预缴房租垫资建设公有住房调配协议书

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业预缴房租垫资建设公有住房调配协议书甲方：莆田学院乙方：莆田学院垫资建房教职工根据莆田市政府批准的我校校园建设规划以及学校计划逐步改造校内非框架住房的工作安排，学校结合实际情况决定由教职工预缴房租垫资建设公有住房。为了明确垫资、建设、调配、管理等规定及责任，学校与参加本次垫资公有住房建设、调配的教职工（住户）订立以下协议，以资共同信守履行。一、住房性质及房源垫资房（包括中区新建公寓、中区57号楼、北区1号楼和本次调换出本校非框架结构公有住房）的土地使用权及房屋所有权属学校公有；乙方及直系亲属拥有居住权，不得出租或提供他人居住；乙方因个人原因需退房的必须按甲方有关规定收归甲方处置。二、参加建房的对象居住在本校非框架结构公有住房的教职工（包括离退休），可以参加置换框架结构的公有住房；尚未享受购买经济适用房、房改房以及参加集资建房的校本部2008年12月31日在职在岗在编正式教职工。并且同时以遵守下列条件为前提：1、按规定分期交足预垫资款；2、同意垫资房实行统一的管理与服务、按规定缴纳物业管理费；3、同意垫资建房协议中约定的各项权利与义务。三、费用计算：1、新建中区公寓垫资房房价计算（1）建设的费用（含三通一平、设计、地质勘探、招标代理、工程监理、盖房费用、附属工程、供水供电设施等）全部由参加垫资建设公有住房的乙方承担；按面积、楼层，计算出每套住房的造价。（2）不同楼层参考莆田市经济实用房规定楼层系数计算本批垫资房每套价格。层次差具体为（表中数字为每平方米造价增减的百分数）：楼层1234567891011121314楼层4、5、6、7栋-6-4-2-1012345-21、2栋-7-5-3-2-10123456-33栋-8-5-3-2-101123456-32、中区57号楼、北区1号楼垫资房价计算中区57号楼、北区1号楼以垫资房的性质调配给符合条件的教职工。费用计算：57号楼每平方米按1500元计价，北区1号楼每平方米按1300元计价。层次、朝向差价等一律不计算。3、学校收回、重新调配原有垫资房房价计算（1）学校原有非框架结构的垫资房按1200元/平方米的价格收回；各套房面积计算：面积=现居住住房建筑面积+柴火间建筑面积×0.5；原有垫资房的装修费用及层次、朝向差价等一律不予计算。回收款甲方分两次分别在乙方预缴纳新建垫资房第二期、第三期房款时付给。（2）学校将收回的原有垫资房以600元/平方米重新调配给符合条件的教职工，但今后学校因发展需要拆建该公房时，仍按600元/平方米收回（不计利息）。入住教职工今后申请参加新的垫资建房时，学校将给予优先调配。四、垫资款交付办法参加中区垫资建设公房暂按1800元/平方米预交垫资款(含新参加者和原居住在非框架住房的教职工)。垫资款按预算造价分三期缴纳。首期统一预缴10万元，后两期根据具体套房的预算造价按规定的比例预缴。工程决算后按实际结算，多退少补。选择57号楼的，首期缴纳3.6万元；选择北区1号楼的，首期缴纳3万元；选择原有教职工住房的，首期缴纳1.5万元。余款按规定的比例分两期缴纳。乙方在拿到住房钥匙前必须缴清房款。五、垫资房管理1、乙方交清房款后，甲方把房门钥匙交给乙方。2、乙方在拿到房钥匙后半年内必须装修完毕、入住；自发给钥匙之日起满一年新调配的垫资房本人未入住仍闲置的，学校按房屋原价收回（已装修的装修费用不予退还）。3、乙方不准出租、出借、出售或私自转让所选公有住房。凡有发生以上情况者，学校先即从乙方收入中收取违约赔偿金3万元，并予停止水电供应。对不按要求纠正者，收回该房，并给予纪律处分。4、住房装修要严格执行《莆田学院教职工公有住房装修管理规定》。5、学校公有住房将逐步分片实行小区物业管理。物业管理机构向住户收取物业管理费用，进行规范管理、有偿服务。住户必须遵守《莆田学院校内住宅小区物业管理暂行办法》的有关规定。6、新建中区公寓垫资房地下室、架空层将规划为停车场，并将车位有偿转让使用。所收费用补充中区公寓建设或小区物业管理费用。具体车位、定价、出售办法由中区公寓建设领导小组另行作出规定。六、相关规定1、分配办法按《莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案》（莆院党综【2008】14号）和《中共莆田学院委员会关于调整＜莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案＞部分条款的通知》（莆院党综【2009】1号）文件执行。2、符合条件的教职工或夫妻双方在校的只能选一套学校的公有住房，不能以任何理由再增选另一套学校公房，也不能购买或租住学校的其他公有住房。3、对参加垫资建房弄虚作假者，一经发现，在校内通报并严肃处理，入住前发现即收回其所选住房，入住后发现即强制退出该房。房款按原价不计利息退还，装修费用不予退还。4、中途退房，房源由学校重新分配，房款按原价不计利息退还。5、首期款项应在选房前按规定时间缴纳房款。选房后签订本协议，分房调配生效。其它两期缴款超过规定时间也视为自动放弃。6、因个人原因放弃所选住房或被学校取消调配资格者，收回所选住房并原则上于本批垫资房结算后退还所缴纳的垫资款(不付利息)。7、调换到新建垫资房的乙方，退出的原住房应保持相对完整性，除可移动电器及家具外，其它一律不能拆除（包括地板、吊顶、防盗网、门、窗、壁柜、水电、卫生间固定设施、厨房固定设施、各类开关、水龙头、电表、水表及普通照明灯具等）。退出原住房的乙方在拿到新建房钥匙时每户应交纳履约保证金5000元，在规定时间内搬迁完毕并保持原住房完整的，保证金如数退还；若不按期交房者，每推延一日扣50元；若有破坏原住房完整的，酌情予以扣款，直至索赔。七、乙方本次调配所选的住房：。八、乙方置换出的非框架房：。九、其他1、本协议未尽事宜由双方研究决定后补充。本协议解释权房屋调配至住户入住前归校公房调配领导小组，入住后归后勤管理处，并由后勤管理处负责组织小区物业管理机构进行日常物业管理。2、本协议自签字之日起生效，