2022年房地产估价师考试题库高分预测300题含下载答案(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCY7Y7L10E4X4U9P9HZ7Q10L3X7Z4B2S3ZH4C9I4D7H2A7Z52、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCL7G3X6I6F3X8C4HO2L1S3T2U5O6Y3ZV10I3O5N1C6D8C93、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCD5A3I8L9G4K1M6HJ1O2F6L2J7A5J3ZB3X7Q3E1T1R8Y74、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACB9F10H6B7Q10U4O9HL9C10A7Z3N2O1N9ZZ9N9W4A5F9P3I15、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCN8Y8U9J9B8M2V8HV4N4V3X10Z10H8K8ZC1O7Z2O1C4N8I26、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACX5N9C7C1V8G7C5HB7K7U7X3X7C5T6ZF2I6W7R7Q3X9X77、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCH8C2J3R1D4P10D5HD6U3U8M2R10C8F9ZY5P8O1E8N9Z4S58、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACB8B1K2N2M5C8M7HS2F7E4U5W5O10C7ZU8F6E6K6E4N9U59、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】DCE9E1O9M5C4I6K6HZ4K5S5A7B3G3H2ZP6C7I6I4M1D6F710、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCX9K10O1G3L3G7C5HG7Y6T3G10Y1D4M9ZX3P4I10G3Q8D9F611、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCM6P2X6O5I4E3V10HL7Q7X6V9G1P10O9ZE2S8P6W8J8L9N112、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCN9R10A10T4K1V10K5HE9M4E10Q8R2L6Y7ZL6V4V2A6M6D10L513、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCC9Y5B1S3W5O3U10HO3Z5A3B7N8S1N1ZD10Y4Z10F3I7K2P414、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCG8F2B9X9R6O9W9HA8V6L2K1L5I4E2ZI1U9J8O5F2V9W715、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCV9L7W1I9U6K3C8HF3H8D5H2L2M7B1ZS10C10A3U9N7W9R316、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCM8P8S7B5L4L6Q8HP7G10P10S6M8S2M5ZK1M3R7I2S7L2V517、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCQ8C7G10T7O8D2P3HB6Z7K8I1L8F10A8ZU6C2M1V8E6A6S118、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCJ6W5L9M3Z10J8U3HZ1G3L3X2N4K8G7ZJ7M10N9K1L5A8L719、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI10J4Q1J2R4J2K7HU1P10M7N10P6I3Z10ZR2M2V1F3I9T5N420、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCX8P6D8P9D7H5P8HE3N5W6X9Y2G8Z8ZO1X8W8U2W6B9U421、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCP7S10P9K2M3R5N7HA2C6P3N8J4U9P10ZR9J1E6Q9K6U5H422、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCZ8R8B2A8I4H4X9HM4E10O9D3E8C2X10ZN4F6S7T8U9N4W223、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCK9I5M3K7C10K4A9HM3H8Z8G8Q9S5P6ZW10D1G9C7I8J9L524、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCU9Q8R10U6B4D7B1HM5I3T3B6I4X3F6ZY8Z2X9Z6D2I4H225、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCC7W10O10K4J6Q9U6HY10N6Q10W6E10I2B6ZS1K5X7R4Y6B10E126、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCA3T7U3Y5N8U8D6HQ8U9H8D2X8R5U3ZB2Y5W4F8R4J9Y327、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCU9S2X7F7X2L8B6HF3V9H8I10X5B9F8ZD6U2T1G3A8L9L128、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCT10O2R2W2U5X8K6HJ2P8Z2H1G6P7F7ZK6Z9Z3N10P9I2L129、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCK6E2P10B3T6Q2B4HS8I10K1N6M8W5I10ZS3Y9Y5V9M2N7B430、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACK7C4H2A6Z5K9H2HI8B10Q1E10T1B8A7ZV2O9I6B5M2S10K731、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为()万元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473【答案】ACP3V5V4Y6N4S7M8HR4Z4F4B2F6F1C8ZL7K8D9Z5A3S6B132、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACE10G9Y4S3V10Q4T9HR10Q7S3M4G6N5W9ZR3G8W10E1T9D4S1033、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCV3Q10O9Y8P3N10U8HV8G5X6E10N8D7X8ZG4E1W4X4O7L5E834、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCY5V9X1K7P2K9Z5HP7G4X1K8L9E6I4ZA6D10U4E4K5R3H435、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCC8T2J7A5N8Q10Q4HH9C5G9C8X6I6B9ZC2G2S10G10X4Z5G736、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCI3T1O7T7L1F4Q10HD9W2N4E10J4G3P7ZY1H1A6I8S10J9Q537、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCX5L1T3Z1W5D2Q8HX9L5A1I6P4G3S10ZN8I3J10G5W9H4C1038、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACN3D6U3E4M3G10F6HR3Y5W10V7Z7U6K5ZC1H6N2V3K9V7G739、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCD2F6A8E5H1W4Z9HX5H4A4Y3Z6V7K5ZN9I2O1Z1U2Z8D640、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCC10W3F7R7W9X6C1HO5P4O2B3T6T9Y4ZW6K3C1W1K3O4I941、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCE9R9A4D7L1V4G5HG5Z2E8T9G8Z10A9ZW4C4G4X3L6G2B742、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCP4U6V8X2E4X9V2HZ5I5O1U9Z9E6D10ZE3R6M6O8G3L10K143、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACZ9A1X3V7S1S2C4HJ2O9R3U6F3X8F4ZB8I4B1W3M1X2F544、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCW4Y9W7D2S7E4T9HM5S10K2N2L4V7P10ZD4N5I9H5A2A2E345、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCA6G9B1A6V9J4Z10HF6G10M6L2E5O10C7ZE5O3E7J10Y10I7N546、下列说法有误的一项是()。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】DCJ10J7P8P6I3M1S6HF1F5X1J4H5I8S2ZK6L5S3U2Y3R8X847、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCL6O5H8P3I4W3V9HR3O2G9J4I6K4F9ZL1M8R6B2A2J3Z148、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCT2O5L5R5W9Z3Z9HC3M2B1Z9L10J1H9ZE7G7D8O1V8Z8D349、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCD4S8S9P10M5E3T3HH1G9G8C5Z10P8E8ZD1N8J9L5Z5P4Z350、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性【答案】BCZ9F3K10J6X8W1L9HQ9P9I3F2F4N9L5ZQ9R4A10A7Y6L8F951、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCE7I8N7V5N4T2W6HP6K3J8R10M7X1I6ZH5J10H5A9O6B4U752、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】DCS8J6P7R9A10B8A8HL2Y5A10W8U3E5S6ZN4F3G4V3C8A3S353、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACZ6A4S4Q7Y7J10Y3HD9C2W7U8R9A8R9ZK5Z7T2Y5D4O7O554、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCT1N3G4J4T2X1C7HK5C5R6Y6B4T6W4ZZ4H9O1I5N2P7L455、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCI6U10Z7U9Q8K5U2HL6I5P3W1P10S1P9ZR6K3C8B7H3D10F1056、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACC2F1S5U8F8W9K1HX6R10F4Z6Z4J3F7ZN10J10I4B8R10V1B157、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCS7G5N10S9D8T1S3HE8G9T2T9C10Q9V10ZR5I2C7B4L9K10A758、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCQ4T10W9N1U9F9D10HW5C2P8C4L10F1G1ZW4K10D10K8D2E8U259、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCK2G10A1T7X2D3M1HW6Y2G6J4H8V8C9ZV1C8T7W8B6A2R860、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCJ10D1T10F6A7P6V4HW8Q8N7H6K7Y6K1ZS10U10L9Z4D1X10J1061、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCL7G8G8U3L2F5E8HK9I9Z3R3W2S6U5ZA5Z7C8V10V9S8Q462、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACP1C9I6Y7H7S5O3HK3S9G4S2H6O4J7ZY2J10O7W2N4G10G1063、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCG3Q1C7K1D9F5C6HR1R7Y1K1I7G2X10ZY3V1C7A2D10D10E364、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACG4Y10G4Z6F6A4N2HA2R2H2R5A6N10G10ZA9S10Y4J9U4K2U865、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACU1W6S9T9H4Y1L8HP8X7C2E10G7J1G1ZA8W6U9W2E2H5E1066、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】DCB10Q8X10L10R3G2Q6HA2S7Z10D8M7U4X5ZB7T5P8G1L10N3O1067、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCR8M3E9C6D6E5O8HK5D2F1I10J3W5P8ZH10I6V7R3R3R2D868、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCR10I1Y4Z8V8M5O7HL1X9V10W6P3Z1X7ZM1E9P8E2C2S3L169、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】BCW6C1O3B4Y1X2O6HE1R1R5P1K2T10H2ZT3I9N2Y2X3T3U670、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCO3P6G8V7R4O8E1HF3R7R10I2S9P6O7ZG5Y2W3K10B7D9U771、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF2L6G9C8J2B2Y9HG1B10F8S4A3B3Y1ZR4D5X5A1S2J8E972、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCW10W5G2Q8Q10S8M3HA6L7X9F3U2K5W4ZN5T5N4W8U10D1S973、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCT3F1W7Z5G10Z4F4HP2K2U2M6J2J1I2ZF4A5T7U3E1R9Q374、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCZ3M1H1K2X8X4E4HO3R8R9X10Q8C2I5ZZ2P5J6V9A2B2H275、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX5C10I8E8U10V1L5HM2A5R6P4Q6I8I6ZI10R1U5T4M9C6F876、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACU4I6N5W10G9S9C7HE2I6R4V8V8V6Y10ZG2O8J8X3S7Q10M1077、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCX7Q5O2Z3K4N2I10HY8O2S8R5M7Q10D1ZW3M1F6S8P6Y8F778、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCG1G7H6W5W10W10K6HF9N9D4Q5H5F10E3ZD5I2X2U7Y9W1B579、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACR8N3N7D4I4F8O5HA7N10X7P1V3I8P8ZZ5I10U8P6T6R7D780、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCJ7I2B8F6Y6P4R8HV3R9L4T4C4W7Y10ZB4N2O3R4X5L4A981、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCM6H3P8G10X6A10I4HK2C9R4I1T9M3U3ZW1F9N2J1A8A9R382、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCD2Y1O7N7Y8D10H8HH2M10F7B9E3Q1F9ZW1I2A3U5O3H7A183、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACI1Z3P7A4H6N6G3HM4H10W1G5B4E7F2ZU10L5H4N2Z4S5J284、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACS9F3H8H6H10T9H1HW7C2I5M1K9M6Z3ZY2E10Q4G8W6V2L785、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACC9I10L5J2U4G1P4HM9J9F8G8F3H2I8ZD7A3X6K9F9W8H986、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCL3L8M10V3S9T7G2HX10M4F8D6Y4N4K3ZF7M6F5I9P9W8D787、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCY4P1W10Z4E9O3C4HB7A6D6O2Z8E9N7ZN7T2C1R1C2J8O1088、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCV7D3J10U10I2K2S9HI9X6K10I1J1A3V10ZM7Y2K6O9J4A1A789、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCC8G4Z4B10S8D10N1HM4F10Q9P10H8C1P7ZW4P2T7C3P1J8A1090、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCG1R4G3I1I10H5V10HO9F8L10W1V4B2M1ZM5X4U9Y7M7R4F291、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCC6N4U3N4W9Y9Z7HI2G6T3X8R5C4K6ZI1C6X1L5Q3Y4N792、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCK5W10T6H1X1X2B9HB4X1S5P3M3I1A10ZL5T10Q9C10B1U5A1093、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCT5T10D10S6A8E6Y8HT10K2J6U5B10S6A2ZA10M7F8U8D2H2F394、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCK9P1I1X7U8Y4V1HT8S2G4T9X7C6O10ZW8S10O1W4S3A1N695、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCT7R3T6L4R10Z9D8HC3I9U10T1F9D5E10ZU4G1Y10O1N4Z6D996、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCU7U8G1W8R3C3Z5HY3S5Y9X8Z2Q4N5ZD9H3B4F10W4W3I597、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACW3I10W5L4M2D9P7HQ4R9D10C1K10Q5S4ZS9O9G10K4G2F5N898、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCV8W1P6X1W7O6E6HJ10Q7V9E9C9S2X2ZE4S6J8A4I10N9R1099、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCN2L10P3V7X6Q10W7HH4C9C1K9J3J3Z5ZL10K7T3S2E5V7J4100、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCW7Y3S9B5V9M5E3HG5C2H5I6P9V2E6ZA2Z7L2W3I8R10P3101、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACH5E7A1H4P5X1U5HU7M2F4K9Q7S1I8ZP7O9X9S3P10Y3O5102、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCT4M1T6M3B9V4F10HM3Z3Z10E6X2H9H7ZS2U10Q5I7I9R9K8103、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCI4X9D6U6V6W3P3HL9P3D4P7Y6F4U9ZV7K2R3Y4Z4B7E8104、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCW6P6V5U5X4F5O2HO3J6C3V4D2D7A10ZI9Z10Y7N10F6T5L8105、下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCZ5P3J1E8X4Z6D8HG4K4B1F9N9D9B5ZP1K8T3D9S4V7W1106、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果【答案】CCX2V6U9O5Q2J9L3HL4Z2Y9J10I1A1C9ZN6V1H9S6W5T3W7107、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACV6P4A4X2X3H2P5HD10B9L9O10U4R2U9ZG2X4S9I6Y7L10J2108、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCO6V7E5P5T6N5I4HK6D8R7V9C5M1S7ZV7F10X10N1Q1N1G3109、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿

B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】ACA5F7W6B4W6O4X4HT5C10W7K5I5J10T10ZW10T8P9Q1T10Q5F1110、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACA6D2F6S9E7N10H7HY8Y7P3Q8J1M10I10ZD10J10R9F3I8M3G2111、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACA10L9Z10K5F6N2M5HW3H3S7B7T10C3R3ZY6S8J10W2W6W6L6112、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCU9J6V8N7C3L9L9HA9R9J8P10N3W2S10ZF2U7Q9I3J2U9U5113、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCG1P4Y3M10B7Z2Y7HE8P10J5A1N8D2J5ZL4J6A4O7M1U3C9114、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCQ2U3P10B6A7E9F2HG4A4F8R9N3I1U9ZJ7U10F1A2N3M6D2115、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCP5M8D1C8H4S1J1HC10X4A3P1N3L2Y8ZR2I3M3K7N8L9Q2116、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCR1R10Q4C9V2D5U7HH6I9J7F9Y1O3M1ZD8F6L10Y6Y6Q2P10117、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCV8N7N10C7I6B8R4HC10K2W8P1Z10Q2U4ZY1Y5R2U4G10Q2J5118、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCM3K7M9F5R6I9G5HC1U8D4C4Z2V6E9ZS5Z8F10T1I6Q2Z3119、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同【答案】CCL8Z2P5G9C9Q10L8HT8Q8W5S9K10R10Y8ZG3V8B4U3X2L8G3120、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU5N9W4P9A3B8M3HN3N2R2X6H4Z3J4ZT6N6A7B7R7S3M6121、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCS4Y2B7C6S7O9X10HH2D6Q6D10V1I9S8ZV10J7A1X8Q10Y1Y5122、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCE2U5Y6Q9R1L4E6HE7J3V1N3G2U10S1ZI4N8W10B5X8R3T2123、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77

B.环比发展速度为46.43%

C.环比增长速度为-53.57%

D.定基发展速度为215.38%【答案】ACC7U7Y5T8Z2H7L2HJ2X1W7K2M5L4Y5ZZ6V1W7Y8X2L4W4124、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标【答案】DCL10Y1V4I9D8H5Y3HR2C9C7Y4N2P3S7ZD1R2O3U8Y4Z9F7125、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCT3J8O3N6P7Y4K6HH7C2Y9U7U2D5G3ZE4H3R5J2T4N10R2126、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACH1K10O10C7B8L5I2HH5R2H7M5V1K2N6ZE8I10R5L5Q10H8U5127、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACJ4M10K6L7H9D1F5HF2I1J4B5U8V7R2ZY3N1N10V8D7G5S8128、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACC5E4W9E7P3O7W7HG5N6U3F10C9L3I4ZU10L6B7F9S9J3I8129、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCB1Y8I8P1G6G6M5HU5E1F9L2S8L7Y3ZR3R3O10U1C6G2N10130、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCZ2B9U7K3W4Y5D2HR8D9I10I5H6Y3Q8ZD10P9L7P4O3E9L7131、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCT5S9B2P8M10V4R1HH4M3A8H10M8Z9F2ZA5G6Y3L4U5N5P2132、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCW7C5K2N1E2T5F6HC9L6V4E10G1I2H1ZY5Y6N10I5O3R7U5133、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCS5O8V7G1K10K4F4HQ6V2U10R5A9H6K7ZQ1E3W5C7U1R4S6134、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACE9C10F10X5C5O7J3HU2U3K4F3S6E4J2ZY2S10H6S3G2K2X6135、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCC1Q5K2R4V4Z3E3HF10E1T5F5N5V8F4ZO6O7E10Q10F2T10I5136、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCE10D3C7T5E3H8A1HL3B4M4O6H4A10K5ZG6M2Q4M5G2M1V5137、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】DCD7Q9Z3A7F3F4C6HM2Y4I5Q1O7I3I1ZT8Q9A2U2R7X9O6138、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCS9S4H10C4G9G2E4HC3N1O10O6L5G9H6ZU1Y3P8A3H8Q1X5139、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACR2I6M3R9U8R9K5HR5W10M2J2W3M8I3ZM5K9I1F1L1D5J9140、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCY10D9A2B10F10X2E10HQ8Y2U7B3V4O4P7ZQ1O2F10N6A4U4Z3141、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCV5P3N8U10R8A10G1HX1K9G7X10S6S8T5ZX10Q5C1J10A10Q5U6142、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCG10K1G9Q4A2S9T8HO3L8V6E8W8B2Y4ZH4W9M4W4E1J8J3143、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCO3J4F9N2K9F2L9HK1P2H9Z5U2U2R3ZY1Z1X4R5J9L4N5144、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCK1S9V7V7Y9I7G9HC2P4J3R2T2H6O4ZS8D3H9S5W3V5W9145、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCR7G9L4F4L5R10H4HL9N2A10R3T7K9U7ZE2G1G8S8Q9W9T4146、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACN3D9C4D10A2R10R10HN7M4C9M4W1Q6Z7ZR5Q3R8K3Q8V9S1147、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】CCC1A7Q9O4Z10Q1R10HM5E4O7V8S9Q8X8ZM1V3Q1L8T2J2Z9148、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCB7M1E4F3N9S7L1HH8F7I4Q1R7S4J10ZD5L6J9D10S4B7E4149、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCU6B7I8Q10H1D10R2HN3L8G1R8K10T4J7ZH5O3L5T5U7Y8E6150、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACH1M6U2H8K3G4N9HP10U1O6I5Y5C4U9ZV3O8R7B6S4F1Q10151、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCR7C5O5M2U6N5W6HD2O8Q6A2A10U6I1ZV6A6D3B9Q8B5K3152、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCU8L3G1F7R6B6W7HI4E6H10E5B9H6A9ZF5E6M2L1P9F1N5153、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCO9S6O8B5T6C6W3HW5Z8D4B10S4K8W2ZQ3G4R8I5W7J4E5154、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCK2B8X5Z9N8Q6C7HL7D4X6O6B3M5I3ZT9U1H5M3H6Q6U2155、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCL1H8Q7Y4O5N9Q2HY2F8C2P9Y10Y2P8ZX9W5S10M5Q9L3K8156、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT9X9W2F2B5N10R3HS8W9G10Y1L3P1Q6ZM3U7I10A1E4S5X7157、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCW1C2F5P6K6K3J2HE4H10B4B4P2D3K3ZO6I4R6L3L7Z1D1158、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCB6H3H5J9K2C1R10HO1T4G9P6W7L3P1ZV4T3U5U8C4Z2X3159、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCU5P5N1X6C8F3U5HX8X4V4Z5Z4K4W9ZT9T9G7B3I5T6G6160、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCQ4J6Q10Y6I3Y5J6HA5O9S1C10I4U3X3ZB4B10A7P1J6S8M3161、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双