咨询服务合同版本房地产项目公司股权转让

7咨询服务协议甲方：xx房地产开发有限公司法定代表人：x联系办公地址：x乙方：xx市xx科技有限公司法定代表人：x联系办公地址：x鉴于：1、甲方为房地产开发企业，乙方为在土地政策及信息研究上有丰富经验的公司；2、甲方拟在x地块选址一宗土地开发xx房地产项目，委托乙方提供该宗土地（以下简称项目用地）的相关信息咨询咨询顾问服务。3、项目地块为xx旅业开发有限公司（以下简称“项目公司”）于20xx年10月21日取得的坐落于xx2号地块，总用地面积为293115.95平方米的国有xx用地（以下简称“项目地块”）土地使用权中的项目地块。转让方及项目公司承诺，对项目地块及其相关权益享有完整、真实、合法的权利，所关于于取得项目地块的费用及税金均已付清，项目地块权属清晰，不存在纠纷、诉讼等情况。根据《中华人民共和国协议法》等关于法律、法规、规章的规定，甲、乙各方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条项目地块及项目地块概况一、项目地块国土及规划手续项目地块坐落于xx2号地块，总用地面积为293115.95㎡，总建筑面积为117,246平方米（不含地下），规划用途商服用地，容积率≤0.4，建筑密度≤20%，绿地率≥60%，土地使用期限为40年。（一）项目地块一期规划情况根据xx市xx湾管理委员会于xx年xx月26日向项目公司核发的《x项目（一期）的工程审批建议或意见》（编号：xx号）及据该审批建议或意见核发的《xx工程规划许可证（临时）》（编号：三海建临证【xx】8号），项目地块第一期土地xx项目名称为：xx项目（一期）;用地规模为：81,596.16平方米；xx规模为：47,079.49平方米，其中，地上建筑面积14,469.3平方米，地下建筑面积32,610.19平方米;应计容建筑面积为：14,469.3平方米;xx地点为：xx湾开发区城滨海酒店带；xx内容为140栋低层独栋酒店A型、24栋低层独栋酒店B型及10栋低层独栋酒店C型。（二）项目地块二期规划情况根据xx市现代服务业产业园管理委员于20xx年xx月29日向项目公司核发的《xx市现代服务业产业园管理委员会关于xxxx之星（华尔道夫及文华东方酒店）项目二期的工程审批建议或意见》（编号：x号）及据该审批建议或意见核发的《xx工程规划许可证（临时）》（编号：x号），项目地块第二期土地xx项目名称为：xx项目二期;用地规模为：59,891.4平方米；xx规模为：88,600.26平方米，其中，地上建筑面积53,874.9平方米，地下建筑面积34,725.36平方米;应计容建筑面积为：52,734.22平方米;容积率0.88（最终整体平衡监控在0.4），建筑密度7.4%；xx地点为：xx湾开发区城滨海酒店带；xx内容为1栋酒店主体及地下室。（三）项目地块三期规划情况根据《xx工程规划许可证（临时）》（编号：x号），项目地块第三期土地xx项目名称为：xx项目（三期）;用地规模为：83,307.64平方米；xx规模为：48,411.18平方米，其中，地上建筑面积14,246.95平方米，地下建筑面积34,164.23平方米;xx地点为：xx湾开发区城滨海酒店带；xx1内容为：169栋低层独栋酒店、文化荟及地下车道车库。二、项目地块现状及拆迁补偿安置情况目前，项目地块第一期、第二期在施工xx中，第三期土地已经平整，尚未开工xx，未涉及拆迁补偿。第二条项目公司概况一、项目公司注册信息项目公司于20xx年5月29日依法设立，住所地：xx市xx湾旅游开发区xx北路18号，注册资本为41,864.0553万港元，实收资本为41,864.0553万港元，法定代表人：xx；二、项目公司股东信息转让方为xx有限公司（以下简称“转让方”）以货币形式总计投资83,728.110600万港元，其中41,864.055316万港元计入项目公司的注册资本，甲方持有项目公司100%的股权。第三条咨询服务事宜甲方委托乙方针对甲方通过收购项目公司100%股权取得项目公司及项目地块所有权益的事宜提供以下咨询服务：一、乙方负责沟通协调甲方与转让方的谈判，促使转让方、项目公司积极配合甲方的尽职调查工作并促使转让方与甲方就甲方通过收购项目公司100%股权取得项目地块所有权益事宜签订正式的股权转让协议（以下简称：股权转让协议）。二、乙方负责沟通协调并确保转让方及甲方接管前的项目公司按甲方与转让方签署的股权转让协议的商定履行所有义务、责任。三、乙方负责沟通协调并确保股权转让协议的担保方即xx（中国）集团有限公司按股权转让协议的商定承担连带责任。四、乙方确保转让方在股权转让协议签订前未与除甲方外的其他任何第三方就项目公司股权转让及项目地块的合作、转让签订过协议或达成意向，并在股权转让协议签订后亦不得与除甲方外的其他第三方签订上述协议或达成意向（经甲方书面同意的除外）。五、乙方确保截止至股权转让协议签署之日，项目公司不存在未予披露的诉讼、仲裁、争议、行政处罚，且转让方提供的所有票据、相关行政部门核发的证照均为真实有效，否则视为重大瑕疵。第四条咨询服务费和支付一、咨询服务费的计价乙方履行本协议商定的全部咨询服务内容下，甲方取得项目公司100%股权并取得项目地块全部权益事宜后，甲方向乙方支付本协议咨询服务费人民币贰仟贰佰万元整（小写：人民币2200万元）。二、付款方式与时间乙方履行本协议商定的全部咨询服务内容下，甲方按以下步骤支付咨询服务费：（一）甲方与转让方签订股权转让协议，且转让方将项目公司100%股权过户给甲方（以xx登记作为判断标准），并将项目公司的实际监控权及项目地块全部权益移交给甲方的3个工作日内，甲方将第一期咨询服务费=总咨询服务费*95%支付至乙方或者乙方书面指派的账户。（二）在转让方按股权转让协议的商定履行所有义务的前提下，甲方支付完毕股权转让协议商定的全部股权交易款后的3个工作日内，甲方将第二期咨询服务费=总咨询服务费*5%支付至乙方或者乙方书面指派的账户，至此，本协议的咨询服务费已全部支付完毕。（三）乙方每次收款前须向甲方开具符合国家税法规定的增值税专用发票，如乙方提供的发票有不符合国家税务相关法律法规或本协议商定，或乙方提供的增值税专用发票未能通过税务认证，甲方有权退回发票并停止付款，乙方应及时更换，否则，甲方有权不予付款，且乙方需承担由此引起的所有法律和经济责任，如给甲方造成经济损失的，乙方必须向甲方赔偿。本协议咨询服务费已包含乙方按【3】%税率向甲方提供合法有效的增值税专用发票的所有费用。如因乙方原因未能按商定提供足额税率的增值税专用发票，或只能提供合法有效的增值税普通发票的，经甲、乙双方同意，甲方有权在协议费用中扣除甲方未能进行增值税进项抵扣的税额。（四）如转让方未按股权转让协议商定时间履行商定义务，则甲方有权放弃收购并一并解除本协议、股权转让协议，甲方不承担任何违约责任，无需赔偿任何损失，也无需向转让方、乙方支付任何费用。第五条违约责任乙方不得以任何方式直接或者间接地与任何第三方就本协议项下转让方的股权转让、项目地块合作、项目地块转让签署相关、相似的任何协议、意向书、备忘等任何影响甲方权益的法律资料文件或达成该等意向，否则视为乙方违约，应赔偿甲方损失。第六条其他一、本协议中的地上可售建筑面积均不含公建配套、保障性住房（公租房、廉租房、经济适用房、限价房等）等。二、本协议交割日指转让方将项目公司100%股权过户给甲方（以xx登记为判断标准），且将项目公司备案人员信息全部变更给甲方指派人员，并将项目公司所有公章、证照、协议、批复资料文件、财务凭证及相关协议、资料文件资料、账册等项目公司的实际监控权及项目地块按净地标准全部移交给甲方。以上事项在同一日履行的，则当天为交割日；如无法在同一日履行的，则以最后事项履行的当天为交割日。三、本协议未尽事宜可由各方商定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具有同等法律效力。四、各方在本协议所载明通讯办公地址确定为收取对方书面通知之确切办公地址，一方在本协议所载明的通讯办公地址如有变更，须以书面方式告知其他方始具法律效力，否则，自一方向本协议所载明的通讯办公地址寄出函件之日（以投寄邮戳日期为准）起的第三日视为送达。五、本协议如