2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题及1套完整答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCD5W3W10R4K5Y1G8HA1F8C8Z7B1V3B8ZJ1R3J2N3S5D10R72、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCK6Q2K4E9P6U9B2HC2R1E9D4X10P10I8ZN6E10F9V10A3L2M103、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCD10A6V10Y3O8C3K1HO8N3I3Z7C4P6I1ZO6G2T7I8O7S7I44、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCS3U2M3X10I6K5U7HY8J8O9K2O8L1X1ZX1S8B9B4N7Y1H65、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCF7G5I4K6H6P10Z2HM5K2M2A7K5K3G1ZH10J2T2K9H7X1W26、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCR9L4G6Y4L2S7Y10HU9Z5I6U2G4H8Z1ZP3N1D7G8F1Q3V27、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCB7Y8C1W7H9D2I4HE2H9Y4W6Z3R10Q2ZG6T2B10K8F6B2B88、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCX4Q3E7T9Y7J5Y9HL10T6L8A2I9O8B1ZH8R1O9G9M10E9F69、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCP9O8R9C1N2Q5S10HU7M5I1T8F6Z8P9ZA3J2K4S3R2U10R710、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACV7F6U2M10X5Z2L4HN2M8A2T3I7S7M1ZO9K7Q7G3U9Z7B111、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCE3C5V10C5Q4K4S5HF3X4U9B3E3R9N7ZJ1D9V1U8L8W1L212、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACX4Z5H8A4Y10F7O1HJ2V5T9U10X1J3T5ZO8D3B6Q2S1W5W413、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCZ6E4N6Q5B9M1J3HX8J7D7C9N10S6H6ZK5T4E10P4Y7S1F514、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACQ7B9C9L3O9U7X1HT2M1F6T5J7U1U7ZL4F3E3V4Y8B10D115、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACP6I8V5M10A7B10K1HM3D6J2F4Y9Z3I7ZR7W8L7H7V5X7H216、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCI10R8J3V9W5A10J1HR7P4Z1I4S3L4E4ZJ4B6V4A2T9A1L117、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCL10Q8Y5B8Y7O4Z4HK2M3M10L6W9U1C1ZC7B7Q9G9M6N3V918、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题)

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCM2W2J5F5H4J9U1HJ2N2V2Y3S5M4U4ZS4M8C8P3C9Q7V519、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.多样化战略

D.聚焦战略【答案】DCP5L9N1C4W10D5R5HF6Y5U3Y6C4B10K6ZE9N8Z5K2F2Z4T820、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCN7X6M5H6T2H7Y2HC1A7R9X6Z2Y1X2ZP4P3K4U8Q4K5Y221、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACU6C8U6C8Z6C9C2HG1E9Z8Y1A5K8G6ZA2S8J2Y10Q3F9W722、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCZ8Q7G9M4G3B7M3HU5O4P10N7D6B9P5ZU7I2Q7B8L2P1I1023、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACO4W3T10D1J7A5Q9HF4Y6O6U7N9X8T1ZC1C3Z10X7V6L10S1024、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCY7M3H6V10D8W2V8HN5M8G1L8E4V4S6ZF1B9G6L5A8R10D825、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCQ10K8I8K4Q8Y1A10HK1E7U9E1R6L3J10ZN8U9Q10P1K9E7A926、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS7J4P4H4U3A8C8HL9E2Z4J4N7F4Y8ZY3K6Z4I8I1M7H827、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACH1U5W3A3W7D6B3HB10L3O4D10J1T6Z2ZH8X10S7U8T5L9V428、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的()，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCV8X5F3P1B6T6Z6HV5O2B4D3H6D9K7ZL8Y2L4S4U4V4B429、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCL4Y1S7Z5A10A6W4HF1R6A6S8F2A7J5ZS1F9B2V1G10T2W830、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题)

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACI4M7S3S8E10K8C1HV1O6O8T3K1B7S8ZW3K3R8W7V2O3B231、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题)

A.到土地管理部门备案

B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】BCO10M4N4N3I2R5M3HY9T6O10L10X6R8O8ZS10J1O9X5R5O5G832、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCX7P6P6O2J2G5X7HY2I4D9Z4E9C7R6ZD3U6R2Q5H10N5M233、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCK7V5B4D5N4I10A8HZ6B7T8P8I1X1Q2ZI1A5L1D5H10I8Z334、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCU2S10L4I6S10I8O8HA8Q5V7Y10W5V5H8ZR2A5E3V2Q3S2K435、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCT5V10K3P3M4O1B6HD9J9H10Z10S9M7P6ZX2E10T8B6B9I7L1036、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCS4W1Z5V2F3T10X5HU8K8O2C3X8L6F1ZG6C1C5R5Q6O8T437、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCZ3T10S4I2X8R6P6HI7T5G3P4N6G2D8ZL6P9W3R6Q9U4Y1038、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（）的处罚。(2012年真题)

A.取消网上签约资格

B.罚款1万元

C.罚款1～3万元

D.罚款3万元【答案】BCQ3W3C9N1N9D2C4HQ2V4M4E6E10B3D2ZX4Z6E4C8M3L8C739、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】ACT10X9L3H2W6R2A7HR5R5B10F4L6T3C1ZE5L5E7V7K10Z8X440、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪职业导论》

B.在连续四个考试年度通过应试科目

C.不免考

D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】DCD7R9V1G2X1T10J10HC5T9E8O7J3F9H3ZI9B1P4G5J10Y7A541、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。(2008年真题)

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCD3A4X9H4A4Z6N1HE7X6M10N5M10A6H6ZH1N4F9R9C4T3L642、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCL9D6Y7D6Z4D6N8HY2V10M7E1G5J10W9ZM6G8N4D1E3Z4L243、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACQ6E3U1U9I3E9N3HY8R8O7G8G6V9E5ZL1V8O9W7I3S5S744、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCX1V10F9J3X2F9C2HP8X4Y6P2Q10F2D6ZC5Y4G6F8U10H2F945、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCY2E7N6W4A4Z6G7HA3N6B5C6L4X1C3ZK5K3J4P1X6R7F346、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCN8H7B4B6P9U9P6HL10O5P5U9O2V1Z1ZJ2O8I5P9Q5P9P447、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】CCR8T10B9N1S10L2L3HZ5L9A4S6Y4P10K5ZM2W10M6J5T7O8C348、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCP10V5V5D10T7X4S7HK1E8Q4Z4C4D8B4ZK8H6A6S2U4A2R349、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCE8R3K4Z2D1I1V10HJ2I5M2I1J8V5U2ZS5R1F6X2L9A10B150、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCQ7L1J3A3T3Q1A9HP4B6I8L7F1J4S2ZW3Y6Z7F3R2W5T951、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCK4L8A7N5L2K4R6HU4J6X10U9K7T10W8ZA2Q7J5O5M9R2O852、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCB3Q10W4V7U8M8Y10HN9S10D8D2L6M7T9ZV6R4H6U7I8H4V353、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCL6Y7J8I1Z1J2S4HW7E6G4J6J10K10F3ZR5E1P5E10H8M9S854、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCI8F9A3S8B3K9V3HY2L10P3A1E2M10V10ZP3G2F2Z8S1U1Q1055、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCQ7B1K6Z1N6M1U2HI9U7U6Y5I4T3J3ZZ3P9O1X1X9Y8G756、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCD3U2N5S10T2P1C9HF7N1L8V3A9N2T4ZK4Q6M5P8F6H4H757、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCA7N10E8A3P2C1M2HR8K6U4O3N5N4G3ZL2V5P8S6U2O4T658、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。(2007年真题)

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCE6L7P3Y10Z6W2R8HP8V9O9U10E2E7I7ZF2Z7H7P8Q8M4B759、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCA7H9Y10K3O9S7U6HK5U9U9J1A2J7I2ZV9M10U1K6D3G3I1060、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACL10B9M1E8E9O7O5HS5B7U1F7V9X6F5ZF5F8C10A2O6Z3T261、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCW8B3Z7A3S10X1T9HN3H6O4T5N7F10P6ZL8I3L8D1M7G7R762、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCT10B4L8Y1Q1L2C2HV7A6W1B2K1T1P9ZY6L7C2A9T3S4Y563、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCA4A4O7S6I9T7C5HT2M7H2N9E9G1M7ZQ9U3L5J4G2O3I864、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCD6C8P1Q4M8G6D10HZ7R7C4M7J8T9D10ZE10W8C5E8A10Z6W965、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACQ9K4T5I9W1H2C6HG5R9U6V5L2Q10J6ZB2S10O3R1I7O7D466、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCK7Q2Q7U8B5J1J7HX8Z6M5E4Y2C5C1ZQ5Z10M7G4O10R6M167、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACO2L8Y7C9Q7S6Z2HC7X3Y8I3Y10L4I3ZC2P5I2Q9K6M3V468、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCP5L6F1F6I4L6P3HC6T8Z2T6E5Q9A1ZY1V8T4O3H9X10R169、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCR9D2U2R2Y1R2B10HV9Z4N9R3N10K8L2ZY7T5Q2Q3W4X2O470、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010年真题)

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCM2H3R1V6T1Q9L2HL10S7I3R2J9P10N10ZG6X9Q2J5D8V8Z871、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCO1R3E5X5A3A10N2HE4A10B2X3K9J10A6ZN7S3C9O8C6N7V372、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCP1U10Q5F2S10B5L4HY10K5H3P7E3V10E6ZA1U7F3D1V4V8K673、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCE4K8T9W6I2R6S10HH9C8O6D9Z6O7Q10ZR4L1J10U10H4K10J174、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCY10D6N10K4S7E10K2HS2D6H7I9U10C4U1ZD5O1Y3B6M3X6P775、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCJ1Q9F4Y1U9R10A4HG10G3C8D2C10W4E9ZT6I9Q2N7U7E6W976、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCY3F10V4X3D5M1Y2HM10D3M7N9Z2H5O6ZV1D1B5J7S2Q7R477、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACV8X2J6K10K6O6X9HY2L8R4L7X8F2U3ZX6H10D6M6T2N4N978、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCR2O1Z8R8K4M9O10HN4R1C4D10P2I7S6ZU1H4A9K6C7Q2F279、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCX4H1K8E8P7X1F2HE3R10S5F6A8Q7M1ZV5U9Q1X7B8R9B880、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACT5H4G2P5F10B6Y5HP2H8E10K3F1O7J4ZU9M7X2P8C10M10K181、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCO4A3G6V5R3T5I5HW4R3K7B4Q8A4E7ZU6M8L8Y10K5Q6F282、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCV5I4Q10P6R4L4V7HI8Q4C10B4D2C1C7ZB5U4P2E3G3Q4O983、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCU9X1J9W5F2W7S10HY3M5Z4H2E8K9E8ZR8Z1R8A1U7K5L584、客户关系管理的核心思想是()。

A.客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个"接触点"上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和【答案】ACS10L3U2H2K4I2V9HY3Y4X5V10S4D7J2ZX8L9X4W7D10I9I885、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACW9E3D10X2Q9H4Q5HK7E7H9E9L4O10R7ZQ7V8S1Z9I6V5E886、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACY6G6D6H7E5M3Z6HD3K1L6G2U8O1G3ZF7E6A1J4Z3T9M887、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACW4Y5U3O3O10O8J1HF9X5X8D1Z7A4D5ZE6A1X10C4Z3E7Y1088、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

A.房地产估价知识

B.经济知识

C.法律知识

D.文化修养【答案】DCS1Z7I1A7E1T2K6HX2N8N3Y4K1F3V2ZG9M4V6O10E3M2T989、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCE9Y2K2S7D7D5W7HL9E8V1D10B10P5E7ZH5Q2X10V8A6Z3L490、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCP3F9R1G3Z3A3P4HA9K10G6W7S9S2I5ZH7L9U7Y7W10O3A791、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCE3I9T8M9K3P8R4HZ5T1K7E3U3I6N2ZX10I6F2X4R9E4U192、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCS6R9J1J2A2J1Y9HM10X4B2I3X1I6R5ZG2I4Y4R1U2D10C693、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCP2P8A10F5D3U10C4HX4R2T4N3M10G9W2ZR4N5R8H9B1L3R294、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCZ7T1O4I1M3G8W7HN8C2C3N3P3J10Z6ZO6W1E7M7U1R3U695、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证明

C.委托房屋的市场参考价格

D.查看委托房屋权属证书【答案】CCQ5P6H6E10A6T2A1HM6A9Q1N3Q5S2P5ZK2E8Q2E6L8Z2R796、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCJ2K2Z9C4Q5J7K5HG10T5W4E4Q3B3W1ZD1X9W6V7K10Q5D897、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCM10D6X8W3W6Y1I2HW2U3B10K7Y2S2U5ZM8V10Q1B4K2S10W298、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACX3T8N6J5T10J4I9HU6D9O8W3C1X6R5ZJ10O3V4K3Q7B1Y499、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009年真题)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACQ4N8V6T2P8H8A9HL4M1Z6K4B7Z7E3ZA5I3X2C6X5N10S1100、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。

A.经营策略

B.经营模式

C.经营手段

D.经营体系【答案】BCN4N7I9L6S4A1G3HQ6R4T6N8I8D4E5ZT4W9W6Z7Q1R2T1101、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCS2T8P4H2O10M6Q10HG9P9B2N7O5F8E7ZS6R1D1J8N1G9T4102、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCI7Y1W5T3F2S4Y5HG10D4Z2L5F7Z2M8ZV9C1E9V8X6X9X2103、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.24周岁一直未参加工作的待业青年

D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】CCE2H4P9J4L7T7W3HG10D2B8F10G2J3W4ZH5V8U6C8Q5E2B4104、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCU3Q1I6A4P1O2W5HR6S8B4B10M1Z6R4ZJ10X5Y4W8L3H4W4105、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCY7K2U2Z8T3M3X1HW6Z4C9X4J3N7D10ZV1H1L9L10C3E1G4106、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACY9R1C8T5E10I3Y3HK3J9A4O7C5S9G4ZQ8A10Q7W3O9Q6G8107、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的()管理。

A.全动态

B.全方位

C.全过程

D.全控制【答案】ACN8Z4F8F10E8P6K3HQ7S5O5H7P9G5X4ZH1E9S4W10X5C4U4108、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACR7P9F1I8U2Z6W10HA2L6J5H3J6L5L6ZI3X2L3F1B8Y8K10109、房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。

A.组织结构的选择

B.企业规模的确定

C.管理体系的确定

D.规模化经营方式选择【答案】CCW3C7P3S2M9R7J8HH7I10L9N10U5Y2W5ZV10D9O5A6H4L9Z9110、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACR10Z10I7M1J2A3D5HH4A6S3A7X7A4D1ZI2X4I1T1X7H8K4111、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCP7G6T6A8H1T9V3HQ5Q1Z3O1Z2E10Y10ZQ1I3O4Y7A9Z8J2112、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCU7J2U2D6H1G7R8HF6O10E8F3H8W10C8ZN1D4D8E2D8S2A4113、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCR10N4H1G10V2E2E10HP2Z3R3L6P6K8G4ZR1X9U3A1D10Z3H3114、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCJ10E1G3K7T1K7K4HL9L8Z2E2T5W7F10ZK4B5V1Z6U6D1L5115、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCU1Z6L9V9E10L8D10HS3J1U10G9T4E7B3ZM2P4C4U7F7B7K5116、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCE6I9J5Z5D8W6P7HJ5S2W8C2Y9W6S8ZN1K5D4E1M10O4Z1117、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCN7U3K4G3V8H9A4HB7Z10C3J9A4K2J3ZB6S8A4R8Z9S3Z8118、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCQ4X2B1Y6Q7P10W5HD8Y4T4N9P10H8G8ZY5B10W1X2N5U10D3119、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCY1D2I4C8F5S10K5HE10F1B7G10K3C2N2ZK3F10U7E6V6J5B4120、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

A.对房地产经纪机构和人员意义重大

B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制【答案】ACU10F9W8U8V3T8C7HL4F1E4V2K9O9J5ZD2E3A7A2R1C5W6121、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCQ5V4N4U3Q4X4C3HM4Z8I2S5Z7T9C4ZU9S6V1Q10O1N7N7122、房地产经纪行业的管理内容不包括()。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCZ5X2P6A8D9M4G7HQ1R8L7R5C3K5F1ZR3C1O7B2X5M10X5123、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACM1O1C6M1X6W3O2HH4T1W8T9K9X6I6ZT10B2L6H6E1A8Y9124、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCD1N5O9X5T9Y7W2HI8O1C5W5Z1I8O9ZX5R10X4Z3A7R2H9125、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCP5D7L1E7Q8I6M1HH2L3C6U10N6X9P8ZH8K9D8Q4B3K1U8126、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCT10F6L9Q4F10B1F8HB7L3O2Z1S7K6L7ZQ7K1V3A10G9X5S3127、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCI1J8U8K9V10E2U2HX6B6Z10E5Z1B6K4ZO3O1Z2P5X1B2N2128、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCS2E10C2Y8M6S1X4HS8V9Q9G9H8K1M3ZM7V5C10P9I7G8D1129、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCI9T7X4W4H7G3Y4HR1S3E9B3E6J6K5ZJ8I2E3B5S7J7H10130、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACI8G1K5R1M3P7V10HD7J6T9D7B5J3W5ZU9B2F4Q1L6Y7H10131、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACR1Q6S7Z9N5T1D10HU2V4N1K5F5R9F3ZU6R6P8O9F2X8M4132、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCJ6P2H1R9U1B6T8HL1V4J4U4X4M5P3ZN7W7E10P3Z9A4C2133、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACP8V1W5I6B2D3Y9HG5Q6M1A6V9E3Y10ZT4Q1P7H8O8N10Z6134、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCA2F7C4S6J9N9E9HG5M6F2I4M4O8Y4ZI10Z5D9M2D10B1G3135、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCB9W9S3S4S2R4O3HJ7A9G8V8I4G7A4ZL7B7E2R4Y6N2A2136、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCX2B2T10V1U6H7U6HM6U6H3S1O10B8L7ZH2S2D4R6J5B2T9137、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACG10D4O3Q7U7L10T4HR9S9U3N8V3Z4X5ZM6L8Q1S3J7J2E3138、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCU6U5D8C5M10G9H6HG8K6J2X2R6I9C5ZO5J10R10G8H3C2B4139、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCV1B8G4V2A4L8S7HK8P5T4W1X9Z9V10ZJ3N1E2D6P2L2Q6140、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCD5S6B6R10R9I8L1HJ10H7S9R8P7J8H2ZS5K6E6W1A1Q10S8141、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）

A.按明显低于同行业的收费标准收费

B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息

C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为

D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】CCA6E9O2M7C4C4J1HG4T5Z4A10E7B5U1ZV6S9V2C1P9R2J10142、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】ACQ6U4J10A7N1V5X9HW9H3T8L4I7F8E4ZG5N7T7V6X3W5P3143、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACI6C9J6F9B5F3S6HX6S5A1J10E9H6Y10ZE7R4K4K6P8Z3W7144、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCP1W6J4C8Q3I2Q5HH7O1E10N10X5N10M8ZL7R2L1I6U10T10E2145、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCC1Y6W5M4M4P7F8HL2A1D9L3X4I2B1ZC8A1J6A1W10W5Y1146、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCG5G4M2K2M7Q4U1HA5Y7T9H7W5N9N1ZZ10A1Q8B8F1M7X4147、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACM10K9O2N1W9Z8F1HB7M2H10Y10M10E3J6ZO10R4J6N5V10S10S7148、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCX4H4A4H8N10H8Y3HN6U2H5J1B1E8A3ZF3C1H8K8K2U2K2149、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACF10O2T7R1B6N8B4HC2V9O2J3I2I4U10ZC2W9J8X9G10K9U10150、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

A.房地产经纪人员要持证上岗

B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】DCJ3H8L5U1I1Y10R8HL2Q7W10Z9Z4L4R7ZO8T4C8P8N6Z2W1151、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A.价格策略的制定

B.整个项目的形象推广

C.广告的策划

D.配套工程的竣工【答案】DCJ4X3I7D8C2R5T5HZ3D5W2N8X10J7H2ZW10S7O5P5X6P8M7152、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCY5W3B8P1D1P4U5HG9F2H9H1S10N1M7ZG4O4H1U3C3Y9B2153、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.本行政区域内的人民政府

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCI1S7U10I4F5S7K7HZ1A10F10B5K6P10L7ZE1K10F1A2V7W1V7154、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCR4G9M4G5F10P3C3HE9D7G1S1D3Q10I5ZR9Q5J3T10D9B7T4155、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACC4O7T5W1D7J9T6HG2H8S2T6F7R5G2ZN8R10U2X6K1W10K2156、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCR10Q8E9E9B6A10S10HV5X5R9T8D10L1J9ZY5R9G10T1Y9S6R1157、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCV9N7W7G1T8Z8E9HD5B9Q6L1H3Q1R6ZC10S8V1Y3H5K9P7158、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。

A.物业交割

B.交易过户登记

C.买方支付定金和房款

D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】CCA3Z2S9A1P9F3G2HS6M8F10O2A10F5X4ZI5X8B4Y5O4D7Z3159、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCL9S8D6G2Q7P8U6HG8Y8B5H9I6S9H6ZL10X2T7S2W10V4T6160、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCJ2Z9Z6D4O5O10M7HL4S5Z1E2Q3A10H6ZA6W1T6H1F3F3S9161、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCG8P6I8N6R4O5W3HL8P8I6U8T3J2O3ZA9A6Y6K9B8B8L6162、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACQ2E7F1I3N3M5W2HP3L8J8Y6Q3I5D1ZY5O2I3S5H10O9O9163、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACM9X1V9I1W10S3Q1HE6I1C4K1A6Q10Y3ZT10Q1B4D7X8R4H3164、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCR8U5A8V1M7O5W7HS10G3D3F8Z4A4B2ZI5A8G10N2H5D7D7165、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。

A.规范性

B.专业性

C.灵活性

D.针对性【答案】CCQ6M1L9B9N10T8F5HC4L10A10Z9O7L3K10ZT5B6M3E6Y8Z4M8166、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCN9K6L3R6F5L1C5HT5R3H6N10P3J1J6ZC2P7N8J7Z6V9B2167、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCD2N9B8L5M4A1H2HS3F6N3M4W2S2U8ZI3N2N9Q5A9K5S6168、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACY6C9I8X6K5I4U3HU3Z6Y6I10J3P1W7ZL9L2B7F3Y1T7G7169、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCC7E4A10K1B8H7Y7HV7W3J1O7V5Q9U9ZW8Y7V10K1T8M1G1170、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCV7R2Z10F7Z6O2V8HL9J3T2A2T6F7S7ZQ3N3X5S7T2O1L2171、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCH5C4F4I10Y5J7V1HE4M4N5K9K2X9J3ZV2I5P7H2X7D8I4172、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCY8R10Z6J6F2Q1U7HV4N3J6A6X5M7Y7ZI10R1R10B6C8E3P8173、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家