2022年房地产经纪协理考试题库自测300题及下载答案(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCH3R3F3G3P3A2L8HV6H8S5Z10M9P10O8ZS1C9F5X9T6M5L82、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCT2T4D6O1F6V3P7HU5D2B3L9K6K3A1ZJ7I10Q6S6Z4D1E13、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACJ5M7I6B6J3X2Z1HK4K10Z10T8Y4I6X7ZE5G10Y5E8Y6M2S34、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP7A7B9Q6G7L4U7HY1Z4I2L8Y6Q9W1ZL1P3F5Y10B7A3E65、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCI7W9S8K1D2P3L4HR5X9K1R10P2K7G10ZT7I8V1S3F4M9O106、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACB4V8L9W6U3I1J3HM8P7T6M10S8L2J2ZX3A10B9G2J3M10L37、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCR5P6O3P3P2Y1K7HY8U9G7F10M7C1J2ZT1R5H4V8D5C1K38、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCC7J4O8H7X1D8J7HL4D4Y3O10A1E6M7ZU10F2D10Z4B10E2F59、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCD1A6V7T10B7R8R9HT1U1A3M6Y6T10P7ZQ2B10J4Z10S5G6Z1010、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCG6B10A6X9G7Z5O5HB6Y8G6N4Q3Z9U2ZK1M4T1Z6R1M2K711、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCZ4D3P3I9I2N7M6HF10I7H10W7W10E2U7ZS6Z5X5V1W4B1C512、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD1E5T8F3F7T1I1HA5B1J10U5H1G6I9ZV2N9T1L6Y2F6I613、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACX9P4H6Q10Q10B5S8HV9U2H3L7U8Z8L10ZP4B2Q4M9P3W9J714、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCY10X10Y4T2S8D6T6HR1V3B9Y2W3N4Y10ZP3D10I4L7Z4W10V415、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACR5Y8J10R2V9L5N5HJ9J10A1U10T1O7L3ZQ7H7J6G6V5V3B416、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCY4A2D4M7P9T9W4HC7M6Q7M3L6I10F6ZO10E5F4U5M7C5T817、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCS8E9T10Q3T6Z9Q1HS1D2O3D3R8W9U3ZI2F9I7K8S10C8B118、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCC3Q5O9D2V4J7Y9HE4A9T3J2I7T8V8ZD4B10J7B2F3P2U319、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACE9M5W2J3T5T1R1HH6X7D7Y2Q7X1S10ZT1C8Q7S1L8R8S220、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCO2S10B5N1P1D4L5HH10Q10T8F7F4L5G5ZN2B8P8I4T8A4M321、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCR7B2K7M2I5D1Y5HT6J10R10B8C3G2J10ZR8Y7A1L3A9F3C322、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCV1O2N5O2K7X6W2HR1Y5D4P4V8S7E10ZO9Z8Y9W4L5D2C223、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCK9W2T8Z5P10H3B8HK6O1K5V7V7M5Q6ZX5K4W9M5B6T3I224、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACS4M8O9G1E10H7I4HN2L3U10G3M4X10L1ZB7Z9E4Y2G1Z6G125、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCH1D6U5Z10Y1Q8Y3HD6A9M6P1L7Z6U3ZX7Q7A10D3O3J5D526、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCY6R7S8U1T10G6V10HY2N5R4I8N9I4E1ZQ3J10X3D5X10O1W627、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCC2O4V10V5L5R1M10HK5X2Q5I1K5E6X2ZO9D1A8S2B5A8B228、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCV1S8F10Z6F4J3R5HU5P6F6W10P4Q8A2ZZ9N4N8M2C1O6H829、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACE6S5P2I9T10I1X10HV7C5P10I4P1S1F4ZZ7F1J8H6A9H1C130、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCF7V9G2G9S1L4K4HQ10G1I6M1T3M1S10ZP7J1O10S5A4T8J331、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCD3Q10Y10P6J1S4A2HM8O8X7D7S2S7S2ZW2W1P9F4G3A9W332、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCJ7K3D10L9M2I2H2HD8U8X10J1L1V7E10ZF2N4F7R8M7A10J1033、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACQ4L8C1W10R9O7Y2HE4V10R8R5P6K10W10ZY4U5B4X5X3N7L1034、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCE1D9K1P6K4I2L10HK6I2N9J4N2Q2V6ZN2C5D6R3T1Q9R735、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL3V3U4L9Y6F8Y1HK5X8S9L2A1K2D3ZH5V7L2Y8M9H1B936、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACJ4R8C7S4K4O10I10HU5W7E2N3B7J3D4ZX5O8H6U3I2Q8K537、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCQ2E1D8J9S3Q7P2HX5B4V8C6R4N6H10ZO7M8W1J2W3D3X238、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCW6R10D8G5K1Y9P6HB3F2F4I8B4K9S8ZZ1A5J5J7Z6X8E839、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACK3Z10M1U8F4L2H4HQ10R10H6T1P10U4M8ZY5X8G6R6Y7R3C1040、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCE9Q4Z2M1T3Q2W5HL10X7H6I4Y8B7C9ZP4G5Y4D6G10U1Q1041、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCC10Q9K1A4Q9A1V3HA2U3Z3P4U2C5U8ZB3Q6V2L6B6M6W442、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCQ1E9J4T7N7Z4J4HF5T9V10I2Q3B2V3ZH3R4Z9C2C8I10H943、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCP9U9V6T4Z3Q4K7HO3U5M10G10X5G3I3ZX2K5A2K9W9Q9G1044、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACI2B2O8G1M9G3X7HM2I6Z3C7L9R8M10ZG7S8E5D1R2B10D145、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCV5J5X2R9H6W8L1HZ6K10F1L10L7Y8I5ZI1G9T5S10N4C1B346、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCE6F6I2X5I5X9X4HD9C1K2X10A9M1C10ZA2C10C7E10V10A8T947、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT3Z7F10Y2R5C6J7HH5R1P7M4N5L1L4ZS6R9M2Z2H5S5G648、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCI4R2A7C5S3E2D6HG3H6R3V9V7X5V8ZD5Y4O7P7S5X8Q749、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCF6J4U10U4V4U10T2HY4Z1M7J3X5O5Q5ZW7R1W2R10Y4O6W650、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCH2D1Z6M3W9E9Q8HP1W2W10M9W5N9U9ZS9W5K9G5N5U7G151、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACZ4H8G8Y8M1B7D9HN3A4G9A8E7I9O3ZT2P9O9T6Q8D6S152、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCX5N6W8O8I1O4N9HG4I10N1A9N5A1K4ZL4D5E6E7V7Y4T353、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCQ7U3E6B7L8K4N4HN2E7G6S4C1F5Y5ZI6W7U10J5J6N2M854、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACG10D9L6B7O9C5K9HP7D2H7X9I5N10M9ZR5F7J6L10B9C6S555、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW3P1K7A1M3G1Q6HC4X3T9H3M4L5M2ZS3A2F9F10T5P8G556、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCL9S8H7F10A9L3M3HA10T5V4W10M8V7B9ZS6K5B3Q5U10T7P1057、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCO6R7Q1N8N9D4B8HG7Q8L9O4N7I8F9ZC6O6W2B4Q4O5N558、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACW10E3E1C1Z4R2T10HX6C1I4A5N10U9T5ZX5X10Q1R2F4U6F759、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACI10G1G10V3Y3R7Y6HF5Q3B2X4P3O3W3ZH5Z5D4N5E3X1D460、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT5N2V8C4L6A9H5HR5L4I1I8E7B2O3ZT9E10M8M3C9W3B261、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCH8T1K5F3K6E8J4HW1Q8U5Y7U8B5W6ZZ8I2A2F1N5S8X262、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX8W4S10D10Q6W1O7HR5P7T10O10P3S3N2ZV6R4Z4T8R9H2M263、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACT8K4Y7P8W6J7O2HG5Z7W3I3M4M9H8ZW6H10J2F9J9G5E964、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCW2D7U10L7S3K5C10HI7E3X6D8J7R9D9ZN4E7X2A10Y4F1H965、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI9G7K2P10W3K5U10HA10F10P10R6W3S8Q5ZK1P10C10Q7I6Q4T966、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACK9K10T9S1T5M2K5HK9J10L2P7W4L5X5ZL3H9O7C4W7O3O767、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCX8N10E10F1A3G2W8HS4B1U9U8F1B1L9ZR4L4L7J10Q9V1J368、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCW3S10I2H4Z1S7C7HY8D5E4A2L4U4W9ZG10J5Z1J3J2D3V169、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCK6R4B7I8M2Y8O6HQ6S7L6C3S7T3E1ZO2T8Z7B4G5U1X670、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY7I6D7Y10W3V1S8HN2P7W1S10V5Y10C4ZK2T8E2H1G5Q7X571、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCK7W10G8L9Z10N5Z6HC6E3T9D2W8U10X3ZF7V10J8Z1L6X5Q272、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV5U4H1W10Z7M5U5HV8W6C5D10G8V1M1ZB3C5C10S1P1T10R773、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACI2E2W9I1C10O8T6HX2L10Z9O2Z9R7T8ZO5Z9Q4Y9P7J2N974、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCX2H10C2L8Y7T4B10HG3W6Q8O1A4E3V10ZM6V2S6W1E5C7D975、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCB10C7S1M1S4I4M1HT3O1K4N10V5P7E5ZS1K5N1Z4T10W8Y976、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCW7W10B5A8Z8D8F9HZ4T6L3Y6F6G2T10ZJ6S8M4L8Q9H6W877、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCG7R10F2E9T6K2V4HO8K2F3W5V5H6Z6ZW7B6S3H4W1D5W278、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH7K3K3K10I6D3D9HJ10Z5G2Z6V8K6Z1ZQ9Q8D7G8Y4B5T979、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCU9W6Z1C7P9Y2Z10HO3Q1Q6D6O5G1J1ZO6A6Y5T3S10O8W380、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCF4T2O2H9O7X7Z2HE3B8M5G9F10H9G1ZP10Y6O1N10G3R7T981、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCT7X9V2H1Q8Y5G8HD4Q10K8J1N10F1Y6ZD5G7A9T1J6R7Z182、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCL10H3X7F3P4L8I7HP9L10N6F1T5Y8O5ZZ7N3Q1O9S3T3O183、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCA3B8P5Z5A8F3E6HY9D7F9H1A2O4G10ZA2A10M1U1T4C2E684、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCR9H5I6L2V2F6L2HW7N2Z1P5H1P10O1ZU3A6U3D8Z6G9A185、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACI7Z3A6S1E7Y10L1HK5X6B9U6V3S8N4ZV5G8W3G4C9E10C1086、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCT4S2L3C3X4L7S5HM3R4F6X6B2S3I3ZR1K8C5Z5N10Y5Z587、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP2C3A9A1K9G7G6HU10V5U4O1U2G9R9ZF6E2X1B6U6S6O788、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCH3F9B9B5L6E10Y2HT5I1T9Z5U5W3Z6ZM5J10J6H6I6L10Y889、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCH7D6A4L1I2V2Y8HC6G4M6B6L7N3A9ZW10Y7U2V10L2T4G290、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCV9N2A9M6S7K4Z5HY3M5U3J8W2D5F5ZZ5L5L9P7T8U6T791、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACN10R7S5C2Y3B6O4HY7H7I2P6G10Z4M1ZE4O5I3U7M2J5A292、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACM7D8H5T7K5L8K7HK4B2P4N10T10J5A5ZB10S7A7X1K2N7O993、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCH3H5E1N9B7S8M10HS5Y1L4K4W3E9A3ZL2Z10U5B6P10R4F394、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCS5S9G3J3Q2O2C1HR7S4S4R1F7K1S2ZQ9S2U7D7Z1R5K1095、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACU5L3N1S9L9T6T10HW1A10E5X4Z5U7M2ZE4D5K7Z9Q1D5V796、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCX10H4I7E7X2E6U9HF2F3R1N2C1W6B8ZL3E3A2N5A5H6D397、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL5P8X4S8P1G4Q4HS9E1F6W3Q3U4F8ZQ2G4J5Y2K10S3Z898、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCD2Q2O4Z4J10Z7N5HQ1Y4E1D5D1A4O8ZQ8Q8W9T1A4P4M499、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCJ6Z3H6B7B6K7O9HP3V3H6V9I5A1K5ZJ6F2P2O6V1R9Q4100、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCK3M6Q7S7K5D10M1HD1N2N6E1K1R9T5ZW4T10S9W6G1Z1G8101、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCF9H9F4I4B8H8B4HP8E1R3B1K1E10O6ZR8Z7A8M1L7T7C5102、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCP8P9W6Y9V9W10P7HU4G6E3A2Q9T10I7ZP6I9C8X10S7W1M2103、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCV9B2R7A1J2X8A8HY6U10S9M5U8S10Q7ZZ10K4C1G2B1Z9X10104、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA7T4V4E2A7L10S6HD10U6R9W5F8E6W10ZH8Y2B3K10O3Q3A1105、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCL9H2D3I3N8H3T7HZ7G9Q7K7P10S5U7ZB7T7D4K1F7P5O2106、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCV3V7T5X3P8U2F3HW9X4C10P9T2S9G4ZD8P10F10N9C9F9N9107、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACH6V7O1F4Z8A8V8HS9K5L8B2D2W4H8ZV1F6P1X1L9E4W1108、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCZ3T4V6Z9Z1I10H6HH2J10N3F1W3N4J10ZO1D10R1X8L7P8R5109、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCK6U4L10H7Y5F2Q2HD7J7W10U6H4C1N8ZG3A10C10G9S4Y7B5110、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCM9X2J1Z5N9C5V7HO1E6R7D5N8T7S1ZX9Q1B2O2G10G8H3111、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCH4W7E10V5S5K10V1HC1W9G2M5H8Y2T7ZG4V10T8N4Z9B10I4112、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCO5I10Q4G7Q6P7M3HO5F7B4U4C9D1G6ZH7T10H4R8J7Q5Y2113、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCE4H1E4E4R3G7R4HY7M6O3I7G9R3B1ZU5F8L4S7L6R9E10114、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACY2V8W6B7S3H9J8HQ2D8Q8I3G6A3A7ZU6D4E5H2M1N8X3115、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACO5I1L9E10I8G8R10HN8E6U3W1Q5I6L8ZP7S8V4F1R8J6X9116、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCS3B9R8L7Y6O4C5HL6N8F3H7R4X2E8ZR8R10W3P3P7G6Q5117、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX6N4F10M7X1J1Y5HN10M9E4R6O9N8K4ZX9K6H9S5N1G2G1118、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCV9C6V4P3D9X5Y7HD9J5N8K1E6W8H10ZB1X6Q9L9S7H8W1119、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCH5W9R7T6Z4V8D9HN2Z4M8S2Z7Z2W7ZI3R9J8P3M6S3J2120、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU9C8R6C7B1F8C2HM6C3K8Z10W7J9F10ZD1Y2K5D1A1L4P4121、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACA1Y2Z9G4F7K3N5HS9Z3W4I5F5D6O6ZC3Q8V1V2Z5E1O6122、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACJ10D10V8L9F10G10A3HD10R10N2T3H4J9S2ZJ10S10P2W2W1P9O10123、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACO5M9R5C2R5Z6W7HB10U3N4X2L6O8K6ZI2H5H8R5K6N9I10124、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT9I4E9H5M10Z10P7HQ7G6X6M1R6S1F3ZA9G7N7Z1X5Z9Y4125、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACI7H2D2H7W9N9B9HW10S9R6N4H4W1W7ZO1E7J1G6E1Z6Y6126、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCS1P6C5G6P7V1H10HN3J8L1H10H7O6Y9ZL8A4S6D10W7P7V10127、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCD2P10Q7E5C3R7A6HZ2S2Y4K5K8G4G8ZO1M6Q6B5K4J6E4128、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCL7T8S4J6P9V8B8HA8I9U6Q5E4L5L8ZG5T10L9A3D10X2U2129、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCQ3Z10F10Z8R9P8Z6HG5Q6U6E8K10M8A6ZW9F2M5L5Z8F5M3130、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCD10D3F3A4I8W10A4HR3K10A8Z6P9R1B5ZW6Z7G9Q8P1E1X8131、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF3X9D10U8I8X5S7HF8U9Y1U10P6Q8K9ZV4G9X2A6D5T6E9132、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCV2F9Z10D1G2S3K6HW1R4N6R9G9U4X3ZK3N9R8J4X9Z4G9133、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCQ7D6I3M7Z2Q8P2HN9Z9Z3W3L7U4V9ZP5Y4P4R3A6D9T6134、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT2K4R9N5O8C4C8HB2N4J5S1I4E6Q7ZE6Q9E6R8N3X9W6135、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCY9J6F3A7I9H7A1HK9C2G2X2E3S3P3ZP7A9M4W5C1N5K4136、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCE5P3J10N7H10K6S1HI2C9Z6R1F6M1P7ZA9F6T3L5Y4T6F4137、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB9A5P3V8Q5H3F10HZ1P6T3O3F1R5T10ZK1F9T9L10R5L7U5138、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACO1N4U7K4N7E5L7HG1I1D10X9R5Y6N6ZP6A9I4B3U7D6E2139、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCM2W6Y9L1Q9W7F8HX2A8A7O9V3V3P8ZO6G5D1V2C10C1B9140、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCB7M8X8E3F8D10E7HE8N10U2T4N6E4U5ZL3A8X3W6Q9U10V4141、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCC10W7D8A7G5V3M5HH9D10D2S10W5E4L6ZS7S7B8C4N7W1L9142、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR3A6H4S2J8W8Y3HX5H10J5T2I5U4Y4ZG8P8V5T10B2C5E8143、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCH2H3S8T2V7H2P3HP1P8W6D4N6E4J9ZK5V6G6U7F4Z6G1144、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCH8Y10T5P8B8E1S8HZ9O8J6B2N1D3U8ZK1R3E3A3T9T4P8145、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCX10J3D8D5Z5I6L9HZ10C3X10O2E5H5T9ZX7A2H3A2W4P9K9146、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCB1A7P5Y7Y2A8T6HC7V3H8N1R5S10R8ZS6S9Y10M2Z2G5H1147、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCY2H7V3L2T6J1U5HM9N7U4Y5Y7O10S6ZO1G5K4G1C4R4S7148、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCO2U2T2J7N10Z5G8HY3J1P4A3G4P8E6ZI3P2B8J4E4G8L6149、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCO6K1P5D4F6C4P6HD6X9C5E9W2R7Q8ZJ1V10W4U8U5N8Y10150、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACK2D4Q2H1Z3S8S9HK3Y1M8K2V6J5Z4ZR2W2Y2A3F1N3J2151、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCS9Q5R1R5B10D7W6HR8T3A2Y4B9J6N5ZQ6W5O8F10A8O9L9152、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCO3E2V9M2P9G6M10HX7D3I5R8H2N5A10ZW2Q4K8P1Q8W8A5153、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCS10N8M10U9Y10T5R5HL9B8Q2X2N8S8G2ZQ3J2J4Q8H4S5I5154、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACA7A4L3R5V3E3W6HV3V6K6U8A6B10I5ZH6B7E6C7B8Q6J2155、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCX4Y4J9X5P2B8H1HH9Q4K4X10Z8J6K5ZZ10Z7J5E4S4Z6O7156、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM3N3P7C7I4S6S9HS5H6E1X9C1G8J3ZB2K2D1C9X7W8Q4157、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCR9O7O7U9T7L8Q8HE7H4R10V4F1Q6Q8ZO1S10O4I10S6I6W7158、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCR4D5P2H9X3F9A10HL8N9N2X2A8S10O10ZA9U5X2M1N1Y8A10159、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCI3H4I2G2N10X2J7HL3X7V10O6J9P10K9ZZ1J4O7N2C1H2L2160、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCK7C4J1E1E6J9R7HR1Q4N8E2C5A9F4ZV8H1R7Y8B9Q9J6161、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCQ2H9U5X4Z2L2Z4HE8C2J10S1L10H8Q5ZQ5D6H7A8X3P1J4162、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCW8B8W7K9K10C5F9HL9B2D4C3T9W5Y5ZK6V3R3M3N4I1Z1163、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCT6U8T10O3W6R2W1HM3C9K6U8Q7X10A2ZJ5K1O6O4M5B5Z9164、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCA3T1T2D4L6S6U7HP2S6I10S5O8Q10W5ZQ2G3V7F4M4V3B7165、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCX6R5Z9R10H6A1H4HP3D7C8F7I3S5H10ZR7H10T7Z7H8K1P6166、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACE3J5V9C8X1U5T7HY8Q3E1Q6E2K3F1ZP3E9P3T3D5Z4Z6167、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACZ5Z2B8I10D7X9L6HA6A7P1Y5B10U4L3ZV4X4Z5Z8B3F8X8168、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACB3D3P5F6H8C6I2HD3B6Q7K8Q4L9N6ZN3U3L9I9M5N8T1169、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX9D2H6S6S1W5U8HH8X2Y10R9L9R2M2ZP10Y9P2H10K1H1C5170、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACA5A2E4V5U6D7R2HT9Z4P1Q2H5U5K1ZS3O2H8D6P1G9G2171、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH4P9G6X10Y10J9Q7HY7K2B3L3P9A5N10ZN8B7Z7F5T9Z2J9172、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACL4C5W5W9T8A5U2HB3W3B4O10C2T3H2ZV6F3J8W2J2B7V3173、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCQ4P9E4S7W9G7H6HM9I10O6H3A9R1D8ZL10C4K1K10V4E1C8174、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元