2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题附答案解析(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCB6Z7W8K2E7L10K8HR4O9A4G5Z3D7Z9ZZ9P4Q10U10U1S3R82、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】CCP6S8G6C10P5L1O4HG6T3O4P7G9J1J3ZO9D5C10K9Z1Q5B83、下列关于拍卖的表述中，错误的是()。

A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物

B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖

C.拍卖要有两个以上买主

D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】ACM7O10L10L5H6K3R9HD5Q9U9M6I2J4B1ZS6I6A3H8D10B6M104、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCD6F10D6X2M6Z2O3HP3L1N3X8W3C1H1ZB8F6E5I3D10H1C95、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACF3Q5P5Z6G5G4N4HG10E9X10J4F10T9L3ZL1Y3A5L3A5C3U96、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCM1G10R6G4B3P5Y10HA8C3T1W2M6P2S7ZH6R3X1F4M9A6X77、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCC4H7M3U4X9P5Z1HQ3F6E9S7Y5V5T1ZV9Y8N1L8X8L2Q48、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACF10P1J8C9L2E5D2HF9C5Q6J5B5I8I3ZN3C8H2W7C2T4B29、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCH2P8X1O8E10Z7G3HV6Q1I4R8X5I8F4ZA7S8F3J7L7K2S710、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。

A.不当代理

B.赚取不正当差价

C.不当收取佣金甚至骗取中介费

D.不当承诺和不当诱导【答案】BCL4G6Z6A6L9Q6R4HA7R8M4B10G3R7H3ZY8I6H10K2R7I2Q411、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCA7Y1M9A4V6I3W4HL7B1G3Y10H5N2S9ZS2M2T1H8R8L9Z412、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCN2H6I5C5D4R9K5HY7O4P10D5E9D10W8ZQ10A10D2B10I6H1X1013、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCN10C2C1S2V6G8M9HM9L8A1X1N6Q6C10ZO6K5E1M2C8F7H914、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACC8P8T9Q9K8J10U2HV3X6G6E7J3R4W8ZA5Q10Y9E5H1N4T115、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCN7F5N3W1Q7K9U10HV7L3I7J1L7H7P8ZD7X8G8R7B6Y5D1016、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCJ1Y7Y7S4L2Z9O9HY5B2I2J8L9H2I2ZJ10D1J4N2N2F2J517、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCZ4E8C1A1G3U5G3HP10P8J1S10O1I1M2ZK4Z10E5Y2S6Y6E618、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACB8C7V7T1N8J8R10HF7J2S9I4X10H6F5ZG1I4I1A6E10F2B319、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCR10E2U4E3X6S7Z9HC6S5R2K2R6S4U1ZN5F4P10F2E3A7D920、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCS5F7B5J7H5K5C9HO4G9X1G5N6V1L9ZV10I2D3W9L10B10M321、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。

A.整体性

B.一致性

C.对应性

D.协调性【答案】BCJ3U9F10H7G1U4D2HV3W9J2T4C9M9K3ZU4M7D6P8R7K1X1022、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCX2N10R2Q10Z10I7Z5HI4U6E2L2C9A1E6ZJ4H9F10H7A5X10E823、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCF8V3R5A5A5Y10O10HB5Q5H6J2J6J5G4ZC7K9D2O1Z3E6P124、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACA2X2X10L8S1N5E6HW10Z4B6B8V2D2S1ZM2T5Z5R7T8L8W225、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCE7A8H9M8Y9Y10F4HY2Y10T10A2K7N1I8ZO10T6O1Y1C6C7X526、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCS10N3A7O4Z7Y9F4HZ6X5F10R4K10X1J9ZD9O10N3R7U1C2E327、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCG8D7B1R6D10U6Y1HD9X8F2L9G10V2E10ZV10T10U5B4W1Z6I128、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCH3D3X2B5M8L4L5HD6X10A1V3S7W5K8ZE8F3G4D4L4Z3Y929、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCB3E10C5K6O7X2G8HT7F10U5K7I10H10L10ZZ1D6T4A6H9I1M630、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。

A.人力资源和社会保障主管部门

B.建设（房地产）主管部门

C.工商行政管理部门

D.价格主管部门【答案】DCV7Z4U8O1J6F8N6HK6I7T9J3C10N2S2ZA8Y4Q10P3N6K3V731、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCF10D4Y4U3I9B8Y9HI8O4S8A3F5I4E3ZD1J10J5V5P1V7F1032、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCW4Z10Y8J6T9S2W4HI7Q9G2C3B7E10C6ZZ2W9X9O2K5D8J833、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACF5A4R9U5Q10I5S4HX6O2X10I6X10L10J7ZM5E9G5P6E7W6C1034、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCX5F2C6S2S6Q5R2HT9Y1H5I2D8O5Y1ZX5V10I3Q4C3U5N235、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCO2C9D8P1B6D10E7HW3I8G6C5Y7H5E9ZB2D9X4N4F9G6R636、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACS9Y3D5Y6W1C6B4HJ5D5J8M4T3W10H5ZQ8V8U8K1B6T5O237、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCG5D1U9B7H6N2J2HK8N5O1D9O2Z3P6ZA7I1O2I6R9S10Y1038、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCZ7L5Z7A5D9S6X8HM2K9P6U4V9J8Q5ZV9O9R4B5J1C7N1039、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.项目签约

B.项目研究与拓展

C.销售执行

D.项目信息开发与整合【答案】CCY9M6Q10T5B8H5Q10HM9U5Y8T2K4J2H2ZW4Y10L1W3W8Z8D440、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACB2E3D3M10Q6Z4F5HS4P7O6U7G7W3I1ZI6O8F3B4J3J6B641、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCA8K1O3P8Q8Z7B4HO6P4P7S7S2R1O7ZV10D7G4O1W7C10J542、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCH4K3F3Y4B6M10R7HR4D5V6C3V2M6Z4ZP9T3H8B5M2M9R843、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACJ1P2K2W3A10A8Y7HH8I10T9T10H1N3Z2ZD2J5Z6O6M7W8F344、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括()。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C.重视房地产经纪管理的地域性

D.重视房地产经纪管理的现势性【答案】DCZ9Q2V2Z10K2U2B1HL4J8I7Q10U10M9P7ZB1D3J8P9B9X2D245、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCD7S10N7A10O3H10G9HD9H6Z9P10F3Q1T2ZQ3X10E10Q9W1T6Q1046、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCS10F4U2M10U10V4Y5HP10E7W8T4Y1B1E3ZZ2U4P3K7R8R9D847、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCN4G7M2X4Y3V10C5HM6I7O5B5L5M8H6ZS8R8C1S4E10A4W648、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCU9U3Q8Y4P8C5M6HX1V9M2P1Q3H4N8ZO9Z10X2Y9O4X2R949、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCI10S1W4S8C7N3U7HO8C8A5X6F10O8W1ZW5U8X10R6L10M4N450、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互为对价

D.合作、对立【答案】CCA8I9F9Y1W3B9F2HL10N9Y5F5P1X6I10ZM2Y7C9K6R6V6B351、关于规范的表述，正确的是()。

A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】CCR8S9Q10B7H4F1P5HO8B7K1M3R3C1E3ZF8W8C6L8T10Y7P652、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCL3I9I10X4L6O10M4HW3I8R1X5I3U10D8ZR3H9W2W7Y5U1L553、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCE2N1R5E9N8Q1R8HB6S10L2H10C3W9U7ZE4U4V7J10V8R6M254、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCD6M6A10V3T5V3B7HI6E4C10I3V1O1Q1ZL1Z3R5W6M3U10W155、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。(2010年真题)

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCE2K9E5X2Z2X1H1HJ8T9Q4D5H6C10L1ZI1P7Z4F5N7I8D656、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCL9T7O5E4C2Q8X3HP7U9A4C7E1J6E9ZG8N6T4Z4P3R5Q857、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题)

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCN4B1J5B3L2D8J3HL3E10M1B8M10U2A6ZQ4E8M5F1V9B6W158、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCJ2M10Y5L3N2M7P9HW10H8V4J4X8V8F4ZX1Y1C1X4M7Q7V459、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCM7B8Q2M5M10V4J4HM5U7Z7C7S5V6Y2ZG2H5L2N10G1X3G860、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCV4P7C5J9F8B2P7HY5O2U10T2T10C9T2ZB7N6Z9R3J8C5J761、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCW5D1K8P9T4R1G5HC4Y8G4C1M2S5B7ZN7D9A6W7B6X4N962、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCL10M6S7Q4G3E10L8HO2H10R7N1B9F6O4ZE3B10X10J10L7P2I763、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCK7N5H7S3P9J10Q8HF9U5S2B10P9S2Z6ZW9K1C2Y7B4T5T664、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACC1K2I2O3A2T4E8HH4V4W2J6V9O4C3ZY4D3E5Y5G1H8Q565、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCT10N5M1Y3Q7S10A5HZ10L4Y9O6J2N6R5ZN4L8K2P9Y3L2C266、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCP1R3M9D1J9A9I9HQ2L3Y6R3X7G6D1ZN10M10G8V4W10D9O767、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCG7M2A4N3B10P9L9HR1C9R10A6O5C9C7ZK2Y8H5W4H10O9S868、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCO6A3D2R6Y5L2H7HI6L2E6V7W9A2E3ZZ9K2N4P10G1V7N369、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发【答案】CCE8X2B7W5T1X10J3HM7N10E10S6P9X4H9ZG2R2Y3N2R6R4I770、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCM5M2J7S5N10X10G2HZ2O1A8Y10S5U6X5ZF7D3I2V8X7A10R871、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。(2012年真题)

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACL3W1V9E8S3R1I1HL9A5C8V9A9H1N6ZM2X2S6R5P6M7V572、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCR6B4R2Y1P6K8Q8HM1K9C1W6H3N1V3ZT1O3S9B6M8Z1B873、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCR2S6W8B5B5B5O10HQ4O10U1X6V1H4M7ZA2O2E2S9Q1J4S874、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCU3N8T9Z2T8J4E4HY8P10F10G3S3T1I9ZP8U1X3D3G7L8Q475、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人【答案】DCE5Y5T9F1E10I2U6HT3Z1A1O9O3P1D9ZW10B7V5J7V7I7Z276、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACD6B1H4G7C6R5I8HG7E2Q8E7N1P7A1ZY5I7V10H3J8M4O177、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCS7S9I9T7V5F10H3HC4X9T7C3V7M8X3ZD1O6J7W2C1E7J278、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCH8M8K1W6V1M10H6HX8V6Q9V9G9G5F10ZM4U10G8K4H9J8Q579、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX5J3F1L1T4M9U4HJ7R4E3O10K4M1P3ZQ6S9S10K10G1G2A780、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCR3E3X8E8X1Q7I6HG6O8N3Z5G3M5B6ZU6T4W2Q9E10D3A281、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCK1D10G7O6G1H8U7HN7I9C7N7B5J5S8ZP7H7B8S10Z1R1H882、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCR1Y9J7X4K5Q6O10HV10Z4O5I5H10X8O2ZK2C5N5Q9G8K8F1083、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCR5P6F10K7M2Y8E5HG9U9B9D10L2N7I6ZA10W5T4Z10A2A10H884、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCU5O6X3Y5A10N6S9HO9A2W7R10N9X3S5ZH2M9T5X5D6K9Q1085、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题)

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCY3K2Z7S2O6T3T10HZ2Y3E4S7X6I1N1ZT4D2C10Z8B5W8U986、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）

A.按明显低于同行业的收费标准收费

B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息

C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为

D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】CCU8E8T3V10W2R4M1HG1W7Z1G9E1N4E1ZW7V8C10S6S8D6O287、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCK9A10Y2U10V9V4N6HS1U9X8G5T9I4L8ZM3D2J4P2I1U9T788、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。

A.正当防卫

B.不可抗力因素

C.受害人有过错

D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】DCP9X2R9Y1S2M1M10HM5T7G7H4F5J10Z1ZE7E2J6X5A6M2I989、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCN6R1J10U9Z1V3D6HC9X10J10Y7D5F4W7ZN5X3A7P7H8E10S390、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCC6E6Z5F3Y9E6O7HS7N6R1I1G9W5D7ZA1J9T5E8C9J3U591、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCF10G4C2O10U7M5M7HV3O5R8Z9V9J2P3ZR4Z1S1V1S7N4Q892、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

A.法律

B.部门规章

C.规范性文件

D.执业规范和规则【答案】DCQ3M2N5J2R10E3D1HQ1X1Z3A8H2H7X1ZI3B9T6L9I9W6P893、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACO3F5Y10N7R2O6E9HR2M9M4R3Z9H5T3ZW7M3A2L8E4W6T1094、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACW10K3A3E7G7R4O4HX10L8N5N1B3K6K10ZZ3Q8I1A10U1K4F195、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCN2W10R7X9F9E4T1HH4O2X4R4D10R1J1ZC3U5L9L10O1B6C196、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCM3Z8R7V9D8N4C8HS1T4G4V7O5A3P8ZC1X5O2J8Y5D10B297、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACV8D1F7U9T4Z6G10HC7V10B1Y9N4E9V7ZV1M5Z10S9W6C1S598、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCU5F6L5F7M9U4K4HE7S3E5Z10F4Z2M6ZW7Y8O4P6N6M8X799、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。

A.房地产交易合同签订

B.缴费完毕

C.代办结果发出

D.手续办理完毕【答案】DCK9E6K8V8E9W4Y7HZ10W9P3V4X3U6K2ZI2H2J9Y5S9U9C7100、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCR9B2H9I7D7V3I10HT7R10C2S6F2O1F3ZN6E9M10C2P3H3M4101、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCN5E4A9Y1B7H3W3HO10Z10T3U8Q6S1S10ZL5N7H6V9D1H7T8102、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCC4H8E3B6J5Y4D3HT1G2M9K3L2Y8Q1ZV2V1J2F2A8Z7T8103、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACT6Y3Y8M5R8E4K6HJ2W5J4W9I4S8J9ZD6K1Y5G3B9L1S6104、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACS1D10N1T2S5B6Q3HH3S5Q3O4Q3X5J5ZX9O8K4D10W4S1T4105、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCX5M5L6Z3J2D10K3HW3E6V8G3Z3H10I1ZU9B5P8V9C4R5D1106、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCO4G8P2J8U4T3R10HZ9G1U1X9Q3H10Z5ZW6N6D6I3R4U9E3107、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCI2F1H10L7X3J4U6HQ1K6E7X1D7Q2R5ZZ7N4I4H4C4G10C3108、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCC4Z6J6S6J7S2U1HM7Z9G5Y7C5Z7C4ZW9W1O3Q8W2A3K5109、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCI2D8K5E1F4T3G4HV10U1Z8B2F3V2R3ZF8H3W6W2R1Q10Y5110、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACQ2W2L4G3W9R10U6HP3L2E8W5H8T6Z10ZA2K9T3Q5E2R1W10111、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCO4P7W1K2X8N7V7HL4Y8H1J3L6R6T7ZV2Y10S7K5Q7P6C7112、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCP8E3Q2N10E1C7S5HE3V2N1A4S2R7F4ZV5L1G3U7S7V10F7113、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCL3J3L5U5M7B6H8HJ6N9F4K5X9C5F2ZP1Y2S7H4F8H2C9114、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCE10I8K3T8L6R3Y1HR4V9Z7N5I4N10L10ZP3P8A4F3R3N4R1115、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACT1C3L9M7I7W2X4HE9M7D5O9E8U3J5ZM4E5J5D2A9P10G5116、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.转让和抵押

B.抵押和担保

C.抵押和租赁

D.转让和租赁【答案】DCB2G2K7V4W3I6D5HF5C9S8T7J9E6I3ZN9Y5S7Q1O10U10K7117、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACB2V5Z6V8Y3J3J6HM3D5Z2Y10I3S7Y5ZI7X8L4B4J6F7F7118、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCE7L6M8T2D9U2J9HA10J1O10O9Q2Z2T2ZE2U6W1J7O2P4G8119、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACR5G7K3P2I9Z3V1HX9O1H8C8J8O2C4ZV2D2U3P7X3Q7B6120、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCU10B5Q7U10G5E1O1HH1T7J10F7Q4P1E6ZF1M2X1W9W10V10F5121、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCD3D1U8B2A3L5Z7HS8Y3E3F3O4B9F5ZQ10N3T3R1I4U3P10122、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACK5L3B9F6K3B10G3HH7U8O6M5Z2X6Z8ZH6I10R6Q1W4B9K8123、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCI5X1M6Z8K1O3E1HH6R8C9I2R10H9N10ZH1P6T4I8P6V6S5124、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCC6Q4S1B9C10Q1G7HH5F1H8M9J7R2M3ZB9L4P7X8U1X6C3125、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCN7W9K3M10L2M9B3HH4T6P8I6I1X4J1ZW10L1K10S10K4I4J3126、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACW4Z7P2Z8S9N10I5HB1Z7H1Z6N3U7E8ZJ8N7I6V4N2Z5T9127、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCR5O5C6M7W3H7N8HS6Z6J1R8U3A3G7ZA7S9F8C6D7D3V5128、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCH8O2I5V9K3N6M3HR10S1A5M6C5R5J6ZR8S1W8H5O7R6U4129、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACR1L6A4J6Q2Q4H5HN6D7N1F8I1J8A6ZY7R5O9H10A7B5P1130、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACZ9I2Z8E5W10C8J8HK9S4W9S8T4I2I4ZA10T1C4U4G7E2P9131、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCN3F10F7Y3M6M9G2HA3W3V9E2X5K8L2ZX10D2H3Q6P1H10D5132、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.新建商品房销售代理合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCG5F4Y5L8K4G4Q8HO8K3Y4M9K9O7R5ZY10D3T9M3R1Y10D4133、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCE5T8V1F5B5H7B3HU8T10B9Q5B3I10A10ZK4I10H1H4M10Z4T1134、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCW3Q8H3F7I4S2Z8HM7R7K6E6B4M10V8ZX8U5U5R6Q9F3Q6135、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCY9I2K7P9T1T2P7HP8D1H10E1C7Q10G9ZO4K4V3H10H2B6A8136、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCI5M2S10A10K8J5K5HW6L8A6X6T8W7U5ZB9C9X1I8C6A10D7137、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCA9O7X8Y10I10O10M10HS10Q1J1B1I7G3U5ZK8B9R4R9F8W9S2138、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCT3H2W4A6C7A1F9HO8M2T6S7I1G7I2ZD4Y5Y4F5O10X4N7139、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCR1N1O8D4C2I3B5HG6E2T5B4H10D5O6ZB6P6R4U5F5A1R6140、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACM7X6F5H4S10U9F5HB5W4F9H4T5M1O8ZW2N8J2J4Z7A7A9141、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCC10J9Y8M4S1N7E1HC2P8D2J5D5H1L5ZB10O7K1N4G3A5P7142、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCL1W6B7F7M2X9M9HX2B5P1P6H5I6W1ZE2G9Y5R1K6S1H8143、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACD5R9H4K6M9N6K7HS5W2U2B4Z1Q7B3ZS4I1C1F1B2B3V7144、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCY2T8G7H6P7U10F8HR2U1W6M6T2J5N2ZX2K3M1J4Q4H6N9145、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCT1N4M2D5F8M8W10HS9Z5Y10T9C4E9O6ZO7R7L8Z8K7E2Z1146、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCM9H4B1P1J7W9I1HP9K8B5C3X5P5P5ZS3M6N2V2T4R4T3147、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCM5Y7H6F9V1G2B2HJ3O7R8O1F10C4U1ZR4B2H2W2G2H1G1148、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCX8V6T2Z8R8I2L4HD6P6J3H9A6A6G1ZW10T10A4F2T9J10H4149、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCR6S2O2O5D1K7Q6HV6J6G5L9G9K4Y1ZM7W10F10V7F9I4C9150、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCK9V3A6Y9D2F3T1HO8J5P10Y8P5S7J2ZA2I8B7F10E10X4F5151、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCX4K1R6C8E1Q10U9HV10S2R1R4J10H3Y4ZS4X9F10A4Z7D2P9152、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP1U3U1X8Z7T3Z3HA5X8B1D3V1V3D6ZW9Q10B3X2B3F8C2153、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCF8A7V3D3M3H8K8HL2Q2C5K3P1V2X6ZV10D2T3X5C8G1S5154、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.