住宅户型解析（PPT）

户型分析析好房子

？布局要好通风要好采光要好设计要好装修要好-----户型要好买房的人最关关心的?面积多大合适适？几室几厅合适适？什么朝向合适适？如何装修方便便？如何摆设合理理？浪费面积多大大？赠送面积多大大？房间是否实用用？面积多大合适适？几几室几几厅合适？在户型设计中中，考虑家庭庭人口因素也也是比较重要要的二室二厅一厨厨一卫，建筑筑面积在８００～１００平平方米的适合合两口之家或或新婚夫妇居居住；三室二厅一厨厨双卫，建筑筑面积在１０００～１２００平方米之间间，适合三三口之家，子子女在１２岁岁以上的居住住，适当考虑虑书房和公用用卫生间；对于四五口人人家，考虑到到父母随子女女住，需要增增加老人住房房或专用卫生生间，建筑面面积应考虑在在１４０～１１５０平方米米之间，具体体为四室二厅厅一厨双卫或或三卫一贮；；对于两代或三三代同住，经经济收入又比比较高，应考考虑六室三厅厅三卫一厨或或跃层或别墅墅。当然，人们对对户型的要求求还会因以下下因素的变化化而变化：一一是随家庭人人口的变化而而变化，二是是随家庭经济济收入的变化化而变化，三三是随家庭主主人职业地点点的变化而变变化。那么如何识别别朝向呢？传统观念中所所谓的坐北向向南主要是说说庭院中的主主房坐落！房房屋坐落在庭庭院的北面大大门和窗户朝朝南面故称““坐北向南””！现代楼房格局局方向的辨别别主要根据客客厅和主卧室室的窗户朝向向！如果朝南南就叫南向，，如果厅的窗窗户朝东主卧卧室朝南我们们就说是东南南向！什么么朝朝向向合合适适？？坐北北朝朝南南这种种是是最最常常见见的的，，在在北北方方较较多多，，因因为为气气侯侯寒寒冷冷的的原原因因，，所所以以都都是是朝朝南南，，暖暖和和。。北北面面的的墙墙体体在在修修建建的的时时后后都都是是比比一一般般的的墙墙体体厚厚一一些些，，抵抵御御寒寒冷冷。。坐东东朝朝西西一般般多多见见于于周周边边环环境境和和景景观观，，比比如如乐乐山山江江景景房房，，因因为为江江的的两两岸岸是是东东西西向向，，如如翡翡翠翠国国际际的的江江景景房房为为了了看看江江只只有有坐坐东东向向西西，，但但是是却却会会被被西西晒晒。。如何何装装修修方方便便？？如如何何摆摆设设合合理理？？户型型的的结结构构好好坏坏直直接接影影响响到到居居住住的的舒舒适适度度，，装装修修的的成成本本，，家家具具的的摆摆放放。。那么么，，多多大大的的面面积积，，多多大大的的开开间间进进深深才才合合适适呢呢？？房型型好好的的住住宅宅采采光光口口与与地地面面比比例例不不应应小小于于1∶∶7；房间间宽宽度度不不应应小小于于3.3米；；主卧卧室室宽宽度度不不宜宜小小于于3米，，面面积积应应大大于于12平方方米米，，次次卧卧室室的的面面积积应应在在10平方方米米左左右右；；餐厅厅应应是是明明间间，，宽宽度度不不宜宜小小于于2.4米；；厨厨房房净净宽宽度度应应在在1.5米左左右右，，宜宜带带一一服服务务阳阳台台；；带浴浴缸缸的的卫卫生生间间净净宽宽度度不不得得小小于于1.6米，，如如为为淋淋浴浴则则净净宽宽度度不不得得小小于于1.2米。。另外外，，房房型型设设计计还还应应考考虑虑住住房房的的““时时期期消消费费””特特点点，，即即针针对对不不同同的的家家庭庭结结构构、、不不同同的的年年龄龄层层次次，，设设计计出出合合适适的的住住宅宅生生活活空空间间。。住宅宅的的基基本本功功能能一套套住住宅宅应应具具备备六六大大基基本本功功能能即即起起居居、、饮饮食食、、洗洗浴浴、、就就寝寝、、储储藏藏、、工工作作学学习习，，这这些些功功能能根根据据其其开开放放程程度度可可以以大大体体分分为为公公、、私私两两区区；；根根据据其其活活动动特特点点可可以以分分为为动动、、静静两两区区。。根据据其其开开放放程程度度可可以以分分公共共区区：：供起起居居、、会会客客使使用用,如--客厅厅、、厨厨房房、、餐餐厅厅、、门门厅厅等等。。私密密区区：：供处处理理私私人人事事务务、、睡睡眠眠、、休休息息用用,如--卧室室、、卫卫生生间间、、书书房等等。。根据据其其活活动动特特点点可可以以分分动区区：：活动动比比较较频频繁繁，，可可以以有有较较多多的的干干扰扰源源,如--走廊廊、、客客厅厅、、厨房房等等。。静区区：：要求求安安静静，，活活动动相相对对比比较较少少,如--卧室室、、书书房房。。起居居室室（（客客厅厅））两个个基基本本原原则则其一一，，起起居居室室的的独独立立性性；；其其二二，，起起居居室室的的空空间间效效率率。。此外外，，要要考考虑虑起起居居室室四四周周的的墙墙面面是是否否好好用用，，开开门门、、开开窗窗、、阳阳台台、、卫卫生生间间位位置置是是否否恰恰当当，，否否则则会会影影响响家家具具的的摆摆放放与与使使用用，，降降低低空空间间使使用用效效率率。。起居居室室的的采采光光口口小小或或采采光光口口凹凹槽槽深深，，会会影影响响室室内内采采光光，，使使起起居居厅厅较较暗暗。客厅的的开间间一般般为4米-4.5米沙发单人式式：长长度：：80-95，深度度：85-90；坐垫垫高：：35-42；背高高:70-90双人式式：长长度：：126-150；深度度：80-90三人式式：长长度：：175-196；深度度：80-90四人式式：长长度：：232-252；深度度80-90茶几小型，，长方方形：：长度度60-75，宽度度45-60，高度度38-50（38最佳））中型，，长方方形：：长度度120-135；宽度度38-50或者60-75正方形形：长长度75-90，高度度43-50大型，，长方方形：：长度度150-180，宽度度60-80，高度度33-42（33最佳））圆形形：：直径径75，90，105，120；高度度：33-42方形形：：宽度度90，105，120，135，150；高度度33-42电视柜柜：深度：：45-60，高度度：60-70窗帘盒盒：高度：：12-18；深度度：单单层布布12；双层层布16-18（实际际尺寸寸）灯具(1)大吊灯灯最小小高度度：2400mm。(2)壁灯高高：1500——1800mm。(3)反光灯灯槽最最小直直径：：等于于或大大于灯灯管直直径两两倍。。(4)壁式床床头灯灯高：：1200——1400mm。(5)照明开开关高高：1000mm。厨房购房者者应当当首先先考虑虑自己己的烹烹饪、、餐饮饮习惯惯。在空间间布局局方面面，开开放式式厨房房有着着很好好的空空间效效果，，可以以充分分展示示个性性化装装修的的魅力力，也也适应应现代代化的的生活活时尚尚，但但对于于我国国的传传统烹烹饪方方式其其排油油烟功功能就就有所所欠缺缺。在面积积标准准方面面，厨厨房是是集储储藏、、备餐餐、烹烹调、、配餐餐、清清洗等等功能能于一一体的的综合合服务务空间间，必必备的的设备备需要要足够够的面面积。。根据建建设部部的住住宅性性能指指标体体系3A级:住宅要要求厨厨房面面积不不小于于8平方米米，净净宽不不小2．1米，厨厨具的的可操操作净净长不不小于于3米；2A级:面积不不小于于6平方米米，净宽不不小于于1．8米，可操作作面不不小于于2．7米，1A级:分别是是5平方米米、1．8米和2．4米。厨房门门：宽宽度：：80，90；高度度：190，200，210餐桌,高度75-78（一般般）西式高高度68-72，一般方方桌宽宽度120，90，75；长方桌桌宽度度80，90，105，120；长度150，165，180，210，240圆桌：：直径径90，120，135，150，180卫生间间满足三三个基基本功功能，，即洗洗面化化妆、、淋浴浴和便便溺，，而且且最好好能有有所分分离，，可以以避免免使用用冲突突。从卫生生间的的位置置来说说，单单卫的的户型型应该该注意意和各各个卧卧室尤尤其是是主卧卧的联联系，，双卫卫或多多卫时时，公公用卫卫生间间应设设在公公共使使用方方便的的位置置，但但入口口不宜宜对着着入户户门和和起居居室。。卫生间间面积积：3—5平方米米。宽度：：80，90；高度度：190，200，210浴缸长长度：：一般有有三种种1220、1520、1680mm；宽720mm，高450mm。坐便：：750×350(mm)。冲洗器器：690×350(mm)。盟洗盆盆：550×410(mm)。淋浴器器高：2100mm。化妆台台：长：1350mm；宽450mm。厕所蹲蹲位隔隔板的的最小小宽（（m）×深（m）分别别为外外开门门时0.9×1.2；内开开门时时为0.9×1.4。厕所间间隔高高度应应为1.50～1.80m淋浴间间隔高高度应应为1.80m。并列洗洗脸盆盆中心心距不不应少少于0.70m。单侧洗洗脸盆盆外沿沿至对对面墙墙的净净距不不应小小于1.25m。双侧洗洗脸盆盆外治治之间间的净净距不不应小小于1.80m。浴盆长长边至至对面面墙面面的净净距不不应小小于0.65m。并列小小便的的中心心距不不应小小于0.65m。单侧隔隔间至至对面面墙面面的净净距，，当采采用内内开门门时不不应小于于1.10m，当采采用用外开开门时时，不不应小小于1.30m。单侧厕厕所隔隔间至至对面面小便便器外外治之之净距距，当当采用用内开门时时，不应应小于1.10m，当采用用外开门门时，不应小于于1.30m。卧室一般来说说主卧室室的面宽宽不应小小于3．6米，面积积在14--17平方米左左右次卧的面面宽不应应小于3米，面积积在10--13平方米左左右注意卧室室的私密密性，和和起居室室之间最最好能有有空间过过渡，直直接朝向向起居室室开门也也应避免免通视。。衣橱：深度：一一般60~65；推拉门门：70，衣橱门门宽度：：40~65矮柜：深度：35~45，柜门宽宽度：30-60单人床：：宽度：90，105，120；长度：：180，186，200，210双人床：：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210圆床：直径：186，212.5，242.4（常用））辅助空间间包括阳台台、储藏藏间等。。这部分面面积虽小小，但在在日常生生活中的的地位非非常重要要。比如储藏藏空间，，包括杂杂物间、、进入式式衣柜等等多种形形式，可可以很有有效地节节省户内内的家具具空间。。阳台的栏栏杆高度度在多层层建筑中中不应低低于1.0m，在高层层建筑中中，则不不应低于于1.10。一般高高层建筑筑尽量不不设阳台台或将阳阳台封闭闭，这涉涉及到大大风、大大雨以及及坠物伤伤人诸多多问题。。书桌：固定式：：深度45-70（60最佳），，高度75活动式：：深度65-80，高度75-78书桌下缘缘离地至至少58；长度：：最少90（150-180最佳）书架：深度25-40（每一格格），长长度：60-120；下大上上小型下方深度度35-45，高度80-90活动未及及顶高柜柜：深度45，高度180-200总之，根据户户型面积不同同小户型经济住住宅强调基本本生活要求；；普通型住宅强强调主要功能能齐全和空间间的灵活适应应性；豪华型住宅强强调创造高质质量的生活环环境，注重细细节突出个性性。门的尺寸门高：供人通行的门门，高度一般般不低于2m，再高也以不不宜超过2.4m，否则有空洞洞感。供车辆或设备备通过的门，，要根据具体体情况决定，，其高度宜较较车辆或设备备高出0.3～0.5m,以免车辆因颠颠簸或设备需需要垫滚筒搬搬运时碰撞门门框。门宽：一般住宅分户户门0.9～1m，分室门0.8～0.9m，厨房门0.8m左右，卫生间间门0.7～0.8m，由于考虑现现代家具的搬搬入，现今多多取上限尺寸寸。公共建筑的门门宽一般单扇扇门1m，双扇门1.2～1.8m，再宽就要考考虑门扇的制制作，双扇门门或多扇门的的门扇宽以0.6～1.0m为宜。窗的尺寸窗高：一般住宅建筑筑中，窗的高高度为1.5m，加上窗台高高0.9m，则窗顶距楼楼面2.4m，还留有0.4m的结构高度。。在公共建筑中中，窗台高度度由1.0～1.8m不等，开向公公共走道的窗窗扇，其底面面高度不应低低于2.0m。至于窗的高度度则根据采光光、通风、空空间形象等要要求来决定，，但要注意过过高窗户的刚刚度问题，必必要时要加设设横梁或“拼樘”。此外，窗台台高低于0.8m时，应采取防防护措施。现代玻璃幕墙墙中，整块玻玻璃的高度有有的已超过7.2m，那已不属于于一般窗户的的范围了。窗宽：窗宽一般由0.6m开始，宽到构构成"带窗"，但要注意采采用通宽的带带窗时，左右右隔壁房间的的隔声问题以以及推拉窗扇扇的滑动范围围问题，也要要注意全开间间的窗宽会造造成横墙面上上的炫光，对对教室、展览览室都是不合合适的。楼梯楼梯涉及的尺尺寸数据很多多，除大家熟熟知的踏步的的踏面、踢面面尺寸之外，，梯段的宽度度，歇台的宽宽度，平台下下线的净高等等也都在规范范上有明确规规定。1.楼梯扶手的高高度（自踏步步前缘线量起起）不宜小于于0.90m；室外楼梯扶扶手高不应小小于1.05m。2.楼梯井宽度大大于0.20m时，扶手栏杆杆的垂直杆件件净空不应大大于0.11m，以防儿童坠坠落。3.楼梯平台净宽宽除不应小于于梯段宽度外外，同时不得得小于1.10m。过道宽最窄的走道应应该是住宅中中通往辅助房房间的过道，，按《住宅建筑设计计规范》（GBJ96-86）规定，其净净宽不应小于于0.8m，这是"单行线"，一般只允许许一个人通过过。规范规定住宅宅中通往卧室室、起居室的的过道净宽不不宜小于1.0m的宽度，也只只是一人正行行，另一人侧侧身相让的尺尺寸。这个尺尺寸用"不宜小于"是考虑到砖混混建筑中，0.24m墙，1.2m中距的过道，，净空只有0.96m，不足1.0m考虑的。高层住宅的外外走道和公共共建筑的过道道的净宽，一一般都大于1.2m，以满足两人人并行的宽度度。通常其两两侧墙中距由由1.5～2.4m，女儿墙一般多层建筑筑的女儿墙高高1.0～1.20m，但高层建筑筑则至少1.20m，通常高过胸胸肩甚至高过过头部，达1.50～1.80m。这是避免俯俯瞰时心悸目目眩，发生危危险而采取的的措施。如果果要使平顶上上视野开阔，，可在1.0m实墙以上加作作金属网栏，，以策安全。。应该注意的的是在标定女女儿墙高度时时，要扣除隔隔热保温层及及泄水坡升高高的构造高度度，在高层建建筑中，这个个厚度往往达达0.3m以上。一些高层建筑筑，由于设有有裙房，将冷冷却塔设在屋屋顶上，或者者有屋顶网球球场之类的设设施，把女儿儿墙做得高过过3.0m，也是一种办办法。地下停车库车库的类型很很多，有单层层，多层甚或或还有高层者者。目前高层层建筑的地下下多建有小车车停车库，这这类停车库除除消防、交通通、人防等专专业对它有特特定要求外，，在建筑设计计中有几个关关键数据应当当掌握：1.柱间净距：地地下车库柱网网的决定要与与停车方式密密切配合，要要保证车辆能能自如的转弯弯停泊和开出出，以小轿车车、面包车为为例，柱间净净距分别为：：停二辆者5.4m、停三辆者7.8m。2.净高：室内有有效高度应为为最大汽车总总高加0.5m，但不小于2.5m。这是对单层层或底层车库库的要求，地地下车库可以以参考。值得注意的是是，地下车库库通常设有风风管和自动喷喷淋的水管、、水喉，结构构高度也是比比较大的，设设计时应同过过道净高的控控制那样，保保证净空尺寸寸。因此，高高层建筑的地地下车库的层层高往往大于于3.6m，要精心安排排，以求得最最佳尺寸。该该尺寸不但影影响造价，而而且对上下坡坡道的建设也也是关系极密密切的。住宅

流线设设计它根据人的行行为方式把一一定的空间组组织起来，通通过流线设计计分割空间，，从而达到划划分不同功能能区域的目的的。家务流线~家人流线~访客流线流线俗称动线线是指人们活动动的路线家务流线储藏柜、冰箱箱、水槽、炉炉具的顺序安安排，决定了了下厨流线。。由储存、清洗洗、料理这三三道程序进行行规划，就不不会有多绕几几圈浪费时间间、体力，或或在忙乱中打打翻碗碟的现现象。除思考自己下下厨的习惯外外，充分的考考虑流线，比如以L型流线安排设设计厨房用品品的摆设，会会是女主人最最轻松的下厨厨流线。一般人家中的的厨房可能较较狭窄，流线线通常排成一一直线，即使使如此，顺序序不当还是会会引起使用上上的不便。举例来说，假假使料理台的的流线规划是是先冰箱、炉炉具，然后是是水槽清洗，，再走回炉具具进行烹调，，感觉流线并并不顺畅，如如果一开始的的安排就是冰冰箱、水槽、、炉具，使用用起来会更流流畅。家人流线家人流线主要要存在于卧室室、卫生间、、书房等私密密性较强的空空间。这种流线设计计要充分尊重重主人的生活活格调，满足足主人的生活活习惯。目前流行