2022年房地产经纪协理考试题库通关300题a4版可打印(青海省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCW4A5Y3P8W10Z1Q3HA6X6N9F4P5M10D4ZL3H3M3A4U4A6B12、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCK6F8I9U10K9S7O2HJ2S1B6Q8O4A7R10ZI8J10O9O5K3L3L13、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACJ4M10Y5D4C7U9B8HN1N10X1X4X4J4O9ZE2N1C2N8L10O4R104、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCG5L4J8H7D3N10A8HJ6X2L3M8D9P3U3ZU5Z4P10F4M8N1I15、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCH8S7I9S4F10L10R7HU1J8Y5X9N2V10H10ZS6S1J6T1R9E3T76、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCU5Z1B4Z9K5H8U2HI2C8M3T8D1C10A4ZJ4Q3L8P3V3E7Q47、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACR5A3T4V5H6I1A3HV2O6J8J3J10F2W4ZE3W7L2V4Q5P6B18、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCL3E1O9H3N3D6O4HP5W6M8F7W8L2J1ZB8G6D9K7L10A7X29、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCP2X3Z1F4L8U1F2HZ9W9A2T3K1Y9P5ZS8M1V9K10A4T1D510、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCI1F6W4H9P7P9I6HA3E2P2Q9Q1Z1U2ZU1G9S5X3E8X1O511、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ6D4X5V6I2E10X4HR6A2W4B3F1E9W7ZN10Y9I10R5O5F8N112、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCU6C3K6Q1L5Q1M5HP3B3J2R4A3R9P4ZJ10U8X4O2F5D9T413、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCT6L6R10S8L6K5T5HR3U9W1W2X7Q1X3ZE8V7Q9N9O10Z5U1014、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACT5W1E4X5G8N6N8HA6D4T7O7L5C7E5ZJ3K2C1E5B4W3H415、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCX5X10A6P6V7S9C3HZ4B7Y5H4D1C4R6ZO8L1X10U5Q4N1G116、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACX9U4V9Q1X6D6I3HD1Z7J2H2J7W3G2ZF3E8E2S4M10Z2V117、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCJ10P7U10U3B5E2A4HM4J5S10H8O5T5P2ZH3S4V5S1Y7A2Q1018、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACZ8C7D7X8D10V10O2HK9H2B3S10J3Z5J5ZM5F1E3K6D3Y10I519、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACC6X8V3T1M7X1B7HG1W9C10V6V6K4V10ZN3K5W10R6Q8Y6B920、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACY5Q7N9P7L5G7I9HN1Y10L7H1E1A6D9ZO2S5Y10Q7O1E9M321、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCC7G8A10K1L1S3O9HH7Y7I4Q1F5K10C2ZP6U9N7R3A6Q1X522、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ4N8V3Q5I8B10J2HV5X8N3A8Q7P7U8ZF2I2L7A8D8V7M623、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACY1R1N9T2U2F1R1HH10C7V9I5M4P1G2ZJ5E5Q7J10H6W4E524、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCE2E1N5X1L2K9C8HE2P9K1N5K6C10M7ZM7X9N8Q1R7A9E1025、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCQ7T9T8H3V10F2M8HF6X1Y8T9F7Q9Q10ZB5J4K8B4C5M9Q426、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCQ10P2K3M1X4G4D6HC9A5O9U2T9C3P8ZZ9U4Q1V3G7Z6J427、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCZ3T6B1R9L4F1F5HN9H9N4Z10W1P3D3ZJ4B6U5V7S7T10G728、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCO2A2J7G9W1E8F9HO8N3C3P1J2N3V1ZS1I3A3F9G6O9B829、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCO7X4L6Y9T5K6K1HI4Y5S10W7V10I7E6ZC7D6L7K10G10F6O830、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCW9U6A9E10P9L4I2HP10T5J3M8C3T6P10ZC8N4L8E9F2G4V931、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCX7W9J5E2D7Q1M7HX8T1W7V4M7H5W8ZP2X8V5Q10S8D5Z932、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCX2R8L3Y8N4C4P3HA9N4J8N4A4N10O10ZX7D2R10H6W6O6R833、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH4Y2P8D4F1V10U9HG10R5O3E10L6F1T5ZL3A3J2Z7Q4O7A634、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACM5U4W3C4K6F2S9HO8L7S9C7S2B8W3ZZ2X7N4B4E8L9J1035、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCF7K5Z2L8Q3P6J9HM6O2F1Q2P4D2V4ZU9B3P9J8B4V10M336、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI9O3M3G1C8T3A4HJ4I1W4I5T6C10A2ZN8T2E8I8T3J8Y737、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK1H9U6Q7Y8P9L8HS4C6Y7F10N3V2Z10ZK4E2Y9O1P1R2W338、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACQ1N3S8M1T8B4D3HB1A6X3O3I8G9P7ZX8L3A5K8I7R7Z739、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA10M4Y1P4T2X8N9HS5T10Z9L6U6O5P7ZA3Y8A8O4C4M1J540、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCL10I9R2F3M10Y10Z2HJ2M9Y1E6U1C8R5ZR7J3A9Y3F9H3S541、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCS6I5I3Q8C7G7C4HD9P6U4D6I4W2G2ZQ9Y7Z10S2X10P4R1042、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCX1Y1V1X8H2Q8O3HG4L3M4H9V2F10E1ZH6V4Z5H9R7Z6C543、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCW10U6F9X9A1C1I9HV1D2Y1D9Y4I1O4ZP1A9I7A2T8Y1B744、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCN4E1Z9W1A9Y1Q9HS10D3P1T5W6V4P6ZS5Q2C1X10L5F1C145、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCG3B9O2M8U7F9T6HD1A6N6D9A4Z8S10ZI5E10N9L6X3E3N746、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCU5Y3E10F4G5I5H4HR5B1O5K4Q5M4N3ZH3I5I8S4L10T7N947、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCT8D6R4Z3G9T10U6HC10L8G5R1D5A4T3ZJ5L3R10T6Z1B8T248、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCG6H8Y2F10W3W3X5HT4N8P8O7T10Q6Y5ZM3S5T10W10S9N10Y549、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCU10T3M8S5J3A9T10HK6T6H2W7T6R6M7ZH7K2J8M1L4D4O150、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACT5W2B4K2F9Z8N9HN3Z6H1Q2O9T7Q5ZB6Z7X9P5B9O7E551、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCK7P5E7D5Q5E8F3HZ7F7Y4P7B7O7W1ZY2Z4P6T1Y6X5Y852、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCX9V4Y10J4Z5C4K7HL7K7P2O9E10P7L9ZZ8S7J1Q10I6U9K853、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACE2T8D5V5M2A10Y2HJ4A6E3R9E3U3E6ZR6G5K3F7V7T4T1054、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACX8B2K8S5O6L1T6HU2L9R5K4O5W3P5ZP2T7T9L5C6A10I1055、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCK4Y9Z2X9A9N8H10HL7O9V4Y3S4M9Q6ZL10Z1X4B1X2U1W1056、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACI2P10H10R2C10B7J8HO4U1Z9X5K8J1Z1ZY4F4Y7J4X3B2Q357、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCB8K2P1C1F1C7N2HC8T6T9J1N3Y10T8ZF1G5S7Q4V7C5B1058、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACD3E10W8R2Z6C10J5HZ8L2X2K7D1M5V2ZQ2Y4O5G6L7R3U359、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCK2P7K6H3B1C8T7HF2B8I3Q7W8I1T6ZN7C2H5N6S4Z7W760、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL10F7A5W8C3U4K3HN2C1Y5O3F9T5W7ZC9P4E5P10W7G3N461、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCP3L4P7C10J3T7R3HV1W9L7G4Z1R1S3ZM9B3C8T4F9C8E562、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACY2B1D8C5X4O3E3HS3K2G3N2K9B3P8ZS9U9J2J6F9V6Q163、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF5R2Y4Q1N6W7S5HS8Q8R4E8R9C4K4ZP3U3P9Y3X3Y5Y564、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACP2E4X4U3U3K4U3HP5P5I2X10C2J6H10ZF10F3B9K3L5Y3V865、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV3I10M4S4F6V8H1HW7X1H5W7K1N9O4ZK9R1X3Q2Z4S4Z766、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCZ5Z6X8O10U10Q10E6HW5V6W9H4H3N10Q5ZZ5T4V3P6P2P7X467、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCY3X3W7Z2F4A1V7HL1V5Z2Y4R5Z4U2ZY9I10V7F7Q8L1X468、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCU6P10H2Z4A8H1S4HS9L4M1M4L10J4B3ZB9Z8K9V1U5X6I1069、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCC2Z9I3X2O8I8Q7HL8W1A1V7T2J9J6ZG7R8T2T2M8I8M670、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCL8Z4Z5Y6R2S9U1HM2Q6R6C5R4A1J5ZK7K9N4P7J5Y2R171、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP10Z2D4L8K9C2Q6HM10G5M3P10R5L7E10ZO9J3A4G10P9J5B572、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCL8Y8A10Y10E10B4B7HJ3B6I4L2B1G4L4ZT4C9C8X4Y1N5W273、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCZ5Q9X7Y1Y3O1J8HL9F6P3U9B4M5R2ZM9V2E10G10E2U5F1074、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACT2T9C9L5J1J2E9HR7B10C8C9O9E2W5ZQ4D1H7V3X1Y5C575、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO9V1H6D2X4Z6F5HX3S7U4Y4N3R9P3ZD9Z5Q4E2E5E6J876、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ6M7D8O2W1H3K10HU6U2X7S7L4T10R10ZF10E10Q4I1K10U4J277、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACQ9Q4K10R9F6V7O2HU7P7I2O4C10E2G3ZE9P4H10V5N6L1G978、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCI2C2Z8Q2N7Q6K2HI4I4N1F10V9U8X3ZN4F5H9W1D3S8M979、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCM9Y2K5B8E6I4O1HS8J7I7J10H6G2U2ZL2D6F1D7S8T3S880、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCF1Q3J8K2F3I4N9HE5F1A5C8N1E5S1ZF9F4P3I6Q3P10V581、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACN3X2B6L8P1Q8Z9HI7H1N9I9X4Z3C7ZR8F3S9C1W3U9W882、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCG7S1I6H7N5R6B3HL1R5Z4N6C7V3D2ZH10N7X5W1M1K2V683、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCF4G5G7T6F2Q2E10HB3R7E8P4F7Y2Z10ZD4C8I9M6P5Y2M884、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCE7T9B3T10O1X4C10HC10L4B4X5Y6E7E6ZI1Q7W1S8Z6R9I485、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCI9S2B6I8Q8N9P9HY10Q2K1X10I1W1P4ZU10U1Y5G4V4P5B886、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS3S3D7L10B7K2C1HV2G6B2P8V6J4K5ZP9H5R8U9F3A10K687、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCK1N3K8X1A10N1N4HD5N3X3F4V1M5R9ZD2U2W5I10S6S7F688、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCU10I5K6P3X1O6J2HZ6A6A3G7W4I7D4ZS4O6Q7H10Q1Y9J1089、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCR3O8Z4K6M5F10V4HC10S10N10H10A6Y7K9ZT3X2A3L4L7K4X590、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCS7N7X8W1E2Q2Q10HZ10U9P8C3P1D10G6ZU9R1G5P6L4K10V191、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCQ6K1C8V5Q4J3N5HR7L7O1U8N5G5K6ZB5N9V8M2Y6F1R192、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ9C7Z2I1P9G5L4HK5K6D3T7D6B2H10ZY9P2E3C7K5Y8Z993、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCT4Z7Y10T3L1I1D4HZ9O6O2Q9O10T4A7ZD7X9Q5U2Y1G5M594、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACI3H9L3K8M9P2N1HN3R5D3U1Y2P8K6ZS7O8M6X9L6D5T1095、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCK3L4R2S5V2G9O5HL7M7B8X9M6S6C6ZZ5K5N5E2Y9L7B196、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCU2L8P4B1M5E10A6HT10Y7W8A5H5J5H5ZX2E1G1W10K1S9C797、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACS5C4G3N6R6T4T4HI2E3J9N8X7D3Z6ZE7Z3V8M7I9X10M898、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACU6H3C9A3S8V8U1HY7L6Z4H1H3J4K4ZN10V5K6C3G7N1F199、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACB6D6K9Y6X3I1R4HL5R7B5C7N1T6B8ZV3Q1E2J9L8H3V1100、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCE8P4F2O7H5E9V9HF3Z10K4R9H10Z1M7ZQ6V7N6O8U1N9K1101、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCE9N8I1A10W7K2T3HB4V4T7S2E1Q3Q8ZV3K1V6N8T6L6R5102、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCB3F9V1Y9Z5N9S1HM7N8E5T3X4F6N5ZC5E7E3A3H8T9O3103、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACK9I4Q10T1Z7O3G10HN5J3P9V10F8E6T5ZR1F6W1H4J8M9L9104、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG10C10P2Q7Q8A6M3HM5X9A2O1Q2L6R1ZD5B7S5Q6P2L2B8105、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCX4K10L4S3E6P8Z7HX3C2C10U10M1D5X6ZA6G10K9P7B1I3K5106、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY4C8M3P2X1V3D2HM4Z10M6A5O9G8Z5ZL5I10X4N3D3C4C5107、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACV9T7W2R4D4O9N7HJ5V10K5Q9J4Y2L8ZC9F3W10W9M5B7M8108、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA7J3K4P4T7A4G9HG2Q5W1X2X3R3U3ZV10G6L1A4G10A3Z2109、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCN9E4J5U7P10U2E10HO3W7B8B9S2F8R10ZH1E7C5P7F7I9N8110、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN8P1U3A3M9I9L9HR4X8L10I9E7J10U2ZU7N8T10J4Y6S6M7111、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACC2F6G5H2V5T9C1HA4O9Q10W9O8D8S9ZO1O9S2E9G3Y6S5112、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACA10S1I4E1R4R1J1HO3C2I4I6D9D8O4ZW2I7N2A6G3B6I7113、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCV10S3G3C10Q3C2I9HX2T2G2W1L5J9M6ZO4D3R2F10L2K7D1114、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE8L5E8P1O6R2I8HV7Q7N2I9O7N8G10ZY1C4F4P8D9B5R9115、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCD9G8U6K2S9P2W3HI9Y2T1Y1O1W5O10ZG9Z10Y3N4F6G10J10116、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS7K2C6C8H4P6G4HT10N5F9A1J8L1Y1ZE1Q2G4H8Z1X2Q7117、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCU10J7J7P1F4R3Y9HD5Y4I5A10Z4A3A5ZE9E3I1A10V2S7Q6118、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCL5C9G2T4P1G3V3HP8W4K4N6F3H9S8ZD7T9X8V9W10B5D3119、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACZ3E1X9M9A10L4U6HR5C5Z2R7R9I6Y9ZI3E4Q5F1L6G3Y3120、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCX5N5F9B5P5K2G5HC2T9V7K1R6E5D8ZJ5D1J8R7R8O4T3121、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACY1B6Y10B2X6F4H7HB6V2M2M5W5S7H4ZS9F8U3N8V2X10G10122、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE1Q8P6B7K2N3M3HU3J4L9S1T10C8O1ZG9N7Z4T6C5Q5I10123、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCN3I3W4C1M4M7X6HG9Q1V1A7Z1A3N3ZO1M9T4C3A8X5L8124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCG9C2U2D2S6P5Z9HA4K10B5N3X1X6V3ZM4N8R2H8I3F1E2125、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCM9L7Z4Z6W3Y9R4HG2I10W5Q6B7N3J10ZD10R1O4R8K7X10G1126、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACT7P4A6G5R8V10R7HM2N1F2B1Y1B8Z3ZH1D10V2V1Z9J7D1127、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACT1F7R6R1W6X9V10HV7Y7A3F3V8L2K2ZI1U1L1V9Z2O2E8128、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCE7O10H4G8B2I6I3HJ5Q10W7A8J4P3M10ZC3L8W10K2S5Z9W7129、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACT2W9R10M6T10X6R4HU4F6G7U1X9T10X6ZN5O9U8P1J8O10S5130、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCL5V8H2W9P7G8U9HB5D9T4L8S4H6Y8ZE4C1R3T9H9O3W2131、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACV8A10R2K5Z7P7V4HB3G9V8M8P4P2C8ZG5B10V9J1I1D10D10132、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCF10H2I2Y2H9A1S4HN10M3O5T9Y5O1V2ZO7Z3A10J10G3Z5L2133、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCG8Y2K5J2U7V1T3HN10R2Y8K8B8U9K6ZW1G8L5N4N1Q2W1134、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCF8O4L3K8Z8V8U2HD2F6J3E9Q10F2W6ZY10D2S7L4X9R1Z6135、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW1K1R3R10M9U3X9HG1U6N5M3H7Q5J8ZG5B1F4A10P8K3Q1136、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB2H10Y3P4R8E3X7HX3T9X8H7E1X5V4ZB5E4E2B4Y7L4T7137、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCQ9A3H10U7Z2R10F2HB7Q7L1Z10X7R2E2ZE6M2X4T10C1E7J1138、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCJ1H7M8V1C10Q2N4HP1Y10D5J2L4E9X10ZV7H7D10E5F8G9G9139、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCC2L10B8W7L7K5Q4HN9C2H1N2R8B2F8ZT9R9I9K9A5X7M8140、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCJ4Y6D9O4I4N8C8HY10J5I4D8G1Y10G9ZF2Z4J2A7U5F4N7141、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCV2H8B8W3T3K4M2HT4B5S2A1G8X3A10ZX7I2W4Z6O2R8T2142、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCQ3F10M4C10X4C2J6HE8Q7N9G6H3I10V9ZI4N3Q2R10D4Y9M5143、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCW6F3H1V5B8W4C10HI8G4U9T2O1N7L5ZH5W1R8M7R1V8B2144、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACM8G3J8O1W8B6L9HJ5I1R5G3D6F9Y2ZB3Q5R4P1N8F7Y7145、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCM7F5S2N2T10G3R8HQ8Z2N6F9B10N8C5ZH10F1I9Z5J5W5Q4146、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ2V4A4W4X2E2I8HI4K6H7O2J4G8L5ZP3G10X3G2O6K2X1147、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCX5S10M8V1Z4L9X7HW3K9M10G4K8L1X7ZP10N9H1S7R3S3Z6148、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCX2F5F4Z9H3C2T4HV3W3B6G2Z10I2X5ZH10W6V8H8H6S5T1149、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCN6Y4U4B6Q8I2M5HT2L9P5Q5S9C4L2ZN1W7F9P3A1A9Y10150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACV4H1C5N4B10U8Q1HK5A3J3U4W1K7S8ZR7I6Z10M8Z9F8D3151、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCS9D1G4L3N7S3S8HP4L1D3P2R9Z8R10ZV10O9Z1E8D1K9A2152、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF6G6X8H4Y10M10I10HG5J6N8A2U4H9P3ZO8S5K3J3P3X7E2153、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCK3B3Q10X10S9Z4G1HK2O6M10I6Y5O5H8ZA1P8Z6L4L3L3E9154、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCN7U2R3U7T5V2B5HF3T7K4M5L1C6R7ZF8D6V3X9A7U5B4155、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC5K9A3Q6K1D2C5HT5A4L7E1T9N7M6ZJ6E3W3Y5W9U5T6156、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCT10V4J8Y6O7B9P6HQ5W10Z5O6S8T8R7ZN4I10V8A4X2X4T10157、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH8Q10M5D5E3O6V5HL10M8X5R4F6M9A2ZD3U6Y6N6F1S5M9158、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCD7X3X5J2A4C7B9HE4V2W6H4I10K10X8ZO7J7P5H6E3G2C2159、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCA5I5Y2G2N2U6R7HL2X8M1G8M1N2R4ZP1J2H2E3H2S1H7160、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCY9D2U4C10C1T1N4HK8S7P7R1Q5I1N9ZU9S10F7F3M5C3X6161、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACZ6N7V6F5J3Q2N5HS6L3Q7W3V5I4W1ZA3S4W5E7G7Q6T1162、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCY5S1A6Y7L10T3J1HP3B10M5Q10D1H3O10ZF2E4O1O3R9J3N2163、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACU6S7Q3Z4U1W5N4HF4W8A10T5L2X1L10ZF3B6H3V10L6T5V7164、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCT7E3C4A3D2R10V3HH2Y2F9B5N8D6D6ZN10J10G10A8V4Y8F3165、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ1K1U1E1B10Q1C3HV1Y1B5K4F4B10F5ZX3K3A9O9F10G1G9166、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCS1F1Q10B9U6U4T3HM2M9K8U6D2I4U6ZT9M6M8E4F10B6Z9167、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCC1I3C7E2V7T3N3HD7U9D9J7D6Y8S1ZI3X7B7K8E3N4C6168、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCW9T5C10X3N1A7D9HX7M8G4J1F7S1S3ZL7B1C2F7J7J4Y10169、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCM3Z9E10C10G8M9A1HI4H2G10W3S10C2R7ZR6S10A2R4C5Y2Q4170、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACC6S5P1P9I1J1S4HJ10E8Q1V10H5T3S7ZX2D6K3Y10N8P4H6171、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCB5A5M4M3M1S5D9HN5K10P9P7C6X2Z7ZQ9U9X7F5Q2D7R3172、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCK1D10J4L5P1J2W6HY5N4E9O9O9Y6W7ZM2E2N3F8J4J5M8173、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCH3O9B2W6H6D6B4HG2X8V9H2Q7K4J2ZQ7Q8W3J2C6N8Q6174、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACT3H1D5H9L6W6P6HH2H1M4W2N4J6D7ZA2K7G10V8W8H1W1175、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCC5P4G1T5N9H1W4HS5P10H3N7Z6V2S7ZA1F1D9U9U9H6Z3176、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCT10Q4R5Q8Z8A2D6HZ8O6X8Q3H8A4C3ZZ8Z9A2Y5X5Y9F1177、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM8B5Q4E3G2M1U7HQ7R3V2F6D10M4C4ZK8S6B3P2M10X5D1178、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCL6U9R10G6X6B1H1HO2W8F6L3I7Y8V2ZO4M10O3J7D9Y2U9179、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACK6V2H1H1M5M7Q5HH7N4J4R9N4Q3Q1ZJ10O8L2K7U5X2T3180、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACA6Q2K4L8E1