电梯系统管理维护方案

电梯系统管理维护方案（一）电梯系统管理要求1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，公司有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。（二）电梯系统的运行与维修保养规程2.1目的确保电梯运行正常、技术性能良好、正确操作，保证客运设备安全运行，满足小区内业主的正常使用。2.2适用范围适用于物业服务中心辖内的运行电梯（客梯、货梯及消防梯）设备等。2.3程序要点2.3.1电梯系统的运行管理2.3.1.1电梯运行管理电梯工每日对所有电梯的主要部位巡视一次，并将电梯运行情况(时间、状态)记录于“电梯运行日志”。电梯工每周对电梯运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯年检时，督促电梯公司做电梯年检。如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并及时处理，必要时联络电梯公司处理。电梯工负责电梯的日常综合管理，包括技术资料、档案的收集。同时每两周一次对电梯管理员、电梯公司维修保养工作进行指导及检查监督。每月一次组织有关人员对电梯及电梯机房进行设备检查。2.3.1.2电梯运行管理制度电梯不设司机操作，由乘客自行操作，24小时运行。运行中电梯出现突然故障，值班人员尽可能先救出乘客，并通知电梯维修人员检修，值班人员如不能救援时，应安慰乘客不要惊慌，并尽快通知电梯维修工救援乘客。乘搭电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。电梯内求救警铃、电风扇必须保持工作状态，以免紧急时无法求救及导致窒息。因维修、保养而正常停用的任何电梯，应在一楼挂牌告示。2.3.1.3电梯安全运行工作程序中控室人员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯管理员或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，只禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。电梯工每周按《电梯设备运行记录表》内容进行一次巡视检查，并做好记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，并记录于《电梯设备运行记录表》。因维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。2.3.2电梯系统的运行检查(用于对电梯维保公司的监督)序号项目巡检内容定期检查项目（监管电梯维保公检查标准司）每月一次曳引机，制动器及开关主机运行正常，速度平曳检查主机运每季一次曳引绳，绳头组合，限稳可靠、冷却风机正1引行、冷却风速器钢丝绳常、有效、减速和润滑机机每季一次导向轮、对重轮，对重良好、油位正常制动器导轮完好、可靠每年一次导轮，轿顶轮检查按钮、每两周一次层门锁，锁紧装置、照明、通风内部按钮齐全完好，信手动开锁装置机号登记有效每两周一次警铃，对讲机，电话检查手动、照明完好，通风机运转轿每月一次开门机自动操作、平稳，无异常声每月一次轿门上下坎，滑轮，门应急对讲手动、自动操作运行正厢刀，轿门链2检查轿门开每月一次轿顶卫生常闭、轿厢平应急对讲完好可靠厅每月一次指层灯层超载报警正确可靠每月一次层门滑轮，滑块，强迫检查指示轿门开闭平稳，时间适门关门装置，层门上坎灯，到站钟中轿厢长、短行程的平每月一次按钮，各控制开关检查召唤按层精度符合要求每年一次消防开关钮每月一次限速气断绳开关及涨紧装置安全钳齐全，性能灵活每月一次限速器可靠每月一次安全触板，光电保护及限速开关可靠，动作灵安检查厅门及其他门保护敏轿门安全联每季一次各限位开关，限度开关，各安全开关齐全、性能全锁开关极限开关可靠、有效3检查警铃，每季一次补偿链、绳、补偿轮及各厅门及轿门安全联系对讲机，电悬挂装置，开关锁开关齐全，性能可靠话每季一次测速装置有效统每季一次安全窗开关，安全钳开急停开关完好，性能可头，轿顶照明及检修箱靠有效每季一次感应器己经到信息装置检修及运行状态正常每季一次安全钳，超载装置连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位导检查导轨及运行时靴衬与导轨无轨每年一次导轨及紧固件异常声，滑动平稳4导靴设备部导件状态每年一次对中缓冲距导轨润滑良好，油杯、靴油毡等齐全各导轨表面无重大锈蚀每台梯专用一支控制每月一次主电源、照明电源及应箱，电气规范符合要求应急备用电源能自动检查双电源急电源切换切换，控制每月一次控制屏及选层器供动力电与照明电，控制箱每月一次接触器及继电器电与信号电不得混用5检查照明电每季一次紧急供电，消防功能试电源验发电机运行平稳，无异常声检查接地保每季一次检修灯系轿顶、井道照明良好护每年一次接线盒及线槽线管电梯控制和内接线符每季一次随行电缆统合要求，无临时跳线接地保护符合要求检查底坑清无积水、渗漏、线路受每月一次地坑卫生潮洁情况、有底每月一次地坑安全开关，照明开照明、插座齐全良好6无积水关及灯急停检修开关有效检查底坑设每月一次缓冲器油质油量及开关缓冲器正常、符合规定备状态坑要求7检查手动