住宅面积计算方式分析市公开课金奖市赛课一等奖课件

住宅面积计算Residentialareacalculation第1页住宅设计规范算法房管局（不加阳台算法）房管局（加阳台）算法第2页住宅设计规范算法

注：——使用面积：各功效空间墙体内表面所围合水平投影面积

——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合水平投影面积之和（按保温层计算，不包含阳台、飘窗）

——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全方面积计算）第3页房管局（不加阳台）算法

注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（公共墙体分摊按半面积计算，非公共墙按全方面积计算）

——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合水平投影面积之和（按保温层计算，不包含阳台、飘窗）

——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全方面积计算）第4页房管局（加阳台）算法

注：——套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积（按户型外围墙体中线面积计算）

——总建筑面积：按全楼层外墙结构外表面及柱外沿所围合水平投影面积之和（按保温层计算，不包含阳台、飘窗）

——套型阳台面积：套内各阳台面积之和（在主体结构外按半面积计算，在主体结构内按全方面积计算）第5页面积计算规则注：——在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物阳台，不论其形式怎样，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。第6页注：——

对于建筑物间架空走廊，有顶盖和围护设施，应按其围护结构外围水平面积计算全方面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。面积计算规则第7页注：——

对于形成建筑空间坡屋顶，结构净高在2．10m及以上部位应计算全方面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下部位不应计算建筑面积。面积计算规则第8页注：——

窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。*其它详细计算规则详见《新版建筑面积计算规则解读》面积计算规则第9页住宅设计规范算法建筑轮廓线建筑外保温线使用面积阳台、连廊半面积第10页住宅设计规范算法总建筑面积438.60户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59

代入公式一：住宅设计规范算法第11页房管局（不加阳台）算法建筑轮廓线建筑外保温线套内面积阳台、连廊半面积第12页房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90代入公式二：房管局（不加阳台）算法

第13页房管局（加阳台）算法总建筑面积448.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77代入公式三：房管局（加阳台）算法

第14页住宅设计规范算法总建筑面积438.60户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积448.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77第15页户型假设一：户型内部墙体增加住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A302.830.5260.33B62.142.53121.63B62.142.53121.63C74.552.29145.18住宅设计规范算法总建筑面积438.60户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59户型A第16页户型假设二：户型阳台面积增加住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59阳台房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积548.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60户型A第17页户型假设二：户型阳台面积增加住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积548.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60住宅设计规范算法总建筑面积438.6户型套内使用面积阳台使用系数套型建筑面积A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加阳台）算法总建筑面积438.6户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加阳台）算法总建筑面积448.78户型套内建筑面积阳台套内系数套型建筑面积A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77第18页总结住宅设计规范算法房管局（不加阳台）算法房管局（加阳台）算法1、户型仅计算使用空间面积，户型内部墙体算作公摊，当户型内部墙体较多时，大量建筑面积被公摊到其它住户，造成计算结果偏小，对户型面积计算影响较大2、户型不计算阳台面积，阳台面积全算作本身，当户型阳台面积增加时，对其它住户