信用联社综合办公大楼项目策划申请报告

陕西省白河县信用联社综合办公大楼项目申请报告编制单位：陕西省白河县信用联社编制时刻：二○一四年四月目录TOC\o"1-5"\h\z第一章申报单位及项目总论 1第二章进展规划、产业政策和行业准入 4第三章资源开发及综合利用 13第四章要紧建设内容及规模 21第五章方案规划设计 22第六章节能方案及节能设计 29第七章环境爱护 33第八章劳动安全卫生及消防 39第九章建设方案及工程进度 42第十章建设投资估算 45第十一章经济阻碍及社会阻碍分析 48附图：1、陕西省白河县信用联社综合大楼效果图2、陕西省白河县信用联社综合大楼平面图附件：1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建筑工程规划许可证4、XXX信用联社固定资产审批意见书第一章申报单位及项目总论一、项目概况1、项目名称陕西省白河县信用联社综合办公大楼项目建设性质新建项目3、项目建设地点项目位于陕西省白河县城关镇狮子山新区路号4、项目建设申请单位及其法定代表人项目建设单位：陕西省白河县信用联社法定代表人：5、项目建设内容及方案该项目规划在陕西省白河县城关镇路号新建一栋综合楼，框架结构，用地总面积2291.30平方米，综合楼基底下面积1169.22平方米，地下5层，地上30层，总建筑面积29684.33平方米，其中：地上建筑面积27388.74平方米，1-6层为办公用房，7-30层为住宅用房；地下建筑面积2295.59平方米，要紧为商业用房和地下停车库，配套建设强弱电、给排水及消防设施。6、项目建设工期项目建设期可能为24个月（自2014年4月于2016年4月）二、项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资7,305.38万元，其中工程费用5,642.55万元；前期工程费及其他费用394.80万元；开发期间税费287.65万元；不可预见费316.25万元；代建治理费664.13万元。2.2资金来源2、项目资金来源项目建设资金由陕西省白河县信用联社自筹，并积极争取上级专项补助资金。三、结论陕西省白河县陕西省白河县信用联社综合大楼项目建设符合白河县城镇建设总体规划，有利于提升都市整体品位；顺应商业银行的进展，建设规模能够满足信用合作社工作的需要，同时也能进一步提高基层信用合作社的经营治理能力和服务能力，并提供有力的保障，为确保规范治理和合理利用当地的金融信贷资源搭建了一个良好的平台；解决了职工住房困难，是职工安居乐业；盘活了联社闲置土地资产。项目设计充分考虑了项目与周边环境的协调，具有十分显著的经济效益和社会效益。申请报告编制原则从实际动身，结合陕西省白河县国民经济和社会进展第“十一五”规划纲要，全面规划，合理确定项目的建设规模、建设标准和建设进度，力求使陕西省白河县基层信用合作社的基础设施条件跟上现代化的步伐，给基层信用合作社工作人员提供一个良好的服务平台，充分发挥基层信用合作社群众基础好、组织健全、机构完善、规模适度、网络配套，在“三农”服务，农村信贷等方面的功能作用，把白河县信用联社办成为一个为农民办实事、汲取农民存款，发放农业贷款，扶持农业生产，解决农民生活困难，稳定农村金融秩序，维护农村金融安全，颇受农民欢迎的金融组织。该项目应充分利用现有条件，采纳新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，爱护环境，提高项目的社会效益。第二章进展规划、产业政策和行业准入一、项目建设背景1、自然概况（1）区位与面积白河县位于陕西省东南部，大巴山东段。属安康市管辖。北临汉江，隔江与湖北省郧西县相望，东、南部分不与湖北省郧县、竹山县接壤，西与旬阳县相连。位于秦头楚尾，古称“南走巫夔，北通商洛，东扼均房，关南险奥，白河尤属襟喉。”东经109°37″～110°10″，北纬32°34″～32°55″，全境东西长53.3公里（图距），南北宽41.5公里，总面积1450平方公里。全县地势南高北低，全县山脉与沟相间。全县行政区划分为12镇、124个村民委员会、3个城镇社区，分不是城关镇、中厂镇、构扒镇、茅坪镇、卡子镇、宋家镇、西营镇、仓上镇、冷水镇，麻虎镇、小双镇、双丰镇。城关镇是全县政治、经济、文化和交通枢纽中心。（2）地势地貌全县地势南高北低，全县山脉与沟相间，汉江从县境北部自西向东横过，县内冷水河与白石河从县境西南向东北大致平行流入汉江。县内山脉，中部从北向南，依次为天池岭——蒋家梁子——大山庙梁——韩家山；西部从北向南，有土地岭——太平山——五条岭——界岭；南部自西向东，有马食坪——韩家山——圣母山——平顶山——野人山。横亘约100余公里（南部山脉一脉相承，与湖北竹山县交界，县西、南、东三面山脉与中部接连呈向东倾斜的“山”字形。按海拔高度、地表形态，全县可分为剥蚀构造中山丘陵区和侵蚀构造低山河谷区。全县共有大小河沟765条，其中流域面积在5平方公里以下的696条，占90.9%；流域面积为5-10平方公里的河沟27条，占3.5%；10-30平方公里的23条，占3%；30-50平方公里的10条，占1.3%；50-100平方公里的5条，100平方公里以上的4条。2、项目区域经济状况最新统计资料显示，2010年白河县完成生产总值20.04亿元，增长14.1％，其中一产5.02亿元，二产7.44亿元，三产7.58亿元，分不增长6.2％、25.5％、12.4％；全社会固定资产投资20.29亿元，增长39.8％，其中500万以上重点项目完成投资13.18亿元；财政总收入12768万元，其中地点一般预算收入5428万元，分不增长16.2％、20.1％；金融机构年末存款余额21.63亿元，增长15％，贷款余额8.26亿元，增长24％；社会消费品零售总额6.22亿元，增长20.4％；城镇居民人均可支配收入14410元，农民人均纯收入3980元，分不增长17％、20.5％。“十一五”时期，是改革开放以来白河进展最快，城乡变化最大，群众受益最多的五年。（1）经济实力大幅提升从2005年到2010年，全县生产总值由7.75亿增加到20.04亿元，比“十五”末增长2.6倍，年均增长15％。三次产业结构由36:21:43调整为25:37:38。到去年底实现财政总收入12768万元，其中地点一般预算收入5428万元，分不是2005年的3倍和3.2倍。城镇居民可支配收入14410元，农民人均纯收入3980元，均比“十五”末翻了一番多。新增规模企业11户，实现规模以上工业总产值15.74亿元，增加值5.1亿元，分不是“十五”末的8.5倍和5倍。农业总产值达到9.1亿元，较2005年增长70％。现代农业产业链条日趋完善，一村一品、强村大户、龙头牵引、集约经营的进展格局差不多形成，“白河木瓜”通过国家质检总局地理标志产品爱护审查，逸牌木瓜酒被评为省级名牌产品。劳务经济成效显著，累计实现收入28亿元，成为农民增收的重要来源。全社会消费品零售总额由2.57亿元增加到6.22亿元，年均增长19.3％。经济增长速度逐年加快，质量效益明显提升，综合实力显著增强。在全省考核中，我县先后两次荣获县域经济争先进位奖，2009年工业增速进入全省前10名。（2）进展条件显著改变五年累计完成全社会固定资产投资54.29亿元，是“十五”时期的3.8倍。完成县级交通设施建设投入3.7亿元，襄渝铁路二线建成营运，安康至白河高速公路将于今年竣工通车，铺筑通村水泥路725公里，实现了村村通水泥路，完成了通乡油路建设任务，建成白河大桥等34座桥梁和127座便民桥，开展了汉江航道整治，交通瓶颈制约初步破解。完成生态建设和环保治理投入0.8亿元，治理水土流失500平方公里，造林绿化24.3万亩，森林覆盖率由54.1％提高到58.36％；新修差不多农田4万亩，新修河堤150千米，新增塘窖2000口，浇灌面积1万亩。建成110千伏变电站1座，完成农村电网改造1719公里；通信信号覆盖127个行政村（社区）；电视入户率达到63％。县城污水处理厂立即建成投用，启动了县城垃圾填埋场二期工程，完成了70个村的垃圾集中收集处理；单位生产总值能耗下降20％，汉江水质保持国家Ⅱ类标准，经济增长与生态环境的协调性增强，经济社会进展的基础条件发生了显著变化。（3）群众生活大幅改善五年累计完成民生投入13.2亿元。新增城镇就业6000人，城镇居民可支配收入由6466元提高到14410元，农民人均纯收入由1786元提高到3980元，城乡居民储蓄由4.5亿元增加到14.9亿元，增长了2.3倍。五年实施移民搬迁1.2万人，解决了10.6万人饮水困难，累计完成18个市级新农村、37个县级新农村和92个扶贫重点村建设，实施整村移民8个，扶贫开发惠及14万群众。社会保障体系初步建立，2.4万城乡困难群众全部纳入低保，18万农民参加农村新型合作医疗，1.16万城镇居民参加了城镇居民医疗保险，建成了28个中心敬老院，五保户集中供养率达到71％。完成和在建廉租房4.7万平方米，解决了1547户城镇困难群众的住房问题；通过农村危改、生态移民、扶贫搬迁和灾后重建，促使1.33万农村居民搬进新房。实现了全县义务教育时期学生蛋奶工程全覆盖。人民群众老有所养、学有所教、病有所医、住有所居的夙愿正在变为现实。（4）城乡面貌深刻变化立足县情实际，按照统筹城乡进展的要求，全域规划，分步实施，着力推进县城、集镇、新村建设。五年累计完成城镇建设投入6.5亿元，其中财政直接投资1.1亿元。以狮子山新区开发为重点的县城建设力度加大，狮子山新城区拔地而起，县城规划建设层次提升，都市形象明显改善。以扩大容量、提升品位为重点的集镇建设步伐加快，规模日益扩大，功能逐步完善。以社区化、生态化为特色的新村建设亮点纷呈，初步完成了县域新村整体规划，启动实施的16个社区化生态新村风格各异，有力地改善了群众的居住条件，探究形成了符合白河实际的城乡一体化路子，成为农村一道靓丽的风景。（5）社会事业全面进展教育优先进展的战略得到较好落实，五年累计投入“两基”资金4.32亿元，教育经费由0.65亿元增加到1.71亿元，增长2.6倍。新改扩建校舍12.8万平方米，办学条件大为改善，“两基”达标通过验收，全面实行了“两免一补”和城乡免费义务教育。职业教育有声有色，民办教育健康进展，义务教育进一步加强。科技工作取得新成绩，获得省级科技进步奖1项，国家专利授权3个，引进专利技术2项，完成了地震台站和雨量自动监测网络建设。卫生事业蓬勃进展，累计完成县乡村医疗机构建设投入6150万元，三级医疗卫生服务阵地全面加强，面貌焕然一新。文化工作繁荣活跃，公共文化体育设施建设力度加大，重点文物爱护抢修进一步加强，以“白河水色”为代表的文艺创作水平提升，群众性文体活动蓬勃开展。人口和打算生育工作水平稳步提高，先后成功创建为省级和国家级打算生育优质服务县。民主法制建设得到加强，信访维稳工作有力有效，安全生产形势持续好转，各类自然灾难防范有力。应急治理能力提升，社会保持和谐稳定。（6）改革开放深入推进县内国有和集体企业改制全面完成，非公有制经济比重达到47.8％。紧密与各金融机构的合作，探究改进融资服务方式，抓紧组建国有资产投资经营、小额信贷公司，通过财信担保累计为企业融资2040万元，有力缓解了企业资金困难。积极推进农村金融改革，扎实开展信用村镇创建，不断优化金融生态环境。深化财政体制改革，强化非经营国有资产集中治理，公共财政职能得到较好发挥。土地经营权流转成效明显，集体林权制度主体改革全面完成。县、乡镇机构改革不断深入，政府职能转变逐步到位。招商引资取得实效，累计招引项目50个，到位资金20多亿元，经济进展的外向度明显提高，县域经济进展活力显著增强。（7）白河县迎来了跨越式进展时期目前，削山填河工程正紧锣密鼓地推进,“南扩北升”、“两线四块”的都市骨架建设顺利展开。随着狮子山新区开发、汉江白河电站和十（堰）天（水）高速公路的开工建设，一个崭新的县城将呈现在人们眼前,白河——秦头楚尾的重要门户地位也就差不多奠定。在加快县城建设的同时，全县西北部乡镇道路建设也加快了步伐,以实现县城与西北部集镇“两小时经济圈”的目标。二、项目建设单位差不多情况白河县城关镇位于县境东南，濒临汉江，北与湖北郧西县老观庙隔江而望，东接湖北十堰，西与本县麻虎乡相连。境内交通便利，通讯发达，襄渝铁路、316国道穿境而过。城关镇是白河县委、政府所在地，是全县政治、经济、文化中心。总人口3.3万人，辖11个村，农业人口1.7万人;有清风、河街、桥儿沟3个村级社区，居民1.6万人。白河县农村信用合作联社下辖XXXX、XXXXXX信用社，现有职工共人，担负着全县个村，个居委会，的金融服务重任。建设项目的必要性1、综合大楼项目符合县政府拉大都市骨架、提升都市品位的总体规划，有利于更好服务社会经济的进展本综合大楼项目位于白河县城关镇狮子山新区。白河县城地处秦头楚尾，既有出秦入楚的省际边贸功能，又是县城经济的重要商贸集散重地，更是秦楚文化交流、信息交流的重要港口，把白河县城建设成秦头楚尾上的明珠，是白河人民的愿望。但随着社会经济的进展，白河县城原有的空间布局已不能满足白河县的都市功能，基于此，白河县政府近年来提出“南扩北升”的战略方针，“南扩北升”是将都市向县城南边扩张形成新区，把老城的各项设施完善配套加以升级，以提升都市整体品位，适应都市进展的需要。南扩的重点即狮子山新区，目前狮子山新区一期土地整理工程全部完成，挖运土石方260万方，平坦土地400亩，一条长200米、宽70米的人工河东西贯穿，一座跨度80米的公路大桥横卧在红石河上，一条1400余米的滨河大堤拔地而起，开发区旧貌变新颜。在狮子山开发一期土地整理工程完成后，2008年启动了二期市政工程，重点实施道了路网、电力、给排水、通讯等基础设施建设和行政商业中心建设，完成了52000m2步行街房地产开发建设工程，新建502米滨河大道和1100米东坡道路，将新老城区连成一片，成为县城新的交通枢纽。狮子山生态新区开发承载着光荣与梦想，寄予着白河人的希望，它将作为建设现代化城镇的典范，引领白河都市经济实现跨越式进展。新区建设注重人与自然的和谐，兼顾新老城区的有机结合，详细规划为：“一园、两带、三区、三路”的规划格局，一园即为大狮子山为中心的森林公园建设。两带即以白石河两岸为巴山特色的民居带。三区即以车站为中心车站片区；以步行街及休闲广场为中心商贸居住区；以城关镇政府、学校、医院等单位建设的行政片区。三路即从老城通往新区的三条道建设。目前，狮子山生态新区开发已现雏形，“南扩北升”、“两线四块”的都市骨架差不多搭建完毕，不久的今后狮子山生态新区将建设成为群山环抱、碧水围绕、交通便捷、功能齐全、适宜人居的现代化城镇，可容纳1.5万人安居，不仅对白河城镇化建设具有重要意义，还将极大地促进全县经济社会的快速进展。白河县农村信用合作联社综合大楼建设地点位于狮子山新区，项目建成后本身确实是一道亮丽的景观，届时软硬件的升级更有利于服务白河县社会经济的进展，故本项目符合县政府拉大都市骨架、提升都市品位的总体规划。2、综合大楼项目是商业银行进展、做大做强的差不多保障陕西省白河县信用合作联社下辖个基层信用合作社，现有办公用房位于白河县老城区，建于上世纪年代，现已十分陈旧，且营业办公面积狭小，硬件设施滞后、经营环境差已成为阻碍基层信用合作社正常开展各项业务的突出问题，存在重大安全隐患，安全不能达标，更不能适应信息化现代化金融办公需求，县级信用社是金融机构的前沿阵地，各项业务指标要靠基层信用社去落实。按照“加强合规文化建设，强化信贷治理，建好基础设施，落实案防工作，提高职业道德素养”的要求，须对陕西省白河县信用联社社的基础设施条件进行改善，以逐步达到农信用合作社“三化”（规范化、标准化、制度化)的要求，让其能更好地履行职责，树立良好信用社良好的外部形象。该项目的实施将从全然上解决信用联社基础设施落后的现状，有利于改善工作环境，满足基层信用合作社金融安全的需求，用现代化、信息化的手段更好的为白河县的经济建设服务，助推白河县的经济；并能使白河县信用社借助近年来白河县经济的高速进展达到自身进展壮大的目的。3、可盘活闲置土地资产解决县域级职工住房问题此部分结合实际情况补充：项目规划建设的地块具体位置在：，现状用途如何？并讲明没有达到有效利用。陕西省白河信用社现有职工人，大都长年在乡镇所工作，在县城无居所，在乡镇有些无房，有些仅有老式民房，现有的居住条件特不困难，专门多业务骨干因此离开我社，另谋进展，人才的流失是我社的极大损失，留下的职工有些也不能安心工作，不利于我社的稳定。白河县农村信用合作联社综合办公大楼7-30层规划为住宅用房，建筑面积19924.08平方米，共有住宅168套，项目建成后通过认购等形式购买后可解决大部分职工的居住问题，使职工感受到信用社大伙儿庭的温暖，能够安居乐业。四、项目建设的有利条件1、有国家产业政策的有力支撑基层信用社处于信贷工作的第一线，直接面对宽敞农民具体工作涉及农村基层工作的方方面面。在党中央、国务院高度重视“三农”问题，全面建设社会主义新农村的新的历史条件下，基层信用社的建设显得尤为重要，加强基层信用社的各项工作是落实科学进展观，统筹城乡经济进展，缓解我国经济二元结构矛盾的重要举措，是当前中国社会经济发展的核心问题。新农村建设为农村信用社的进展提供了机遇，而农村信用社需要抓住机遇，充分发挥其在建设新农村中的作用；县级、镇级信用社多年来在改革体制、改善治理、改进服务等方面取得了一定成效，根植农村，服务“三农”的农村信用社，如何确保社会主义新农村建设稳步推进，是农村信用社改革与进展中必须研究的重大课题。关系到能否依法规范农村信贷，维护农村社会稳定；与农村经济进展、农民的生产生活相适应。信用合作联社开展完善体制提高素养的活动是适应新时期农村信用合作的大势所趋，积极推进县级、镇级信用合作社的标准化建设是工作的重中之重，刻不容缓。2、符合信用社系统的行业规划和进展规划，有上级政府和部门的高度重视和大力支持陕西省白河县信用联社向安康市信用联合社呈送了《关于白河县联社新建办公综合楼的请示》；安康市市信用联社以“号文件下达了《关于的批复》”的审批意见书，要求新建后的营业处所外观标识、内部形像、安防设施必须按照省联社的有关规定统一达标，严格按差不多建设程序办理。此部分如还没有请示可删除，然后依照实际情况充实下相关内容3、有基层信用社职工的殷切期望由于办公场所简陋和陈旧，甚至没有必要的办公场所，基层农村信用合作社的职工全然无法正常开展工作。职工居住条件困难，也导致了部分职工不能安心工作。因此，宽敞职工迫切期望上级部门能够批准修建信用社办公综合大楼，以解决他们工作和生活场所严峻不足、条件差的后顾之忧。4、符合信用合作社的行业准入政策党中央、国务院对信用社在新农村建设中寄予专门高期望，为新农村建设提供优质金融服务将又一次成为农村信用社的重要职责；同时社会各界对“三农”问题的高度关注和支持，以及由此带来农村经济的全面快速进展，造就了信用社进展的新机遇：首先，稳固农业基础为信用社的进展提供了新的机遇。我国农业的基础还不稳固，耕地和水资源不足的矛盾对农业进展的制约越来越明显。因此，新农村建设的首要任务是进展农业生产力，增加对农业的投资，改善生产条件，这对信贷的需求量会不断猛增。其次，缩小城乡差距为信用社的进展提供了新的机遇。我国农村人口占大多数，长期以来，由于缺乏对农村公共物品的投入，导致了农村公路、电力、通讯、农田水利设施不足。因此在新农村建设过程中，中央和地点财政将加大对农村公共基础设施领域的投资力度，对金融配套资金的需求也会大幅度增加，特不是对周期长的金融服务需求将更为迫切。此外，城乡统筹进展为信用社的进展提供了新的机遇。我国初步具备了“以工促农，以城带乡”的条件，进展壮大县域经济、小城镇建设、涉农产业升级、农业改造中需求多样化的金融支持。第三章资源开发及综合利用一、建设场址城关镇信用合作社综合办公楼位于狮子山新区规划区中心，哪个方向临什么路？交通十分便利，区域分布有什么单位？场地四周无高大建筑物，日照充分，空气清新。场地内无断裂地质和不良地质，在现状条件下，地基稳定性良好。项目建设区内交通、供水、供电、通信等公用设施完善，适宜项目建设。二、场址工程条件1、场址选择条件（1）地形、地貌白河县地处大巴山北麓，呈南高北低，北陡南缓的地势特征。山脉与沟谷相间，纵横交错，无一处百亩平地。汉江出境处海拔是陕西省海拔最低点，也是白河县海拔最低点，南部界岭中段的五龙尖海拔居诸山之冠。从地貌上可划分为河谷阶地区、低山区（海拔、低中山区（海拔河谷阶地区：面积占全县总面积的由于河流侵蚀作用强烈，仅在红石河流域的中厂镇，厚子河的卡子等地残存有河谷阶地，谷坡海拔,阶地基岩上出露有厚的卵石和砂砾，其上覆盖有冲积黄土或沙土，谷底有极少量的冲击扇漫滩地。冷水河中段的蔓营村、麻虎沟中游的金银村、白石河中游的茅坪镇枣树岭、红石河的中厂等地是典型冲积扇漫滩地。河谷阶地断续出现坡度〜°，宽度左右，分布于河谷岸边，受河水瀑涨冲蚀和浸泡，常成为堆积层泔坡软弱带，在大雨诱发下形成岸边滑坡或岸崩、岸塌。低山区：面积占全县总面积。要紧为汉江、白石河、冷水河两岸地区，海拔大部分在〜山势低陡，相对切割深度〜,坡度多在以上，多型谷，沟梁相间，谷深而狭，茅坪镇的七里峡、卡子镇的野猫峡、冷水镇的阎王砭、麻虎的葫芦沟等地最窄处宽不及。该区为滑坡、倒塌地质灾难的要紧发育区。低中山区：面积占全县面积的。要紧分布于界岭、大山庙梁及与旬阳县接壤部位。本区剥蚀强烈，多干沟及悬崖绝壁，地表破裂，基岩裸露，海拔高程山脊狭长，水系发育，流水侵蚀以下切为主，河谷呈型狭谷，箱形谷、型谷较少，斜坡坡度多在〜全县的陡坡地、山林、荒坡、悬崖峭壁大部分在这一区。本区居民稀少，而且居住分散，交通不便。由于外营力条件充分（昼夜温差大，雨量充沛），岩石表层风化较强。（2）工程地质与水文地质条件岩土体工程地质特征：岩体工程地质类型硬质块状岩体：要紧为古生代闪长岩、花岗岩及基性一碱性侵入岩墙、闪长岩脉岩等次火山岩。分布于白河东部元古界变质火山岩地层分布区。其中，以花斑岩规模较大，闪长岩、辉长岩、辉绿岩墙次之。岩石呈块状、次平行状构造，岩性均一，质地坚硬、完整性、稳定性好。岩体节理带强风化。较硬质强块状岩体：包括耀岭河岩组、武当岩群变质火山岩等。其中，耀岭河岩组、武当岩群变质火山岩分布于设计路线带东段。因受构造破坏和长期的风化剥蚀作用，具粒状、角砾状、层片状构造，表层强一全风化，岩体各向异性增强，完整性、强度低。新奇岩石较坚硬。硬质层（片）状变质岩岩体：包括震旦系一寒武系、志留系变质地层中的石英、长石等粒状矿物含景较高的硅质岩、石英岩等。要紧分布于神河一吕河一带。岩石一般呈粒状、鳞片粒状变晶结构，次平行一平行状、层状构造。岩性相对均一。要紧结构面是层理面、构造面理（劈理面、片理面），结构体多呈成份相对均一的各向异性层、板、楔状等。岩石一般坚硬，强度高。表层弱一微风化，透水性弱，构造带强风化。较硬质层（片）状变质岩岩体：区内分布广泛，要紧由元古界一下古生界含石英较高的石英片岩、绢云母粉砂质板岩、碳硅质板岩、变质火山岩类等岩石组成，不均勻间夹结晶灰岩等。要紧分布于白河、神河一吕河一带。岩石呈粒状一鱗片变晶结构，板状、层状构造，要紧结构面为层理、劈理、片理，岩体多为各向异性的片状、板状、透镜状等。经多次构造运动，断层、节理较发育，岩体完整性相对较差，岩石强度具明显的各向异性。一般表层强风化，构造带全风化，在饱水状态下，岩石强度降低，易风化、变形。较软质层（片）状变质岩岩体：要紧指分布于安康一白河等梅子垭岩组、洞河岩组绢云母粉砂质板岩、炭质板岩、钙质板岩、粉砂质绢云母千枚岩、云母石英片岩等。岩石中絹云母等片状矿物及粘土质含量较高，岩石呈粒状鳞片变晶结构、板状、千枚状构造。经多次构造变动，断裂、节理、板理、千枚理发育，使变质岩具有极为明显的不均一性及各向异性，岩体完整性被破坏，稳定性差，强度低。岩质软，表层全风化，在构造作用下易变形，临坡蠕变强烈，易形成岩土体滑坡等许多工程地质问题。较硬质半固结层状碎屑岩岩体要紧分布于安康断陷盆地、月河谷地区。由第三系半固结的砂砾岩、砂岩、粉砂岩、页岩、泥岩类等陆相碎肩岩组成。岩石呈碎屑结构，层状构造，要紧结构面为层理，结构体多为各向异性的层状、透镜状等。虽经多次构造运动，但岩石变质、变形弱，断裂、节理不发育，岩石强度具明显的各向异性。一般表层强风化，构造带全风化，在饱水状态下，岩石强度降低，易风化、变形。较硬质碳酸盐岩体：要紧指分布于震旦系、寒武系、奥陶系地层中的中一薄层结晶灰岩地层分布区，以粒状碳酸盐矿物含量较高的中一薄层灰岩、结晶灰岩为主。岩石为粒状变晶结构，块状、层状构造，要紧结构面是层理、劈（片）理面，结构体多呈层、板、楔状、透镜状岩石强度具明显的各向异性。岩石一般较坚硬，劈理较发育。表层强一全风化。硬质碳酸盐岩体：要紧指震旦系、寒武系、泥盆系等地层中的厚层灰岩、白云岩分布路段层状碳酸盐岩等岩体。分布于白河东部、神河一吕河等地。以粒状碳酸盐矿物含量较高的白云岩、中一厚层灰岩为主。岩石为粒状变晶结构，块状、层状构造，岩性相对均一，要紧结构面是层理、劈（片）理面，结构体多呈层、板、楔状、透镜状。岩石一般坚硬，强度较高，但具各向异性。土体工程地质类型砂类土：要紧分布于各级水系的河床一河漫滩、阶地中。由河床、河漫滩相的砾砂土、粗、中、细砂土、粉砂土组成，具双层结构。土体结构以中密一密实居多，孔隙度常在左右，具较高的塑性。卵砾类土:要紧分布于各支流水系汇入主流水系处冲一洪积扇体以及河床一河漫滩、高阶地中，由冲积相砾石土，卵石土、漂石土混杂堆积和河流相卵石土组成，结构松散。粘性土:分布于各级阶地砂类土之上。由冲一洪积相亚砂土、黄土状粘土等组成，质地均一，结构密实，浸水易软化、膨胀、崩解。碎石土:广泛分布于区内各级水系两侧与山体边坡，由撒落、倒塌形成的块石土、碎石土组成。结构松散，混杂堆积。残坡积土:分布于山体较缓山坡及山脊毗邻地带。由撒落形成的碎石土、角砾土，风化形成的腐殖土、角砾土、黄土状粘土等组成。质地不均一，结构以松散一中密居多，遇水易软化，易形成滑坡（十天线白河安康段遥感地质报告)C、不良地质现象项目区不良地质不发育；无滑坡、倒塌地质灾难显露；现状稳定。无专门岩土分布，构造条件简单，场地内未发觉新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地稳定、安全。②水文地质条件区内地下水多属弱矿化度重碳酸盐型。具矿化度低，水化学类型简单，水质好量小的特点。全区地下水总储量可采量按地下水赋水介质分为松散岩类孔隙水、岩溶水、基岩裂隙水。松散岩类孔隙水：要紧分布于河流宽谷、残留阶地区。以潜水为主，水量较丰。含水层要紧为第四系砂卵石层，岩石松散，降水渗入补给条件好，地域特征明显，要紧为县城、中厂、茅坪、西营、冷水河漫滩区。坡残积层中的临时性潜水系基岩顶板附近的孔隙水和上层滞水，季节性强，要紧同意大气降水补给。丰水期富水，祜水期干涸，水量甚微，但造成斜坡失稳诱发滑坡等地质灾难现象屡见不鲜。基岩裂隙水：集中分布于震旦系、寒武系、奥陶系、志留系、泥盆系的层状和块状岩石中，因受岩体侵入及断裂构造的阻碍，水量丰富外，其余地区水量中等一贫乏。强风化层中的基岩裂隙水和构造带中的地下水可能导致斜坡失稳。岩溶水：分布于灰岩地区，因泥质含量高且夹有非碳酸岩类夹层，岩溶不发育，泉水流量多在富水性差，水量贫乏。此区岩溶水不发宵。由于白河县处于北亚热带湿润大陆季风型气候区，年降水量一般在以上，丰富的降水为地下水形成提供了充沛条件，大气降水是区内各类地下水的要紧补给来源。雨季河水水位高，河水可临时补给地下水；弱降水期和枯水期时，少部分河段的部分河水补给地下水。由于区内岩性、地形地貌的差异，降水补给条件差不较大，除河流宽谷，残留阶地区及构造破裂带地区降水补给条件较好外，其它大部分地区降水补给条件较差。区域地下水总体迳流方向由南向北运动，排泄于汉江。而汉江及众多支流构成本区地下水的密集排泄网，地下水多经短途迳流，向邻近谷沟排泄，诱发滑坡、倒塌地质灾难。通过对单位生产能力要紧资源消耗量指标的对比分析，项目建设是可不能对地表（下）水等其它资源造成不利阻碍。D、地震区内深大断裂的多次复活以及地壳间歇性抬升运动，孕育着诱发地震的可能性。据统计全区自公元年至年间共发生地震次，最大震级级（发生于年月日，震中白河县城）。级以下次。要紧分布于区内南东、近东西及南西向区域构造带及附近，属地震度烈度区（陕西省地震烈度区划图)。从地震时空分布特征来看,本区地震具持续活动，震级低，破坏性小的特点。三、市政基础设施条件1、供电市政供水，线路已架设至场地，供电能力可满足该项目的用电需求。2、供水市政供水，供水主管已接至场地，供水能力可满足项目的用水需求。3、排水该项目的排水实行雨、污分流制，雨水经积水沟直接排入市政排水管；污水经三格化粪池处理后排入市政污水管。4、交通本项目地处城关镇新区，交通便利，完全能够满足项目建设和运营的道路交通需求。5、通讯项目区域通讯由市政通讯网提供，线路畅通。电视网、宽带网己建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。四：原材料供给项目建设所需的建筑材料，安康市、周边十堰市市场均有充足的货源，且质量优良，运输成本低廉，通过提高资源综合利用效率、降低资源消耗等方面采取要紧措施，确保符合资源节约和有效利用的相关要求。第四章要紧建设内容及规模一、建设内容及规模本项目拟新建综合办公大楼一栋，框架结构，用地总面积2291.30平方米，综合楼基底下面积1169.22平方米，地下5层，地上30层，总建筑面积29684.33平方米，其中：地上建筑面积27388.74平方米，1-6层为办公用房，7-30层为住宅用房；地下建筑面积2295.59平方米，要紧为商业用房和地下停车库。详细见《总体经济技术指标表》：总体经济技术指标表项目指标规划总用地2291.30平方米总建筑面积29684.33平方米其中地上建筑面积27388.74平方米其中住宅19924.08平方米公建商业7464.66平方米地下建筑面积2295.59平方米商业用房1126.37平方米地下车库1169.22平方米（25个停车位）建筑基底面积1169.22平方米建筑层数30层建筑高度93.600米总居住户数168户地下机动车停车位16辆第五章方案规划设计一、规划依据：1.《中华人民共和国都市规划法》2.《都市规划编制方法细则》3.《白河县都市总体规划》4.国家及地点的有关法律、法规、条例和其他规定5.规划区现状条件的基础资料及有关技术资料6.白河县相关部门的意见与建议二、规划指导思想1、适应市场行为，规划兼顾社会、信用联社及住户三者利益，创作出“与环境融合、住户认同、单位认同、政府中意”的当代综合楼精品。2、遵循以人为本的原则，将“硬件”的山地都市环境设计与“软件”的现代时尚的生活方式统一起来，探究21世纪山地都市的新模式。3、探究新型的山地都市城区结构模式，注重都市空间环境品质、都市功能设施和居住模式多样性的设计，营造适应山地都市现代生活方式的人性化都市空间。4、体现“均好性”理念，规划设计强调环境资源、“归属领域”的均享和日照朝向的均好，让每个住户都能平等地享受资源，获得等同的价值回报。5、以办公为主，居住为次，形成都市中心，服务整个老城区及新区。三、规划概念1、遵从都市生态系统对外开放的空间布局准则，体现都市结构的整体性与合理性，显自然山水格局与文化特色。2.运用生态都市建设思想于环境爱护和都市空间塑造，都市建设与自然山水"共生、共存、共荣、共乐、共雅"。3.对要紧建筑节点进行操纵，以期形成特性节点空间，塑造都市形象。四、建筑要紧特征建筑物采纳框架结构；建筑抗震设防类不为标准设防，地震设防烈度为6度，设计地震加速度为0.05g；耐火等级为二级；防水等级为三级。设计依据：——《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008)——《建筑照明设计标准》（GB50034-2004)——《供配电系统设计规范》（GB50052-95)——《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007)——《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006)——《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范50311—2007)——《中华人民共和国防震减灾法》（2008年一届全国人大会常委会第六次会议修订)——《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001)——《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008)——《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001,2008版）1、建筑平面设计结合用途进行平面布局：（1）负二层：车库（2）负一层：商业用房（3）地上一至六层：办公用房；（4）地上七至三十层：住宅用房。在户型设计上，尽量做到采光通风良好，动静分开，套型方正。同时，在部分端头户型中采纳了转角窗的处理，最大限度地争取良好的景观朝向。2、立面设计遵循现代建筑设计“形式追随功能”的理念，依据不同功能部分的使用及空间要求进行立面设计。通过外墙的色彩、材料质感、水平与垂直线条及外窗的合理组合，给予整个建筑简洁、朴素、稳重、秩序的外观特征。住宅单体选择了明快简洁的现代建筑风格。建筑线条利落，虚实对比强烈，建筑色调清爽爽朗而不张扬，联排住宅外墙砖和涂料面的结合，制造出一种富有视觉感染力的形象，坡屋顶为都市的天际线添上了诗意的一笔。高层住宅外墙的色彩构成手法老到独特，使整个住区成为都市的一个亮点。办公和商铺立面处理差不多连续了住宅简洁的设计手法，规整中透出错落有致，使整体建筑风格在清新的基调下又多了一分爽朗。3、给水设计本项目由城关镇自来水厂供水，从市政管网供水主管接一根DN40给水管，供给项目用水，给水管网布置方式均为下行上给式。4、排水设计本项目排水实行雨污分流制，采纳重力流排水排除。（1）生活污废水本建筑污水要紧为洗涤污水、卫生间污水。卫生间采纳污、废合流制排水系统，由排水主管收集以重力流方式排至三格化粪池，处理后排入市政污水管道。（2）雨水排水系统屋面雨水采纳重力流雨水排水系统，由雨水斗收集后排至市政雨水管5、强弱电设计（1）强电部分本项目电力有380/220V低压线路架设至场址附近，供电能力充足，供电源按100%负荷考虑。（2）负荷分级本项目要紧用电设备为照明灯具、计算机、消防设备、空调系统等。依照国家有关规范及使用功能，其负荷等级划分如下：应急照明为一级负荷，其余为三级负荷。（3）低压配电系统本项目自用办公部分采纳双电源供电，其余部分采纳单电源供电。楼梯间、疏散走道均设置应急照明，采纳带蓄电池的应急灯具，应急照明的时刻不小于30分钟。低压配电系统采纳地缆沟敷设电缆的供电方式。6、安保设计本项目住宅区安防系统能够对住宅访客对讲系统、电视监控系统、周边防盗报警系统、电子巡更系统、出入口车辆治理系统等子系统进行综合治理，分析各种警报信号，并协调操纵各安保子系统。安保中心设在小区安保、消防操纵室内。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。（1）电视监控系统出入口、要紧通道等部位安装1/3”CCD低照度彩色电视摄像机。可对要紧通道和公共建筑进行监视。定点定焦摄像机均采纳6mm或4.5mm自动光圈镜头；室外安装摄像机均配全天侯机罩；大楼出入口均采纳带云台摄像机。系统主机安装在安保、消防操纵室内，配置一台48进12出的视频矩阵切换器和计算机中心操纵器，可对输入的图像作任意时刻间隔、任意时序切换；系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。大楼电视监控系统总计配设22个监视点。（2）周边防盗报警系统综合楼周边围墙上安装有红外线对射报警探头，每40m-60m安装1对。任何非法闯入者都将触发报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并由值班员依照所在分区开启相应的照明灯进行警告，呼叫保安员前往处理。7、抗震设计为了防备与减轻地震灾难，爱护职员生命和集体财产安全，保障金融服务工作顺利进行，防震减灾工作实行预防为主、防备与救助相结合的方针。陕西省白河县差不多地震烈度为6度，设计差不多地震加速度值为0.05g,依照《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008)规定,本建筑抗震设防类不为标准设防类，设防烈度为6度，设计地震加速度值为0.05g,并采取以下防震措施措施：——建筑设计应符合抗震概念设计的要求，不规则的建筑方案应按规定采取加强措施；特不不规则的建筑方案应进行专门研究和论证，釆取特不的加强措施；不应釆用严峻不规则的建筑方案。——建筑及其抗侧力结构的平面布置宜规则、对称，并应具有良好的整体性；建筑的立面和竖向剖面宜规则，结构的侧向刚度宜均匀变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小，幸免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。——工程项目装修时，承重墙不能拆，非承重墙也不能拆。承重墙拆除,会导致该楼的抗震性能大幅削弱、负荷应力集中。如发生地震，楼体专门可能会整体坍塌；非承重墙通常依旧设计上的抗震墙，随意拆改非承重墙体，将会大大降低楼体的抗震力。——附着于楼、屋面结构上的非结构构件，以及楼梯间的非承重墙体，应采取与主体结构可靠连接或锚固等幸免地震时倒塌伤人或砸坏重要设。——框架结构的围护墙和隔墙，应考虑其设置对结构抗震的不利阻碍幸免不合理设置而导致主体结构的破坏。——混凝土结构材料应符合下列规定：(1)混凝土的强度等级，框支梁、框支柱及抗震等级为一级的框架梁、柱、节点核芯区，不应低于C30；构造柱、芯柱、圈梁及其它各类构件不应低于C20。(2)抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋釆用一般钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。——楼梯间应符合下列要求：(1)顶层楼梯间横墙和外墙应沿墙高每隔500mm设2中6通长钢筋；7〜9度时其它各层楼梯间墙体应在休息平台或楼层半高处设置60mm厚的钢筋混凝土带或配筋砖带，其砂浆强度等级不应低于M7.5，纵向钢筋不应少于2中10。(2)楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm，并应与圈梁连接。(3)装配式楼梯段应与平台板的梁可靠连接；不应采纳墙中悬挑式踏步或踏步竖肋插入墙体的楼梯，不应采纳无筋砖砌栏板。（4)突出屋顶的楼、电梯间，构造柱应伸到顶部，并与顶部圈梁连接，内外墙交接处应沿墙高每隔500mra设2伞6通长拉结钢筋。——阳台不能“随心变”,需要“——地砖墙面忌厚重。墙面和地面的瓷砖使用轻质砖，并用规范标号的水泥砂浆进行粘贴固定，不使用高硬度和厚重的砖和石材。第六章节能方案及节能设计合理利用能源是我国一项重要国策。因此，充分地利用能源资源，千方百计降低能源消耗是一项利国利民的重要任务。一、节能方案为贯彻国家节约能源、爱护环境的有关政策和法规，改善信用社建筑热环境，提高建筑使用过程中的能源利用效率，本项目应使用节能设计，应从规划、建筑、热工、空调、照明等多方面采取措施，在保证舒适的室内热环境的前提下，将使用能耗操纵在规定的范围内。建筑应通过采纳增强建筑围护结构隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未釆取节能措施前相比，空调能耗应节约50%。按照夏季室内热环境设计标准和设定的计算条件，计算出的单位建筑面积在单位时刻内消耗的由空调设备提供的冷量，使建筑物耗冷量，单位建筑面积空调设备每年消耗的电能服合能耗要求。1、自然通风自然通风设计应以夏季为主，并综合利用风压、热压作用，重点考虑夜间自然通风。使信用社建筑的主立面迎向夏季主导风向，或将夏季主导风引向建筑的主立面。建筑物的单体设计应有利于自然通风。2、遮阳遮阳设施不应阻碍自然通风，并应幸免遮阳设施汲取的太阳辐射热被进风气流带入室内。建筑外窗的遮阳设施不应阻碍房间夜间的长波辐射散热和房间获得冬季太阳辐射热。建筑外窗宜设置活动外遮阳设施，活动外遮阳设施应方便操作和维护，应能承受夏季晴天时的风力，保持设定位置，并必须保证暴风雨时，外遮阳设施结构上的安全。对附近建筑外墙投向外窗的反射辐射和发射辐射应釆取遮挡措施。对着外窗的东、西、东北、西北向外墙不应釆用热反射型外隔热措施。3、空调节能居住建筑空调方式及其设备的选择，应优先考虑能源利用效率，经技术经济分析和环境评价综合考虑确定；采纳房间空气调节器进行空调时，其能效比应符合国家标准《房间空气调节器能源效率限定值及节能GB12021.3-2000)中第5条“节能评价值”的规定。4、通风节能居住建筑通风设计应处理好室内气流组织，提高通风效率。当室外空气温度不高于时，应首先釆用通风降温措施改善室内热环境。在夏季高温时，应幸免热风大量侵入室内。一、节能设计1、设计依据——《中华人民共和国节约能源法》（2007年十届全国人大会常委会第三十次会议修订)——《国务院关于加强节能工作的决定》（2006年8月31日）——国家计委、国家经贸委和建设部《关于差不多建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定》（计资源[1992)1959号)——《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005)——《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008)2、能源和资源利用分析本项目所需能源为电力。电力为380/220V低压电，要紧用于照明、小型电器设备(如电视机、计算机)等。本项目所需资源主是是自来水，要紧用于生活饮用、清洁、卫生间。节能措施：依照建筑物周边环境，建筑物规划和平面布局设计应尽量满足通风、采光要求，选择合理的朝向和窗墙比。（1）建筑节能构造设计要紧包括屋面、墙身、外窗和外挑建筑的板底等部位的构造设计。保温层应该设于围护结构温度相对较低的一侧,要紧采纳外保温的构造做法。外墙采纳加气混凝土砌块墙体，部分梁柱冷桥部位采纳外贴聚苯板的构造。（2）屋面是较复杂的围护结构，公共建筑应该选用热惰性指标高的屋面构造。采纳挤塑聚苯板保温材料，满足传热系数与热惰性指标的要求。（3）一般墙体构造尽管相对较简单，但作为综合考虑外墙装饰、防水、安全等情况，技术因素相当复杂。考虑到安全的因素，外保温构造应重点考虑外饰材料通过保温层与结构墙体的可靠连接。常见的有耐碱玻纤网格布、机械锚固与粘贴相结合等方法提高墙体保温层、饰面层等与结构墙体的整体性能。另外，利用轻型框架结构的特性，组合保温、饰面等于一体复合墙体构造具有专门强的优势，是一个进展方向。关于高层建筑，利用各种幕墙体系，合理设置保温层。结合幕墙与墙体设置保温板，形成复合墙体，满足节能要求。（4）冷(热)桥的重点保温处理。冷桥(又称热桥)是建筑节能设计中需要专门考虑的构造部位置，该部为位一方面比较分散，另一方面专门不规则。冷桥处釆用外贴保温材料的方法，保温材料与结构采纳机械锚固与粘贴结合的措施，同时在设计中考虑墙体外表面与结构梁柱外表面之间留有适当的凸凹(一般50mm)，以方便冷桥构造处理，解决冷桥部位的隔热问题。（5）推广使用节能材料和产品。在装饰装修工程中推广使用节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备；在建筑装饰装修时设计、安装节电节水型器具。（6）配电设计科学，降低线路损耗。（7）加强自来水管网的治理。及时排除管网泄漏现象，提倡采纳感应式出水阀装置及节水型设备。（8）在大、小便器上配备自动操纵冲洗装置，节约冲洗水用量。（9）按照国家节能设计规范的要求，本项目设计中釆用的设备和器材均需相应的先进、可靠的节能新设备、新材料，凡已被国家颁布淘汰的高能耗设备不可釆用。(10)凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。（11）对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。第七章环境爱护一、编制依据1、法律、法规《中华人民共和国环境爱护法》《中华人民共和国环境阻碍评价法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国清洁生产促进法》2、技术指导--HJ/T2.1—93《环境阻碍评价技术导则总纲》--HJ2.2-2008《环境阻碍评价技术导则大气环境》--HJ/T2.3—93《环境阻碍评价技术导则水环境》--HJ/T2.4—1995《环境阻碍评价技术导则声环境》--HJ/T19—1997《环境阻碍评价技术导则-非污染生态阻碍》—GB8978-1996《污水综合排放标准》二、环境阻碍分析1、项目要紧污染物来源及污染物的排放情况（1）施工期环境阻碍分析A、空气环境阻碍分析a、施工扬尘整个施工过程中的场地平坦、打粧、开挖、回填、道路浇筑、建材运输、露天堆放、装卸、搅拌等作业都会产生扬尘，如遇大风干燥天气，施工扬尘将更加严峻。通过对施工现场定时洒水，及时清运弃土弃渣，可减少扬尘量的排放。b、机械设备及汽车尾气要紧来自包括挖、掘、吊、铲、推等在内的各类施工机械设备和运输车辆的运行。尾气中的污染物要紧有：HC、NOx、CO、Pb等，这些污染物要紧对施工现场区域有一定阻碍，但由于排放量较小，因此对该区域阻碍不是专门大。c、装修过程中产生的有毒有害气体要紧来自建筑工程中所使用的各种材料及其制品，如水泥、砖、玻璃、矿物棉、合成高分子材料、复合材料等。装饰材料如地板砖、家具、人造板材、涂料、粘合剂等。产生的污染物有：氨、甲醛、氡、苯及同系物、多种挥发性有机物等。要紧对评价区域的室内环境质量有一定影响。对此，可在装修中使用环保型的建筑材料和装饰材料，同时在施工中严格按照施工技术规范进行施工，可大大减少有毒有害污染物的排放。经分析，建设期废气的排放在较短时刻内会对评价区域的空气环境造2、地表水环境阻碍分析(1)施工废水A、在土石方开挖过程中，当开挖的基坑、管沟底面低于地下水位时，由于土的含水层被切断，地下水会不断渗入坑内与泥土混合产生污水；雨水冲刷地面、建筑材料、建筑弃土弃渣等产生的污水；混凝土配料时对含泥砂、石冲洗产生的污水；用于混凝土养护后产生的废水等，这些废水要紧是浊度高、悬浮物量大。B、施工设备安装清洗后产生的废水，该废水污染物要紧以石油类为主C、工程竣工验收前，主体建筑内外清扫、清洗后产生的污水，此类污水不但悬浮物量大，而且还含有少量有机污染物、有机溶剂和洗涤剂等。关于施工废水可修建沉淀池进行处理，废水经沉淀后排放，可降低对环境的阻碍。(2)生活污水在项目建设期间，施工人员会产生一定量的生活污水，污水中要紧污染物为有机污染物、氮、磷等，可修建化粪池进行处理，经处理后排放，建设期废水的排放在较短时刻内会对评价区域内的地表水环境造成一定的不利阻碍。B、固体废物阻碍分析a、建筑垃圾要紧来自：土石方开挖后产生的弃土；土建施工后废弃的碎砖、砂石料等弃渣；装修施工产生的装饰材料弃渣等，这些弃土弃渣除大部分回填外，其余的临时堆放在施工场所，如不釆取措施，雨天不但会造成路面泥泞，而且经雨水冲刷，还会产生污水，污染周围的水体。若遇到刮风天气，又会产生扬尘四处扩散，污染评价区域的空气环境。建筑垃圾除大部分回填外，其余的定点堆放后及时清运，可减轻对评价区域的污染。b、生活垃圾施工人员在日常的工作和生活中会产生一定量的生活垃圾，这些垃圾若随意丢弃，不但阻碍工程质量，而且还会阻碍环境美观。生活垃圾实行定点堆放及时清运后，对环境的阻碍不大。C、声环境阻碍分析在项目施工期间噪声要紧分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声要紧由施工机械所造成，如铲平机、压路机、搅拌机和铣刨机等，多为点声源；施工作业噪声要紧指一些零星的敲打声、装卸车辆撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；各类施工机械设备的运转和运输车辆产生的噪声都将阻碍周围居民的日常生活，为此有必要对施工机械产生的噪声阻碍作重点分析。（2）营运期环境阻碍分析本工程竣工验收合格投入营运后，职员在日常生活中会产生一定量的生活污水和生活垃圾。A、生活污水环境阻碍分析产生的生活污水中含有大量的有机污染物，若不处理直接排放，会对周围的水体造成污染。建设方拟建三格化粪池对生活污水进行处理后排入市政污水管，对环境阻碍较小。B、生活垃圾环境阻碍分析产生的生活垃圾中要紧是有机污染物，如不妥善处理，不但有碍观瞻还会对评价区域周围的水体、空气环境造成污染，甚至威胁工作人员及周边群众的躯体健康。单位设专职保洁人员，及时清扫生活垃圾，并统一定点堆放，然后由环卫部门定期及时清运到垃圾处理场进行卫生填埋处置。经上述措施妥善处理后，产生的生活垃圾对环境的阻碍不大。C、生活噪声环境阻碍分析该项目建成以后，人流量和车流量无明显变化，生活和交通噪声产生较少，可不能对周边居民的生活产生阻碍。三、项目拟采取的防治措施及预期治理效果1、施工期环境爱护措施及建议拟建工程施工期的要紧污染源有扬尘、噪声、生活垃圾及建筑废物、施工废水等。（1）操纵扬尘的要紧措施与建议A、施工中安排专人向易产生扬尘的施工作业场定时洒水。B、幸免易起尘的物料露天堆放，运输建筑材料和施工渣土时使用专用车辆，加盖防护罩，限制车速，出场车辆要冲洗，不得带渣出场。C、施工现场周围按规定修建防护墙、设防护网，实行封闭式作业。（2）噪声操纵措施与建议施工期的噪声要紧来自施工机械作业产生的噪声、运输车辆发动机的轰鸣和其他人为噪声等。(3)生活垃圾处置措施与建议工程施工时，施工区内施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的污水及生活废弃物若不做出妥善的处理，将会严峻阻碍施工区的卫生环境，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔乱倒，轻则导致蚊蝇孳生，重则导致施工区工人暴发流行性疾病，严峻阻碍工程施工进度。工程建设单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活垃圾并按规定路线运往指定地点；同时，对施工人员进行环境教育，提高觉悟，不随意乱丢生活废物，保证工人工作、生活环境的质量。(4)建筑废物的处理与建议施工过程中将会产生许多废砖、废料等废弃的建筑材料，这些废物在堆置、运输和处置过程中都可能对环境产生阻碍。如运输过程中沿途废物的散落，以及由于刮风导致的二次扬尘都会在短时刻内给周围环境造成不良的阻碍。应修建施工弃澄堆放场，施工弃碴及生活垃圾堆放至指定渣场。施工弃渣如占用河滩地应加设挡护墙，防止碴石随地表径流进入河流，污染水质。工程建设单位应同地点有关部门为本工程的渣土制定处置打算，尽可能做到土方平衡，减少土方外运。渣土的出路要紧用于筑路等。各个建设工地的弃土运输打算，应与公路有关部门联系，幸免在行车高峰时运输渣土，应按规定路线运输，按规定地点处置弃土，并不定期检查执行情况。（5）废水污染防治措施及建议施工过程中产生的废水，含有大量泥沙，应在施工场内修建沉淀池，施工废水和雨水经沉淀池沉淀后排放，可减少污染。加强对施工人员的日常生活治理，不得随意搭建临时简易的厕所。施工人员的生活污水必须先排入化粪池，幸免污水横流。2、营运期环境爱护措施及建议（1）营运期的水污染防治措施及建议项目实行雨污分流，雨水排入雨水管网，生活废水经处理后排放。（2）营运期固体废物防治措施及建议营运期固体废物要紧为生活垃圾和办公废物。生活垃圾中要紧是有机污染物，如不妥善处理，不但有碍观瞻还会对评价区域周围的水体、空气环境造成污染。单位应设专职保洁人员，及时清扫区内生活垃圾和办公垃圾。生活垃圾和办公垃圾统一定点堆放在市环卫部门指定的垃圾池，然后由环卫人员定期清运到垃圾处理场进行处置。经上述措施妥善处理后，产生的生活垃圾和办公垃圾对环境的阻碍不大。（3）绿化措施及建议：可采纳点、线、面结合的绿化方案，在工程周边安排一定的绿化区。第八章劳动安全卫生及消防一、劳动爱护本项目劳动爱护要紧是对项目建设期间施工人员的劳动爱护，包括以下几方面：1、营造良好的劳动爱护环境，改善职员的劳动爱护条件，在场区内设置洗涤室、洗浴室、更衣室及办公室。2、依照国家有关规定，对专门工种(如电工)配备所必须的劳动爱护用品、津贴及保健物品。3、按照国家规定，定期按不同工作岗位发放工作服、口罩、手套等劳保用品。4、按照国家有关规定，应完善危险工程意外损害保险和退休养老5、对全体职员定期组织进行健康检查，建立健康档案，加强职工的职业病防护及卫生保健。6、增加文化娱乐设施，丰富职工的精神文明生活。二、安全生产本项目建设和营运期的安全要素要紧包括：财物安全、生命安全、质量安全。财物安全涉及建筑材料、原材料、设备设施、工程资金、工程合同、财务账簿凭证及招投标等文件；生命安全涉及现场施工安全、用电安全、机械操作安全、高空作业安全、后勤保障安全；质量安全涉及原辅材料质量安全、卫生安全、产成品安全。要紧保障措施：1、选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证生产过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。①防触电：建筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地，电报设备外壳、配线穿管以及电器安装支架等均接作零爱护，插座回路应设专用接地线。②防雷：当低压线路电缆埋地时，在入户端应将电缆金属外皮和金属线槽接地，直埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷装置相连。低压配电系统接地形式为TN-S制，由变电室引出专用PE线，与N线严格分开，所有正常不带电的金属构架等均应与PE线作良好的电器连接。PE线干线沿电缆沟和桥架敷设。重复接地与防雷接地及弱电系统接地共用接地板，综合接地电阻不大于1欧姆。③检修照明电压不髙于12伏，以确保检修人员不致发生触电事故。2、建立安全生产监管体系。强化安全监管。做到专人专管，各尽其责，层层把关，文明施工，慎重作业，确保施工现场安全。对重大危险源进行有效监控，重大事故隐患得到有效治理。非施工人员严禁进入施工区，为项目建设制造良好的安全环境。3、建立安全生产应急救援体系。（1）建立安全生产责任制，健全安全生产规章和操作规程。设安全责任人，各班设小组安全员，形成安全生产组织网络。（2）开展岗位安全培训，凡新职员、实习人员、职员调换岗位等均须通过三级安全教育，并审查合格后方可上岗。（3）建设项目的安全设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。三、职业卫生严格按照国家劳动部（1998)48号《关于生产建设项目工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》的规范进行职业安全卫生工程设计，以防为主，从全然上保障工人的安全与健康。1、建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。一是施工人员应注重施工现场环境卫生、生活污水不得随意排放。二是关于产生废气、灰尘的地点，在设计中均应考虑通风除尘措施，以满足卫生要求。三是加强绿化、净化空气、美化环境。四是项目营运期，加强室内及周边的环境卫生治理，做到院内洁净、美观，符合国家卫生环境标准。垃圾采纳垃圾箱、垃圾桶集中收集，由环卫人员每日收集集中后交市政环卫部门处理。2、积极推广运用先进的职业危害操纵技术，采纳职业安全健康管理体系等先进的治理方法，促进职业卫生状况的改善。3、加强从业人员的劳动爱护，有效防止职业危害。4、强化对粉尘、毒物、放射性物质、腐蚀性物质等监测工作的监察。第九章建设方案及工程进度一、项目建设方案陕西省白河县信用联社综合办公大楼拟采纳自建、联建、代建三种方式进行项目的建设。1、自建即信用社自己办理前期规划手续、组织设计、组织施工、购买建筑材料、和施工企业签订合同进行建设。实施的可能性：本项目较大，设计办公、住宅等用途，并非小规模的自建自用，需有房地产开发资质才能实施，且自行进行姿势施工等工作涉及部门多、手续繁杂，非专业人士难以承担。2、联建即合作开发合同、联合开发，可由信用社提供土地使用权及部分资金，房地产开发企业提供部分资金，并组织开发，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营治理或进行利益分配。由于联建投入资金多，投入期限长，因此对投资方和出土地点都有较大的风险。对出土地一方而言，可能因对方投资资金不能到位，并占据工地不肯退出而使土地前期投资处于停滞。而且各种合同差不多上以土地点的名义签订，收款发票也是以土地点的名义出具，尽管实践中是由投资方操作的，但假如因合同发生纠纷，仍需由土地点承担责任。实施的可能性：经分析认为此方案是能够实施的方案，但会存在较大的风险，另外由于存在利益分配的问题，信用社改善办公条件及解决职工居住问题的初衷可能会打一定的折扣。3、代建代建是由托付方（信用社）负责确定土地、项目和提供资金；开发商代为建设，负责专业开发，提供高品质产品，托付方支付代建方治理费用，最终双方共享收益。关于信用社而言，托付代建节约了人力、工程运营等成本，并对意外事故进行了合理规避。与此同时，房地产代建引入了投资商与开发商之间的利益博弈。假如讲房产商自筹自建自销可能会为降低成本而偷工减料的话，那么，在托付代建的情况下，建筑成本会被操纵在一定的范围内。一边是开发商为了树立品牌与口碑而保证产品质量，尽量提高品质；另一边是投资商为操纵成本而主动对工程建设进行监管。实施的可能性：经分析认为此方案是最优的实施方案，把专业的事交给专业的人去做，代建模式能够加快楼盘开发速度，提高建设效率，同时有利于更好地保证房屋建筑质量，将房产产品做精做专，使我社及职工使用质量更好、价格合理的房屋。二、工程可能实施进度本项目与2011年11月进入前期报建工作，假如手续办理顺利，资金及时到位总工期约为25个月（含前期预备时期)。在建设期内需完成报建审批、基础工程、主体工程、装饰工程、室外工程及竣工验收等工作。时期时间工程进度第一时期2011年11月——2011年6月完成勘察、规划工作，可研报告和投资打算报批，初设报批、施工图纸设计和招投标、场地预备等前期工作。第二时期2011年7月——2013年11月主体土建及建筑安装工程，装饰工程施工第三时期2013年12月竣工验收第十章建设投资估算一、建设投资估算的范围依据项目的建设内容，建设投资估算的内容包括工程费用估算，其它费用、预备费用估算。二、建设投资估算的要紧依据及方法——《陕西省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表(单位估价表)》；——安康市、白河县州近期建设工程概算定额、材料价格及调差、治理费用、税金等有关规定；——安康市建设工程造价治理站造价信息——建筑物的室内给排水、供配电、弱电等系统按单位面积指标法估算；——各种设备按近期市场价估算；——建设单位治理费按《财政部关于印发(差不多建设财务治理规定〉的通知》（2002年9月27日财建[2002]394号)计算；——工程勘测设计费按国家计委、建设部《工程勘察设计收费治理规定》（计价格[2002)10号)文件结合当地实际情况估算；——工程监理费按国家进展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费治理规定》的通知(发改价格[2007)670号)结合当地实际情况计算；——招标代理服务费按国家计委关于印发《进展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)计算；——不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和的5%计算。三、建设投资估算项目总投资7,305.38万元，其中工程费用5,642.55万元；前期工程费及其他费用394.80万元；开发期间税费287.65万元；不可预见费316.25万元；代建治理费664.13万元。详见附表《建设投资估算表》。项目总投资估算