2022年房地产估价师考试题库自测300题及答案参考(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCW7M2K3L6K2X2K7HY4U1Y8L9E5E8Z2ZV8E2W2P5U1B3H32、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCU3N10A6X8X5K1Q5HI1D5C8P9I8A4H3ZH9F1B3E7F4H10A23、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCH3P9C9T6M1J4H1HU10D6Z10P7L7I10N10ZP10T5W6Q10U8T1F14、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCA2D2Z2D2V4F3V3HD8K5O1S2L1S8Q6ZM4J4A2I8T2S3F45、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR6H3D6A9U5Y7E4HF7W2V5N2L8K2F2ZU3K3Q2L8V5T2E86、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACF2V9G9E6L5Z6B7HS9U5N10L2I7V9L9ZN8M8V6Q6K10C5R27、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCP1F10N10K4L10V1E7HV4J4C6W3B7Z3F6ZT9R2H2K3B2B5N88、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCB3X2R5H1B10S10Q1HM7B7S1K9S4C10R7ZH3U10B6I9N2L7I49、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCG6T4K7B7Q5F8E6HJ9A6B4W10B9X6K2ZN3J5P8L2K9W3Y810、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税【答案】CCS4O9H6B2E6Z7U2HP9B7Z5U2O1Y10S6ZY2A2O7Y5Q7K2Z511、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任保证【答案】DCJ9L6O4E7T2A10O10HI8M7V4J1N4Y4M7ZD9D2F4H6S4A1F712、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACS4M4H7A10B8Y10A8HS7R2W9K1H6X5Y1ZR8W3M8X10B7A5Q913、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权【答案】ACM2P4Z7Z1R6X4A4HO1P4G10W9U8N8U10ZE10I4E9H1U10E7M114、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCA7G2F7A3Q6J10A1HZ8F5I5Q6Y8W1E2ZY5A7L10M8N9I9V515、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCE2I1S2T5I3U8I1HI9G4Q7T1S10V6W7ZG6C8P4N3I2V10G916、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCE7M10Q9V6D1I5Q4HZ10I7Y3O3G4Y4M9ZM3Y10W10K1Z7T10R817、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCX1P7I1D5P9T5Y9HO3S2C3F4V9O4H1ZM4B4K5B7V4S5P918、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCU5K10K9K4C1R8V4HJ5W9H5G4Q5L3T7ZX10I4H5K1D6T7L419、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会【答案】CCK10Z10F4M9H8Z8E3HJ8C7C5R4T7G3H3ZD9G8U10K2B9L1X820、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCH9Z9N4A7X10P7Q8HT1C5A9E3G6A8X2ZN1G6J3B2U7G4J221、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCG10A2R4S7N6M8S9HX5H10K4C3E10V2R4ZJ4T5R1C8C7S10E422、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCL7Y10Y6D6W3U3V9HZ9B8V5C4E2Y6O10ZV8N10W7T10Q10N5B623、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCP9Z3A8J8P9A2D9HQ9I6A9T4R9Y1Z9ZR6W5N2L1K7S4B324、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】CCL8R5K10U6O10X4I1HB10T10U7E3V1O4U5ZM2X1W9S9L8P6C1025、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCA10S2N9G5F3S3C3HD2X4D8G8Q8M10W3ZW9Z5R3T2T5Q4R126、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCY2M4J8L5J10O6M5HP2R9F7C4J6O4J3ZQ8E3B6L8K9H2Q527、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACO2D9M4X2W1Z1U7HZ7W6D10W5D3D8E8ZZ3U6P9B1U4R9B1028、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCO5N9K3P8L5Y9U7HE8T1L1R2L10F6J2ZD5R1T3S5P5R6G729、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCY4V1G3E5K5S1W10HK4K9W1U4B7H5X4ZZ10N6L7Z3G6F1O930、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCU6M8I4W10W7W5E6HZ7G7L10A2D8Z5M5ZA3B2E9I9M6E5W631、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACS1H7S4O4D10W2I9HH5U9G4I3B10Y10S7ZB8F9M1F8D4Z5M332、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACA2K3K10J5X3M5W9HC10F2O8M1E8L4A9ZK5R8B2Y6J5C8B633、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCB6Y8T3J6T5I9Z8HG6X1G1Q7B8A2X3ZE10I4T1H10O4V2M634、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCC1J8S8H1Q7P8J6HW5Y1U8R4L10L8H10ZM4J10E4C10G5I8U735、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACV2K9O10A1N4G6J8HA3G6N8A9O6H8N4ZP5E3L2C2H5E4D836、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCN2T10W10F9T10L9E10HL7B10S5A8C2G7X10ZE4K6Z7E9M3B9B937、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCW3C8V2O9I5E8W10HD7B1E6B1T4L9E1ZP9A9A3K9Z4C5M238、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACU10E10M4F4S7S8G7HA1X5C7H5F1S9G2ZG9F2U3X1Z1G8Y839、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】CCM2H8P1K3Y9R7Q4HM8S5S2P8V7S9U9ZE3K7T8X1D9C4C340、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCQ1J3R8E6B3X8R5HD8R4A5P7H1T9X7ZL1O6E6O8O4K3R741、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCC10Z10Q8H9V5K10G9HR4X6Z6X9M2U7K5ZE3N10J1E9L8D10R142、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCR8R9S1H9J4V3H7HA7N7S7W4F3R10D4ZG9F6A6I10V1U3Y743、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCH1X3K7D6G5O2S3HO4R8N5Y5U1P5R10ZQ6Y1D6J10W5B8M144、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU8H4O8W1Q2H7D5HT2G3X7Q10Y1Z1T3ZN7X4X2W6E2W5F945、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCE2S7E8Z2G5M8N4HV7L10Y1C3J3K3H3ZP4B2X8W3Z1W4U746、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCO3H3P10B4P9B4T7HR5F9G7F4X6K9L5ZK2E5Q3D9F3L6V447、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCQ2I8P7N8X2A4W5HG5U7A3Z1H3N9M3ZK2D9D6C6O10I5E348、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP1M10D3D9Q8D6Q10HB8P4H9O1X4B2B10ZP7O3N10M10N7B9I449、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCO9Y10M10B8Z3Z1U2HR5T10R7F6F5G1J10ZG3J6L8F5Y2V3C150、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCX1H8G9Q2J6H3R8HO1J3G1M10O2A9X4ZL8O3Q9C9U10C7G651、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源【答案】DCC1K5B10X2I3M5H9HH7G8X3L8W9F2O7ZP6V8K6U9Y5S10I152、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCA5Z10R1V10P10E1H8HH7T8G6G5S6W8Y8ZL6G9X8B8Q10B4G453、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》【答案】ACR1F4A10N5C1M6J6HS10T10B8R10I2I4Z5ZR5P7H5Z8I2N8W854、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCN3L1Q10E9Q8M7X10HX5O8K1K10D7D10Z10ZV10S9P1Y5H8F2H655、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCZ3J6Y1A7E7B3C2HQ10K9G3D8A3V7Z3ZC9O3J4S8K4J2H156、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCV2A9V9Z2W6U5G6HV1K9N9O1W8H9C4ZD6O6O1M1V6B3X1057、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCY3Y6V6F2B8P2T8HH5V1D1H7H5D8R7ZR10B3E1X4F3T6B758、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACG1F7L4W3E3B10J4HQ5E5K4X7O4Y7F4ZL7T4D6C5N9K10T759、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCM9K9E10P1C8D6R4HU7T1Y4T8W10O6A1ZN2B4D3R6Y1Z2N560、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCS7O1W7Y4P8M1M2HG10N8Q6S2H2W3L7ZU3E9O9Y9J10G2W261、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCC9R10P10F1W1X5X4HD6Y3P8H4T3D3S4ZX9I1Q5H10J1D8S1062、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCT1J9P4H7F2M1H3HP10L6W9A7G4H4T2ZQ3F7O8T8N7C8B963、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACC5N1B3T8L8E3R10HO4E9A5V1A5D1Q6ZA6C5O10J7X5Y1B464、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACN8X4Y2U4E10Q2F5HU4Z2V10S3A1V8X4ZN3R10R3J4B1J7E365、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCQ5U10M8E10E2J2K6HQ3S6K3I1E3Y7L5ZD6Z2U1G8Q5S2K766、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】ACJ1I2P2W6N5U7Q8HU4H7M9I2I3Q8J8ZG4P9S1I3W4Q6A767、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCE7R1T7Q2D10W10D7HQ7O7V8T6B2G10V4ZG5E1G4S5L5O8B668、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACX8V8S5C5T10M3Y9HN9N7D5K6I8C8V10ZP7E2K9G2H6C1V569、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】ACW10W1X7Y4Y4R4Q10HO1B3L10S9K8O10X8ZV1Y1B10B5L3L8A870、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCY1J9F4P3X2Q5R8HN6Y8H2B6W6L8U1ZT6P1G7G4K3R10F771、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCM10W9Q6N7X3P8Q2HA8N1Q5N8F2E2R6ZI3W3A1F7R8P5G472、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCI10E6K10X1T2A9Y9HK7R10M9T6A8U8P3ZA2W1Q1H9T1C3O373、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACQ3G9R2M2O7T7Y4HJ2H5R1Z5V4D4Z9ZW1E2T3P8E7E9F774、(2015年真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCA1F3W10N9V1T10W4HH4P2H7H8E7L4L5ZV2P9B4I1I2J10R375、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCA5N1F9L10M9B10F6HW10I9Q6U3H10N6P8ZM7H10K8F6A1U10H276、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCN5U6W9H5N5E9R4HV10T2A6Z8G3E8E10ZX9V5Y4G10X1L3F277、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCR3E3D8T4U3N1A8HZ10D7V10C8R3B9N3ZT6O3X1L3F4N10Q1078、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCU5M8J8W7E1N6T1HW1W5W6E9X10V2Q8ZF9Z4M7B2A4T1U379、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人【答案】ACU8X5O4S7X9I3W3HH6R10V3S8D9N10B5ZQ4E3G10I8Y10K8W880、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCX7C4N3R6Z1Z2X7HG9K4B8G6H4U7D9ZT4U10Q9R2H1G4M981、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACT3Y6P2F9F7U2I6HQ7J8D8N1S10L2F5ZS10O2N10X9J8L2K882、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCG7W2E1K4I7C5Z8HZ1I1E4A9X8J4Z9ZR8A6E8O6N8W3T483、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACE4U7V10J5O1W9R9HN8B1G4B8U2I9P3ZC9V5F1W8M9I2Z584、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCC1J1E8T5I2Z9M7HL9Z6F2K8D2Q6I3ZN6G7O3M9X2Z3N585、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCT2L3E2Q9E9J4Q3HD1P4F6R8W1Q9O4ZP9Z5S8C8Y10N7E586、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果【答案】CCK9D6M10L7J7O5Q1HU8P9Y7M5T4K10Y2ZK5Y8H2B4U6H9C487、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCW6J9U10A8B5I10D5HC8C8V7K10U6U4C7ZY5U10N2D2E9J3W188、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI8X6Y1N4G7C8Y2HQ9Z7G6C10P9W3M9ZS4E9J4F8U1U4O389、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.所在地省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】BCU5G8H6H4V10D2I9HR4K5T6F3W7E2M8ZX5X4F2A8K5I4I490、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCN6P1R3D4L4K3G6HU6L9Z3X7D2J2G5ZF1G9X3Y1P3O9P291、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCJ8A10N4O9G7X10M6HN5V9P9N9V5U4M8ZZ10Y2Q10U8K2T7R792、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCW10D7X3Y4W5Q4D7HA5K6O1C10H10M2F1ZT10V1K3V10C2H5K593、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCT10Z8N4A6C9U6G5HW9G8N6N6P5V7Z2ZB9Z1B9U6H4H9K694、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCB4Y10B9B8H4Y4H7HP6R4Y6E2L2B7P7ZE9I9S5W4O4R2G495、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCX2Q1Y1N6Y2Q2K2HD1S9I5E7Y3A4Y1ZQ9H8M8N1A5V6C596、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCN2J6J5M6Q8R2B2HS7S1T1J4X10L9X7ZF6C6Y6V8N3T4G797、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限【答案】BCO10B3V3T9D1H7K7HR4I3R2B3K6X5A8ZG5J7G8R10N7S7K498、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCY7V3E9X9T10T6D6HT7P2U6M1D8E4Q6ZL8W2G2U9L4C8P499、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCG7W6I4P4C4Y4B9HA5H9L9D8A6I9C8ZM5X5K8G9C5V4A3100、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCA7V9E4X7M4P3D10HT1Z3B2J6L7Z1J10ZV1V6E4J10Y6L10C2101、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCE9N8W4B3J1T8L9HZ7Q7R1V5F2W5I3ZL5F5B6R5B6M2R9102、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCX2N8E8O5S10O4P1HM7S10P1N6M9M1I6ZJ3L10T6V6A2C10Q1103、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会【答案】CCS1J8L4F6E2B4D9HE8K3H7T7B9H1M9ZV3F10S6W8K6N4O2104、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间【答案】ACV10W8D6Q1P9A2Y2HO4Y1B9K1F9L4V3ZE3G4W8L3O5R1U1105、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCF7Y9A4E4Y7P1V8HL1H9C8Y9N2Y7A10ZE7U7L4C9M5V5T4106、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCA8V6U6Y7Q3S4J10HS6A10P7J8T4M9R10ZZ4Q3G4S3C1J1L9107、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCX3B7Z2I2V10N9R8HC4A1A6H2R10M6Q6ZT6T4H10U9Y5A10N9108、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则【答案】DCX10V1W9E5V4G3T8HT8W2P7Q2H10U7A3ZJ6K2F3Q3P10V2F6109、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号【答案】BCY8Y5S10P2T5S10U9HX8F5I6U8V7W10G4ZV9H4O7V4E10B3R5110、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCE2T2R5Z8D3X6O8HO3G1B8W5S1L5U7ZL2D5O2L6O4N4B2111、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACQ4G10S9R4A3A5E4HW2C1B7W10S8R3M1ZJ3W6L10B10U5V5D10112、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCY1U3Y4W2U2J7D7HW5Y1P5O6Z4N4Q10ZH6U1R10W2G7W5L5113、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】CCE7W8G3H1R6E4K9HT2C2Z10X2P8A3U10ZB6N2Q7E4V4Z8G9114、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCX1R7Q8M10L9I9V1HW6O8O5M9G7M10Q4ZG7E1X1D9W10F10U4115、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCG5M1N7D6C9Z6R10HW8X8F10E8L2V5M2ZK7J6B3E2L3C5W7116、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCP6M7H8O9C1N8J7HP3M7K2P7I10L9C9ZQ1S10O9T5J5L10Y4117、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCB9E1W10J2V2T10V2HD6M8K8P9J9V2S3ZJ4V5Q9N2I2K2C6118、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCK7F4N1A5K6N2V6HH4Q4C6Z7J8H8O8ZE1H7P4S10S5C7H9119、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCF9C2L4N7H9V2W4HY3Z8H2L5R10W8I2ZR6Q9E10P8I4J9J4120、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCK3K9Z1F6S3Y1V8HA2Y2P7D10X5Q7F9ZB6Y3F1T2T5Z9A2121、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCV1X9I4N6D6R8R1HA5D9Z10C9M6F5G4ZF9H8G8W4K9F3L6122、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCW8X6E4Q4H9U3L10HM7S1U4K1O1E10S8ZV10V3C4R7R5D2K6123、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACM9A4U10G9B6B9L8HC4E5F1X4T10C8H2ZO8C9C8Y7Z5K3R1124、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACT5B3B7R9R3N2Q1HZ4R1Q6G4Z9V2R8ZF8K8J9Q3O1B4T5125、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCI4U5J8S4Y6W10Y9HG9E8A7U10R7Q2D9ZE4Y7V5K6Z9C8A8126、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACP6A10X6Q1N10G9Z10HS8C7R9S9X6V10H5ZG1Q2J8H6I5H5A4127、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCU7R5K9A8O5A5E10HO3J7P7E9Z7Q9X3ZL6D9O10B9U7P6V7128、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACN8H7D5R9T9X7B9HF8V6U6C2A4M7W3ZH10Z6U8C2L6W5I7129、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】DCR8S2G7A8P5D1J8HB4C8G4M10D4Z2A10ZU9R1C1V3X5D6X6130、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCD5Q10L1E3H3Q2Y6HB1A4R5B10T8O7Q10ZO10T3A10U9R8V1Z4131、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCA8K3J2X2I4C3H2HH10M10X3G1M8M2E6ZG3V9W4C4J3H10Y2132、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCO3D8C10C9U6K7J1HT1W6N6I7L4K8N2ZR5Z3T9P5W1W1Q9133、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCY5L8C9X4P7Y4R7HT8L5X3W5M9P10V4ZU7F10Z6G2A7J6R5134、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCA10K8C8L8C2F7L1HF8B9E7Z5G5E2N5ZD3R4X8A4Y7H8Q6135、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCB1S8U1U8G3I10A5HN6D4N9N10F9Q9K10ZS1H8P6G2R3G7X3136、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCW7R9F4N2S9A10O8HV7K10E1L2F8I10I7ZW3X10Q7Z10M6G10Z10137、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ4L3F10B1V10G7G7HC10A4L7X6K5T6Z5ZZ9M10J1E5O3Q2V7138、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCR10C7O4Y7Q2Z1F1HA1U1C10N8X7H6C4ZP1O8K10T2C6I9M3139、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCE4P5Q10I3Y6B10Z4HW3Z6D5I4U7K2V2ZH7G5U8U6Q4R4A2140、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCJ1I7L3H7I3W9C9HQ8I8C5K8P1X1O10ZW4Q3K10E7Y10Q3B10141、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACL6G7B1S1A10I8V5HM4A1O4A2R9P1C4ZW6X5C3Y1Y1A9W6142、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCL4I2T5W8G8F7T2HR9Y1O2M10Q10L10I3ZZ3F2C2M6Z4V6C2143、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACX5C1F5R2A10G8T3HH9P9B8W2U3R5G6ZM7W3Q10R9G9H7C10144、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCW3S2U8L10M5L9W1HM5S8Y7W9F5J7G1ZC10S2X10T7T2H10L7145、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线【答案】ACW1L7O8M1E3V9E5HA3R4J1W9W8Y8V10ZQ4I5F3T1F3X7K1146、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCJ1I1G9U9V10U9R1HP2V5W5I3A2H2S9ZF3V2P2K8X2U7P7147、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCN8F4W9U3Y4J2E1HO7M2C7J10E9V10N6ZP7W10Q2I7A10D7X8148、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCI7Q7A4P1I2G5O4HV5Q1O9X10F5H10B3ZO7M4O6U6M1K9R4149、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACR2A2L1T4L4P8H1HB6R6D1O1X10S2T7ZJ4U4D1Q3J9S9G2150、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁【答案】CCZ2X4O3X6V7Z5Z9HF8W8L10N9G9L2K7ZV9L2D6L1W1O4X2151、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCH9B9D6I1I2H7U10HN2D2R5X4Y10K4H7ZD8G6M2G6S7S4F7152、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACT1X9P4L1D4Q4I6HA7M2U4R1P8O2S2ZL2X3T10W9O2N9U1153、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACQ8H5S4G5C9L1E4HC1O10X10E5F3P7Q7ZF7T7O6N9N8T5V2154、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCB3I10Q4F4J4O3R9HV8L1F3K9R6C10H3ZR9Z7R9F3E4S10I4155、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大气污染源【答案】CCT3B7J6J7R6Z10R6HL6I4B1L9W3M5L10ZI10T8W4C8U6W2A10156、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCB9Y6Y1D9Q6T8S5HO5D6S8T6Y3Y9Z7ZV6S6Z9C5O4J7Q6157、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCU2Y5R2E4G6V6I10HP10U9J6A7T8A2H7ZJ9X2W3O7W5V10K4158、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCR2W7R6F1O10H5R7HV10G3Y8U2W2W9Q7ZZ10A2H4S3A4E8Y1159、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCW4L4S1J9Q2H5Y9HH2U6U5S7V1U10O9ZF7Y5G1D10M10Q9K6160、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权【答案】DCZ6O4W4G7V1J8K5HF9Y6K4O2L7K10P3ZG1O6W5X5A9Z6G3161、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCJ8O3N9M2M5V8S6HE2Z3V5O3M5J7T5ZE7H1I3Q7W8S3O5162、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCR1A8H7G6F4S8E8HB5E3F5T6B4O5O4ZY1A10X9B3A1I7P2163、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCM7H2L7L9L9R4C7HX2L3T9N1X3W7G6ZZ7J7O1B8U4N2K4164、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACM6C6H8G5X4W10K6HW4L10W7C1Q6A6U4ZT6E5F5W3Y5D8L2165、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCL7H8M9U1B6B7C10HX9A2K3Y5S2V10T1ZI4U8V10D4J10Y1U9166、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACN8R4M1Q1X3J1W4HD3D6C6T7O1U7J2ZB4X7K6E3T7O4L5167、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿【答案】ACH6U6Q7M8D1A1B2HS6I10I8R4O2E8G4ZT4A3O8M3V4Y5V1168、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACL8C4H8G7F8F4M6HD5G1E4D1Q6I5K4ZD8Q3V4T8H3R4K8169、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACH9L2I8K8A3T7B6HI10B5K4Z1N1Y3V1ZD10U3S6J2H4R10T1170、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCD7G8Z3A10V4G4H8HO9U7P5Y4T9U1R10ZQ6T1U4G10S7A5Z9171、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCO4D8A8I8S1M4Z8HP5A3Z3T1I1C5A7ZJ1V8G5Z4T6P9B6172、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国