工的影影响烟道在止水水层施施工反反坎盖盖板钉钉死止止水厨卫间间、阳阳台预预留洞洞在止水水层完完成排排水管管安装装直接接将水水排出出放线孔孔在止水水层施施工反反坎盖盖板止止水，，移交交装修修时浇浇砼封封闭传料孔孔反坎施施工时时浇筑筑封闭闭水井预预留洞洞在止水水层完完成排排水管管安装装直接接将水水排出出电井预预留洞洞在止水水层施施工反反坎盖盖板钉钉死止止水泵管洞洞在止水水层施施工反反坎确确保水水沿泵泵管周周边流流下楼梯间间及时塞塞缝固固定，，两侧侧打胶胶，中中间缝缝截水水槽排排至止止水层层公共共部位位楼梯间间电梯井井硬封封闭离离墙5cm距离，，保证证水能能流下下去电梯井井技术与与工艺艺创新新穿插施施工——四化管管理与与成品品保护护图纸深深化瓷砖排排版图图、龙龙骨排排版图图、铝铝扣板板排版版图、、底板板排版版图深深化到到位；；橱柜柜、抽抽油烟烟机、、水电电、装装修统统一参参加图图纸会会审过程验验收土建移移交装装修验验收；；吊顶顶隐蔽蔽验收收；腻腻子打打磨验验收；；门槛槛石节节点验验收；；成品品保护护验收收等定尺加加工70%的瓷砖砖集中中切割割加工工；90%的淋浴浴屏定定尺下下单工完场场清泥水、、木作作工完完场清清后方方可施施工腻腻子；；各甲甲分包包当天天清理理垃圾圾至装装修单单位垃垃圾池池；封闭管管理爬架+吊篮施施工油油漆，，窗扇扇提前前安装装，确确保室室内外外施工工无交交叉；；土建建移交交装修修后即即安装装入户户门，，专人人管理理钥匙匙保护到到位精装修修各单单位严严格按按照广广州公公司成成品保保护标标准执执行责任到到人装修总总包专专人负负责四四化管管理，，统一一协调调各班班组及及分包包单位位实践中中的重重点难难点实践中中的重重点难难点技术难难点——提高结结构精精度拉顶结结合的的支撑撑体系系日式找找平控控制柱柱脚标标高穿楼板板对拉拉防止止飘台台上浮浮外墙板板面阴阴角增增加第第五道道对拉拉扎丝+钢筋点点焊固固定底底盒梁侧增增加背背楞和和斜撑撑防止止偏位位实践中中的重重点难难点技术难难点——防止错错台外墙错错台：：影响响外墙墙平整整度，，需打打凿修修补，，爬架架施工工不允允许。。改进措措施：：增加加外墙墙模最最后一一道K板下伸伸长度度；K板处设设置夹夹具或或对拉拉螺杆杆，用用天花花板模模限制制其位位移；；K板与墙墙模之之间的的销钉钉需打打满。。卫生间间错台台：影影响卫卫生间间防水水上返返施工工和贴贴转的的垂平平控制制增配一一套降降板挂挂模，，高出出板面面5cm，上一一层板板施工工时与与挂模模销钉钉打死死固定定，保保证接接缝顺顺直。。实践中中的重重点难难点技术难难点——墙板拼拼缝开开裂A17采用的的陶粒粒混凝凝土墙墙板具具备强强度高高、耐耐久性性好的的特点点，但但收缩缩值相相对较较大，，为解解决可可能存存在的的开裂裂问题题，A17栋采取取了以以下质质量管管控措措施：：1、阴阳阳榫增增大墙墙板间间接触触面；；2、结构构面和和墙板板面均均预留留30X3mm压槽，，挂玻玻纤网网缓和和裂缝缝发展展；3、墙板板拼接接面均均双面面涂刷刷界面面剂，，确保保基层层清洁洁；4、墙板板间拼拼缝需需控制制在8mm以内，，拼缝缝过大大将导导致粘粘接剂剂自身身收缩缩开裂裂；5、天地地缝均均应控控制在在10-20mm，过大大将不不利于于长期期稳定定，过过小则则塞浆浆不密密实；；6、结构构打凿凿必须须在墙墙板安安装前前完成成；7、水电电如需需开凿凿，必必须在在墙板板安装装完成成7天后方方可进进行；；8、定期期抽芯芯检测测；9、精装装修移移交前前1周进行行墙板板嵌缝缝，嵌嵌缝前前先进进行清清灰处处理，，然后后用刮刮板将将粘接接剂填填满拼拼缝，，其后后将160g玻纤网网格布布压入入粘接接剂中中，最最后压压实收收光，，确保保不漏漏网。。实践中中的重重点难难点技术难难点——保温板板安装装节点点固定方方式：：点框框法VS条粘法法锚固件件：塑塑料膨膨胀螺螺钉VS钢制固固定卡卡扣弹线控控制，，底盒盒开孔孔，安安装顺顺序，，接缝缝处理理，阴阴阳角角处理理，底底盒空空隙处处理，，质量量检查查实践中中的重重点难难点技术难难点——保温板板安装装工序序放线上浆铁板调整垂垂直度度上钉处理接接缝实践中中的重重点难难点技术难难点——外墙漏漏浆污污染混凝土土浇筑筑时周周边设设置彩彩条布布防止止污染染爬架架施工前前期漏漏浆情情况：：各种种缝隙隙漏浆浆污染染下方方涂料料墙面面后期改改进：：一方方面利利用剪剪力墙墙K板将砂砂浆引引至模模板外外侧，，另一一方面面在拆拆模层层增加加通长长木方方+模板+安全网网三道道防线线实践中中的重重点难难点管理重重点——设计采采购成成本先先行混凝土土浇筑筑时周周边设设置彩彩条布布防止止污染染爬架架3月19日出采采购矩矩阵表表3月26日橱柜柜深化化图纸纸确认认3月27日甲供供材清清单完完成3月29日合同同完成成审批批实践中中的重重点难难点管理重点点——工序的衔衔接和配配合以外墙流流水施工工为例，，按结构构8天一层施施工来计计算，爬爬架总高高度为4.5层，除开开结构施施工层，，则其下下方只有有3层共3X8=24天用于外外墙作业业，根据据现场原原配备的的人数和和工效，，需要23天才能完完成，只只有1天的余量量，也就就是说，，任何天天气情况况、班组组出勤、、材料生生产带来来的问题题均有可可能拖延延总工期期，因此此必须增增加班组组人数。。作业内容人数（人）时间（天）累计（天）结构拆模3033垃圾清理436外墙修补打磨4410窗框、栏杆安装4313外墙腻子3215腻子打磨2217底漆喷点2219阳台和飘板水管4120百叶安装4121窗框打胶4122玻璃安装4123作业内容人数（人）时间（天）累计（天）结构拆模3033垃圾清理436外墙修补打磨539窗框、栏杆安装5211外墙腻子4213腻子打磨4114底漆喷点2216阳台和飘板水管4117百叶安装4118窗框打胶4119玻璃安装4220实践中的的重点难难点管理重点点——深入细节节要推行穿穿插施工工，必然然意味着着单位时时间内的的作业面面、工序序、人员员、材料料都增多多了，能能否提前前将方方方面面的的细节考考虑周全全就成为为穿插施施工能否否顺利推推行的关关键点。。垂直运输输总包提供供人货梯梯承担垂垂直运输输任务，，统一协协调各单单位（装装修、墙墙板、铝铝合金））使用电电梯运送送材料时时间；每每2层顶升1次临建布置置总包提供供合理场场地设施施供分包包单位，，各分包包单位提提交场地地平面布布置图至至总包、、监理、、甲方审审核后实实施临水临电电总包科学学布置管管线和接接驳点，，提供给给分包单单位。（（A17栋每层设设置临水水临电接接驳；加加工区提提供大容容量接驳驳点）放线定位位推行日式式放线，，总包提提供所有有分包单单位所需需的标高高线、控控制线、、定位线线，保护护好基准准点，并并进行技技术交底底工序交交接重点工工序办办理移移交手手续，，分户户建档档，移移交需需符合合安全全文明明和成成品保保护标标准垃圾清清理总包提提供清清扫工工具，，各单单位将将垃圾圾清运运至指指定区区域由由总包包统一一外运运封闭管管理入户门门扇安安装完完成后后，由由精装装修总总包对对楼层层进行行封闭闭管理理，其其他单单位需需要进进入施施工需需提前前申请请实践中中的重重点难难点管理重重点——部品供供货与与安装装全流水水穿插插施工工，要要求部部品安安装随随主体体和装装修进进度同同步进进行，，这就就需要要综合合考虑虑部品品的运运距、、费用用，现现场堆堆放场场地，，工人人安排排，成成品保保护等等情况况。构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个4层一装临时堆场放线完成预制楼梯甲供一车12个2层一吊临时堆场结构拆模墙板甲分包一层1.5车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成楼梯栏杆甲指乙供一车40跑2层一装直接上楼室内土建施工完成铝合金材料甲分包逐层安装逐层安装临时堆场结构拆模，洞口满足防火门甲指乙供一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼铝扣板完成淋浴屏甲分包一车70扇逐层安装直接上楼铝扣板完成户内门甲分包一车200樘精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装木地板甲分包一车2000平米精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装实践中中的重重点难难点管理重重点——成品保保护部品保护方法部品保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地砖瓦楞纸+彩条布栏杆扶手薄膜+珍珠棉橱柜防潮膜+美纹纸墙砖阳角瓦楞纸马桶原包装铝合金薄膜+胶带纸+细木条窗台石瓦楞纸消防箱薄膜+瓦楞纸实践中中的重重点难难点管理重重点——验收相相关穿插施施工需需提前前制定定相关关验收收计划划，否否则会会因验验收滞滞后耽耽误交交付时时间。。东荟城城项目目部与与相关关政府府部门门沟通通良好好，在在满足足国家家规定定要求求的情情况下下，已已经有有4栋楼主主体结结构的的分段段检测测，一一次验验收，，后续续穿插插施工工楼栋栋也将将沿用用上述述做法法。质量验收所需的各分项验收通过（2014年6月30日）结构验收桩基分部验收通过2013/6/30主体结构分部验收通过2013/11/30层面验收通过2013/12/30节能验收节能分部验收通过2014/3/30电梯验收电梯验收通过2014/3/30消防验收批文拿到2014/6/30永久用电主干线敷设完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤气验收文件拿到2014/6/30室内空气监测报告拿到2014/6/30安全评价书拿到2014/3/30预拌砂浆使用证拿到2014/3/30穿插作作业工工效与与成本本分析析62660-21%全混凝凝土外外墙+装修穿穿插作作业工工期传统工工期60275主体阶阶段内外装装修阶阶段装修独独立施工阶阶段装修穿插阶阶段33层的主主体工工期：：15+6*32+30封顶到到落架架时间间（外外墙砌砌筑、、抹灰灰）：：80+33*3装修房房与主主体搭搭接2个月装修独独立工工期7个月全混凝凝土外外墙10天/层，15+32*10＋30结构封封顶后后，装装修独独立施施工工工期3个月30+15+45装修在在主体体8层后进进场，，装修完完成后后，外外墙施施工两两个月月主体阶阶段装修独独立施施工阶阶段外墙独独立收收尾阶阶段装修穿插阶阶段总工期期缩短短111天装修房穿插插作业比传传统工期缩缩短111天，工期缩缩短约21%一、工效分分析—穿插作业工工期与传统统工期对比比穿插作业工工效与成本本分析515一、工效分分析—用工情况穿插作业工工效与成本本分析提效措施A20栋A17栋砌筑136抹灰20（外）+13（内）0精装修80-100人25-30人铝合金5-6人4人与传统施工工方式对比比，用工数数量大大减减少，更有有利于质量量控制。全混凝土外墙爬架内墙板精装修穿插施工增加钢筋、混凝土含量，取消了外墙抹灰，总成本增加取消钢管外架，相对于钢管外脚手架成本基本持平，略有增加改为内墙板，同时取消内墙抹灰，总成本增加增加措施费和配合费，成本基本持平，略有增加A17栋提效主要要通过全混凝土外外墙、爬架架、取消湿湿作业、装装修穿插四种措施实实现，成本本变化也主主要体现在在这四方面面穿插作业工工效与成本本分析二、成本分分析提效措施成本增减（元/㎡）成本变化（万元）全混凝土外墙(全混凝土外墙)+70.04+126.07（外墙免抹灰）-14.88

-26.78（合计）+55.16+99.29内墙板（内墙板）+92.42

+166.36（内墙免抹灰）-64.98

-116.96（合计）+27.44+49.39爬架0.00穿插施工0.00铝合金门窗+10.00+18.00合计+92.60+166.6