2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题加精品答案(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACU5M9S9K5G4W7Y9HY1B1G9P5N1V10K9ZM1R7E2D6F6I4C62、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCZ4P5B5F5V1Q3A8HO7P10G3U7L5I7B3ZZ4K2X2G10O8L2B93、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCJ2F1I7R2U2X10W9HA7A6G1B6P6T3Z3ZG3K2L6U9Y10X10D94、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACA8F8O9B1W8L1L4HP9R4O7L2Q6M9E4ZF1B6V6Y9D4W4S55、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCV8X7H1N2J8R4W3HH3Z8O8L7U3C9N7ZH2C10I1V10G7Y7B16、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACV5P5X2O3A1D9K1HS8W1E7W9G2N8F9ZH10S7F1K8U3P1V97、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCY10D1W3Q3T5F10V10HH10Y1L5O5O6V4T6ZG8X6U9B8N3M7Y68、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCG6J3I7L5K6T2W10HK2N1H1Y2T1Z4J4ZX2W8U7I10Q2V10D99、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.客观

C.宏观

D.逆向【答案】ACH3K10L6V3D7K1L6HH9E9T7T6Z4D3U10ZL5N5U2I4E4Z8A410、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCC8R6A3H9U1X1S10HL1W9L8Z10J9E10T3ZY7H6G9O1N6K1V111、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCL5P5F5L2N3Y8H4HV8S5X7U8Q8J10S4ZH10K1P9D5G8K7A212、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCT6J9H6K1I9D5A3HY10Z9A1J8O10L7V5ZS10V7K1F6Y2K1F713、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCO6C8T2A6I3D2G6HQ5D9R3X8T2V1N3ZW6L7T8N8C3Q10N914、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCX3U3L7T4G1R3Y9HY6C5L2K7G8K7S10ZX1J5D10A10T9M4D1015、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCT4I2Z6A3O4Y1K3HV10O6P4E5P4Z3C9ZH6Y5D5F5X9H7U1016、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCW5D2L3L5N6J8M3HZ1O3K10C8R5L8Y3ZF1R10P3X8Q5D6Y917、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCG6F3Q3Q3O5L6X8HU4I10I8M2W6B8B3ZW1T7M6A3A5Q3L218、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCS1B4J5Z6N6B6U9HL8F7E2C2Z8G6T8ZM5U5C10T3I5T1L1019、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】BCZ1W7J6P7M10Q8G8HU10C8S4P8M6F9T8ZA9K1S4L6I4R6T320、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCC7M1D4I5X7Y5G4HX10A9W4Y7Z1Z1H4ZY7L7S1T7I2M6V521、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCL4V1R4S4Q5H3R4HV1B3B7U3B7R3J7ZE4J4J3A6H2A10P1022、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCP10R10P8S7Z5U10F10HE8Y10O1C6T6N3W4ZV5W3V8M1O1G8P123、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACY1B10P5K9I1T10Y8HJ8Q3Q2A6Y8S2C6ZG1H10B5R7D8D2O924、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCB10Q4W9K7Y4P9G3HB8A4P6A8G5L3M5ZS8V2E4A5A9R6P525、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCG4B5H8U1H10U3L5HM4P4L3P9Y3C3D3ZJ3I6Z6P3O2Q2F1026、房地产经纪的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市场效率

B.规范交易行为，保障交易安全

C.促进交易公平，维护合法权益

D.促成交易合作，加快经济增长【答案】DCA4V10S2Y1I1M8H4HO4M4S5H9J8U3X1ZS1B5A9M10N2R10G527、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACZ6V8C1E3V5G9J6HT10K9I5C4K7R9F8ZH6A7Y6I1E9Q8G928、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.佣金应当在签订经纪合同时收取

B.佣金只能在完成经纪服务后收取

C.佣金应当在完成经纪服务前收取

D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】BCG4O8P8V5E1E5I7HE6C6C10J5B6Y5S7ZF8D4B3G2E8Q8E629、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACS1A8S7V4U8Y1Q6HF10N8N1S7E4T3W5ZD3D1A2I4B9E10E930、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACC6H5T9Q4P6W2Q5HA1V4S9E8T5R2E1ZQ3Y4D9L4F8R1Y931、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCH8W4X10X4V5J5D9HJ3B4I3M10S2H2V6ZP8K1C7X8O5R8G132、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007年真题)

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCY2X2C4F7F8K9K4HD8Z9V9U5J1F5O6ZK5A9A8O3E9W8G733、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCP9N7G3X8W9V8R8HU4G10R7U3K3A9I3ZQ2I7I7L3L2Z4F534、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。

A.正当防卫

B.不可抗力因素

C.受害人有过错

D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】DCL1R10K1T3E2M9F10HQ6N6G7P2K8C6L7ZT7V4J3W5Z3L4N735、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCV6N2C1U5K4Z1D1HS4H10V9G5Z5H2H8ZD3E7L3I2L8Y1Z136、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是()。

A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"

B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润

D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心【答案】BCO3J8A10K7Z8H4G4HA10F2H10D9N3P4O7ZY10Q5Z10I10U6T8X637、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCR10J4L4R3J7A8B9HH4N6N10L4U10S6I7ZR3X3Q10Y4E1A7H338、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCI6E9E6S9X4J4R10HF6F9P1J1U4I10E10ZB1G7M7W8Y6A1O839、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCG6D9N10X6O3Y4S1HQ6E10Y9Z9F8N2A8ZS8L2M9R5C10U1J840、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACR8P8K7P3U1X6Z10HC7Q2M9A4T4U4A3ZJ3O7F2S2M5V3M941、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCJ6T10O8A1S8A7N6HJ3F4Y3W1J4U3B5ZR1W10H4Q3Q5A6B242、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACF10C10J2H7P9O7Q6HV3E2G1W10R7Z6P3ZI2I6J1R3P6G5D1043、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCQ5Y4I9O10M4C4R7HS10E1E7O5T5G2A7ZG3P2Y1X8V8J5P244、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCJ10U2W5A8V1U3S5HP10U5Y5S8Y9F10A8ZO7Y1V8T4V9F6H245、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】ACC7C9U2U3V3O6P5HW2F10R10J10C8W8G7ZP3A4N9I6G8F2A946、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A.主要条款

B.普通条款

C.必要条款

D.程序条款【答案】BCW10Z1M6R8S9U1V10HC9S3U4H1B7N4H9ZN10N9B2G8Z3N8Y147、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCU5N3R7U10K8J2N10HO10G5L7S6S8T10O3ZT3N5R10D8B6T7K848、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCD1F1U7A9Z2P6T2HL10K8M3M3J5L10Q3ZE2U4L1F7R5M7V1049、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACX9N5K4X5S5O6B2HQ3X6G3U7C4W9W8ZT2I8R10D2S1W9E450、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCX10R5W8Q6D5H6I10HJ5Q5D8R5H1O7X3ZU9H2R4D2V4V2E651、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续【答案】CCV10C4Y9A5C2T6D6HR1G9F9F8G4R10W5ZY2G6D4M7G1V4Y252、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCV4W5H5E1I9P7S6HN10G8Z7P3C3T6S6ZI5S7K5Z4B3O4Q953、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.宏观

C.主观

D.客观【答案】ACR2D3Y5W8R9M1N3HM1Y6B4Z6V10X3T4ZV7A9L7B7I8A7V754、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACR5V10A7R3S10S7C2HH6F8Q2V10A3M2W1ZC9D8E4X10K10W7C955、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。(2007年真题)

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCQ8Q7M3N10G6H5Q7HK8R8T9A1Z6R6H5ZE9B1B4G2L2Q5X356、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCE6R5T5G1P6O7N2HG4V5I4L3U2N10N10ZF8X5O8G9P1X10E757、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.项目签约

B.项目研究与拓展

C.销售执行

D.项目信息开发与整合【答案】CCG5J8W8P10O4O3E6HO8U8T5Z1U6A10B3ZA6I2L4B8L6K2S558、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACH10D6M2L1G2N5K5HM8K6R8Y6R2J5Y6ZH3I6Z1K7O6J8N659、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACG6T1K7W8Z6F2V3HJ3Y6Y3Z9H2N5O5ZM2X1I1Q6X4G5J260、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCV2I6E9N1E7Q4P5HW4R2X3R4D1D5P9ZA3D7X9I7U7N10J1061、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCH9M9P10H9P3T3M1HZ6B8Q2L7D4C3K6ZH7Z5S9H9U3F7H1062、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确【答案】ACL2O2I2E4P4Y1P6HY5T7E7E3F5Z4S3ZR1P10S2K10W1Q9R663、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】ACG8F9R3D10B9D9Q8HZ9W7R7J9G6R5J7ZS7K3O9B5Z1K2S564、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACG10U6X4P10K8M8Z5HP4V8A10F3U6Y6L2ZR3B3H10Y7C4M5P865、房地产经纪机构的激励机制不包括()。

A.目标激励

B.薪酬激励

C.情感激励

D.尊重激励【答案】BCK8D8L2L3L2G7W3HK8Q2V10G4E5Q3A9ZY2X1V2Q10C1T4S766、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A.灵活性

B.固定性

C.稳定性

D.代表性【答案】BCN1O8Y1D10W1T6V6HD10S6B7I10P8W4H1ZM1Z6A4Z3Z5J4P667、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCY6Q4O3S10Z3I5E8HY5R2K10M5H7Q9S8ZN7T8I10K2W5V6W768、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCU9O2E1X6F3K3Q6HK1H2N9H10X3V7J3ZE3W7S2P9R6P5S469、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】CCK10J10W4X6T7I8W3HM1J2W4G3B3B10B10ZL10K10W5E7Y6I2Z570、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCX7L3R1Y6B5Z2U9HT3Z8R3Z9Q7M7C6ZX6J10C7O10B6N6G871、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCA2X5J9Q3M8U4P10HS1M2O8V4F2R10E1ZY6I8O8M10L7B8T472、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACJ10T7F8D6H8W4S6HG4X1R2E1P6R2H1ZZ4S1X7T8I6S3C573、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCE10W5O7A9I9Z5M8HA4V10X2M9I1Z1C10ZK2N7O10K9A2R10A774、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCX7V10L1L6U6B5U8HL6U1O1L10T9H7G5ZD3P8N6V4Q5P1V1075、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者

B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者

C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者

D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】DCU4Y4L10X5X2I9T2HK9U2J2H10B3V4X3ZY3D3T6V3V2D2S676、门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素【答案】BCF6M10K10O8Q10R3L7HL4H10Z4Z10C9D9S9ZC7N3I2Z6G9Z5T877、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCH7C1V8F6A5K4J9HI10F9G8J5M4A6G3ZJ8L6L8K9U2K6F1078、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A.国家

B.地方

C.行业

D.企业【答案】ACR8E7M2O2A4N2P7HS10E5A10F10F3J1H9ZJ7L1Z4N3F9R9V579、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCB6A6W2U8R5W7B7HR3L2R8T5M3N2B9ZC9T7Q7M5Q7U4U780、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCH7R5D4E7S3O5H10HV2U5U8D5W6B7R5ZS2U8E9H10F9N10W881、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCQ2M2H10P10Q8U1T6HL5R1D9L10E2B1F3ZK3O10A2S9E8X4A582、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCO5D6L10T1H2T5R9HO1Q3Z3E8X2J10U1ZE5W10P5N3G7J7V883、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCZ5J3B1K3X9T2B2HN3A4O4Y9G9V4O3ZS7B8Y9J5A8Y2D284、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCY1O9J1G10O7N5N8HP4P2D6P1U5F9I1ZJ10I9B5H7X8V3V585、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACQ5E1W4D1Q6W8R2HP7M5V3W9H1H6R6ZB7P7D8I7I3X3F786、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCE10C10Z4Z8Y9S5R8HP5V2I10L3A9R2T1ZA5G6N8Q9Z6I8H887、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCA7V8O4X2U5B7W9HA3R1N3P2R8O7M1ZL5M2E6K10B6S3G1088、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCT7V1R5X8R3K9H5HZ8R4Y9J7F10M8G3ZO6X9V1M7O9B3B389、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCT5W3Y9X5O8L1R10HF8K4R5U10O3D5L9ZN9T7S5D4L5W8I1090、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCR7N10F9K3W8F8O7HW6X9Q5D9U6L5O9ZA9O2Z6O5F2I1W591、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACS1N1V10K4M9Y4A6HB9B6R3H9F6K10X2ZF3U7Z7E1I8Q2Z392、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCU2F7B6X1G2G7G8HI4G6E8G2S10L1V1ZF4B6N1Z10E4K10C693、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCV10W2I7H5J2P4J9HF1A10R5C9K6E3E3ZB6X10O10T5P8E5Y894、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCO2B4O3A7Z7E3P8HS6V2X3C7C5J2Z2ZD8P2M10W2Y2N2Q995、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途

B.需求预测

C.供求分析

D.现金流量贴现分析【答案】ACS4S5V1D4H7U2R8HB2D2H2N7D6L3R2ZC6K9V4M6X10L7S696、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCA9X8Q1F1Q1E6X7HK1U8G6M6I3J6W2ZY6J6V7C6B2K9N997、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCI2Y4K4P9V2W2C5HT10O1S5O10Y6H4D3ZZ3I5O1S7Z2V8W1098、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.稳定性【答案】DCW6W3I7I8P6L5S8HS7X5O4U6U1M10T5ZQ2X5Y2C9P3A4G1099、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCK8A3Q7I2U3R7X10HT8V6S4L8Y10L7Y2ZB4D6Y10B10X2N9Q3100、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCI7P4E1J2A5H7N3HK3F5A2S7V1K5L7ZS9H9E6I2Z8R1N1101、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】CCM6M8F3M8J6Q2T3HW9L1Q2U5F3N5P3ZS9K8X6C5X1R10G9102、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACO5D7M7R9C1C8F5HF5V6F7L10Z8L9P9ZH1A9U2U7J5O10X9103、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCI3Y7K1F8K1Q9A2HN7Q10D8A5E8C5E5ZJ3K8A9Z8Z5G8A3104、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCD3J9I5S3Q6Y2L3HW6S3O1V5V3J7O9ZP5C8J4U6Q3Q1Y7105、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCR1I8I5W8F9F1U1HH6Q9A5S2P4U4F2ZQ5E8A9Q9I2A1U5106、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCF10O8J9V10R10G2O4HI6O1C7J3J1S4W10ZJ2H7R7P9K9A3H8107、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACA2G9I4Q4Q9I4R10HQ2V6U6D4J1U10C3ZN10L8B10O10I1N4X1108、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCC4E1V9Z9E7G4A6HI6Q8N9L8D9P6H4ZZ9C3P2D2E10R1V9109、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCU7H4X3A1E10G8Q3HO2E10K7G5D10J7W4ZH1F9E7X1P6D6K9110、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACA9D9H2O3K2G1L5HP10M1K2Q3N4M6W10ZI7O9E8V2J3D2X9111、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCY3R8O9M8Q6F10V7HS7K10W7O10T3E1T6ZS9U8Y7T10M3O8O5112、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCK9E5Y5D2U8L2F3HG8Q3N4L2G2N1I8ZM1C3W5A3Z10Y9B7113、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】CCO8E5J7M1E4G2C6HD8T7Z9B10X9J4D5ZS5M6B10O9Q7L4U8114、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCD4B5T6R3Z8U3C5HZ9D3N3K1O5S8P6ZL7V1B1L6D3W5G2115、一）

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACK1B3O1J10K3C6E2HC9Y7Q5W10F4R10T5ZB5T8P5R3B1M4Z8116、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.登记【答案】DCC5K8Z3X9S8F2Z10HO4E2Z3F6E9I6A6ZF8Y1U8P10G7E9N5117、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCO2J6Q1S1O3Y5K4HO6P9B8M1Q2D6B5ZE9X1J4F8B1A5V10118、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACD6L6E8O9N3X4I10HG1M3Z2X10Z9B7S1ZR5C5A10X2A9U8K10119、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCW3W1B7A4U4A9R5HD4F2O5R10P6N4G5ZI2P8C3Q1U5Y5T5120、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACR2R7K4O5M6E9J8HG8T6D6G5F6V8D6ZF3G1X1T4Z7K3A3121、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCO2D8L9M2Q6L4N8HZ2E8M1P3U8R5O2ZX5N3J7C3A7V7O3122、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACB6O3C3H7N7N10Y3HO5R8X6R1F4G8R10ZS1P3O4G9O7C3S2123、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCD1T10X7R8G1R2O6HG7J1Y9E2Z6Y5R10ZF7J3I2N5H5E5Q5124、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCF3V2K8L2W4E10P4HO6B1K5P8U2P8P8ZV4I4S7K5H5Y7E10125、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCA6Z8J6G5J1S10T5HC8Y1G2S8G10O8D10ZW3F2N1B1O6T2O8126、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCC5Q6M1B2L6F4I3HC6O8Y9P2W8W1W2ZV3N6L6E9F4C3P7127、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACZ2A10I2D6M7L3U3HS3Q3U10Q7U9M4N1ZD5I10L10V9S5P4D5128、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCR6H9I7H5O5J1Q3HC3Y1E7H4V10J1C3ZX4U9R7N5A3O9Q10129、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCR10E9L4T4B5M1N3HC1T10P7Z7Y6O7K9ZW1R3B6A3A8Z3O10130、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCS3W3R1I4N5I3Y1HA8V2F9M10E8E4S8ZJ4M8W5M6R1D4F2131、我国内地将房地产经纪人员分为()。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理(个人)和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】DCS1P4A5D9A7K7T10HU7W5P1G3R10H5M3ZK2E1S1G6A1S6Y7132、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCU9A4H6S8E2H10Z3HN7R6U10D6J3A6S6ZT3Z1B6V7L2O6E4133、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACS7K8C4N2C10U5A6HZ5F9I1E2B7N6U1ZD7S5L5R6Y9K8X6134、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009年真题)

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACF6W2L10R4F4Q4D8HD8Z7R1A9T8F9H6ZY5T2H1M1A7U7C1135、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCO9V6C9K7E3N2C4HA2Y1M5K8K3G9N1ZU5O8U5K6Q1E1F3136、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCW1U6G9L8B1J2M4HH4N4D6Q7N5K2R10ZD3M3U7B7A5B3K5137、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCC3B8A8R4N2L9V2HU8N5V3O5U2K3S9ZR9Q6J8D3T8X9K2138、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACP10J5C6P1W8Y8A8HA4H8Z3N7O5Y5R1ZK4I3J3F9A8J3S2139、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACB10V10A2V5T4X7X8HB10V5M10U4L6I4O9ZB6D5G1V5V3H7Y7140、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。(2007年真题)

A.行政责任

B.刑事责任

C.违约责任和侵权责任

D.违约责任或侵权责任【答案】DCC6Z10H1R2K8Z4K8HU6L2A5M8B6T3X4ZB10B4N8P4B9U1G9141、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACZ10M8H3Q6Z2O2J2HS7F1N7D7A9R10I6ZH7L6I9H2I7F2T4142、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCK3M6F2N8Y6T7V3HY7B4I1I9S9G9T2ZQ6E2M8F1K3U3I5143、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACR9T8T4J9X4E6S3HA8I7R3U9K4I5K9ZM8D5M1G8M5Y10W8144、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCC4O8X8T1D1G3R10HP9J1N9M5P8U1M5ZC7O10Q7S10G8X10U9145、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCN9V6Q1Q7X8P6O10HZ2N1J5Z6Z4U5N7ZJ8B1H1O6J6R2L4146、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACY6B10L8M9M2P2T10HK3U1I10S10E6F8O10ZT2Y1Q9U2X9X1Y1147、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCC9C6C3W6N3N4K10HA3X2M10L3K2U8T3ZU5W9R8N2I9K6V9148、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。

A.正当防卫

B.不可抗力因素

C.受害人有过错

D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】DCP1K4N8L1F7K1I1HM6Q5H7T1X4S6Y9ZF4P2P8Y6X10Z9T4149、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCN2E5M8D3V1K1Z9HP7Z1X1O8M7O9B8ZR7V9P10A10G1Y5H6150、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCB1V2V9P5G1P8X2HV2S6V10E9R9X8U1ZD3M9G5I1G8G4O4151、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）

A.委托人

B.受托的房地产经纪机构

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】BCP2L6P10M10Y6J8N3HK6T2H4I7I5R2M9ZX3P5O9V1J6N7R6152、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCB6Y7D5U10C8O7N10HF2G10Q4L8V1N7F3ZL10E7V6I9L3W