重庆住宅工程质量通病预防措施PPT

重庆市城城乡建设设委员会会关于印发发重庆市市住宅工工程质量量通病预预防措施施的通知知渝建[2012]301号1各区县（（自治县县）城乡乡建委，，两江新新区、北北部新区区、经开开区、高高新区、、万盛经经开区、、双桥经经开区建建设局，，有关单单位：为深入贯贯彻《重重庆市建建设工程程质量通通病防治治要点》》（2009版版）的要要求，有有效预防防住宅工工程施工工质量通通病，进进一步提提高我市市住宅工工程质量量水平，，根据当当前住宅宅工程质质量问题题处理难难点和投投诉热点点，结合合住宅工工程建设设实际，，我们制制定了《《重庆市市住宅工工程质量量通病预预防措施施》（以以下简称称《通病病预防措措施》）），现予予以公布布，并将将有关要要求通知知如下：：21、《通通病预防防措施》》由建设设单位负负责组织织实施，，工程设设计、施施工、监监理等单单位及施施工图审审查机构构应按各各自职责责认真执执行。2、设计计交底和和图纸会会审时，，有关参参建各方方应认真真核查施施工图设设计文件件是否落落实《通通病预防防措施》》的要求求。3、工程程主体施施工前，，施工单单位应按按照《通通病预防防措施》》的要求求编制工工程质量量通病治治理专项项施工方方案，并并报监理理单位审审查批准准。方案案可根据据工程实实际情况况对《通通病预防防措施》》做出适适当修改改，但不不得低于于《通病病预防措措施》的的要求。。未编制制专项施施工方案案或方案案未经审审批合格格的，不不得进入入主体工工程的施施工34、符合合本通知知要求的的住宅工工程须在在施工作作业的明明显位置置，采用用挂牌或或上墙等等方式设设置该工工程通病病预防的的具体措措施和构构造图说说。5、各区区县城乡乡建委应应将《通通病预防防措施》》列入工工程监管管的重要要内容，，对检查查达不到到本通知知要求的的，应责责令限期期整改完完善，凡凡不执行行《通病病预防措措施》的的建设工工程，不不得通过过施工图图审查，，不得进进行工程程竣工验验收备案案。6、本《《通病预预防措施施》自印印发之日日起实施施，印发发之日后后通过施施工图审审查的住住宅工程程应严格格按照本本通知要要求进行行建设，，并与《《重庆市市建设工工程质量量通病防防治要点点》（2009版）配配合实施施。附：住宅宅工程质质量通病病预防措措施二〇一二二年六月月二十日日4住宅工程程质量通通病预防防措施5一.现浇混凝凝土板裂裂缝、板板厚不足足的预防防1.板面钢筋筋的支撑撑件应具具有足够够的强度度和刚度度,应优优先选用用长条马马凳（如如图一））。搁置置时按排排连续放放置，排排间距不不大于800mm，边边排距端端部边缘缘不应大大于200mm。支撑撑件应置置于板底底钢筋以以上，不不得直接接搁置于于模板上上。（图一））62.现浇板内内电气及及智能等等线管应应避免交交叉和过过度集中中布置，，禁止三三层及以以上管线线交错叠叠放，现现浇板中中的线管管必须布布置在钢钢筋网片片之间，，线管直直径小于于1/3板厚。。住宅工工程楼板板宜双层层双向布布置钢筋筋，当采采用板分分离式配配筋时，，应在无无上层钢钢筋区域域沿管线线方向增增设φ6.5@150，宽度度不小于于450mm的的钢筋网网片。3.在浇筑混混凝土前前应做好好现浇板板厚度的的控制标标示，每每1.5-2m2范围围内宜设设置一处处，浇筑筑过程应应进行插插签检查查厚度。。74.端部无搁搁置的板板面钢筋筋应设置置横向搁搁置钢筋筋（如图图二）（图二））8二.填充墙砌砌体裂缝缝的预防防1.外围护砌砌体无约约束的端端部应增增设构造造柱或采采取其它它可靠拉拉接措施施。2.填充墙砌砌至梁底底、板底底时，应应留一定定的空隙隙，砌筑筑完应至至少隔14天后后方可补补砌挤紧紧，起头头收尾均均应用预预制混凝凝土块抵抵紧。3.空心砖填填充墙与与混凝土土相交接接处应用用实心配配砖排头头。4.暗埋管线线开槽处处，应先先清理、、补槽后后，再增增加钢丝丝网抹灰灰处理，，单边不不应小于于150mm。。95.门、窗洞洞边距框框架柱、、构造柱柱或墙小小于200mm时，应应设置现现浇混凝凝土门、、窗垛，，且应按按设计配配置构造造钢筋，，并不低低于（图图三）所所示构造造要求。。（图三））10三.楼地面起起砂、空空鼓、裂裂缝的预预防1.禁止以结结构层或或水泥砂砂浆找平平层进行行初装饰饰验收。。找平层层应采用用水泥混混凝土（（含细石石混凝土土）铺设设，强度度不低于于C20，并留留设试件件。2.表面应进进行压光光收面或或压实拉拉毛处理理。3.楼地面平平面变化化处应设设置分格格缝。4.楼地面应应及时进进行养护护，养护护期不少少于3天天。11四.顶棚开裂裂、脱落落的预防防1.顶棚宜采采用免抹抹灰工艺艺。2.在批腻子子前应先先进行基基层处理理，确保保基层平平整、干干净。3.腻子应符符合《建建筑室内内用腻子子》中耐耐水型（（N型））的要求求。具体体技术要要求如下下表所示示:12五.内墙抹灰灰、空鼓鼓、开裂裂、起砂砂的预防防1.在两种不不同基体体交接处处应清理理后增设设钢丝网网抹灰处处理，钢钢丝网加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于150mm，，端部应应延伸不不少100mm，且应应固定牢牢实（如如图四））（图四）132.混凝土、填充充砌体等基层层应先进行界界面处理。3.抹灰完毕后应应及时养护，，养护期不少少于3天。4.当抹灰总厚度度超过35mm时，应采采取挂网、掺掺外加剂等抗抗裂加强措施施。14六.外抹灰空鼓、、开裂及外墙墙渗漏的预防防1.顶层框架填充充墙和高层建建筑的外墙采采用非烧结砌砌体等材料时时，墙面应满满铺钢丝网或或钢板网等防防裂措施。2.在两种不同基基体交接处应应清理后应按按（图四）增增设钢丝网抹抹灰处理。3.外填充墙上不不应留设脚手手架眼、穿墙墙洞等。当确确需留设孔洞洞时，应采取取防渗措施。。4.突出外墙的挑挑板、雨棚等等嵌入墙体处处应设置同墙墙厚的翻边，，高度不小于于120mm，雨棚根部部外墙迎水面面自雨棚顶面面起600mm高度范围围内宜做防水水处理。5.外墙应按设计计要求设置分分隔缝15七.屋面渗漏的预预防1.屋面大角、屋屋面转角及平平面刚度变化化处应设置1～2层防水水附加层，宽宽度和高度均均不小于250mm。2.出屋面管道、、烟道、透气气孔等根部应应设置根部防防水附加层，，宽度和高度度均不小于250mm（（如图五）。。（图五）穿屋面管道防防水构造1.结构层；；2.找平层层3.隔汽层层4.保温层层5.防水层层6.防水密密封材料7.管道8.金金属抱箍9.卷材附加层层10.找平平层11.止止水环12.预埋套管163.天沟、檐沟、、檐口泛水等等易渗部位应应设置防水附附加层（如图图六）。宽度度和高度均不不小于250mm。（图六）174.找平层分格缝缝处应设置空空铺附加层，，其宽度要超超出加强部位位250mm，如为涂膜膜附加层必须须带有胎体增增强材料。5.伸出屋面井（（烟）道周边边应向上设一一道高于屋面面板300mm以上的混混凝土防水翻翻边，宜与屋屋面板一同浇浇筑，强度不不应低于C20，宽度同同上部墙厚。。6.屋面平面变化化处应设置分分格缝，且应应设置在易开开裂处，间距距不得大于6m,分格缝应预留留，不得采用用后切割工艺艺。7.铺涂柔性防水水层(非沥青青防水卷材)的所有水平平、竖向的阴阴角和阳角的的基层，均应应做圆角处理理。8.住宅工程女儿儿墙应采用现现浇钢筋混凝凝土。9.住宅工程室外外露台、花池池、或与外环环境相接触的的墙体底部等等易渗水部位位应向上设一一道高于相邻邻室内楼板300mm以以上的混凝土土防水翻边，，强度不应低低于C20，，宽度同上部部墙厚。18八.室内渗漏的预预防1.厨房、卫生间间和有防水要要求的楼板周周边除门洞外外，应向上设设一道高于相相邻房间地面面200mm以上的混凝凝土防水翻边边，强度不应应低于C20，并宜与楼楼板一同浇筑筑。2.靠近厨房、卫卫生间的烟道道、井道四周周应做混凝土土翻边，高度度不应小于200mm，，强度不应低低于C20。。3.地漏、套管、、烟道、卫生生洁具根部、、有防水要求求的阴阳角、、墙地面已开开槽等部位，，应做防水附附加层，具体体施工方法可可参照图五、、图六。4.防水工程施工工完毕后应做做蓄水试验或或泼水试验，，蓄水最小高高度不应低于于30mm，，时间不得小小于24小时时，应无渗漏漏。19九.门、窗变形和和渗漏的预防防1.门、窗安装前前应先检查洞洞口尺寸，偏偏差过大（指指框与洞口单单边空隙大于于20mm的的）必须先用用细石混凝土土进行处理。。2.外门、窗框料料与墙体间的的缝隙应先清清理干净后采采用闭孔弹性性材料填充，，四周应留设设5-8mm凹槽，并采采用耐候密封封胶处理。3.外窗上口应做做好滴水，窗窗台应做好泛泛水，内窗台台应高于外窗窗台。4.设置排水孔的的门、窗，排排水孔应通畅畅。5.设于外墙墙上的套管应应伸出外墙完完成面不小于于30mm。。20十.安装质量通病病的预防1.电气配线应按按相分色（A相--黄色色，B相--绿色，C相相--红色，，N--蓝色色，PE--黄绿双色））(如图七)，接地（PE）干线不不得串接；电电线接头绕接接后应涮锡(如图八)。。(图七)(图八）2