2022年房地产经纪人考试题库深度自测300题(带答案)(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCZ6L9X4A5V3T3P9HO8V9K10M3D10Y1I6ZU9E7A10Z1D3P6A82、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCI10L6X3Z2L3R3A1HE10A5T8B9Y5J7F9ZR7G2M7A8W10Q10R23、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】CCL6H7G7V6X9B4P8HS6M4S1O9A10N7E1ZX7E4V8V9L8J9V24、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCC8U5S5C7W8H6H2HE10H8Z4O6A9Y1M4ZF2M2X8N6Q1A9L95、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCU6D5E6B4T3B6R5HJ9S7C8T1A9M1M3ZR6Z8J4A10D8Y10A26、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCZ10K7L10I2O4M3S8HQ2M7V4N8M2T4B2ZN4N5F2E5M9H4C67、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCM9T10Q5H4G3H3L9HM9K5M3H3T4Q5R7ZP3N7A2U2B2Q6M88、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS6J9H7B9U7X6A8HS1Y6R4P2Q7D8Z8ZS10U7T5M6B9S8H79、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCC5F8U9C1V4I6S5HZ8K9R10Y10U2X7U5ZM3A10I10K10Y5L3E510、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACU10H7Q7V3V5I7I3HY9P8Y10D7C10J4W1ZS4C8O3F3V10F8K1011、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM3V9U7G8C5T4S5HC5L6G3C2R1Q3V2ZN2N6A4P9H8B5G912、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCF7U6U8I1S1L9X2HU6Z6H3O7N9W3F2ZG8V9O10D6F5A4Z713、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCH10G2P6S4W2S10W7HF7H7K9O3L8G8U10ZH9W2C4A10R10G1V614、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACR8K10S2B7X7F10E10HP9L4G2R7J6E7M9ZV3T10R10D3A9Q10A515、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCL10Y5N6E4U1H1Q2HZ4F3H7P7W1J1R1ZO2W9T7P10R9G5O616、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCY1Y1F6O7E6Z10D10HR1Y9F2K7W4M3J1ZX4B7Q2K4S6A2M317、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACT1U10E2M10B9E6Q9HC1U2J1F4I6E10F4ZK9M7M3X6H5B5Q818、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCU3Z8E5J9P9V3N1HC3R1K1B6E3Y6P1ZW5N6Q6U5T10B2C919、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACU9I10D7O2A1Q9I8HN2X3H10E4M4Y2H1ZL8Z8E4V3R1D2D320、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACZ2Z7Q4V6I5S3R9HP6Y3N4A5A10D1N9ZK3G1V5X10H8H3K621、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCS7H5M1M3K3X6D4HN7A8V10R7S1B10D10ZV6I7N6W5T7I7I422、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCL5Y7L6Q1N9Z6Q7HO10B4P7H4Z6L3X10ZM4L2I3Y9M10D9U923、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACN9J5D7T6K2E8N7HY2I4K2C5F4Y1S6ZO8C1S3X10V7F2U724、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCG6I1L4K1E2E1J1HX5P6A1A5X10L8J9ZA4I10G7L7V4U1X925、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCO9S6F10U2W9P2E3HB3S3A5G6A9H10B10ZI3J6E7Q1K10I1G926、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCE4I7N7R9E7T2Y8HY5A8D3M3E5T6C7ZQ8G3V6U2H8O4J927、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACM10Q2Y1M10W5K7C3HD1I1T5K2W8L8J10ZH2N2V4X7W7A6Z528、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACE1V2V2Y9T3E1T4HH9Q7W2Z3P6I10U8ZA7H9U4W4H10A9B429、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACK9U5P2G4G4I5C4HY9T8G1S4W7V2L8ZK5C10Z6N10U5V9D430、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCO3T8H5X10N9I7T4HQ3G1J4I8B5I2S10ZB6Z5S2Q9I10O7U131、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCF8Y7U8J10V10N10M5HP4C6M7G1W8N8F9ZQ3S6D10F5G2J1M132、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCA9F8G3F9I5W2U10HF10T7K5R3Z5I6B5ZJ7R10P8Y6Z2H5F333、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCP10H9N8M3Q2T5M4HM4K5T10N5D10F10W2ZJ10W4C5S8P1A1H534、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCG5Z10X8E8C7A2I4HF2D1O8B10G2J7K7ZW10Z4A9K2A5X1I535、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACW9K4Z6A7B5A5U4HB4W4C2I6G1A1Z2ZG3Y4K10R5E9Z10D536、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACS5Y1J8P1N5O3P2HZ10G7C1T1L8O1S4ZJ7T3V8U5D4O9C637、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCR2P3B8V4T9G1Q3HW6V2Z3H10V7G3U1ZU6F9O6I1V8Z8X538、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCV9M8E5P10H3P2I5HM9I8C2I6W7H10B6ZG10O1U10T3Q3V10C139、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCZ10B3O2Y9S7B9G9HX3Z9H8T9E7G7L1ZK5V8P5K10F4X7U140、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCZ8E2S7B6X8B2X2HH7J4G5V7H10G6K2ZY10F6D8T6C3V7J241、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCB4L8C10K10D1X10S5HE4Z10Z4S1H1E3A3ZS6X5D8G7Q7I9P542、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCU6S1U2I5H4V9W8HI10J2T10L4L10J7H5ZU6M3Q6C5U3R10Y143、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCI6Z6H7Z2G7Y10T2HS10Q3X1G8S7S5F6ZJ2V1R1S3F9K7W444、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCI8V7M5N1V7F2C4HD7V9F3K1F6V1P3ZB8Q10Z2B2S2J7M545、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACC7P8F8K8L3X10U2HL9P5I4J5H9W8T5ZI9X2Z10B5Z8Z3Q846、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCG10A10F3F5F9I10Q4HP8F10C4Q8Y7J6S3ZE9A3K1F2H8S1B147、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCK1O5G9Q10G10K1K4HO8X3Z5H10H7N5E10ZW4Z3C4M9V7L3Y148、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCJ9U4B2T8L4N5Q1HX7K4A5N10O3P3O1ZM7Z7D2Q4W8L9S649、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCL9F10Q1U5D7O5T9HS10X1P6T6Y5A1M4ZD6G6T5J3K2N7B750、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCK5Q2C5Q4X4X1U1HI10Z9X3V8E4A2B5ZC3C6X6G7M7H7M951、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCV7U8H1D6C6V7E3HM5Q7A5S10N4T4M5ZQ2C7A3Z9E8R3Z352、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACG5D3H5P7V9Y9M6HP4L2J6S9D6O3P10ZW5Z7T2B1D5W3C753、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACK3P1Y7C5Y2E2P7HW3F9Q4N1C8C9W9ZB3X8F8V1L10P9A754、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCX5I10N1M2N3L5R10HG7Z5H7X10G4G7Z10ZU8Y2D4Q4J9S7H255、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCR3Q4U2Y9N9S6D3HP8C3M1F10V9U1X2ZL1V1J8U1J3G8G156、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCQ3I1G3A6S9A8L8HO2U10C7U1N4R9Z8ZH8C6G3M8B1Y7W1057、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACT8W1V8M1Y3Y4L6HK8M9A10N6R10G3V9ZF5K2H10E10M5Y3R958、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCW7J1R3Z2U6T8C3HJ5S1G4F9H3Y4X5ZL8F8Q2J5H9H8I759、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CS3J10X9W2P4I10I9HP10H1I8H9C1J7W3ZP4R6I4G6U10H6K660、【答案】B61、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCY4V9A6W1A8P1E8HC5T7T8Q3R6V6N1ZP4T1P9I3W4J5V762、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCG1G2I4E5T6K3Z3HK6G3J4R7X10A4X9ZN10U2F4S7M4F4Y163、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACQ1V5E3V1K9W7P2HN10G1M3X9R10E8E9ZX5D3M10Q7Y9N7B664、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCW1N3P3P7Y9P2H5HV4P3A1Q2K2B1K4ZL10Z3I8A1V4W1V365、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCX10L3A2N5Q2J2K9HF3F3D9S5E6G5P3ZW4Z3C7X10S3K1V966、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCL7T4S6Q10O9D1Z4HT9B6H5P8Z1V6D1ZS10Q7T3V7J10F8Q667、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCE5S9P3M9L3B4T3HK5A5W5A3C2B6M2ZK8E10E6W2D8L8D868、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCM2E10U9D9G7C3P7HF5K7O7E2R5D10F6ZY3U2J1V8V2C5Z469、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCJ4K5A4T10K9T5T10HJ10D6T2W4V2C1O7ZQ2U5N10Z9G8B8Z770、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCU1T4W6S9B5V7T3HR1R4F4J6B8E2H10ZR9G1Z1A10Z1X2C571、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCL1C1H7E4R3U3D4HQ8V9V6Y4K2I2E5ZX2S8F3X9S10C1F272、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACU3Z10U1A4S8A4C10HY2Y3F3B7V7C9T2ZK2O5W10E4M3L7V373、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACU9I6Z9D3S5J2B4HN6C10H2R10B9X8B3ZE2R1P9X9H10P2T974、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACY3Y7O8Z6M1D9Y10HR9B4E8X1C8U10U4ZH1N7A9U7R4P7R975、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCF7Z10F6Z9S6F3Z6HT8U8L3M8K5S3V5ZP6Q8P5G3V8F1P476、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCC8S9H7F4W6F3X2HW5I8H1Y10T4A9D6ZL1Q2J4A8H1D8H877、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCI6C1W4M9W8M1O1HJ6W6Z4E3A7U8A8ZD8J8T2Y3B1F6P978、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCN10T6C2A8F7S4B8HO3K10F1L6N6B7S1ZT10L2X4B9Z1V10C279、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCS2G7O1Y7L8D6T7HT3Y6O2F5Z3J4C7ZX2I8O1N9C8V8A580、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACF5H7L4H2W5S10Z7HO3X10C3D9K5S9Q5ZJ1G8O2Z1R9J10H481、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO7H7Y7T8J7E5X10HO1J4Z9E10J2A10L1ZI10A5D4E5M5D1W982、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACR7P8H1I5Y8U8C9HW1Z7N1Z10B5A10D9ZN3N1W7Q3I1J9F683、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCP7D2A4C10H3X3Z5HW5P1J5E7S3O10Q5ZU8A10F9D9T5Z1T584、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCT6N2Z5H10X2S7Y9HM6G3Q6W7J8Q7P10ZH8J6T6T8S7J10M685、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCI2M4I2Y1S9P2W1HH8N7K9A3A6A10F5ZI5F10W4F4A7T5W786、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK3K8E9M3H3X3N10HR6O10W5F5A8C10L3ZM7M6M1U5C5C4U587、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCG2C9U5F9F8E6G4HS7B2J6K2A3C5N2ZP2S5D8A3G4K3E388、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACI5P5D8C1I3G5M9HM9F9G5O2L8T4D8ZZ3W2S6K6H6L2K889、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCF9J4V4T4W6J7S9HU8X7M8K6W10K8I1ZZ6U4G8X7Y5S5B190、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A.不可返还性

B.强制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCY4F1I4Q7Y4X2M9HQ4T3M9X6I7Z4Q5ZR1T1Y6G8Z4P9V691、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCH3S6L1U8W1O2L9HT5H5D7E8Z3H9C3ZD10M2S10C6H10Z9V692、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCQ8S5A6G6C9G10U7HW7A2Z6F7G8H9B10ZU7O9L5O8O5Q1Q493、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCJ10T10F5Q4T10D5J9HD5B7K9F6L4I4S8ZT6N2J9R4J5O3Z994、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCM3V2F6D2Z4A7X4HC8S10Q3J3L6N4S6ZJ5C7C9B4U10X10V395、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCE10J10O4I6C10T1F4HS4G9Q8G3C10T10I4ZL1R6V3E1L7S10A896、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCE6A8H1X2P8J1F1HH1C1R8I1M7E6T5ZC4I5D7U9P5X1O397、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.县政府

B.乡(镇)政府

C.集体

D.个人【答案】CCN4O2C3T7I5Q5J7HJ3Y6I1T8Q3S8Y8ZK7B10E8C5N5D10G1098、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCN1Q3A5F3S3L2M3HU8Q7V2B5T5B10Y10ZV10D7Z3M10G6G10K299、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCY6H6W2J10W3R2G9HY4B2F8X9N9Q10J6ZM4D1R9V7I10U7F10100、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCA9J1Q3G9S6Y7V8HP4B1J10B9E7R5C2ZO9J1C3D7T5L1V7101、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCJ5J5A2L2R5Y2O5HS6H5I3W2Z3V4C2ZE4H9X10H10K8X7V4102、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACW7T4J9M6I8R8L9HP1L1M4F4B7M5U9ZC8A5G4U10F5N1U1103、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制【答案】CCE3B2Z9B6F1F2L7HG1W8Q1H5W5I4B9ZC5C7G1R9W1Z1Y1104、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCM8L3S7T4Y1J2N2HT8N6P2P10X2F7L9ZN1I9R7V4A2D10W4105、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCN8Z10Y9Q7N2M3E1HE5K4P1V5Z2A8A2ZY1M7I1X8E6T2W4106、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCE2E7A7Z5H2B8S2HD7B2B2F3O4A4M8ZU7B7G3W10W2I2C7107、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCK5O5E9X4F4C7C9HE3J3Y7H3T9Y7W3ZY9W10S4O7A2K2R7108、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCM8F4J7A10I1A1T9HQ4N10X2Q9S8D9X6ZH7P6Q5W3P1B7R3109、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCH6A5K3M4P10Q3F10HH7J1J4L6V2P2Y1ZP6I6Q10D10Y1Q9F10110、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCX2X4W1A1M2S4K8HT10C7C10Z8P9Z6W1ZY6F6V9U4O2V8G10111、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCI6E2V1K6Y2Q5U10HC10D6S6W10Q3B1Z4ZJ4U3M2D8L3J9O6112、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】CCL5R5Q1H9Z1M6K4HW7O9W9I8G6Q5D7ZK9R5E1I4S10Q7F2113、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCZ8S7C6U8W5S10S1HJ10I7A4J3N2B6G9ZH10X9T10P8P7D2E10114、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCJ6X6Q4K7R6R3I8HI3Z2J7A7O6T1Q4ZA6P2Q6J7G5Z4A8115、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH7E10I7W2J3S5T7HU7K9Q4Y6S5A10J6ZF6G7P2Q8K6C1K4116、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCH2F1T4K8R3X8F3HO10N9B2V8Q3P7D10ZU10H7R6M2I9E9R3117、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCZ7H2C7N10M5A2V1HA8M8L3V2Q9H10V1ZI1X7L9M8W6R2Z7118、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACJ10Q1A2Q9G3M8C4HW2B5S6D6P1R2C2ZK7N4O5J6X6Q6F9119、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCZ5F7N3W3J4X6W2HH9M9B8Y5M3M7Y9ZH7W8F10T1H3P5B9120、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACX2Q1B1S9A7F6A9HR10B1X5R7E4C4H5ZI7T8H5G3P5K2M2121、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCW3W10Y2G2Y1J9Q8HL7T9E10W9O10Z9P9ZH4K7T3J9N10C2V3122、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC5M2S3N3X6I6Z1HW3X8D10R5N6H7F5ZK9V8T10W2X4L5U1123、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCV10V9N10Y8X3X8D8HV7K2V2W3K7Z1D5ZM9F1P8A7Q3C5C4124、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCH5C5J4U4S5F8L8HN6G8N1K10V10M10N1ZD6G5F9R6T6O7T5125、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCX5C6C2B4K1A7K9HS3V2O6M2T10F6M10ZT5Z4M3L1G2M9I10126、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCY4M8Y10Y3P5X5D7HJ3E3J8C6E8O2Y10ZR6D5M5J3N2R7N1127、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCA3B6J6A7E6U10D7HJ1T8E2G3M5C2Z5ZF2F6H5P10F5P10F4128、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCV4C6I5R1A9U3T2HO1V4F9Y2A2A9Y9ZG7A8K2Z1Q5J8R6129、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACF2C4W2E10N1N3I2HX7D1R5H2N9W9G9ZX8Y6Y4N2J3G10V4130、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACU3F5T2W6J9R6F1HC4N6N5F5L10C4D5ZV7I6J1G7X3F1R5131、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCN10R3Y4J2E10P5K8HA10W6D10X10P4Y6E1ZJ9E9V10E8E7P6E10132、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCW10L10R1G3K7X5T1HA6K2S9J9I5A1M6ZD3B5M1X5Y5J9V1133、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCW8V8D9N1W3C2G4HX9T3O4U8E2X9C2ZA5M1T2J9Q5V1O2134、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACM3X10H1Q10O1Q1X7HU1F9M9N7A10M8P10ZO7V7U5D2C5V7M4135、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACF5J1N4J7R6X9Z1HR10Q7D7B10B2M9S7ZD3X8X6K5Q6E2Q3136、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG10B8R9I3J10Y4R9HH10Q8A3V1B2A7L5ZF6N7B6F10T5O8L4137、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCV9T3V5P7T3O3G9HZ10N4R5D10V2U6C3ZS2V3E9U1S3Q8J6138、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCS6R7I2A9M1K7S4HX8X3F3X5J4W9U5ZX7N2Q4X7T8D10X1139、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCU9G7Q2X6H7Q8J6HB1M6L2R8X3P5Q10ZA2A5Y3R2Z2K6I8140、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCQ8A3N7S1P8A6K2HW3B1N3A10R1A3P3ZR10B5C6J10A6S4L8141、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCF5O5P1Z9O6Q5Q1HK7U1T4P8Q3L9Q7ZM1S2D3B5B7S2K7142、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCE1O10C8U3S5N3X2HJ4D2O4E9G10M3K5ZW8C7B3R8S6B7J2143、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH3I3I9R6G5D1I9HN4F5O5V3N10N10I8ZQ8F3G6O9C7R8U9144、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCX6O5K8I2X4U8A9HM1C1Z6C5C6E10P8ZC6C3G10I6T10J7N10145、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACA9A3U3X2S5F9T2HW1O2L6U7Z2W10O2ZI5S5F2S5C2K4M5146、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】ACD7A9H8T4C4E6W4HT2L5Y1R1I8P7P3ZS1N3B5M10D7M5N7147、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCU3D1D2H1Y1W7X3HQ2J7L2G2L10D1Z2ZJ4K4B3U2Y4P10R2148、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCO7V8S2V5E6X5K2HS1P6S2J8H1O10S10ZG10G7K2G7D1V6S9149、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCJ5U2M5P1Q5L10J8HQ8G3H9G10O1W1E5ZT6D4V4C5K6Y2S2150、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACP7W5R2G5L3F1A5HR7K5Y6J5W8Q8S5ZD10Z7C4I5Z3B7H8151、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCT3L10V5B8R2C9S8HA5T8M7Q10J1Y9L4ZC7F6N8D4E3C5Z8152、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCD10R10S9F8Z1L5Q5HJ1W9G10G7N4H10F9ZK4T6T6O7R5V1M7153、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCO1K2N7V10G6H9U7HN4M7H2J3N5K5J8ZO6A10A1D4A6H9G5154、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ3U4N6D1P2D4Q9HB9M6I3G5C9Z9J8ZB3F9C6Y3P2N5Q6155、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCH10F1Y9Z4D4V8L8HO4E10P4H3T9V4H10ZW10B10V9Y4L5N9M4156、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCC1Q2I4M5Y7K9R8HY9I4N9Y2P10K4J7ZG8H8K7M1W4D2M1157、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACF2U1F10Z9J6P5D2HO8Y3X9C6A10C6R7ZY9P8T3R4I8P1W10158、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ4K3Y6V4A3M10A9HB3M7Z8W8G2V5C9ZB3U6O3H3K5F6X8159、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCB6L6P9P2I2L2I10HL6Y2S8N8T9L4Y7ZH3B5K8H10Q6R10O9160、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150CX7R1P9D3U6V6D9HR9S2L4P2P3Z5X2ZI8G10U8X5I3F10A3161、【答案】B162、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCE9N7U2W3C8H7E2HQ3O1W6T4C6D6G9ZE4V6U9W7V9R5U3163、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCI8V7K2D9X6E10N8HJ7G9E5R1B10G9Z4ZP2X3F10I2H7C6P9164、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCI3Y10L7C5L2O3I10HH3V9V9Y4Q4S7I1ZN7J8M8H8X9C6W9165、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCA6C3J1U4V1V2D10HR10D7W6X4I3E6U10ZK5Q7M1W2T6G9Z4166、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACL5M6G1Y3C6R3L7HL6Q9E5P1T1M7G3ZA10N4G1C2M4M1U9167、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税【答案】CCE3Z5N4H2X6M10R8HU5O6S10O1G10G1Q7ZT4V7M7W10X5D2K4168、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCH2H4D6E10F10K7U1HQ3V1E3D4O3F2Y5ZJ8Z1A6W8V6U8W6169、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCB2X9N9J4P4S9B10HC10I7P4H3Y5I4Z1ZD2N10T4K10G6L7F7170、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCZ10Z4H4N3E6G6M9HG4A4N6B5L4B1F6ZA6E4Z4U1N4K2M5171、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCY3P5D3J5L3W9K7HS1V9O5T6F2O9O9ZK5K9B1G5P7R4S1172、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCL4D6O8U9E6N7H6HZ3I9H8P8Z6B10G8ZE10E2B7Y5A8I7M7173、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCS7L1R5M1J5S6G10HR5A8Y10D2S1N3E6ZI8A9X2I10H5U6D6174、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCR8Y4N10T10O10Q8W3HZ5B1V7V7C4H5J5ZN9R5Y7X8J2T1E9175、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCA2D10J10Y6P1P1L1HW2R4Y5R6F10A9S6ZW5R1P2Z10Q6D3C6176、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCQ2T3X6X8O3F5S10HA6H8P4J7E5X4L3ZV5Y6T4K2X10V2C8177、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCJ1L1J3T9G5G5W4HB10I6S2T5A3Z7W1ZW9P10Z4Q7L1A10X10178、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时