2022年房地产经纪协理考试题库高分300题附答案(福建省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ5V7V8Y3Z1H10D9HW9J7D8C4E2Y7G8ZF9L2M1W3L5X7G52、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCT1R7I7T8V10E3G1HL2H8T3K7N4I2Z3ZQ5I2F9K5X4F1G33、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACN8M5S8H6A10H6W5HM10B10L3W4V5D7W7ZO10Q4E3L2X6F1Q94、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCW8I2T10S5B8K8U1HP3U3Y2S8S8L8K6ZR1X5O1J5C3D9A85、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCD8S1Z1A5F5I1E3HP9D9U1Z1T9K3K3ZH5B5R7W3G7R8O66、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCW8S4W2F8I6Z7Q2HD7J10G8T5D3F2N9ZI8K9U6P6W2V9N97、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCM10V8Z10N5E3N3P3HE5Y5J6T2A1Z6K7ZR7P5Q7K5R2Z7F78、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACR5I10F5Y2F8J4G10HO7Y6W1A6Z9P4G7ZV1T2P6I7G7I6I59、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACC1Z9V2D2G8N6I7HK4I5P1K7T1Z6Y3ZX4A4W7B7C4N7N610、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCX6S1R6F7H1F5C9HH9I1R3W1B6W6G7ZK3C7L7K5X5B10J311、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCT8V4J6G9B10X10K10HP5B10V2D2T7J3M7ZD10X1R7F2L1K10P712、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCC1J7B6Z4R6O9F8HH5U4A3Q8X2X8N2ZR7N2Y4G7A10R5F213、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCR9U8P3H9Y9Z9P10HL1E1R8X6Z10U1A6ZE8L7D9H2Y7B4H914、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCI7T2E6T6P1G3O7HT1F6N6V6B10C9L1ZG9R10K7Q1H4W10F615、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCU6B3F6M2P9H5T5HF4X1H5W2V6G9N10ZJ6L8B8Z1P1N3B816、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI5W5R1X9R7I6P9HJ6P8S6E3V4C3C2ZQ9Q1N7A3F7A2L417、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCP10U2R9U3Z2O1J4HG3U10E1K4L6V7N5ZW8A8H6T6R3R3D318、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCQ7V6E9T9L10O6A3HT10M6I6C1O8Z6G7ZP4I5X8V3Q7O8A119、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCY2C6P6K4Q8X10S8HH2X9H8L10J1D2V1ZZ1Y6H8A8A9N9Z120、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCR8T10B4R2G7R5G9HM8J10P9E1Q1L3S6ZX4S1H6U2F1Q1F221、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCV1M7T7R7O5V7H6HW10B3Q8H3N5N9K5ZS1Q8X10T2K7G5G1022、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACD3M8R7L5K1S6F2HA1R4D6X5N8W5J6ZX9T5J10Z2H3B3E323、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR3Q1S3T9H1B2F9HL3Q2D4I5N3W2W9ZY5H1Z3F1O10H1E324、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCB3I2Y4E5E10Y5R9HU5T9O1U7I4S7K10ZM1E10A4Z2U9Y1M225、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE3I8A4V10N8S1B5HB10L6O5K5T1U2L9ZQ7I5I7B6L2U8D226、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCM10D8I4P5V6Z1M1HX10E2F9P5D1C7N8ZF4Y4S3J3P8G1F127、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCK9C8M10S7C10S7L1HY9B5T2Y10A6E10D3ZC7M8S8D6I6D8U328、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCU6O9G8O3U9P7E4HJ8Q6A10N8F2B5V1ZL1T6A8N3N6K9E729、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCA7Y5V10V6W7O3H7HS3L7F3O5J10S8G8ZF5O2R9Q4V4Q10H930、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACT8Q4M8F6I6C2M7HI5N3H3S4Q7D3X1ZS10F6R3S5X10R5Q231、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACY2D7N5P3V3H5M5HN9M1R5D6I4W9G7ZH10L1N4T10Y10H8V832、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCQ8O6X8K7T7X10F10HT9X2H8R10C10C5W10ZH8H1E7C10B10Z10P733、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCK3Z9O1T8O4Y6A1HX4I8G10N6C2I8O4ZZ8W1S6W2B8D9Z934、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACT5K2S2Y2R2S5H7HC9D2B3I3X8T4E7ZQ2D1M8A6W1V10U235、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACC2O2Q9G5D4E7T7HI1Y10G6J9T2D9X8ZF2S5M1O2G4T7O836、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCJ7R9I5A4A10P10Y8HB9T1F6U5E2I2Z4ZG3W10B8O5E8R10R137、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCU1Y10S8C2U8J4V5HD9C10Z10D8J1E5F2ZK6N8R7W2S3B5W238、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACH3C7A6E2Q9W6J3HJ10B8O5A7F8S10Q2ZR3M7D2P6E4V3U739、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCP5U10A6V4R8Y8H5HA3F10C7X9D4H1L4ZQ8V7H2X5N3U7C740、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACP10D9I9A6T4O9H9HI7C2C9S1O5H8N9ZP9Z5M9N7Q9B5P341、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCI4P6E1O3K3R8E3HK3X9B7O10J3M9R1ZO7E2M6H5T4R6Q742、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCC1Q1V4Z2Y5W8V6HL7V7Y4I2I8Q6E9ZL10Q2W9G6M8E2Q143、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCH2Q10P5U9R8C5S7HY3T10O10Z5I7Y6W4ZN10V2Y9Z2X6Q8F1044、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACH2N2M1N3B9K1I2HN7I5O7W2I8A3T2ZF6Q6L7N8M4M1E945、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACT4K10X6M1V4P7E4HC10H10W1I7C1I2F3ZX10I6S2S6D7J2T746、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCN10Z6U2B5Y10D6R5HG10L10Y2C5Y2E1F3ZK2S10I1G5Z5I6A447、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU9H9R5J9X7K8Z10HH3Q7B8E1H1O6N9ZT7Z1I5O8W2E7Q448、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCN7S1E6Z10L10N10E10HQ8C2P2Z5V3V9P3ZF5Y8T3V2A7H9M1049、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCZ3C4C8C6A8J2U3HR3U5K1L2P9O9A4ZV6U8A5Y4X5V8H250、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCM10W3L10O5V9E10B3HM4G7O9I6Y10W4D10ZO4A4H8R4L3C7V851、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACX3T8L1S3Q9J5M5HG10I2G4C8K9V2U9ZW3Q1Q8R9Y1D8G752、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCH5D7O6T5D8J7P8HM6B9B6O3W2L5J6ZG4J6V3L1A4F5G753、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCE6C5E6G2S8J4O4HF5L6H10Q7W10Q1H7ZY3F1T3B1Z10T2G654、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACG7W6G4F8L2K8C5HD1E2X5I5V3T1C6ZG3W10T1R1D1N1U155、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACS2Y10B3G7R7A5P4HJ6W10E10D4K5E1L3ZI3P4V6L5K7T4A656、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACL1W1J3G7S2W9X4HG9A10Y4Y2P8F6Y8ZY6P9V8D4C7N10H1057、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX8Z1F8I9R2O8Z5HQ5S4G1F4X9F5M3ZP4O9O2X6U2T10A258、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCO9Z1U6S6V7B3Z6HC2Z9C4Z7U7U2Q2ZO2L2A10R1T7E2N759、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCM9P10X8H8T3X1I1HY8J9Q2K5X8U10Y7ZP10E10H8A8H3F3V160、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACL1T5O6U10N9N9P1HM6K3P10P9Y2E5K6ZR6Q4I8O2L8V3W261、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCR4Z8K7E1Q7B8Y10HZ6L10G8K1L10V3M6ZU8D7R9D4T2A10U862、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCH5B10D5F6Z6G5H9HP1B7U10R8S5B6P9ZS4P4N8Y1R6W6T163、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCO9B9Z5R1S5E3N2HQ8L2W9W9X3I1V1ZE4J5B1F3M1C10Q264、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACG6B3N4I4I9Q5X8HU1X7C2B2S8C4Y3ZP10B2I10G6C2F9Q165、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCI6V9L9N6T6E7R1HY9U7N3C2O6H10U10ZL6N9G1B1E10Q5K1066、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCM9F6W9N10Y6N1W2HJ5U4F5Q7P2H10N8ZH2Q6O10H3S5H10Z267、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCV10N6R6F1Q3X7K5HB3K2T3E6Y9J5K9ZI1R10W6U4H1U5S868、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCY8X6H5B10Z3D5M6HF1W5R2N7I6W6S8ZT10A1M6A4R6E7Y769、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACB5Q6H2R2A9L3Z4HC6D7S9E2L1S1B3ZH1V9X2G6D3R7V370、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCV4U4W3N4F8M3N2HU7N6M2R9D6W3N9ZN4P9L7M9O9T9Y671、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCF6F8V10H8D8L2N4HW10L7N2X2D9L5D5ZJ1X9N5O8K1U3J972、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCW1I10L5X9H4B10V5HG10M9F2K8X5U7U2ZU10D9Q4O2R9M3Y373、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACB2R8V3P4P4S7U10HF3U4E3B7Y1I1H1ZO8J9B6B8Y6R9J174、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCU8V10T1D5Q2B1H9HU9L3G7Q3L4M1O6ZO3G3K10Z10I9Q3A675、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCD6U9O2O3U9U2A7HL9N1U10S4H6B4J3ZT2S4W8C9X7T2Z576、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACL10T7Y1T10D5U3E9HJ9H9I3Q1P4R4U10ZI1R6S2Y9C9O5Q777、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCC6E3K3G6B10G6X8HA3G5F1V5F5K9P9ZM9I3M1C9E4V1C278、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACD7B10R7G4E10U2G3HO4Z6Z4W1D2N6T2ZY1Y5X10W9C6P7C479、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACV9B2R5C6E9M4M2HK10G9M7W1I1S1V4ZN2W9R2X3S4X5P280、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCU10H7Q8U6E6S2T9HH9K8P1H1X8E2Z4ZB5Z1Z2R5V4C1P181、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACO7K6S7K4X5O4X4HI2G4Q7R10V10I3B6ZY5S4R1Z3Z2H7L282、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACZ3S5X6Y3R6Y8F5HW2Z3H3U4L3W1U4ZF5B3X4K9A4F2Y783、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCJ1A3A8A5H6K2M2HL6E1Y3J10H8E3F10ZK7W8D4T3X6G2H184、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCX9M4G3Z3S1R9T3HT1U2A7B6D6F1L8ZM4L4H8Y4J7W10A285、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCA2G4K5P6I10B9M2HA5G3O1W8P5V1T10ZZ4Y8W9D5T9Y9J186、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCL10B3L2X10Y1Y1M6HW8E5M8M10Y3M9C4ZP4C9T6D3O5Z10X187、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCY8W3O6H9N5O5K5HB5T6W10Q7H7A8Z2ZW8L9R10E5R5F8G288、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCF4B4R10C5V5S4Y3HJ8H3N9M8Q8Y7P10ZI10H6R7U1X2X9T489、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCX6Q8G6N1A6Q10D7HF5R8D8P6M10Z10R2ZM10R9S1P7Z1G8U790、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCR7L6O7U1X3F4J2HJ5C4V2H10Z7I5I9ZG10C7G6G2W8M7Y491、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCY9L2U7D3C10C10U2HT3Q4V4C4Y10V3Q2ZO6O2V6X9J5R8H1092、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCL9Y1F9F10H3V1T9HL5G4H10O1G7F4C8ZO5U9H1N8G2C3T493、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCT3R8Z10P7K5J5Y2HA10B4W9S3K7K4E3ZR3F3E3U4Q3I2J694、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCT3V2M3H1G2V6I9HY3U4C7P4G9O9V6ZN6Q6P2N6I6M7C295、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCG8Z5U2K8E4L7B6HY10L5V5C2X7R5N6ZE2L2H1B10N5G7Z896、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCP10U2H8I4V4A3H6HZ3N7S4Z9B6J7V5ZW5Y2Z2T6J2Z8Q1097、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACS6A8J8H6Z9X8A6HK9I2A9S3J10D8T7ZT6R2A8D7A4N4I898、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACY2E4F9Z9X1G7T8HT7G8O4E4X3J8B7ZC8P10B5J3M10V3F699、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCO7L5H4I3R1I3D10HY9S8J9B10N10F4B9ZO9U5Q5H6J10X9G6100、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCQ10C1R10J7Z3K1N5HP7C4Y9S5J4V10V4ZE4B1F8Y2Q3F7O9101、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCB8I2D5T5Y10A3R1HR1T6J10N2A6J3C3ZZ2J8S6M5G2S10Z8102、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCX1W10H7M8W2S8M1HE8D6Q9J9I9O7X6ZB1J5N7T4J7W6V4103、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACI3P3A9S5B7P4P7HY7M9Q9A10Q10J9A6ZR2I7X1A10C5V1A7104、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACQ5P2O6Y6L2G7A8HB2S9A2L9R7I1B8ZI3P10F4Y6T9U3N1105、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCZ6U2P6H10W1T5F6HG1W1K4U5R6I3L4ZN9D8U3J9X8Y7I5106、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCO10H6Q7C10F1X10F5HL6V7G10M2X9G5R7ZQ2X4Z10F4D5E5S7107、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACJ5E10X2Y10F3E7J3HC5V1Q8C7C8V3B1ZN1L1U8U4S10R7Y3108、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP1B6E1F4Y8G1E10HT2W8S10U5B4F1U3ZM1S2T2P9U4B9R10109、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCO10Y10A10S7Y5Z1N8HS3B4Z2W10L3L1W10ZE9B3D1K8B3G5N1110、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCA10G2B7N10B7K6W8HX6V6N6T6R2W3J3ZW4W8Z8Q10B2L4P10111、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACS4F2W5I2O4Q10G5HW4W10N4T5F2M7X3ZK5D8C4X6U6W4C2112、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCA2F10D6J10D9T3S8HV2L6A2V7O8N10H3ZB9P5H5T8E7Z1G9113、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACY7T2Y5K4D3R10R9HY6J4V8B9H4J1Y8ZI5K5A2P1C8R5F7114、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACG7U7E2O5E9W3L2HW10H4X3C2Y8S9R5ZQ9P3B10U7A9C10F8115、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACR7K9D2Y7X5O10G1HD3Y8D7B6D1B8Q7ZE7D8B5D3K8O5U7116、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCD5A2E2X4I4L7R6HN9B6M7Q4C6C6I9ZE9M3G10B1N7F6E10117、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCU7L8V9X10U9N8K2HD2U7X7F2F4D8M4ZT1Z6L4Y5F10W2W6118、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCX8Z10Z2U1H10M1Y5HU6Y5O8U10P4Z8N5ZM9P7U1P1L5K9Y3119、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCL8N8X7Z3I7M10F8HN8M2D2I8P4Z8J3ZG8I4I1N1M6A9P3120、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCK10C4H10T8D3N4X8HT10M9O6C10R7B5C10ZK6Q1J5O9A2K9S10121、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCL7A2O1M3V7T2D4HY10D8N7H10H7F1N9ZX6I1B5R10A10J3F4122、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCM9D4O8U7F5V9Y2HV10J3M2H6P9B9O4ZW10T7Q1F3S1D2Y6123、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCF9H9E5F5I8K2P2HS5K6S1N9N4O1R1ZM10J5Z2E4L1A3C2124、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCN2C8G8W7T9M8C7HQ6O7Y8M2V8M5Z7ZF2W6D2Q3F3O8K6125、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCD1H9M7O7O4N3O2HD3V1G1A3F9L1D3ZO10N6Z1I6A2E1N3126、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACR7Q6L5I7T6H6Q10HD9D2R7X7C8J1W2ZM5Q10C5V5T10J6I3127、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCB4G9D8L3Z4D7K4HU8K9V9B4S4S6G8ZR3T8W7N4I3K9D9128、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACL8L6H1M10C3K8N3HN7B7D5W5G5E2Q9ZF9J7F1K2E6W9H9129、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCP10E6F7C3R8D9F4HW10O5P7L2U3S4O1ZN6K5J7O5C7F5M10130、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCC8P4Z4L8Z7F6X7HC8R5J1E6A1A10W4ZH7N5F10W8W2Z10G9131、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCG1G7P1W6N4T7F5HI9R9N10O4K7R3B10ZT8P2A4H6C1X5U9132、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCF3T9M4P5Q10P2O8HP7F9U7H8Q8B6I2ZJ1I9Q1Q3I9U10T4133、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACF3D4D7F8Z4J7T5HJ7W4K8Q5V7F6O7ZZ7N5S10Y8X1M3S4134、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCF9Y10D1U7G5R3W9HB9R5O2O6B4Z9P7ZW10V7C9M8B6Z6P3135、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCZ6P4Z6Z6Q4P1U6HV1H6R7V10Q1M9H8ZX6N4U5S2X9C7I9136、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCM3X1W10Q7R1K2F4HH4T2A9W6J7G5J5ZZ8X4P8E10P7E10K5137、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCA4Q8F7X3F6V10C9HB5D6Y9A10C5N7G2ZQ9O10X4W7D5R5F3138、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCM6W10X9W7X5I10H4HB9S2I7T4M10E10N8ZE5Q1X3I9D10O10Q2139、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCY10W7E9B10K4J10V7HQ6H8T10Z6X6U2Y6ZN10U8I3W4I4F4P1140、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACB4H8Q7C7S3Q2K9HF5U3I5K9S10O5V2ZW3J7N3D9L5L8H7141、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ3A8F9F9M2A7U10HS5I10M7F9F3L6T4ZW8N9G8P7I3J10I2142、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACR5A6H9M10E1M2G5HX7H5G7M6Z5W8F4ZJ6X1X10K3K7V3I7143、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCJ5Q1Z7W10T4A9C10HG5O8E5M3G3Y10G2ZM1B2Y8D1D8A10C4144、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCR6O4C9G9I3F3R7HD4R1H8G2N2V9L5ZY7F4O1E8W8N3D2145、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCC9R5B2K9Z10V10L6HN4W7A8G6S7K5U3ZC4F8D5R7E1T7X3146、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCF6Z10D3S1K1Y4A9HA2F2N9J7K3Z9Y3ZK1W5O4V6D8M9Y8147、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACS6A1F6K2V3J7Z8HE9R4A3U10B4G10K2ZU5S8B1Q6R10Z3M3148、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCY9M5F1S1Q4O4U5HU6B9Q10B3I8Y7J1ZO7T5J10R8Q3H9M7149、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCH1D4Z8O7W4V9O6HQ7U1H10F3I7X3I5ZO7C3D3E8C9Y1M7150、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCA3O7X9N3C3A4W1HP7I7G6N2A5J5V6ZT9L2U2X3S8X8Z2151、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCC4O9U3D6O2S8Z9HC8T9U3A10O1J9R2ZC7C9F8X2L6S5C5152、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCH5M3H10X6F4K6K7HN3V10Q4E6U8N4W6ZA10M8D10I7P10V6O5153、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCH7Q5K2E9D4P1J10HI6M3C10C10K5Y10F7ZP2M10G5Q3A3M5H7154、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCL10D9O3Y2Y4R8D1HE7J6Y9J5J8Y1Q2ZU5F8P2M8Q3N1M8155、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCT4B3O1V10W5I7C10HQ2W10Z7N3G5T5X6ZV2S6V9O5A5H5J7156、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCY4S9A10N9G10Z5V7HG1U9A9L10W6A2O9ZR10H7U3N1U5Y1D6157、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACC7L4Y6G1F2V6Q1HO3X7W10G7H1R1F7ZZ7A5R2U6Z2Y4C6158、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCD8J6Y9J1U2S4M6HW4L5J9O10D9V5P5ZF9K3O9F2F1M3L9159、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCJ4U3Q9S5A9L5Z10HM5H3K10V1Y5M4Y6ZT9I6A6Q4R9H3V6160、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCI1Y4H5H3H1B9B9HU2E9Z8M7C9F5L2ZC7C3B5S2O5K10A1161、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCR5L5Z10W9D4N3U2HL1T1I7M1U10E3L2ZY6K6P5X4K5W6P1162、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCC5U4E10J4A6E6Q8HW10X5F5W10Z3R7Z7ZQ5E3R10J1E4B2M7163、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCX6U6Q2O4V8J6H2HE4B7K6J10O6D3O7ZU4C5H5A2E8W2K1164、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCX6J9Y5X3W8Z2K10HJ6O6O8N8G4M3N8ZW9T5L2S6C8R10W10165、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCE7X3C5K6P9J2G3HB1Y4X1D2V4Y2P8ZE3H2P7H6P1T7M2166、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCS1A9M5A5X10C1A9HO4G4A10U9D4G6W5ZU4N10I3B3E3V9P9167、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCF1T7L9P2P10N2T2HS3H3D8C3U3V8T4ZJ4P3R9Y2Q1B5A1168、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCI2E2S3I7M4M1W7HH2G10T4X5R9J3S8ZH2X2H2U9E5R6R4169、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCQ8L5Q2F3Z8Z4X1HX5N3Y1P9K2U6L4ZC8A8L1I8A1E2S10170、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCA2Z3T9D6R4J8U2HJ6I10G9Y3M5Y9D9ZO5Y2E5M9S3Z6Y1171、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCD6W6B8T4P4L10H8HG7B3W7L7Z4Z1A8ZP7T7S4J1X3P9H10172、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACJ5O10W3J3Q2S6B9HZ1M6E2Y4M2D9I2ZH2T10K10T10D2F5Y10173、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCG8Q10F3Q4H7F3N3HC5P1K3W6M7S8N6ZK5O10W5B2Q6S2C6174、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCK8L4V7C7G10C7I7HP5O2S10Y9L9J9B5ZI3L1E9P9H9E5S5175、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCI8I5M7A7I5P8P5HW6P8J10N10B5N1F5ZP8Y5D2L9F9E6H1176、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACF5E7G6C4T1L7V9HT4C6U3W4S9T7M4ZD9F5R7X10H8V2C4177、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCL9H8M4V6V8A6O2HO2X7U7F9E4V9M5ZJ8R9J10H10Z8F4D10178、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCF6P5W10I6P6E10S10HR8H7V7Z5Y2K3J10ZJ3D3Y6U7N4G5K2179、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACQ1D1M8N10E7D8P6HC8L6S1M5S5F4H10ZD3Y6N2D1Y1L5G1180、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCN10J9V6H6M9B3H1HZ8V10W8M4H7V1C8ZS5P1C6R4C7Y9K7181、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCZ9B7G6W1S1C9B10HV5I1Z3D1T5M6E4ZM7A5C6G5R8K1A4182、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACF4S6V4W10P8J6N9HL3K5F8H8S2F8S4ZH10A6M10C4V7E5O9183、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCQ3J8H7W10A4Q5T7HX2K6B4K10L2Q2V2ZZ5N2I6O8C9R10B4184、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACC8X9C9J1P7S4U9HV4F3M1P4Z9R9H4ZG2X8R10S4T7K8D2185、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK7I5B9H10K5Q8O6HR7N6C1Y7F4F4Z3ZL3G4T5I7I3A7D7186、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACS10Z4B4Y2Y4B3A9HD6W8I1V6N7E9P4ZG9G5S4I9F7W9I2187、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB7S5P4Y1A8V3G1HB7A2Q8O3M2T3G8ZJ5N4L9R4V5K8G9188、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACW9R10O4L5J8W3B6HD8B8Y10V9W5C8P3ZC4G7E6H4G1N2Q4189、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCZ1D10W10D8A2Q9G2HU6B6M5I8S4H10M1ZF10J9Y9A2Z5E2V3190、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCJ4B9B8C7H2X7F7HA6S6H6D7G6Z7C8ZF3S5D3J3G2C6S7191、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACX3Q8H10R1N3X10D3HD10D3F5L6O4Y3W6ZN8K10B2A9F5P9A6192、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACZ8C10R2Z5B9L9E10HV9N8T6X10B9J10X10ZZ6J3Q8T6G4M1X3193、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCH4K9R4F1T10P5P1HN6D8U2O8Y10X6Q3ZH10F6G1F9A2N4N1194、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCM7L7B3C2A10F3C5HQ2G1M6N1I6M1T10ZQ5O7C4K6F2J6H8195、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACN1G1Z9X4A6Q10N6HL8R2J7H3H10D6H2ZV5T6V1S5R1F4A8196、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCY7D5O10Y9Z3T3U7HS10I5P7O7E5F6J9ZY3T8F10J4O9C10G7197、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCZ3N1J3Y7U1M1O6HP4Z8B6J7R5C4T2ZN2O3C3D2E3K7F5198、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCG10P10P8Z3Y1T8D5HA4Y5F9A2O10M10G10ZP7N5C3A8E2G7D8199、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACB7I7K9J5W1P7E9HR5N4V2V4I3I9M9ZX1Y7I4Z6S6X9M6200、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCG10V8F2C1W5O9X10HW8O1R3Y4I8C5T5ZS3W9V5K2P10F1Q5二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力

B.对房源的了解

C.对客户需求的准确把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.积累的人际关系【答案】BCDCP4R4R3H4E4Y4E3K6W1A1D7C5X9T3W9HF9L5H1O2V3T1Y6M2V3U9Z9U3R2D6B4ZG1M4K2U2M5U6B8B8M6B1E5U10P3D9R1202、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度【答案】BCCS8P6D6P8L2O3Q2M4E5N4F5S5T6U9E1HU2C7Z9N3X4X5I4G1J2O8M4L4Z1I5Z9ZC9T9Z4U7Y3E3W2D10E9Q8G1P4S6Y3W7203、一般来说，对房源信息的更新要注意（）。

A.周期性访问

B.访问信息的累积

C.房源状态的及时更新

D.删除无效房源

E.对房源进行级别划分【答案】ABCCQ6N6E9V6T10M6N9A1J8H3K1K3E9J8M8HL2Z2X5R3J4F9E7D7N5E3J7F2Z1P6T10ZR9K10B3L10N3D8T8G10T9B7S7E5B9D5T7204、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。

A.看房顶是否有漏水

B.看装饰装修情况

C.户型是否方正

D.关注电梯质量

E.关注房龄情况【答案】ACDCH6Y3M3F1T10C2D10K4A