北京地区报园林总图要点汇总课件

北京地区报园林总图要点汇总北京维拓时代建筑设计有限公司建筑三所李召军

2013年12月10日北京地区报园林总图要点汇总

随着社会的发展和人民生活水平的提高，大家对居住环境和工作环境都有了更高的要求，而场地中的绿地对居住小区和办公场所都有非常明显的提升作用，所以，园林局在这方面要求的越来越细致，本文就是综合了几个项目绿地布置总图的几个要点，以期抛砖引玉，希望能对以后园林绿地布置总图有一定的借鉴。

项目简介通州区：1.北京市通州区永顺镇通州万达广场2.通州区马驹桥物流基地D01地块项目

海淀区：某项目

密云县：北京呼叫中心产业综合大厦配套楼工程房山区：良乡通尚苑二期工程丰台区：北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目随着社会的发展和人民生活水平的提高，大家对居住环通州万达通州万达通州马驹桥通州海淀某项目海淀某项目密云呼叫中心密云丰台区北京地区报园林总图要点汇总课件引用规范《北京地区建设工程规划设计通则》2003版4.3.1一般规定1.成片绿化的用地面积,按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地,计算为绿化用地；非园林设施的占地,不计算为绿化用地。2.庭院绿化的用地面积,按设计中可用于绿化的用地计算。但距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不计算为绿化用地。3．两个以上单位共有的绿化用地,按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。4．道绿化用地面积,按道路设计中的绿化设计计算,分段绿化的分段计算。5．宅旁(宅间)绿化面积计算，起止绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到引用规范路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚；6．道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；7．院落式组团绿地面积计算，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米；8．开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口；9.株行距在6米×6米以下栽有乔木的停车场,计算为绿化用地面积。

路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路4.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规定时，可按一定比例计入该

工程

的绿化用地面积指标：1．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标的50%以上者；

2．实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件；3．实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构，保证绿地效益的发挥。4.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法4．凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达

3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。

4.3.3居住小区公共绿地的计算方法居住小区公共绿地应按居住人口规模和服务半径集中布置，以适应功能要求；其地下空间开发利用需严格控制，拟设置地下设施的应尽量与地面附属设施包括铺装场地相结合，少占绿化栽植用地，并妥善处理与绿地使用功能的矛盾。地下设施用地面积不得超过所在公共绿地面积的

50%，进入栽植用地部分覆土厚度必须在3米以上。

4．凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上

4.3.4屋顶绿化的计算方法建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的

1/5计入该工程的绿化用地面积指标：1．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标50%以上者；2．实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下；3．按屋顶绿化技术要求设计，实现永久绿化，发挥相应效益。

4.3.4屋顶绿化的计算方法下边分别介绍各项目应注意的方面，以下列次序为准通州区：1.北京市通州区永顺镇通州万达广场2.通州区马驹桥物流基地D01地块项目

海淀区：某项目

密云县：北京呼叫中心产业综合大厦配套楼工程房山区：良乡通尚苑二期工程丰台区：北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目下边分别介绍各项目应注意的方面，以下列次序为准1总图填充图例及表示方法，填充图例需有区分。

屋顶绿化按20%计算实土绿化按100%计算覆土绿地(h>3m,开放边长<1/3,按20%计算)

通州万达屋顶绿化按20%计算实土绿化按100%计算覆土绿地(h覆土绿地(h>3m,开放边长>1/3,按100%计算)覆土绿地(3>h>1.5m,开放边长>1/3,按50%计算)覆土绿地(h>3m,开放边长>1/3,按100%计算)覆土绿剖面示意剖面示意注：原图画了6个剖面，再此不一一列举，原则是反映出覆土、实土绿化与建筑物、构筑物的关系即可注：原图画了6个剖面，再此不一一列举，原则是反映出覆土、实土马驹桥实土绿地按100%计算覆土绿地(h>3m,开放边长>1/3,按100%计算)马驹桥实土绿地按100%计算覆土绿地(h>3m,开放边长屋顶绿地按20%计算覆土绿地(3>h>1.5m,开放边长>1/3,按50%计算)屋顶绿地按20%计算覆土绿地(3>h>1.5m,开放边长>屋顶绿地剖面屋顶绿地剖面屋顶绿地屋顶绿地海淀实土绿地按100%计算覆土绿地按100%计算（覆土厚度大于3米）此工程覆土绿地只有这一种情况海淀实土绿地按100%计算覆土绿地按100%计算密云实土绿地覆土绿地，（覆土厚度不同但用一种图例表示，计算规则不同在绿地布置表里有区分）密云实土绿地覆土绿地，剖面剖面剖面其实密云地区是画几个节点详图剖面其实密云地区是画几个节点详图房山实土绿地覆土绿地，（覆土厚度大于3米）此工程覆土绿地只有这一种情况房山实土绿地覆土绿地，剖面剖面

丰台区园林绿地布置图需要注意的问题：1、总图填充图例，实土填充，小于3米覆土填充，大于3米覆土填充。2、面积计算规则：怎么区分什么情况按100%考虑，按50%考虑和20%考虑。其中20%计算参照屋顶绿化。3、需要有剖面。4、道路宽度与退距的要求，除了通行车的路，尽量不要超过2.5米，大于2.5米即有退距要求，小于2.5米可以计算至路边。5、紧邻建筑物的小面积覆土绿化，园林局建议不要考虑进去（这点也没有条文规定，审图时个人掌握）。

丰台区园林绿地布置图需要注意的问题：1总图填充图例及表示方法，填充图例需有区分。

覆土绿化(覆土厚度≥3.0m)

实土绿化覆土绿化(3.0m＞覆土厚度≥1.5m)

（丰台区需有计算公式）1总图填充图例及表示方法，2.面积计算规则:如何区分绿地哪部分按100%计算，哪部分按50%计算和20%计算。在满足规范退距的前提下，1).按100%计算

a.只要是实土，不管周围有无建筑，全部按100%计算绿地率；b.覆土深度不小于3米的部分；2）满足“实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件”按50%计算；3）20%计算（其实是参考屋顶绿化面积计算规则）。2.面积计算规则:如何区分绿地哪部分按100%计算，哪部分计算规则示意图计算规则示意图3.1剖面注意问题，不能做围合式剖面，最好有实土和覆土在一个剖面中表示完全,同时覆土做法及总厚度需在图纸中明确。

正确画法3.1剖面注意问题，不能做围合式剖面，最好有实土和覆土在一个错误画法北京地区报园林总图要点汇总课件3.2覆土大于3米的需画一个剖面,同时覆土做法及总厚度需在图纸中明确。3.2覆土大于3米的需画一个剖面,同时覆土做法及总厚度需在3.4道路宽度与退距的要求，除了通行车的路，尽量不要超过2.5米，大于2.5米即有退距要求，小于2.5可以计算至路边。此处可以种植植物，但不参与绿地率计算3.4道路宽度与退距的要求，除了通行车的路，尽量不要超过25紧邻建筑物的小面积覆土绿化，园林局建议不要考虑进去（这点也没有条文规定，审图时个人掌握）如果虚线部分面积较小，比如小于5平米，则计算绿地率时不予考虑。如果和大面积绿地连在一起，可以认可。5紧邻建筑物的小面积覆土绿化，园林局建议不要考虑进去需要注意的是，以上条件满足是基于“该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标的50%以上者”，也就是说，实土绿地必须达到绿地率的一半以上才能进行绿地深化设计，这是前提条件。需要注意的是，以上条件满足是基于“该绿地面积表各区对比北京地区报园林总图要点汇总课件通州区万达通州区马驹桥马驹桥海淀海淀密云密云房山房山丰台区丰台区

通过以上表格可以看到，海淀区的绿地指标表最简单，不用单独列出来；其余的丰台、通州、密云、房山等都需要单独列表，区分实土、覆土、屋顶部分，通州（万达）、密云和房山的表格较为规范。

从计算规则上来说，目前丰台区的计算规则最为严格，比如，地块必须注明面积，覆土必须注明计算公式，剖面不能出现围合式剖面等。通过以上表格可以看到，海淀区的绿由于几个项目的时间有先后，而绿地布置图的要求也是随时间会有调整的，但是我们仍能从中总结出比较固定的几点，相同点为1、各区的绿地布置图的前提都是满足北京地区相关规范要求的2、实土绿化、覆土绿化与屋顶绿化在总图上要求区分（填充图例不同）3、覆土绿化需要区分覆土厚度4、需要在剖面中反映出覆土、实土和建筑物的关系不同点1、丰台区要求较小面积的覆土绿地（比如说不大与5平米，这条是个人与园林局人员沟通后确定，无明文规定）不参与计算，但其他区无此要求。2、海淀区项目可以不用单独列出绿地面积表格，但丰台、通州、密云及房山都需要单独列出，且表格形式有不同之处。3、海淀区项目需注明计算规则，

如右图所示：由于几个项目的时间有先后，而绿地布置图的要求也是通过以上几个工程案例我们不难看出，现在总图绿地布置要求越来越细致，但是各区在执行北京地区规则的前提条件下，会对绿地布置总图有一些具体的要求，而且即使对同一个区，时间不同，要求也会随着时间的变化而有所调整，这就要求我们需要及时与各区的园林部门沟通，保证信息的通畅，减少我们工作的返工量，以加快项目的推进。通过以上几个工程案例我们不难看出

谢谢！

北京地区报园林总图要点汇总北京维拓时代建筑设计有限公司建筑三所李召军

2013年12月10日北京地区报园林总图要点汇总

随着社会的发展和人民生活水平的提高，大家对居住环境和工作环境都有了更高的要求，而场地中的绿地对居住小区和办公场所都有非常明显的提升作用，所以，园林局在这方面要求的越来越细致，本文就是综合了几个项目绿地布置总图的几个要点，以期抛砖引玉，希望能对以后园林绿地布置总图有一定的借鉴。

项目简介通州区：1.北京市通州区永顺镇通州万达广场2.通州区马驹桥物流基地D01地块项目

海淀区：某项目

密云县：北京呼叫中心产业综合大厦配套楼工程房山区：良乡通尚苑二期工程丰台区：北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目随着社会的发展和人民生活水平的提高，大家对居住环通州万达通州万达通州马驹桥通州海淀某项目海淀某项目密云呼叫中心密云丰台区北京地区报园林总图要点汇总课件引用规范《北京地区建设工程规划设计通则》2003版4.3.1一般规定1.成片绿化的用地面积,按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地,计算为绿化用地；非园林设施的占地,不计算为绿化用地。2.庭院绿化的用地面积,按设计中可用于绿化的用地计算。但距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不计算为绿化用地。3．两个以上单位共有的绿化用地,按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。4．道绿化用地面积,按道路设计中的绿化设计计算,分段绿化的分段计算。5．宅旁(宅间)绿化面积计算，起止绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到引用规范路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚；6．道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；7．院落式组团绿地面积计算，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米；8．开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口；9.株行距在6米×6米以下栽有乔木的停车场,计算为绿化用地面积。

路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路4.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规定时，可按一定比例计入该

工程

的绿化用地面积指标：1．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标的50%以上者；

2．实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件；3．实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构，保证绿地效益的发挥。4.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法4．凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达

3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。

4.3.3居住小区公共绿地的计算方法居住小区公共绿地应按居住人口规模和服务半径集中布置，以适应功能要求；其地下空间开发利用需严格控制，拟设置地下设施的应尽量与地面附属设施包括铺装场地相结合，少占绿化栽植用地，并妥善处理与绿地使用功能的矛盾。地下设施用地面积不得超过所在公共绿地面积的

50%，进入栽植用地部分覆土厚度必须在3米以上。

4．凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上

4.3.4屋顶绿化的计算方法建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的

1/5计入该工程的绿化用地面积指标：1．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标50%以上者；2．实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下；3．按屋顶绿化技术要求设计，实现永久绿化，发挥相应效益。

4.3.4屋顶绿化的计算方法下边分别介绍各项目应注意的方面，以下列次序为准通州区：1.北京市通州区永顺镇通州万达广场2.通州区马驹桥物流基地D01地块项目

海淀区：某项目

密云县：北京呼叫中心产业综合大厦配套楼工程房山区：良乡通尚苑二期工程丰台区：北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目下边分别介绍各项目应注意的方面，以下列次序为准1总图填充图例及表示方法，填充图例需有区分。

屋顶绿化按20%计算实土绿化按100%计算覆土绿地(h>3m,开放边长<1/3,按20%计算)

通州万达屋顶绿化按20%计算实土绿化按100%计算覆土绿地(h覆土绿地(h>3m,开放边长>1/3,按100%计算)覆土绿地(3>h>1.5m,开放边长>1/3,按50%计算)覆土绿地(h>3m,开放边长>1/3,按100%计算)覆土绿剖面示意剖面示意注：原图画了6个剖面，再此不一一列举，原则是反映出覆土、实土绿化与建筑物、构筑物的关系即可注：原图画了6个剖面，再此不一一列举，原则是反映出覆土、实土马驹桥实土绿地按100%计算覆土绿地(h>3m,开放边长>1/3,按100%计算)马驹桥实土绿地按100%计算覆土绿地(h>3m,开放边长屋顶绿地按20%计算覆土绿地(3>h>1.5m,开放边长>1/3,按50%计算)屋顶绿地按20%计算覆土绿地(3>h>1.5m,开放边长>屋顶绿地剖面屋顶绿地剖面屋顶绿地屋顶绿地海淀实土绿地按100%计算覆土绿地按100%计算（覆土厚度大于3米）此工程覆土绿地只有这一种情况海淀实土绿地按100%计算覆土绿地按100%计算密云实土绿地覆土绿地，（覆土厚度不同但用一种图例表示，计算规则不同在绿地布置表里有区分）密云实土绿地覆土绿地，剖面剖面剖面其实密云地区是画几个节点详图剖面其实密云地区是画几个节点详图房山实土绿地覆土绿地，（覆土厚度大于3米）此工程覆土绿地只有这一种情况房山实土绿地覆土绿地，剖面剖面

丰台区园林绿地布置图需要注意的问题：1、总图填充图例，实土填充，小于3米覆土填充，大于3米覆土填充。2、面积计算规则：怎么区分什么情况按100%考虑，按50%考虑和20%考虑。其中20%计算参照屋顶绿化。3、需要有剖面。4、道路宽度与退距的要求，除了通行车的路，尽量不要超过2.5米，大于2.5米即有退距要求，小于2.5米可以计算至路边。5、紧邻建筑物的小面积覆土绿化，园林局建议不要考虑进去（这点也没有条文规定，审图时个人掌握）。

丰台区园林绿地布置图需要注意的问题：1总图填充图例及表示方法，填充图例需有区分。

覆土绿化(覆土厚度≥3.0m)

实土绿化覆土绿化(3.0m＞覆土厚度≥1.5m)

（丰台区需有计算公式）1总图填充图例及表示方法，2.面积计算规则:如何区分绿地哪部分按100%计算，哪部分按50%计算和20%计算。在满足规范退距的前提下，1).按100%计算

a.只要是实土，不管周围有无建筑，全部按100%计算绿地率；b.覆土深度不小于3米的部分；2）满足“实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件”按50%计算；3）20%计算（其实是参考屋顶绿化面积计算规则）。2.面积计算规则:如何区分绿地哪部分按100%计算，哪部分计算规则示意图计算规则示意图3.1剖面注意问题，不能做围合式剖面，最好有实土和覆土在一个剖面中表示完全,同时覆土做法及总厚度需在图纸中明确。

正确画法3.1剖面注意问题，不能做围合式剖面，最好有实土和覆土在一个错误画法北京地区报园林总图要点汇总课件3.2覆土大于3米的需画一个剖面,同时覆土做法及总厚度需在图纸中明确。3.2覆土大于3米的需画一个剖面,同时覆土做法及总厚度需在3.4道路宽度与退距的要求，除了通行车的路，尽量不要超过2.5米，大于2.5米即有退距要求，小于2.5可以计算至路边。此处可以种植植物，但不参与绿地率计算3.4道路宽度与退距的要求，除了通行车的路，尽量不要超过25紧邻建筑物的小面积覆土绿化，园林局建议不要考虑进去（这点也没有条文规定，审图时个人掌握）如果虚线部分面积较小，比如小于5平米，则计算绿地率时不予考虑。