南京溧水区东屏镇爱廉-张塘冲新社区规划

南京市溧溧水区东东屏镇爱爱廉—张塘冲新新社区规规划ENTER>>>1.目标与定定位目录录CONTENTS第一部分分：前言言第三部分分：社区区发展规规划1.1上位规划划解读1.2发展目标标1.3发展定位位2.土地利用用规划项目背景景主要内容容.规划思路路技术框架架第二部分分：识别别与判断断1.现状概述述1.1社区范围围1.2区位特征征2.现状特征征及问题题2.1社区村庄庄及人口口现状2.2社区土地地利用现现状2.3社区道路路交通现现状2.4社区公共共设施现现状2.5社区生态态环境现现状2.6社区经济济产业现现状2.7村庄保留留点概况况3.规划期限限及依据据3.产业发展展与布局局规划4.社区公共共设施规规划5.社区道路路交通规规划第四部分分：村庄庄建设规规划1.村庄现状状概况1.1村庄综合合概况1.2村庄道路路交通1.3村庄建筑筑质量1.4村庄生态态环境1.5村庄公共共服务1.6特色文化化资源2.村庄规模模与范围围2.1村庄规模模核对2.2村庄范围围划定3.村庄空间间布局4.村庄公共共服务设设施5.村庄道路路交通6.村庄基础础设施第五部分分：专项项提升规规划典型农房房整治治建议典型道路路整治建建议典型景观观节点整整治建议议蓝绿系统统设计配套设施施完善提提升第六部分分：行动动与保障障工程实施施计划整治主要要项目保障措施施前言1PART项目背景景规划思路路技术框架架主要内容容国家倡导导美丽乡乡村建设设，南京京“五美美”乡村村建设工工作全面面推进2013年5月，中共共南京市市委、南南京市人人民政府府印发《南京市美美丽乡村村建设实实施纲要要》提出，要要把郊区区农村建建设成为为新型城镇镇化高地地、都市市型农业业基地、、美丽新新南京腹腹地，打造成成宜业、宜宜居、宜宜游的都都市美丽丽乡村、、农民幸幸福家园园。同同时时，还配配套出台台了《南京市美美丽乡村村示范村村指标体体系》，按空间优化化形态美美、绿色色发展生生产美、、创业富富民生活活美、村村社宜居居生态美美、乡风风文明和和谐美的“五美美”要求求，列出出30个考核指指标，推推进美丽丽乡村工工作的有有效落实实。十八大以以来，党党中央提提出建设设美丽乡乡村，并并陆续出出台相应应的政策策，指导导美丽乡乡村建设设，为农农村“生生产、生生活、生生态”空空间的发发展提供供了新的的契机。。为努力力实现生生产发展展、生活活富裕、、生态良良好的目目标，各各地纷纷纷制定““美丽乡乡村”建建设行动动计划并并付之行行动，并并取得了了一定的的成效。。1.项目背景景溧水区村村庄布点点规划工工作完成成，镇域域乡村地地区“三三生空间间”划定定工作有有待深化化落实《溧水区村村庄布点点规划》提出，全全区将围围绕278个规划布布点村庄庄深化细细化全市市、全区区美丽乡乡村的战战略部署署，各镇镇需要对对镇域范范围内村村庄现状状进行梳梳理，落落实规划划布点村村庄的详详细规划划工作，，推进乡村村地区““三生””空间的的划定。街道名称村庄数量（个）农村人口（万人）2030年规划社区数量（个）远景规划社区数量（个）村庄用地规模（平方公里）永阳210.7640.91洪蓝381.89131.30石湫311981.56东屏301.31291.69白马231.21792.34晶桥361.812133.38和凤472.614112.34合计22610.4796713.52《南京美丽丽乡村示示范区（（溧水））规划》提出将围围绕东屏屏湖、无无想寺、、傅家边边等一系系列核心心节点与与腹地区区域，打造271平方公里里美丽乡乡村示范范区，加快落落实溧水水区美丽丽乡村建建设行动动。1.项目背景景东屏镇““村庄布布点规划划”完成成，村庄庄整治建建设工作作亟待开开展东屏规划社区名称人口规模（人）用地规模（公顷）社区等级金湖310040.3一级社区王家山80010.4二级社区定湖100013长乐100013凉蓬90011.7丽山90011.7高塘6007.8和平100013爱民100013爱廉80010.4东头100013张塘冲90011.7小计12130001691.项目背景景《南京市溧水区村庄布点规划》对东屏镇的村庄布点建设进行了充分的规划指引。规划到2030年，东屏镇村庄居住人口控制在1.3万人，村庄建设用地规模控制在1.69平方千米。全镇共规划一级社区1个，二级新社区11个(其中凉蓬、高塘和东头等3个为过度村)，规划布点村庄30个。其中重点村19个，特色村庄一处。根据上位规划，东屏镇需加快村庄建设，改善村民生活环境，完善村庄配套设施，建设“五美”乡村。市规划局局出台““村庄建建设规划划编制基基本工作作要求””为做好本轮村村庄建设规划划，市规划局局从总体目标工作原则编制依据主要内容成果格式等5个方面提出了了建设美丽乡乡村总体目标标下村庄建设设规划编制基基本工作要求求，给本轮新新社区发展规规划和村庄建建设规划指明明了具体的工工作方向和工工作思路。1.项目背景“村庄建设规规划编制基本本工作要求””的主要内容容2.主要内容2.主要内容理现状核规模落边界定产业配公服顺交通强支撑塑风貌显特色重实施梳理村域基本情况，总结村庄现状状发展问题及及空间特征核查上位规划划给定的村庄数量、人口及用地规规模是否合理理确定村庄发展展方向，优化村庄发展展边界，确定定村庄建设规划范围确定新社区的的主导产业及发展路径推进新社区公公共服务设施施配套的均等等化一是对外交通通；二是社区区内部交通社区生产生活活运转的水、、电、气、环环境卫生及消消防等市政基基础设施突出地方风貌貌，村庄要“寓于于景中、与景景相融”结合乡村特色色资源普查，，彰显地域文化化特色规划成果项目目化、建设项项目落地化规划主要内容容理论研究专题支撑案例判研多方合作专家研讨公众参与——以自然环境承承载力为总体体背景，以乡乡村产业发展展、农民生活活提升为出发发点；采用人的尺度度，追求多样样性，发展公公共交通，提提倡步行；尊重历史传统统，维护地方方总体环境。。——围绕产业发展展，体现“一村一品””；突出乡村风貌貌，体现“一村一景””；望得见山，看看得见水，记记得住乡愁。。3.规划思路4.技术框架现状问题特征征上位规划解读读识别与判断社区发展规划划村庄建设规划划专项提升规划划行动与保障理现状定产业核规模落边界配公服顺交通强支撑塑风貌显特色重实施规划目标定位位空间布局落实实政策措施保障障规划主体思路路逻辑主线一逻辑主线二识别与判断2PART现状概况现状特征与问问题规划期限与依依据社区范围：一村两区，以以路为界1.现状概况爱廉村位于东东屏镇最北端端，村域面积积13.41km2。根据《溧水区村庄布布点规划》，爱廉村规划划包含爱廉和和张塘冲两个个社区。根据自然地形形地貌特征及及村庄发展历历史，规划以以宁杭高速为为界，将高速速西侧的自然然村划为爱廉廉社区，面积积约6.32km2，东侧的自然然村划为张塘塘冲社区，面面积约7.09km2。张塘冲社区709.06ha区位特征：紧邻园区、三三线交汇、四四通八达爱廉-张塘冲社区区区位条件优越越，交通便利利，地处东屏镇最北端，西侧与溧水开开发区为邻，，南侧与爱民、和平村村接壤；宁杭铁路、宁杭高高速等过境交交通设施穿村而过。社区主要对对外交通依托托县道连接镇镇区，顺接宁宁杭高速通往往南京市区。。1.现状概况村庄大聚小散散，人口规模模大村庄及人口：：2.现状特征及问问题序号名称人口村庄建设用地面积（亩）1信西村543120.92东头村5911073上开泰村60321.254下开泰村501236.95杨家边村432119.76魏家庄村675251.57草堡庄28274.48田余村216104.39张塘冲2166110五石井21987.311姥姥庄1412512莲花山9016013袁家11147.114付家6947.415合计46891045.5现状人口4689人，1700户，管辖14个自然村，含含信西村、东东头村、上开开泰村、下开开泰村、杨家家边村；魏家庄村、草草堡庄、田余余村、张塘冲冲、五石井、、姥姥庄、莲莲花山村、袁袁家棚子、付家棚子。土地利用：2.现状特征及问问题耕地为主，山山体散落，水水塘散布爱廉村行政村村总面积约13.41km2，现状村庄建设设用地面积79.77公顷，西南部有全全区高标准种种植的水田试试验区，东部部零散分布一一些水塘和丘丘陵，并有部分天然的的草地、林地地。用地名称用地编码用地类型面积（公顷）比例(%)建设用地H14村庄建设用地79.775.95M工业用地13.000.97H12区域交通设施用地23.961.79S1道路用地20.601.54非建设用地E11水域146.6310.93E2耕地1045.9177.95E12林地11.820.88总计1341.69100老常溧路经过过村域，直接接与溧水区、、东屏镇相连连，形成较为为便捷的对外外联系通道。。村域内部，以以村委所在地地开泰自然村村为中心，形形成了多条环环路网和支路路系统，一条条东西向的村村庄主要道路路，将爱廉社区与与张塘冲社区区连成一个整整体，并与东南侧的的和平村、爱爱民村紧密相相连。骨干畅通，毛毛细密集道路交通：2.现状特征及问问题快速路村道县道村道基本设施配置置较完善，文文化设施较为为缺乏公共设施：2.现状特征及问问题爱廉村村委会爱廉村卫生室单位名称大致位置占地面积（m2）备注村委会开泰780—农贸市场分布各村——幼儿园2所，分别位于爱廉村委和东侧的张塘冲—学生（60人）图书阅览室开泰20—医务室开泰1954名医生现状公共服务务设施包括社区村民民委员会、幼幼儿园、卫生室、图书阅览室、、便民店、垃圾收集点点等，其中公共设设施主要集中中分布于爱联联村委会所在在地——开泰村，垃圾圾收集点及便便民小超市则则分散布局于于各自然村。。生态环境：2.现状特征及问问题西部为开泰圩圩，滨水景色色优美，二干干河从西南部部穿过；东部部河塘水系众众多；散布少少量丘陵，耕耕地较多。疏密有致，环环境良好，生生态状况佳经济产业：多元经济，特特色发展；农农业为主，规规模经营2.现状特征及问问题爱廉村现状已已农业生产为为主，村域西西部有全区四四个高标准粮粮田示范区一一处，规模约约有2500亩，已初步形形成规模化和和设施化种植植。村域内现有两两家混凝土制制作站，规模模较大，为私私人投资建设设，占有村域域内集体建设设用地，每年年利税达1500万元。村域内其他主主要以农业生生产为主，呈呈现大户集中中种植模式。。混凝土制作开泰圩高标准良田混凝土厂混凝土制作爱廉村村民住房一般为1到2层的砖混结构构住宅，面积积在180㎡左右，建造费用25万元，平均15年翻修一次。。近些年建新新房较多，因因为限制逐年年增多。不少少村民在城市市和农村各拥拥有一套住房房。爱廉社区包含2处保留点（自然村），分别为上开泰与下开开泰，张塘冲社区包包含4个保留点（自然村），分别为田余村、张塘塘冲—五石井——姥姥庄。保留点情况：：低层为主，年年久失修；空空间凌乱，环环境较差自然村现状人口村庄建设用地(亩)上开泰村60321.25下开泰村501236.9田余村216104.3张塘冲21661五石井21987.3姥姥庄141252.现状特征及问问题田余村—张塘冲—五石井——姥姥庄上开泰—下开泰沙子岗——农房建设对社区现状建筑进行行梳理，包括建筑层层数、高度、、质量及特色色等对社区居民点点建设位置、范围进行科学核对及确认对居民点建筑筑保留、拆迁迁、整治范围围进行核查，，对平立面、风格格、装饰、景景观进行设计计——村庄整治对村庄基础设施进行整体改善善，抓好改路路、改水、改改厕、垃圾处处理、污水治治理等项目建建设对村庄公用服务设设施进行普及与与增建，为为村民提供供丰富多样样的业余休休闲选择对村庄公共共环境进行重点打打造，构建建优美农村村生态环境境体系——特色提升产业上因地地制宜编制制农村产业发展规规划，挖掘村庄庄资源潜力力，转变农农村经济发发展方式环境上尽量量保留村落落本土景观观，营造美美丽又不失失特色的村庄整体风风貌生态上构建建高效农村生态系系统，保持村庄庄自然生态态的本质特特性规划重点：：以实用性性村庄规划划为导向2.现状特征及及问题（1）规划期限限本次规划期期限为：2014—2030年，其中：近近期规划年年限为2014——2020年；远期期期规划年限限为2021——2030年。（2）规划范围本次规划范范围由爱廉廉行政村的的所有自然然村构成，，具体以开开泰圩核心心组成的爱爱廉新社区区，以张塘塘冲、田余余村、五石石井、姥姥姥庄等村庄庄为中心形形成新的张张塘冲新社社区。本次规划包包括两个层层次：第一一层次为社社区发展规规划；第二二层次为中中心社区（（爱廉-张塘冲社区区）建设规规划。（3）规划依据据（1）《中华人人民共和国国城乡规划划法》（2）《村庄和和集镇规划划建设管理理条例》（（国务院令令第116号，1993年）（3）《关于村村庄整治工工作的指导导意见》（（建村[2005]174号）（4）《关于严严格规范城城乡建设用用地增减挂挂钩试点，，切实做好好农村土地地工作的通通知》（国国发[2010]47号）（5）《江苏省村庄庄规划导则则》（6）《南京市农村村地区基本本公共服务务设施配套套标准规规划指引（（试行）（（宁政发[2011]213号）》（7）《南京市乡村村地区规划划编制技术术规定》（8）《全市加快推推进农业““1115””工程实施意意见》（9）《南京市溧水水区城乡总总体规划（（2013-2030）》（10）《南京市溧水水区土地利利用规划》（11）《南京美丽乡乡村示范区区规划》（12）《南京市溧水水区村庄布布点规划（（2013-2030）》（13）《东屏镇生态态红线管控控区规划》3.规划期限及及依据社区发展规规划3PART目标与定位位土地利用规规划产业布局与与发展规划划公共设施规规划道路交通规规划资源普查名名录1.1上位规划解解读《南京市溧水水区城乡总总体规划》规划形成““一城、两两区、五市市镇、多社社区”的城城乡聚落体体系。东屏镇纳入入城区统一一布局。《南京美丽乡乡村示范区区规划》打造“美丽丽乡村、美美丽中国””示范区的的战略设想想，溧水水示范区的的总面积约约270km2、现状人口口6万，示范区区规划聚落落整合提升升为2个新市镇，，4个一级社区区，16个二级社区区，东屏属于2个新市镇之之一。《南京市溧水水区村庄布布点规划》溧水区合计计保留农村村新社区67个，其中东屏一级级新社区1个；二级新新社区8个；包含金湖；；王家山、、定湖、长长乐、丽山山、和平、、爱民、爱廉和张塘冲等社区。上位规划对对于东屏镇发展的总体体定位，是是将其镇区定位为为溧水城区区空间向东东拓展的重重要空间载载体；其外围农业生生态功能区区内将是农农业生产、、乡村旅游游的空间载载体，同时时承载着农农民生产生生活功能。。1.目标与定位位1.2村庄发展SWOT分析1.目标与定位位1.交通区位优优势显著：：淳溧公路路及宁杭高高速公路从从中穿过，，直接通往往城区。良良好的交通通区位为产产业运输便便利。2.现状农业基基础良好：：爱廉村土土地平整，，水系纵横横，为规模农业业提供有利利条件3.工业发展除除具规模：：淳溧公路路两侧有混混凝土加工工产业1.区位位于东东屏镇最北北部，受镇镇区经济辐辐射带动作作用较小；；2.现状经济基基础较为薄薄弱，产业业结构较为为单一、规模较小小，经济发发达程度居居于全县较较低水平。。1.《溧水区村庄庄布点规划划》、《溧水区东屏屏镇农业产产业规划》明确了爱廉廉村的产业业定位及发发展方向并并提出指引引。2.爱廉社区、、张塘冲社社区规划具具体落实村村庄建设规规划及在空空间上落实实各项产业业布局。1.维持村庄特特色，避免免因为建设设丧失传统统的乡村景景观风貌。。2.保护生态环环境，避免免以产业发发展破坏现现有的自然然环境优势劣势机遇挑战东屏“粮仓仓”，溧水水“后花园园”1.3发展目标1.目标与定位位1.3发展定位依托现有的的产业基础础及自然禀禀赋，以规模农业及种植养殖殖业为主，，适当发展展工业制造造及设施农农业，打造以农产产品种植生生产、加工运输、销售营销销为一体的的产业链，，实现以农农业促进工工业发展、、达到一产产、二产协协同发展。。在保留村庄庄特色的基基础上，建建设现代化化新社区，，并结合特特色农业发发展乡村体体验旅游业业，成为集集特色产业、、生态旅游游、产业配配套为一体的““美丽乡村村”建设典典范。东屏“粮仓仓”：以高标准准粮田种植植加工产业业链为核心心，打造东东屏品牌。溧水“后花花园”：保存乡村村风貌、建建设高品质质社区、完完善服务设施，吸引引溧水乃至至南京短期期旅游人群群。2.1上位规划及及相关规划划根据土地部部门编制的的《溧水区土地地利用规划划》，爱廉村村建设用地地基本以上上开泰、下下开泰、张张塘冲、姥姥姥庄、田田余村、五五石井等6个自然村为为基础形成成的集中建建设区域。。村庄北部部部分为城城市建设用用地，其余余则为基本本农田。爱廉村土地地利用规划划图2.土地利用规规划溧水区土地地利用规划划图——溧水区土地地利用规划划东屏镇土地地利用规划划图用地代号用地类型面积（ha）比例（%)建设用地HH11城市建设用地17.611.31H14新社区建设用地22.11.65H22道路用地47.113.51小计

86.826.47非建设用地EE1水域112.028.35E2林地45.363.38E2基本农田993.3374.04E2防护绿地104.167.76小计

1254.8793.53总计

1341.69100爱廉——张塘冲土地地利用规划划图爱廉村域总总面积为1341.69公顷，建设设用地86.82公顷，占总总用地的6.47%，非建设用用地1254.87公顷，占总总用地的93.53%。其中，新社社区建设用用地22.1公顷，包涵涵爱廉新社社区和张塘塘冲新社区区。爱廉-张塘冲村土土地利用平平衡表2.土地利用规规划2.2新社区土地地利用规划划爱廉土地利利用规划图图2.2.1爱廉社区村域总面积积为629.46公顷，建设设用地54.52公顷，占总总用地的7.48%，非建设用用地574.94公顷，占总总用地的91.34%其中，新社社区建设用用地10.4公顷。爱廉社区土土地利用平平衡表2.土地利用规规划2.2新社区土地地利用规划划用地名称用地代号用地类型面积（ha）比例（%)建设用地HH11城市建设用地17.612.8H14新社区建设用地10.41.65H22道路用地26.518.66小计

54.527.48非建设用地EE1水域114.5718.2E2林地9.061.44E2基本农田366.6558.25E2防护绿地84.6613.45小计

574.9491.34总计

629.46100张塘冲社区区土地利用用规划图2.2.2张塘冲社区区村域总面积积为712.23公顷，建设设用地33.08公顷，占总总用地的4.64%，非建设用用地679.15公顷，占总总用地的95.36公顷。其中，新社社区建设用用地11.7公顷。张塘冲社区区土地利用用平衡表2.土地利用规规划2.2新社区土地地利用规划划用地名称用地代号用地类型面积（ha）比例（%)建设用地HH11城市建设用地0.780.11H14新社区建设用地11.71.64H22道路用地20.62.89小计

33.084.64非建设用地EE1水域35.514.99E2林地36.315.1E2基本农田588.282.58E2防护绿地19.132.69小计

679.1595.36总计

712.23100根据上位规规划要求确确定保留村村庄人口规规模及拆迁迁村庄撤并并意向。爱廉社区规规划为二级级社区，规规划总人口口1800人，其中，，以上开泰泰、下开泰泰为基础形形成的社区区人口约800人；张塘冲规划划为二级社社区，规划划总人口900人。爱廉—张塘冲村庄庄布点规划划图村庄布点规规划意向表表2.土地利用规规划2.3村庄布点规规划

序号自然村现状人口数规划意向规划人口数备注（保留/拆迁至某村）爱廉新社区1上开泰603保留（爱廉）800原爱廉村1、保留点现状人口1104人2、待撤并人口3个自然村共1566人2下开泰5013东头村591过渡社区，远景不保留1000合计

1695

1800张塘冲新社区1田余村216保留250原爱廉村1、保留点现状人口792人2、待撤并人口5个自然村共1227人2张塘冲216保留2503五石井219保留2504姥姥庄141保留150合计

900《南京市农业业“1115”工程规划划》确定东屏镇镇四大产业业：高标准粮田田3万亩，经济济林木3.8万亩，高效效养殖1.3万亩，标准准化菜地1.2万亩。确定东屏镇镇四大产业业功能：优质安全农农副产品生生产与供应应基地；现代都市生生态型农业业示范区；；城市休闲农农业旅游观观光功能；；城乡统筹、、现代农业业示范区。。《溧水县东屏屏镇农业产产业规划》通过建立评评价指标体体系，对各各大产业进进行适宜性性评价，划划定土地利利用分级标标准，确定定各大产业业的布局与与规模。其中中，，爱爱廉廉社社区区主主要要分分布布产产业业为为高标标准准粮粮田田、、标标准准化化菜菜地地及及高高效效养养殖殖。。含含1个高高标标准准粮粮田田基基地地，，1个高高效效水水产产养养殖殖基基地地。。3.产业业发发展展与与布布局局规规划划3.1上位位规规划划及及相相关关规规划划解解读读东屏屏农农业业产产业业规规划划图图3.2产业业发发展展定定位位3.3产业业发发展展模模式式与与路路径径高标准粮田基地水产养殖花卉苗木种植交易博览一产强化二、三产并进产品多样化，提高产品附加价值家禽养殖多样化的农业产品高品质的工业产品混凝土制造业宣传营销生产标准化，提高机械化水平经营科学化，加大品牌宣传现代化的经营模式体验旅游3.产业业发发展展与与布布局局规规划划打造规模农业示范基地扩张工业生产规模及效率塑造特色乡村品牌标签因地制宜、规模整合，突出强化现代农业产业园区效应依托互量网平台与新技术，塑造乡村品牌整合现有工业功能，提高其生产效率及生产技术，爱廉廉村村全全域域主主要要发发展展现现代代农农业业，，包包括括高标标准准粮粮田田种种植植、、标标准准化化菜菜地地及及高高效效养养殖殖。根根据据《溧水水县县东东屏屏镇镇农农业业产产业业规规划划》全村村含含1个高高标标准准粮粮田田基基地地，，1个高高效效水水产产养养殖殖基基地地。其中中高高标标准准农农田田种种植植区区主主要要位位于于村村庄庄西西北北和和东东北北、、花花卉卉苗苗木木种种植植区区以以及及经经济济林林木木种种植植区区分分布布区区宁宁杭杭高高速速公公路路以以东东；；另另外外有有混混凝凝凝凝土土工工业业开开发发区区位位于于宁宁杭杭高高速速公公路路和和宁宁杭杭城城际际铁铁路路之之间间。。爱廉廉—张塘塘冲冲社社区区产产业业发发展展规规划划图图3.4产业业发发展展布布局局3.产业业发发展展与与布布局局规规划划3.4.1爱廉廉社社区区产产业业布布局局爱廉廉村村域产产业业发发展展规规划划为四四大大片片区：：现代代农农业业示示范范基基地地依托托现现状状广广袤袤平平整整的的土土地地及及二二干干何何、、开开泰泰圩圩等等水水资资源源开开创创种种植植、、水水产产养养殖殖为为一一体体的的现现代代农农业业生生产产模模式式。。种种植植作作物物以以优优质质水水稻稻、、小小麦麦、、油油菜菜等等为为主主；；养养殖殖以以螃螃蟹蟹、、青青虾虾和和优优质质虾虾为为主主。。着着重重打打造造品品牌牌化化和和优优质质化化。。花卉卉苗苗木木种种植植区区依托托馒馒头头山山，，种种植植经经济济树树种种。。以以法法青青、、香香樟樟为为主主。。推推广广国国内内外外优优良良品品种种和和先先进进技技术术，，加加速速规规模模化化和和产产业业化化进进程程。。高标标准准农农田田种种植植区区以信信西西村村村村为为基基础础，，建建立立高高标标准准粮粮田田种种植植区区。。依依托托水水稻稻产产业业技技术术体体系系建建设设，，开开发发优优质质水水稻稻、、提提高高水水稻稻的的附附加加价价值值。。发发展展成成机机械械化化水水平平高高、、设设施施农农业业发发达达、、产产业业经经营营水水平平高高高高科科技技种种植植业业。混凝凝土土工业业园园区区以现有有的的混混凝凝土土公公司司为为基基础础，，建建立立以以混混凝凝土土生生产产-运输输-销售售为为一体体工工业业园园区区。。爱廉廉社社区区产产业业发发展展规规划划图图3.4产业业发发展展布布局局3.产业业发发展展与与布布局局规规划划3.4.2张塘塘冲冲社社区区产业业布布局局张塘塘冲冲村村域产产业业发发展展规规划划为为四四大大片片区区：：经济济林木木种种植植区区依托托北北部部甲甲山山，，种种植植桂桂花花、、法法国国冬冬青青、、香香樟樟等等景景观观苗苗木木，，推推广广国国内内外外新新技技术术，，加加速速苗苗木木生生产产规规模模化化、、高高效效化化和和产产业业化化进进程程。。花卉卉苗苗木木种种植植区区以资资源源为为基基础础、、发发挥挥区区域域生生态态优优势势、、推推广广国国内内外外优优良良品品种种和和先先进进技技术术，，加加速速规规模模化化和和产产业业化化进进程程，，开开发发并并占占领领属属于于自自己己的的消消费费市市场场。。高标标准准农农田田种种植植区区建立立高高标标准准粮粮田田种种植植区区。。种种植植作作物物以以优优质质水水稻稻、、小小麦麦、、油油菜菜等等为为主主。。发发展展成成为为区区域域化化、、专专业业化化、、标标准准化化的的生生产产格格局局。。家禽禽养养殖殖区区家禽禽养养殖殖区区以以肉肉鸡鸡、、蛋蛋鸡鸡为为主主，，推推进进规规模模养养殖殖、、标标准准化化生生产产、、形形成成具具有有区区域域特特色色、、生生态态环环境境良良好好、、规规模模适适中中、、技技术术含含量量高高、、可可持持续续发发展展的的现现代代畜畜禽禽养养殖殖体体系系。。张塘冲冲社区区产业业发展展规划划图3.4产业发发展布布局3.产业发发展与与布局局规划划爱廉和和张塘塘冲社社区按按照省省市相相关规规定，，以二二级社社区标标准设设置基基本公公共服服务设设施：：爱廉—张塘冲冲社区区公共共设施施规划划图4.公共设设施规规划设置行行政管管理与与公共共服务务用房房3处，建建筑面面积480~600㎡（其中中警务务室建建筑面面积≥≥80㎡㎡）。爱廉社社区2处；张张塘冲冲社区区1处设置幼幼儿园园2处，占占地约约2000㎡㎡爱廉社社区1处，张张塘冲冲社区区1处设置托托老所所2处，建建筑面面积≥≥100㎡。爱廉社社区1处，张张塘冲冲社区区1处设置体体育健健身设设施5处，总总用地地面积积≥600㎡，爱廉社社区2处，，张塘塘冲社社区3处设置文文化活活动室室4处，建建筑面面积≥≥80㎡㎡，包括括书画画展览览、棋棋牌活活动、、科普普书刊刊阅览览等美美丽文文化的的活动动内容容设置置。爱廉社社区2处，张张塘冲冲社区区2处设置菜菜市场场2处，用用地面面积50~250㎡㎡。爱廉社社区1处，张张塘冲冲社区区1处设置公公厕6处，建建筑面面积≥≥20㎡㎡。爱廉社社区2处，张张塘冲冲社区区4处设置邮邮政代代办点点（农农村邮邮政加加盟店店）2处，可可含在在社区区行政政管理理与公公共服服务用用房内内。（（含电电信代代办点点）爱廉社社区1处，张张塘冲冲社区区1处规划原原则：：1、合理理路网网级配配，协协调用用地布布局2、完善善内外外衔接接，整整体连连续畅畅通3、优化化道路路功能能，交交通组组织便便捷道路交交通：：规划结结合城城区道道路网网络以以及现现状通通村道道路设设计道道路网网通村路路道路路宽度度为4-6米，联联系各各个村村庄以以及满满足设设施农农业、、机械械生产产的需需要。。交通设设施：：爱廉社社区规划停停车场场3处，公公交站站场（（及校校车停停靠点点）3处。张塘冲冲社区区规划停停车场场4处，公公交站站场（（及校校车停停靠点点）4处、爱廉—张塘冲冲道路路交通通设施施规划划图5.道路交交通规规划村庄建建设规规划4PART1.村庄现现状概概况2.村庄规规模与与范围围3.村庄空空间布布局4.村庄公公共服服务设设施5.村庄道道路交交通6.村庄基基础设设施爱廉社社区/张塘冲冲社区区规范范范围包包括杨杨家边边村、、上开泰泰村、、下开开泰村村、东头头村、、信西西村、、魏家家庄村村、草草堡庄庄、田余村村、张张塘冲冲、五五石井井、姥姥姥庄庄、莲花花山村村、袁袁家棚棚子、、傅家家棚子子等14个村组组，现现有人人口约约4689人。村庄现现状用用地主主要包包括村村庄建建设用用地、、农林林用地地、公公路用用地及及水域域等。。该处地地形平平坦，，水系系丰富富，部部分水水体质质量较较好，，环境境优美美。居民居居住主主要集集中于于规划划区西西南部部与东东北部部。规规划区区内分分别有有县道道、高高速和和城际际铁路路各一一条，，分别别为淳淳溧公公路、、宁杭杭高速速和宁宁杭城城际铁铁路，，现状状质量量较好好，交交通比比较便便利。。1.1村庄综综合概概况1.村庄现现状概概况序号名称户数人口村庄建设用地面积（亩）1信西村197543120.92东头村2085911073上开泰村20160321.254下开泰村188501236.95杨家边村160432119.76魏家庄村245675251.57草堡庄8928274.48田余村

69216104.39张塘冲672166110五石井73

21987.311姥姥庄52

1412512莲花山419016013袁家

4911147.114付家25

6947.4表4.1爱廉村村各自自然村村人口口及户户数情情况统统计表表爱廉社社区现现状图图张塘冲冲社区区现状状图村庄主主要对对外交交通：：——宁杭城城际铁铁路；——宁杭高高速公公路，，水泥泥路面面；——县道淳淳溧公公路，，宽度度为11m，水泥泥路面面；——村道，，宽度度为3-4m，水泥泥路面面。村庄内内部交交通：：——村庄内内部主主要道道路，，一般般宽度度为2-3m，道路路材质质主要要为水水泥铺铺设；；——村庄内内部次次要道道路，，宽度度为1.5-2m，道路路材质质多为为碎石石和水水泥铺铺设停车设设施：：村委会会内有有一个个简易易的小小型停停车场场。其其余以以路边边停放放为主主。存在问问题：道路环环境大大部分分较为为杂乱乱，路路面破破损严严重，，行车车安全全性差差，道道路通通达性性较为为不便便。村内水水泥路路村内破破损道道路1.2道路交交通分分析1.村庄现现状概概况张塘冲冲社区区现状状建筑筑质量量图爱廉社社区现现状建建筑质质量图图现状建建筑解解析1.3农房建建筑分分析——建筑质质量对严重重影响响村落落风貌貌整体体性的的不协协调建建筑进进行拆拆除，，拆除除后还还原绿绿地或或作为为公共共活动动空间间，满满足居居民日日常交交流活活动以以及游游客的的休憩憩用地地的双双重需需要；；对重重要区区域的的保留留建筑筑进行行外立立面修修饰，，装饰饰色调调统一一。增增加典典型院院落空空间，，营造造特色色庭院院院落落。根据现现状调调查和和分析析研究究，将将村庄庄现有有建筑筑分为为三类类：一类建建筑多为近近期修修饰更更新的的建筑筑；现状建建筑质质量较较好，，主要要为村村民二二、三三层住住宅，，规划划予以以保留留。二类建建筑为质量量尚好好且与与村庄庄整体体风格格无较较大出出入的的建筑筑；本本次选选取部部分重重点区区域的的二类类建筑筑重点点整治治改造造。改改造的的主要要内容容是对对住户户门头头及院院落进进行整整理、、修缮缮，建建筑外外立面面进行行统一一处理理，使使村庄庄整体体风格格一致致。三类建建筑为村民民私建建牲口口棚、、厕所所、临临时用用房等等建筑筑；质质量较较差，，有碍碍景观观环境境，规规划予予以拆拆除。。三类建筑一类建筑爱廉社区现现状建筑质质量图1.村庄现状概概况张塘冲社区区现状建筑筑质量图1.4绿化生态环环境现状绿色覆覆盖率较高高，植物种种类丰富。。覆盖植物物多为杂草草和灌丛，，农业以水水稻为主。。绿化面积较较大，但整整体美感缺缺乏

，无无统一规划划设计；1.村庄现状概概况爱廉村委会会位于下开泰泰村，占地地约780平方米；1.5公共服务配配套12各自然村有有便民小超市市以及农贸市场；3爱廉村没有有小学，有有两处幼儿园，儿童人数数60人。基本去去东屏镇读读小学。4爱廉村有1个图书室，占地20平方米5爱廉村配置置有1个村级卫生室，占地195平方米，配配备有4名医护人员员。爱廉村卫生生室1.村庄现状概概况爱廉村村委委主要公共服服务设施都都集中在爱爱廉社区范范围内：爱廉社区现现状公共设设施图调查方法：：行政村村村委会访谈谈、自然村村实地走访访、村民入入户调查1.6村庄、村民民调查村委会访谈谈——了解村庄基基本概况各自然村实实地走访——深入掌握村村庄现状随机入户与与村民对话话——公众参与的的规划过程程通过与行政政村村委会会联系，调调研人员初初步了解村村庄基本状状况，获得得相关基础础数据。运用田野调调查的方式式，到各自自然村实地地调研，对对各村的实实际情况有有形象清晰晰的感受。。提前制定调调查问卷，，随机邀请请村民进行行交流，了了解村民生生活状况及及相关愿景景，指导下下一步规划划。1.村庄现状概概况爱廉村村域域西部有一一处高标准准粮田示范范区，农业业生产已初初步形成规规模化和设设施化种植植，未来应应结合丰富富的自然资资源，发展展规模农业业，以及与与农业产业业相关联的的二产及三三产服务，，实现贸工工农一体化化发展。爱廉村村内内交通不便便，上县城城耗时麻烦烦，急需加加快公共交交通设施建建设，同时时村内公共共设施严重重缺乏，迫迫切需要文文化活动室室以及健身身场所；医医疗卫生设设施不足，，村民就医医多选县、、镇医院。。爱廉村村内内多数老人人仍然务农农，对于土土地流转问问题把持观观望态度，，更关心动动迁补偿和和农业生产产问题；外外出打工的的年轻人支支持土地流流转，希望望得到更多多的补偿以以及政府保保障福利。。调查小结村庄自然资资源禀赋，，发展生态态农业潜力力较大现状交通不不便，公服服设施极度度缺乏村民生活条条件一般，，对土地流流转问题两两极化1.6村庄、村民民调查1.村庄现状概概况绿色之田发展生态农农业，构建建现代农业业示范基地地乐游之村开发田园旅旅游，营造造多样化的的娱乐体验验空间2.功能定位以“绿田”、“乐村”为特色，打造绿色色健康的“魅力爱廉廉”未来，将爱廉村建设成为一一个能突显显资源优势势与乡村环环境特色的的美丽乡村村示范村。。根据《溧水区村庄庄布点规划划》文本，爱廉廉新社区为为二级社区区，规划2030年社区人口为800人，用地10.4公顷根据《溧水区村庄庄布点规划划》的CAD图件，测得得爱廉社区区面积为22.3公顷爱廉社区包包括了爱廉廉村的西侧侧的部分村村庄。根据《江苏省村庄庄建设标准准》，新建村庄庄人均规划建建设用地指指标不超过过130㎡。整治和整整治扩建村村庄应努力力合理降低低人均建设设用地水平平。参照上位规规划确定的的人口和用用地规模，，确定爱廉社区人口800人，用地10.4公顷，人均建设用用地130㎡核规模：确确定最终人人口规模、、用地规模模3.规模与范围围（一）爱廉廉社区村庄庄建设规划划爱廉社区整整体，建设设面积10.4公顷，其中中保留面积约约10.4公顷。保留与改建建以爱廉村的的开泰村为基础进行行保留与改建建，保留面积积10.4公顷核规模：确确定爱廉社社区各部分分主要建设设方式及规规模阶段性过渡渡爱廉村的东头村为过渡性村村庄保留与改建建过渡社区（一）爱廉廉社区村庄庄建设规划划3.规模与范围围核对基本农农田数量及及空间分布布情况，确确保社区用用地不侵占占基本农田田与现状建筑筑质量及层层数相适应应落边界：确确定社区居居民点建设设范围社区东北角角存在高压压电缆，需需要保持后后退距离社区名称组成部分建设面积（公顷）社区人口（人）建设方式爱廉社区以开泰为基础10.4800保留为主以东头村为基础————过渡合计10.4800（一）爱廉廉社区村庄庄建设规划划3.规模与范围围爱廉新社区区规划以上上下开泰自自然村为基基础，在划划定的空间间增长边界界内，重点点开展村庄庄环境整治治工作，新新增建筑主主要以插建建和小集中中建设为主主，不做单单独新增建建设用地和和设施配套套；东头村作为为2020年保留村，，远景过度度村，本次次规划不予予新增设施施配套，以以环境整治治为主。（一）爱廉廉社区村庄庄建设规划划4村庄空间布布局规划爱廉社区经济技术指标总用地面积10.4ha总建筑面积49049㎡容积率0.47社区规划容纳人口800人现状保留人口582人（182户）新增规划人口294人（92户）规划以“集约用用地、织补补完善、渐渐进更新””为总体原原则，以整整治现状村村庄环境、、提升村庄庄形象、打打造宜居新新社区为目目标任务，，布局合理理的村庄空空间结构。。结合现状调调研和村民民意愿调查查，规划在在保留大部部现有村庄庄建筑的基基础上，拆拆除杂乱以以及不规整整建筑以组组织交通脉脉络，同时时结合村庄庄空间布局局，新增部部分住宅建建筑，以满满足村民自自主需求。。公共服务中中心与景观观核心的布布置注重空空间位置和和服务的均均好性，同同时结合村村口景观共共同考虑，，为村民提提供更加完完善的基础础服务和更更便利的生生活条件。。（一）爱廉廉社区村庄庄建设规划划——规划结构图图一轴：以联联系淳溧公公路的村庄庄主要道路路为轴，沿沿路布置居居住组团两心：社区区文化服务务中心和活活动中心。。社区文化化服务中心心主要集社社区行政管管理中心和和幼儿园、、图书阅览览室、室外外活动场地地等文化活活动设施；；活动中心心主要结合合健身场地地和绿化用用地为北侧侧居住组团团配套设置置。多组团：对对现状建筑筑进行梳理理，规划出出多个居住住组团。（一）爱廉廉社区村庄庄建设规划划新社区整体体鸟瞰图4村庄空间布布局规划4村庄空间布布局规划4村庄空间布布局规划5村庄公共配配套设施规规划将社区管理理及文化服服务设施集集中布局于于村口新建建公共设施施带，具体体配套规模模及标准，，按照相关关规定，以以二级社区区标准设置置基本公共共服务设施施：①社区便民民服务中心心一处，含含社区居委委会、文化化活动室、、快递收发发室、卫生生室等综合合功能，建建筑面积约约500㎡。②体育活动动中心一处处，包括体体育活动室室、托老所所，其中体体育活动室室建筑面积积为120㎡㎡，托老所建建筑面积为为180㎡；③幼儿园用用地面积为为360㎡㎡，建筑面积积为180㎡㎡。④设置农贸贸市场一处处，用地面面积250㎡㎡。⑤在村口设设置社区超超市一处，，建筑面积积约250㎡㎡左右。⑥社区内内结合村村庄休闲闲活动场场地及开开敞空间间布置健健身体育育设施器器材，便便于村民民锻炼健健身。（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划6村庄道路路交通规规划以村庄现现状道路路为基础础，构建建村庄主主要道路路。道路路材质为为沥青，，路面宽宽6m，规划范范围内长长度约为为350m。次要道路路为环村村道以及及连接社社区内部部各居住住组团的的道路。。道路材材质为混混凝土或或沥青，，路面宽宽3-4m，规划范范围内长长度共约约2000m。为村庄内内部街巷巷里弄的的步行系系统。宅宅间道路路材质为为青石砖砖，沿水水可设木木栈道，，宽2-3m，规划范范围内长长度共约约1000m。（1）村庄主要道路路（2）村庄次要道路路（3）村庄支支路（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划（4）停车设设施停车场：：出入口口处设置置小型停停车场，，总面积积约700平方米，，能提供供约20个停车位位。路边停车车：沿村村庄道路路布置路路边停车车，既方方便居民民停车入入户，又又保证了了街巷里里弄的步步行系统统，共计计约40个。规划停车车位共约约60个。爱廉社区区内的现现状市政政给水管管线由溧溧水水务务统一管管理并沿沿路敷设设至每户户。结合合规划人人口2000人计，用水水定额为为240L/人•日；合计日日用水量量为480m³/d。近期规规划给水水主干管管为DN150-200，给水管管线为DN80，环状管网敷设设。（1）市政给给水（2）消防给给水爱廉社区区的消防防灭火水水源，主主要来自自就近农业业灌溉水水塘，并结合合市政给给水干管管，沿主主要道路路设置消火栓，其间距距按每120米设置，和和给水管管网同时时施工。。规划设置置消火栓栓共9处。爱廉社区区给水工工程规划划图给水工程程（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划7村庄基础础设施规规划爱廉社区区污水主主要为建建筑生活活污水，，污水由由管道收收集，汇汇入地埋埋式污水水处理设设施，水水质监测测达标后后排入附附近的生生态塘进进行水质质再次净净化。远远期规划划建议本本村的生生活污水水纳入市市政污水水管网，，由东屏镇综综合污水水处理厂厂集中处理理。排水系统统采用雨、污水水分流排排放体制。规划共设设置2处污水处处理设施施，3处提水泵泵站，污水管管道为DN200。将爱廉社社区大致致分为南南北两个个排水区区，沿道道路汇集集，并在在靠近水水塘处集集中处理理。分别别用于农农业灌溉溉并排入入市政污污水管网网。其中，北北部区域域设置两两处提升升泵站，，南部设设置一处处提升泵泵站，提提升高度度约为0.5米-1米。爱廉社区区污水工工程规划划图污水工程程（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划7村庄基础础设施规规划水景（水水库及生生态景观观塘）、、村庄雨雨水由雨雨水沟或或雨水口口收集后后，经管管道排入入生态景景观塘或或河道支支流。沟沟渠排放放时宜采采用盖板沟形式，断断面一般般采用梯形或矩矩形，排水沟沟渠的纵纵坡不应小于于0.3％，沟渠的的底部宽宽度不宜小于于300毫米，深度一一般为300-400毫米。本区雨雨水量按按南京市市暴雨强强度公司司计算：：i=64.300+53.800lgP/(t+32.900)1.011其中：设设计重现现期P=5年，地面面汇水时时间t=5分钟。经水力计计算，雨雨水主管管管径为为DN400~DN500，区内的的雨水应应尽可能能靠重力力流排放放。规划爱廉廉社区雨雨水沿沟沟渠汇集集后就近近排入西西南部水水塘。爱廉社区区雨水工工程规划划图雨水工程程（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划7村庄基础础设施规规划爱廉社区区照明系系统建立立在原有有村庄环环境整治治的基础础上，现现状配电电电源由由已建变变电站引引出，从从现状用用电分析析，用电电暂能满满足所需需，随着着居民生生活环境境改善与与提高，，后期的的用电需需求的提提高，本区内规规划用电电标准为为6kW/户，公建规规划用电电按40W/平方米。村庄道路路，照度度要求参参照国家家标准，，机动车车道设计计平均照度度8.0lx，照度均匀匀度不低低于0.3，设计LPD为0.52，小于0.55的规定值值。从安安全及防防眩光要要求采用半截截光型灯灯具。主要道道路上布置单单头路灯灯金卤灯灯，景观观道布景景观灯金金卤灯步步行道上上布置庭庭院灯紧紧凑型节节能灯。规划社区区道路宽度度低于6米，采用用单边设设置路灯灯；道路灯设设置间距距为25米设一盏。。草坪灯灯为8米设一盏。。爱廉社区区电力工工程规划划图电力照明明（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划7村庄基础础设施规规划（1）厕所按需求设设置公共厕所所1个，公共厕厕所布置置间距为为村区服务半径径250——400米。（2）垃圾收收集点结合居民民点和人人流密集集点规划划的垃圾圾收集采采取点状状垃圾箱箱布置的的方式，，服务半径径≤80米，共计计7处。保洁方式式采用定定人定期期拖运，，最终运运至东屏屏镇垃圾圾中转站站处理。。爱廉社区区环卫工工程规划划图环卫设施施（一）爱爱廉社区区村庄建建设规划划7村庄基础础设施规规划（1）消防规划将现现状的危危旧房拆拆除，对对易燃材材料建造造的墙体体和顶棚棚进行改改造。充充分利用用穿村河河和村边边水塘作作为消防防水源，，因地制制宜建设设消防取取水设施施，并结结合村庄庄配水管管网安排排消防用用水，在在全村主主要道路路设置消消防栓。。村庄应按按规范设设置消防防通道，，主要建建筑物、、公共场场所应设设置消防防设施。。（2）防洪根据流域域防洪、、城镇