2022年广东省房地产经纪人之职业导论高分提分题库完整参考答案

《房地产经纪人之职业导论》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】B2、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】A3、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】A4、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】D5、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】B6、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】C7、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】B8、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】A9、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C10、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】B11、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】C12、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】B13、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】D14、房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。

A.组织结构的选择

B.企业规模的确定

C.管理体系的确定

D.规模化经营方式选择【答案】C15、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.没收【答案】D16、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。(2011年真题)

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】A17、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】C18、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】A19、门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素【答案】B20、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】A21、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】D22、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】A23、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】A24、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】A25、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】A26、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】A27、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】A28、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】A29、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】C30、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】B31、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】C32、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】B33、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】C34、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】C35、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】B36、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A37、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B38、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】C39、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】C40、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】C41、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】B42、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】C43、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。

A.房地产所处地块的具体位置和状况

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C44、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】C45、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】C46、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】A47、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】D48、房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部

B.建设部和人事部共同

C.省级建设行政主管部门

D.建设部或其授权的部门【答案】D49、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A50、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】C51、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】C52、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】B53、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】C54、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】B55、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】A56、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】A57、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】B58、品牌建设是指企业以()为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A.诚信

B.质量

C.价值

D.管理【答案】A59、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】C60、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】C61、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题)

A.到土地管理部门备案

B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】B62、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】A63、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产

B.实现标的物业的最高出售价格

C.在预定的价格下，买到适合的房地产

D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】B64、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】D65、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C66、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】C67、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】C68、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】B69、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】C70、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产价格信息

D.政策信息【答案】D71、在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】C72、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】C73、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】C74、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】A75、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】B76、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】B77、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任

B.由房地产经纪机构承担责任

C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】B78、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】C79、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】A80、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B81、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】D82、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C83、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】C84、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】B85、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】B86、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】A87、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】B88、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】D89、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】C90、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】D91、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】C92、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】C93、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】B94、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】A95、刑事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】C96、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】A97、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】D98、房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.公开公平公正

B.诚信守则

C.以诚为本

D.价高者得【答案】D99、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】C100、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】D二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、房地产经纪行业协会制定行业规则具有()。

A.公约性质

B.对行业的约束力

C.一定的法律约束力

D.依据法律制定的特点

E.规范该行业从业人员职业道德的作用【答案】ABD102、下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（）。(2007年真题)

A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分

B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息

C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询

D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性

E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力【答案】ABC103、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息()的效率。

A.传输

B.交换

C.反馈

D.加工

E.利用【答案】A104、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。

A.房地产转让经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产担保经纪业务

D.房地产抵押经纪业务

E.房地产顾问经纪业务【答案】ABD105、房地产经纪服务合同的作用包括（）。

A.维护和保证市场交易的安全与秩序

B.抬高交易价格

C.保障交易成本

D.有效保障合同当事人的合法权益

E.降低交易成本【答案】AD106、提高房地产经纪业效率的途径有()。

A.广泛采用信息技术，提高信息采集速度

B.加强人员培训，提高专业化水平

C.适度扩大企业规模，深化专业化分工

D.消除市场垄断壁垒

E.建立多政府部门多种形式的市场监管机制【答案】ABCD107、信息管理的过程包括（）。

A.信息搜集

B.信息加工

C.信息汇总

D.信息储存

E.信息转化【答案】ABD108、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。

A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B.委托标的房产因海啸灭失

C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿【答案】AB109、患者阴肿、阴痒、筋痿、阴汗，小便淋浊，舌红苔黄腻。治宜

A.龙胆泻肝汤

B.导赤散

C.四逆散

D.黄连解毒汤【答案】A110、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.跨地域市场扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BC111、桑杏汤组成药物中无

A.香豉

B.梨皮

C.桔梗

D.山栀子【答案】C112、获取房地产经纪信息的间接渠道有（）。

A.电话接听

B.媒体广告

C.网络信息

D.熟人推介

E.门店接待【答案】BCD113、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续【答案】AC114、下列有关房地产居间的说法正确的是()。

A.房地产经纪人只能接受

B.房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案

C.居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务

D.居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

E.房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关【答案】BCD115、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（）。

A.宪法

B.法律

C.章程

D.制度

E.房地产经纪执业规范【答案】C116、黄某与A房地产经纪公司在签订房地产经纪服务合同时，（）。

A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章

B.黄某与A公司代表共同签字即可生效

C.A公司应核实黄某的身份信息

D.A公司盖章后可不必签字

E.房地产经纪人员可以采用电子签名【答案】AC117、影响售楼处人员配置的因素有（）。

A.项目销售单位的多寡

B.售楼处的方位

C.售楼处的周边环境

D.售楼处的临路状况

E.售楼处的大小【答案】A118、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。

A.在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B.在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C.在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D.在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E.在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易【答案】BD119、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有（）。

A.经纪活动仅仅是为交易提供服务

B.经纪活动的主体对交易标的有所有权

C.经销活动的主体直接参与交易

D.经销活动主体对交易标的没有所有权

E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金【答案】AC120、下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（）。

A.被查封的房屋

B.法律禁止转让的房地产

C.在拍卖市场上竞得的房屋

D.伪造房地产证的房屋

E.单位自建的房屋【答案】C121、下列除哪一项外，均属于消风散的功效所包括的内容

A.清热

B.化痰

C.疏风

D.祛湿【答案】B122、房地产经纪活动中最基本的类型是()。

A.居间

B.拍卖

C.行经

D.代理

E.包销【答案】AD123、房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（）。

A.如实报告的义务

B.支付报酬的义务

C.支付有关费用的义务

D.尽力提供服务的义务

E.保守商业秘密的义务【答案】AD124、炙甘草汤与桂枝汤的共同药物是

A.白芍、炙甘草

B.人参、阿胶

C.麦冬、大枣

D.桂枝、炙甘草【答案】D125、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.因为租金增加了10元（m2·月），小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效【答案】CD126、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记【答案】ABD127、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。(2012年真题)

A.居住区主干道旁

B.居住区的十字路口

C.居住小区门口

D.高速公路出口

E.火车站广场【答案】ABC128、按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（）。

A.公司制房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.个人独资房地产经纪机构

D.综合制房地产经纪机构

E.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】ABC129、组成中没有含二陈汤药物的方剂是

A.温胆汤

B.半夏白术天麻汤

C.藿香正气散

D.清气化痰丸【答案】D130、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的()，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A.适应性

B.稳定性

C.综合性

D.平衡性

E.灵活性【答案】A131、实导滞丸的功效是

A.消食导滞,清热祛湿

B.消食化积，健脾和胃

C.消食化积，行气除满

D.消食导滞，健脾止泻【答案】A132、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。

A.是一种销售模式

B.是先进的房地产流通管理系统

C.本质是实现信息共享和佣金共享

D.是一种组织结构形式

E.能够实现交易各方的共赢【答案】ABC133、房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。

A.物业是否存在抵押权、租赁权

B.物业的周边环境

C.物业的增加潜力

D.物业所处的具体位置

E.物业的朝向、设备及装修情况【答案】ABD134、视物昏花，耳鸣耳聋,心悸失眠,治宜

A.朱砂安神丸

B.磁朱丸

C.天王补心丹

D.酸枣仁汤【答案】B135、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

A.李某的借款金额为330000元

B.李某的还款本息和为330000元

C.李某的月还款额为3750元

D.李某的年还款额为45000元【答案】CD136、组成中无知母的方剂是

A.大补阴丸

B.百合固金汤

C.青蒿鳖甲汤

D.清暑益气汤【答案】B137、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.袁女士应该承担已发生的1700元费用

B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

C.甲公司可以向刘先生申请赔偿

D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消【答案】AD138、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。

A.主要依据道德进行调节

B.依据经纪人员的自律

C.通过内部管理强化执业规范的贯彻落实

D.行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理

E.媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露【答案】BCD139、现存最早记载方剂的古医书是

A.《伤寒杂病论》

B.《五十二病方》

C.《黄帝内经》

D.《太平圣惠方》【答案】B140、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有()。

A.需求引导

B.能力判断

C.了解出资人

D.判断决策人

E.与律师友好沟通【答案】ABC141、房地产经纪机构研发序列岗位包括（）。

A.市场调研岗位

B.信息管理岗位

C.专案研究岗位

D.项目开发岗位

E.咨询顾问岗位【答案】ABCD142、在核验产权时需注意的问题是()。

A.物业权属的类别与范围

B.产权的完整

C.产权的纠纷

D.产权的登记

E.产权的时效【答案】ABCD143、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能【答案】CD144、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括()。

A.招标

B.仲裁

C.拍卖

D.检验

E.咨询【答案】AC145、品牌规划是对（）的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。

A.品牌愿景

B.品牌个性

C.品牌承诺

D.品牌定位

E.品牌结构【答案】AD146、下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。

A.提供与房地产相关的信息

B.商业贿赂

C.支付有关费用的义务

D.低于成本价经营

E.改变房屋内部结构分割出租【答案】BD147、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（）。

A.房地产经纪机构统一承接业务

B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用

C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬

E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任【答案】BD148、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的（），实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A.信任度

B.忠诚度

C.感知度

D.价值度

E.满意度【答案】AB149、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.议价谈判的技能

B.人际沟通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能【答案】CD150、新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。

A.经纪服务费用及其支付方式

B.委托期限与方式

C.房地产经纪机构的权利义务

D.房屋经纪业务中的创新服务

E.违约责任【答案】ABC151、下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是（）。

A.收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能

B.人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道

C.供需搭配的技能决定了工作效率的高低

D.议价谈判最重要的是一点：将坚持原则和适当让步有机结合

E.把握好交易的时机，能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益【答案】AC152、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的()，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A.信任度

B.忠诚度

C.感知度

D.价值度

E.满意度【答案】AB153、房地产经纪活动自愿原则的内涵有()。

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力【答案】BCD154、房地产经纪服务合同的重要组成部分为（）。

A.房地产市场信息

B.房地产经纪服务内容

C.服务完成标准

D.支付时间

E.服务收费标准【答案】BCD155、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势。

A.购房群体中高收入群体比重减小

B.投资性购房客户群体减小

C.购房群体中高收入群体比重加大

D.投资性购房客户群体增加

E.购房群体中低收入群体比重加大【答案】CD156、心肾两虚之小便频数，或遗尿者。治宜选用

A.右归丸

B.桑螵蛸散

C.四神丸

D.金锁固精丸【答案】B157、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有()。

A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构【答案】AD158、开设房地产经纪门店，要调查分析门店所在区域内的（）。

A.客源状况

B.业主男女比例

C.竞争对手情况

D.房源状况

E.周边环境状况【答案】ACD159、患者胸膈烦热，面赤唇焦，烦躁口渴，口舌生疮，咽痛吐大便秘结，小便短黄，舌红苔黄，脉滑数。治宜

A.白虎汤

B.黄连解毒汤

C.大承气汤

D.凉膈散【答案】D160、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有()。

A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构【答案】AD161、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题)

A.便于客户的分类管理

B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失

C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向

D.有利于房地产经纪人员间的业务合作【答案】AB162、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是()。

A.房地产经纪人的失信、失职

B.房地产经纪人缺乏基本的常识

C.房地产经纪人素质差

D.房地产经纪人逃避责任

E.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】A163、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.便于客户的分类管理

B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失

C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向

D.有利于房地产经纪人员间的业务合作【答案】AB164、组成中无半夏的方剂是

A.清气化痰丸

B.小陷胸汤

C.温胆汤

D.贝母瓜蒌散【答案】D165、房地产经纪具有()、规范交易秩序等方面的重要作用。

A.增进交易安全

B.保障交易公平

C.提高交易效率

D.缩短交易时间

E.降低交易成本【答案】ABD166、关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。

A.经纪人员充分掌握目标客户资料

B.经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率

C.可减少对目标客户的漏失

D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握

E.店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议【答案】BCD167、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。

A.房地产交付日期

B.房地产价款的支付方式

C.房地产面积差异的处理办法

D.房地产规划、设计变更的约定【答案】AB168、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（）。

A.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用

B.与委托人签订委托协议并经委托人书面同意后，对外发布委托人的房源信息

C.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务

D.将自己的房地产经纪专业人员资格证书证书供给朋友使用

E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价【答案】ACD169、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（）。

A.注销后再终止合同并赔偿损失

B.注销后直接将业务转由他人代为完成

C.注销前直接终止合同并赔偿损失

D.注销前直接将业务转由他人代为完成

E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成【答案】AB170、我国房地产经纪人员职业资格包括()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格

E.房地产经纪人协理执业资格【答案】CD171、者皮肤疹出色红，瘙痒，抓破后渗出黄色津水，苔白，脉浮数。治宜

A.银翘散

B.败毒散

C.犀角地黄汤

D.消风散【答案】D172、门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。

A.客流类型

B.客流的目的、速度和滞留时间

C.竞争因素

D.周边环境

E.市场供需【答案】AB173、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。(2012年真题)

A.提供房地产信息

B.实地看房

C.代拟交易合同

D.代办贷款

E.代办房地产登记【答案】ABC174、申请房地产转移登记应提交文件有()。

A.证明房地产权属发生转移的文件

B.身份证明

C.房地产权属证书

D.房屋灭失的证明

E.建设工程规划许可证【答案】ABC175、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的()的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A.共享性

B.传递性

C.及时性

D.互补性

E.共同营销【答案】CD176、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有()。

A.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B.年龄在22岁以上

C.从业5年以上

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在房地产经纪机构考核合格【答案】AD177、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。

A.目标区域的房源情况

B.目标区域的客源情况

C.目标区域的竞争对手情况

D.目标区域的房价情况

E.目标区域的市政配套设施情况【答案】ABC178、门店形象设计的基本原则（）。

A.符合经纪机构的形象宣传

B.注重美观化

C.注重个性化

D.注重大众化

E.注重人性化【答案】AC179、房地产经纪基本职业规范内容包括()。

A.重要文书署名

B.经纪业务的承接

C.佣金

D.执业注册资金

E.职业范围【答案】ABC180、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括()的方面。

A.客观

B.宏观

C.主观

D.微观

E.社会【答案】AC181、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（）风险。

A.经济

B.政治

C.社会

D.市场

E.金融【答案】AC182、房地产经纪活动的特性包括()。

A.活动主体的专业性

B.活动内容的服务性

C.服务内容的不确定性

D.活动目的的无偿性

E.活动地位的中介性【答案】AB183、房地产租赁居间业务主要包括()。

A.二手房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房的出租

D.拟建房的出租

E.存量房的转租【答案】ABC184、以下具有法人资格的机构有（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪股份有限公司

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构

E.房地产经纪机构的分支机构【答案】ABCD185、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。

A.房地产经纪人员

B.注册资本

C.专职人