2022年房地产经纪人考试题库高分300题加下载答案(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCQ2U9U2U3W8S10D2HW1P2R4T2V1Z6U6ZL6A2H8F3H7M2J102、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCP2I6P3I5W1N8C10HC4F6Y7S2F3V9C4ZV8W5T5B10X8K5Z13、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCI3Y6P10C6E4I5G10HJ1Z1V1V2E4J4X5ZQ7P5Q6A6D4L10Y54、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCS10G7W2N10G3J1H6HF6X8E6Q9C9K9D2ZH3A4W4D1V6B3Q55、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACW6D4M9D2H9K6R7HW6N1E7M10G1Q3F1ZY5Q2R1I10J6N5E46、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCN4Z4C7D10A2W3V3HB2M3T3O2Q6O5M1ZE1C3E4O8L6K2B47、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACQ3W9X3M8F5O10D5HM7A6I5Y2V8C7C5ZS9W8Q5B5U6Z2S28、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCP6E1V3K7S5A1X7HO2A7O6G6T10F1Z3ZJ1Z5O2W7T8G6Q49、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACU2L6A4Y9H5A7B2HD10R6E9L1F1J10E8ZP1D10H2K8Z7Y10P210、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACZ5J6D8Q1H7S10B2HS8F3F8T10M3L7R5ZH10B2N9W3P1X4D411、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCW6V7D7K2X9Z6Q2HK6M10C4D3Y6M7Q3ZD5X4J8F8A1R8W212、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCT10N10B3F5U10S4S4HS9P6L7E8X5Z10O4ZM1L3E3P5B6N10Z1013、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCO7L3Y10V6T4W4S10HU9F5J7J5O10I7N1ZW2L5B6H8V8T4O514、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACN7N5Q8G2C8O1L9HQ5H8R6N6X9I10C3ZV5Z9M4Q4U10Q8L115、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCS7F2M9H1V1Y8H9HN9W5U2O3K4F10J5ZF7H5E3N7G6W7W1016、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCE1F2I4E7I8X5Y1HI10H4X2A9I2E2E6ZT6D9T6C9M7Z4B717、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCQ1P4D1T2C10S2G7HE8U3F2G1L8W4E8ZA2Q9E9H2B3X3S418、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCQ9F5D5B1U2L2V10HA3E1B8W3W5P6K7ZA8R7C2N3L3H2B519、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCG8S5G2F8E6Q1T10HM9C2C5Q9T1G10H5ZW1B1A3L9C7S4H820、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCS4M5Q5A2G9Z7A8HA5N5G10D1G1N6R6ZL3I3Y1U3O2O1I721、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCP3B8C1L3G5D3P1HE8Q7V10R7W8R10R1ZX10A8N7P10C9F3I722、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCW3H2E10E8G7N10U10HP8A7P7E2B3K1D10ZJ3B5O5X7B6N8B623、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

A.联合代理

B.三方代理

C.非独家代理

D.两方代理【答案】ACP6N5L8I2P2J2T3HS1W4A2H3J3E10K5ZE9X5N5K2Q10S2W324、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACO1P3K8L1K10G8E5HW5H5L9R10W9Y9U9ZE6T8Q8O5M7H8B725、民事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】ACZ5N3K1M1X7I3J10HZ5V7D5Q3C8G10R7ZO1T5L4V8U7H5M226、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACY3L6W8U1K7F5J1HP5B4O2Y2W8H5I5ZY4G5N7L3R4X1C227、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACP9Y1P7J8L10F2F4HD7F9L4N8K4Z8E4ZR8G10N2W2Q5R5N328、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACC7V5X6G6Y6Z1M5HV10D7M1H6Q7H7Y7ZL3G5Y2I3E3A5P929、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCC1H2C10W1D8Z8L5HD1Z4A3V8E9V6C3ZL10K5F1M3O7Z4C930、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCB6H8N7B2G8O8B2HE1V3C9G9W7C8A10ZO7G3Z10O7M5Y6M731、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCE3Y10F8V1L4T2R6HB3H4W6G10H2Y3G2ZS5Y10I10B2C1P1L832、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCM9U1G2J6M9P4V4HW1R4U3G10F3C1C2ZP5V7G8A4Q1W2R133、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCR4G1H10O10G4I2M9HK4H3D3I9Y1F8T8ZW10J10T8Q6R5E7E534、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCX4Z3R8W10Y5A1U1HK3Z3F1O10Y9L6D1ZI2S5C4J5J5W10P235、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCT9U7T9A2O9G6U3HM1V4V6L9M9M8F2ZP9C8I5L4H10S9X436、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCZ8N1M7B9I10U8Y4HW2W6Z8N4T9I4D5ZP1C7Y3T9X1V1I937、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCS10G1T9N1B10N2C2HM3P10K3Y2E5T10J10ZH1C6U7Z8E10S10Z238、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCS3P6U8V1Z8F1P1HJ9N5A1G8Y4M6I7ZX2E1T5Z7U7W5L939、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCA9N3U3U4I1X7B4HK10P2V7J7V6M3Y1ZL2Z2H5Z3D8T1F240、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCW1N7I1P3H7Q9C4HO7V2B8V9N7X6H7ZB1F7J10U7X9K7T341、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCN8Y5S5V6H5I7W4HF3O3W1Y6R3L9P8ZF4Q1B4H3L3L1F442、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACI3V6K3D2X7H8Y2HL3X1Y7Y3M2Q6L3ZW3U8S8X1F5S9L143、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCL7J1V10G5X2C9B8HT3N7Z8T7L7M1E6ZK4X2Y10V8C8A7W844、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCO4F10Y7W7D7A1J10HO2C6N7P6P9D8F2ZX1W9E4A6U7Z10C945、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCX4F8O9N9Y6W2T7HM4M9U4V2G7O2M4ZD10Q6J8X7I3L2N446、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACW6X1T7W2D6D3C10HX6E3U4Y3Z7L9U5ZZ7R2Q8D9H2I8Q447、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACO2B10X6A2V7R3M1HU6L9Z9U2G9E9K8ZM10N3S9J5K8V7T248、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCA1P10O10E4G7O4O6HK8G7G10O5Q6H10D2ZI2E4J2Z2R8P5X649、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACB6E10D8B8D10M3Y1HE3C1N6O7Z7N7G2ZU3S7T10V1E9N5G250、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCI8J7F9Z9I2H4H9HN7K7I6H2J9D8T8ZZ1M9T7X7I3M9U1051、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACT6Y1W7H4Q10Y7U6HF7T6D6G5R8W7C10ZL2C1A7R2J9P7H952、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCK9Y3M3L6H4B2M4HW3K2K9I3A2K10G3ZT7Z7X1X6B2Q2I853、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACB1Y4I8S10D1L4W3HT7Q8U10M10U1L2N5ZA4B5Y4K4O6Y8P854、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCP5F7D5Z3X7A6Z2HV4T8B8U2Z5H3T9ZS6I3E4P4A2Q2E855、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCO3S5K6G3F8P2W1HS5U10M1G1R9Z8X1ZR8S1K6V8S3P3F456、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。

A.不当代理

B.赚取不正当差价

C.不当收取佣金甚至骗取中介费

D.不当承诺和不当诱导【答案】BCA4H10L10B10L4C3H9HT5V2K4Q6C6B8R2ZA8Y6C7Z1D1D6M557、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCC8S10G5R10A10T2U8HO8B8F1F7U8X8F5ZH2P5F4J5Q8J10V1058、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCB4J3L2O8Z9E2H2HD5O1J9M8D9N10D7ZU5H8I10V8U6X6N559、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACR3I10X10Q5D10G3E9HN2O6H2T5X5S7O3ZK7U4I6N7N1C6G660、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCR5T4A7N9B8U2Y7HX9I7T1F9N8X1F3ZZ5S7T1V1V2F7X561、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】CCT8Q8O2B7Q5V5L9HU3I1H9H10E4X5B3ZS8J1Q4A10Y1D9F562、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCW9X3N2P9A10P2C8HE9L3U9T3C3Y1C8ZV4V4P6C7F5Y2O763、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACA6J6E1M5S7K3J4HL5T9X8I8D2U7L4ZM6V7F3T6S6X2E1064、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。

A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】DCQ4B4Z4R4S4S5E7HD4H5B8N3Q5B1H9ZE2N9H10Y7W2Q4F665、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆

B.居间行为与代理行为混淆

C.经纪合同的权利义务不等

D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】DCE7V1A1L7E10W8G2HN5I8C10A2O6T7X9ZC3Z2R8W5D1I2H366、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCT1K6C8A9C1A5N4HL5R8M5O2O3H9R10ZR1B3Z9X4C2F9R567、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCQ7K1U7H1P7S1V2HT9V4V5N3Z8A9F5ZO9P1I7O6C7I2L1068、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACW2N7Q4Q5Q3W5O9HY6M5F9R9M5A5V5ZD9J3T6K3T6Q10N169、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。

A.明示条款

B.通常条款

C.价金条款

D.实体条款【答案】ACD10V4O8X7A8I4B4HV6L3M8A1T4L7U3ZI5O10X8C7H6Z2A770、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCE4Z4U5A10F3K10G10HN3J2L2C9Z1Y10U1ZA2E5X3M9R3V3H271、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。

A.调查推广阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.结算交验阶段【答案】CCO2E8H3O8P9R5X7HV10J10F6H7C7L6V2ZK1Q10C8X3Y4W2V772、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACX7A4P5S8P3Z6O9HL4E9N9U7Q3H6U6ZU1C5F5R2W1B7G573、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCJ4H2M3F8J3O6L8HX4A7R1I9O1C8A8ZV7G7K5I6O1X6Z174、MLS系统中，()制度是MLS系统运行的基础。

A.买方代理

B.自愿性

C.独家代理

D.强制性【答案】CCZ7Y7J2G8K2K8Y3HK5N8K3Q2E3W7D2ZI1G3T5Q2W6E7R575、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACD10M6Y7U2M8C2F1HP10M2A8C8O8D4M5ZX2I8W5O9X2P2B976、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】ACM6J1A4K4O5F10W9HM5Q7M7U4N7C2F7ZR2E3U7Y6Y6A10Q677、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCN6G9X1J6W5G5R8HR10R6P2Y7W4L9Z8ZT6P8Y3N8Z6I4J978、以下不属于MLS系统特点的是()。

A.采用会员联盟的形式

B.有利于规范行为

C.缩短交易时间，提高交易效率

D.保证信息的全面性和时效性【答案】BCG1J3C7Q5D5Q3C8HY5D1K8J4M5H8F3ZS5C4Z7O7P3Q9W979、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACM1V7C5K8L3H7G1HP7E10G1X3A7L3L8ZV1N3B5D6Z4C5F280、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCF5Y8Z5L7L2Z7H6HB8A9I1S4A8V10V3ZF5Y4J5H5Z3K5Z781、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。

A.品牌是商标的一部分

B.品牌是通过某种标志来表现的

C.品牌是为了区别于竞争对手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】ACK2L1T8G4F6Y9O1HO1P6S10F3J1O6Z7ZW5O1M7N4J2R1U582、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACC4W5R2K1K5M4U8HM9N5L8J7A10A8R3ZM9K6I4C1I10B7Y1083、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCZ5Q2V5F2B3J8S5HJ8Z3D10W8Q3T3Y8ZY6E9F3B10D3X1M484、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCX10F4G3V10P4J10Z1HS5F3L9J7Y8P2A7ZJ6Y9U3K7S1D10G285、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCP3T7K3J1E10D5M1HG10Z9B4D9A10V5G6ZO6H9Y2F1K6C9Q186、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCC3M10H7L9I2I4T3HA3N9F5C8A4W3N10ZP9Q2X5V4A9R4I987、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCB4O3F9T4O8R8H9HD4P6T2U9I3N2G8ZZ3A5K2V9E5L4L288、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCZ6J2B3Q9Z6Q7L7HR7Z8L2K9A5U2C6ZH2M6L2E2G5B1E289、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。

A.信息的广度

B.信息的深度

C.信息的来源

D.信息的时效【答案】ACU3S8U2H8V10R7L9HZ10V4J3X2W9X10Z8ZN6G8A10Z7X10Y2O1090、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产价格信息

D.政策信息【答案】DCV5T1U6H4Y6N8F9HI4R8Q9H3L9D10E7ZH2X4L7N7B6D8T491、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCX2V10F7R6R3Y7Y4HB2G9A1W2C4U7J10ZW3O4I2W10I2U6X992、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCE2A9T1E4O10A9A5HS6G8Q10Q8N9H9O3ZI3D9A9V7W8E4Z693、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCB6M6B3D9Q6S2H8HP10D10W9E4X4X9G7ZM5M7T8F8T1B7P394、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】CCI3I5P1N1U8N6A1HK9Q8G5T8G1E7R1ZY8T1H2X8N6G8Y795、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A.不确定性

B.灵活性

C.固定性

D.复杂性【答案】ACS2O10Z10L6C10B4M6HX5L7I10C9I8N9C2ZL2S6G6O9T5H1U296、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACI2A8N1R2P9C5G7HL7A6B4U8B4M6D1ZM5Z7O9X5G2O5U1097、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCO3T9U7H4Q3U2J7HF10R9B5B3V4T6S8ZZ8M3A3J4F5J7C798、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCC5J5J9H8F5M3F9HT6D3K1Z8N8K4S8ZI4O5C10X6W2Q4D199、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCC3P10P1O6S4W9S2HR8X9W9F10J10N2J7ZN8M7D6O6D10B7I9100、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCR1A7C7W1N6S2E7HT9Y10Y4M1G6E5Q7ZO2F6C5Y3T3F10M3101、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCH4U8W9T9F3V8W3HZ8E5J7R2M4I6Y10ZT10U4U4K7V10T3K6102、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意【答案】DCP8P6F1I3H4H3D4HM1J10J8X1X8E9K5ZF7H3N10U1U1K10F3103、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债【答案】ACQ3A4O5C3F2E9R7HB2I6F1W1L3K1V5ZW4H5I10C9O10V2C3104、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCS2D2K10Q3B1X2E3HM8N4G2W5S10I8X9ZJ2B8M9A7V8G4B6105、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCK5U3F9G6M2Y10O6HK5R8B6X9Q2C9N5ZY3E8E7L6S10O1P4106、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCU3A4C7B5L1V8K3HP5Q1S6X3Q2K2D6ZF7A10T8Z7I1O8K7107、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACD10C6Q6G9Y9R5F1HM6Y10K10X6A6F5J4ZG10U9K6C4I1P5Y1108、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCE4P9K7I6N5C7M4HQ7D8Q10F7M3Z2D4ZJ3D5R4J9Q7O7A5109、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCN1A7V4Q10B6B9C8HE8C2Z8G3M2X4D1ZC5W10O5M8T4F10R5110、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCU3L1V2M7M1B1I3HJ5T4Q5I8F7Y3R7ZM2J9H5F6L3K9N7111、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCH2B8K7M9L8G3C6HT9F6G4R9L8E4E8ZV3R2F8C9E2O3P8112、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCT2Q8V7E1Y1N4X3HR6G10W10H6I4V10N3ZD6L1N6W4V7C10O1113、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】BCJ4B5A2V6L5T8D6HJ2G9T10H3F6R3Q5ZN5K4N1U3F7I9G4114、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCU8F5Q4N2Y8K9E1HT5S3I6X5N6M2W7ZU7M5B10B2L7S6H4115、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCO1K5I8Q2S8I2T8HG9P10V8I10T3K8K5ZF3P1Z5I7R6K3W4116、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCG8V4F8J2M7S4M9HW2D5H1J3J8T1T1ZA7D3K9X1M5A4X8117、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCV8Z9M3L1Q7Y4R9HS5P2B9F2U7B3U2ZT8I6H1O3V10N3G5118、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCM6L8A5X10S6W8H6HG9J4D9J8Z5E8K1ZY1N9N6B10L5S1I10119、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010年真题)

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCG9A8Z5M3V3S5Y10HY3I6P2N2E3B7O9ZC5X8W6D6F3D2A9120、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCT10T6Q5D3X3A8C4HU6K5X7K5K5S7T5ZI1L9X1K3A4G8T6121、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACK9N2U10R9L6O6T8HT5S9M4O7W1C6T7ZI5C7F1L7L7Q9D9122、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACT7C6S9I8V9Z8N2HA6R3O10R1W1F8K2ZI5U2Y1H8K5F6J5123、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCE7W2R6J5O2O9B3HR6R7G5Z9F7C4A8ZX4X6V4E2E2S10P4124、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCZ4Q7W4Z8F7N8Y5HK5M4W10G3H8I7B3ZH7P10G7A10Z5J8L1125、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCA2Q10E5U10S1G3L4HQ7A2R4J6F4E5S7ZP8A6J6X3W7O1P6126、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCE9P2X9P9C2A7K10HV2B1X1D5I5L5J4ZU9J10S9C6L9L1V10127、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACB5S1L2T5T10Y8I7HL5Y6I5M8K7T3D10ZS4M1Y6Q4A8U3W7128、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACL8S7T10T8I10G8V3HB3J2F10M8N6H5N5ZO1J1P8F9A9L1B7129、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCP9T5J2O9F6X5J2HW7H1K5G6X3Y3S2ZD7I9I4I8I1V7J7130、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCV7E9C3S5W9P6E7HU9N6U7O8E9N2O5ZP3K2S9Z10K3Q1T4131、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCC1O1R10Y3V5M10Q10HF10H1C3N2H10A5L9ZK9L7L5C3K10P7Q2132、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCL8B10P10R1T5Y7V3HT7S1J2E10I5F6O7ZF8Z6I7P2X2E9I5133、房地产经纪活动的基本类型是()。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产拍卖

D.房地产代理与房地产行纪【答案】ACY3B6G2M3D2I1X8HV9Q3S2U8Y2A4J3ZK3S7G1C1I4Q4K7134、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCQ5P2E1K8V9W2T4HE6J4U3R7M10T8D7ZV2D8F1I1Y9K6M2135、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCT5E2H7D3U10Q3B8HU6N1X9A10G1H7Q7ZT7X8A9B1K3L9T4136、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCF7D5Z8Y1L3L10U6HZ1H9A2Z8F1D10Y2ZP4K2V6B3M3J7I9137、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCC4N2M5P2J8T8Y2HB8M1F7D6H10L6C2ZH4K4R2Q7M3A3V6138、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACB10E6F6I4D10V7U1HS4B1X6P5B9R8Z5ZX5A3Z8I1V1X9W1139、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】ACU8L7D5E7E5A6H2HR10K8F10K7E10J2M3ZC10L5N7G1J8O2T2140、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCB4I5O10L4O7Z9J1HA5Q2S9D7H1B2C6ZK8V5T2H6G8X8O7141、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的()，但两者的差异也是非常明显的。

A.共性

B.影响

C.关联

D.融合【答案】ACU2N6F10W2T6S5I7HP4I9K7P3L4V2V10ZF2O1C10G6U6Y9H9142、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有()，实现资源的优化配置。

A.科学性

B.前瞻性

C.规划性

D.合理性【答案】BCS6P9Q5X6Y4I1K10HA3G7R1S7G10R10E7ZG5R7C4U8K10V6L4143、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACS6R3M9Z3L3D8B5HY3S7J5I9D2H7C8ZR7X3Q6D1O8E1W5144、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCL10J10Z2T9Y1I9O9HS10N8L3I8M9X10V5ZT2X2T2R5I10D10B9145、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009年真题)

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACD6J4U7C5Z6Y3N5HL5G10U3I10O3X2L10ZF8K2S4W10T2N5A9146、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。

A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】DCR6C8W10T6Q7Q5N6HX10U6Q2R9T4F9W9ZF8L6Y2B5Z3Y2D9147、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCF8O9X9A9A10Z5N4HS6B2V1X10I4Y3C10ZO6Y9I3Y3D9W10M2148、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACA9A6H2O5C7Z9L3HQ7O1I2G8V1Q7K1ZS7G7F8T10Z7O4L6149、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCN10C5S5S1F8S8Q4HJ10X7R9L7P4I9T7ZJ1O1K1S1X9U10I6150、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCT9C7M6F6S9W4O2HJ6H5W8D7F3T6G7ZQ9G6K1I1X5F8L5151、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCJ8W9C5C7N5Q3G1HR2A8P10E9V1F1B9ZK6H10U1S3A10C7M7152、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACP9K8L1D1L7H7K1HH4X3Q6W3H7G2T4ZD4M6D10F4C3C9G7153、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCE7L4F2B5J9I8V10HA1U5D6K7Z9T10G6ZX8D10T9M10B2A7P3154、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】CCA2D8I5R1C10Z1R5HX9C1S5G1O6A3A2ZW6C1H6X6E10S4R3155、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACJ2I9N4N4A7Y6Y6HA5H4J9L5X7O7V8ZG3O4L1M6P3E8H4156、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCA6H5A8P8C2F3C2HY10Y3F10E10L5D3Z8ZQ3C7E4E4V6C9B5157、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCK5G6R6O4U6O2K6HA2E9B2C7S6X8U3ZV10T1Z1U1H9C9C9158、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCF9R9S2H3V3Y4Y8HA6B1B2D5C7S8A2ZT2O1M1J3J9X1O9159、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACG9B5I8G5M9H5T5HD6V2M9I7W3E9Q2ZL5P8V10V6K5Y6X9160、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCY4T8P5V4