上海知名企业御河硅谷商业办公建筑方案

2016年02月万科科御御河河硅硅谷谷项项目目年年终终汇汇报报03Part1设计计篇篇03规划划景景观观1.1总体体规规划划布布局局总体经济技术指标

GeneralEconomicalandTechnicalIndex名称

Name数量

Index单位

Unit备注

Remark总用地面积Sitearea137269.8m2

总建筑面积TotalGFA272871.5m2

其中

Including

地上总建筑面积

AbovegroundGFA166276.7m2

其中

Including

地上计容建筑面积

AbovegroundGFA(countinplotratio)162141.8m2

地上不计容总建筑面积

AbovegroundGFA(exclinplotratio)4134.9m2

地下建筑面积

Undergroundarea106594.8m2含人防面积35120平方米

Includingwar-defence35120sqm一期建筑面积TotalGFAofPhase1140822.3m2

二期建筑面积TotalGFAofPhase2132049.2m2

建筑占地面积Buildingcoverage53348.2m2

建筑限高Buildinglimitheight20/24m

建筑层数Buildingstories3--5

综合容积率Averageplotratio1.18

建筑密度Buildingdensity38.86%%

绿地面积Greenarea37162.8m2

绿地率Greenratio27.07%%

集中绿地率Centralgreenratio5%

总机动车停车位Totalparkinglot1460辆P.0.9P./100sqm其中

Including地上机动车停车位

Abovegroundparkinglot82辆P.

地下机动车停车位

Undergroundgroundparkinglot1378辆P.

非机动车停车位Bicycleparkinglot2434辆P.1.5P./100sqm1.1.1总体体规规划划布布局局1.2景观布布局景观总总面积积约10万平方方米一期::46700平方米米设计风风格：：现代代简约一期范范围1.1.3总体规规划布布局慢跑道道设计计策略略JoggingLaneDesignStrategy刷卡式式门禁禁Gate分区慢慢跑道道Minijoggingroute全区慢慢跑道道(约1.9KM)BigjoggingrouteFORESTWATERFRONTAVENUE打造上上海最美乐乐跑路路线定期举举办公公益活活动全程环环跑：：2.5公里1.3中心景景观-五星路路生态态绿荫荫大道道林荫大道智慧云艺术雕塑生态草沟艺术雕雕塑1.3中心景景观-艺术音音乐街街区旱地喷泉水景音乐广场主题雕塑万科文化品牌-“浪花文化生活季”定期举办各类艺术活动，为北蔡发展注入“文化动力”1.3中心景景观-运动街街区1.1.4总体规规划布布局1.1.4总体规规划布布局共享庭庭院-客户定定位：：大型型企业业总部部或关关联性性较强强的上上下游游企业业空间特特色：：将庭庭院打打造成成户外外的花花园大大堂，，营造造充满满活力力，供供人交交流的的共享享空间间，满满足休休憩等等候、、洽谈谈交流流的需需求1.4特色景景观-组团庭庭院竖向庭庭院-客户定定位：：相对对独立立的中中型企企业空空间间特色色：为为每户户设置置不同同的功功能空空间，，或绿绿色庭庭园，，或户户外休休息区区，或或产品品展示示区，，供客客户根根据喜喜好自自由选选择。。1.4特色景景观-组团庭庭院滨水庭庭院-客户定定位：：对于于外部部自然然景观观需求求较强强的中中大型型企业业空间特特色：：除组组团内内每户户拥有有精致致的前前庭入入户空空间外外，另另赠送送滨水水私家家庭院院，利利用天天然景景观资资源更更好地地提升升环境境品质质。1.4特色景景观-组团庭庭院1.1.4.1总体规规划布布局2.1.2A组团木纹色色铝板板中空玻玻璃2.1.3B组团干挂花花岗岩岩石材材深灰色色铝板板中空玻玻璃1.1.4.3总体规规划布布局2.1.1持有建建筑干挂花花岗岩岩石材材中空玻玻璃深灰色色铝板板2.1.1持有建建筑E5E6透视图图夹金属属玻璃璃深褐色色铝板板中空玻玻璃2.1.1持有建建筑E3E4透视图图白色陶陶棍中空玻玻璃深灰色色铝板板03示范区区、售售楼处处创新创创业中中心企业服服务中中心星商会会服务务平台台样板房房A精英会会所样板房房B高端办办公设计特特点：：精准面面对产产业客客户需需求售楼处处“去去销售售化””探索索以点带带面，，情景景化展展示智慧园园区整整体落落位体体验科技人人才公公寓商务配配套中中心一期展展示示范区区迷你售售楼处处VankeAlliance体验&展示@智慧园园区室内设设计总总结2015企业服务中心售楼处企业服务中心售楼处√×4pm裱花间更衣烘焙间万科企宣咖啡洽谈区域模型（投影式）单体模型财务室档案室智慧长桌视频会议室星商会服务25H商务中心培训中心展示盒接待区智能服务区配电间水景室外平台讨论区阳光宣言智慧矩阵65m²12m²20m²10m²20m²12m²60m²55m²90m²60m²60m²79m²42m²40m²150m²18m²智能快递收发站与住宅宅项目目的售售楼处处不同同，产产业客客户受受售楼楼处气气氛感感染而而产生生冲动动消费费的可可能性性较少少。因此售售楼处处的设设计结结合了了未来来的使使用需需求，，做到到一次次投入入后续续可用用，并并让客客户联联想到到企业业在此此处的的发展展前景景。销售空空间面向企企业客客户面向未未来使使用VankeAlliance体验&展示@智慧园区室内设计总结2015VankeAlliance体验&展示@智慧园园区室内设设计总总结2015售楼处处充满满未来来感的的展示示：黑白对对比的的酷炫炫空间间整面互互动屏屏用于于提供供产业业客户户关心心得各各类信信息360〬环幕投投影+营销机机器人人前期用用于营营销营营造气气氛，，后期期可租租赁作作企业业展示示培训中心售楼处处充满满未来来感的的展示示：悬浮远远程培培训教教室12.8米长多多媒体体触屏屏长桌桌3维立体体投影影沙盘盘模型型VankeAlliance体验&展示@智慧园区室内设计总结2015迷你售售楼处处效果果图MiniSalesOfficesPerspectiveVankeAlliance体验&展示@智慧园区室内设计总结2015迷你售售楼处处设计计探索索：由三个个SGS标准集集装箱箱构成成可拆卸卸、可可循环环利用用绿色环环保设设计理理念极速设设计、、施工工交钥钥匙工工程星商会会会员员单位位与项项目实实际结结合经经典案案例A套样板板房约约600平米，，地上上3层，地地下1层。设设计模模拟了了一个个金融融精英英的私私人会会所空空间。。其中中包含含会客客、雪雪茄品品鉴、、美酒酒美食食、影影音聚聚会、、休息息等多多重需需求，，并在在地下下室打打造出出一个个私人人大件件物品品收藏藏展示示空间间。藉此，，样板板房展展示出出本园园区同同高层层写字字楼在在使用用功能能和空空间气气氛上上的差差异，，并引引导客客户进进行正正面的的联想想。助助力销销售。。A套示示范单单元高端精精英会会所VankeAlliance体验&展示@智慧园区室内设计总结2015B套样板板房地地上4层，地地下1层。约约1800平米。。为了对对一个个高端端服务务业的的企业业工作作环境境进行行模拟拟，样样板房房设计计了5个主要要场景景，用用场景景渲染染替代代完整整公司司展示示：1F：接待待、会会议2F：办公公、学学习3F：合伙伙人办办公室室和董董事长长办公公、休休息区区域4F：领导导人会会议、、交际际地下室室：员员工活活动空空间、、培训训和资资料区区其中利利用WIFI+BLE（蓝牙牙）双双模覆覆盖技技术，，实现现移动动客户户登记记、定定位、、数据据收集集。在在样板板房中中全面面展示示了智智慧园园区安安全管管理、、健康康管理理和智智能办办公等等主要要功能能。B套示示范单单元高端服服务企企业WIFI+BLE（蓝牙牙）双双模覆覆盖安全管管理健康管管理智能办办公VankeAlliance体验&展示@智慧园区室内设计总结2015五星路路效果果图WuxingRoadPerspective“雲””雕雕塑效效果图图“雲””小小样制制作日本新新锐艺艺术家家-梅泽中中川栖·溪样板庭庭院艺艺术品品內部資資料工作總總結关于御御河硅硅谷项项目的的2015年工作作，对对标公公司及及竞品品，在在一期期的设设计产产品方方面，，在公公司各各个部部门的的大力力支持持，齐齐心协协力的的配合合下，，初步步取得得了较较好的的市场场接受受度，，归纳纳起来来是以以下四四个方方面：：1、目标标客户户定位位精准准——内中环环稀缺缺独栋栋，三三种不不同围围合方方式，，多约约320家深访访。2、精确确土地地性质质解读读——按栋销销售原原则，，多种种面积积组合合案3、产品品设计计附加加值高高——可分可可合，，附赠赠地下下、景景观庭庭院、、挑空空大堂堂、户户户均均好4、完善善齊全全社区区配套套——用足政政策7%配套面面积，，完善善生活活配套套，打打造24小时园园区內部資資料针对御御河硅硅谷项项目，，我们们2016年的设设计工工作面面临较较大的的挑战战，主主要在在于：：一、地地下室室分割割复杂杂一个项项目、、二期期开发发、四四个片片区、、十四四个土土地证证。十十四块块土地地，每每个地地块指指标需需单独独满足足，给给设计计和设设计管管理工工作带带来很很大挑挑战，，任务务重、、难度度大、、复杂杂度高高。举例：：1.地库出出入口口多；；2.地块分分界处处产生生双墙墙；3.柱网复复杂、、利用用率低低、增增加成成本。。二、产产品类类型多多样化化为了迎迎合市市场需需求、、降低低营销销风险险，设设计上上需要要一定定的产产品丰丰富度度，同同时客客观上上一个个项目目、14各地块块组成成，规规划对对指标标的总总体和和单块块进行行双向向控制制