合肥高层产业园办公建筑设计文本PDF2019

合肥金金融城城规划设设计方方案HEFEI··FINANCIALCITYPLANNINGDESIGN2019.02金融公公园金融公公园城市新新地标标多维空空间互互通通互联联多维空空间互互通通互联联24小时活力城标志性性入口口第一部部分前期研研判大湖名名城创创新高高地中国·安徽China·Anhui安徽·合肥Anhui·Hefei合肥·金融城Hefei·Jinrongcheng项目所所在四四里河河板块块位于于蜀山山区与与庐阳阳区交交界，，南靠靠庐州州公园园，西西侧毗毗邻合合肥水水源地地董铺铺水库库，北北眺大大房郢郢水库库，东东面是是万科科森林林公园园，生生态清清新自自然，，气候候温和和湿润润，水水陆交交通便便利，，地理理条件件优越越。区位分析合肥综综合性性国家家科学学中心心●大大科学学装置置集中中区规规划图图潜力巨巨大前前景广广阔项目位位于省省级中中央商商务区区范围围内，，可依依托“一核三三轴"格局(老城区区为核核心，，北一一环、、临泉泉路、、北二二环为为轴)集聚效效应，，提升升自身身商业业价值值。项目毗毗邻合合肥大大科学学装置置集中中区，，依托托科技技资源源集中中优势势，提提升与与科技技产业业的融融合力力度，，将打打造金金融+科技生生态圈圈。科学岛岛中国科科学院院合肥物物质科科学研研究院院大科学学装置置拓展展区272万平方方米（4090亩）大科学装置集中区新园区142万平方米（2130亩）

聚变堆主机关键系统综合研究设施40万平方米（600亩）背景分析项目位位于四四里河河板块块，北北二环环内。。南靠庐州州公园园，西西侧毗毗邻200米宽的的绿化化廊道道，周边主主要为为成熟熟住宅宅区。董铺水库SITE庐州公园SITE北二环路西二环路区位分析万科森森林城城铂悦泸泸州府府SITE基地周周边景景观优优势明明显，，且居居住区区环绕绕，将将成为为自然然生态态环境境向城城市居居住区区过渡渡的一一个重重要节节点。。上位规划基地位位于庐庐阳区区固镇镇路与与绿杨杨路交交口，，北至春春梅路路、南南至林林湖路路、西西至黄黄桂路路、东东至绿绿杨路路，其其中固固镇路路为城城市次次干道道，与与西二二环路路、怀怀宁北北路和和四里里河路路相交交，交交通便便利，，交通通流量量较大大。交通分析绿杨路春梅路林湖路含笑路北二环路西二环路B4.0C3.5D2.0四里河路人流来向怀宁北路固镇路黄桂路基地南南临庐庐州公公园，，生态态环境境优美美，基基地周周边多多河流流，多多现状状住宅宅。·住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商业学校学校河流河流庐州公公园苗圃住宅待开开发发待开开发发待开开发发CDB场地特征B145地块块分分为为三三个个控控制制单单元元，，隔隔固固镇镇路路和和含含笑笑路路相相望望，，南南靠靠庐庐州州公公园园，，西西侧侧为为现现状状河河流流，，东东侧侧多多为为现现状状住住宅宅。。C2341253D周边现状区域定位城市定位场地特征产业特征前期总结基地地西西侧侧和和南南侧侧为为开开阔阔绿绿地地，，视视角角接接近近180度度，，势势必必成成为为城城市市天天际际线线观观赏赏的的重重要要界界面面BCD城市绿地180°180°城市市区区位位交通通便便利利未未来来发发展展重重心心完善善城城市市界界面面应对策略城市市区区位位生态态轴轴与与成成熟熟住住区区的的衔衔接接带带还原原生生态态绿绿廊廊应对策略在上上位位规规划划中中，，项项目目基基地地如如同同嵌嵌入入生生态态廊廊道道中中的的一一组组岛岛屿屿，，尽尽享享三三面面环环绿绿的的视视野野和和环环境境。。立体体开开发发场地地特特征征外部部平平整整内内部部自自然然土土丘丘应对策略三个个地地块块在在场场地地内内部部都都有有天天然然土土丘丘，，高高差差达达6-15米米。。多元元定定制制产业特征征金融+科技的产产业升级级应对策略充分研究究金融科科技客群群的诉求求，充分分利用密密度条件件提供多多元化、、定制化化的产品品超高层办公酒店高层办公总部办公第二部分分规划理念念设计目标公园中的金融城GBDGreenBusinessDistrict再织绿脉脉生成过程斜向网络络生成过程互通互联联生成过程STEP1土方梳理顺应高差生成过程STEP2斜向路径连接重要节点生成过程利用场地地高差做做车车库做做景观非机动车停车No-MotorVehiclePark机动车停车VehiclePark休闲商业Retail草地Park城市绿带GreenArea生成过程STEP3超高层落位塑造天际线至高点生成过程未考虑城市界面与超高层功能属性靠近居住地块，对居住区产生压迫感落位导致天际线混乱远离居住地块，空间形态疏密有序落位B地块西南角，视野开阔，形成良好的城市界面与天际线，具有极强的昭示性固镇路城市界面良好但靠近居住地块，对居住区产生压迫感落位导致天际线混乱××√生成过程超高层落落位比选选生成过程丰富的天天际线塔楼落位位保证观景景面互不不遮挡，周边住宅宅区可从从宽阔的的间距中远眺公公园。生成过程金融机构金融总部类金融分支部门金融衍生行业金融总部独立入口昭示性和体面形象对租金价格不敏感金融分支部门独立空间便捷出入对形象展示不敏感金融衍生行业齐全配套合理租金对形象和独立性展示不敏感以金融总部办公功能为主，引进银行、保险、期货、信托为主的大型金融机构区域总部，形成规模集聚效应。以金融分支部门相关产业功能为主，引进互联网金融、后台运算等，为金融城的后续发展持续提供动能。以金融衍生为主，引进担保公司、股权投资、律师事务所、会计师事务所和中小券商等行业。客群分析析——金融科技技企业满满足产业业链上各各类机构构的诉求求多元化化产品衍衍生生成过程STEP4为办公人人员提供供有别于于市中心心密集写写字楼的的生态办办公生活活终端客户户——金融科技技行业的的工作者者生成过程各业态分分区清晰晰容积率：2.03.54.0高度：<24m24-100m100-150m>150m超高层办公商务街区

酒店+SOHO休闲街区

多层独栋办公总部街区

低密度中密度高密度生成过程BCD高层办公Office超高层办公High-rise商务酒店Hotel总部办公Headquarters多层办公OfficeSOHO办公SohoOffice高层办公Office生成过程多种办公公业态，，满足不不同客户户需求基地周边边有充足足的生活活配套商商业明发商业广场万科广场1KM生成过程员工餐厅厅共享书吧吧咖啡店特色餐厅厅一层平面面图以餐饮、、健身、、娱乐、、文创等等商务配配套满足足自身需需求，吸吸引周边边客群前前来休闲闲娱乐。。生成过程轻奢餐厅厅健身房城市便利利店二层平面面图特色餐饮饮生成过程庐州公园城市公园城市公园与泸州公公园和城城市绿化化带的野野趣不同同，金融融公园着着重体现现城市乐乐趣STEP5打造立体体公园生成过程打造24H活力城，，下班后后成为周周边居民民的休闲闲公园以不同疏疏密运用用于裙房房和塔楼楼，给空空间增添添动感和和活力空中连廊廊联系各各个地块块的核心心区域，，点线面面结合，，形成丰丰富场景景塔身与裙裙房之间间采用层层层收小小的交接接手法，，体量浑浑然一体体，也形形成了更更多空中中花园。。STEP6造型与规规划的一一体设计计塑造造城市新新貌丰富的城市天天际线大堂面向向绿化带带有完整整展示面面，造型型做特殊殊处理，，更显精精致银灰色金金属铝板板超白玻璃璃第三部分分总图布局局总图及技术指标庐州公园1#办公36FH=146.35m2#办公25FH=98.95m3#办公5FH=22.15m4#办公5FH=22.15m5#商业1FH=4.65mB地块C地块1#酒店25FH=96.35m2#SOHO办公21FH=83.35m3#商业1FH=4.65m2#办公12FH=48.35m1#办公14FH=48.35m3#办公5FH=23.35m4#办公4FH=17.95m5#办公5FH=23.35m6#办公4FH=17.95m7#办公4FH=17.95mD地块B、C、D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡81163.64

净用地面积㎡81163.64

总建筑面积㎡361719.91

其中计容建筑面积㎡259149.08

其中超高层办公㎡65003.26

高层办公㎡97130.29

SOHO办公㎡30440.97

独栋办公㎡14665.78

酒店㎡24709.29

酒店服务公寓㎡12389.60

配套商业㎡13602.71

物业用房㎡877.18

开闭所㎡150.00

公厕㎡180.00

不计容建筑面积㎡102570.83

其中地下室面积㎡86713.60

其中普通车库㎡67428.91

人防车库㎡19284.69地上建筑面积的7%架空层㎡14357.23

避难层㎡1500.00

机动车停车位个3261含150辆社会停车其中地上停车个421

地下停车个2840

非机动车停车位个3888

其中地上停车个778

地下停车个3110

B地块技术指标1#办公36FH=146.35m2#办公25FH=98.95m3#办公5FH=22.15m4#办公5FH=22.15m5#商业1FH=4.65mB地块NB地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡33002.45净用地面积㎡33002.45总建筑面积㎡183283.58其中计容建筑面积㎡132009.80其中超高层办公㎡65003.26高层办公㎡59295.09配套商业㎡7054.15物业用房㎡447.30开闭所㎡150.00公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡51273.78其中地下室面积41902.80其中普通车库㎡32006.80人防区车库㎡9896.00地上建筑面积的7%架空层㎡7870.98避难层㎡1500.00容积率4.0密度%40绿地率%20机动车停车位个1585其中地上停车个260地下停车个1325非机动车停车位个1980其中地上停车个396地下停车个1584NC地块1#酒店25FH=96.35m2#SOHO办公21FH=83.35m3#商业1FH=4.65m黄桂路绿杨路C地块技术指标C地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡20544.60净用地面积㎡20544.60总建筑面积㎡98996.21其中计容建筑面积㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服务公寓㎡12389.60SOHO办公㎡30440.97配套商业㎡4063.43物业用房㎡242.81公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡27090.11其中地下室面积㎡23443.50其中普通车库㎡18154.81人防车库㎡5288.69地上建筑面积的7%架空层㎡3646.61容积率3.5密度%40绿地率%20机动车停车位个863其中地上停车个120地下停车个743非机动车停车位个1079其中地上停车个216地下停车个863N庐阳公园2#办公12FH=48.35m1#办公14FH=48.35m3#办公5FH=23.35m4#办公4FH=17.95m5#办公5FH=23.35m6#办公4FH=17.95m7#办公4FH=17.95mD地块D地块技术指标D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡27616.59

净用地面积㎡27616.59

总建筑面积㎡79440.12

其中计容建筑面积㎡55233.18

其中高层办公㎡37835.20

独栋办公㎡14665.78

配套商业㎡2485.13

物业用房㎡187.07

公厕㎡60.00

不计容建筑面积㎡24206.94

其中地下室面积㎡21367.30

其中普通车库㎡17267.30

人防车库㎡4100.00地上建筑面积的7%架空层㎡2839.64

容积率

2.0

密度%40

绿地率

%

20

机动车停车位个813含150辆社会停车其中地上停车个41

地下停车个772

非机动车停车位个829

其中地上停车个166

地下停车个663

车行分析车行出入口外部车行流线内部车行流线落客区地库出入口一层平面面图人行分析公共人行流线商业人行流线办公人行流线v二层平面面图消防分析消防车道出入口消防车道登高场地景观分析入口广场中央景观中央景观中央景观入口广场景观主轴景观主轴第四部分分建筑设计计B地块总图与指标1#办公36FH=146.35m2#办公25FH=98.95m3#办公5FH=22.15m4#办公5FH=22.15m5#商业1FH=4.65mB地块NB地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡33002.45净用地面积㎡33002.45总建筑面积㎡183283.58其中计容建筑面积㎡132009.80其中超高层办公㎡65003.26高层办公㎡59295.09配套商业㎡7054.15物业用房㎡447.30开闭所㎡150.00公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡51273.78其中地下室面积41902.80其中普通车库㎡32006.80人防区车库㎡9896.00地上建筑面积的7%架空层㎡7870.98避难层㎡1500.00容积率4.0密度%40绿地率%20机动车停车位个1585其中地上停车个260地下停车个1325非机动车停车位个1980其中地上停车个396地下停车个1584B地块平面图B地块首层层平面图图春梅梅路路CHUNMEIRD黄桂桂路路HUANGGUIRD绿杨杨路路LVYANGRD固镇镇路路GUZHENGRDB地块平面图B地块二层层平面图图B-1#低区标准准层平面面图标准层面面积1738平方米得房率81.13%B地块平面图B-1#高区标准准层平面面图标准层面面积1738平方米得房率83.58%B地块平面图B-1#办公1-1剖面图B地块剖面图B-2#标准层平平面图标准层面面积1742平方米B地块平面图B-2#办公1-1剖面图B地块剖面图B-3#2F,3F平面图本层面积积1458平方米B地块平面图B-3#4F平面图本层面积积1458平方米B地块平面图B-3#5F平面图本层面积积1099平方米B地块平面图B-3#办公1-1剖面图B地块剖面图B-4#2F,3F平面图本层面积积1733平方米B地块平面图B-4#4F平面图本层面积积1447平方米B地块平面图B-4#5F平面图本层面积积1241平方米B地块平面图B-4#办公1-1剖面图B地块剖面图B地块平面图B地块地下下车库负负一层平平面图地下总建建筑面积积41902.8平方米；；本层面面积27005平方米地下总停停车位1430辆；地下下一层他他停车数数量992辆；机械械停车数数量362辆B地块平面图B地块地下下车库负负二层平平面图地下总建建筑面积积41902.8平方米；；本层面面积14897.79平方米地下总停停车位1430辆；地下下二层他他停车数数量438辆；地下下人防面面积9897平方米NC地块1#酒店25FH=96.35m2#SOHO办公21FH=83.35m3#商业1FH=4.65m黄桂路绿杨路C地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡20544.60净用地面积㎡20544.60总建筑面积㎡98996.21其中计容建筑面积㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服务公寓㎡12389.60SOHO办公㎡30440.97配套商业㎡4063.43物业用房㎡242.81公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡27090.11其中地下室面积㎡23443.50其中普通车库㎡18154.81人防车库㎡5288.69地上建筑面积的7%架空层㎡3646.61容积率3.5密度%40绿地率%20机动车停车位个863其中地上停车个120地下停车个743非机动车停车位个1079其中地上停车个216地下停车个863C地块总图与指标C地块平面图C地块首层层平面图图固镇镇路路GUZHENGRD含笑笑路路HANXIAORD黄桂桂路路HUANGGUIRD绿杨杨路路LVYANGRDC地块平面图C地块二层层平面图图C-1#酒店二层层平面图图本层面积积2238.77平方米C地块平面图C-1#酒店三层层平面图图本层面积积1896.73平方米C地块平面图C-1#酒店四层层平面图图本层面积积1437.03平方米C地块平面图C-1#酒店标准准层平面面图标准层面面积1238平方米C地块平面图C-1#酒店1-1剖面图C地块剖面图C-3#SOHO办公平面面图标准层面面积1450平方米C地块平面图C-3#办公1-1剖面图C地块剖面图C地块平面图C地块地下下车库负负一层平平面图地下总建筑面面积26443.50平方米；本层层面积17491.61平方米地下总停车位位756辆；地下一层层他停车数量量535辆；机械停车车数量295辆；普通停车车位数量240辆C地块平面图C地块地下车库库负二层平面面图地下总建筑面面积26443.50平方米；本层层面积8951.89平方米地下总停车位位756辆；地下二层层他停车数量量221辆；地下人防防面积5300平方米N庐阳公园2#办公12FH=48.35m1#办公14FH=48.35m3#办公5FH=23.35m4#办公4FH=17.95m5#办公5FH=23.35m6#办公4FH=17.95m7#办公4FH=17.95mD地块D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡27616.59

净用地面积㎡27616.59

总建筑面积㎡79440.12

其中计容建筑面积㎡55233.18

其中高层办公㎡37835.20

独栋办公㎡14665.78

配套商业㎡2485.13

物业用房㎡187.07

公厕㎡60.00

不计容建筑面积㎡24206.94

其中地下室面积㎡21367.30

其中普通车库㎡17267.30

人防车库㎡4100.00地上建筑面积的7%架空层㎡2839.64

容积率

2.0

密度%40

绿地率

%

20

机动车停车位个813含150辆社会停车其中地上停车个41

地下停车个772

非机动车停车位个829

其中地上停车个166

地下停车个663

D地块总图与指标D地块平面图D地块首层平面面图林湖路路LINGHURD含笑路路HANXIAORD黄桂路路HUANGGUIRD绿杨路路LVYANGRDD地块平面图D地块二层平面面图D-1#标准层平面图图标准层面积1410平方米D地块平面图D-1#办公1-1剖面图D地块剖面图D-2#标准层平面图图标准层面积1560平方米D地块平面图D-2#办公1-1剖面图D地块剖面图D-3#-7#办公一层平面面图本层面积3844.34平方米D地块平面图D-3#-7#办公二层平面面图本层面积3886.07平方米D地块平面图D-3#-7#办公三层平面面图本层面积3195.01平方米D地块平面图D-3#-7#办公四层平面面图本层面积2841.83平方米D地块平面图D-3#-7#办公五层平面面图本层面积456.29平方米D地块平面图D-1-1剖面图D地块剖面图D地块平面图D地块地下车库库负一层平面面图地下总建筑面面积21367.3平方米；地下下人防面积4100平方米地下总停车位位772辆；其中：普普通车位466辆；机械停车车位306辆第五部分设计说明及项项目投资概算算设计说明合肥金融城项项目设计说明明一、规划设计计说明1.项目背景合肥位于华东东，毗邻长三三角地区，目目前区域重要要发展方向皖皖江城市带承承接产业转移移示范区，以以承接长三角角等东部沿海海地区和国外外产业转移为为目标，建设设成为三角城城市群重要城城市中心。合合肥金融城项项目，位于四四里河板块，，北二环内。。南靠庐州公公园，西侧毗毗邻200米宽的绿化廊廊道，周边用用地主要为成成熟住宅区。。基地靠近合合肥大科学装装置集中区，，可依托资源源优势，主打打金融+科技复合生态态圈。项目位于省级级中央商务区区范围内，可可依托“一一核三轴"格局(老城区为核心心，北一环、、临泉路、北北二环为轴)集聚效应，提提升自身商业业价值。项目目基地毗邻合合肥大科学装装置集中区，，依托科技资资源集中优势势，提升与科科技产业的融融合力度，将将打造金融+科技生态圈本项目交通便便捷，离市中中心城区为5公里，距兴建建的合肥西站站2.5公里，距合肥肥南站16公里，距新桥桥机场35公里。项目区区域基地位于于庐阳区固镇镇路与绿杨路路交口，北至至春梅路、南南至林湖路、、西至黄桂路路、东至绿杨杨路，其中固固镇路为城市市次干道，与与西二环路、、怀宁北路和和四里河路相相交，交通便便利，交通流流量较大。基基地南临庐州州公园，西侧侧为滨河公园园，生态环境境优美，景观观优势明显，，将成为自然然生态环境向向城市居住区区过渡的一个个重要节点。。金融城净用地地面积为81163.64平方米，合约约121.75亩，由北向南南分为B、C、D三个地块，面面积分别为49.5亩、30.82亩、41.43亩；容积率分分别为4.0、3.5、2.0；绿化率分别别为20%、20%、25%；建筑密度均均为40%。2.规划设计通过前期分析析，项目独有有四大切入点点——1.城市界面：基基地西侧和南南侧为开阔绿绿地，视角接接近180度，势必成为为城市天际线线观赏的重要要界面；而东东侧由于高层层住宅的遮挡挡，主要以沿沿街近人尺度度的形象塑造造为主；北侧侧则被A地块遮挡，无无法直面北二二环。2.生态绿廊：在在上位规划中中，项目基地地如同嵌入生生态廊道中的的一组岛屿，，尽享三面环环绿的视野和和环境。因此此，【公园中中的金融城】】，是本次设设计的关键词词和目标。3.立体开发：三三个地块在场场地内部都有有天然土丘，，高差达6-15米。立体的交交通体系不仅仅能因地制宜宜地体现设计计在地性，更更可减少开挖挖，控制成本本。4.多元定制：充充分研究金融融科技客群的的诉求，充分分利用密度条条件提供多元元化、定制化化的产品。3、设计依据2.1《中华人民共共和国城乡规规划法》（2008年1月1日实施）；2.2《城市规划编编制办法》（（建设部令第第146号发布，2006年4月1日实施）；《民用建筑设设计通则》GB50352-2005《城市居住区区规划设计标标准》GB50180-2018《民用建筑设设计通则》GB50352-20052.6《建筑设计防防火规范》GB50016-2014（2018年版）2.7《公共建筑节节能设计标准准》GB50189-20052.8《无障碍设计计规范》GB50763-20122.9《合肥市控制制性详细规划划通则》；2.10国家颁布的有有关法律和法法规；2.11招标文件及任任务书。4.总体构思规划从城市肌肌理出发，再再织绿脉，以以斜向网络和和点式塔楼来来回应基地融融于公园、衔衔接社区的定定位。首先进进行土方梳理理，顺应高差差建立空中步步道。扭转步步道形成折线线，将街区几几个重要节点点连接起来，，达成功能性性和视觉美感感的统一。顺顺应地形的设设计不仅可形形成绿意延伸伸的场景，同同时能解决非非机动车停车车，提供立体体景观、大台台阶、沿街架架空等城市休休憩空间。超超高层定位在在B地块的西南角角，不仅符合合南低北高的的城市天际线线诉求，与北北侧地块更好好衔接，也保保证了固镇路路街角的视觉觉缓冲，与住住宅区保持舒舒适的间距。。其他高层塔塔楼的落位也也以城市形态态和视野为出出发点，保证证内部互不遮遮挡，周边住住宅区可从宽宽阔的空隙中中远眺公园。。三个地块既协协调统一，又又各有特色。。B地块以超高层层办公塑造区区域地标，打打造低密度的的商务街区。。C地块布置酒店店和soho办公塔楼，打打造中密度的的休闲街区。。D地块依托一线线公园景观，，用足密度，，最大化布置置独栋产品，，打造高密度度低容积的总总部街区。二、建筑设计计说明每个地块设置置外环道，高高效解决地面面落客和消防防问题。利用用地形设置局局部架空层车车库，减少地地下开挖并提提升车库环境境。各主体建建筑凭借地形形形成双首层层格局。空中中连廊联系各各个地块的核核心区域，点点线面结合，，形成丰富场场景。超高层位于B地块西南角，，针对中端客客户提供100-1400平米高品质办办公单元。大大堂面向绿化化带有完整展展示面，造型型做特殊处理理，更显精致致。塔身与裙裙房之间采用用层层收分的的交接手法，，体量浑然一一体，也形成成了更多空中中花园。幕墙墙沿用斜线母母题，冠部以以钻石切割方方式突出其地地标性。散布于地块中中的多栋高层层办公提供更更经济灵活的的使用单元，，从50-1200平米不等。塔塔楼沿街有独独立出入口，，在平台体系系上形成多首首层入口，方方便办公人员员到达商业和和公园空间。。多层独栋办公公最靠近庐州州公园，提供供300-1200平米的总部级级产品，强调调昭示性和独独立性。街角角最大的独栋栋办公可作为为售楼处先期期使用，实景景展示金融城城“身在公园园中”的独特特魅力。酒店位于C地块景观面，，定义为四星星级商务酒店店，含180间客房和135间服务公寓，，与超高层共共同形成固镇镇路两个的形形象门户。从庐州公园角角度，可清晰晰解读出整体体规划的轴线线和“绿谷””空间，地块块内的六栋塔塔楼形态和而而不同，立体体切割塑造出出具有雕塑感感的群体形象象。斜向肌理不仅仅是统一的地地面秩序，也也是立面造型型的母题，以以不同疏密运运用于裙房和和塔楼，给空空间增添动感感和活力。B地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡33002.45净用地面积㎡33002.45总建筑面积㎡183283.58其中计容建筑面积㎡132009.80其中超高层办公㎡65003.26高层办公㎡59295.09配套商业㎡7054.15物业用房㎡447.30开闭所㎡150.00公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡51273.78其中地下室面积41902.80其中普通车库㎡32006.80人防区车库㎡9896.00地上建筑面积的7%架空层㎡7870.98避难层㎡1500.00容积率4.0密度%40绿地率%20机动车停车位个1585其中地上停车个260地下停车个1325非机动车停车位个1980其中地上停车个396地下停车个1584设计说明C地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地总用地面积㎡20544.60净用地面积㎡20544.60总建筑面积㎡98996.21其中计容建筑面积㎡71906.10其中酒店㎡24709.29酒店服务公寓㎡12389.60SOHO办公㎡30440.97配套商业㎡4063.43物业用房㎡242.81公厕㎡60.00不计容建筑面积㎡27090.11其中地下室面积㎡23443.50其中普通车库㎡18154.81人防车库㎡5288.69地上建筑面积的7%架空层㎡3646.61容积率3.5密度%40绿地率%20机动车停车位个863其中地上停车个120地下停车个743非机动车停车位个1079其中地上停车个216地下停车个863D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡27616.59

净用地面积㎡27616.59

总建筑面积㎡79440.12

其中计容建筑面积㎡55233.18

其中高层办公㎡37835.20

独栋办公㎡14665.78

配套商业㎡2485.13

物业用房㎡187.07

公厕㎡60.00

不计容建筑面积㎡24206.94

其中地下室面积㎡21367.30

其中普通车库㎡17267.30

人防车库㎡4100.00地上建筑面积的7%架空层㎡2839.64

容积率

2.0

密度%40

绿地率

%

20

机动车停车位个813含150辆社会停车其中地上停车个41

地下停车个772

非机动车停车位个829

其中地上停车个166

地下停车个663

三、结构设计计说明1.设计依据及结结构使用规范范设计中采用的的主要规范、、规程及标准准。《建筑结构可靠靠性设计统一一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载载规范》（GB5009-2012）《建筑工程抗震震设防分类标标准》（GB50223-2008）《建筑抗震设计计规范》（2016年版）（GB50011-2010）《混凝土结构设设计规范》（2015年版）（GB50010-2010）《高层建筑混凝凝土结构技术术规程》（JGJ3-2010）《建筑地基基础础设计规范》（GB50007-2011）《建筑桩基设计计规范》（JGJ94-2008）建筑专业提供供的方案设计计图纸及其他他专业提供的的有关资料。。2基本设计参数数结构的设计使使用年限：50年；建筑结构的安安全等级：二二级；地基基础设计计等级：甲级级(暂定)。抗震设防类别别：标准设防防类；抗震设设防烈度：7度；设计地震震分组：第一一组；设计基本地震震加速度：0.10g；特征周期和和场地类别：：待勘察报告告提供后定。。基本风压：W0=0.35kN/m2地面粗糙度类类别：B类。3设计荷载本工程主要部部位的设计活活荷载：办公2.0kN/m2展览厅3.5kN/m2公寓2.0kN/m2阳台2.5kN/m2健身房4.0kN/m2商店3.5kN/m2食堂2.5kN/m2卫生间（公共共卫生间）2.5kN/m2（8.0kN/m2）消防楼梯3.5kN/m2走廊及电梯厅厅3.5kN/m2电梯机房7.0kN/m2设备用房≥≥7.0kN/m2（按实际）上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m24结构设计基础待勘察报告提提供后定，根根据经验，超超高层与高层层拟采用桩承承台，多层拟拟采用独立基基础。基础设计分析析软件：基础础计算采用JCCAD软件,按《建筑地基基础础设计规范》（GB50007-2011）计算。结构设计B地块：1#楼为筒中筒结结构，2#楼为框架剪力力墙结构，3#楼、4#楼和5#楼均为框架结结构。C地块：1#楼和2#楼均为框架剪剪力墙结构。。D地块：1#楼为框架剪力力墙结构，2#楼至7#楼均为框架结结构。上部结构采用用中国建筑科科学研究院CAD工程部编制的的系列软件SATWE（V4.3）进行计算分分析。各单体结构形形式及抗震等等级如下：B、C、D地块经济技术指标项目单位综合指标备注用地性质B2商务设施用地

总用地面积㎡81163.64

净用地面积㎡81163.64

总建筑面积㎡361719.91

其中计容建筑面积㎡259149.08

其中超高层办公㎡65003.26

高层办公㎡97130.29

SOHO办公㎡30440.97

独栋办公㎡14665.78

酒店㎡24709.29

酒店服务公寓㎡12389.60

配套商业㎡13602.71

物业用房㎡877.18

开闭所㎡150.00

公厕㎡180.00

不计容建筑面积㎡102570.83

其中地下室面积㎡86713.60

其中普通车库㎡67428.91

人防车库㎡19284.69地上建筑面积的7%架空层㎡14357.23

避难层㎡1500.00

机动车停车位个3261含150辆社会停车其中地上停车个421

地下停车个2840

非机动车停车位个3888

其中地上停车个778

地下停车个3110

建筑类别地上层数结构体系抗震等级B地块1#楼36层筒中筒筒二级B地块2#楼25层框架剪力墙框架剪力墙均为二级B地块3#楼和4#楼5层框架框架三级B地块5#楼1层框架框架三级C地块1#楼25层框架剪力墙框架剪力墙均为二级C地块2#楼21层框架剪力墙框架剪力墙均为二级D地块1#楼14层框架剪力墙框架为三级，剪力墙为二级D地块2#楼12层框架框架二级D地块3#楼和5#楼5层框架框架三级D地块4#楼、6#楼和7楼4层框架框架三级设计说明5.主要结构材材料混凝土：一般建筑混混凝土强度度等级均采采用C30～C40。车库顶板板防水等级级采用P6级。基础垫垫层采用C15。钢筋：受力钢筋采采用HRB400级，分布钢钢筋采用HRB400级。四、电气设设计说明1、设计依据据《建筑设计计防火规范范》GB50016-2014(2018版)《建筑物防防雷设计规规范》GB50057-2010《建筑照明明设计标准准》GB50034-2013《火灾自动动报警系统统设计规范范》GB50116-2013《汽车库、、修车库、、停车场设设计防火规规范》GB50067-2014《民用建筑筑电气设计计规范》JGJ16－2008《低压配电电设计规范范》GB50054-2011《供配电系系统设计规规范》GB50052-2009《公共建筑筑节能设计计标准》DB34/5076-2017《公共建筑筑节能设计计标准》GB50189-2015《建筑机电电工程抗震震设计规范范》GB50981-20142、设计范围围供配电及电电力、照明明、防雷接接地设计、、火灾自动动报警系统统的设计。。3、负荷等级级及供电电电源负荷等级本工程超高高层建筑、、一类高层层建筑的公公共照明、、普通电梯梯、消防负负荷等为一一级负荷，，一级负荷荷采用双重重电源供电电，当一电电源发生故故障时，另另一电源不不应同时受受到损坏，，二类高层层建筑的公公共照明、、普通电梯梯、消防负负荷等为二二级负荷，，二级负荷荷采用两回回线路供电电，其它用用电负荷为为三级负荷荷。其中消消防负荷采采用末端自自切的供电电方式。用电指标项目总用电电设备安装装容量Pe=15239KW(地上办公负负荷按50w/㎡计算，公公寓负荷按按40w/㎡计算，商商业、酒店店负荷按80w/㎡计算，地地下车库按按10W/㎡计算，室室外照明按按200KW计算)。计量商业部分在在每幢楼末末端设集中中电表计量量，其他部部分在自管管变内是高高压总计量量。供电电源拟从市政引引入两路独独立10KV高压电源，，电源均埋埋地引至项项目开闭所所内。根据国家现现行电气规规范和当地地供电部门门对供电半半径的要求求，本次设设计拟在地地下共设置置六处变配配电所。两路10KV高压电源，，互为备用用,两路电源均均能够承担担全部负荷荷；4、电线、电电缆敷设方方式从变电所引引出馈电线线路采用低低压电力电电缆利用电电缆桥架经经地下室或或在室外埋埋地引至各各单体楼，，其中：非非消防负荷荷的低压配配电电缆采采用1KV低烟无卤交交联聚乙烯烯阻燃绝缘缘型电力电电缆；消防防负荷的低低压配电电电缆采用1KV低烟无卤交交联聚乙烯烯阻燃耐火火绝缘型电电力电缆，，消防负荷荷电缆与非非消防负荷荷电缆分桥桥架敷设。。照明支线、、配电支线线采用WDZ-BYJ（低烟无卤卤聚氯乙烯烯绝缘阻燃燃）型导线线在金属线线槽、钢管管、半硬以以上PVC管在墙、楼楼板内敷设设；末端应应急照明支支线采用WDZN-BYJ（低烟无卤卤聚氯乙烯烯绝缘耐火火）型导线线穿钢管内内在墙、楼楼板内敷设设。5、照明设计计各场所照度度标准办公室300Lx商业300Lx会议室300Lx公寓150Lx卫生间75Lx走道50Lx地下车库50Lx风机房100Lx配电房200Lx消防控制室室500Lx灯具选型照明光源选选用T5等高效荧光光灯及LED等节能灯等等，楼梯间间采用智能能感应灯具具。镇流器器选用电子子镇流器。。应急照明及及疏散指示示对变电所、、消防泵房房、消防安安保中心、、消防风机机房、公共共走廊等场场所设置应应急照明，，应急时间间不小于60分钟（超高高层建筑应应急时间不不小于90分钟）；疏疏散走道及及疏散楼梯梯设置应急急疏散指示示灯，应急急时间不小小于60分钟（超高高层建筑应应急时间不不小于90分钟）。应应急照明灯灯及疏散指指示灯除有有两路电源源供电外，，灯具还自自带蓄电池池供电（供供电时间满满足规范要要求）。6、防雷与接接地按二类防雷雷建筑物设设计，屋面面设避雷带带，引下线线及接地极极均利用建建筑物钢筋筋，接地采采用联合接接地，接地地电阻小于于1欧姆，每幢幢楼设总等等电位接地地，卫生间间等有洗浴浴设备的场场所应设置置设局部等等电位接地地。配电箱箱柜应设置置浪涌保护护器。7、火灾自动动报警系统统及消防联联动系统设置消防控控制中心，，内设消防防联动控制制系统、消消防广播系系统、消防防电话系统统；消控室能够够对各栋楼楼防排烟等等消防设备备、电梯及及非消防电电源等进行行控制并显显示信号等等。在重要机房房设置消防防电话分机机，同时在在每个手动动报警按钮钮处设有消消防电话插插孔。在消控中心心设置火灾灾应急广播播系统。在在地下室、、地上公共共部分等位位置设置3W火灾应急广广播扬声器器、火灾警警铃。消防控制中中心的联动动控制功能能主要包括括：对消火栓灭灭火系统的的联动控制制对自喷灭火火系统的联联动控制；；对卷帘门的的联动控制制；对防排烟设设施的联动动控制；电梯迫降控控制；非消防设施施的断电控控制；消防设备工工作状态信信号反馈接接收、处理理；疏散通道防防火门状态态监控。强制点亮应应急照明8、电气火灾灾监控系统统根据本工程程特点采用用了多级漏漏电火灾报报警保护，，可以实现现对漏电电电流。过电电流等信号号的探测，，并能准确确地报出故故障地址，，监视故障障点的变化化，同时发发出声光信信号报警。。设备漏电电故障时，，只报警不不切断电流流。9、消防电源源监控系统统在消防双电电源配电箱箱处设置消消防电源监监控装置，，对消防设设备电源进进行实时监监控，。设计说明设计说明智能化系统统设计1、设计依据据《综合布线线工程设计计规范》GB/T50312-2007《智能建筑筑设计规范范》GB50314-20152、设计内容容根据项目的的使用特点点和需求，，采用智能能建筑的概概念进行设设计,本工程智能能化系统包包括如下内内容：建筑设备自自动化系统统：包括火火灾自动报报警及消防防联动控制制系统、紧紧急广播及及公共广播播系统、建建筑设备监监控系统。。安全防范系系统：包括括一卡通、、闭路电视视监控系统统、防盗报报警系统、、出入口管管理系统、、巡更系统统、停车场场管理系统统。通信网络系系统：包括括综合布线线系统、有有线电视系系统、通信信系统。智能化集成成系统；楼楼宇自动化化管理系统统。电气节能1．变配电所所采用低压压集中电容容补偿，设设置有专用用低压功率率因数自动动补偿柜。。补偿后功功率因数可可达0.95以上。2．选择低损损耗、高效效节能的电电力变压器器，并使变变压器深入入负荷中心心，配电变变压器的长长期工作负负载率均不不大于85％。3．合理布置置配电装置置，使配电电线路不走走或少走回回头路;适当加大配配电线路截截面，减少少线路损耗耗。4．本工程照照明灯具以以T5等高效荧光光灯及LED灯为主，并并采用高功功率因素的的电子镇流流器。5．走道及楼楼梯间选用用感应节能能开关,有利节能.6．严格按《《GB50034-2013》的规定进进行照明设设计。对室室外照明、、景观照明明和大面积积照明场所所采用节能能控制方式式。7．合理选择择配电线的的种类，节节省投资。。8．采用建筑筑智能化系系统对电力力系统进行行有效管理理，实现计计算机优化化控制，满满足运行节节能。五、给排水水设计说明明1设计任务及及设计依据据1.1设计任务：：（1）生活给水水供应（2）消火栓给给水（3）喷淋给水水（4）生活污水水排水（5）雨水排水水1.2设计依据：：（1）《建筑给给排水设计计规范》（（GB50015-2003）（2009年版）（2）《建筑设设计防火规规范》(GB50016-2014)（2018年版）（3）《消防给给水及消火火栓系统技技术规范》》(GB50974-2014)（4）《自动喷喷水灭火系系统设计规规范》(GB50084-2017)（5）《建筑灭火火器配置设计计规范》(GB50140-2005)（6）《建筑排水水聚氯乙烯管管道工程技术术规范》(CJJ/T29-98)（7）《给排水制制图标准》(GB/T50106-2001)（8）《给排水设设计基本术语语标准》(GBJ125-89)（9）甲方提供的的设计任务书书及外管线资资料2生活给水：2.1水源：BCD三个地块分别别从周边市政政管网引入两两根DN200给水管，在本本区域有用地地内形成环状状布置，引入入管上设水表表计量。生活活给水由市政政水压和加压压水泵分区供供给，市政水水压为0.3MPa。2.2用水量：B地块最高日用用水量为568m³/d，最大时用水水量为68.16m³/h。C地块最高日用用水量为257.12m³/d，最大时用水水量为28.69m³/h。D地块最高日用用水量为260m³/d，最大时用水水量为31.2m³/h。3排水系统：3.1排水系统采用用雨水，生活活污水分流制制。3.2室内生活、粪粪便污水经化化粪池处理后后排入周边市市政道路上的的市政污水管管网，食堂废废水进入隔油油池后再排入入周边市政道道路上的市政政污水管网。。3.3屋面及场地雨雨水采用暗管管汇集后排入入周边市政道道路上的市政政雨水管网。。3.4其它：①雨水、污水水及废水排水水均采用硬聚聚氯乙烯(UPVC)加筋管，普通通消防管采用用无缝钢管焊焊接，自动消消防管采用内内外热镀锌钢钢管，丝接；；埋地的采用用内衬水泥砂砂浆球墨铸铁铁管,柔性橡胶圈连连接.室内外给水管管采用给水PVC管。②卫生洁具须须采用节水型型，具体型号号由建设单位位选型。③地下车库地地面冲洗水流流入设于地下下室的集水坑坑内，通过潜潜水泵抽升排排至室外雨水水管网。④各卫生器具具的排水系统统管径根据规规范定为：洗脸盆DN32浴盆DN50淋浴器DN50大便器DN100立管管径DN100或DN150，具体详图纸纸。污、废水排水水管标准坡度度为0.026。4消防给水：该小区室外设设置室外消火火栓在用地内内形成环状布布置。4.1消防用水量：：

B地块C地块D地块室外用水量(L/S)404040持续时间(h)222室内用水量(L/S)404040持续时间(h)222喷淋

用水量(L/S)404040持续时间(h)111设计说明5.灭火器配置B地块超高层及及高层办公楼楼每层设置16具MF/ABC6型磷酸铵盐干干粉灭火器。。C地块酒店及办办公楼每层设设置16具MF/ABC6型磷酸铵盐干干粉灭火器。。D地块酒店及办办公楼每层设设置16具MF/ABC6型磷酸铵盐干干粉灭火器。。（1）消防给水系系统：1消防水源：本本工程每个地地块消防用水水规划拟采用用由市政给水水管供给，两两路进水，该该路管径不小小于DN200。室外消防给给水管网成环环形布置，管管道上不小于于120米设一个DN100地上式消火栓栓。2用水量：室外外40L/s火灾延续时间间2h。室内40L/s火灾延续时间间2h整个小区按同同一时间内火火灾次数为1次设计，室内内外消防用水水量均采用需需水量最大的的一栋建筑物物计算，此外外地下车库、、超高层办公公、高层办公公、酒店、等等场所需装设设自动喷水灭灭火系统，增增加消防系统统的安全可靠靠性，自喷系系统的用水量量为30升/秒。在小区内内约每隔120米间距设有一一个室外消火火栓，利用市市政管网的压压力直接供给给。6、地下管线平平面布置标准准工程管线在道道路下面的设设计位置,应布置在人行行道或非机动动车道下面。。电信电缆、、给水输水、、燃气输气、、污雨水排水水等工程管线线可布置在非非机动车道或或机动车道下下面。工程管线在道道路下面的规规划位置宜相相对固定。从从道路红线向向道路中心线线方向平行布布置的次序，，应根据工程程管线的性质质、埋设深度度等确定。分分支线少、埋埋设深、检修修周期短和可可燃、易燃和和损坏时对建建筑物基础安安全有影响的的工程管线应应远离建筑物物。从道路红线向向道路中心线线方向平行布布置的次序为为：电力电缆缆、电信管道道与光缆、燃燃气配气、给给水配水、热热力干线、燃燃气输气、给给水输水、雨雨水排水、污污水排水。7、地下管线最最小覆土：严寒或寒冷地地区给水、排排水、燃气等等工程管线应应根据土壤冰冰冻深度确定定管线覆土深深度；热力、、电信、电力力电缆等工程程管线以及严严寒或寒冷地地区以外的地地区的工程管管线应根据土土壤性质和地地面承受荷载载的大小确定定管线的覆土土深度。8、地下管线埋埋设深度：按照以上管线线最小覆土及及竖向位置要要求，此次地地下管线工程程设计应充分分考虑管道在在满足最小覆覆土的情况下下，在高程上上使各管线基基本相互错开开。9、管线平面位位置规划总原原则为避免因管道道检修而影响响交通，本次次设计中尽量量将工程管线线埋于人行道道及绿化带下下，对于人行行道及绿化带带空间确实不不够的道路，，本设计将雨雨、污水管布布置于机动车车道下，这一一方面是由于于雨、污水管管管径较大且且埋深较深，，另一方面是是考虑到所有有工程管线一一次性铺设完完毕投资过大大，对于有可可能拖后入地地的给水、电电力、燃气、、电力、电信信、弱电等管管线，设计将将其放在人行行道与绿化带带内，以便于于后期随着城城区的发展，，再配套敷设设这些管道。。对于雨、污污水管布置于于机动车道下下的道路，建建议通过加大大管道坡度、、提高管道内内水流速度、、提高管道施施工质量等手手段以减少管管道维修频率率。另外，对对于需在下面面敷设管道的的绿化带，其其上不宜种植植高大灌木。。10、其他：本工程各类管管线均采用地地下敷设方式式，单体设计计时各类管线线能管道均采采用暗敷。燃燃气由当地燃燃气公司做专专项设计，该该设计不包含含本次设计内内。六、暖通设计计说明1、主要设计依依据1、建设单位设设计委托任务务书；2、工程建设标标准强制性条条文（房屋建建筑部分）2009；3．建筑防烟排排烟系统技术术标准GB51251-20173、建筑设计防防火设计规范范GB50016-2014；4、民用建筑供供暖通风与空空气调节设计计规范GB50736-2012；5、汽车库、修修车库、停车车场设计防火火规范GB50067-2014；6、通风与空调调工程施工质质量验收规范范GB50738-2013；7、公共建筑节节能设计标准准GB50189-2005；8、多联机空调调系统工程技技术规程JGJ174-2010;9、建筑机电工工程抗震设计计规范GB50981-201410、本院建筑及及其它专业提提供有关的设设计文件。2、设计范围：：通风设计与消消防防排烟、、空调的设计计范围：1地下车库设通通风、排烟；；2、本项目高层层建筑单体防防烟设计；3、公共卫生间间与地下设备备用房设机械械排风；4、办公、人才才公寓、展示示区域分别设设计VRV系统、分体空空调、VRV系统3、设计计算参参数：1、通风换气次次数房间名称排风送风备注换气次数h-1方式换气次数h-1方式地下车库4机械排风/自车道自然进风无车道防火分区采用机械补风地下设备用房4~6机械排风/自然补风

卫生间10机械排风/自然补风

设计说明

空调室外计算干球温度(°C)空调室外计算湿球(°C)相对湿度(%)通风计算温度(°C)主导风向及频率平均风速(m/s)大气压力hPa(mbar)夏季3528.1

31.4C11%/SSW10%2.91001.2冬季-4.2

762.6C17%/E10%2.71022.3空调系统室外外计算参数（（合肥市）4、通风与防烟烟1、本项目地下下车库设机械械排烟系统兼兼机械通风，，其中地下车车库大于2000m2的防火分区划划分为2个防烟分区，，挡烟垂壁底底边距地2.2m，储烟仓高度度为1.2m，清晰高度为为1.95m。此地下车库库平时排风系系统与着火时时排烟系统合合用风机，采采用双速柜式式消防离心风风机，平时低低速排风，火火灾时高速排排烟。,机械排烟量按按汽车库、修修车库、停车车场设计防火火规范